住宅租賃契約應約定及不得約定事項8大優點

臺灣臺中地方法院109年度訴字第1717號民事判決（即使是營業用途而非居住用途，房客違反約定使用方式，房東一樣可以終止租約）。 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 IV 非具消費關係之租賃契約條款，違反第一項應約定及不得約定事項者，無效；該應約定事項未記載於契約者，仍構成契約之內容；其為口頭約定者，亦同。 所以當房客有違反的情形時，民法規定房東還是要先阻止房客，當房客不聽勸阻繼續違約時，房東才能終止租約。 內政部特別呼籲，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，一定要詳閱契約書內容，並儘量採用新版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方必須於更改處簽名或蓋章，以確保雙方權益。

※依公證法第八十條規定，公證人認為必要時須至房屋所在地實際體驗，因此請逕向房屋所在地的公證處提出請求。 註3、「消費關係」是指消費者與「企業經營者」間就商品或服務所發生的法律關係（《消費者保護法》第2條第3款）。 租金支付方式：□現金繳付□轉帳繳付：金融機構：____，戶名：____，帳號：____。 包租業每月租金為新臺幣（下同）__元整，每期應繳納__個月租金，並於每□月□期__日前支付，不得藉任何理由拖延或拒絕。 3、租賃附屬設備：□有□無附屬設備，若有，除另有附屬設備清單外，詳如後附租賃標的現況確認書（如附件一）。 他透露，早期不少房東，為了將本求利，或製造「低租金」假象，就使用「220V單項二線」，但其實除了冷氣以外，台灣所有電器幾乎都是110V規格，此時就會看到電錶以2倍速跑到讓人心驚，用電量被高估7成～1倍不等。

住宅租賃契約應約定及不得約定事項: 住宅租賃契約應約定及不得約定事項，應記載「電費使用度數，不得以單相2線式220V電錶量測計算之」

內政部於2020年通過新版住宅租賃契約應約定及不得約定事項，其中有關於電費收取不得超過台電收費費率之規定，著實立意良善，照顧廣大租屋弱勢者之權益。 然而這樣良好的政策，卻仍是少了一塊最後的拼圖，以至於仍有租屋弱勢者在電費部分，依然受到房東的撥削。 租期屆滿或租賃契約終止時，出租人應結算承租人第五條約定之相關費用，承租人應即將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。 另房客如因疾病、意外而有長期療養的需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約；在房東修繕住宅期間致不能居住，房客也可主張扣除全部或部分租金。 租賃關係消滅時，出租人應即結算租金及第六點約定之相關費用，並會同承租人共同完成屋況及附屬設備之點交手續，承租人應將租賃住宅返還出租人並遷出戶籍或其他登記。

加上他喜歡談論法律及實務租賃住宅案例，勝過談論投資，可以感受到他不是在房市當中買進賣出的操盤手，而是穩健經營成長的實業家。 但他在交談過程習慣引經據典，加上在租賃條例頒布前已經有10餘年的租賃住宅實務經驗，話題常從各種包租代管案例出發，專注面對充滿各種不同房東、房客或官員產生的各種難題，以及如何解決。 故事常常從意想不到的糾紛開始，中間思考並展開解決方案，最後成功解決，整個過程有實務及法律的精心安排。 當年筆者旋以10餘年執業經驗及法律專業背景，於民國108年7月推出本書第一版，隨著租賃住宅市場迅速受到重視，筆者於母校東海大學法律系兼課教學住宅租賃法律課程；以及於臺中市及苗栗縣租賃住宅管理人員資格訓練班授課。 筆者亦同時將過去的經營模式快速轉化為租賃條例時代下可順暢運行的租賃住宅經營模式。 租約如果有經過公證並約定強制執行條款，以後承租人如果有積欠租金、違約金、租期屆滿後仍不遷離，或出租人不返還押金時，任一方都可以直接拿公證書向法院請求強制執行，避免冗長訴訟程序。

住宅租賃契約應約定及不得約定事項: 內政部

3、不得約定應由房東或包租業負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔等，以保障租屋者權益。 內政部進一步說明，就非具消費關係一般租賃契約及包租契約，發布即生效；至於具消費關係之轉租契約及代管契約，尚需依消費者保護法第17條第1項規定，報請行政院消保處審查核定後公告之。 此外，新版租約也將常見的租屋糾紛問題納入規範，以衡平租賃雙方權利義務關係。

• 但經由本書作者的詳細介紹以及手把手的指導，如今才能在這市場逐漸站穩腳跟，隨著政策的推廣，加速了租賃市場的成長，健全的市場也有助於政策的實現，租賃人員的培養配合著原有的房仲行業，進而實施租、管、售一條龍的服務，並串聯起買賣房屋以及租賃市場。
• 6.其他費用及其支付方式：__________________________________________________________。
• 學員分布及學習目的範圍廣泛，於教學過程中提出的問題從理論到實務非常多元，筆者亦有幸與學員們交流並大大豐富筆者思考的深度及廣度。
• I 租賃契約具消費關係者，適用消費者保護法相關規定；非具消費關係者，其應約定及不得約定事項，由中央主管機關定之。
• ■ 修繕責任的區分，通常房屋結構（如漏水和壁癌）歸房東處理、消耗品（如燈泡、墊片）歸租客處理，若有額外約定，則以規定為主。

租賃住宅之出租人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之者，即屬消費者保護法所稱之企業經營者，其與包租業所簽訂之包租契約，非具消費關係，無該法關於定型化契約規定之適用。 本契約租期屆滿或提前終止租約，依第十四條完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於本租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，逾期仍不取回時，視為拋棄其所有權。 同樣地為了保障承租人居住權益，租賃條例不僅要求房東要提前通知房客，還必須要用書面方式同時附上相關證明。 通常租客會需要支付兩個月租金的押金、第一個月的租金（俗稱兩押一租），所以要先準備好三個月租金的費用。 在本案例中，A雖然才16歲，在現行法下尚未成年，但是租屋通常是離鄉求學的學生日常生活所必需的行為，或許可以認為A這時可以獨立簽約。 另外，A可以要求B提供身分證明文件、房屋所有權證明或轉租同意書等，以確認B為有權出租的人；對於電費過高部分，可以告知B這個已違反相關法令，並不合法。

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因此，如果房東希望生活公約的內容對房客產生拘束力，就必須把生活公約的內容寫進租賃契約裡，或是把整份生活公約作為契約的附件，並在簽約時充分告知房客生活公約的內容。 乙方違反約定方法使用房屋，或拖欠租金達兩月以上，且符合民法第四百四十條規定者，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待期限屆滿，甲方得終止租約。 八、房客得提前終止租約之情形：例如住宅未合於居住使用(難以繼續居住)時，房客若因疾病、意外有長期療養需要等，房東不得要求賠償。 前項出租人提前終止本契約之情形，於包租業因故停業、解散或他遷不明時，出租人得請求所在地租賃住宅服務商業同業公會或其全國聯合會協調返還租賃住宅，該同業公會或其全國聯合會不得拒絕。 （一）租賃住宅或附屬設備損壞，應由出租人負擔修繕費用者，經包租業定相當期限催告，出租人仍不於期限內為支付。 （五）包租業違反第七條第二項規定，未經出租人同意，擅自將本租賃住宅以出借或轉租以外之其他方式供他人使用，經出租人阻止仍繼續為之。

方式為之；如因不可歸責於雙方之事由，致通知無法到達時，以通知之一方提出他方確已知悉通知之日期推定為到達日。 6.其他費用及其支付方式：__________________________________________________________。 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 (二)出租人之姓名(名稱)、統一編號(身分證明文件編號)、戶籍地址(營業登記地址)、通訊地址、聯絡電話。 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 (一)承租人之姓名(名稱)、統一編號(身分證明文件編號)、戶籍地址(營業登記地址)、通訊地址、聯絡電話。

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經由本書作者對租賃市場的精闢分析，讓我跳脫了對租賃市場從業人員既有的印象，而要進入租賃行業的人員們，也必須同時具備租賃住宅管理人員證照以及不動產營業員證照，讓租賃人員面對到房東客都能擁有專業知識以協助他們，而在經營租賃公司的過程中，所遇到的問題也是過去不曾遇到的。 I 中央主管機關為預防消費糾紛，保護消費者權益，促進定型化契約之公平化，得選擇特定行業，擬訂其定型化契約應記載或不得記載事項，報請行政院核定後公告之。 三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。 在房屋租賃的關係中，房東為了維持房子的整潔與安寧，以及兼顧各個房客共同生活的秩序，常會訂定所謂的「生活公約」；又如果房客所承租的房屋屬於公寓大廈，該公寓大廈通常也會有經過區分所有權人會議訂定的「規約」存在。

出租人與承租人簽訂本契約前，租賃住宅有由承租人負責修繕之項目及範圍者，出租人應先向承租人說明並經承租人確認（如附件三），未經約明確認者，出租人應負責修繕，並提供有修繕必要時之聯絡方式。 簽約前，租賃雙方均需先了解台電的計費方式，而房東收取電費亦不宜超過台電計費的夏季用電最高用電級距，此外其他生活費用負擔，如自來水費、網路費、管理費等，也建議要在租賃契約明訂清楚，免生爭端。 若有任何應繳費用之爭議，租賃雙方亦可至所在的鄉鎮市區公所申請調解。

住宅租賃契約應約定及不得約定事項: 第十四條 租賃住宅之返還

承租人如有保證人，也可約定對保證人就給付租金及違約金如不履行應逕受強制執行。 本轉租契約較坊間之契約公平合理，避免租賃雙方受到不平等契約條款之影響，除具有減少住宅租賃糾紛發生、避免爭訟之功能外，並有助於租屋市場之交易安全。 出租人處理前項遺留物所生費用，得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向包租業請求給付不足之費用。

如果是限制行為能力人簽約，簽約時能出示法定代理人（例如父母）的同意書，比較能避免日後的爭議。 但如果租屋情境是他日常生活所必需的，即使沒有得到法定代理人的同意，簽約還是有效。 房屋有改裝設施之必要，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害原有建築，乙方於交還房屋時並應負責回復原狀。 本Script功能為回到網頁最上方，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 本Script功能為控制縮合footer選單，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。

住宅租賃契約應約定及不得約定事項: 租約少這項最高罰30萬？租屋新制懶人包一次看

出租人於租賃住宅交付後，包租業或次承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，本契約對於受讓人仍繼續存在。 租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。 前項租賃住宅之返還，應由租賃雙方共同完成屋況及附屬設備之點交手續。 租賃之一方未會同點交，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。 租賃住宅有室內裝修之必要，承租人應經出租人同意，始得依相關法令自行裝修，且不得損害原有建築之結構安全。 出租人處理前項遺留物所生費用，得由第五點第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承租人請求給付不足之費用。

這些不良房東於出租套房、雅房之時，多以這些套房、雅房擁有獨立電表，電費計算清清楚楚，毫無爭議為賣點。 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 然而其所裝設的獨立電表，卻是暗中以「單相2線式220V電錶」作為量測房客使用度數與收取電費的計算依據。 但根據諸多媒體報導，以及一些水電人員的說明，「單相2線式220V電錶」會將實際上使用110V電器所消耗的電力，都以220V來計算，造成電錶量測呈現出來的使用度數，高出真正的使用度數一倍。 應以本契約所記載之地址為準；如因地址變更或拒收，致通知無法到達他方時，以第一次郵遞之日期推定為到達日。 下開租約範例，為法院公證處所使用的版本，如果公證時不知道如何擬定符合現行法令的契約，可參考使用（如果是當初營業用，請詳參）。 應由出租人處理，前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。

住宅租賃契約應約定及不得約定事項: 住宅租賃契約應約定不得約定事項

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