實價登錄費用不可不看詳解
內政部表示，民眾買賣房屋的交易總價，主要包括房屋土地及車位的價格，但實務上可能會有一些的特殊交易情形，例如會將裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等「內含」在總價之中。 所以，內政部在8月25日將這些費用規定公告為「其他價格資訊項目」，在實價登錄申報時必須在備註欄註明其費用，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事，影響民眾對於市場價格行情之判斷。 一般來說，民眾買賣房屋的交易總價，主要包括房屋土地及車位的價格，但實務上可能會有一些的特殊交易情形，例如會將裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等「內含」在總價之中。 所以，內政部在8月25日將這些費用規定公告為「其他價格資訊項目」，在實價登錄申報時必須在備註欄註明其費用，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價，影響民眾對於市場價格行情的判斷。
- 全球居不動產情報是總監陳炳辰表示，車位部分除少數豪宅物件之外，一般的車位頂多拉抬房價50~100萬元，效果並不明顯，但裝潢費就是可以大做手腳的地方。
- 王進祥也怪罪當時的國民黨政府，認為全是江、李兩人內鬥，才把機制修成這樣，「沒有地政士投國民黨的票。」王進祥也坦言，去年民進黨政府上台後，地政士公會立即拜會新的內政部長葉俊榮，討論修改可能，最後內政部也「欣然接受」，同意在今年啟動實價登錄修法作業，把登錄責任回歸給房地產買賣雙方。
- 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。
- 內政部26日晚間發布新聞稿說明，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，一般交易習慣，仲介費用多是在交易總價另外計算收取，所以不用申報註明，請業者不用擔心。
- 然而若是一般交易習慣，仲介費用多是在交易總價另外計算收取，所以不用申報註明。
- 業者認為，想歸屬設施是不是公設，最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。
部分仲介業者好奇是否每案都要申報仲介費，內政部則表示，應依買賣契約內容認定，假如契約沒有特別約定交易總價包含該等費用，就不需要填載。 對於部分仲介業者提出是否每案都要申報仲介費之疑問，內政部說明應依買賣契約內容來認定，假如契約沒有特別約定交易總價包含該等費用，就不需要填載。 以一般買賣交易而言，並不會將仲介費用包含在契約交易總價內，而是另外向買賣雙方計算收取，在申報時就不用申報仲介費用；但如果契約有約定交易總價內含仲介費，就要一併申報註明，以免受罰。
實價登錄費用: 住宅火險 ＆ 地震險
每筆 12,000 元，各個地政事務所表定收費不一，原則上以「 1 筆土地（地號）＆ 1 戶房屋（建號）」為標準，每增加 1 筆土地或是 1 棟建物，會加計約 1,000 ～ 1,500 元。 抵押權設定規費，也可稱為「 貸款設定登記費 」，有使用房貸購屋者，在向地政機關辦理過戶、設定貸款抵押時才需要支付。 或藉由低價攬客，之後再挾持著客戶的權狀與印章漫天喊價，讓客戶十分的頭疼。 中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。 建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。
然而當時的行政院認為如此將嚴重衝擊實價登錄制度、變成「虛價登錄」，因此提出覆議，要求實價登錄只要一被查獲登錄錯誤資訊，就要開罰。 這項覆議案創下行政院史上少見的覆議要求，也被當時的民進黨立委痛批修法時行政機關明明同意、後來又反悔，「擺明是江宜樺（當時行政院長）想修理李鴻源（當時內政部長）。」2014年地政士也曾為此上街抗議。 專家建議，若一般民眾擔心缺乏專業知識或不熟悉電腦操作，建議仍交給地政士代為處理，費用多半落於1000至3000元不等，才不會讓無心的登載錯誤付出更大代價，因小失大。 地價稅屬於持有稅，是因為持有土地而需支付的稅，繳納時間為每年的 11 月。 房屋稅也是屬於持有稅，是因為持有房屋而需支付的稅，繳納時間為每年的 5 月。 一、保障說明：自2019年5月1日起，凡經由信義房屋居間仲介買受領有建築改良物所有權狀成屋之買方，於保障期間內，發現所購…
實價登錄費用: 銀行挑客戶 借房貸變難了
因此，國稅局特別提醒納稅義務人申報房地合一所得稅時，要依「實際付款金額」申報出售房地的「取得成本」，不能依買入契約總價或實價登錄資料申報，這樣會短漏報個人房地交易所得，遭補稅處罰。 台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示，有「自行申報」或「代理申報」兩種方式，現今民眾普遍透過房仲成交，通常在過戶前，只要雙方達成協議，就能委託地政士代為處理申報事宜，這樣對年紀稍長、不諳電腦操作，或忙碌的上班族來說，其實都能避免登錄的遺漏或錯誤。 買賣雙方在進行過戶時，需要簽署「 不動產買賣契約書 」並繳納印花稅，才能正式進行產權移轉，而憑證單據（向地政機關申請物權登記的相關契約）上由政府蓋章，就可以讓契約成為合法憑證，在訴訟時享有法律保障。 換句話說，假若前次交易買賣取得價格，雖然買賣契約寫了一個實際的價格，並以此契約價格申報實價登錄，但是之後若有類似退裝潢費用之情形，這時實際交易價格就因為退費而變低了，之後再行出售時，必須以退費後之「較低的價格」作為成本，不能以實價登錄「較高的價格」作為取得成本。 不過政府單位也終於察覺這個狀況，8月25日內政部公告表示，實價登錄將要求「非屬於不動產價格」的費用，必須以「其他價格資訊項目」的形式在實價登錄的備註欄註明。 地政處處長曾淑英表示，通常一般交易習慣，仲介費、地政士服務費（俗稱代書費）多是在交易總價另外計算收取，這種情形就不用申報註明，除非是特殊交易情形，將這些外加的費用特別約定「內含」在總價之中才須申報，建議大家可以依契約書內容認定，只要契約沒有特別約定交易總價「內含」該費用，就不需要填載。
王進祥也怪罪當時的國民黨政府，認為全是江、李兩人內鬥，才把機制修成這樣，「沒有地政士投國民黨的票。」王進祥也坦言，去年民進黨政府上台後，地政士公會立即拜會新的內政部長葉俊榮，討論修改可能，最後內政部也「欣然接受」，同意在今年啟動實價登錄修法作業，把登錄責任回歸給房地產買賣雙方。 不過要注意的是，舊制實價登錄當價格申報有誤時，還可於限期內補正，新制上路後則無改正機會，一旦價格輸入錯誤便直接向買賣雙方開罰3~15萬元不等；如果是隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，若於限期內未補正則雙方處6千~3萬元。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 購買不動產時，許多人可能因為資金不足，或是投資策略而選擇申請房屋貸款，預先取得資金以換取不動產。 因此，未來每個月，除了需償還貸款中的本金，還需要額外支付跟銀行借錢的利息。
實價登錄費用: 貸款利息
貴婦級「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易，買方是機械設備商。 賣方則為建設公司，其在2020年12月才以5.25億元購入，如今脫手帳面增值2500萬元。 房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。 陳崧銓地政士，從業多年，累積豐富實務規劃經驗，為客戶順利解決不動產相關問題，獲得高度評價(Google 五星級)推薦。
- 每筆 12,000 元，各個地政事務所表定收費不一，原則上以「 1 筆土地（地號）＆ 1 戶房屋（建號）」為標準，每增加 1 筆土地或是 1 棟建物，會加計約 1,000 ～ 1,500 元。
- 自從2012年8月實價登錄正式上線後，就成為許多民對房價認知的重要依據，今年7月更有加強版的2.0上路，將預售屋也納入實價登錄的範圍，等於給民眾更全面的房價參考。
- 部分仲介業者好奇是否每案都要申報仲介費，內政部則表示，應依買賣契約內容認定，假如契約沒有特別約定交易總價包含該等費用，就不需要填載。
- 實價登錄「備註欄」在買賣、租賃與預售屋，申報時皆有特殊欄位可勾選。
- 一、保障說明：自2019年5月1日起，凡經由信義房屋居間仲介買受領有建築改良物所有權狀成屋之買方，於保障期間內，發現所購…
- 一位地產業者指出，這樣的操作模式目前很常見，且不僅僅是小建商這樣操作，就連知名大建商也都玩這套，目的就是要塑造建案的價格水準，前面幾戶這樣賣就可以幫整個建案的價格定錨。
- 對此，內政部回應，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價，影響民眾對於市場價格行情的判斷。
而對於想自行申報的民眾，優美地產企研室主任林哲緯表示，其實操作並不複雜，尤其現在都電子化，只需注意資訊正確，便可上內政部的網頁，依買賣、租賃等需求操作即可。 地政士在不動產買賣時，扮演買賣雙方代理人，基於公正第三人立場，維護買賣雙方應有權益，他可以代理撰擬不動產契約或協議事項、代理申請土地登記等事項，他們對契約各項程序的瞭解程度比一般人高出許多，因此如果透過地政士，個人便無需耗費大量精神研究契約如何訂定。 讓我們來想像一下，假設你有購屋需求，剛好隔壁鄰居想賣屋，你很清楚該不動產的所有資訊，包含住宅價格、屋況、鄰居為人等，於是你就去跟鄰居打聲招呼，付了兩人都滿意的金額，將不動產進行產權移轉，成功地完成了交易。 不論是找土地代書或房屋代書，只要涉及不動產買賣或易主，很容易會碰上「過戶」的程序，這對買賣雙方來說都是一個非常重要的環節，以下幫大家整理出過戶時會經歷的流程，有了基本的概念，在跟代書諮詢時才能針對細節更具體的提出自己的需求。 關於代書費誰出的問題，法律上其實也很彈性，根據契約自由原則，只要雙方有共識、彼此協調約定好就可以了，如果不清楚怎麼分配才合理，可以參考買賣家在實務上各自需要負擔的費用項目，計算後再去協調由誰付也不遲。
實價登錄費用: 代書收費標準表
買賣雙方接受的不動產價格，它可能是買方一次付清的購屋價格，也可能是部分買房自備款加上部分的房屋貸款。 而這樣操作，未來民眾房屋轉手後也可以主張取得成本較高，甚至明明有獲利卻不需要繳納房地合一稅。 一位地產業者指出，這樣的操作模式目前很常見，且不僅僅是小建商這樣操作，就連知名大建商也都玩這套，目的就是要塑造建案的價格水準，前面幾戶這樣賣就可以幫整個建案的價格定錨。 曾淑英進一步表示，實價登錄資訊區分為，申報錯誤直接處罰的「價格資訊」，及需通知後仍不改正才會處罰的「價格以外資訊」。 不過，實價登錄自2012年8月施行以來，有些高於市場行情，或是短期交易獲利的物件，備註欄鮮少有標示原因。
建經、房仲公司特約代書，新北、北市都更、危老推動師，現為信銓地政士事務所負責人。 仲介費買方最多負擔房屋成交價的 2% ，賣方最多負擔房屋成交價的 4% ，加總不超過 6% ，俗稱「 買 2 賣 4 」。 1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。
實價登錄費用: 房價反轉下修會持續多久？學者：最長達16年
但也有公寓隔間套房，確實有詳細記載隔間數量；而像新莊封屍命案凶宅，以市價5折出售，備註欄也有標註為「瑕疵物件」。 例如是出價取得：房屋土地交易所得(或損失金額)＝交易時之成交價額－原始取得成本－因取得、改良及移轉而支付之費用。 實價登錄費用 針對房地交易實價登錄，實施以來，各種奇怪不實登錄情形，不一而足，新聞報導指出，造假手法像是「登錄高價、隱藏低價」、「附贈裝潢家電墊高房價」、「假合約」等等，實際上，這個被抓除了補稅及裁罰外，甚至可能就申報不實涉嫌刑法第214條使公務員登載不實文書罪，而遭移送地檢署偵辦。
針對不動產仲介業者反映，內政部規定實價登錄要求仲介業者必須全面申報仲介費用，影響業者執業。 內政部26日晚間發布新聞稿說明，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，一般交易習慣，仲介費用多是在交易總價另外計算收取，所以不用申報註明，請業者不用擔心。 陳炳辰舉例，1間50坪的房子總價為1200萬元，但業者與購屋人另外簽訂300萬元的裝潢合約，因此資料上傳到實價登錄時總價為1500萬元，等到實價登錄資訊上架後再取消這筆裝潢合約，這會讓其他民眾誤認為該物件房屋單價為每坪30萬元，但實際上單價僅有每坪24萬元。 甚至，若民眾用總價1500萬元去申請房貸，貸8成1200萬元等於購屋人一毛錢都不用出就可以全額貸款買房。
實價登錄費用: 房價鬆動了？內湖5筆賠售 最慘虧745萬
，然而契約的內容往往是繁雜的，什麼東西應記載，什麼東西又不得記載，稍有個不留意便有可能影響日後權益，例如：法律已明文規定土地增值稅由賣方負擔，但賣方有時會將這個義務在契約中轉嫁給買方，變成由買方負擔土地增值稅。 許多民眾可能都還是一知半解，甚至被建商或代銷話術誤導，將不屬於公設的地方也當成公設。 業者認為，想歸屬設施是不是公設，最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。
但他特別提醒，除了填寫時要注意資訊正確外，申報時共分「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」，兩者差異在於「身分」認證的有無。 以線上申辦為例，需插入「自然人憑證」，並輸入「身分證統一編號」及「密碼」方可登入，待資料填寫完成後，即可選擇線上送件；經由紙本送件者，雖無需憑證登入，但仍需線上填寫，並印出後在紙本上簽章，再送交至地政事務所才算完成。 不動產經紀人專門交易特定地區的不動產，他們長年處在交易的第一線，對該地區的了解與敏銳程度會比一般人高出許多，因此如果透過不動產經紀業者尋房，個人便無需花時間蒐集該地區不動產的相關資訊。
實價登錄費用: (四) 過戶、交屋
不動產買賣實價登錄則應由「買賣雙方」向地政事務所辦理產權移轉登記時共同申報，只要交易總價、車位個數、車位價格以及公告的價格資訊項目申報錯誤，都會直接開罰申報義務人，並無任何授權代理人期間內更正不罰規定。 因此，請民眾在申報前務必再三確認實價登錄申報內容，即使委由代理人申報，也要主動確認不可疏忽。 國稅局曾經舉一個案例提醒，A與建商簽訂房屋土地買賣合約書，買入房地契約總價1,151萬元，之後A因打算自己裝潢，因此與建商協商退還裝潢工程款231萬元，實際成交價為920萬元，A仍依契約總價申報取得成本，以致漏報所得額231萬元，經核定應補稅46萬2千元並遭罰。
多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 實價登錄費用 其實就跟工作面試很類似，雙方剛好可以利用這個機會好好了解彼此、確認身分，以及是不是這筆不動產真正的所有人。 第41屆世界不動產聯盟全球領袖高峰會今（7）日在高雄展開，這是首次在台灣舉行領袖高峰會，有來自全球27個國家、550位世界不動菁英與會，更邀請到法國JACQUES ROUGERIE國際建築獎，對未來創新空間如海洋或太空提出前瞻計畫，獲獎團隊將有5000歐元獎金（約合新台幣16萬400元）。
實價登錄費用: 買房還可再等等？連兩月成交量縮 2現象看出房價已隱形下跌
實價登錄「備註欄」在買賣、租賃與預售屋，申報時皆有特殊欄位可勾選。 以「買賣」來說，共有13項包括親友員工或其他特殊關係間之交易、含增建或未登記建物、建商與地主合建案、受債權債務影響或債務抵償之交易、急買急賣、瑕疵物件之交易等。 當房屋買賣者能自行實價登錄、不用地政士代勞，也意味著地政士恐將少了一項業務收入。 「我們已經不想賺這錢了，」王進祥直言，目前地政士每筆實價登錄費用約收費2至3千元，但一罰就數十萬，兩者完全不成比例。 實價登錄費用 他也認為，地政士除了負責實價登錄以外，可以提供其他能彰顯專業的服務，如計算房產交易中的車位坪數佔比、甚至協助規劃貸款、節稅等，不需要糾結在實價登錄這項業務上。
2012年全台房價高居不下，為了讓房屋交易資訊更透明，內政部因此修改《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》等地政三法，建立實價登錄機制，規定所有的房屋及預售屋無論是自售或委託仲介，都必須在完成所有權移轉登記的30天內由登記義務人上網申報。 若沒有在期限內申報、或被抽查發現申報不實，將對登記義務人罰款3至15萬元，且可連續處罰。 實價登錄費用 內政部也規定，買賣案件若是委託地政士申請登記，則優先由地政士申報登錄，其次才是不動產經紀業者、再其次才是買賣雙方權利人。 近日有不動產仲介業者反映，內政部規定實價登錄要求仲介業者必須全面申報仲介費用，影響業者執業。 對此，內政部回應，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價，影響民眾對於市場價格行情的判斷。
實價登錄費用: 申報財產交易所得稅的方法｜取得日決定…
由於包含仲介費，將拉高價格百分之四至六，足以影響行情判斷，也讓購屋人很困惑。 內政部因此公告，要求仲介業者若申報交易總價包含仲介費，應加以註明，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事。 實價登錄新制已經在7月1日上路，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，由於不再歸責於地政士，實價登錄的單筆資訊，預料會更加詳實。 一般來說，民眾查詢實價登錄除了要看價格之外，建議特別關注「備註欄」，因為以買賣來說，有13項可能揭露的資訊，會影響房價判別。
建議民眾，在查詢實價登錄時在備註欄看到特殊資訊時，也可與當地房仲資訊交流，畢竟許多物件都有流通在仲介市場，成交後才會進行登錄，有些屋況資訊，在地仲介較清楚。 瞭解該筆實價登錄物件狀況後，再盤點同社區物件房價變化，再進行出價、殺價，就有機會買到更平實價格。 內政部的公文在本月廿五日發出後，部分業者以為仲介費全部都要申報，等於佣金全都露，不僅可能帶來糾紛，也會影響仲介斡旋彈性空間，大吃一驚。 但內政部昨表示，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，仲介費用若是在交易總價另外計算收取，不用申報註明，業者不用擔心。 讓買賣雙方交易圓滿是代書的使命，也是確保過程安全的重要關鍵，以上為代書費用與過戶流程等相關資訊，如果您喜歡我們的文章，歡迎分享！
實價登錄費用: 房價鬆動了嗎？展望明年房市景氣 合庫銀主管這麼說
然而若是一般交易習慣，仲介費用多是在交易總價另外計算收取，所以不用申報註明。 內政部地政司副司長林家正表示，若民眾買賣房屋的總價為1200萬元，按照規定就只能申報1200萬元，若買賣房屋總價內含裝潢費用，也必須在備註欄登錄裝潢費用，避免藉此墊高房價，影響民眾對於市場價格行情的判斷。 內政部日前公告將裝潢費、仲介費等不屬於交易價格的費用，都列入實價登錄必要申報資料，不動產市場即謠傳未來仲介費、土地增值稅等費用都要申報實價登錄引起譁然，新竹市地政處解釋，調整主要目的是為真實呈現交易價格，所以「交易總價」如果包括土地、房屋以及車位以外的金額時，才需要在申報時特別在備註欄載明。 內政部在八月廿五日公告將這些費用規定為「其他價格資訊項目」，在實價登錄申報時必須在備註欄註明其費用，以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事，影響民眾對於市場價格行情判斷。
全球居不動產情報是總監陳炳辰表示，車位部分除少數豪宅物件之外，一般的車位頂多拉抬房價50~100萬元，效果並不明顯，但裝潢費就是可以大做手腳的地方。 自從2012年8月實價登錄正式上線後，就成為許多民對房價認知的重要依據，今年7月更有加強版的2.0上路，將預售屋也納入實價登錄的範圍，等於給民眾更全面的房價參考。 租賃備註欄則有10項，包括急出租急承租、含增建或未登記建物、租賃範圍不含車位，且無法區分車位面積；含管理費、稅金或水電等費用；屋頂(突出物)作為基地台或廣告使用等。 陳崧銓地政士（代書）從業多年，累積達上千組客戶實務規劃經驗，為客戶順利解決買賣過戶、繼承、贈與、信託、節稅規劃…等不動產相關問題，獲得高度評價(Google 五星級)推薦。 驗屋公司與結構技師的協助，驗屋公司與結構技師會使用專業儀器檢查房屋的水電系統、排水系統、管線、結構等，以確保房屋的種種系統是無瑕疵、與契約相符的，他們對房屋結構的專業比透過肉眼觀察的一般人高出許多，因此如果透過驗屋公司與結構技師，個人便能省去許多的監督成本。 自身買房經驗分享在社群媒體或 Youtube 上的內容，其中不乏有關簽訂契約的注意事項，我們可以看到他們的血淚經驗與悔不當初，檢視他們如何訂契約便可以幫助自己少吃虧。
