五股新成屋必看介紹

麗寶集團五股洲子洋第一個新成屋建案「御璽」今日正式公開，規劃45、56坪3~4房，每坪開價35~36萬元，成交均價32萬元，廣告戶有2字頭，含車位總價1500萬元起，3月初潛銷至今周來人23組，已售2成，多為五股、蘆洲、士林等周邊區域自住客。 建案基地約274坪，興建AB2棟地上6層地下3層的電梯公寓，規劃3房(23、27、29坪)的房型，各棟平均一層4戶共用1部電梯，合計共39戶住家，一樓有1戶店面。 吳宗翰透露，現在成州國小生活圈以總價1000萬元以下含車3房，以及總價600~800萬元的含車2房或不含車3房最好轉手，購屋客以外來客居多，喜愛選擇靠馬路的社區，可快速連結快速道路，擁有交通便利性，以及樓下有超商、站牌等機能的社區也相當受歡迎。 以上好房網平均單價數據資料已摒除交易價格過高與過低之物件，並採用移動平均公式計算，以避免因極端數據資料，而造成消費者之認知與一般市場行情產生落差。 銷售量是以好房網現有且位於區域內之物件總數；成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 建案基地約1153坪，興建3棟地上15層地下5層的電梯大廈(C棟地上7層)，規劃2房20坪與3房21-34坪的房型，其中AB兩棟平均一層8戶共用2部電梯，C棟平均一層4戶共用1部電梯，合計共212戶住家，一樓有13戶店面。

• 建案地點位於「洲子洋重劃區」靠近熱鬧市區，可享重劃區街廓完整道路整齊，下樓就是成泰路商圈，成泰路上小吃商家超商等都不少，生活機能方便。
• 「日進學•日和」位於新北市五股區的「洲子洋重劃區」，為一間預計於2025年完工的電梯公寓建案，由茂德建設所興建，地點就在疏港北路上，成州國小對面，規劃3房23-29坪的型坪數房型，2022預售開賣時每坪牌價約53-55萬元起。
• 成州國小生活圈朝西北戶別易有看到福地問題，喜歡高樓層的購屋族須多加留意窗外景觀，雖然多數在地客不在意，不過外來客較有顧忌，房價遞減至少1成。

本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 政府成交資訊所提供的總價係含車位價，坪數係含車位坪數，兩者相除所計算出的單價可能會有偏低的狀況，建議僅供參考。 政府實價登錄係以內政部地政司所公開的中華民國房地產交易價格簡訊資料為主，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。

五股新成屋: 環狀線第二階段計畫推動   三重、五股房市強勁

何世昌指出，大幅降價的銷售中建案都有兩個共通點，就是銷售期較長、且全部為成屋；但降價理由不一，有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低、有的是消費者接受度不高等。 五股新成屋 根據市調機構調查，目前雙北市在售新案中，開價降幅超過2成共24個，雖佔所有在售新案比率不高，惟其中新北市洲子洋重劃區一新案降幅高達4成，為目前降幅最大的建案。 鄰近洲子洋公園.運動中心.全聯.公托中心.生活機能佳.多線公車.交通便利.一橋之隔快速抵達捷運蘆洲站.高質感社區.豪華氣派大廳.24小時保全.新成屋.一卡皮箱可入住.

關於網友所稱的「4字頭買五股是盤子」，李政哲認為，鄰近五股的蘆洲區新案單價已來到50幾萬元，由於外溢效應，五股預售案來到4字頭水準，也屬實合理。 此外李政哲補充：「五股新案多以小坪數規劃為主，這也是拉高單價的原因之一。」黃韻桓則認為，未來洲子洋的房價會趨於平穩，4字頭應是短期內的房價天花板。 專家分析，五股區的親民房價是吸引自住買氣最大主因，其中，洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區機能，因區內新成屋約3字頭房價，周邊成泰舊商圈房價也落在約2字頭房價，相對鄰區的三重、蘆洲4、5字頭房價親民，平均每坪便宜10萬元以上，因此吸引三重、蘆洲民眾外移此區購屋，近期房市交易強勁。 環狀線第一階段通車後，新北市政府近日已宣布推動環狀線第二階段計畫，施工中的南北環段沿線房市關注度大增。 未來通車將從新北產業園區為起點，行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區，串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷，尤其北環段將從新北產業園區站通往蘆洲、三重，推升房市利多發酵，也受通勤族、自住換屋族關注，市府又擬將三重規劃成新北第二行政中心，帶動整體買氣升溫。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。

五股新成屋: 五股區住宅實價登錄分布

透過樂居區域房價可以統計查詢到，洲子洋重劃區五年內新屋的近一年成交價，對比上一年平均成交價上漲達7.23%，漲幅驚人；春城愛位於洲子洋重劃區南側，開發相對完整飽和，目前銷售中個案較少，開價差異不大，實際成交價會再略低一些。 而重劃區南北兩側平均價差不明顯，但北側較容易看見福地，或臨64快速道路，視野上可能受影響，春城愛所在位置則沒有此問題，若有介意的消費者需要多注意。 除了頭前、副都心重劃區，上新莊還有歐洲村重劃區，以及塭仔圳內的民間自辦重劃區，新案房價約落在每坪3~4字頭。 而在四大重劃區之外，以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的上新莊舊市區商圈，發展成熟，包括中平中原路、幸福路佳瑪商圈、新泰中正路商圈等，除了供給各重劃區生活機能，舊市區近年也吸引不少自住客購屋，今年329檔期整體上新莊推案破百億元。 新莊區達42萬人，為新北市第二大城，以新樹路、65快速道路為界，又分為上新莊、下新莊地區，上新莊有4大重劃區，其中，副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點，加上「宏匯廣場」預計今年7月開幕，將是新莊唯一大型百貨、影城進駐。

他指出，該豪宅就是北市仁愛路二段的「閱狷聲」，預售時每坪最高開價190萬元，但成屋後每坪開價降至130萬元，每坪砍掉60萬元；該案坪數規劃115至150坪，若以150坪戶型推算，等於每戶降價9千萬元，足以再買一戶豪宅。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。 麗寶集團建義建設副總經理王美元表示，建義建設今年在新莊副都心、幸福東路還有2建案將興建，約29~30坪小坪數產品，預計520檔期看市況決定是否採邊建邊售。 「御璽」專案經理許淇鋒表示，包含該案，麗寶集團於五股洲子洋共有3個建案規劃中，另2個建案位於芳洲段、成洲段，正在興建中，未來還有4塊素地有推案計劃。

五股新成屋: 社區概況

有優點就有缺點，她說五股成泰路尖峰時刻很塞，卡車也不少，另外還有高中以上只能去外地讀、沒大醫院、沒捷運、地形破碎丘陵很多、大家都擠在那幾條路…等等。 總體來說，原PO覺得「五股不適合置產，可是適合買不起高房價的自住客，房子也很容易可以有景」，她不在意房價被炒多高，只期待機能可以更好。 想在台北買房是件不容易的事，尤其蛋黃區一般人更是買不起，因此許多人將目標轉向蛋白區，一名女網友和先生一起在五股買了房子，她透露會選擇五股的原因，主要原因還是CP值算不錯，雖然缺點也不少，但她覺得適合買不起高房價的自住客。 當您於網站或網路的行為，違反服務條款或可能損害或妨礙網站與其他使用者權益或導致任何人遭受損害時，經網站管理單位研析揭露您的個人資料是為了辨識、聯絡或採取法律行動所必要者。 當您依本網站網頁內指示提供個人資料時，即表示您已同意本網站委託之第三人基於特定目的予以蒐集、處理及利用，相關個人資料並得於本網營業存續期間內有權保留之。 本網站之系統會自動收集保存您瀏覽本網站時的IP位址、地理位置資訊、國家、相關特定搜尋的偏好、使用的瀏覽器類型、電腦作業系統資訊、應用程式版本、語言設定及行動裝置資料等特定資訊，做為我們增進網站服務的參考依據，此記錄原則供作內部應用，並得基於合作活動或學術研究等目的於適度去識別化後予以公佈。

建案基地約1501坪，興建地上15層地下3層的電梯大廈，規劃2房(21、22、26、27坪)與3房(30、33、36坪)的房型，A棟平均平均一層7戶共用2部電梯，B棟平均平均一層6戶共用2部電梯，合計共169戶住家，一樓有15戶店面。 公設比約31.9%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房等。 根據《住展》雜誌統計，雙北市在售新案平均開價降幅超過2成者，台北市有13個，新北市則有11個。

五股新成屋: 單價：

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公設比約32.5%，提供的公設有挑高7米的接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、琴房等。 五股洲子洋重劃區發展至今，南段生活機能已逐漸成形，目前已有大型超商進駐，聯外公車路網也逐漸成熟。 洲子洋地區因地利優勢進出台北市區迅速，加上方便連接快速道路及國道，且房價相對親民許多，因此成為許多民眾的購屋考量區域之一。 廣春成建設在雙北有許多作品，近期在洲子洋推出春城愛，目前已經完工，一起來深入瞭解看看有什麼特色吧。 「九合一選舉」民進黨大敗後，蔡英文總統上周召開「財經高層會議」，指示推動平抑房價政策，讓《平均地權條例》預售屋實價登錄修法，… 原PO說有開車的人上高速公路後就四通八達，機車族30分鐘就可以到台北市西門町，氣候上也比林口、淡水乾燥許多，「重點是房價一坪落在2字頭，小坪數大概30初，還是電梯社區的價格，對我來說就是遙不可及的買房瞬間變得買得起」。

五股新成屋: 車位要價百萬！他試算「租30年才72萬」 過來人揭殘酷現實：不如別買房

全五股唯一全省直營安心有保障，且股票上市櫃房屋仲介公司，位處五股商圈機能最成熟的核心地段，緊鄰麥當勞、肯德基、各家電信週邊。 五股新成屋 她分析五股大致分成「舊市區」、「水碓」、「洲子洋」，水碓比較在山上，洲子洋則有建商不好、斷層、機能還太差的問題，而舊市區生活機能不錯，速食店、超市、傳統市場都有，而且都在5分鐘機車車程以內，相當方便。 六、隱私權保護政策之修正為因應外在環境變遷與科技的進步，本網站為保護您的隱私及配合網站服務需要，保留修改這份政策的權利;當本政策有任何修改時，我們將會在網站首頁上公告。 如本政策的任何變更導致您無法接受時，您可與本網站客服中心聯絡為您取消相關會員資格，否則將代表您同意業經修改過之內容。 與公務機關或學術研究機構合作，基於公共利益為統計或學術研究而有必要，且資料經過提供者處理或蒐集者依其揭露方式無從識別特定之當事人。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。

廣春成建設成立23年，深耕北台灣，在區域內也有其他作品（春城ONE、春城韻）口碑加持，因此推出後反應熱烈。 1,341坪完整街廓角地，擁有區域內超低建蔽率，打造大樹花園，基地後方臨接非都市土地農業區，目前景觀無遮蔽問題，建議有興趣的消費者不妨可以至實地評估。 近期房市出現反轉跡象，很多人都期待房價跌好買房，不過回顧過去17年的高雄房價，大概只能得到「回不去了」這4個字，有房仲PO出17年前的報紙分類廣告，當時在北高生態園區附近的全新3車庫別墅只要1550萬元就買得到，而現在4500萬元還不一定買得到，幾乎上漲3倍。 不過有網友表示，目前沒有買車，但考慮未來好脫手的話，「2房+機械車位」與「2房沒車位」該怎麼選擇？ 文章曝光後，網友認為「要有車位，但不要機械車位，我會找中型平面車位！」對此，信義房屋專家表示，確實有車位會比較好轉賣。 不少網友皆認為，在五股花到4字頭買房相當不划算，紛紛留言「五股有這麼貴？」、「超級盤子耶」、「五股不值40萬吧」、「準備要套20年了」。

五股新成屋: 預售市場買氣慘跌4成 一周能賣一戶算高標

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