土城重劃區建案2020詳盡懶人包

交通：在萬大線-中正國中站開通前，捷運主要依靠板南線的海山站；公車站（裕民路口(金城路)站）可達西門、三峽、土城站、頂埔站、南天母等。 除此之外，還有另外一批人因為IKEA、小碧潭京站進駐推在地人眼中「下一個信義計劃區」的央北重劃區，「十四張以後會很威」、「央北，天龍飛地等級」、「央北的價格真的很靠Ｘ」、「央北好貴」、「我也覺得是央北，但那價格很難再上去了」。 北非勁旅摩洛哥今（11）日在世界盃8強爆冷以1比0擊敗葡萄牙，成為史上第1支晉級4強的非洲球隊。 板南線捷運海山站約700公尺（走路約7分鐘），開車約7分鐘可上國道3土城交流道，開車約5分鐘可上台65線快速道路。 2.私有土地透過都市計畫程序變更為住宅區、商業區，並闢建公共設施，使土地價值大幅提高，由地主共同負擔公共設施用地及開發費用，符合受益負擔精神，實現土地正義。

金城匯周邊的建案已經可以確認土地使用規劃和大樓高度，可實際了解未來棟距和採光。 土城暫緩重劃區位於舊市區旁，區域內有日月光廣場、秀泰影城、家樂福商圈和近年剛開始營運的土城醫院，擁有生活機能且鄰近海山捷運站，為目前土城新案推量最大的區域。 新案「東運御光」規劃25~51坪3~4房格局，基地位學海路、學府路二段，近捷運土城站、中央路中正路商圈，機能優渥，開價目前為區域最低，每坪37萬元起，但鄰近回收場，小環境較不佳。

土城重劃區建案2020: 網站人氣統計

雖有藏壽司和UNIQLO分店插旗，但多數採買機能仍需依靠外圍的舊市區商圈，目前重劃區購屋客群以在地的自住客為主，新建案成交價普遍落在42~45萬/坪間。 金城重劃區位在新北市土城區，以金城路二段為界分為兩塊區域，比較大的區域在金城路二段以北、新北高工以南、明德路一段以西、學府路二段以東的位置；另一塊比較小的區域則是在金城路二段以南、明德路一段以北、青雲路以西的範圍，呈現三角形的形狀。 由於金城路以北的重劃區距離生活機能便利的海山商圈比較近，附近又有兩個捷運站，所以建案的每坪開價比金城路以南的價格高岀1～2成。 信義房屋土城海山店店長林建興表示，暫緩重劃區話題性十足，由於是新興發展區域，房市熱度高，即便是疫情期間，一線品牌建商仍持續推案，也讓區域房市未熄火，目前成交價已站上4字頭，並且也一併拉抬附近中古屋行情，受到外來客追捧，包括鄰近的板橋和中永和人都到此看房，粗估近期內土城購屋有一半是外地客。 林建興形容，重劃區內的新建案與中古屋市場可說是「雨露均霑」，因為被新建案廣告吸引來此賞屋的民眾，一部分會選擇買新成屋或預售屋，另一部分則會進入中古屋市場，而選擇中古屋的購屋族群，多半都是基於價格與生活機能考量。

台灣房屋土城海山捷運加盟店店東陳金華則表示，主要是因為土城腹地不大，能開發的土地量體有限，屬於「小而美」的區域，但是區域內的捷運網絡卻已經建置完成，包括海山站、土城站、永寧站、頂埔站等站點，都在土城區內。 由於土城屬於新北市各行政區之中，房價基期相對較低的區域，近年房價屬於補漲狀態，熱門產品大多以2房為主，1,000~1,500萬元可入手新電梯大樓。 土城暫緩重劃區以2~3房為主力產品，因鄰近交流道、土城既有商圈，加上品牌建商推案多，近年交易相當熱絡，目前已約有10棟完工入住，整體房價在這波房市多頭下也上漲不少，以2房來說，總價預算要抓1600~1800萬含車位，3房則在1800~2200萬。 目前重劃區內已有些許大型商家進駐，未來還有萬大線規劃中，整個機能會更完善。 土城暫緩發展區開發面積形狀似幸運餅乾，以新北高工為中心，金城路二段串聯2塊區域，北側被成熟裕民商圈環抱，左右兩側分別為板南線捷運土城站及捷運海山站，可直達台北，聯外鄰近土城交流道及台65線東西向快速道路，對開車族來說很便利，以下就為大家介紹2區塊的重點生活圈。

土城重劃區建案2020: 建商有9個看過！金門賣牛肉麵起家 這塊地為何吸引「牛肉乾大王」台北蓋豪宅？

氣象專家吳德榮表示，北台灣濕涼微冷的天氣，將持續至14日；16日晚間強冷空氣南下，預估17日有機會挑戰入冬首波寒流，… 日月光廣場、秀泰影城約650公尺（走路約7分鐘），中央路商圈約220公尺（走路約3分鐘），一路銜接到裕民路商圈，連鎖店家多，海山核心地段，生活機能成熟。 本案規定以市地重劃方式進行開發，則開發後公共設施使用計畫應依市地重劃相關規定辦理。

• 公聽會近百位地主、地上物所有權人到場，部分地主批評一條金城路兩樣情，土城暫緩發展區及附近地區走市地重劃，地主得以取回55%土地，但司法園區地主僅分回40％，喊要市地重劃不然「不給政府收」。
• 位在土城重劃區內，一塊占地0.18公頃的國產署土地，周邊鄰近土城長庚醫院、板南線，統一超商看準當地未來發展，與新北市經發局簽約興建樓高7層複合商場，投資達7.5億元，今舉辦啟動儀式。
• 目前土城房價約落在一坪40萬，若以一般2房加車位的新屋來看，總價約為1100萬到1200之左右。
• 2.私有土地透過都市計畫程序變更為住宅區、商業區，並闢建公共設施，使土地價值大幅提高，由地主共同負擔公共設施用地及開發費用，符合受益負擔精神，實現土地正義。

同樣也是重劃區內的個案，「台信樂晴市」主打近青雲市區商圈，開價39~40萬/坪，目前一、二期皆已近完銷，第三期正在籌備當中。 另外「新潤心城」則主推小坪數產品，2房已全數完銷，近期主推1+1房、3房產品，打出車程5分鐘左右可至捷運海山站或土城站，全案已去化85成，據消息二期有意在明年第二季推出。 「風華」位中央路與慶利街口，近中央路熱鬧商圈，規劃23~34.5坪，2至3房，多數戶別雙面採光，單層4~5戶使用1梯，稍顯不便，步行至捷運土城站約5~6分鐘，機能不錯，但基地位置附近有加油站，可留意。 土城重劃區建案2020 精業建設在金城路二段，近裕民商圈區段，推出「金城舞-四季花園」，步行10分鐘內就可以到捷運海山站，也很近規劃中的萬大線LG10站，規劃2~3房產品，樓高3.1米，打出訂簽1成，月付2.5萬元，惟標準層單層9~11戶，共用2部電梯稍嫌不足，且部分戶衛浴未開窗。 另一邊清水路、明德路一段圍繞的梯形區段，同時吃學府路、青雲路、延吉街商圈機能，走路約10分鐘，其中學府路連鎖商店多，旁邊還有運動中心、綜合體育場；青雲路同樣商家林立，還有家樂福據點；早上是傳統市場，晚上變成夜市的延吉街，也是採買、娛樂的好去處，國小學區近廣福國小、清水國小，腳程15分鐘左右。

土城重劃區建案2020: 新北市政府地政局中文網新北市政府地政局中文網

以成交價格來說，謝明哲表示，當地中古屋10年前單坪價格大約15、16萬，如今已可達30萬，而11期崇德路上的新建案，目前開價都在30萬以上，有些甚至可以到4字頭。 也因為價格、CP值等多方考量，不少購屋族在重劃區內看了一輪新建案，最後仍進入中古屋市場，尤其有小孩的民眾，考量中古屋公設比較低，室內實坪能夠比較寬敞，且價格上較親民，很大比例會捨新成屋、預售屋，選擇中古屋。 信義房屋文心昌平店店長謝明哲以10期、11期重劃區為例，10期重劃區發展約10年、11期約20年，因此區內及鄰近地區都有一些屋齡10多年的中古屋，由於建商持續在當地推案，建案廣告一件接一件，加上北屯整體房市走揚，中古屋連帶受惠。 買房跟著公共建設利多走是購屋不變定律，除了軌道經濟學能帶來交通便利網絡，以及重大產業進駐能為區域帶來人口紅利外，擁有成熟的生活機能商圈更是成為居住首選。 近期台北地政雲揭露，仁愛路四段上的「華美聯合大廈」，屋齡51年，但近期2筆交易單價仍破140萬元，與周邊新案均價相差無幾。 事實上，就算沒有這項土城交流道計畫，金城重劃區的房市建案也已經熱鬧不已，原因是此重劃區的北側已經有現成的藍線捷運海山站、裕民商圈、土城國民運動中心，金城重劃區裡也有自己的日月光購物中心，金城路旁還有新開設、由長庚醫療體系營運的土城醫院、以及藍線捷運海山站，未來司法園區也將設立此重劃區附近，長期的房市發展備受好評。

金城路二段、學府路二段及明德路二段區段，鄰捷運土城站，最近的地段步行5分鐘就到捷運站，較遠的地段也約15分鐘腳程，然而捷運站外圍就環繞著4大精華機能，包括土城國小、金城公園、土城公有市場及各行政機關，最靠近熱鬧的中央路二段與中正路商圈也只有約300公尺，買東西、吃東西選擇多。 提到捷運站，金城重劃區的交通機能可稱之為「為捷運而生」，因為除了附近有現成的捷運藍線海山站、土城站之外，興建中的捷運萬大線也在金城路二段、裕民路交叉口附近設置了捷運金城站（名稱暫定），等於金城重劃區方圓1公里左右就有3個捷運站，對於移居到一個新建立的重劃區民眾而言，這樣的交通便利機能實在是很大的誘因。 土城重劃區建案2020 土城暫緩發展重劃區原本是軍方用地、工業土地、部分農地等混雜在一起的荒地，因為長期無法整合、閒置數十年，所以被列為「暫緩發展區」，由於「暫緩發展」之名實在不好聽，而區內又有主要道路－金城路經過，因此被業界改稱為「金城重劃區」。 經過市政府多年來的重劃、整合以及投入基礎建設之後，金城重劃區已經成為建商眼中下一個房市的明日之星，之前的土地標售案就岀現各路人馬搶標建地的盛況，平均土地溢價率高逹24％。

土城重劃區建案2020: 熱門排行

鍾文凱透露，其實該區銷售相當穩健，以「好室連連」為例，每周來客數都高達30組以上，即使近日受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）影響，周來客數依舊有25～30組。 土城重劃區建案2020 八方雲集（2753）今（22）日召開法說會，總經理張瑞蓮表示，大陸八方雲集門市將在今年12月全數結束經營，當地員工將全數… 馥華城真除接待大廳外，還有交誼廳、沙發區、健身房、撞球區、兒童遊戲區、閱讀區、休憩區、鋼琴區與棋盤室等9大公設，完全傲視重劃區相同規模個案規劃。

• 規劃打造地下3層、地上7層商場及辦公室，並引入統一集團7-ELEVEN、康是美、星巴克等知名品牌進駐，估計2025年底完工、投資金額逾7.5億元、創造200個就業機會，並以打造「土城新人文與科技薈萃之地」為目標。
• 丞石建築銷售部專案經理鍾文凱指出，其實近年土城建案的銷量相當穩健，例如該司2018年10月推出的「好室研研」，3個月內就已完銷，去年底推出的「好室連連」也已近乎完銷。
• 新北市的土城區屬於蛋白區房市，房價已經比其他雙和、板橋、新莊等地還便宜，如果把房子買在土城轄區內的新興重劃區，那麼房價肯定是「便宜再便宜」，但是生活機能足不足夠的問題就得好好被研究一番。
• 值得一提的是，板南線為雙北重要交通脈絡，串聯6大行政中心，其中土城海山是價格最親民的一站，以能易入手的房價但快速接軌媲美北市質感的國際生活。
• 土城暫緩發展區以前屬軍事暫緩發展區，早期房屋新建、改建受軍方限制，爾後配合軍事禁限建的解除，2013年完成都市計畫檢討變更，並以市地重劃方式開始整體開發，2015年即完工，區內有捷運板南線、規劃中的萬大線，及國道3號、台65線快速道路「雙捷雙快」交通建設，2011年被新北市府列為閃耀五星計劃其中之一。

依照平均地權條例第60條規定及市地重劃實施辦法第21條規定，本區範圍內公共設施用地包含「道路」、「排水溝」、「鄰里公園兼兒童遊樂場用地」、「人行廣場」、「公園」、「綠地」、「國民中學」、「停車場」等用地，合計面積約15.27公頃。 土城重劃區建案2020 經調謄本資料，「麥當勞」準備承租下來土地所有人為呂姓自然人，當地人都熟知的大地主，且雙方簽訂20年租約，該地於金城路一段、學府路二段交叉的角地、410坪。 此外，以住宅區為主要定位的土城重劃區，擁有高綠覆率的優質居住環境，整體建敝率不到50%，政府甚至在金城路西側的金城段，規劃了萬坪斬龍山遺址文化公園、現代公園與紫藤綠廊道等大型綠地。 根據地政局統計顯示，上月移轉量呈現年月雙減，共計4069棟，為近4年來同期低量。

土城重劃區建案2020: 家戶人口數再創新低 今年10月平均每戶只剩2.56人

「2022新北歡樂耶誕城」將於11月11日正式點燈開城，不但集結Disney+旗下六大超人氣品牌陣容，還有規劃雙主燈區，… 本網站之股市、財經資訊係由臺灣證券交易所、臺灣期貨交易所、財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心及精誠資訊股份有限公司所提供，並享有、管理該資訊之智慧財產權等權利，如有未經授權擅自利用者，應自行負擔一切法律責任。 其他同業建案包括「紐約艾美」、「金城舞」系列，也都賣當相當不錯，甚至今年才推出的馥華集團推出的「馥華城真」，今年才剛推出，第一天就300餘組購屋族擠爆現場，傳出直接完銷消息。 位於明德路二段的「家泰明心」，由家泰建築團隊旗下的秀泰建設興建，每坪開價46~48萬元，基地位於明德路二段、學士路交叉口，距離海山站約550公尺，規劃1~3房、18~37坪產品，配有LAUFEN全自動馬桶衛浴、HANSA五金等進口建材，結構則使用隔熱砂漿、中空樓板，為區內少數黃金級綠建築。

和同區域的相比，台信樂晴市樂多區靠近嫌惡措施，離家樂福商圈較遠，開價較低，而金城匯和同區域的相比，價格差不多，符合區域行情。 弘暉建設的「弘暉大苑」位學府路周邊，預計5月初公開銷售，規劃2~4房23~46坪產品，主打社區4面臨路，設計全齡化公設，但開價略高，高樓層逼近5字頭。 該重劃區開發面積約45公頃，住宅區、商業區面積共29.79公頃，公共設施用地面積約15.27公頃，範圍大致東以青雲路為界，西至學府路東側，南則以金城路、明德路為界，北側則近新北高工。

土城重劃區建案2020: 台北房地王

只不過捷運金城站是萬大線第二期的工程項目，離正式啟用還要很多年，但是周邊的捷運海山站、土城站以及各大幹道上的多線公車仍然可以提供充足的交通機能，再加上由長庚醫院進駐營運的市立土城醫院也可望在今年底開始營運，業界預期這裡將會是近幾年土城區最熱絡、發展最快速的房市區域。 土城重劃區建案2020 信義房屋土城海山店店長林建興觀察，以前許多人對新北市土城的第一印象，不外乎「看守所」、「工廠」，但隨著捷運板南線開通，通勤族一出海山捷運站，立刻看到公園綠地與學校，已經破除一部分刻板印象，近年暫緩重劃區新建案增加，由於每個建案廣告都打得非常大，吸引不少人到土城賞屋，更進一步讓許多人對土城門牌的接受度大幅提升。 大同土城板橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈，自從大同莊園一期推出就非常的熱門，這次就來看看一樣是由大同所推出的大同莊園Ⅱ有哪些特色。 新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發案，土地坐落於新北市土城區，東以青雲路及其東側之街廊為界；西以學府路東側為界；南以金城路及明德路北側為界；北以工五（大同公司）及文高（海山高工）為界。 從這次的榜單觀察，與去年1至9月相比，今年新北第一圈重劃區的房價整體呈現上漲趨勢，其中土城暫緩重劃區、二重疏洪道重劃區左岸等，漲幅尤其顯著，除了發展多年有可見的利多建設與成熟機能，相對親民的房價對民眾無疑有不小吸引力，因此低基期可能是促成漲幅較大的主因之一。

而「土城醫院」正式營運後，因距離土城捷運站僅400公尺，未來萬大線二期也將行經金城路，區域潛力濃厚，吸引不少首購、換屋，甚至是置產族前往購屋，讓該區不斷火熱起來。 陳傑鳴說，過去醫院常被認為是嫌惡設施，但隨著高齡化社會到來，對於有醫療需求的長者而言，住在院區附近反而方便，加上醫院周遭生活機能都相當完善，也讓周邊房市隨之上揚，成為支撐房市的新力道，「林口長庚」就是近年典型案例。 整體而言，除了少數個案，區域行情幾乎都已站上4字頭，約6成是土城在地「換屋、首購」的上班族，其他4成則是來自於中永和、板橋，而今年4月23日開始試營運的「土城醫院」，也吸引不少醫護人員來到這裡看屋。

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