交屋前5大分析

根據內政部公布的預售屋買賣定型化契約中應記載及不得記載事項，其中第13條驗收內容提及，雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。 買房子想在交屋時就能順利入住，許多裝潢工程只能提早進行，這時不少買方會向賣方提出「借屋裝修」的需求，意即在房屋產權過戶前，能先入內裝修。 專家提醒，因尚未正式交屋，雙方皆須承受發生糾紛或歸咎瑕疵的風險，事前最好簽定「借屋裝修同意書」，將雙方的責任義務劃分清楚。 地政士會負責產權過戶，並辦理買房房屋貸款的抵押權設定登記，等買方銀行代償賣方在銀行的貸款後，過幾日便會核發清償證明給買方，地政士會用銀行核發的清償證明，辦理賣方原抵押權塗銷登記。

如果發現任何問題，應立即註記及反應，並要求建商修繕後複驗。 房子點交前，物件突然發生非自然死亡事件，減損的不動產價值到底該歸於買方還是賣方負責？ 在2020年一名賴姓買家經房仲公司介紹以2330萬向林姓賣家購買下台北一幢大樓14樓與頂樓加蓋的房子，但在他付款後、點交3小時前，女租客卻「先走一步跳下去」輕生，導致房屋瞬間變成凶宅，點交也未能完成。

交屋前: 最新生活提案

新建案完工後取得使用執照後，建商會通知買方前來交屋，如果有申請房貸的需求，買方可找中意的行銀行來鑑價，銀行審核通過後會進行對保。 交屋時，不僅要確認房屋本體，還須確認各種管理費、清潔費等物業費用。 雖然這筆費用金額不大，但若忽略了，往往也可能忘記辦理結算或更名手續，因此也要注意。

而與居住安全息息相關的「電」，驗屋前可向建商索取水電圖、室內配線單線圖、平面格局圖等，總開關箱、弱電箱是電氣工程檢驗重點，可請建商提供「接地電阻測試儀」，依國家標準，總開關箱接地電阻須小於50歐姆、弱電箱的接地電阻需小於10歐姆。 台中有100多名住戶連署，在豐原購買預售屋，交屋前，建商發給他們更正同意書，要求更改土地持分比例，住戶發現持分比例縮水，權益受損，要求退還短少費用，還指控建商態度強硬；不過業者解釋，是一開始誤植數字，沒有所謂縮小，只是更正，住戶不會有任何損失。 驗屋是買房流程中的最後一個流程，通常發生在付完房屋工程款或銀行對保與完稅之後。

交屋前: 問題四：對保完成後多久會撥款?

準備相關文件用戶用水設備內線檢驗是否OK。 確認各項設施是否確實施作完成及符合標準。 買新房子若遇到在交屋前，驗屋的缺失一直沒改善，有的民眾為了反制建商，會要求銀行不得撥款，想藉此逼建商盡快改善缺失，不過這樣的行為，在法律上恐站不住腳。 房產專家提醒，民眾可以找驗屋公司把關，至少有文件舉證，簽約前，可利用房屋總價5%「交屋保留款」，確認房屋沒有問題後，再將餘款付給建商。 交屋後，不論是公設使用、管理費繳交、裝修住宅等事項，你的生活便與社區管委會息息相關。 依據《公寓大廈管理條例》第28條規定，只要該社區大樓已取得產權的住戶超過 50%，建商就必須在 3 個月內以召集人的身份幫社區成立管委會，召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。

通常在買賣合約中，會房內現有設備的詳細狀況，例如家電數量、型號、品牌等。 交接時一定要注意逐項清點，畢竟這些看似「附贈」的設備，很可能都加入購屋金額中，若少了就是自己吃虧了。 交屋前 一、賣方是以出借的方式，借用此屋給予買方裝修，所以買方不得在交屋前有搬入、佔用、出售、出租、更換房屋門鎖等情事，否則將構成「無權占有」，吃上侵占官司；邱創智表示，仲介人員亦不得在屋主不知情的情況之下，私自借鑰匙給予買方裝修。 從開發、貸款到合法完工、代租代管的一條龍服務。 我們提供報價透明的專業合法室裝團隊，協助客戶拿到室內裝修合格證明。 也提供房客優質的出租屋平台，為房東盡心規劃；為房客用心服務。

交屋前: 民眾網

接著塞住排水孔，再打開淋浴間的落水頭，使水沉積於浴室地面，形成「淹水情境」，除了能測試衛浴的出水狀況是否有異，也幫助我們得知磁磚底下的防水層有沒有做好，議將浴室積水靜置48小時，檢測浴室的防水工程是否完善，甚至能提前發現擾鄰問題，避免積水滲漏樓下。 廚房容易引發祝融之災，除了瓦斯爐外，針對廚房常用的系統櫃木質角材燃點低、易於燃燒，被視為居家潛在危險因子，建議大家選用「防焰板材」。 此外，針對廚房的排水與防水的水路管線雙向檢測很重要。 打開水龍頭，以最大出水量測試排水孔是否能正常排水，再進一步將水槽塞住並全部蓄滿，檢驗溢水孔能不能順利排水、底部的矽利康有沒有完整填充，如果發生漏水狀況，就代表防水結構有疏漏，必須立即回報施工單位，找出漏水原因。

• 住戶購買的預售屋，位在豐原仁洲街，社區共257戶，有大約130名住戶，碰到土地持分短少，成立自救會，要求建商補償短少的費用，但業者反駁。
• 中古屋：磁磚也會老化屬正常物理現象，水泥砂漿會流失、黏著劑失效，因地震而使磁磚空心或隆起，溫差熱漲冷縮導致磁磚變形擠壓攏起。
• 要注意的是，油漆工程貼的保護材「養生膠紙」黏著度很高，要確認底下沒有先貼一層紙膠，否則拆除時很容易將木皮拉起。
• 雖說後續還有補救辦法，但在驗屋階段做最縝密的檢查，才是根本的解法。

● 001、交屋作業管理：交屋前置作業為產權登記完成，送水送電取得合格證明，交屋名單及各式表單準備齊全。 各類鑰匙、磁卡、遙控器等分棟分層分戶整理。 配合公司各單位辦理交屋手續、點交及測試各戶設備及功能，配合客戶缺失登記。 客戶於交屋時登記之缺失需限時完成且登記在案，配合現場人員編組（試水、試電人員，油漆修補人員，清潔人員）於現場改善完成可節省往後修繕程序並給予客戶需求滿足觀感以利交屋作業。

交屋前: 買房預算怎麼抓？小心！少算這個很悲劇

LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益表示，雖然基於民法的規定，賣方就房屋滲漏水應該要負擔瑕疵擔保責任，但是，賣方必須為房屋的瑕疵負責還有一項重要的前提，即為滲漏水瑕疵必須在交屋以前就已經隱含在房屋內，而在交屋前未被買方知悉。 至於滲漏水是否為交屋前就已經存在於房屋內部的瑕疵，其實是事實的爭議問題，一旦買、賣雙方有爭議，就必須透過訴訟來解決，法院也會囑託專家進行詳細的鑑定。 房屋漏水一直是台灣不動產買賣糾紛之中最常見的瑕疵類型，雖然漏水不算是重大瑕疵，但卻是多數買方購屋最避之唯恐不及的麻煩；然而，交屋以後才發現的房屋漏水究竟該由誰負責？ 專家表示，只要買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。 點交時，除了檢查房屋現況，還要索取所有權狀、公契、契稅單正本及土地增值稅單影本等文件，並詳細檢查土地、建物所有權狀正本，看看坪數是否與合約內容相同。

許多屋主好不容易購置新房，卻不知道如何驗收，尤其面對一些看不到的基礎工程，如管線配置等，常讓人感到毫無頭緒……驗收是各個裝修工程階段的最後環節，過程中可檢視施工品質與原先期待是否有落差，安全與合格性，若發現任何缺失，也能與設計師討論解決方式。 本週TOP10彙整驗屋懶人包，讓你一次掌握驗屋秘技，保障日後生活安心無虞。 賴姓買家表示，2020年6月27日經由仲介介紹下林買房，雙方簽訂的不動產買賣契約書約定價金為2330萬元，並相約於同年8月31日下午5時許，在14樓房屋現場辦理點交，不料住在該房子的黃姓女租客竟於當天下午2時許跳樓輕生。 賴主張，房子是在交付前發生非自然死亡事件，顯已對不動產造成經濟價值減損，認為林應負物之瑕疵擔保責任，因此依民法第359條請求減少815.5萬元買賣價金後，再依第179條請求林返回減少的價金。

交屋前: 預售屋違建住戶恐概括承受 消保官：簽約注意加註事項

交尾款同時點交房屋，一方面節省雙方時間，另一方面可以現場確認，避免不必要的糾紛。 如有使用買賣價金履約保證服務，在點交房屋無誤後，就會同時撥款，將買賣價金進行賣方房貸尾款代償並將剩餘價金提撥到賣方的指定帳戶。 經過了「簽約」、「用印」、「完稅」，並繳交各期價金，終於要交屋囉！ 交屋前 如為購買中古屋，可依合約書規範事宜，檢查屋內狀況，與各種設備是否正常。 如為新成屋或預售屋，在交屋時別忘了攜帶由建商提供，有清楚載明建材設備、品牌、規格的合約書，逐一仔細核對。 別以為清潔工程只是簡單的打掃，其實因為清理的層面很廣，需要相當仔細，而且不能弄傷原有裝潢，建議還是經由專業人士來處理，可以省去入住後還要自己清潔的麻煩，因此現在大多清潔工程也被列在預算裡面。

要留意的是，壁掛式室內機大多會在油漆工程快結束時安裝，安裝完成後一定要做包覆保護。 交屋前 當裝潢工程進入尾聲，在進軟裝傢具前，還有一項清潔工程要做。 清潔工程主要工作是清理現場，因為施工過程中造成的灰塵、木料屑、噴漆粉塵等，甚至是地板或櫃子邊角不小心留下的殘膠、油漆等等，都必須在交屋驗收前處理乾淨。 遷居新址可填寫「郵件改投、改寄申請書」，郵局即會提供您兩個月改投、投寄服務。 申請書可向郵局營業窗口索取，或至郵局網站下載。 由於每個人對於「乾淨」的定義不一致，有些人會要求不要看到灰塵，有些人則是會用手摸來檢驗是否乾淨。

交屋前: 台灣好報

雖說後續還有補救辦法，但在驗屋階段做最縝密的檢查，才是根本的解法。 《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提到，如果入住後真的發現一些房屋原有的問題，依據法律規定，新屋主有權要求賣方來負責處理。 不過要特別注意，這狀況僅限於「半年內」發現問題，若超過半年，那就不適用。 為避免雙方對於計算日期的起始日想法不同，建議新屋主可以寄送存證信函，告知對方這個問題發生在哪一天。 開關門的同時，觀察門與牆壁接縫處有沒有鏽蝕，有助於判斷家中是否發生漏水問題，也能以觸摸的方式，確認門片觸感，是否因滲水而發現異樣，或是門扇的表面粗糙不平整，需要重新安裝。

民視新聞／李佳樺、楊柏玨 宜蘭報導宜蘭縣南方澳跨港大橋重建工程已經完工，下午3點就可以通車。 總統蔡英文、行政院長蘇貞昌都出席通車典禮。 這也是敗選後第2次合體，前一天一同出席食農教育推廣活動，兩人的互動情況，被外界做文章。 交屋前 今天蘇貞昌受訪表示，不同眼睛有不同解讀，要做文章大可不必，他和總統的辛苦彼此最清楚。 女星大S(徐熙媛)和前夫汪小菲已於去年2021年結束長達10年的婚姻，但前陣子因為生活費，雙方隔空交戰，風波已經告一段落。 據悉，大S與新婚夫具俊曄被爆已搬離「信義冠德」豪宅，入住以大S個人名義買下的「國家藝術館」，該座落離「信義冠德」不遠。

交屋前: 管理費何時開始起算？

交屋日務必使新屋一塵不染，窗明几淨；給客戶良好印象，以順利交屋。 本社區不得加裝鐵鋁窗或其他破壞整體外觀之行為，且不得移動大門及窗戶位置，陽台燈具需更換時，應以建設公司原配備樣式為主。 交屋前 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺..等，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，應受該社區規約或區分所有權人會議決議之限制。 惟目前法令陽台加窗會成為違章，且為維護社區整體美觀，目前本社區全面禁止加做鐵鋁窗。 「我們常把工作看成是一個『大釣竿』，握得到就可以發達、可以脫離困境，但真的是這樣嗎？工作，是否真的是一個機會與希望？… 「九合一選舉」民進黨大敗後，蔡英文總統上周召開「財經高層會議」，指示推動平抑房價政策，讓《平均地權條例》預售屋實價登錄修法，…

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