使用執照詳細攻略

使用執照裏是主要是載明您這房子的用途–住宅區.商業區.工業區……還有哪一層樓可做什麼用–住宅.辦公室.防空避難室兼停車場…… 六、 甲種防火門含五金配件：經濟部標準局檢驗合格證明書、實驗室試驗證明、同形式判定書、安裝證明切結書、出廠證明、公司執照營利事業登記證、經濟部工廠登記證。 使用執照 20.併案辦理內部裝修：承、監造人竣工查驗報告、簽證表、裝修概要表、裝修材料表(95.7.1後掛號建照應檢附綠建材標章)、裝修材料證明(95.7.1後掛號建照應檢附綠建材標章)、綠建材。

各縣市政府都有查詢 執照存根 的系統，大家可以去想查詢建案的所在地縣市網站進行查詢。 地上層的用途就比較多元了，通常可做為居住、零售、旅館、事務所等用途，除了和地下層一樣，要注意用途是否合法之外，還要檢查是不是有夾層存在。 合法的夾層會登記在使用執照上，但卻不是所有夾層都是合法的，有些建商或屋主為了衝高建築面積，私自在建物中搭蓋夾層 使用執照 ，甚至還把這些非法的面積計算到總價中，讓無知的消費者去買單，日後要是被拆除，消費者真的是求償無門。 因此要是遇到有 夾層 的建築，最好要拿出 使用執照 一一比對夾層的位置，避免多花冤枉錢買了不合法的面積。 使用基地證明文件（實施建築管理前，使用他人土地為建物基地，應檢附基地所有權人同意書及印鑑證明文件）。 第九十五條之二 建築物昇降設備及機械停車設備管理人違反第七十七條之四第二項規定者，處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續者，得連續處罰。

使用執照: (一) 先 Google 建案的「建造執照號碼」：

23.竣工圖說(包括地籍圖、現況圖、配置圖、面積計算表、綠化圖、各層平面圖、各向立面圖、消防設備圖及共用專有平面圖)。 中華民國內政部營建署 版權所有copyright2021 最佳解析度 1920 X 1080 本網站建議以Google Chrome、Firefox瀏覽器瀏覽，以獲得最佳瀏覽體驗。 所以消費者千萬要仔細留意契約中是否有二次施工的條款，以免最後得不償失。 為配合本處資安政策，系統將於109年7月20日(星期一)調整帳號密碼規則。 首次登入時，系統將要求使用者重新設定新密碼，如忘記舊密碼可點選「忘記密碼」取回，造成不便敬請見諒。 【最新消息】為配合機房硬體移轉更新，預定於111年10月28日(五)晚上18：00起至111年10月31日(一)08：00暫停系統服務，造成不便之處敬請見諒。

第一條 為實施建築管理，以維護公共安全、公共交通、公共衛生及增進市容觀瞻，特制定本法；本法未規定者，適用其他法律之規定。 方法二：如果沒有執照號碼，可以輸入起造人姓名、建築地址等進行查詢。 以台中市立美術館而言，起造人就是現在的台中市長，或是直接輸入美術館的地址，都能查詢的到。 三、高度超過三十六公尺或十二層樓以上，或建築面積超過八○○○平方公尺以上之建築物，其中任一樓層至基地地面間各層業經施工完竣。 8.公共設施損壞修復證明：工務局新工處核發之道路管線申挖修復證明、各項管線確實己裝妥完畢切結書、施工中如有損壞公共設施列管在案者，應檢附該公共設施主管機關之修復證明。 7.門牌編訂總表或証明影本(每4戶黏貼1張附卷) （註2：一定規模以下案件統一窗口門牌編訂申請資料收件，轉呈戶政事務所辦理）。

使用執照: 使用執照申請

起造人因前項規定必須拆除其建築物時，直轄市、縣（市）（局）政府應對該建築物拆除之一部或全部，按照市價補償之。 起造人因故不能於前項期限內開工時，應敘明原因，申請展期一次，期限為三個月。 未依規定申請展期，或已逾展期期限仍未開工者，其建造執照或雜項執照自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。 第五十一條 建築物不得突出於建築線之外，但紀念性建築物，以及在公益上或短期內有需要且無礙交通之建築物，經直轄市、縣（市）（局）主管建築機關許可其突出者，不在此限。 第 五十 條 直轄市、縣（市）主管建築機關基於維護交通安全、景致觀瞻或其他需要，對於道路交叉口及面臨河湖、廣場等地帶之申請建築，得訂定退讓辦法令其退讓。

如果是比較急性子、不想等太久的，那承熙建議在「快要取得使用執照的階段」切入。 經依前項規定勒令停止業務，不遵從而繼續執業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣三十萬元以下罰金，其為公司組織者，處罰其負責人及行為人。 十、未依第七十七條之三第二項第五款規定置經考試及格或檢定合格之機電技術人員負責經常性之保養、修護者。 第十一條 本法所稱建築基地，為供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。 全國法規資料庫之內容每週五定期更新，當週發布之法律、命令資料，將於完成法規整編作業後，於下週五更新上線。 從建照上的「建蔽率」和「容積率」的數據，可以大概推估建築物的規模。

使用執照: 查詢範例：

所以為了避免民眾的權益受損，政府要求建商必須「拿到建照後」，才可以出售預售屋。 使用執照 建商在取得建照後，必須依照原有的設計並在規定的時間內完成建案，否則會面臨到法律上的責任，在一定程度上遏止預售屋市場的亂象。 6.消防設備竣工核准函、會勘紀錄表、竣工照片（註1：一定規模以下案件統一窗口竣工資料收件，轉呈消防局辦理竣工）。 下圖是一張標準的 使用執照 ，跟 建造執照 類似，上面也登記了跟建案有關的相關訊息，和 建造執照 相同的部分，在此就不再重複介紹了。

• 第八十二條 因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，致建築物發生危險不及通知其所有人或占有人予以拆除時，得由該管主管建築機關逕予強制拆除。
• 21.切結書(承造人不違建切結書、各項管線確實已裝妥完畢切結書、帷幕牆大片石材施工技術安全證明書、共同天線切結書、挑空部分不加蓋違建切結書、臨時配電設備拆除切結書、紅火蟻土壤草皮植栽貨源自主檢查表)。
• 第三十六條 起造人應於接獲第一次通知改正之日起六個月內，依照通知改正事項改正完竣送請復審；屆期未送請復審或復審仍不合規定者，主管建築機關得將該申請案件予以駁回。
• 第八十五條 違反第十三條或第十四條之規定，擅自承攬建築物之設計、監造或承造業務者，勒令其停止業務，並處以六千元以上三萬元以下罰鍰；其不遵從而繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科三萬元以下罰金。
• 如果是比較急性子、不想等太久的，那承熙建議在「快要取得使用執照的階段」切入。
• 近日寒流一波接著一波，低溫導致民眾手腳冰冷，因此常會攜帶暖暖包溫暖身體，但使用上仍要多留意，日前一名80歲臥床的老翁因天氣冷，使用暖暖包為腳取暖，卻不慎造成二度燙傷，腳部大面積破皮，醫師呼籲民眾使用時要小心。

第三十三條 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關收到起造人申請建造執照或雜項執照書件之日起，應於十日內審查完竣，合格者即發給執照。 一、建造執照及雜項執照：按建築物造價或雜項工作物造價收取千分之一以下之規費，如有變更設計時，應按變更部分收取千分之一以下之規費。 第二十七條 非縣（局）政府所在地之鄉、鎮，適用本法之地區，非供公眾使用之建築物或雜項工作物，得委由鄉、鎮（縣轄市）公所依規定核發執照。 10.污水設備：工務局衛工處核可用戶接管申請竣工備查證明(戳章加蓋於執照正本背面)、廢(污)水排放許可證(無者免附) （註3：一定規模以下案件統一窗口門竣工資料收件，轉呈衛工處辦理竣工）。 9.昇降設備（含汽車昇降機）：合格証明文件（許可証、竣工檢查核准函、出廠證明書、安全証明書、營利事業登記証影本、經濟部工廠登記證影本、經濟部公司執照影本）。

使用執照: 服務地區

因此業者在租用地下室空間時，最好先看清楚使用執照上登記的用途，以免誤觸法網。 未登記之合法建物，只要依〝地籍測量實施規則〞及〝土地登記規則〞相關規定辦法補登記並補辦程序，仍然可取得權狀。 查詢使照之前必須先知道建案的「建造執照號碼」，建造執照號碼是流水號，不會重複，查詢比較快。 當然也可以用申請 (起造) 人的姓名查，但假如申請人事業做很大有幾十筆，查詢起來恐怕浪費時間。

但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情形，經直轄市、縣（市）主管建築機關認為安全上無礙者，其寬度得不受限制。 第二十四條 公有建築應由起造機關將核定或決定之建築計畫、工程圖樣及說明書，向直轄市、縣（市）（局）主管建築機關請領建築執照。 第四條 本法第七十條之一所稱可供獨立使用者，係指申請部分之建築物主要構造、室內隔間及主要設備等施工完成並具獨立出入口。 12.機械停車設備：合格證明文件（竣工檢查核准函、出廠證明書、安全證明書、營利事業登記證影本、經濟部工廠登記證影本、經濟部公司執照影本）。 1.使用執照申請書(含申請書、起造人名冊、地號表、建築物概要表、地址門牌清冊、基地綠化明細表、注意事項備考附表、安全觀測系統紀錄表(山坡地)。 使用執照 的查詢方式和 建造執造 相同，民眾都可以在網路上查到所有執照的 存根 檔案。

使用執照: 建物第一次登記標準作業流程圖

管理人未申請者，直轄市、縣（市）主管建築機關應限期令其補行申請；屆期未申請者，停止其設備之使用。 第七十六條 使用執照 非供公眾使用建築物變更為供公眾使用，或原供公眾使用建築物變更為他種公眾使用時，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關應檢查其構造、設備及室內裝修。 第七十條 建築工程完竣後，應由起造人會同承造人及監造人申請使用執照。 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關應自接到申請之日起，十日內派員查驗完竣。

這也是為什麼同樣都是作為住宅使用，但位於不同 使用分區 ，還是有價格差異的原因之一。 有些建商在確認未來買家之後，在建案尚未核發建照、還沒有房屋稅籍的情況下，就先將「起造人」變更為認購預售屋的買方，希望能夠逃避稅，目前稅捐稽徵機關對此類案件都會特別緊盯，所以消費者不要落入建商的圈套，反而還要被追討一大筆錢。 建造執照，顧名思義，只要對房子有物理上的建設或改造，就要申請這一種執照，所以包括新建、增建、改建、修建……等，都是需要申請 建造執照 的範疇。 所以說， 建築執照 是很廣義的，而 建造執照 則是其中的一項而已。 十三、 簽呈順序：承辦（電腦抽簽）→股長→科長（10F以下）決→副總工程司→總工程司（12F以上）決→核對消防副本→核對建築副本→領照。

使用執照: 網站導覽

第八十一條 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關對傾頹或朽壞而有危害公共安全之建築物，應通知所有權人或占有人停止使用，並限期命所有人拆除；逾期未拆者，得強制拆除之。 第八十條 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關應自收到前條書件之日起五日內審查完竣，合於規定者，發給拆除執照；不合者，予以駁回。 五、檢查員檢查不合格報請處理案件，應通知管理人限期改善，複檢不合格之設備，應即時轉報直轄市、縣（市）主管建築機關處理。 第五十三條 直轄市、縣（市）主管建築機關，於發給建造執照或雜項執照時，應依照建築期限基準之規定，核定其建築期限。

但不變更主要構造或位置，不增加高度或面積，不變更建築物設備內容或位置者，得於竣工後，備具竣工平面、立面圖，一次報驗。 第三十四條 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關審查或鑑定建築物工程圖樣及說明書，應就規定項目為之，其餘項目由建築師或建築師及專業工業技師依本法規定簽證負責。 對於特殊結構或設備之建築物並得委託或指定具有該項學識及經驗之專家或機關、團體為之；其委託或指定之審查或鑑定費用由起造人負擔。

使用執照: 臺北市執照存根影像查詢

前項法定空地之留設，應包括建築物與其前後左右之道路或其他建築物間之距離，其寬度於建築管理規則中定之。 使用執照 第十條 本法所稱建築物設備，為敷設於建築物之電力、電信、煤氣、給水、污水、排水、空氣調節、昇降、消防、消雷、防空避難、污物處理及保護民眾隱私權等設備。 「使用分區」的類別跟房子的使用性質息息相關，例如有兩個建案，一個在農業區、另一個在住宅區，原則上住宅區的建案開發強度會比農業區來得大，自然而然使用的特性上也會有所不同。

110年6月底使用執照JSON Seq、序號、執照號碼、原領執照字號、建築地點、發照日期、開工日期、地上層數、地下層數、建築物高度、總樓地板面積、工程造價、建築物用途、戶數、使用分區、基… 101年使用執照JSON Seq、序號、執照號碼、原領執照字號、建築地點、發照日期、開工日期、地上層數、地下層數、建築物高度、總樓地板面積、工程造價、建築物用途、戶數、使用分區、基… 107年使用執照JSON Seq、序號、執照號碼、原領執照字號、建築地點、發照日期、開工日期、地上層數、地下層數、建築物高度、總樓地板面積、工程造價、建築物用途、戶數、使用分區、基… 108年使用執照JSON Seq、序號、執照號碼、原領執照字號、建築地點、發照日期、開工日期、地上層數、地下層數、建築物高度、總樓地板面積、工程造價、建築物用途、戶數、使用分區、基… 103年使用執照JSON Seq、序號、執照號碼、原領執照字號、建築地點、發照日期、開工日期、地上層數、地下層數、建築物高度、總樓地板面積、工程造價、建築物用途、戶數、使用分區、基… 105年使用執照JSON Seq、序號、執照號碼、原領執照字號、建築地點、發照日期、開工日期、地上層數、地下層數、建築物高度、總樓地板面積、工程造價、建築物用途、戶數、使用分區、基…

使用執照: 臺北市建管業務e辦網

二、承造人未按核准圖說施工，而監造人認為合格經直轄市、縣（市）（局）主管建築機關勘驗不合規定，必須修改、拆除、重建或補強者，由承造人負賠償責任，承造人之專任工程人員及監造人負連帶責任。 第五十六條 建築工程中必須勘驗部分，應由直轄市、縣（市）主管建築機關於核定建築計畫時，指定由承造人會同監造人按時申報後，方得繼續施工，主管建築機關得隨時勘驗之。 前項中止之工程，其可供使用部分，應由起造人依照規定辦理變更設計，申請使用；其不堪供使用部分，由起造人拆除之。 第四十二條 建築基地與建築線應相連接，其接連部分之最小寬度，由直轄市、縣（市）主管建築機關統一規定。

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2..建物執照正本、建物位置圖、核准施工設計圖、各層樓平面圖2份及拆除執照影本等文件。 21.切結書(承造人不違建切結書、各項管線確實已裝妥完畢切結書、帷幕牆大片石材施工技術安全證明書、共同天線切結書、挑空部分不加蓋違建切結書、臨時配電設備拆除切結書、紅火蟻土壤草皮植栽貨源自主檢查表)。 19.環保：繳納空污費收據、營建廢棄物解除列管證明文件、環保單位申報防止污染地下水體設施暨監測設備完工並取得合格備查文件（加油站）。 由上圖可以看到，地下層的用途都是作為 防空避難空間 、 停車空間 、 機電設備空間 等。

使用執照: 資訊查詢

接下來承熙以新潤 的「幸福莊園2建案」為例，一步一步說明如何查詢使照的申請進度，並穿插網路截圖，方便大家理解與實作。 九、 無障礙設施（含電梯開關門、聲光警示系統、按鍵前方地坪、出入口坡度）、行動不便者升降機： 操作盤、點字系統。 四、 電梯、機械停車（含每一車台板及機械操作）、停獎告示牌、供公眾使用車位數顯示系統、車道出入口、停車空間（凹凸鏡、警示燈、車道線、方向線等）、汽機車停車位。 18.公寓大廈管理：公寓大廈公共管理基金切結書、匯款單影本、公寓大廈規約影本、共用專有區分圖A3小圖(如有變更)（以上由起造人核章，2戶以上須檢附）。

使用執照: 法規資訊

近日寒流一波接著一波，低溫導致民眾手腳冰冷，因此常會攜帶暖暖包溫暖身體，但使用上仍要多留意，日前一名80歲臥床的老翁因天氣冷，使用暖暖包為腳取暖，卻不慎造成二度燙傷，腳部大面積破皮，醫師呼籲民眾使用時要小心。 假如能事先計算建案可以貢獻的營收、並且掌握建商正在興建的建案、未來預計的推案、以及庫存土地的情形，那麼投資營建股將是一件穩健又充滿樂趣的事。 幸福莊園 2 的最新進度就是，經過官衙門現場看過並核對建築圖，已經請建商進行缺失的改善，目前正在櫃台核對建築圖。

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第一百零三條 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關為處理有關建築爭議事件，得聘請資深之營建專家及建築師，並指定都市計畫及建築管理主管人員，組設建築爭議事件評審委員會。 招牌廣告及樹立廣告之設置，應向直轄市、縣（市）主管建築機關申請審查許可，直轄市、縣（市）主管建築機關得委託相關專業團體審查，其審查費用由申請人負擔。 室內裝修從業者違反第七十七條之二第三項規定者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得勒令其停止業務，必要時並撤銷其登記；其為公司組織者，通知該管主管機關撤銷其登記。 五、檢查發現昇降設備有立即發生危害公共安全之虞時，應即報告管理人停止使用，並儘速報告直轄市、縣（市）主管建築機關處理。 第二項第三款安全檢查之結果，應申報直轄市、縣（市）主管建築機關處理；直轄市、縣（市）主管建築機關得隨時派員或定期會同各有關機關或委託相關機構、團體複查或抽查。 建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。

使用執照: 建造執照 是什麼 ？ 建築執照 是什麼？ 建照 該怎麼看？圖解教你怎麼查建照 ！

前項第三款安全檢查之次數，由該管直轄市、縣（市）主管建築機關定之，每年不得少於二次。 第六十二條 主管建築機關派員勘驗時，勘驗人員應出示其身分證明文件；其未出示身分證明文件者，起造人、承造人、或監造人得拒絕勘驗。 一、監造人認為不合規定或承造人擅自施工，致必須修改、拆除、重建或予補強，經主管建築機關認定者，由承造人負賠償責任。

使照中比較重要的內容都記錄在附表中，民眾務必要睜大眼睛仔細看清楚這裡的內容。 二次施工指的是建商拿到使用執照之後，擅自把建築的公共區域或是房屋內的隔間，重新施工改變其大小或是改做為其他用途，常見的包括 陽台外推 、 圍住騎樓 、 室內挑高夾層 等，或是公共設施中的 游泳池 、 健身房 等，這些設施有很大的機率都是違章建築。 為了保障 消費者 的權利，如果建商拖得太久，也有相關的處罰，根據內政部的預售屋買賣定型化契約規定，建商在領到使用執照的 6 使用執照 個月內，通知買家進行交屋。 如果建商沒有做到這些契約上的要求，每超過一天，建商就應該按民眾已繳房地價款的萬分之五，作為 遲延利息賠給民眾。 本府資訊局將於111年4月21日(星期四)晚上9時至12時進行韌體更新作業。

第四十九條 在依法公布尚未闢築或拓寬之道路線兩旁建造建築物，應依照直轄市、縣（市）（局）主管建築機關指定之建築線退讓。 第四十八條 直轄市、縣（市）（局）主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。 第四十一條 起造人自接獲通知領取建造執照或雜項執照之日起，逾三個月未領取者，主管建築機關得將該執照予以廢止。 第十九條 內政部、直轄市、縣（市）政府得制訂各種標準建築圖樣及說明書，以供人民選用；人民選用標準圖樣申請建築時，得免由建築師設計及簽章。 第十二條 本法所稱建築物之起造人，為建造該建築物之申請人，其為未成年或受監護宣告之人，由其法定代理人代為申請；本法規定之義務與責任，亦由法定代理人負之。 第四條 本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。

使用執照: 臺北市政府

作業期間網路服務會有瞬斷情形發生，請盡量避免於該時段進行相關操作。 資料顯示這個建案只有一筆審核進度：「決行 ( 會勘紀錄缺失 )」。 決行就是官衙門做出決定，它可以是准許通過、也可以是拒絕申請，總之是做出了決定。

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