二重疏洪道重劃區建案必看介紹

據市調機構住展雜誌最新統計，今年520檔期共有12大重劃區新案開價再創區域新高，其中北市北士科重劃區每坪開價直接飆破110萬元，新北市二重疏洪道衝上7字頭，桃園龜山A7每坪飆破5字頭，顯示營造成本上揚、通膨等因素，持續推升新案價格飆升。 至於捷運先嗇宮站周邊新推案則有「寶石上誠」、「寶石君品苑」，「寶石上誠」位於重新路五段489號，基地210坪，距離捷運站100米，規劃23~41坪，平均單價46萬元，現場銷售人員表示，該案規劃65戶2~3房住家和1戶店面，訴求建材品質，如中空樓板、日系SHOWA鋁門窗、5+5mm Low-E膠合玻璃等，目前23坪2房產品已完銷，銷售步入尾聲。 建案地點就在五谷王北街的靜巷內，靠近學區興殼國小走路5分鐘可到，走路1分鐘可到社區公園德厚公園，步行約9分鐘到424公頃的新北大都會公園，公園內有多樣設施，騎車踏青玩遊樂設施都方便。 採買可走路17分鐘(開車4分鐘)至家樂福重新店，步行約9分鐘至捷運先嗇宮站，車程5分鐘上中興橋，約10分鐘可抵達台北火車站。 因五谷王段鄰頂崁工業區，有民眾擔憂恐影響居住品質，楊世旭表示，頂崁工業區早期為鐵工廠、紡織等工業重鎮，但隨著製造業沒落外移，工業區影響逐漸變小。

格局選擇多，二房(17坪) 、 三房(33坪) 、 2+1房(22、27坪)，小坪數低總價，雙面臨路，對面是玫瑰公園，永久棟距，旁邊板橋國中，雖然位於重劃區，但鄰近板橋中正路，生活機能佳。 此外二重疏洪道重劃區還有特別的地方是有座晨光橋，全長約605公尺，從右岸捷運三重站的位置開始連到左岸，銜接了左岸及右岸的生活圈，晨光橋僅供行人及自行車通行，所以就算你住左岸，想到右岸的捷運三重站搭捷運也是方便又安全。 目前銷售中建案約11個，競爭相當激烈，價格也越疊越高，包括「新莊科達花園」、「華固一莊」、「宏道豐匯」、「閱讀台灣」、「新潤潤見築」、「朗朗城心」、「築億峰尚」、「幸福滿滿」、「文華閱」等，平均成交價格已站穩5字頭，更有建案開到6字頭大關。 由於是新北市難得的全新重劃區，自辦重劃區吸引眾多建商搶進，包括華固、潤泰、茂德、海研、築億、科達、忠太、宏國、丞石、碧瑤、? 必須說房價沒有絕對，目前看來也沒有那個專家真正能準確說未來的走勢，所以，如果自住需求確定，又遇到真正喜歡的物件，就可以考慮入手。 幫主的賞屋心得系列文章，曾介紹新北市幾個『重劃區』的概況與優劣勢及目前的行情，沒想到才隔9個月，所有的開價都大漲一輪，只好來更新相關內容及數字。。。

二重疏洪道重劃區建案: 總價破千萬！台南年薪60萬買方縮手、主力換這群人

1973年，經濟部水資源局統一規劃委員會提出「台北地區防洪計劃建議方案」，修建沿河堤防及開闢二重疏洪道，但因經費龐大財政困難而擱置。 1979年，行政院會議決議辦理台北地區防洪計劃，時程分為三期，內含堤防工程、排水工程及橋樑工程。 二重疏洪道於1979年奉行政院核定《第1期防洪計劃》，於1982年開始實施，並於1984年完成，主要開闢長達7.7公里的二重疏洪道，及興建低堤及排水工程以保護三重、蘆洲、淡水河右岸及基隆河左岸。 二重疏洪道位於臺灣新北市，是一條長約7.7公里、寬450至700公尺，面積約424公頃的排洪道，左右堤岸與新北市的五股區、新莊區、三重區、蘆洲區相鄰，為「大臺北防洪計劃」之一環。

生活機能方面，鄰近舊市區享有生活機能，附近有二重公園，走路只需 3 分鐘，公園是機場捷運 A2a 博愛站的預定地，未來 2 站即可到達台北車站。 依據新北市政府民政局人口統計，結至111年5月，三重區約38萬人，新莊區約42萬人，二重介於兩者之間，充沛的人口紅利也帶動未來就業市場。 「大阪川森」位於新北市三重區的「二重疏洪道重劃區」，為一間於2022年完工的大樓建案，由知森堂機構的大阪開發建設所興建，為系列推案，採先建後售，規劃2-4房25-50坪的房型，地點就在五谷王北街的靜巷內，靠近興殼國小，2022年預售開賣時每坪牌價約64-67萬元起。 二重疏洪道重劃區建案 二重重劃區的熱門坪數則以30~40坪2~3房為主，其中右岸成屋與預售屋每坪均價47~56萬元間，左岸每坪均價43~59萬元間，總價落在1000~2000萬元間為最大宗，Gina認為，該區更鄰近台北市、交通更便利，對於首購族或有預算考量的消費者，在總價上也相對友善。

二重疏洪道重劃區建案: 晟達五華悦 三重低公設均質3房

幫主也實際前往看過一些建案，先說一下優勢，此區可以依附機捷的新莊副都心站（800公尺，步行約10分鐘up），加上剛開幕的宏匯廣場、國家電影中心，此外最令人驚喜的是1.6公頃大的塭仔底溼地公園與中港大排親水步道，聯合形成了很好的綠化親水環境。 生活機能方面目前還很糟，晚上去點燈率不高，但是離舊市區很近，可以跨區採買很方便。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北市重劃區仍是民眾購屋偏好的產品，加上土地面積有一定規模，產品也容易塑造，即使央行要求開發商買地要多拿自己的資金出來，但好的地塊仍吸引實力開發商投標，連金山土地都順利標脫，漲價效應有向外擴散跡象。

新北三重一處套房內驚見一具女性乾屍，死者年約20多歲女兒在屋內與死者同住伴屍至今已3個月，她向警方供稱，母親生前自稱可以「死而復生」，才沒替母下葬。 至於三重華廈產品的釋出量則相對稀少，且多屬於原本屋況，較少翻新裝潢，因此總價行情多落在1500萬元上下，黃水龍說明，由於如果還要整理屋況，還會多花300~400萬元，如此的整體花費已相當於新成屋的總價，對買方而言並不划算，因此整體成交量較低。 房價、物價是眼前民眾最關注的兩大問題，中央銀行總裁楊金龍今天表示，通膨是貨幣政策的判斷依據之一，但央行不會單看外食費高漲做決策，… 中央銀行今（15）日決議升息半碼（0.125個百分點），若以日前公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算足額反應的利率，…

二重疏洪道重劃區建案: 房市多轉空關鍵時刻 李同榮曝就在「明年這時候」

三重社大校務委員張明祥表示，秀英花原名「素馨花」，與茉莉、黃枝、樹蘭、桂花，都屬於製作花茶原料。 秀英花在日治時代在三重蘆洲地區大量種植，因為經濟作物散發淡雅香氣，品質優良，是提煉香水，與冬茶、春茶製花茶的原料，外銷全世界。 秀英花是當年三重「水岸花都」的美景代表，秀英花是三重在地老一輩無法忘懷的兒時記憶，還曾是「三重市花」，但後來被向日葵取代。 劉世偉向經濟部水利署第十河川局爭取，希望大範圍復育，獲得支持，目前已於2017年3月23日踏勘並成立「三蘆香花文史工作團」，盼望未來萬頃花田會成為「三重四月雪」。 三重社區大學復育秀英花，推動在二重疏洪道全面復育，將來搭乘機捷的旅客往下俯瞰，萬頃白色花海，成為最美麗的地景，也將會回復「三重水岸花都」榮景。

元富信城鼎 外觀其它舊案方面，「元富信城鼎」外觀已完成，吸引不少回籠客詢問，不過因坪數大，成交速度就較一般產品慢一些。 「元利樂樺」有著北市豪宅品牌加持，實價登錄也已揭露三十餘戶，成交均價高達約66.6萬元／坪，目前是區內均價最高的社區。 「大將水硯」雖然名氣沒元利這麼大，但好歹也是上市公司，加上基地三面臨路、格局規劃亦佳，銷售反應亦不差。 住展房屋網觀察，仁義重劃區近期市況較第三季又更為冷清一些，但卻不乏像「弘暉富川」、「永悅天漾」等人氣建案，銷況與人氣名列三重前矛。 仁義重劃區雖然捷運題材還未兌現，但周邊機能成熟，拐個彎就上國道，開車往來北市相當方便，有大品牌建商可挑、也有水岸宅可選，現在又多了低首付門檻的個案，難怪賞屋熱度仍可維持一定水準，客層目前以三重本地人較多，另外北市客約2～3成。 此外，「 立瑾醖 」鄰近 7755 坪小學預定地以及均光、頂崁公園，光復路二段上有郵局、便利超商、飯店、餐廳等店家聚集，生活環境鬧中取靜。

二重疏洪道重劃區建案: 台灣好報

2018年底幫主好友購入『國美翠亨村』，不面河中高樓層，還能以48萬成交，到現在基本上全區都逼近6字頭，漲幅相當驚人。 最後的G區由於推案量不大，暫不納入討論，如果對於本區的建案有興趣，推薦加入臉書社團：板橋江翠北側重劃區，可以隨時獲得最新建案資訊。 二重疏洪道重劃區建案 光是近捷運站這點，對房價就是很好的支撐，只是對於通勤族來說，捷運看得到也得要搭得到啊！ 因為女王住在土城，我有一年多實測，通勤時間板南線從土城開到了江子翠站，乘客根本擠不上去！ 靠近新月橋、新海橋，而且特別的是高架道路在民生路就轉彎了，所以此區河岸不會有高架通過，然而這區有殯儀館這項嫌惡設施，對於房價有相對的影響，也因此這一區價位在江北重劃區中最易談，是以合理價格取得板橋門牌的機會區。

左岸接近工業區，發展尚未成熟，但未來規劃充足的公共設施，還有新北市政府第二辦公大樓及媒體園區，發展前景看好；右岸比較接近三重舊市區，如集美與菜寮商圈，生活機能較便利。 左岸則依附『先嗇宮站』，同樣很方便銜接環快出行，加上行政中心的規劃，目前價格也突破5字頭。 整體來說自帶水岸的北台灣最大公園兩側實屬難得，加上雙捷運交會，一橋到西門町、台北車站，未來性相當可期。 要說缺點，就是『三重』不論如何說出來氣場與民眾認知上都相對弱勢，是房價上的一大劣勢。 二重疏洪道重劃區以淡水河為界劃分兩側，左側為五谷王段鄰近工業區，生活機能仰賴家樂福、ikea賣場，右側則為三重段，交通機能以三重捷運站交匯機場捷運線與新莊線，鄰近三重舊市區生活圈、商業區用地規劃有CityLink商場。

二重疏洪道重劃區建案: 新興重劃區地價居高不下 台中建商拚舊市區危老推新案

另外，二重疏洪道重劃區左岸還有即將公開的「國泰三重案」，現場專案經理曾詩傑表示，國泰二重疏洪道重劃區左岸首推建案鄰近重新橋，為重新路五段門牌，基地面積達1146坪，距離捷運先嗇宮站約500公尺，規劃25~42坪、2~3+1房，共170戶，目前每坪開價未定，尚未推出已相當受市場矚目。 在諸多發展利多加持下，三重舊市區近年也受到二重與仁義兩大新興重劃區開發的帶動，都市更新速度加快，再加上區域致力推動的軌道建設「三環六線」，大幅提升三重房市熱度，讓原本平均房價僅4字頭的三重區，在比價效應下，今年上半年已衝上5字頭，與板橋、新莊形成「新北金磚三區」。 近年新北房市買氣熱絡，重劃區的開發與交通建設加持功不可沒，尤其是機捷、環狀線開通後，沿線重劃區更成為建商高價獵地的一級戰區。 近日新北地政局標售三重區二重疏洪道重劃區土地，就吸引多家大型建商搶標，最高單價土地甚至創下每坪171萬元的區域次高紀錄，讓該重劃區瞬間成為市場焦點。 何世昌指出，一般新重劃區推案量多很大，但三重仁義段重劃區、二重疏洪道重劃區，過去標售時，建商取得土地成本較高，以目前房價水準推案利潤偏薄，為此業者多放慢推案腳步，是至今兩重劃區市場未爆大量主因，未來房價攀升後，推案應會順勢擴大。 快速導讀 新北市捷運先嗇宮站位三重、新莊舊市區之間，生活圈以工廠、辦公室為主，商業氣息較淡，過去較少有房市交易，近期因二重疏洪道重劃區左岸受市場矚目，陸續有建商進場，包括「京旺三重奏」、「國泰三重案」，捷運站旁則有新成屋「寶石上誠」、「寶石君品苑」，每坪開價位4字頭。

東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示，三重大型生活圈大致分為台北橋商圈、菜寮商圈及二重重劃區右岸，主力客群為40歲以上自住型買方，選購產品以2~3房附車位為大宗，中古屋平均成交總價落在1500~2500萬元。 除此之外，為進一步提升二重疏洪道重劃區的交通便利性，政府還在機場捷運線A2三重站與A3新北產業園區之間增設有A2a博愛站，未來將串聯台北捷運三重站，帶進更多人流，區內目前除了有地標大型商場「三重CITYLINK」正在興建中，同時銷售與興建中的建案高達十幾個，市況極其熱絡。 當地業者則指出，三重設籍人口高達38.4萬人，僅次於板橋、新莊、中和等行政區，區域自用與換屋等剛性需求旺盛，加上擁有「一站到台北」的交通與地理優勢，廣受雙北通勤族的青睞，政府因而選在三重規劃了新北市政府第二行政中心，企圖將其打造成為新北第三大軸心，房市前景備受看好。 房地產專家指出，從標售結果來看，顯示建商對於該區推案信心大爆棚，而更值得注意的是，大建商以高出區域行情甚多的高價出手，志在一舉突破區域房價天花板。 國泰建設此次得標土地單價每坪171萬元，不僅創下該重劃區歷來標售的住宅區土地次高價，換算未來的推案單價勢必上看7字頭。 二重、三重疏洪道重劃區的優勢除了擁有水岸景觀外，交通生活機能也十分便利，有三重站及先宮站捷運雙線，因鄰近舊商圈附近還有家樂福、IKEA 及 CITYLINK 購物中心。

二重疏洪道重劃區建案: 建商餘屋出清潮起跑？新北五股建案多間餘屋網路求售

台灣位處板塊交界上，時常發生地震，地震來臨最重要的除了防災之外，也要把握震後的房屋檢查。 中央銀行最新決議升息半碼，但是並未再次調升存款準備率，貨幣政策的緊縮力道相對溫和。 台北市信義區的建築地標「陶朱隱園」，歷經11年打造完成，目前僅賣出一戶，13日登上Discovery（探索頻道）全新節目，…

• 至於三重華廈產品的釋出量則相對稀少，且多屬於原本屋況，較少翻新裝潢，因此總價行情多落在1500萬元上下，黃水龍說明，由於如果還要整理屋況，還會多花300~400萬元，如此的整體花費已相當於新成屋的總價，對買方而言並不划算，因此整體成交量較低。
• 生活圈內不動產交易市場多以工廠、辦公室為主，總價從1500~6000萬元皆有，產品選擇多元，住宅市場則因供給量少，因此新建案推出價格具有支撐力，目前房價位4字頭。
• 此區仍在開發階段，生活圈小工廠仍多，小環境不若一般住宅區單純，且新房子選擇較少，需等待一段時日開發，而生活機能採買也較為不便，需跨橋到三重市區，或是新莊舊市區一帶較為便利。
• 住商機構新北市區協理趙中康認為，新北市幅員廣闊，在北北桃生活圈中具有戰略地位，以目前建商多需要增加土地庫存來看，公開標售管道透明，是優質首選，也無怪每次都能寫下佳績。
• 最後的G區由於推案量不大，暫不納入討論，如果對於本區的建案有興趣，推薦加入臉書社團：板橋江翠北側重劃區，可以隨時獲得最新建案資訊。
• 結果過幾天到女方家中吃飯，又被準岳父母要求，房子要登記在女友名下，否則就不能娶女友，現在雙方無法達成共識，讓他相當煩惱。

對此，國防部駁斥，表示媒體報導並非事實，強調相關部門的跨部會協調工作正綿密、順暢、持續進行，以完備行政程序。 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】央行2022年12月15日公布升息半碼(0.125％)，若以央行公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827％計算足額反應之利率，房貸利率將達到1.952％，即將叩關2％利率水平，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。 而現階段市地重劃區還未配地，尚未有建案推出，目前新建案多位在新泰自辦重劃區內，最早由勝華機構在此推出「雲開」、「初日」、「御風」、「天青」共四期社區，也是目前區內唯一的成屋社區。 好啦，大致介紹完畢，各重劃區都有自己的優勢與地緣性，大家還是要視自身的需求與預算來整體考量，還是那句老話啦，動輒千萬的物件，務必做夠功課，不要急躁更不要聽信銷售的話術，莫因房價持續高漲就草率做決策，希望大家都買到理想的房子。 頭前重劃區與副都心重劃區，隔思源路相望，比較特殊的是頭前重劃區算是純住宅區的規劃，街廓整齊還有不少公園，其中頭前運動公園規劃完善，附近的居民都會在這裡運動，相當悠閒的住宅區風貌。

二重疏洪道重劃區建案: 三重聯上大喜影片介紹

誰離台北市最近，有幾條橋連通，誰才是一站進北市，誰坐擁水岸，誰有捷運通達。。。 其中，以二重疏洪道重劃區的三重段174地號最為搶手，共吸引17封標單，最終由國泰建設以近33.95億元得標，加價逾14億元，溢價率約71.37%，拆算每坪約171.20萬元，成為該區新地王。 開價部分左岸有工業區因素影響，行情普遍落在40-57萬/坪左右，右岸則因機能完整價格落在49-65萬/坪之間，形成不小的價格落差。 另一個討論度很高的「永悅天漾」，則是近期這區最新釋出的個案，基地在元富一街、元信一街口，產品為27、33坪3房，標準層樓高3米6，打出5%低首付、工程零付款訴求，訂價62～68萬／坪，總價1,680萬起。 2002年，由二重疏洪道生態保護聯盟著手推廣與保育五股濕地，2004年起台北縣政府交由荒野保護協會認養三年，並成立「五股濕地生態園區」。

綜合以上三重二重疏洪道重劃區整體的優勢，除了擁有水岸景觀，捷運雙線交會的三重站和先嗇宮站，生活機能鄰近商圈、家樂福、Ikea，還有結合多處兒童遊樂區的公園綠地及未來的Citylink購物中心，有興趣的讀者不妨可以參考，以下維里歐整理出三重二重疏洪道重劃區的熱門建案 ，點擊建案名稱可以連到個別建案詳細介紹 。 交通部分，此區開車動線便利，可經台65線上五股交流道或板橋，新北大道可接往三重、台北橋，新泰路可往泰山、五股地區，目前較近的捷運站為機場捷運A5泰山站，或經公車轉乘至新莊站，未來還有機捷A5a站，以及五泰輕軌規劃中。 二重疏洪道重劃區建案 根據新北市地政局資料，二重疏洪道此次標售6筆土地，標脫3筆，除了國建高價拿下的174地號土地外，麗寶集團福容開發以1.8億餘元標得三重五谷王段2地號，拆算每坪約70.28萬元；翔耀建設則以2億餘元標得三重段306-3地號，拆算每坪近99.11萬元。 至於金山市地重劃區標售3筆土地，由麗寶集團旗下的良昱建設砸下近1.78億元標得，一次拿下1022坪土地。

二重疏洪道重劃區建案: 三重重劃區：右岸筆記重點

雙方協商未果，馮女因此提告，要求翁給付欠租、房屋復原費用、水費管理費及違約金等。 全球自行車龍頭巨大（捷安特）無預警要求供應商延長票期45天，引發市場震撼，昨（13）日股價重挫，單日市值蒸發70億元。 巨大12日發函給供應商指出，隨著疫情逐漸散去，原自行車的需求爆發潮如雪崩般一夕崩解。 財信傳媒董事長謝金河表示，這段話似乎暗示巨大看到什麼大家沒有看到的，以巨大手握200億現金來應付未來貨款應該不成問題，如今主動攤出問題，背後的玄機更值得探究。 聯上大喜周遭捷運站尚未完工，但未來會有機場捷運在附近，最近的公車站為「二重國小站」，距離 532 公尺。

各大地標紛紛公佈今年煙火亮點，像是台北101今年煙火共300秒，雖然比去年減少一分鐘，不過首度結合雷射燈，從西班牙引進無屑少煙煙火，樣式有「立體微笑」等高難度花樣，更結合知名音樂人陳建騏的原創音樂，加入「鯨魚聲」，陪民眾一起邁向2023年。 目前重劃區尚未有機能進駐，最近的是位在捷運路的全聯，其他機能需到集美街或三陽路商圈，有多家連鎖餐廳、商店，還有明星學區集美國小，以及三重區國民運動中心等，成功路巷內有傳統早市可採買，機能完備。 2022年年底以上整理的二重三重疏洪道重劃區的建案/預售屋，為部分較熱門、詢問度較高的建案/預售屋。 三重二重疏洪道重劃區內，擁有佔地4百多公頃的新北大都會公園(內有熊猴森公園、二重疏洪運動公園、幸福水漾公園及多處兒童遊樂區等等)，包含許多特色溜滑梯以及攀岩場、巨型攀爬網、滑草場、立體浮球和棒球場等等設施，2022年7月新增了水公園，整體綠地面積將近十六倍的大安森林公園，也成為三重二重疏洪道重劃區的一大優勢。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。

「新濠漾」則靠著先前盛大的公開記者會，帶來不少人氣，主打律師見證不二價，每坪42.5萬起，規劃1~3房21~42坪，396戶純住家社區，具河岸景觀、千坪花園與豐富公設，據現場透露目前已將突破第一階段門檻（銷售每50戶或隔半年就會跳至下一階段，銷售每坪漲1萬，最高至47.5萬/坪）。 第2期防洪計劃從1985年至1987年，為加高堤防高度，使之達到200年洪水頻率。 1984年，中央政府徵收洲仔尾（五股鄉洲後村、竹華兩村和更寮村的部分土地）為洩洪區而廢村，後開闢疏洪道。 當時中央政府強制洲仔尾居民搬遷，居民雖然極力抗爭，但是最後還是被遷至蘆洲灰磘重劃區，今蘆洲忠義廟即是從洲仔尾遷建。 1963年，葛樂禮颱風造成台北淹水，當時中華民國政府認為是因為淡水河在關渡附近太窄影響排水，於是在1964年爆破淡水河在台北盆地出口最窄處的獅子頭隘口天然屏障「鳥踏石」，結果適得其反，原本每個月只要防堵兩次大潮，後來變成海水天天倒灌，土質鹽化，無法種植。 一名網友表示，近來決定和女友結婚，2人也有買房打算，未料對方卻希望房子可以登記在自己名下，他當下沒有答應。

值得一提的是，二重疏洪道重劃區鄰近佔地424公頃的「新北大都會公園」，相當於16座大安森林公園，因而相當受到重視休閒活動的購屋族青睞。 目前三重站周邊銷售中的指標個案，成交價都已逾50萬元，部分訴求河岸景觀宅或雙捷運宅，開價甚至飆破6字頭。 信義房屋三重菜寮店店長陳威宏表示，三重站周邊有大都會公園、玫瑰公園，讓三重增添不少藝文氣息，此區中古屋以寶石建設的「寶石典藏家」價格最高，每坪在48~49萬元，其它15~20年中古大樓，每坪40~50萬元間，指標社區還有「麗緻花園廣場」、「新京王」、「三千家」等，大多規劃2~4房。 開車走疏洪東路就能接新北環快，加上三重先天的交通優勢，有中興橋、忠孝橋、台北橋等等通往台北市的橋樑，二重疏洪道重劃區整體交通機能非常便利。 二重疏洪道重劃區建案 整體面積是北台灣第三大重劃區，相當於2.6個信義計劃區大，也是新莊第3個重點重劃區，率先開發的第一期，多規劃為住宅用地，同時也保留加油站、變電所、醫療用地、停車場、社福機構等，未來可滿足重劃區各項機能。

二重疏洪道重劃區建案: 台積2奈米廠落腳中科 台中建商拚舊市區危老推新案

【記者陳世長台中報導】台中耶誕嘉年華每年精心安排亮點，皆獲廣大好評，今年主題延續去年甜蜜滋味，推出「台中好甜 心動於中」，展區由舊台中車站前延伸至綠川、柳川，市府新聞局今晚在舊車站前廣場舉行點… 日前中國禁止台灣外銷鳳梨釋迦，重創農民生活，因此，屏東九如農會為了幫助農民挺過寒冬，推出自救活動，今日在農會超市以一顆59元的促銷優惠價格，讓消費者能輕鬆入手，一早，不少人聽到消息後，都趕緊前… 另從實價登錄近5季數據來看，頭前重劃區成屋均價每坪47~50萬元，熱門坪數為40~50坪、總價在1500~2000萬元間；預售屋均價與成屋相仿，但熱門坪數為50~60坪、總價達2000~2500萬元。 根據《財訊》報導，高坑牛肉乾過往只是金門伴手禮的單一形象，可能開始擴大轉變；由第2代陳忠祥執掌的熙鼎建設，在台北市蓋了第1棟豪宅，… 二重疏洪道重劃區建案 找房子的時候，常常會看到標題打出「捷運5分鐘」的口號來吸引目光，但事實上，房屋物件距離捷運站幾分鐘這句話十分不精確，其中許多細節值得探究，… 房價漲不停，似乎看不見高點的盡頭，讓年輕人更難買到心中理想的房子，一名34歲的網友就無奈表示，婚後至今仍是「無殼族」，想趁小孩出生前買房，…

二重疏洪道重劃區建案: 央行利率連四升 專家：平均地權草案接著恐擊潰信心

尤其許多建商紛紛進駐搶地，國泰建設更以每坪171萬元標下二重疏洪道重劃區內，面積廣達1982坪的三重段174地號，土地持有成本這麼高，未來勢必反映在房價上。 捷運先嗇宮站生活圈位三重、新莊交界，有二重疏洪道重劃區議題，目前頭前庄站規劃環狀線雙捷運站，未來搭乘一站即可轉乘。 生活圈內不動產交易市場多以工廠、辦公室為主，總價從1500~6000萬元皆有，產品選擇多元，住宅市場則因供給量少，因此新建案推出價格具有支撐力，目前房價位4字頭。

二重疏洪道重劃區建案: 首換、首購、首度遇見 新莊最好時機

基地約1,233坪，聯上開發在低密度開發的二重疏洪道留出更高的空地比，並且未依多數開發商，因工期和成本考量而興建一般標準建築15樓高度的大樓，反而將建築拉高至24層、樓高83公尺，建蔽率僅約32%，前庭退縮棟距達27公尺、後院棟距亦達40公尺，延伸每個面向都有寛廣開闊的棟距，低建蔽率也留設出330坪前庭、250坪後院，打造生態花園。 很多飯店都會提供停車位給客人，不過就有一名網友表示，有組客人明明後天才要入住，卻要求「明天」就先把車停在飯店內一整天，最後甚至還叫主管出來談。 台北市政府16日終極加碼熊好券2.0，先前有登記活動、也保留台北通會員的用戶，都可以獲得加碼券，但因為使用期限只到明（18）日晚上11點59分，引來許多人抱怨根本來不及，尤其是住宿券，怎麼可能臨時訂到房？ 就有網友分享，也許可以試試一招，「有的飯店可以先結帳核銷，訂之後的住宿，但就是要先跑一趟飯店。」引發熱議。 一名女網友表示，近來買了一間房子，貸款和月薪差不多打平，由於和男友結婚後應該會住進那間房子內，所以男方也有意願要幫忙負擔，但她不知道該和對方收多少錢比較好。 新北市一名馮姓女房東日前與翁姓女房客簽下租約，雙方約定每月租金4萬5000元，豈料租金只付了2個月，翁女就以「房東未告知該屋是凶宅」為由拒絕給付租金。

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由於三重地區銷售狀況穩定，後續推案可望持續爆發至明年，如二重疏洪道即有「力璞立」、冠德建設2案、和峻建設、臻盛建設、首泰建設、三松開發、順天建設、三多立建設等等基地準備中，仁義重劃區則有「小品川」、達麗建設、及福建設、盈寶建設……等，就連市區有已經有重良建設、淞暘建設案將進場，供給持續暢旺。 「聯上大喜」鄰近中正北路愛買生活圈，基地旁就有U-BIKE站，加上行政院與交通部同意通過，機場捷運線在A2三重站到A3新北產業園區站間，將增設A2a博愛站，在基地旁150公尺處，在軌道經濟發威下，依著捷運線而居是立於不敗地位 。 生活機能除既有的集美國小學區、捷運路、重陽路、重新路等都有許多餐廳或商家，藏壽司在捷運路與重陽路交叉口，也有健身房、好樂迪、全聯和頂好等，從三重站到蔬菜市場集散地「力行果菜市場」，車程僅5分鐘，採買方便。 她指出，該區生活圈主要在重新路往新莊方向，如家樂福、IKEA大致都在這個範圍，而因為鄰近頭前重劃區，部分買盤外溢鎖定建商齊聚的「二重疏洪道重劃區」，雖然該區西側行情低於東側，但目前西側的「新濠漾」、「國泰悅」、「年紀青」等每坪仍有40~50萬元行情。 新北「二重疏洪道重劃區」串連雙北、面綠地河岸景觀，早年被定位是「新北曼哈頓」，近年成為建商推案重磅區，其中西岸鄰重新橋、捷運先嗇宮站一帶，受工業區、廠辦影響房價具抗性，仍有2字頭、低總價700萬元公寓，而一旁新興區新案也比東岸來得便宜，只需4字頭。

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