土城重劃區建案5大分析
凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 星宇航空首架A 廣體客機由董事長張國煒親自駕駛回台，預計今天下午降落桃園國際機場。 土城重劃區建案 以大型建設公司來說，皇翔芊翠可能是土城重劃區最後5字頭的建案了。 2年前推出的國泰上城轉售戶極少，也占據5字頭大關，這波房價漲勢驚人，隨這物價逐漸上揚，2022年土城重劃區會以站穩6字頭為趨勢。 雖然空間的使用效率高，但是格局來講並不漂亮，感覺是為了三房而隔出三房的設計，中間的小房非常建議拿掉，或者請設計師重新規畫房間的隔牆位置，甚至是將客廳移到廚房旁邊，原有的客廳空間與上面的兩間房間重新隔牆變成面積充足的兩間房間，個人認為都是比較符合使用者習慣的配置方式。
位於土城暫緩重劃區，基地鄰近裕民商圈、家樂福商圈，面積達601坪，全案規劃地上15層、地下４層，每層7戶共98戶和2店面，共有2電梯。 小資族買房時最看重CP值，若想在土城或板橋等接近繁榮市區的地段置產，資產卻有有限，該如何選擇呢？ 土城重劃區建案 空間的部分，設計為休憩空間，鄉民K覺得本戶在+1空間規劃上可以有相當多的選擇，建議若是單身貴族或是尚未有生孩子打算的新婚夫婦，可以將+1空間改成工作室、儲物間，能符合生活習慣才是王道。 對於土城暫緩重劃區比較陌生的捧由，請容在下小弟本人我來做一段簡介，本重劃區以青雲路、學府路、金城路、明德路等路段段為界，占地約45公頃，2013年8月完成都市計劃檢討變更，以市地重劃規劃開發，好廢話很多。 主持人詹哥詢問：「暫緩重劃區主要是哪些人在買？為什麼價格可以一路走升？」何世昌表示，該重劃區有5成的買盤為土城在地人、鄰近的板橋則占了2~3成。 土城重劃區建案 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。
土城重劃區建案: 台灣新生報
土城臨近板橋，近年發展快速，週邊可供建築發展用地已接近飽和，復因劃設之軍事禁限建範圍，恰位於土城的心臟地帶，各項建設開發行為皆受軍方嚴格限制，致現有公共設施不足，道路系統不適當，嚴重影響土城的發展。 同樣也是重劃區內的個案，「台信樂晴市」主打近青雲市區商圈，開價39~40萬/坪，目前一、二期皆已近完銷，第三期正在籌備當中。 另外「新潤心城」則主推小坪數產品，2房已全數完銷，近期主推1+1房、3房產品，打出車程5分鐘左右可至捷運海山站或土城站，全案已去化85成，據消息二期有意在明年第二季推出。 住展雜誌研發長何世昌認為，土城司法園區正式啟動，加上土城暫緩重劃區發展，可使土城整體體發展更提升，市容也能再提升一個檔次，因此預期土城房價會再向上，甚至追上新莊副都心。 屋比房屋總監陳傑鳴表示，土城、樹林、三峽、鶯歌及周邊地區，約有120萬民眾，但醫療資源卻相當欠缺，加上土城現有4家醫院皆為「地區醫院」，缺乏急、重症能力之大型綜合醫院，因此，「土城醫院」正式營運後，對於土城當地的醫療水準將可有明顯的提升。 土城建案的銷售業者接受《三立新聞網》獨家專訪，他表示，近年土城重劃區雖然不像新北市其他各大重劃區話題不斷，但光是在地客的需求與購屋力，就已經讓該區許多建案銷售完畢。
舉土城國中周邊房價為例，「捷運麗景」近一年單價30.4萬，「快樂城」單價為29.7萬，「青城桔市」近兩年平均則是27.7萬元。 而雖然門牌是屬於三峽區，建案「北大璞園」近一年單價30.6萬元，「遠雄耶魯」每坪則超過35萬，「北大MBA」單價也有34.3萬元。 也不少人看好未來土城的房市發展，認為「土城重劃區那42我認爲蠻值得的，我總覺得土城前幾年房價波動不大，接下來交屋潮後會噴一波」、「土城底要比三峽底高一些，所以會補漲」。
土城重劃區建案: 相關新聞
而在莊園街還有「大同莊園III」，規劃24~78坪，產品選擇多，每坪63~65萬。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，預售案若逢房市多頭，預售案價格將一案接一案向上拉抬，前2年房市受資金潮挹注，許多建案開賣後又漲價，之後又因缺工缺料等話題，再次拉動開價，買方擔憂越晚買越貴，自動提高價格接受度，以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。 至於其它三個重劃區房價成長也相當顯著，位於新北市新店區的央北重劃區今年已房價逼近7字頭，與2019年相比增幅28.8％；三重區的二重疏洪道重劃區今年單價平均55.8萬元，與2019年相比增幅21.8％；板橋區的江翠北側重劃區漲至55.6萬元，與2019年相比增幅19.3％。 重劃區中開案數最多的區塊，但我把長條形的重劃區從馥華城峰作為分界海山站跟土城站的分界，超過金城路二段61巷的建步行至土城站會比較近。 除了看建設公司、戶型之外，這邊很多建案會主打67頃的斬龍山遺址公園，實景真的很漂亮，有大面積的草地外，還有小孩最喜歡的超長溜滑梯和噴水池。 其實基本上土城重劃區要到這個公園都很方便，因為街道都規劃的很好，很好推車帶小朋友來玩。
皇翔芊翠的格局規劃一層六戶，並配有兩部電梯，在土城重劃區算是中規中矩的配置。 公設比不高，一般常見休憩空間和地下一樓的垃圾冷儲設施，作為近兩年開案的新建案來說也是十分常見，比較特別的有頂樓的BBQ區域，對於中秋節有烤肉習慣的人來說可說是一大福音，因為新北許多社區近幾年陸續限制社區內烤肉行為，土城的公園和大漢河濱公園也都無法烤肉了，因此我認為這是相當加分的。 年末聖誕節的燈飾和服務品質也十分良好，但隨著建案銷售接近尾聲，有可能之後會裝潢配合新建案再重新開放。 銷售中心的地點從土城站走過來約3-5分鐘，就在土城長庚醫院的正對面，斬龍山文化公園旁邊，非常顯眼的位置，開車或騎車都有足夠的停車空間。 何世昌表示，土城重劃區吸引外地客購屋，交易量熱絡，目前土城重劃區的新建案，平均單價約落在5字頭，也有部分開價到6字頭，均價其實已和新莊副都心差不多，預期土城司法園區正式啟動，將再推升土城房價，最快今年就會追上新莊副都心。
土城重劃區建案: 網站人氣統計
馥華建設在此推出多期熱銷建案，最新案「馥華之丘」，位在青福街、青隆街口，規劃28~58坪、2~4房，將興建地上25層建物。 土城重劃區建案 土城重劃區建案 皇翔建設也深耕此區，在此推出預售案「皇翔芊樾」和「皇翔芊翠」，前者主力27~32坪高樓層產品，每坪57~62萬；「皇翔芊翠」主力27坪2房，銷售進尾聲。 東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，前三季台中有多個行政區15坪以下之住宅成交件數超過百件，其中以西屯區小宅交易最為熱絡，成交件數高達484件，依次分別是北區、西區、中區和北屯區。 近來房價越來越高，但也有人認為在打房、升息以及通膨等壓力下，房價有可能會崩盤。 一名網友就好奇，大家討論房市時，多數提到的都是房價，不知道「房租有崩盤過嗎？」文章曝光後掀起討論。 對此，信義房屋專家指出，這和市場供需有關係，若是在非都會區或是部分學校附近，租金狀況可能比較慘。
斬龍山公園對面就是土城醫院（長庚營運），相較其他地區的重劃區，土城還能依賴舊舊區原本成熟的食衣住行，不會住進來覺得荒煙蔓草。 不動產平台統計全國15個房價漲幅最高的重劃區，其中土城暫緩重劃區今（2022）年1～9月，與去年同期相較，預售案價格從單價平均40.6萬漲至55.6萬，單價飆漲10多萬，非常嚇人，漲幅近37％，增幅排進15個房價重劃區的第9位。 看好區域房市前景，土城吸引不少大型建商前往搶地推案，在新案林立下也改變了城市風貌。 土城重劃區建案 房市專家表示，土城猶如複製南港經驗，從舊型工業區轉型為新興科技產業園區超過三萬個就業機會，吸引大批人口進駐，其中因新興科技園區產業型態就業人口偏向年輕化，不乏科技新貴、工程師等年輕族群在此購屋定居。 新興重劃區中少見的生活機能充足，已營運的日月光商場，內有秀泰影城、餐廳和家樂福便利購等，並且離土城中央路二段商圈走路僅3到5分鐘，同時享有舊商圈機… 信義房屋土城重劃店店長陳威廷表示，由於長庚醫療團隊頗受好評，土城醫院試營運之後將為重劃區房市發展注入很大力道。
土城重劃區建案: 土城暫緩重劃區。近況 (108.
36坪客廳電視櫃深度3米可配置L型或4+1人座沙發，主臥有4件式衛浴。 室內廚具使用國內極具質感與格調的品牌Doris德瑞思廚飾，還附有洗碗機、炊飯收納，在三餐的準備上更省力。 看好六都行政區中以新北市土城區的空屋率最低，看準土城潛力與換屋商機，深耕新北市四十年的馥華集團此次獨家推出2-3房小坪數的「馥華城真」。 12月10日為世界人權日，高雄市人權學堂於高雄捷運美麗島站－光之穹頂廣場舉辦紀念活動，今年度以「人權童在」為主題，展出「… 第二屆『臺灣細胞治療：癌症治療、再生醫療趨勢論壇』在台北舉行，現場由亞東紀念醫院與天明製藥攜手，共同開發TIL細胞治療技術合作啟動儀式，… 近年來到雲林觀光的遊客逐漸增多，口湖鄉金湖休閒農業發展協會為提升服務品質，在農委會及雲林縣政府的輔導下，跨域整合地方產業，…
謝謝貝哥精闢分享，我是非在地人，但是土城暫緩重劃區建案預購戶，就是看好暫緩重劃區未來性、方便性，也期望將來有更多建案推出及商店進駐，重劃區建案住戶進住，人潮有會增多，希望貝哥的「土城暫緩發展區」文章能半年更新一次，在次感謝分享，期待…「近況」更新文章。 根據永慶房仲網統計，土城區在3月份實價登錄的平均單價為35萬元，在新北市排名第7，也比鄰近的三峽區平均房價27.9萬高了超過2成，不過因為土城區內房價差異不小，某些區域的房價確實比起三峽來的便宜。 不過對於原PO買房的價格，大多網友都認為其實並不貴，分享自己經驗表示「土城我去年看的預售屋，很認真談還在43多，跟代銷說42，他跟我說謝謝再聯絡」、「我陪朋友看土城，只要是不錯近捷運站，面向好的電梯兩房，都是10幾組一起看然後40幾到50出頭／坪秒殺」。 更別說，建案隔壁就有UNIQLO和藏壽司，距離北交流道僅1分鐘車程、距離海山站僅5分鐘車程，未來又有萬大線經過(LG10站300米)，無論是在生活機能或是交通上都十分便利。 馥華城真鄰近多處校區與公園，又有運動中心和綜合體育場及土城醫院。 圖/中時電子報攝前棟距40-50米，左右棟距也有10幾米，在這高樓四起的土城暫緩重劃區，還有這麼完整的棟距及視野，是非常難能可貴的。
土城重劃區建案: 重劃區PK重劃區? 土城房市好熱鬧
內政部2日發布111年第2季全國住宅價格季變動上升2.44%，雖較第1季上升2.99%為少，但仍較去年各季高；第2季全國… 電商平台蝦皮購物今天傳出當機，用戶發現電腦版網頁進不去，打開App無法傳送圖片或出貨。 土城重劃區建案 整體而言，我認為皇翔芊翠的兩房是最值得的入手的選項，可以很好地發揮室內規劃的設計師功力，打造屋主心動的生活環境。 三樓和四樓部分屬於無障礙空間規劃，為了保障輪椅等器材的進出，因此有部分的牆面無法進行客變，要特別留意，不過對整體影響並不大。
- 同樣也是重劃區內的個案，「台信樂晴市」主打近青雲市區商圈，開價39~40萬/坪，目前一、二期皆已近完銷，第三期正在籌備當中。
- 開發後分配土地予原土地所有權人，剩餘土地則為抵費地，訂定底價辦理公開標售，售出後所得價款優先抵付重劃總費用。
- 雖然由於是住商混合的大樓使得銷售速度比周遭建案慢上不少，但也是土城當初晉升四字頭的代表性建案之一，如今又推出皇翔芊翠，也可以看出繼國泰建設、華固建設等老牌建商之後，又一個具規模的大型建商集團想要深根土城地區的決心。
- 在地資深房仲業者指出，若土城房價漲太多又太快，恐怕對於買方來說，會有些抗性。
- 「大同莊園」三期更喊坐五望六，亦為土城暫緩重劃區新行情提供有力支撐。
這次介紹的新案「四季平安」，首先鄉民K要先提醒大家接待中心與基地的位置不同，大家別傻傻跑錯地方，接待中心位於青福街70號，沒有開車的朋友，可透過大眾交通工具搭到土城捷運站1號出口，步行5分鐘即可抵達，還算是滿方便的。 何世昌認為，投資客應持居高思危態度，由於雙北房地產具共漲共跌效應，暫緩重劃區目前的價格已達高檔，要持續走揚，就得靠北市或板橋的價格再續衝高，否則增值空間實在有限。 何世昌表示，該重劃區為狹長形，涵蓋範圍包括學府路、金城路、明德路，甚至還有1區塊延伸到了北二高。 何世昌提到，暫緩重劃區緊鄰土城舊市區，且擁捷運板南線，生活機能相當完善。 最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住展》雜誌企研室經理何世昌，分析該重劃區的發展、優勢、行情。 1.近家樂福商圈：步行9分鐘（700公尺）即可達家樂福和周邊商圈，擁由完善的生活機能，日常採買相當便利。
土城重劃區建案: 台灣旅行趣
新北市土城的暫緩重劃區這幾年來發展快速，不但有捷運利多，還有醫院、商圈的挹注，讓移居人口增加，住宅推案不少，房價也飆漲很快！ 不動產平台彙整實價登錄資訊顯示，暫緩重劃區近一年來預售屋房價漲幅破3成，增幅排進各大重劃區的前10名。 在地資深房仲業者指出，若土城房價漲太多又太快，恐怕對於買方來說，會有些抗性。 台灣房屋土城海山捷運加盟店店東陳金華則表示，主要是因為土城腹地不大，能開發的土地量體有限，屬於「小而美」的區域，但是區域內的捷運網絡卻已經建置完成，包括海山站、土城站、永寧站、頂埔站等站點，都在土城區內。 由於土城屬於新北市各行政區之中，房價基期相對較低的區域，近年房價屬於補漲狀態，熱門產品大多以2房為主，1,000~1,500萬元可入手新電梯大樓。 葉國華指出，土城暫緩重劃區過去為兵工廠，現如今憑藉優渥的地理位置、完善的生活機能，成為新北炙手可熱的房市熱區，房價從最初的3字頭一路飆漲到現在的4~5字頭，甚至部分鄰近捷運站的新建案房價直逼6字頭，漲勢相當驚人，目前區內以總價兩千萬以內的2~3房住宅最為熱銷，購屋族群以換屋族、科技菁英為主。
雖然B區劃為清水生活圈，但只跟A區間隔一條金城路，不過如果是想要依賴海山站、裕民商圈，以步行距離而言這個東南到清水路、東北到裕民路算是極限了。 土城醫院將結合社區醫療、整合性醫療及重症型醫療等，讓新北市的醫療網更加健全。 不過我認為隨著土城暫緩重劃區的許多社區建設完成，以及鄰里的開發，或者行政規劃，應該會有不少居民及行政單位再做加強。 土城暫緩重劃區在2018年由大型開發案日月光帶動首輪推案潮後，今年第四季再爆破百億新案量蓄勢待發登場。
土城重劃區建案: 房子借朋友設戶籍 賣屋險卡關 專家一招破解
皇翔建設除了本案之外，銷售中心也透漏，明年初將會有新案坐落在日月光旁邊的土地，屆時開案價會落在6字頭，或許可能成為土城六字頭的號角。 該建案在皇翔芊翠銷售中心的介紹軟體已可見到標示，2022年的春節後應就會開盤。 不過他也提醒，該區域由於短線內房價漲勢過快，目前房價已站在高位，同樣的價格在新北第一環也有不少選擇，再加上部分重點建設的落成還需要很長一段時間，期間仍存變數，一旦建設不如預期或推遲完成，都將對房市造成一定衝擊，短線操作的投資族群入場前需謹慎評估風險，當心被套牢。
更以發展六大區域為核心，創造更多產業空間，例如該基地位於土城暫緩發展區，經過軍事用地解禁，透過市地重劃整體開發，將提供區域內更完善的公共設施。 位在土城重劃區內，一塊占地0.18公頃的國產署土地，周邊鄰近土城長庚醫院、板南線，統一超商看準當地未來發展，與新北市經發局簽約興建樓高7層複合商場，投資達7.5億元，今舉辦啟動儀式。 新北市副市長謝政達表示，此區域透過市地重劃整體開發，將提供區域內更完善公共設施。 合作推出免費飲品的服務，以新北的新建案來講，可說是下足血本的高品質服務。 也讓SuperJullian不得不推薦，即使你還沒有明確的意願要購買建案，都可以來銷售中心參觀一下，非常值得一訪。
土城重劃區建案: 雙北15坪1房變2房 專家曝背後殘酷原因
節省政府用地取得及工程建設費用約新臺幣約282億元，有效減輕政府財政負擔，並提升區內居民環境生活品質。 鍾文凱透露，其實該區銷售相當穩健，以「好室連連」為例，每周來客數都高達30組以上，即使近日受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）影響，周來客數依舊有25～30組。 其他同業建案包括「紐約艾美」、「金城舞」系列，也都賣當相當不錯，甚至今年才推出的馥華集團推出的「馥華城真」，今年才剛推出，第一天就300餘組購屋族擠爆現場，傳出直接完銷消息。 格局選擇多，有二房(20~23坪) 、 三房(34~38坪)，三面臨路，捷運先嗇宮站只要走路7分鐘，走晨光橋到捷運三重站只要走路9分鐘。
