實價登錄法規不可不看攻略

不過，此次修法仍有許多不足，李同榮指出，實價登錄2.0修法最大遺憾是「詳細門牌全都露」未能通過，以致交易資訊仍然半透明。 實價登錄法規 另外，租屋市場實價登錄漏洞百出更是最大敗筆，藉由房仲業仲介成功的租賃物件一定要登錄，而屋主自己出租物件不必登錄，造成屋主逃漏稅溫床，逼合法房仲也非法協助屋主逃漏稅。 建議政府順應民意，啟動實價登錄3.0修法，推動「詳細門牌全都露」及「租賃房地全登錄」2大修法變革，列入房市實價登錄重大修法條例中，促進交易市場與租賃市場雙軌邁向資訊全透明。 條使公務員登載不實文書罪，故於進行不動產買賣交易時，宜特別留意上述新制規定，並確保登錄資訊之正確性。 ）違反第七條第六項、第十一條、第十七條、第十九條第一項、第二十一條第一項、第二項或第二十二條第一項規定者，處新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰。

優美地產企研室主任林哲緯指出，實價新制主要聚焦責任歸屬與申報時機的調整，避免因買賣雙方造假價格卻歸責地政士、經紀業，同時增加實價登錄即時性，過去從交易到實價揭露大多落後2~3個月，無法即時反映行情，但在新制規定下，實價申報時機將與過戶時一同辦理，價格揭露可望提早1個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據。 就標的資訊之申報，除土地及建物移轉面積、使用分區及建物現況格局（例如：陽台外推、頂樓加蓋及夾層等）等資訊外，另增訂需申報交易日期（即買賣雙方簽訂買賣書面契約（私契）之日期）、有無管理組織、有無電梯、車位類別、車位面積、車位所在樓層等其他資訊。 如有特殊交易情況（例如急買急賣），因該等情況可能影響交易價格，亦需於申報表格勾選相關欄位。 另外，此次修法也增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則，增訂地方主管機關得向交易當事人等查閱相關文件，並明定對於疑有不實申報登錄價格者，得由中央主管機關向相關機關或金融機構查閱價格資訊有關文件。

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納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。 違反第四十七條第二項規定，經主管機關限期改正而未改正者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。 第二項、第三項登錄資訊類別、內容與第五項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。 實價登錄法規 ）違反第十二條、第十八條、第二十條或第二十七條規定者，經主管機關限期改正而未改正者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。

立法院30日正式三讀通過攸關「實價登錄2.0」的「平均地權條例」相關修法，確立揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重相關罰則，改按建物戶（棟）數處罰。 此外此次也一併禁止紅單轉讓，假如違法規定最高開罰100萬元，法案施行日期將由行政院另行公告，最快明年年中就有機會上路。 快讓我們看看下面懶人包，一起來了解 …實價登錄問與答 – 實價登錄法規 遠雄建設所有權移轉階段：權利人(買方)及義務人(賣方)應於申請所有權移轉登記時，申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。 除了一般的買賣雙方，內政部特別提醒，7月1日之後建商賣屋也負有登錄之責，需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄，如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實，也將直接處3萬元至15萬元罰鍰。 被稱為實價登錄2.0的實價新制即將在7月1日上路，相較以往地政士、仲介業等角色吃重，修改後責任不僅回到買賣雙方身上，也讓申報時逾期及資訊不實罰則更加明確。

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另就未依限申報、申報價格或交易面積不實情形，首次可處3萬元以上、15萬元以上，經處罰2次而未限期改善者，可處30萬元以上、100萬元以下罰鍰。 吉家網董事長李同榮表示，新制上路後登錄權責分明，可因買賣雙方對於登錄價格相互牽制，避免虛價登錄行為浮濫。 如買方想高報交易價格違法高貸，就會使賣方因資本利得課稅而多付所得稅款，而若賣方想低報交易價格，就會影響買方未來出售時可能多繳所得稅款，因此買賣雙方在過戶同時可互相牽制如實登錄交易價格，對資訊透明化與正確性可謂跨出一大步。

）買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，除依前款規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。 對於想自行申報的民眾，其實操作並不複雜，只需注意資訊正確，便可上內政部網頁依買賣、租賃等需求操作，林哲緯表示，申報時共分「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」，兩者差異在於身分認證的有無。 以線上申辦為例，需插入自然人憑證，並輸入身分證統一編號及密碼方可登入，待資料填寫完成後，即可選擇線上送件；經由紙本送件者，雖無需憑證登入，但仍需線上填寫，並印出後在紙本上簽章，再送交至地政事務所才算完成。 雖然責任回歸買賣雙方，但民眾仍可選擇代理申報，台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示，現今民眾普遍透過房仲成交，通常在過戶前只要雙方達成協議，就能委託地政士代為處理申報事宜，這樣對年紀稍長、不熟悉電腦操作或忙碌的上班族來說，能避免登錄的遺漏或錯誤，不過要注意，如果申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方，將直接被開罰3~15萬元。 土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值。 針對紅單納管機制，條文增訂，銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受訂金或類似名目的金額，應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項，並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約的權利，或其他不利於買受人事項。

實價登錄法規: 政府打炒房之後，會造成什麼影響？專家預測明年房市這樣走

另外，修法上路後，不動產過戶登記時必需同時檢附實價登錄資料，亦使得揭露資訊得已提早30天，確實做到資訊揭露的即時化。 針對實價登錄新制即將上路，各縣市政府也祭出不同的便民措施，如台北地政雲揭露系統由每「週」更新改為按「日」，提供更即時的交易資訊，並主動以簡訊通知未申報者儘速申報。 台中市政府地政局則開發簡訊程式，由系統傳送簡訊，提醒申報義務人，應於限期申報書送達後7日內申報實價登錄；並開發申報登錄即時通程式，透過簡訊將實價登錄價格傳送至權利人、義務人及代理人手機，供民眾檢視申報內容，避免申報錯誤受罰。 二、預售屋全面納管、即時申報 增訂銷售預售屋者在建案開始銷售前，應將建案資訊及定型化契約報請縣市政府備查；此外，預售屋不論是銷售預售屋者自售或委託代銷業者銷售，均應在簽約買賣契約日起30日內申報交易價格等資訊，讓預售屋交易資訊更為即時、完整。

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實價登錄法規: 個人租金債權讓與第三人「注意這件事」

實價登錄是指，政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，誠實回報交易資料的制度，達到房價公開透明，解決不動產交易資訊不對稱的問題。 四、紅單交易納管 實價登錄法規 銷售預售屋者或代銷業者收受定金時，應訂定書面契據並確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、保留簽約的權利，或其他不利於買受人之事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將該書面契據轉售予第三人。 若有銷售預售屋，契約不符公告的預售屋買賣定型化契約者，將按建築戶（棟）處6萬元以上、30萬元以下罰鍰；預售屋買受人若私自轉售紅單給第三人、銷售預售屋者，自行銷售或委託代銷進行紅單炒作，可處15萬元以上、100萬元以下罰鍰。

經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。 內政部表示，法案通過後，須配合修正相關子法、申報書表及作業系統，並辦理宣導作業，施行日期將由行政院另行公告，最快明年年中就有機會上路，未來將儘速完成相關配套，以提供更透明、即時、正確的不動產交易資訊，減少價格哄抬及消費糾紛。 新制實價登錄即將在7月1日上路，此次修法3大重點包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。 當交易申報的成交價格有誤，直接向雙方開罰3~15萬元，如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，則開罰6,000元至3萬元。 ：就不動產買賣案件，鑑於買賣雙方為訂定契約之當事人，對於各項交易條件較為瞭解，且透過買賣雙方相互勾稽確認，可提高資訊正確性，故新制改由買賣案件權利人及義務人（即買賣雙方）共同申報登錄。

實價登錄法規: 不動產法規~10分鐘搞懂何謂實價登錄(法規篇)-136

可以說這次政院版推出的才是真正的「實價登錄」，但是這些條文在上路之後究竟是否能夠真的抑制過熱的房市，對於紅單炒作的情況能不能有效果，就要等待時間來證明了。 財政部台北國稅局表示，個人自2021年7月1日起，因調職、非自願離職須出售持有期間在5年以下的房地，應符合財政部公告之態樣及條件，始得適用較低稅率按20％申報繳納房地合一所得稅。 依照土地法第34條之1執行要點規定，他共有人對共有人出賣應有部分之優先購買權，均有同一優先權；他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分應按各主張優先購買人之應有部分比例定之。 出售自用住宅用地時，土地所有權人已適用過一生一次者，如符合一生一屋條件，仍然可以適用自用住宅用地優惠稅率。

• 英媒報導，根據疫情期間為各國政府提供模型的顧問業者Wigram Capital Advisor，中國的防疫政策若繼續轉向，…
• 經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
• 另外，修法上路後，不動產過戶登記時必需同時檢附實價登錄資料，亦使得揭露資訊得已提早30天，確實做到資訊揭露的即時化。
• 一、地號門牌完整揭露 修法前，實價登錄提供查詢之交易資訊只有揭露區段化的地號或門牌資料(如中正路1-30號)，2.0新制施行後將改為揭露完整詳細的地號及門牌資訊，且已提供查詢的300多萬筆交易資訊也將溯及揭露，使交易資訊更為透明。
• ）違反第十二條、第十八條、第二十條或第二十七條規定者，經主管機關限期改正而未改正者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰。

第一項登錄資訊類別、內容與第三項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 過往預售屋要等到 2 ~ 3 年後，正式移轉交屋時才需要進行實價登錄，造成預售屋價格有很大的操作空間（例如：紅單炒作問題）。

實價登錄法規: 實價登錄法規

民眾如想節稅，可使用匯票、本票或支票方式支付租金，並在租賃契約書上載明票據名稱及號碼，就可以免繳納印花稅。 財政部台北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。 本條例中華民國九十年五月二十九日修正之第十九條之一、第三十五條之三、第三十七條之一及第三十八條之一之施行日期，由行政院定之。 實價登錄2.0 上路以來雖然感覺讓市場更加透明化了，但卻也被媒體提醒，或許看似透明化的背後，是建商更精心佈局的假象。