寮重劃區詳細懶人包

台南市地政局統計今年1至6月的交易移轉棟數，年初受新冠肺炎疫情衝擊，全市與去年上半年相較，年增率衰退達8%，北區卻較去年上半年成長31%，居各主要行政區之冠。 信義房屋開元店店長蔡理朱表示，北區雖有不少新推案，交屋後促使交易移轉棟數增幅大，但她認為，交易量之所以亮眼，新古屋及中古屋市場的交易表現亦「功不可沒」。 鄭子寮，舊名鄭仔藔，為臺南市北區的一個傳統地域，往下可分為鄭子寮、文元寮及大港寮三個聚落。

都發局說明，剛通過都計的大寮眷村重劃區，位於大寮區鳳林四路以西、水源路以北，總面積約五十公頃，透過都市規劃與市地重劃，將提供廿八公頃住宅區、一公頃商業區及廿公頃公共設施用地，預估可容納一萬兩千人。 寮重劃區 都發局指出，依照地政局計畫，重劃區開發預定二○二三年可完成，屆時將成為大寮全新生活圈，帶動地方繁榮。 就房市發展來看，「文心大慶站」周邊房價基期較低，卻能立即享受台中最適住生活圈成熟機能，目前南區除了房價基期低外，也因正在開發的13期重劃區，專家預測未來房價至少6字頭起跳，連帶周邊房價都有漲幅效應。 北安生活圈除了鄰近安中、北安商圈，可迅速連通安南區與市區好市多商圈等各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建公園等大片綠地公園，也設有安慶國小、海佃國小、海佃國中等優質學府，綠意環境成為民眾樂活居家新指標，生活機能頗具優勢。 捷運黃線將串連三民、鳥松、鳳山、苓雅、前鎮，沿線已有多家大建商儲備大筆精華地，包括城揚建設集團在澄清路近鐵路正義快捷站區旁，已儲備約4千坪精華地，預計先開發澄清路、水源路口緊鄰正義公園千坪基地，規劃樓高15層、地下3層的景觀首購大樓產品，正義站旁基地則將規劃超高層景觀換屋大樓。 華友聯集團也在衛武營國泰路旁的國泰重劃區，儲備約達5千坪商業區土地，打算日後等待衛武營商業區BOT開發計畫成形與捷運黃線動工後，再進行開發。

寮重劃區: 高雄、台南房市消風 短期難見轉機

近期台南的安南區房市交易熱絡，交易量甚至超過東區成為台南第2，僅次於永康區，而安南區有不少市地重劃、區段徵收的區段，由公部門帶頭做重劃，也加快了開發的速度。 鄰近有明星學區樹義國小、台中高工、也有中山醫學大學與中興大學等高等學府。 加上正面對13期，連結八期、南區、公益商圈，形成的繁榮新生活圈，與周邊優質區塊效益加乘，將讓台中南區市容建設、生活圈完全大進化。 寮重劃區 巨大客流量形成的新商圈效益，也連帶周邊購屋需求迅速成長，讓人無法忽視這個優質的站點。

• 北台中豐原區為后里、東勢、神岡、新社的商業核心，提供周圍30萬人口食、衣、住、行需求，向來有著「山城七期」之美譽，…
• 台南北區鄭子寮重劃區一直是低調的房市王者，為什麼新聞版面不多，卻仍為台南重劃區中的前段班？
• 北安公園專案經理黃政豪指出，大台南縣市合併升格後，台南市安南區與市區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市商圈重點發展區，尤其是北安生活圈一帶，由於鄰近綠帶河堤、千坪公園，商圈蓬勃成長，生活機能充裕。
• 大致為位於公園路以西，臨安路以北的區域，以西門路四段及海安路三段為中心道路。
• 在交通機能方面，未來交通部規劃的台南南北向都會外環快速道路，鄭仔寮重劃區可藉由文賢路、北安路、海安路等銜接，進一步縮短赴國道、南科等車程，讓交通更便利，極具房市潛力。

除了提供居民優質生活與休閒機能，連通鄭子寮重劃區也僅約10分鐘車程，也可迅速連結北區好市多商圈、花園夜市商圈，成為消費者選擇定居的重點區，該區也可迅速抵達台南科學園區，同時於15分鐘車程，連通中山高永康交流道，形成快速交通路網，交通便利條件也是該區房市蓬勃成長的推升力道。 寮重劃區 北安公園專案經理黃政豪指出，大台南縣市合併升格後，台南市安南區與市區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市商圈重點發展區，尤其是北安生活圈一帶，由於鄰近綠帶河堤、千坪公園，商圈蓬勃成長，生活機能充裕。 同時鄰近上萬坪草湖寮重劃區，與採取公辦重劃動作的商60副都心計畫區，市府打算將該區打造成為商業副都心，連結創意文化專用區，帶動文化、低碳且便利的安南區。 開發總面積達57.65公頃的永康鹽行國中區段徵收區，預計明年1月底竣工，該區規劃廣達31.97公頃的住商用地，並配合教育局預計鹽行國中110年8月招生，校區周邊道路部分將提前於109年11月完成，預估完工後可帶動人口進駐，吸納鄰近產業發展之潛力與動能。 曾文溪因1823年的大風雨，造成鹽水溪河道南移，且下游多處淤積，鄭子寮一帶則因此逐漸浮陸，之後來自學甲與二重溪的鄭姓宗親至此開墾，故得名鄭子寮。 鄭子寮在西門路以西的土地過去多為魚塭，臺南市政府於1993年在鄭子寮進行公辦市地重劃，於1997年重劃完成，重劃區面積有122.9公頃。

寮重劃區: 北安生活圈

台南市北安生活圈，坐擁商圈、綠地環境與草湖寮重劃區開發建設，吸引高素質家庭持續進駐，成為首購大樓推案新集中區。 信義房屋台南公園店店長鄭慧貞則表示，北區之所以在疫情期間交易量仍很突出，一方面與新成屋交屋有關，另一方面也有不少置產型客戶，趁此波將資金改投入房地產市場，且格外鎖定台南上億元的土地或店面。 以北區來說，鄭仔寮重劃區目前土地價格每坪大約可達35至37萬，但只要面寬、深度等條件都不差，詢問度、可賣度都相當高。

根據內政部資料統計，今年前三季西屯區總價4000萬以上預售住宅大樓已突破百筆（106筆），其中又以「由鉅惟上」表現最強，… 根據實價登錄揭露，位處廟東商圈一級戰區的6層樓透天，今年7月以1.5億元成交，經查發現，… 23樓戶原屋主於2016年期間，以6798萬元買下權狀113坪豪宅，持有6年後，… 台中西屯「惠民段141地號」高達5,000餘坪，為七期重劃區內碩果僅存的大面積素地，經3個多月招商，行政院農田水利署台中管理處表示，… 時序才剛入秋，國內房市卻搶先進入寒冬，以台中市為例，山、海、屯區全軍覆沒，不少預售案場周來客量僅剩下「個位數」，進一步統計42個案場，…

寮重劃區: 房價反轉下修會持續多久？學者：最長達16年

如東區平實重劃區位於東區、永康區交界處，周邊有夢時代購物中心，北側則有交通局規劃平實轉運站，鄰近後甲國中、復興國小、復興國中等明星學校，因此，已有台中建商以每坪近99萬元得標，創下新高價，也推升該區房市交易熱，房價站上3字頭。 由於北安生活圈快速連結安南區與北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，包括北安路、海佃路、中華北路、海安路、郡安路等，帶來大量的人潮與車潮，該生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境，計畫4年後完工的商60副都心開發計畫，可望帶動區域房市成長，增添北安生活圈發展新活力。 隨著政府強化建設腳步，目前南二都具備交通新路網建設的開發區，整合綠地環境、成熟商圈與交通快速路網等多種生活便利優勢條件，帶動區域地價行情持續墊高，吸引購屋買盤持續進駐，成為建商推案重點潛力區。 生活圈坐落於安南區商圈核心地帶，包括安和路、安中路、北安路、海佃路、台江大道等重要道路系統規劃完整。

大致為位於公園路以西，臨安路以北的區域，以西門路四段及海安路三段為中心道路。 鄭子寮的地勢較低，過去的土地多作為魚塭使用，其北側以鹽水溪與安南區為界。 未來重劃完成後商60將有15.06公頃的公共設施用地，將開闢公園、停車場、廣場等，另外也有22.11公頃的商業區建築用地，台南市地政局官員指出，未來將採抵費地標售的形式讓民間業者開發，除了商業設施之外也可作為住宅使用。 中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。 寮重劃區 建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。 而南市府則將在本（8）月下旬公告「怡中重劃區」的計畫書圖，該重劃區也在安南，位置在怡安路二段以北、長溪路二段以西，被安南區綜合農產品批發市場分為東、西2塊基地，總面積8.92公頃，南市府未來可無償取回3.03公頃的公共設施用地，另外有5.89公頃、約1.78萬坪的可建築基地。

寮重劃區: 高雄大寮眷村土地重劃將啟動 2023年完成

種種數據顯示，現今民眾對軌道通行的依賴比重，節節上升，捷運站附近商圈正迅速成型，吸引許多民眾在捷運站旁置產。 大慶站附近平面道路網亦十分發達，雙國道、74號道，文心路、忠明南路、復興路、建國北路銜接的完善道路系統，無論短途或長途交通都輕鬆便捷。 截至2015年人口普查，共有98個區域 ，然而，其中一些區域目前尚未使用。 他強調，高雄是陸海空三軍大本營，隨著國防任務轉型及眷村遷建，閒置荒廢軍地往往形成治安及衛生死角，都發局未來將與地政局加強合作，並積極協調軍方加速閒置軍地活化，增加住居與產業所需腹地。

此外地政局也提到，怡中重劃區的地勢平均約高於海水面2~3公尺，屬於地勢較低窪地區，且地下水位約為地下1~3公尺，地下水位較高，缺乏合適的排水設施，因此亟需設置合適之公共設施以活化當地，將會加速辦理重劃作業。 台南市地政局主任秘書陳顯道表示，該重劃區預計今年底就會動工，預計2023年底完工。 南部縣市外圍的行政區近年紛紛以重劃區的方式進行開發，南市府本（8）月下旬就將安南區怡中重劃區的計畫公開展覽，這也是安南區繼商60、草湖寮後又1個新重劃區，房仲認為可加速安南區開發並吸引建商到此獵地，地價肯定站上3字頭。 升值潛力與生活機能，也讓自住與置產客群，看好文心大慶軌道經濟帶來的長遠利多。 目前指標推案包括復興北路「昌佑雲之境」，東興路一段「泓瑞恆昕」，國圖館附近「惠宇國圖館」、「富宇上和苑」，與即將推出的元城復興路案等。 台中市資訊網統計，台中捷運「文心大慶站」有紅線、綠線雙捷交會，目前每月進出人次來到驚人的24萬人次，僅4站8分鐘車程直通高鐵站是其重要優勢。

寮重劃區: 台南市捷運先進運輸網路計畫：14條潛力路廊、23路段曝光！

大台北房價持續高檔不墜，永和、板橋七字頭起跳，土城新案也上看六字頭，樹林三峽也站穩四字頭。 獨佔兆級開發鉅資，「青埔重劃區」近年強勢崛起，不僅成為全台房市交易量常勝軍，更以「亞洲矽谷」、「台灣唯一國際航空城市」站上世界舞台，… 台中豐原貴為「原縣轄區一哥」，有著繁榮的商圈，便利的生活機能，更是「有錢人」集散地。

台中捷運自通車以來，流量便穩定快速成長，運行路線巧妙地與台灣大道等東西向道路交叉，形成便捷路網。 隨著捷運人流大幅增加，也促使沿線許多新商圈形成，有效擴展大都會生活圈。 日前復工的輕軌二階，高市府為鼓勵輕軌沿線危險及老舊建築加速重建，經市都委會審議通過，放寬依危老條例申請容積獎勵者不受容積增加上限不得超過原基準容積50%之限制，環狀輕軌捷運車站中心800公尺範圍內，約1300公頃土地危險及老舊建築物的重建意願。 高市捷運黃線最快將於2028年後完工，可望串連三民、鳥松、鳳山、苓雅、前鎮等區的重要商圈，黃線將經過文山特區且在澄清路設站，該區高質感大樓市場看俏。 劉啟印說，鄭子寮是台南市少有低密度住宅區，擁有超高綠覆率，鄰近明星學區文元雙語國小，附近還有好市多、小北、花園夜市等繁華商圈，歷經近幾年來加快腳步發展，已是一個成熟的生活圈，對有預算限制的首購族是不錯選擇。

寮重劃區: 安南開闢商業副都心　周邊房價上看3字頭

信義房屋台南海安店店長劉啟印表示，鄭子寮重劃區位在台南市北區的西北方，附近原本只是大片漁塭及雜草、農地的聚落，因為當地多為鄭姓家族，所以被稱為「鄭仔寮」，直到日據時代才改名為「鄭子寮」。 高市都發局統計，高雄軍方土地約有四七四一公頃，大部分因國防任務轉型或眷村改建導致長期閒置，影響地方發展及環境衛生。 清治末期日治初期的虎尾寮地區（虎尾藔庄）主要有虎尾藔、前甲、關帝廳、後甲、王牛稠等聚落，但到了日本統治治末期，關帝廳、王牛稠已經散庄。 台中商辦市場需求旺盛，開發商不只搶蓋辦公大樓，近期還有舊商場轉型為商辦，搶賺固定收益。 台中74號線以東重劃區林立，尤以太平新光重劃區最為驚人，進一步觀察區域房市發展，短短6年期間，當地人口爆增近萬人，還有諸多大型建設進駐，…

全新的台南圖書總館總共有十大特色，例如像是＂全台首創＂最大24小時取還書機、懸掛半空中的大型裝置藝術、咖啡廳設置…等等，全新的感受讓人待在圖書館裡也不感到無聊！ 未來新總館後方尚有規畫森林公園，也將打造樹下書席，讓書香與大自然結合，創造台南全新的圖書風貌。 根據統計，至今年9月，文心、大慶雙捷站月運量已達到24.2萬人，總運量已居台中市台鐵站第2名，十分驚人。 鄭仔藔位於台灣府城西北側，在清領初期屬臺灣縣武定里管轄，後武定里拆分，鄭仔藔屬外武定里；日治初期再合併文元藔及大港藔。

寮重劃區: 南京松江商圈 房價向上

生活機能部分，除了盛名的花園夜市外，周遭的便利性相當高，諸如好市多、全聯福利中心、便利商店、生活雜貨、健身房等一應俱全。 寮重劃區 鄭子寮的開發最大的特色是以低密度的住宅區為主，街廓整齊，區內還有文元國小、文賢國中等知名度高的學校，至少有十個大大小小的公園，綠地的覆蓋率優於其他地區。 明鄭時期虎尾寮一帶屬於天興州永康里，清朝初年屬於臺灣縣永康里，約在同治年間永康里分成永康上中里與永康下里，虎尾寮屬於永康下里。 日治時期虎尾寮地區改為永康下里虎尾藔庄，先後隸屬於臺南民政支部、臺南縣（臺南辨務署）、臺南廳（永仁區），1920年地方制度改制後，「虎尾藔庄」改成「虎尾寮」大字，隸屬於臺南州新豐郡仁德庄，1940年10月1日始改隸臺南市。

而在商60開闢之前，建商就已經在周邊其他重劃區展開布局，例如京城建設就已經購入附近草湖寮重劃區千坪土地，太普建設更是早在2019年就購入北安路二段約2000坪土地。 寮重劃區 區域房仲業者表示，商60發展起來之後周邊的生活機能將進一步完善，屆時建商推案就具有相當大的優勢，按照目前的地價已經逼近每坪40萬元來看，未來推案房價極可能站上3字頭。 商60重劃區位於台南安南區，佔地37.17公頃，全區都屬於商業用地，今（6）日的動土典禮台南市長黃偉哲也出席參加，他表示都市計畫將商60定位為商業副都心，透過市地重劃方式，建構完善公共設施及共同管道系統，活化安南區土地機能，創造友善商業投資的都市空間，進一步帶動安南區區域發展。

寮重劃區: 房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件

西台中作為整個中台灣科技產業重鎮，以沙鹿區為軸心，科技走廊結合港灣產業帶形成的科技縱谷，預計將帶來多達35萬就業人口，… 被稱為「北市最後科學園區」的北投士林科技園區，近期品牌建商紛紛在此插旗。 例如由新潤機構、甲山林集團聯手興建的「士科潤山」，為承德路上罕見純住宅案。 一名網友困惑直呼，近日想買一間老透天厝，而仲介表示可貸款7成，礙於屋齡已41年，原PO深怕貸不過，因此求問內行人解惑。 文章曝光後，網友認為直接請銀行鑑價，並向房仲押但書，「貸款金額未達多少，無條件解約並歸還押金」。

寮重劃區: 台中4坪狹長房「喊租2599元..

2019年六都交易量總計23萬棟，年成長9%，相較2018年，除桃園市年增16%最多，其次台南、高雄年增1成以上最亮眼，尤其近年台南市在六都交易中繳出漂亮成績單，連2年台南交易量皆有近一成的彈升，在六都中名列前茅。 一名網友表示，幾年前分到不少財產，還有一間房子，近來房價漲了不少，打算賣掉之後，買大間一點的房子和妹妹們一起住，不過老婆聽到卻不同意，讓他不知道該如何是好。 有了這些成功案例，安南的其他重劃區也都躍躍欲試，即將完工的商60重劃區以及草湖寮重劃區都早已吸引建商目光，土地喊到每坪28萬元。 為了因應台南市區鐵路地下化工程，交通部鐵道局將施作臨時的後站及跨站天橋來取代原本的台南後火車站，預計2021年2月底完成後，3月底啟用，使用40餘年的後站將正式拆除，走入歷史。 這段修整的期間，台鐵亦能持續且安全的營運，所以火車通勤族群仍不用太擔心。

斥資1.1億，可存放120艘船艇，該段水域也符合輕艇正式賽事標準，同時也是全台第一座建設於大圳的水上運動訓練中心！ 未來嘉南大圳不僅可以灌溉，更具備水上運動賽事、訓練的功能，也成為台南民眾休憩的新地標。 台南北區鄭子寮重劃區一直是低調的房市王者，為什麼新聞版面不多，卻仍為台南重劃區中的前段班？ 待13期重劃區開發完成，「文心大慶站」將無縫聯結八期完善成熟建設，並結合西區公益路、南屯等跨區生活機能，讓早已相當成熟的南區生活圈更上一層樓。

〔記者王榮祥／高雄報導〕高雄大寮眷村五十公頃重劃案，通過都市計畫審議，高雄市政府近期將啟動土地重劃、預定二○二三年可完成，粗估屆時可提供一萬兩千人居住需求，營造大寮全新生活圈。 台南又有新的重劃區動工，位於安南區東南邊的「商60重劃區」今（6）日動工，由於全區屬於商業區，未來除了商業建築用地之外，也將開闢公園、停車場、廣場等公共設施用地，預計2024年可完工，周邊已有建商聞風獵地，據了解未來房價將有機會挑戰3字頭。 信義房屋安南安中店店長陳政光表示，怡中重劃區周邊的北安路二段機能愈來愈成熟，包括麥當勞、寶雅等店家都已進駐，讓怡中重劃區一開始就能有豐富的機能，像這樣的重劃區絕對可以發展起來，未來重劃完成後土地肯定會站上3字頭。 北安生活圈，可迅速連通和順工業區與新吉工業區，距中山高速公路永康交流道僅約15分鐘車程，也可迅速連結國立台灣歷史博物館園區，周圍重要交通幹道包括北安路、台江大道等，加上興建中的北外環快速道路3期，可提供高品質、舒適與交通便利的居住環境，同時方便居民前往台史博館園區休閒遊憩，及兼具教育功能。 建商看準南科效應、就業人口紅利、房價基期低、鐵路地下化等議題，去年台南市成為購地推案戰場，建照核發戶數創下歷史新高，土地交易多來自台南市政府、高鐵局標售，交易總金額296億元，年成長八成，交易以東區平實段的副都心商業區、安南九份子重劃區等為主力。

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