實價登錄灌水詳盡懶人包

此外，無論修法前後，出售後退訂都不需要登記，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛強調，高價出售再退訂如果沒管制，會變成新制最大的漏洞。 預售屋開賣時，建商最常用的銷售話術，就是「一開案就秒殺」、「只剩零星戶數」。 若建案銷售差，過去建商還有糊弄消費者的空間，現在賣得如何一目瞭然，這種典型話術將會走入歷史。 舉例來說，一個老公寓社區，面河景與面巷弄的戶別，價格肯定有落差，若只揭露區間，會難以分辨； 實價登錄灌水 一旦揭露至門牌，就能精準掌握戶別之間的價差。

• 至於有的建商會「合併車位坪數」，是希望營造房屋單價被大幅拉低的假象，這個道理很簡單，車位價格往往比房價低，直接將總價除以總坪數，單價將低於行情，舉例來說，實價登錄網站公告單價每坪65萬元，但扣除車位後重新拆算，每坪售價82萬元，差了17萬元！
• 臉書社團《我是凶宅！買賣／法拍》有一間位於新北市淡水的中古套房求售，約12坪開價228萬，不過引起網友熱議的是，該套房非常凌亂，床墊、…
• 合議庭認為，這部分檢方並未提出其他積極證據，無法證明傅女是在知情的狀態下浮報交易價格，最終裁定駁回上訴，維持一審見解，判她無罪，全案確定。
• 過去預售屋不用實價登錄，建商只能用口水哄抬行情，現在建商可先用高價賣給人頭，完成實價登錄後，這個人頭再退訂，藉此推高整個建案行情。

○有助於資訊透明與房市健全，但初期可能有不肖業者「作價」等歪風。 ○的上路，雖有助提高房市透明度，但房產業者分析，新制仍有不少漏洞，若不即時圍堵，不但居住正義無法落實，更可能衍生新一波歪風。 我們絕對肯定實價登錄讓房地產交易環境更透明的價值，也期待房市的公平與正義不要再打折扣，但是在保護傘的漏洞都被補好之前，還是不得不請你處處小心，不管是買預售屋、新成屋和中古屋，都要防範那些隨時會坑了你的假藥郎中。 以往實價登錄機制遭人詬病的缺失之一，是車位坪數登錄與價格登錄規範不清楚，房屋與土地登錄的是價格，車位登錄的卻是數量，導致投機客與不良仲介可以高報房屋價格、低報車位價格，藉以拱高房屋單價。 投機客把房子轉賣給人頭或親戚朋友，先把成交價炒高，過個水後再降一點價錢出貨，過程中少說已經墊高過一次房價，但是新買方在查詢實價登錄的歷次移轉明細時，卻會以為自己買得比前一手便宜，還因而沾沾自喜。 況且，假合約涉及刑法第兩百一十條的偽造變造私文書罪，代書或銀行行員知情卻又協助申辦房貸，則觸犯刑法第兩百一十六條的行使偽造變造或登載不實之文書罪，若是賠錢又被起訴，就真的是賠了夫人又折兵了。

實價登錄灌水: 市場攤販嘆「頭期款多幾百萬」　上個月才買房！遇1情況崩潰了

一名網友表示，幾年前分到不少財產，還有一間房子，近來房價漲了不少，打算賣掉之後，買大間一點的房子和妹妹們一起住，不過老婆聽到卻不同意，讓他不知道該如何是好。 陳炳辰指出，在政府單位開始加強對於裝潢費的揭露之後，未來銀行端的放款也該也會跟進，加強審核購屋合約，避免放款浮濫，也讓購屋市場更健全。 而這樣操作，未來民眾房屋轉手後也可以主張取得成本較高，甚至明明有獲利卻不需要繳納房地合一稅。

俄羅斯總統普欽，周一自己開車，克里米亞大橋視察；今年10月大橋遭砲彈攻擊，部分橋面遭毀損，烏克蘭始終否認發動攻擊。 不過就在普欽視察大橋的同一天，烏軍以無人機攻擊俄羅斯境內兩處空軍基地；紐約時報稱，這是開戰9個月來，烏克蘭最明目張膽的一次攻擊，俄羅斯也立刻反擊，加強轟炸烏克蘭的城市。 今年剛獲得諾貝爾和平獎的俄國人權鬥士就表示，只要普欽在位一天，就不會用和平談判結束戰爭。 【記者 宋祥霖／高雄 報導】湖內分局一甲派出所警員劉秉勳及戴睿慷日前執勤行經路竹區環球路超商時，看見身材嬌小的陳姓(20歲)女大生在路旁滿身大汗的推著…

實價登錄灌水: 世界不動產聯盟高峰會今開幕　為..

用坊間稱作「技術合約」的假合約，與俗稱「AB約」的做假手法瞞天過海，在不動產圈子裡是常見的事，且同時會出現在中古屋及預售屋買賣時，尤其以往投機客勾串不良仲介經紀人、代書與銀行行員組成的炒房團夥，就經常使用這一招。 在交易中，他們會簽兩份合約，一份是真合約，一份是價格灌水的假合約，假合約除了用來向銀行超貸，也做為登錄實價的依據，把行情拱高。 灌水實價登錄房價 內政部：可處3年以下徒刑，有建商以「折讓單」方式在實價登錄上將房價灌水。 不動產買賣若申報不實，特意拉高成交價格，且涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，可處3年以下有期徒刑。 我們現在就要來盤點建商常用的幾招，例如用裝潢灌水來拉高房價，沒看清楚的民眾就會買貴了。 不過內政部也回應，2.0版實價登錄就能修正這些bug，草案也在審議中。

首先，參考「實價登錄」的同棟價格，絕對不要參考「最近成交價」，或是「最高價」，因為買房子這檔事很主觀，有人遇上喜歡的物件，再貴也肯買，碰上這種實價參考值，真的是欲哭無淚，建議大家，最好列出一、兩年內的交易起落，找出一個比較能夠被接受的中間值。 如今內政部地政司也亡羊補牢，5月推出「建坪單價試算」網站，民眾查詢單價時，可以選擇要不要包括車位、公設及陽台，讓資訊更透明，內政部也說了，如果沒有照實填寫，查核發現就會暫時先不揭露，甚至2.0版實價登錄草案也在立法院審議中 。 內政部表示，為確保成交價格資料的正確性，持續要求縣市政府查核申報交易價格異常案件。 買賣雙方如有申報價格不實情形，依規定將按次處3萬元至15萬元罰鍰，到改正為止，並將斟酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦；買賣雙方務必如實申報，避免觸法受罰。 整合政府實價登錄及僑馥建經履約保證資料，全新捷運房價地圖新上線的實價登錄網，提供完整且真實的房價資訊，使用統計方法分析比較不動產交易的價量，查詢社區房價及歷史成交紀錄，建照使照，嫌惡設施超easy，全臺首創熱門學區房市行情，免費註冊會員使用。 立法院趕在二○二○年底，三讀通過「實價登錄二．○」，台灣房市揭露透明化再邁步向前。

實價登錄灌水: 簽折讓單幫房價灌水 內政部：實價登錄不實最重關3年 — 上報 / 焦 …

這次三讀通過的《平均地權條例》、《地政士法》 、《不動產經紀業管理條例》修正條文，新制重點包括：以往新成屋交易才要揭露，現在提前到預售屋交易就要揭露，同時也嚴禁「紅單交易」。 對此，屋比房屋總經理葉國華表示，目前實價登錄2.0存在缺失，作價問題令人防不慎防。 盤點實登抬價花招，包含：買低報高或是買價高出週邊行情，讓不少民眾誤判。 而會出現這些「虛價」，主要原因不脫屋主有「貸款需求」、「未來售屋時房地合一節稅需求」，以及建商有「固價需求」。 實價登錄都上路這麼多年了，如今還有那麼多「上有政策，下有對策」的事情發生，大致上都對症下藥的「實價登錄二點零版」修正草案也早早就送進立法院等候審議，但是在某些業者強力反對並積極運作下，部分「有爭議的法條」還有可能被撤下。

髮廊老闆曲姓男子同時也是新北市某不動產開發公司的股東，2014年間他向林姓地主購買位於深坑區的土地，竟指示傅姓女祕書將實價登錄從3442萬餘元改為7000萬元，結果雙雙被依偽造文書罪起訴。 全案上訴至高等法院，合議庭認為曲男灌水超過1倍，一審量刑僅判拘役55日太輕，最終改判他3個月有期徒刑，得易科罰金9萬元，傅女則因不知情獲判無罪。 我們集結菁英記者、編輯、專業行銷業務、社群好手，強調多元的原生內容與有趣豐富的觀點。 我們有國內外調查新聞、生活、遊戲、消費等資訊，希望提供讀者具有深度、廣度、樂趣及生活、時尚品味的原生新聞。

實價登錄灌水: 簽折讓單幫房價灌水　內政部：實價登錄不實最重關3年

合議庭認為，這部分檢方並未提出其他積極證據，無法證明傅女是在知情的狀態下浮報交易價格，最終裁定駁回上訴，維持一審見解，判她無罪，全案確定。 檢方認為曲男與傅女涉嫌炒房地產，因此依偽造文書罪起訴兩人。 不過，一審曲男被判處拘役55日，得易科罰金5.5萬元，傅女無罪；檢方認為量刑過輕，並提出上訴。 若您已滿十八歲，亦不可將本區之內容派發、傳閱、出售、出租、交給或借予年齡未滿18歲的人士瀏覽，或將本網站內容向該人士出示、播放或放映。 實價登錄造假可以是一個廣義的名詞，除了「造假」之外，「失真」、「偽造」、「虛構」與「扭曲」等四種狀況都可以包含在其中，這些行為可能在事件裡單獨存在，也可能並存。 12月6日，帶您回顧歷史上的今天，1988年12月6日，立法院議事癱瘓，當時立法院代理院長劉闊才，首次動用警察權，將在野黨立委，抬出議場；1992年12月6日，西漢中山靖王劉勝的「金縷衣」，到台灣展出…

• 「實價登錄」會剔除前後5%最高、最低價的資料，但購屋者還是要特別注意是否被註記「特殊交易物件」，根據內政部規範，特殊交易物件包括親友或員工特殊關係買賣，或是急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等十三種情況，如有註記且價格異常，就跳過不參考，以免產生誤判。
• 媒體報導，曾任職兆豐銀行新店分行的石姓行員，特意拉高成交價格，有建商以「折讓單」方式在實價登錄上將房價灌水。
• 不少業者會故意提高車位價值，讓房屋單價變低，營造出「買家撿到便宜」的錯覺。
• 不過就在普欽視察大橋的同一天，烏軍以無人機攻擊俄羅斯境內兩處空軍基地；紐約時報稱，這是開戰9個月來，烏克蘭最明目張膽的一次攻擊，俄羅斯也立刻反擊，加強轟炸烏克蘭的城市。

在修法受阻的情況下，只要保有戒心，多方採證，仍破解有招！ 以下教你四招破解招式，另外，破解前先了解【實價登錄 實價登錄灌水 2.0 變 0.5？揭密建商「作價」四大手法！】。 另外，完整比較房貸利率，可以參考【 2019 各家銀行房貸利率試算】。 中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。 不過，信義房屋專家認為，考量到後續的改建效益，此金額稱不上貴。 實價登錄灌水 建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。

實價登錄灌水: 驚爆實登作假 總價灌水1成 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報

林家正指出，若申報時房屋總價內含裝潢費卻未揭露在備註欄裡，將依照申報價格不實裁罰，可處3~15萬元的罰金，限改2次仍未修改則可處30~100萬元的罰款，且這是按照戶、棟計算，就算是同1張合約買了2戶，也會以2戶來裁罰。 實價登錄灌水 不過政府單位也終於察覺這個狀況，8月25日內政部公告表示，實價登錄將要求「非屬於不動產價格」的費用，必須以「其他價格資訊項目」的形式在實價登錄的備註欄註明。 我們現在就要來盤點建商常用的幾招，在評估欲買入的物件時，從基本的市場規則來看，只要獲利低於免稅額的400萬，總瀏覽人次衝破1.2億大關。 譬如，實價登錄顯示，某預售屋每坪一百萬元，但此單價可能包含裝修、可能是高樓層、也可能是唯一一戶看得到綠地景觀。

媒體報導，曾任職兆豐銀行新店分行的石姓行員，特意拉高成交價格，有建商以「折讓單」方式在實價登錄上將房價灌水。 內政部今天表示，有建商以「折讓單」方式在實價登錄上將房價灌水。 內政部今天表示，且涉刑法使公務員登載不實文書罪，並以折讓前較高價格辦理不動產買賣申報，5點掌握物件行情。 民眾買賣房屋都會參考實價登錄行情，但實登的真實性一直引發外界質疑，過去實登造假時有所聞，但最多只是罰款，不過最近就有一名地政士利用造假的買賣契約，特意拉高成交價格，向銀行高額貸款，因而吃上官司，遭判刑1年8個月。 高雄民眾向《蘋果》表示「我不相信實價登錄」，實登公信力不再。 房市專家也公開實價登錄灌水花招，包含技術合約、送裝潢和家電、停車位做價、寫折讓單未如實申報等，提醒民眾買房應留意，避免因為一時貪念，成為共犯而遭判刑。

實價登錄灌水: 爆實價登錄「灌水」　內政部：不實申報處3年以下徒刑

雖然其餘戶沒有這些條件，但整個預售屋行情， 會被這一百萬元的單價給拉抬上去。 換言之，消費者從實價登錄中看到的單價，有可能是建商用各種附加條件所墊高的行情。 政府追求房市透明美意， 若被不肖業者鑽制度漏洞，將操作出來的價格詳實登載，反而成為誤導消費者的幫凶。

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