久云嘉潤日出7大伏位

最後看權狀約10.83坪的A1戶別，規劃邊間雙面採光套房型產品，採光面積理想，有效增加房內光線條件，而整體動線配比穩定，建議不妨充分利用3米6高度增加收納空間，衛浴開窗且連接陽台，擁有良好的通風條件，家配圖提供讀者參考。 價格方面，現場開價每坪145~155萬元，成交落點約在每坪130~135萬元，預計2025年第二季可完工。 由松陽機構旗下鴻暘建設所投資興建的「青耘上」，地點位於光輝路22巷，基地面積約322坪，規劃獨棟地上14樓、地下3樓建物，標準層5併雙梯格局，共計住宅65戶，全坡道平面車位40個，每個售價175~255萬元。 文山區地形多山加上景美溪流經，形成特殊的區塊式發展，並衍生出萬芳醫院一帶、政治大學周邊及考試院沿線等數個主要住宅聚落，且相較台北市其他行政區，不僅新案供給量偏低，部分新案價格甚至低於鄰近新店，也是目前首善之都少見的房價凹陷區。 其中考試院沿線，除了考試院本身，還有國家試場、世新大學、永建國小、中山國小、再興中學等，不過屋齡普遍較老，因而近年催生許多危老都更案，本文所開箱的「青耘上」便是屬於此類新案。 透過空拍可見「青耘上」基地為口袋型，而左側既有巷道為4米路幅的辛亥路七段20巷，右側雖然目前沒有道路，但市政府已著手新闢連接木柵路一段236巷的幹道(編按：土地徵收作業已完成)，進而增加這一帶的聯外機能。

建築外觀以現代簡約為設計主軸，採全棟崗石、大面玻璃帷幕，雕塑國際感純粹風貌，並於結構強度多有著墨，全棟水泥磅數統一拉升到5000磅，打造超越法規的6級耐震，且每戶樓板厚度增為18公分，減緩樓層間惱人的居家噪音困擾。 住戶停、取車採用自動車梯，梯口設於松隆路9巷30弄。 前面有提到的既有2米巷道，日後將鋪設人行步道，並設有燈光造景，社區進出燈火更加通明，同時社區大門也規劃於此。

久云嘉潤日出: 台灣淨資產1263萬可買哪？六都熱門路段都有這特點

甲桂林協理江翊指出，近年來政府積極推出南港匯聚交通轉運樞紐、流行音樂新創產業、國家生技產業廊帶、軟體會展產業，以及跨區重劃都市更新等五大核心政策，形成的科技生技廊帶，推升區內經濟活動，就業人口也隨之攀升，這從高鐵乘客越來越多在南港上下車可一窺一二。 「久云嘉潤日出」結構透過「建築安全履歷協會」理事長戴雲發Alfa Safe耐震創新「柱中柱工法」，增加建築耐震強度，玻璃則採用獲頒高效能綠建材標章的Uplus隔熱玻璃，擁有世界專利UVIR層，近100%紫外線阻隔、室內可降溫5度，同時達到節能、隔音優勢，更勝傳統Low-e玻璃。 松山機場拆遷話題再次浮出檯面，在地房仲表示，區域以老舊公寓居多，單價落在6字頭，屬於北市相對親民的區塊，若未來拆建拍板，老舊公寓每坪可望漲至70~80萬元。 此外，他也說，即便拆建的可能性不高，但仍有建商卡位，等待更香的都更效益出現。

停車場為倉儲式車位，因為文林路前端的路寬只有行人和機車能夠通過，所以汽車由文林路594巷進出。 大廳和個別房型有規劃無障礙走道和廁所，算是很少見且貼心的規劃。 室內格局皆沒有暗房，最大限度地滿足室內採光需求。 推薦給捷運通勤的首購或想要在該區換屋的族群參考。 由僑府興建設與五十甲建設開發共同投資興建的「公園首璽」，地點位於木新路二段218巷32號對面，基地面積約400坪，規劃獨棟地上14樓、地下4樓建物，標準層5併雙電梯格局，全案無店面單位，共計住宅65戶，全坡道平面車位75個，均預留充電線槽，每個售價280~310萬元。 文山區住宅市場大致分為三塊，考試院沿線、萬芳醫院周邊及政治大學一帶，本案地點坐落政治大學一帶，如果從保儀路進入，雖為舊有的公寓及華廈聚落，不過道路兩側停車規劃良好，街廓氛圍十分整齊清潔，若是由木新路連接，沿途擁有為數不少的各式商家，但車流量不像台北市其他商圈密集，所以並不會感到擁擠。

久云嘉潤日出: 台灣走向高齡化發展 大健康產業成顯學

「久云嘉潤日出」基地面30米向陽路，鄰6,032坪向陽綠大地公園與河濱公園。 (業者提供)負責銷售「久云嘉潤日出」的甲桂林廣告專案經理吳世文表示，向陽重劃區圍繞6,032坪向陽綠大地公園規劃，早年多為中大坪數推案，未來南港車站和經貿園區都將因為商業開發吸引更多的上班族移居，重陽重劃區勢必成為南港成家區域首選，為單身或新婚白領規劃1~2房產品，同時也規劃3房戶型滿足當前南港換屋客群。 「久云嘉潤日出」在臨30米向陽路上、864坪基地上預計興建2棟地上10樓、地下3層建築，產品規劃上，A棟是16坪1房與25-29坪2房、B棟為40、41坪3房，每戶均配有1個預留充電線路的坡道平面車位。 李曉寧指出，圍繞著6032坪向陽綠大地公園做規劃的向陽重劃區，早年多為中大坪數推案，未來南港車站和經貿園區都將因為商業開發吸引更多的上班族移居，重陽重劃區勢必成為南港炙手可熱的成家區域首選。

• 上揚建設優先佈局推出「上揚湛」首購大樓住宅建案。
• 「信義WOW」戶戶邊間、雙面採光，室內挑高3米6，不僅具備舒適的居住高度，比起坊間常見的3米、3米2，3米6的規格，創造了靈活的空間收納，同時有效提升裝潢的可塑性。
• 現場共製作三間VR，讀者可以點選上方圖片連結參考，筆者僅就格局進行分析；權狀約21坪的A2-2戶，規劃零走道的高坪效2房單位，公領域採一體式設計，客、餐、廚彼此相連，兩處房間則均為雙人床房規格，其中主臥室尺度縱深理想，房型屬性適合單身或小家庭。
• 精煉二十年房產實力，深諳購屋者對住宅之想望，以「嘉潤的家 貼心無價」的理念，實踐健康淨化綠建築、五年防水保固、科技尖端規劃、智慧建築系統、雲端客服平台滿足住家規劃與售後服務，傾力打造趨近完美的全能建築，開創新世代夢想生活藍圖。
• 對此吳怡農表示，民調數據都會參考，無論如何，接下來四周都會努力爭取選民支持。
• 兩間次臥則為單面採光，格局方正，廚房旁次臥空間較小，較適合做書房或小孩房使用。
• 日前台北市文山二分局萬盛派出所接獲轄區內超商店員報案，指稱有名女子拿著大筆現金操作ATM機台，疑似遭到詐騙，警方火速到場，一問之下才知道，原來這名女大生接到了「影城」打來的電話，說他的帳戶被駭客入侵，需要到ATM操作解除錯誤設定，女大生信以為真，但警方一聽就知道這是詐騙，感覺阻止她繼續操作。

「信義WOW」位置緊鄰信義計畫區，享有全台最核心的環境機能，阪急、微風信義、BELLAVITA、新光三越、遠東百貨、微風南山等知名百貨公司均能步行抵達，加上台北101、南山廣場等國際級企業聚落，優異的地段條件，也成為本案不須贅述的有力賣點。 除了就近坐擁信義計畫區，「信義WOW」所處的松隆路往南，包括以美食著稱的永吉路30巷一帶，延伸到信義計畫區的帶狀商圈，堪稱是全台機能最為核心的燙金地段。 其中，永吉路30巷一帶店頭種類豐富且密度高，基本上可涵蓋住戶日常所需，若是生鮮採買則能就近利用全聯福利中心，或選擇車程約5分鐘的虎林或永吉市場。

久云嘉潤日出: 建商賣厝，文化策展先行，建案銷售隨後

此外，重陽重劃區內比住宅更稀缺的是店面，看準重劃區內對餐飲、銀行進駐的需求，「久云嘉潤日出」同步銷售中的 80 坪、100 坪店面，也相當炙手可熱。 久云建設負責人李曉寧表示，「久云嘉潤日出」歷時多年整合，個案所在的南港重陽重劃區，緊鄰流行音樂中心、三井 Lalaport、南港之心、南港輪胎案等開發題材大爆發的東區門戶計畫，就像國父紀念館生活圈之於信義計畫區，以居住的舒適度、生活感及寧靜氛圍，和「全力商轉中」的南港車站做出區隔，看準南港崛起的大趨勢，趁勢推出。 久云建設負責人李曉寧表示，「久云嘉潤日出」歷時多年整合，但「一切的美好，都是值得等待。」個案所在的南港重陽重劃區，緊鄰流行音樂中心、三井Lalaport、南港之心、南港輪胎案等開發題材大爆發的東區門戶計畫，就像國父紀念館生活圈之於信義計畫區，以居住的舒適度、生活感及寧靜氛圍，和「全力商轉中」的南港車站做出區隔，看準南港崛起的大趨勢，趁勢推出。 建案地點就在「重陽重劃區」的向陽路上，重劃區內道路棋盤式設計，規劃整齊新穎，步行2分鐘就到佔地6000多坪的向陽綠大地公園，步行6分鐘就可到基隆河畔的南湖左岸河濱公園，方便踏青騎車賞景。

公設計有迎賓大廳、健身房、LoungeBar、信箱區等，頂樓則闢有空中花園，可遠眺信義計畫區景色，公設比約38.8%，管理費暫估每坪150元，建設公司代管1年。 久云嘉潤日出 「信義WOW」戶戶邊間、雙面採光，室內挑高3米6，不僅具備舒適的居住高度，比起坊間常見的3米、3米2，3米6的規格，創造了靈活的空間收納，同時有效提升裝潢的可塑性。 特別是坪效掛帥的都會型小宅產品，3米6高度確實給予有別於地面的額外坪效，而單層三間坪數、格局各不相同，A1戶權狀約10.83坪、A2戶約18.01坪、A3戶約17.69坪，平面動線均方正，住戶裝潢空間較為彈性。 現場以權狀約17.69坪的A3戶別施作樣品屋，首先來看平面格局，入口設有玄關且旁為廚房及衛浴，屬於常見的空間配置，內部為零走道的開放空間，滿足室內坪效的最大化，並設計為1大房單位，透過電視牆簡單區隔客廳和臥室，另在臥室闢出占比寬裕的獨立衣帽間，加上3米6樓高，提供很是充裕的居住收納強度。

久云嘉潤日出: 預售爛尾風暴 學者示警：恐再有

5.本案標準層為2~13F，一層三~四戶，共用一部電梯。 6.藍色(A戶)部分為三房二衛，約33坪，三面採光： ． 前、後雙陽台規劃，廚房為單排開放式設計，讓空間使用較為彈性。 工作陽台受限於基地規劃，須留意使用上空間是否足夠。 臥室部分皆為直接採光，主臥有雙面採光，房間內的柱體稍占空間，裝潢設計上要多加留意。 兩間次臥則為單面採光，格局方正，廚房旁次臥空間較小，較適合做書房或小孩房使用。

以南港車站四鐵共構交通樞紐為中心，市民大道與忠孝東路為雙軸線開展的東區門戶計畫，從南港經貿園區一路串聯到北車雙子星，東西合璧多維向度，昭告台北市發展的新時代。 近期台北雖遭受疫情影響，但建商推案腳步仍持續，不少以往並非推案熱區的地方，今年一躍成為矚目焦點，以台北市來說，今年文山、南港和萬華區，新建案明顯增加，尤其南港地區，受惠「東區門戶計劃」，連久未有新案的重陽重劃區周邊，今年也有新案登場。 為方便消費者快速掌握捷運生活圈周邊租屋行情，台北市地政局今（14）於「臺北地政找房+」社區實價查詢平台中，新增「捷運房價租金地圖」功能。 根據該地圖，北市租金房價最高捷運站，由東門站拿下。

久云嘉潤日出: 科技龍頭、壽險 溢價8成卡位北區門戶計畫潛力

筆者認為，之所以要新闢這條幹道，無非是為了接下來位於「青耘上」基地右側，也就是原光明戲院含周邊聚落的大型都更案預做準備，而該案已有大型企業接手整合。 不僅如此，本案對面這片綠地則是元利建設文山區指標案「森活莊園」的二、三期建地，連同前述的光明戲院都更案，相信能有效穩固甚或拉抬區段的價格支撐面。 「青耘上」具備良好的居住環境，基地旁即是光明公園，雖為鄰里型公園但占地不算小，平日下樓散步休憩已相當足夠。 如果喜愛爬山的住戶，仙跡岩登山步道口就在木柵路對面，相距僅約300公尺，同樣是易於前往的綠帶設施。 再者，附近學校密度很高，除了所屬學區永建國小，另有中山國小、再興中學、實踐國小、實踐國中等多所著名私立學校，形塑很是優異的的文教環境，也是地段面的顯性特質。

• 2021年登場的遠雄台中港特定區造鎮第九期「遠雄幸福成」，共計2495戶，2022年第三季也已銷售八成，房價穩穩站上3字頭，如今藍線利多為房價行情與買氣再添支撐力道。
• (樣品屋裝潢表現，僅供參考) 第二次臥室同為雙人床房尺度，但樣品屋將其以單人床房表現，呈現更為舒適的居住空間。
• 建案地點就在「重陽重劃區」的向陽路上，重劃區內道路棋盤式設計，規劃整齊新穎，步行2分鐘就到佔地6000多坪的向陽綠大地公園，步行6分鐘就可到基隆河畔的南湖左岸河濱公園，方便踏青騎車賞景。
• 榮獲無障礙、銀級綠建築標章，提升環境品質，居住更安心。
• 7.紅色(C戶/B戶)部分為兩房一衛，約22/25坪，雙面採光： ．
• 3.公設部分包含交誼廳和多功能室，頂樓則有空中花園和休閒區等設計可供住戶使用。
• 南港車站大樓、南港展覽館、國家會展中心、台北流行音樂中心等完工啟用，南軟園區超過400家企業，5G、AI等新興科技企業群聚，下個兆元產業生技國家基地，台北市科技重軸心，轉身就是全世界。

特別針對基地做地質改良，增加土壤防液化能力，讓建築更為堅固，打造安心居住的環境。 榮獲無障礙、銀級綠建築標章，提升環境品質，居住更安心。 有川翩翩格局分析： 1.有川翩翩基地約151坪，地上14層，地下3層，為一棟式規劃，全案43戶，無店面設計，公設比約35.41%。 久云嘉潤日出 北側臨文林路594巷，西側臨文林路，南側和東側臨區域舊建案。

久云嘉潤日出: 新聞影音 / 全球影響力年度設計師Neri&Hu在台首發住宅建築作品 驚豔天母

(樣品屋裝潢表現，僅供參考) 接著為讀者分析權狀約27.7坪的C戶，配置雙衛浴且兩間雙人床房的高機能2房產品，劃設零走道格局進而將室內坪效極大化，居中的公領域採開放式設計，餐廳可依實際居住需求予以增減，同時建商也貼心地闢出一處可納入電器櫃的內凹空間，若冰箱不想外露，也能將其收入這處空間。 主臥室規劃大尺度空間，坪數占比達整體1/3，因此在房型表現顯得相當餘裕，不僅可雙面下床，各端點更提供充足的櫃體收納彈性，並具備獨立衛浴間，特別是C戶雖為2房單位，卻享有木榮公園首排的景觀條件，這點也對應到主臥室的採光面。 次臥室空間不因主臥室的大尺度而有所壓縮，同樣給予適切的雙人床房規格；就不到28坪的產品級距來看，雙衛浴系統、大尺度主臥室及雙人床房次臥室，是非常具競爭力的首購型產品。 價格方面，現場開價每坪85~90萬元，成交落點約在每坪75~85萬元，預計2027年第2季完工。

由於重陽重劃區以住宅為主，綠地比例也較高，住戶可直接享受周遭的綠地與河濱公園，景觀與休閒機能優越，尤其該區的道路採棋盤式設計，建築物新穎，棟距多在8米以上，整體居住環境在南港區最為舒適。 賴嘉鴻指出，創立新品牌，要做年輕化、有彈性的產品，符合年輕人喜歡的東西，並且蓋好宅，現在隨著資金及台商回流，整體房地產市場景氣不錯，對於接下來政府若要推出實價登錄2.0，對於預售屋將採即時揭露，為了配合政府政策，未來的新案也會考慮採「不二價」方式銷售，以貼近客戶的成交價，並且推出2~3房的「需求型產品」為主，甚至將防水保固提高至10年。 久云嘉潤日出 另外，329檔期還將推出南港「久云嘉潤日出」案，位於向陽重劃區，基地700多坪，規劃22~43坪的2~4房，開價每坪約80多萬元，為地主合建分售案，分回可銷售總銷約23~24億元，將由甲桂林代銷，預計明年Q3可交屋。

久云嘉潤日出: 台灣未來在南港 轉身就是全世界

鄰近美崙街小吃區、華榮市場，文林路店家林立，日常採買便利。 士林捷運站走路約3-5分鐘，未來享淡水信義線、捷運北環段雙線捷運，輕鬆擁有便捷交通機能。 士林TOD站規劃，結合交通、百貨、商場，未來發展無可限量。 超越國家標準耐震6級規格，並利用剪刀牆工法，讓建築更為耐震。

上揚建設優先佈局推出「上揚湛」首購大樓住宅建案。 基地就座落大寮捷運特區旁，與公園預定地為鄰，更是區域少見捷運公園景觀宅。 「上揚湛」規劃坪數23~37坪的2至3房，全棟戶數僅單純98戶，全平面車位、衛浴皆開窗通風宜居規劃。 久云嘉潤日出 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年話題延燒整年，迄今絲毫沒有降溫跡象的南港房市，2021年第一季再爆200億新推案量，不單舊市區南港車站周遭產業專區商辦、商城、住宅案眾案齊發，開發近乎飽和的中視對面的重陽重劃區，也有新建商「久云建設」加入戰局，與「嘉潤建設」攜手，合建開發總銷約25億的預售新案「久云嘉潤日出」。

久云嘉潤日出: 久云嘉潤日出

B戶型廚房為獨立式，且有對外開窗，通風效果佳，使用時較不影響室內空氣品質。 臥室部分，主臥為雙面採光，光線明亮，次臥為單面間接採光，整體而言通風優良。 衛浴在一進門的側邊，為標準三件式，並特別設計無障礙衛浴的空間和裝置，讓有需求的長者能夠安心使用。 8.綠色(D戶)部分為一房一衛，約14坪，單面採光： ． 客餐廳和廚房為開放式空間，開門位置會較為影響電視使用，家具擺放上須稍加留意。

久云嘉潤日出: 不等重劃區了 房價高更要住在市中心

精煉二十年房產實力，深諳購屋者對住宅之想望，以「嘉潤的家 貼心無價」的理念，實踐健康淨化綠建築、五年防水保固、科技尖端規劃、智慧建築系統、雲端客服平台滿足住家規劃與售後服務，傾力打造趨近完美的全能建築，開創新世代夢想生活藍圖。 南港車站轉身發現比原綠更迷人的風景，向陽綠大地公園、成美左岸公園、向陽公園，近萬坪綠意營造難得的視覺層次風景，建築融入低密度街廓美式悠閒氛圍中，形成在水一方優質生活場域。 台中市政府捷運綠線含金量最高的市政府站(G9-1)招商結果出爐，台中市政府交通局今公布，由冠德建設股份有限公司攜手中鹿開發股份有限公司獲選，預估投資金額106.55億元，規劃打造地下7層、地上43層、樓高208公尺建物，設計圖也首度曝光。

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