地政司實價登錄6大分析
四、紅單交易納管 銷售預售屋者或代銷業者收受定金時，應訂定書面契據並確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、保留簽約的權利，或其他不利於買受人之事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將該書面契據轉售予第三人。 違反規定者，將按戶（棟）處15至100萬元罰鍰，防杜投機炒作。 一、地號門牌完整揭露 修法前，實價登錄提供查詢之交易資訊只有揭露區段化的地號或門牌資料(如中正路1-30號)，2.0新制施行後將改為揭露完整詳細的地號及門牌資訊，且已提供查詢的300多萬筆交易資訊也將溯及揭露，使交易資訊更為透明。 申報人為法人，應提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本。 法人為經紀業者，得另以主管機關備查之公文書影本替代之。 (二)檢核土地登記、土地複丈或建物測量申請書之附繳證件、委任關係、聯絡方式等欄位是否填載正確，及該申請書上印章是否缺漏。
該類案件交屋辦理買賣移轉登記時，應依預售屋買賣契約成交價格申報，並勾選備註欄「9預售屋、或土地及建物分件登記案件」。 另得於備註欄「13其他」敘明轉售情況及該權利買賣契約之成交價格。 同一買賣案件有二以上標的物分別坐落於不同地區，如登記申請案件需向不同地政事務所申請者，實價申報登錄則比照處理。 請任職之公司依不動產經紀業管理條例規定，檢附相關資料向經紀業所屬之直轄市或縣（市）政府申請營業員任職或離職備查後，該府即至地政司不動產經紀業資訊系統經紀人及經紀營業員任職資料查詢系統作業。
地政司實價登錄: 住宅資訊動態看板
不動產實價登錄確定8月1日上路，買賣房屋、預售屋，不管是自售或委託仲介業、地政士，都必須在完成所有權移轉登記30天內申報登錄；地政司每年會抽查所有申報案件中的5%，若發現申報不實，將罰款3 ~15萬元且可連續處罰。 提供不動產實際成交資訊案件線上申報、案件查詢、案件撤銷、相關書表文件、操作手冊及多媒體影音之下載等服務。 建立處理資訊安全事件之作業程序，並課予相關人員必要的責任，以便迅速有效處理資訊安全事件。 建立資訊設施及系統的變更管理通報機制，以免造成系統安全上的漏洞。 依據電腦處理個人資料保護法之相關規定，審慎處理及保護個人資訊。 建立系統備援設施，定期執行必要的資料、軟體備份及備援作業，以便發生災害或儲存媒體失效時，可迅速回復正常作業。
含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 二、預售屋全面納管、即時申報 增訂銷售預售屋者在建案開始銷售前，應將建案資訊及定型化契約報請縣市政府備查；此外，預售屋不論是銷售預售屋者自售或委託代銷業者銷售，均應在簽約買賣契約日起30日內申報交易價格等資訊，讓預售屋交易資訊更為即時、完整。 不法資金為規避追查，會想辦法移轉或變更其樣貌，常見型態為藉由人頭或公司名義，購買高價商品，尤以具有保值性之珠寶、不動產為甚。 因此，洗錢防制法對於地政士及不動產經紀業從事與不動產買賣交易有關之行為時，有審查客戶身分的規定，包含其實質受益人(如信託關係之受益人、不動產登記予第三人者)。
地政司實價登錄: 統計主題Statistics
整合「公告土地現值」、「分割合併地建號」、「新舊地建號」等查詢功能，以地號或建號即可查詢土地及建物面積、使用分區、公告現值、公告地價、公私有地類別等基本資訊，並可於地圖顯示標的位置，或進一步查詢分割合併、重測重劃前後地建號等相關資訊。 建物面積：新制(109年7月1日以後)申報案件的建物移轉面積係依建物登記資料帶入；舊制(109年6月30日以前) 申報案件的建物移轉面積係由申報人依建物登記資料登錄。 如有未辦保存登記建物或建物有增(修)建等情形，登錄面積將較實用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。 1、買賣案件應由買賣雙方共同申報，並得協議由一人或他人代理共同申報。
1、買賣案件：凡登記原因為「買賣」的移轉案件，應由買賣雙方於申請移轉登記時一併申報登錄；預售屋已經由銷售者或代銷業申報過的案件亦同。 若登記原因非屬買賣，如贈與、拍賣、交換、共有物分割等，雖有產權移轉，但無須申報登錄。 2、租賃案件：透過不動產經紀業成交之租賃案件，應於簽訂租賃契約書後30日內，由不動產經紀業申報登錄。 3、預售屋案件：110.7.1（含）後簽訂預售屋買賣契約，不論是自售或委託代銷，均應依新制規定，於簽訂買賣契約之日起30日內辦理預售屋買賣成交案件資訊申報登錄。 預售屋買賣實價登錄由銷售預售屋者（即預售屋建物契約之出賣人）申報登錄，但透過代銷業者銷售成交者，則由代銷業者申報登錄。
地政司實價登錄: 線上服務
但該連結網站中不適用於本網站的隱私權保護政策，您必須參考該連結網站中的隱私權保護政策。 視作業系統及安全管理需求訂定通行密碼核發及變更程序並作成記錄。 登入各作業系統時，依各級人員執行任務所必要之系統存取權限，由資訊室系統管理人員設定賦予權限之帳號與密碼，並定期更新。 有關都市計畫使用分區僅概分為住、商、工、農等，若需瞭解各分區強度、使用項目等資訊，請逕洽各直轄市、縣市政府都市計畫主管機關查詢。
如交易標的內含車位，應包含車位之合計面積；該內含車位面積應另行填載車位標的清冊，如無法區分車位面積者，得不予填載。 建物格局：依預售屋買賣契約書或所附平面配置圖之房屋格局填載房、廳數。 主要建材：依建築主管機關核發建造執照所載構造種類填載。 主要用途：依建築主管機關核發建造執照所載主要用途填載。 坐落基地：依建築主管機關核發建造執照之預售屋實際坐落縣市、行政區、段小段、地段地號填載，坐落基地為多筆者，填載「○縣○鄉鎮市區○段○小段XXXX地號等XX筆」，並另填載坐落基地附表。 依申報人身分，以工商憑證/自然人憑證驗證身分，於申報網站申報、上傳應附文件電子檔，線上送件完成申報。
地政司實價登錄: 土地建物參考資訊 線上查詢簡便又快速
選擇「見其他登記事項」時請另於說明欄填寫文字說明。 二、另依土地稅法第五十一條第一項規定：欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記。 準此，配偶相互贈與之土地，如有欠繳土地稅者，在欠稅未繳清前，仍不得辦理移轉登記。
注意事項：可於線上送件前，利用操作畫面左上方之印表機圖示列印申報書，確認各欄項之申報資料；若尚未離開本案操作畫面且發現資料有誤，可回到上一頁修正，或先下載已登打資料之XML檔，於送件前倘發現資料有誤，可直接執行【資料匯入】，修正後再行送件。 交易總價應以交易日期臺灣銀行賣出該外幣即期匯率換算為新台幣後申報；無臺灣銀行賣出該外幣即期匯率者，以現金匯率為換算依據。 公地為全民之資產，應以公地公用、謀取全民最大利益為依歸。 基於國土保安及復育政策，行政院已分別於民國91及94年間核示公有山坡地之宜林地不辦理放領，及公有山坡地應優先作為保育用途，禁止放領。 至公有平地耕地部分，亦經從國土復育之角度及土地供需面、社會公益面等多面向檢討分析，認為公有平地耕地如轉為環境保育等用途，不僅有利於國土復育之推動，亦符合「公地公用」之公眾利益，爰該院於民國96年間核示不再繼續辦理放領。
地政司實價登錄: 租賃住宅服務業線上申請
2、委託代理人申報登錄者，其申報書應由代理人親自送件；但地政士同時代理申請買賣登記及申報登錄者，得由其買賣登記案件之複代理人或登記助理員送件。 送件時應另檢附委託書及代理人身分證明文件影本；如代理人與買賣登記案件之代理人、複代理人或登記助理員相同，得免附其身分證明文件影本。 買賣案件應由全體申報義務人及代理人於申報書簽章。 查平均地權條例第60條規定，實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路、溝渠……等十項用地，除以原公有道路、溝渠、河川及未登記地等四項土地抵充外，其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付。 故抵費地係為參加重劃之全體土地所有權人所提供，用以抵付其參與重劃所應分擔之費用。 查獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第31條規定，重劃範圍應行拆遷之土地改良物或墳墓，應予補償；其補償數額，由理事會依重劃範圍所在直轄市或縣(市)土地改良物或墳墓拆遷補償相關規定查定，並提交會員大會決議後辦理。
如因業務需要有必要委託本部相關單位提供服務時，本網站亦會嚴格要求其遵守保密義務，並且採取必要檢查程序以確定其將確實遵守。 隱私權保護政策內容，包括本網站如何處理在您使用網站服務時收集到的個人識別資料。 地政司實價登錄 隱私權保護政策不適用於本網站以外的相關連結網站 ，也不適用於非本網站所委託或參與管理的人員。 地政司實價登錄 憑證登錄，線上申報：請使用自然人憑證(權利人及地政士)或工商憑證(不動產經紀業)，至地政線上申辦系統辦理申報登錄。 ，經營仲介業務者對於租賃委託案件應於簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊，因此並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。
地政司實價登錄: 實價登錄查詢新功能上線 查詢更便利
「數位櫃臺」線上支付規費功能已自111年4月15日起轉軌連結全國繳費網，網路申辦案件如需繳納規費，歡迎多加利用。 住商不動產總經理陳錫琮認為，此舉能讓市場更透明，價格爭議產生的消費糾紛將明顯減少，只是有人可能會趕在實價登錄前趕過戶，或許會讓成交量增加。 地圖顯示交易標的之點位，僅供示意參考，呈現標的附近大致區位，並非標的實際中心位置，以符合區段化、去識別化規定。 本Script功能為回到網頁最上方，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 本Script功能為控制縮合footer選單，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 (二)檢核申請案件之申請(報)書之附繳證件、委任關係、聯絡方式及其他應勾選或填寫等欄位是否填載正確，及該申請書上印章是否缺漏。
- 提供網路申辦案件、線上支付規費、線上聲明登錄、個人化資料自主運用MyData授權查驗(MyData查驗當事人身分)、全國地政案件辦理情形查詢、申請地籍異動即時通、申請(解除)住址隱匿、申請第二類人工登記簿謄本等網路申辦或查詢服務。
- 如因業務需要有必要委託本部相關單位提供服務時，本網站亦會嚴格要求其遵守保密義務，並且採取必要檢查程序以確定其將確實遵守。
- 「車位所在樓層」請依車位實際樓層填載，若無固定車位則應填載「無固定車位」。
- 1、買賣案件：凡登記原因為「買賣」的移轉案件，應由買賣雙方於申請移轉登記時一併申報登錄；預售屋已經由銷售者或代銷業申報過的案件亦同。
如無憑證者，也可於此功能下以「表單登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，連同相關證明文件，送件至受理機關辦理申報。 (一)本授權範圍僅及於著作權保護之範圍，不及於其他智慧財產權利，包括但不限於專利、商標、及機關標誌之提供。 (二)當事人自行公開或依法令公開之個人資料是否得被蒐集、處理及利用，使用者須自行依照個人資料保護法之相關規定，規劃並執行法律要求之相應措施。
地政司實價登錄: 地籍清理
屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以「 」顯示。 本原則適用範圍以金門縣、連江縣及澎湖縣與其他直轄市、縣 (市)之登記機關間協助代收申請案件為限。 但直轄市、縣(市)政府得視實際需要擴大與其他直轄市、縣(市)政府之代收服務。 ，則無須使用憑證，相關申報資料需自行登錄，點選送件後，須將申報書列印用印並送至地政事務所，完成申報。 圖文查詢：以道路/地段名稱搜尋或選擇定位方式(路段、門牌、地號、捷運或於圖台框選範圍定位)搜尋，並得搭配相關條件篩選，提供實價案例清單及價量統計資料圖表。 1、買賣雙方自行申報者，其申報書得由他人代為送件，送件時應另檢附送件人身分證明文件影本，但送件人與買賣登記案件之代理人、複代理人或登記助理員相同者，得免附。
- 但因涉及到事實認定，若有爭議的話，可依據耕地三七五減租條例第26條規定向公所申請調解。
- 未申請編列建物門牌者，應填載坐落縣市、區鄉鎮市、路街、段、巷、弄。
- 2、109年7月1日後買賣案件調整申報書格式，僅需申報「價格資訊」、「車位資訊」，土地建物標的資訊改由系統帶入登記案標的資訊處理。
- 為方便均價查詢功能使用，交易標的預設為房地(土地+建物)。
至其查欠作業，可由納稅義務人持憑國稅局核發該贈與土地不計入贈與總額證明書，逕向管轄稅捐稽徵處、分處辦理查欠作業，並於查無欠稅或完納應納稅費後，於該證明書上加蓋「截至○年○月○日無欠繳地價稅、田賦及工程受益費」戳記及「主辦人職名章」後，憑向地政機關辦理移轉登記。 地政司實價登錄 （二）請求權因離婚而發生，可請求之配偶對應給付差額之配偶行使請求權時：其申報移轉現值之審核，如期申報者，以配偶雙方同意日當期公告土地現值為準；逾同意日三十日後始申報移轉現值者，以申報日當期公告土地現值為準；依法院判決移轉登記者，以向法院起訴日當期之公告土地現值為準。 原地價之認定，以應給付差額配偶取得該土地時核計土地增值稅之現值為準，但法律另有規定者（如土地稅法第二十八條之二、第三十九條第二項、第三十九條之二第四項等），依其規定。
地政司實價登錄: 不動產成交資訊及預售屋資訊申報
車位面積依預售屋買賣契約書所載車位權利持分建物面積填載，如無法區分車位面積者，得免填載車位面積。 車位交易總價：指預售屋成交案件內車位之交易總價格，或僅有車位交易之交易總價格，並應另行填載車位標的清冊(第24欄)。 ※申報書序號：由申報登錄系統自動給予流水號編製，申報人無須填載。 另申報人應保存本申報書序號，以利預售屋交屋辦理買賣移轉登記併同申報時填載。
查詢新北市內實價登錄資訊，可選擇行政區、交易類別、交易標的、物件類型及交易期間等條件篩選後，實價登錄行情將同時以圖台及清單方式顯示，並可以進一步進行物件比較、查詢歷次交易紀錄等功能。 新北不動產愛連網使用地政資料為基礎，藉由多重圖資整合後回歸到單一土地，以提供土地建物資訊多重查詢應用。 揭露原則：本資料庫提供臺北市之成交案件，已篩選去除顯著異於市場正常交易價格之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得到資料。 內政部推動實價登錄地政三法，係為資訊公開透明。 因此，實價登錄相關法律均有規定已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據；因此在相關配套措施完全建立並完成立法前，不作為課稅依據。
建造執照字號：依建築主管機關核發建造執照之字號填載，建造執照為1張以上者，請填載首張建造執照之字號，並另填載建造執照核發日期字號附表。 建造執照核發日期：依建築主管機關核發建造執照之日期填載，建造執照為1張以上者，請填載首張建造執照之核發日期，並另填載建造執照核發日期字號附表。 層棟戶數：依建築主管機關核發建造執照所載層棟戶數填載，例如地上XX層 地下XX層 XX幢XX棟XXX戶。 此外，9月起登錄資訊陸續彙整後，會先剔除各區高低極端值3%、並以門牌號碼每50號為一區段進行「去識別化」。
地政司實價登錄: 網站地圖
例如：某實價登錄案件申報登錄期間最後一日為109年1月5日（星期日），則申報期限可順延至109年1月6日（星期一）。 依平均地權條例第60條第3項規定，重劃區內折價抵付共同負擔 之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積45%為限，但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者，則不在此限。 您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 例如總價包含非屬預售屋價格之費用、關係人間交易、特殊交易情況、條件、解約後再次出售之交易等，請於本欄註明。
地政司實價登錄: 相關檔案
地政士及不動產經紀業透過確認客戶及其實質受益人身分及徵詢登記予第三人之事由，以確保不法資金沒有藉由人頭或公司名義購買不動產，故相關人員係為配合洗錢防制法規定，並非故意刁難。 本系統於110年8月1日起系統服務增加全程及非全程「網路申辦案件功能」、「線上支付規費作業」，相關功能請詳閱使用手冊。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮提醒，7月中旬的交易若來不及在7月底前辦理所有權移轉登記，就有可能需要申報實際交易價格。 不動產預售屋買賣成交資訊申報，應於簽訂買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。 如無憑證者，也可於此功能下以「表單登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，送件至受理機關辦理申報。
