實價登錄預售屋介紹

清水地政事務所主任吳志偉表示，轄區近年在各項交通建設與商圈效益加持下，不動產交易十分熱絡。 以預售屋成交資訊申報件數為例，截至今年4月底，已受理7,727件，受理件數為台中市前三。 此次推出「預售屋實價登錄申報案件常見錯誤樣態表」，希望能減少民眾因申報錯誤受罰的情形發生，也減少承辦同仁重複說明所耗費的時間與人力。 其中，預售屋申報交易變革最大，以往預售屋因享有結案後才申報的「登錄時間差」，造成消費者在購屋時，無法即時得知物件成交行情，導致交易價格有極大的資訊落差。 中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。 不過，信義房屋專家認為，考量到後續的改建效益，此金額稱不上貴。

「銀行估價是可信的定錨，再依照這個價格上下出價較精確，有助於買到心中和市場上的合理價。」張凱強調先估價再出價，才是聰明購屋。 除了親自走一趟銀行詢問，張凱也建議，民眾可善用銀行網站的估價系統，他以中國信託銀行為例，點選「貸款」項目中的「智慧估價」功能，輸入地址、房屋類型、屋齡、坪數等細目，系統就能顯示估價結果，以豫溪街公寓來看，估價結果為44.05萬元。 張凱說，中古屋是賣現在和過去的折價，譬如漏水、格局等屋況瑕疵，或屋主急用錢、父母爭產等人為因素，都容易折價，在議價過程中，有機會談到實價登錄的價格之下買進。

實價登錄預售屋: 預售案完銷一年 實價登錄查不到？內行人曝關鍵：7狀況不揭露

十一期重劃區內知名商圈與私校林立，周圍則是被擁有台中巨蛋與漢神洲際購物中心的十四期重劃區環繞，自十四期於去年推案後，十一期房價也受到拉抬，目前預售屋成交價已破5字頭。 據591實價登錄，統計今年前三季全台重劃區預售屋價格，漲幅最高前15名中，以新竹地區上榜5區最多，又以竹北高鐵特區、台科大重劃區、金雅舊社重劃區漲勢最兇，近一年漲幅達6成以上。 實價登錄預售屋 591指出，以竹科買盤為主的新竹，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注於房地產，因而漲幅最高。

根據永慶房產集團研展中心統計，5月全台交易量較4月量縮3%，又以桃園、台.. 實價登錄預售屋 張凱認為，預售屋賣的是未來價，賣你多年後完工的價格，「但這片榮景尚未發生，所以銷售人員是用最飽和的理由，把預售價格灌滿，例如捷運一定蓋好、百貨商場一定進駐、人一定住滿，但這裡面有太多變數，自住買方就要承擔這個風險。」他說。 創意家行銷品牌公關陸宜分析，若購買預售大樓，可以用周遭公寓價格回推房價，需將價位增加5成左右，若是用華廈的價格回推的話，則約增加2成。 首先，過去門牌號碼是以30號為單位，進行模糊化處理，新制則將完整揭露詳細門牌，民眾可以看到精確的交易物件。

實價登錄預售屋: 相關

接著縣治一期重劃區為竹北重劃區中最早開發的區域，不過由於房價基期較高，因此漲幅相對竹北其他區域少。 A7站重劃區為桃園市唯一入榜的重劃區，該區緊鄰新北又有桃園機場捷運行經，是不少雙北首購客移居之地。 由華友聯集團自辦的舉喜重劃區，區域內可以透過台17線及台86線快速道路串聯台南各地，交通便利，加上房價基期低，漲幅表現更明顯。 低密度、高綠覆的鄭子寮重劃區，因鄰近台南市中心，待北外環快速道路完工後，可以大幅縮短與南科的距離，周邊未來還有「南山台南廣場」，該區預售屋目前已穩坐4字頭。 歐盟為了切斷俄羅斯發動戰爭的金援，決定針對俄羅斯原油設定價格上限，但才實施沒多久馬上遇到挑戰，土耳其要求所有油輪都必須提供完整投保的文件，但保險公司若為超過價格上限的油輪投保會受到制裁，一來一往就讓油輪運輸出現阻塞，目前有多艘油輪卡在土耳其外海。

• 若違反規定，將按戶（棟）處15萬元～100萬元罰鍰，以防止投機客炒作。
• 此外，地政士們對於實價登錄責任幾乎全由他們獨力承擔，也頗有微詞。
• 泰山經營權競爭激烈，泰山總裁暨名譽董事長詹仁道6日首度鬆口，他表示，持股已賣給龍邦。
• 實價登錄造假可以是一個廣義的名詞，除了「造假」之外，「失真」、「偽造」、「虛構」與「扭曲」等四種狀況都可以包含在其中，這些行為可能在事件裡單獨存在，也可能並存。
• 答：交易日期是指簽訂合約日，不是預購日期，請依照預售屋買賣契約上所記載簽約日登載。
• 但王進祥也坦承，也不是每位負責登錄的地政士或經紀人員，都會詳實在備註欄上填寫足夠、可參考資訊，畢竟部分從業人員素質良莠不齊。
• 所幸，未來地政三法平均地權條例、地政士法、經紀業規範相關條文，將修正改為議定代理，登錄義務也回歸到買賣權利人本身，地政士或仲介則為受委託提供相關服務的專業人士。

民眾引頸期盼的實價登錄2.0今日第一天上路，成為房地產的新里程碑，記者邀請專家一起實測，新版實價登錄頁面，究竟好不好用？ 令人驚奇的除了全部買賣交易皆有門牌揭露外，在預售屋登錄的畫面，登錄的新建案名稱也全都露。 王進祥認為，待相關修法完成後，以往相關爭議應可逐步消弭；他則呼籲地政士應同時提升自我專業，未來協助登錄價格資訊時，備註欄內容詳細填寫、確實登載該物件的各特殊狀況。 這才是真正的房地產市場透明化，消費者也才能獲得更值得參考的資訊。 目前官方實價登錄的格式，是輸入總價、坪數等資料，電腦程式再自動換算成單價等。

實價登錄預售屋: 重視消費者權益 信義代銷獲台灣安心代銷評鑑金獎

他舉對岸為例，也有預售市場，也有類似制度，但就產生不少假成交行情；如前幾年傳出上海『湯臣一品』全球天價成交，後來就被證實是造假的。 官方修訂地政三法時即獨排眾議、支持實價登錄，剛卸任的房仲全聯會理事長李同榮便認為，現行制度確實存在造假空間；況且預售屋不比中古屋，即便同樣或類似區位，不同建案之間的價格參考性，仍可能因為構造、使用建材之不同，甚至規劃建築師等因素，而有明顯價差。 原因在於，說預售屋的概念是債權或權利也好，遠期交易也罷，總之它還不是實體房屋，只有買賣雙方的一紙合約或簽訂而已。

• 為了更貼近現況，實價登錄2.0新制於去年7月開始上路，其中規約包含預售屋簽約後，必須在30日內進行實登揭露，以期讓房價資訊更透明。
• 當時制度要求交易資料只能用「區段化、去識別化」來呈現，消費者只能看出「建物門牌號碼區間值」，但同一區的每個物件價格不見得一致，讓人難以辨識或比對物件，這些模糊空間讓不肖業者能夠上下其手。
• 「實價登錄地政三法」修正案擬將預售屋納入實價登錄，引發建商、代銷業強烈反彈。
• 西方對俄油60美元的限價周一（5日）生效，而在機制敲定期間，俄羅斯已經警告不會出售石油給參與國家。
• 但即使同棟內不同戶，成交細節也不盡相同，比如有的含車位，有的則無，不同座向方位、格局、樓層，甚至何時買賣，都會產生價差。
• 預售屋登錄時房屋狀態多為仍在建造中,所以是登錄在預售屋而不是一般建造完成的不動產。

凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 實價登錄預售屋 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 今年Q3新北市平均預售屋房價在3字頭的區域，包括三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等5區，其中均價最高的是三峽區36.9萬元，其次為鶯歌區34.3萬元；而這5區當中，除了三峽之外，其餘4區的預售屋均價，都在一年之間「由2奔3」。 民視新聞／洪明生屏東報導帶著孩子去公園玩，怎麼回家卻多了一個？ 離譜的事發生在屏東潮州，一名婦人帶孩子到運動公園玩，回家才發現怎麼有個陌生女童一路跟著他們回家，不知道誰家的孩子只好報警。

實價登錄預售屋: 賣三民、小港地惹爭議　台灣金聯澄清「不是在炒作」

２、但解除契約後如再另行出售重新簽訂新約，該新訂契約要再申報登錄，並於申報書備註欄④「解約後再次出售之交易，原申報書序號」加註原申報書序號。 如果已簽訂完預售屋買賣契約，繳清屆期的各期應繳款項，如欲將契約轉讓他人，則必須事先以書面徵求賣方同意辦理。 答：110年7月1日後，買方將取得的預售屋紅單，轉售給第三人，不論該紅單取得的時間點、有無賺取差價或收取報酬，都違反了紅單不得轉售的規定。 若違反規定，將按戶（棟）處15萬元～100萬元罰鍰，以防止投機客炒作。

答：交易日期是指簽訂合約日，不是預購日期，請依照預售屋買賣契約上所記載簽約日登載。 實價登錄預售屋 若為預售屋（自建自售），則申報人由出賣人申報；若為預售屋（委託代銷），則申報人由指定代理銷售本預售屋案件之不動產經紀業者，並填載經紀業名稱、通訊地址、統一編號等相關資料。 不過陳炳辰表示，雖然實價登錄2.0與舊版差異甚大，在使用介面上也相對平易近人，但仍有幾點需要注意，其中「店面」、「住商混合大樓」等仍未區分，不少單價高於週邊行情的物件，就有可能是店面價，並非住宅的參考行情。

實價登錄預售屋: 查詢結果

答：依據不動產經紀業管理條例第4條第2、3款之定義，成屋是指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物，預售屋是指領有建造執照尚未建造完成，而以將來完成之建築物作為交易買賣的標的物。 以上實價登錄資料所顯示之社區資訊(名稱)，為程式比對推估的社區資訊(名稱)，可能會與實際上所屬社區資訊(名稱)不一致，請斟酌參考及自行確認。 因有感民眾申報時常出現相同錯誤，台中市清水地政事務所推出「預售屋實價登錄申報案件常見錯誤樣態表」，希望減少民眾因申報錯誤遭處罰鍰。 [周刊王CTWANT] 在疫情、中國封控等因素干擾下，電子產業大洗牌，供應鏈業者皆高度重視大陸之外備援生產基地的布局，其中最為突出的當屬PCB廠，PCB及上游基材廠今年來密集宣布在東南亞建置產能，相關設備廠雨露均霑，將有助於提高接單量。

不良仲介利用塗改等方法加工，虛構或以模糊手法扭曲實價登錄數據，例如把行情較高的非同型態或同區位物件成交價格出示給買方，把行情的被期待值拉高。 接下來，我們整理了房地產市場上常見的實價登錄造假手法，在預售屋接待中心的跑單小姐或房仲店頭裡的經紀人把實價登錄行情表交到你眼下之時，你得學會一眼分辨出葫蘆裡賣真藥還是賣假藥的功夫。 實價登錄預售屋 內政部為防範實價登錄造假，不是訂有申報不實的處理辦法，按次處以三到十五萬元罰鍰嗎？ 其實，所謂道高一尺，魔高一丈，這些年來居心不良的建築業者、仲介業者與投機客早已經鑽透實價登錄制度與不動產交易的漏洞，把「造假」兩字玩得酣暢淋漓，不論買預售屋、新成屋或中古屋，你千萬別睜著眼卻還上了當。 如果你想查看更詳細的資料，那麼請點選建物門牌左側的綠色按鈕＋，在這邊你可以看到實際的主建物坪數、陽台坪數、雨遮坪數及公設坪數，如果有車位的話也能看到車位的類別、價格、車位面積及車位所在樓層，非常詳細。

實價登錄預售屋: 公設比霧煞煞　專家一句話分清算..

因此當初預售『案』納入實價登錄時，就有人質疑，有心者反而可藉由製造假合約拉高登錄價格、製造假行情。 隨後，房市熱門話題換成房地合一實價課稅，不過稅基如何認定，或說過往買賣的土地或建物無實價資料可考，顯然是大問題。 而這再度說明，國內房地產市場的病灶根源，還是資訊不透明及不對稱。 「實價登錄地政三法」修正案擬將預售屋納入實價登錄，引發建商、代銷業強烈反彈。 建商多表示，由於預售屋具有「容易進場也容易退場」特性，且銷售期間價格也會有波動，若強制提前登錄，恐讓預售市場崩盤。 行政院會通過「實價登錄地政三法」修正草案，法案若三讀通過，實價登錄將完整揭露門牌，每戶成交價皆看得到。

貴婦級「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易，買方是機械設備商。 賣方則為建設公司，其在2020年12月才以5.25億元購入，如今脫手帳面增值2500萬元。 房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。 一名網友表示，幾年前分到不少財產，還有一間房子，近來房價漲了不少，打算賣掉之後，買大間一點的房子和妹妹們一起住，不過老婆聽到卻不同意，讓他不知道該如何是好。 本網站及各資訊源提供者不對資料之正確性與即時性負任何擔保責任。

實價登錄預售屋: 當時制度要求交易資料只能用「區段化、去識別化」來呈現，消費者只能看出「建物門牌號碼區間值」，但同一區的每個物件價格不見得一致，讓人難以辨識或比對物件，這些模糊空間讓不肖業者能夠上下其手。

接著，依序選擇該預售屋的縣市、鄉鎮市區、並勾選你想查看房地/建物/車位、輸入建案名稱，並設定你想查詢的交易期間，完成後點選「搜尋」。 3、申報價格或交易面積以外資訊不實：有1次限期改正免罰的機會，但經通知於15日內改正，屆期仍未改正者，會處以6千至3萬元罰鍰及限期於15日內改正，並按次處罰至完成改正為止。 實價登錄預售屋 交易面積資訊：包括申報書土地標的清冊之「土地面積」、「權利範圍」、建物標的清冊之各項面積及車位標的清冊之「車位面積」欄位。 １、憑證登錄、線上申報：由申報人至申報網使用工商憑證（如建築業或代銷業者）或自然人憑證（如地主個人）驗證身分，並登錄應填載內容及上傳應附文件電子檔後送出，即可完成申報。 實價登錄預售屋 如無憑證者，也可於此功能下以「表單登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，送件至受理機關辦理申報。

德國最特殊，是由公證人負責，這也反映了該國是以社會福利角度來看待房屋市場，房屋都有公定價格，炒房更被視為犯罪行為。 通常，經紀人會把實價登錄中單價較低的物件挑出來給賣方參考，壓縮賣方出價期望值，相對的，也會把單價較高的物件篩選出來，提供給買方參考，讓買方錯以為成交行情都在這個水位以上。 當你對某個預售屋建案有興趣時，建議大家可以使用內政部的實價登錄 2.0 系統來查詢該預售屋的成交資訊，這樣你就可以預先掌握大概的成交價格區間，也能避免資訊不對稱的情形。

實價登錄預售屋: 預售屋實價登錄申報 常見誤區一次看

而原本屬意由經紀業負責，但遇到反彈，因此才把目標轉向地政士。 但王進祥也坦承，也不是每位負責登錄的地政士或經紀人員，都會詳實在備註欄上填寫足夠、可參考資訊，畢竟部分從業人員素質良莠不齊。 此外，地政士們對於實價登錄責任幾乎全由他們獨力承擔，也頗有微詞。 然實施三年來，問題還是很多；因此今年稍早，內政部地政司提出相關規劃，也引起不少討論，只是後來被打房議題淹沒。 然持平而論，將預售屋全面納入實價登錄，重要性絕不亞於稅制改革。

」修正草案三讀通過，內政部撤下草案中的「實價登錄資訊揭露至門牌」和「預售屋即時登錄」，僅推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」。 當時制度要求交易資料只能用「區段化、去識別化」來呈現，消費者只能看出「建物門牌號碼區間值」，但同一區的每個物件價格不見得一致，讓人難以辨識或比對物件，這些模糊空間讓不肖業者能夠上下其手。 Ａ：1、110年6月30日以前，其委託代銷契約屆滿、終止已逾30日者：應依修正前不動產經紀業管理條例第24條之1規定，儘速完成申報。 Ａ：工商憑證除正卡外，也可向經濟部工商憑證管理中心申請附卡使用。 此外，也有業者採用由各建案同仁利用申報網「線上登錄」功能，可免使用憑證先填載資料後匯出存檔（不要按「送出」取申報書序號），再將檔案送回公司，並由公司使用憑證將該檔案匯入系統及經內控確認無誤後送出申報。 如無憑證者，也可於此功能下以「表單登錄、紙本送件」方式，於線上完成資料登錄後，產製申報書紙本，連同相關證明文件，送件至受理機關辦理申報。

對此，產學界看法不一，學者認為政府僅公佈房屋交易資訊，並未沒有涉及房屋交易個人資訊，但業界強烈反彈.. 中古屋的價格也較能掌握，張凱說，曾有客戶看上永和豫溪街137巷的30坪公寓，開價1,500萬元，每坪單價50萬元，來詢問他，買這個價格是否可行？ 張凱建議客戶先上信義、永慶等大型房仲網站，查詢待售物件開價以及官方實價登錄行情，再搭配銀行的估價，才最精確。 甚至有建商會利用「登錄時間差」來操作「快速完銷」調整價格，而新制縮短了申報時間，價格揭露的速度比過去更快，幾乎「零時差」，這也讓買方在議價方面也可省下許多功夫，預估後續預售屋開價將愈來愈趨近於市價。 許多民眾可能都還是一知半解，甚至被建商或代銷話術誤導，將不屬於公設的地方也當成公設。

實價登錄預售屋: 成交平均單價

而此次更多人期盼的「預售屋查詢」，頁面步驟與買賣交易相同，不過陳炳辰也驚呼，「預售案建案名稱」也相同顯露在網站上，由於預售屋僅地號、街道名稱，尚未有門牌，這功能可以省去預售屋以往價格不透明的疑慮。 房市持續價量背離，新北預售2字頭已成絕響，台灣房屋集團統計實價登錄資料，去年第3季新北市預售屋平均成交單價，2字頭內的有鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區，去年平均成交單價為22~27.6萬元，今年第3季已全面上3字頭，其中以八里區漲幅37.7%最高。 (二) 110年1月1日至110年6月30日期間簽訂之預售屋買賣契約，限期於110年9月30日以前辦理申報登錄。 至於其他地區則無類似證照或人士，房價登錄多是由經紀人或仲介者agent負責，有些甚至是律師attorney負責，美國各州細節又有不同；蘇明俊則補充，美國也有限期登錄規定，超過四十五天以上未做登錄，經紀人或律師也要罰款。

泰山（1218）昨（12/5）晚發布重訊表示，以每股均價187元火速處分全家便利商店這個金雞母，泰山一共出脫全家持股4萬3300張，總交易金額約80.97億元，處分利益約54.53億元。 對此，市場派股東龍邦國際怒斥泰山嚴重損害公司商譽，不僅傷害公司經營，整場重訊記者會僅僅90秒就草率結束，也不接受任何記者提問，更罔顧全體股東的權益。 信義房屋文心中清店經理謝明哲也認為，新制上路對房市健全有著正面影響，謝明哲認為經過政府打炒房、央行配合限制貸款、實價登錄2.0等配套一併上路後，房市價格的透明度上漲，也多少影響投資客進場意願。 此次記者邀請全球居不動產情報室總監陳炳辰一同來實測，內政部「實價登錄2.0」新版功能，打開頁面共有四大選項，包含「買賣查詢」、「租賃查詢」、「預售屋查詢」、「預售屋建案備查」。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北預售屋房價最低的三區，為八里、淡水和三芝區，三區皆屬新北相對外圍的區段，依傍北海岸、交通遠、海風大，導致房價長期扁平，其中淡水還曾因推案量大入住率低，曾被稱為鬼城。 不過全世界只有台灣有地政士制度，最早可追溯至日治時期的土地代書，當時稱司法書士，韓國也有類似專業人士稱法務士。

「人的心理就是這樣，搭火車時應該在月台等待上車，但人們都在火車尚未停下、或已經加速前進時，才拚命往前衝，深怕慢了就追不上，預售案現場行銷就是掌握這種氣氛。」張凱說，他曾待過代銷業，預售案場營造飢餓行銷，吸引民眾排隊搶屋，製造熱銷氛圍。 買房買貴，事後發現只能搥胸頓足，而實價登錄制度上路之後，仍需更多補強，政府和民間一起努力，共同努力為消費者得到更加透明且完善的資訊。 3、紙本申報：可填寫申報書，由申報人及其代理人（員工）蓋章後（若申報人為自然人時，免填代理人資料)，送受理申報登錄機關收14件。 2、表單登錄、紙本送件：如無憑證者，亦得透過申報網完成登錄後印製申報書紙本，由申報人（及代理人）簽章確認後，送受理申報登錄機關收件。

CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導 警政署統計，今年迄今共破獲458件幫派犯罪組織犯罪，較去年同期389件增加了18％。 署長黃明昭表示，查獲幫派犯嫌3450人，較去年同期的2865人增加了20％，尤其查扣的不法所得高達新台幣4億5681萬餘元，較去年同期的1億9999萬餘元增加了56.22％。 近來詐欺集團，更是以求職為陷阱，囚禁詐欺人頭帳戶，為牟取暴利… 然而王進祥指出，據他了解，登錄實施後，實際上七、八成以上的登錄作業，都是由地政士執行，甚至就連預售案結案登錄，最後也是落到地政士頭上，因為代銷多半採取延長合約等手段，等預售屋的物權產生後，才由地政士負責登錄。 據了解，當初是基於擔心買賣雙方私相授受，甚至可能有造假之虞，因此官方規劃實價登錄制度時，希望是由專業人士輔助甚至主導。