土城重劃區介紹

土城長庚醫院設施完整，經常有長庚醫院的醫師來駐診，在疫情期間提供非常多的幫助。 醫院對面就是斬龍山文化遺址公園，環境優良，是土城重劃區最早的重點設施，醫院上班的高收入族群也帶動在地房價與租金。 何世昌進一步指出，暫緩重劃區的第1個推案成交價為38萬元，之後房價便一路穩定走揚，至今已來到平均45~50萬元水準，靠近捷運站的區段甚至出現新案開價上看6字頭，而區段較差的位置，成交行情也達42~44萬元。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。

唯一要留意的是，江翠北鄰近新北市立殯儀館，因此周邊會有相關產業店家與設施，若您不介意，歡迎來江翠北瞧瞧。 仁義位於三重和台北市士林區社子島中間，公園綠地比例超過11%，在7強中位居第一，而且區內為純住宅區，沒有商業區，小環境最單純，但也因緊鄰三重交流道與重陽大橋，周邊容易塞車。 二重位於三重和新莊中間，緊鄰大台北都會公園，是雙北民眾平日通勤、假日休閒的必經之地，雖然公園綠地比例只有3.7%，在7強中最低，但有了都會公園的加持，可以彌補這方面的不足。 此外，二重區內尚有約30%的乙種工業區，對市容與小環境多少會有一點影響。 目前本區新案主力成交行情每坪約在39-50萬間，部份房價甚至超越新莊副都心。 新北土城暫緩重劃區的「斬龍山遺址文化公園」在2019年的時候正式啟用。

土城重劃區: 板橋躍居新北一哥 新板特區罕見中小坪數珍稀釋出

原定開發面積為162公頃，其中「司法園區」佔地25公頃，開發面積調整為54公頃，周遭將規劃環境保護區、生態教育環境等。 土城醫院在2020年經過三個月的試營運之後，於2020年7月22日正式啟用，由新北市政府委託長庚醫療財團法人興建與經營，為土城三峽地區的醫療資源提供大量的幫助。 結合三峽的恩主公醫院與板橋的亞東醫院，大幅提升土城地區的醫療密度以及居住水平。

根據永慶房仲集團的統計，截至今年9月為止，土城暫緩重劃區的成交均價已來到每坪41.1萬元，與去年同期的每坪37.8萬元相比，年漲幅高達8.7％，為所有新北明星重劃區之冠。 土城重劃區 土城地區居民盼望已久的國道3號增設新的土城交流道終於確定要蓋了，附近建案及房市將再增添利多題材！ 行政院日前宣布將負擔這個新增的土城交流道共計24億多元的總工程費，預計2027年可以完工啟用。

土城重劃區: 北土城交流道核定 土城重劃區看俏

新潤興業也插旗此區，推出「新潤心城」，基地位在金城路二段、裕民路口，18~23坪中小坪數，規劃6棟地上14層建築，鄰近中正國中、家樂福，每坪開價43~45萬。 茂德機構的金城系列，最新案為「金城舞-世界花園」，現主打月付2萬起購屋，鄰近捷運海山站。 因為是台北難得的大面積新重劃區，吸引指標建商搶進，包括：璞真、國泰、國美、皇翔、文心等品牌建商，在2017由馥華建設推出的「馥華城安」成為重劃區首案，並迅速完銷，之後建案也相繼開紅盤，相對低檔的房價，炒熱區域買氣。

新北7強分別是新莊頭前、新莊副都心、三重二重疏洪道、三重仁義、板橋江翠北、新店央北，以及土城暫緩重劃區等。 縱然向上動力與支撐，但【新潤青樺】每坪68萬元的高價應該已是短期高點，隨著面斬龍山公園的新推案越來越少，需等待中古屋的價格以及周遭大型建設的完工土城重劃區房價才能再往上走。 估計會隨著大環境趨勢，在每坪60萬左右的區間盤整，等待中古屋價格上來，以及頂埔的補漲趨勢明顯，再回推土城的房價向上衝刺7字頭。 土城AI 智慧園區也將在2023年完工，改善土城工業區的環境並且爭取更多的AI外商，讓區域產業再次升級進化，打造新北科技廊道。 司法園區將整合土城地區的看守所、地方法院等資源，並發展低碳永續社區環境，未來是否會有法律機關或律政人員宿舍或訓練機構進駐值得期待，但帶來的工作人群皆是中高收入，勢必拉抬區域經濟與消費能力。 目前土城重劃區的兩個區域之間，金城路二段與青仁路口已有Uniqlo優衣庫和藏壽司進駐，都是具有特色、占地不小的獨棟建築，週末的時候排隊都要提前2-3小時抽號碼牌，足見土城地區的消費實力不斷發展。

土城重劃區: 獨／房價這樣默默的漲　專家：「土城重劃區」已站穩4字頭

包括日月光廣場、秀泰影城、長庚醫院BOT案(預)，以及鴻海集團總部都在附近，所以無論交通、產業、商圈、醫療都相當完備。 新店央北重劃區位於捷運小碧潭站、中央新村北側，擁有新店線、環狀線(預)、安坑輕軌(預)、國道3號與台64快速道路等聯外交通，區內皆為住宅區，公園綠地比例約11%，和仁義重劃區相當，小環境單純。 土城重劃區 聯外交通方面，二重擁有捷運新莊線、新北大道、國道1號與台64快速道路。 學府路二段與金城路二段路口目前已規劃獨棟的麥當勞與寶雅生活館，銜接在土城捷運站與住宅區之間，提供居住這邊的居民方便採購的生活環境。 另外景德藥廠的都更案位於員林街與中央路二段路口，為德恩建設所主導，預計將規劃住商混合的大型工程項目，也非常值得期待可以帶動區域發展。

副市長謝政達表示，此區域透過市地重劃整體開發，將提供區域內更完善公共設施。 金城匯周邊的建案已經可以確認土地使用規劃和大樓高度，可實際了解未來棟距和採光。 土城重劃區繼「新北市立土城醫院」正式營運後，加上未來北土城交流道通車，可望大幅紓解重劃區的車潮，不論是生活機能或是交通便利性都大幅提升，重劃區內新建案也成為雙北移居首選。 交流道位置將通過金城路，並且銜接龍山二街，可直接串接土城重劃區的居住生活空間以及未來將要進駐的大型商場百貨。 要從土城前往台北市、桃園市、頂埔鴻海園區都會變得更為快速，也會吸引資訊科技公司的工程師年來置產，目前已經有很多遠東通訊園區和鴻海的科技族群在土城買房。 直至民國97年才正式通過重劃計畫，開始有徵收與招標等工程與進度。

土城重劃區: ⭓ 未來發展，重點利多

一名缺錢毒蟲，缺錢買毒，盯上豆漿店的電線，遇到警方時，還緊張地把毒品吸食器丟到路邊；隨後警方又逮捕另一名偷機車賊，他供稱只是拿來代步用；另一名女竊賊，偷走朋友的37萬金項鍊，最後全都被警方移送法辦。 花蓮慈大附中，落實教育部推動雙語實驗班計畫，一年來陸續連結9個國家的姊妹校，推動線上教學活動。 這次透過視訊，與美國歐巴馬學校還有花蓮的光復商工，一起討論地球暖化議題，帶給學生全新的視野與豐富的學習… 民視新聞／綜合報導民進黨九合一大敗，主導黨內檢討的桃園市長鄭文燦，已召開首場會議，但立委劉世芳不買單，批評沒看到重點，還點出母雞選擇性輔選、政務官沒輔選等諸多問題，此外北市議員王世堅也把砲口對準行政院長蘇貞昌，要他下台負責，對此蘇揆沒正面回應，只說總統交代穩定政局，會依總統指示進行。 每年年底盛事新北市歡樂耶誕城，今年以「雪白之城」營造浪漫節慶氣氛，來自日本的餅乾品牌也融入，將聖誕小屋主題訂為「夢幻極光」，日本餅乾品牌主角樂隊君更現身，與歡樂耶誕城吉祥物桑塔熊相見歡，熱情擁抱展現台日友好的超萌情誼。 2022年臺北文創記憶中心推出「廣告超有市」特展，讓你以逛超市的方式，…

隨著日月光廣場開幕、醫學中心等級的土城長庚醫院去年正式營運，接下來數年還有包括2024年的三鶯線、2027年的北二高土城第二交流道，以及2028年的捷運萬大線二期等重大建設將完工，題材不斷加上原本的生活機能就相當成熟，也讓在地屋主較為惜售，會出現5字頭房價「並不奇怪」。 土城運校段重劃區位於頂埔地區，基地緊鄰頂埔科技園區，開發面積共10.51公頃，其中建築用地約6.63公頃，另有公園及綠地的使用規劃，周邊鄰近捷運頂埔站；相較暫緩重劃區，鄰近捷運海山站、土城站，距離北市中心較近，因此通勤時間上仍為暫緩重劃區較也優勢，反觀房價方面，則為運校段重劃區較為親民。 土城的長期發展性佳，許多已在動工的商業開發或交通建設會陸續在未來5年完工，是可以預見的進步地區，區域房價勢必有上升的動力在。

土城重劃區: AI科技廊道正核心 土城暫緩重劃區成移居熱區

土城暫緩重劃區早期為被劃入軍事禁建區，因後來軍事彈藥庫搬遷，解除了軍事禁建區，經過一連串的都市計劃更變，才開始了暫緩重劃區的發展，許多建商看好土城重劃區內的捷運藍線土城站及海山站的發展潛力，紛紛進軍插旗推案，還有新聞報導指出，某建案才開賣一天就熱銷完畢，究竟土城暫緩重劃區有什麼魅力呢？ 4.本重劃區內各項公共設施完備，建築用地增加，可適時舒緩板橋、土城地區之發展壓力，改善本區人口急遽增加所衍生居住環境設施不足問題，縮短與鄰近城鄉發展差距，且實質促進本重劃區及週邊土地開發利用，使土地所有權人共享開發成果，以達地盡其利之目的。 本案規定以市地重劃方式進行開發，則開發後公共設施使用計畫應依市地重劃相關規定辦理。

何世昌說，過去土城因區內有工業區、彈藥庫等，使外地人印象較差，不過暫緩開發區解禁重劃後，吸引建商大舉進場推案，加上公墓遷移、土城醫院興建，讓整體市容煥然一新，不只當地人眼睛為一亮，外地人也改觀。 臺端不提供個人資料所致權益之影響： 土城重劃區 臺端得自由選擇是否提供個人相關資料，若臺端拒絕提供相關個人資料，可能導致本網站無法提供最新相關活動訊息、不動產相關資料，例如，臺端填寫之預約表單相關內容等資訊。 土城重劃區 而副都心的商業區比例較高，約為住宅區的2倍，商業投資與重大建設也較多，但公園綠地的比例較低，住商混合居住在同一棟大樓的情況也較多，房價與頭前大同小異，住宅或一般事務所主力成交行情每坪約在35-46萬間。 目前重劃區還有多案正在籌備中，如富國際實業的第三期與第五期「有富正旺-富玉」、「有富正旺-璞玉」，勤樸開發的「勤樸丰硯」，聯勤建設實業-「聯勤樂富Loft Town」，及富利達開發「金城匯2-傳賀」等等，多數建案預計在10~12月間陸續公開。

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雖有藏壽司和UNIQLO分店插旗，但多數採買機能仍需依靠外圍的舊市區商圈，目前重劃區購屋客群以在地的自住客為主，新建案成交價普遍落在42~45萬/坪間。 土城暫緩重劃區位於舊市區旁，區域內有日月光廣場、秀泰影城、家樂福商圈和近年剛開始營運的土城醫院，擁有生活機能且鄰近海山捷運站，為目前土城新案推量最大的區域。 在不少利多加持，以及未來土城司法園區開發帶來的區域繁榮、市容更改善，有房產業者認為暫緩重劃區的房價會再向上。 謝誠峰認為，會來土城暫緩重劃區買房的客群除了在地民眾，也有不少買方來自板橋、永和等區域，這些客群認為土城房價相較於板橋、永和更低，所以才被吸引過來，若土城房價漲太多又太快，恐怕會產生一些抗性，目前該區域預售案單價多在5字頭，因此房價如維持在6字頭會比較合適，不宜太衝高。 土城暫緩重劃區透過市地重劃整體開發，提供區域內完善的公共設施，該區域具有交通便捷的優勢，除了擁板南線以及未來萬大線雙捷運優勢，且鄰近國道3號、台65線兩大快速道路系統，還有2023年預計動工的國3北土城交流道，未來可大大舒緩尖峰時刻的車流。

• 該建案位處重劃區中佔地不多的商業區核心，鄰近家樂福商圈以及裕民路商圈，各產業在此匯集，交通與機能全到位，未來這裡不僅有人潮更有錢潮，可說是青年創業、投資置產的最佳首選。
• 中信房屋重劃學士店店長王錦玲表示，土城暫緩重劃區位置剛好在土城中心，周邊圍繞成熟商圈，不像其他重劃區需要等待機能開發，捷運有海山和土城站，未來也規劃有萬大線經過，串連大台北各區，重劃區因新建案多，房價不斷墊高，從最早每坪40初頭萬，到現在已見6字頭成交，去年至今已有約2成漲幅。
• 目前土城重劃區的兩個區域之間，金城路二段與青仁路口已有Uniqlo優衣庫和藏壽司進駐，都是具有特色、占地不小的獨棟建築，週末的時候排隊都要提前2-3小時抽號碼牌，足見土城地區的消費實力不斷發展。
• 鄰近裕民路商圈，中央路商圈，家樂福商圈共享周邊生活機能，結合了捷運、美食、時尚、休閒，醫療等優勢於一身，不但成為新北重劃區中的熱門話題，更有機會發展成土城最新的核心商圈，根據內政部的成交行情價在5字頭左右。
• 格局選擇多，有二房(22.04坪) 、 三房(23、24、28、32坪)，雙面臨路，面大都會公園是公園第一排，到捷運三重站只要走路7分鐘。
• 以被建商視為兵家必爭之地的土城暫緩重劃區為例，目前建案價位都已來到4字頭，近期甚至已出現5字頭開價的預售案，區內已交屋的成屋案單價也履創新高。

而遠東通訊園區、頂埔鴻海科技園區以及土城工業區升級AI產業園區的規畫都會土城帶來高收入的外商族群，給予房價與租金有力的支撐。 另外重要的是鄰近行政區的板橋與中永和房價已動輒7.80萬/坪，近年有不少的購屋族都是來自周遭地區的遷移。 鄰近裕民路商圈，中央路商圈，家樂福商圈共享周邊生活機能，結合了捷運、美食、時尚、休閒，醫療等優勢於一身，不但成為新北重劃區中的熱門話題，更有機會發展成土城最新的核心商圈，根據內政部的成交行情價在5字頭左右。 土城暫緩重劃區規劃中的建設有萬大線第二期的工程，未來自中正紀念堂站貫穿中和、直抵土城 (捷運LG10站)，還有65快速道路國道三號北土城交流道，完工後整體的的交通機能更加完善。

土城重劃區: ⭓ 土城重劃區 歷史緣由與發展規劃

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，預售案若逢房市多頭，預售案價格將一案接一案向上拉抬，前2年房市受資金潮挹注，許多建案開賣後又漲價，之後又因缺工缺料等話題，再次拉動開價，買方擔憂越晚買越貴，自動提高價格接受度，以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。 至於其它三個重劃區房價成長也相當顯著，位於新北市新店區的央北重劃區今年已房價逼近7字頭，與2019年相比增幅28.8％；三重區的二重疏洪道重劃區今年單價平均55.8萬元，與2019年相比增幅21.8％；板橋區的江翠北側重劃區漲至55.6萬元，與2019年相比增幅19.3％。 信義房屋土城重劃店店長陳威廷表示，由於長庚醫療團隊頗受好評，土城醫院試營運之後將為重劃區房市發展注入很大力道。 鄉民K簡單把重劃區分成左右兩側，左側近土城、海山捷運站，商業氣息因土城日月光進駐相當濃厚，而右側倚靠裕民街及土城家樂福等舊商圈機能。