實價登錄新制8大分析

舊制的實價登錄可於移轉後30天內辦理，因此過去從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後2~3個月，無法即時反映行情。 實價登錄新制在7月1日正式上路，「資訊不實」、「價格不實」、「延遲申報」都將會被罰錢，特別是在過去，時常有買家為了增加貸款，將交易價格灌水，新制上路後，申報價格不實，除了罰3～15萬元，如果是涉及偽造文書，使公務員登載不實，還會觸及刑責。 內政部說，新制也規定，銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據如預約單，並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。 實價登錄新制 申報義務回歸「買賣雙方」，可以透過買、賣雙方相互核實確認，以減少登錄不實及哄抬價格狀況發生，提升資訊的正確性。 2.價格以外資訊申報不實：申報義務人有1次限期改正機會，屆期未改正者，處6千～3萬元罰緩，並限期改正。 另外，5月為一年一度的報稅季，「房地合一稅新制」自2016年1月1日實施後，民眾若在這之後賣屋，須在30天內完成申報，與舊制申報期間是在隔年5月報稅季，有很大的區別。

如使用者未再區分建物型態等搜尋條件，計算時會將店面一併納入，故平均單價可能較高，宜請注意。 為方便均價查詢功能使用，交易標的預設為房地(土地+建物)。 增訂主管機關查核權：為了查核申報登錄資訊的正確性，新制配合增訂縣市政府得向買賣雙方要求查閱相關文件或說明的規定，而疑似有申報不實登錄價格的案件，也可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件。 公開預售屋交易價格：以往預售屋都要等到正式交屋、移轉房屋所有權後才需要申報實價登錄，造成在交屋前的2～3年時間，預售屋的價格容易被投機炒作；但實價登錄新制改為在簽訂買賣契約後30日內就必須逐案申報，讓預售屋交易價格更公開透明。

實價登錄新制: Q. 實價登錄新制何時實施？

數十年來台灣的房地產交易價格資訊並不公開透明，造成買賣雙方因資訊不對稱而權益蒙受損害的情況，為了解決此問題，內政部於2012年8月起實施「實價登錄」，也就是買賣雙方必須在不動產買賣或租賃後，將交易資料據實以報的制度，並達到交易價格及其相關資料透明化的目標。 實價登錄新制 想要全面了解實價登錄新制及相關服務，快上「實價登錄專區」一探究竟。 張旭嵐強調，新制上路，價格揭露可望提早1個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據。 雖然責任回歸買賣雙方，但忙碌或不諳流程的民眾，仍可委託地政士代為處理申報事宜，避免登錄的遺漏或錯誤，但如果申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方。 內政部表示，新制規定，銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，如果使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬元到30萬元罰鍰。 實價登錄新制 提醒業者在推案銷售前，應特別檢視契約書內容是否符合規定，以免受罰。

權利人有1次限期申報機會，地政士、經紀業逕予處罰，處3～15萬罰緩並限期申報；而新制中，則是申報義務人有1次限期申報機會，逾期未申報且買賣案件登記完成，處3～15萬罰緩並限期申報。 隱私權保護政策內容，包括本網站如何處理在您使用網站服務時收集到的個人識別資料。 隱私權保護政策不適用於本網站以外的相關連結網站 ，也不適用於非本網站所委託或參與管理的人員。

實價登錄新制: 預售屋實價登錄 2.0 缺點！

憑證登錄、線上申報：經驗證確認身分後，系統提供依登記收件字號匯入地、建號資料功能，即可直接線上送件申報。 新制施行後，除了關係人交易、特殊交易等要揭露，未涉及價格的資訊，包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量，編號和所在樓層，也都得據實以告，若資訊不實，三房兩廳登錄為兩房一廳，或是車位為「坡道機械」，登錄成「坡道平面」，也都不行。 內政部指出，目前實價登錄提供查詢的成交資訊，只揭露區段化的地號或門牌，新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。

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實價登錄新制: 實價登錄新制7月1日上路 3大重點消費者多注意

A：1、申報登錄完成後如因契約、面積、格局上變更，而非屬申報誤漏而須更正情形，請留存該變更佐證資料，以利後續查核；並俟交屋辦理買賣移轉登記時，依實際交易價格、面積及格局申報登錄。 經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者……；並應於簽訂買賣契約書之日起 30 日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。 申報登錄，但透過代銷業者銷售成交者，則由代銷業者申報登錄。 「平均地權條例」第 47 條之 3 第 2 項規定：銷售預售屋者，應於簽訂買賣契約書之日起 30 日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。 可上內政部不動產交易實價查詢服務網，進行土地、房屋實價登錄查詢，內含買賣、租賃、預售屋、預售屋建案備查等查詢項目，若有以上需求者，可先了解該筆不動產的實價登錄相關資訊，作為參考依據。

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屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物屋齡未達一年以「0」顯示；如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以空白顯示。 屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以「 實價登錄新制 」顯示。 明定實價登錄制度的用意在於促進不動產交易資訊透明、健全房地產市場發展，此項制度有賴買賣雙方如實申報，才能讓大眾在買賣、租賃不動產的過程中，在公平、公開的平台中取得實用資訊，減少資訊不對等而走上冤枉路的情況。 久通在此提醒你，如實、準時申報，才不會受罰，還能造福有相同需求者。

對處理敏感性、機密性資料之人員及因工作需要須賦於系統管理權限之人員，妥適分工，分散權責並建立評估及考核制度，及視需要建立人員相互支援制度。 以登記收件日期在109年7月1日之前或之後，作為適用實價登錄舊制或新制規定的標準，換言之，登記收件日期在109年6月30日以前，實價登錄的申報方式、流程及適用表單依舊制規定辦理；登記收件日期在109年7月1日以後，則依新制規定辦理實價登錄。 內政部指出，如果未依限申報、申報價格或面積不實，可按戶（棟）處3萬元到15萬元罰鍰，經2次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬元到100萬元罰鍰。 實價登錄制度讓資訊相對缺乏的買屋者，取得較多的市場資訊，對於要買屋的消費者，可以透過公開資訊，檢視自己的購屋預算與負擔能力，有一個「 定錨價格 」的區間，篩選適合自己的房子，進一步對房屋標的進行議價。 此外，如有未申報、價格不實及價格以外資訊申報不實時，則依所涉違失情形區分罰則，即申報價格資訊不實者課予較重程度的裁罰，一般交易資訊申報不實者則有改正的機會，更能符合比例原則的精神。 A：1、未依限申報：直接按戶（棟）裁處3萬至15萬元罰鍰及限期於15日內改正，屆期未改正，按次處罰。

實價登錄新制: 線上服務

地政局強調，不動產買賣案件實價登錄新制，是透過辦理登記移轉時一併由買賣雙方共同申報成交資訊，以減少漏未申報情事，因此提醒買賣雙方都要密切留意，應依契約內容如實如期完成申報以免受罰。 Ａ：110年7月1日前，非委託不動產代銷業銷售成交(如建設公司自行銷售)之預售屋買賣案件，在新制施行後無須辦理預售屋成交案件資訊申報，但於所有權移轉登記時，應與買方共同申報買賣案件成交資訊。 Ａ：可以在申報網使用憑證方式申報，於申報登錄第1筆成交案件資訊後，將該筆資訊匯出存檔；另於下1筆成交案件資訊申報登錄時，於系統將該檔案匯入，並修改戶棟別、面積、價格等個案資訊後，即可送出申報登錄。 2、但該類案件在交屋辦理(成屋)買賣移轉登記併同申報時，應依「預售屋買賣契約成交價格」申報，並勾選「預售屋、或土地及建物分件登記案件」及填寫「預售屋申報書序號」。 另應於「其他」敘明轉售情況及最後一手權利買賣契約之成交價格。