土城暫緩詳盡懶人包

花蓮慈大附中，落實教育部推動雙語實驗班計畫，一年來陸續連結9個國家的姊妹校，推動線上教學活動。 這次透過視訊，與美國歐巴馬學校還有花蓮的光復商工，一起討論地球暖化議題，帶給學生全新的視野與豐富的學習… 即時中心／林捷庭報導去年12月一名林姓男子到宜蘭大溪漁港買魚，疑誤信導航指示往前開，卻不慎連人帶車掉進海裡，所幸林男自行爬出車窗，並被路過民眾見義勇為救起，但車已沉入海中。 土城暫緩 事後林男認為漁港管理單位沒有加裝鍊條、石墩等阻隔設施有過失，提起國家賠償共求償100萬元，不過一審認為林來過漁港3、4次，應該熟悉路況，加上未注意車前狀況應負8成過失責任，判賠6萬9200元，可上訴。 民視新聞／綜合報導民進黨九合一大敗，主導黨內檢討的桃園市長鄭文燦，已召開首場會議，但立委劉世芳不買單，批評沒看到重點，還點出母雞選擇性輔選、政務官沒輔選等諸多問題，此外北市議員王世堅也把砲口對準行政院長蘇貞昌，要他下台負責，對此蘇揆沒正面回應，只說總統交代穩定政局，會依總統指示進行。 土城暫緩 每年年底盛事新北市歡樂耶誕城，今年以「雪白之城」營造浪漫節慶氣氛，來自日本的餅乾品牌也融入，將聖誕小屋主題訂為「夢幻極光」，日本餅乾品牌主角樂隊君更現身，與歡樂耶誕城吉祥物桑塔熊相見歡，熱情擁抱展現台日友好的超萌情誼。

2022年12月7日於苗栗縣苗栗市舉辦「明駝好室」社會住宅開工典禮，由國家住都中心執行長黃景茂與苗栗縣長徐耀昌共同執鏟，議長鍾東錦以及各方嘉賓也一同蒞臨，祈求工程順利進行，本案為苗栗縣安居好室社會住宅興辦首案。 此次標售的抵費地計36筆，其中第二種住宅區計31筆、第一種商業區計兩筆、第二種商業區計三筆；另二重疏洪道附近地區、林口新市鎮第三期市地重劃區雖已完成結算，仍有剩餘14筆住宅區抵費地，也將一同進行標售。 學區方便：清水國小、土城國小、土城國中、德裕高中附國中小、中正國中、新北高工、德霖科技大學、清水高中….。 美食餐廳商圈：阿城鵝肉、學府路美食商圈、日月光商圈、金城路二段商圈、大清水商圈，傳統小吃、時尚餐廳應有盡有。 土城區屬於台北都會區的衛星城市之一，位於台北盆地西南角，北鄰板橋區西隔大漢溪與樹林區相望，東北與中和區相鄰，越過東南方丘陵地帶與新店區毗鄰，南臨三峽區。

土城暫緩: 土城未來發展潛力

地政局自即日起至8月5日上午10時止受理民眾投標，8月5日上午10時在市府開標，相關標售資訊可詢問地政局重劃科，或至「新北市土地標售行動網」閱覽相關文件。 地政局重劃科長賴如慧表示，標售價錢由估價師依據周邊土地銷售狀況訂定，開價比市場行情低，總標售金額59億元，將用來挹注27億的開發經費，其餘作為該重劃區後續開發建設、維護等費用。 看好其地段商圈帶來的人潮效應，「新潤心城」規劃4間金店面，設計35、41、50、75坪，每坪開價90~95萬元，其中35~50坪店面為清水路門牌，樓高4.2米；75坪店面為金城路門牌，挑高6米，空間規劃充足，能成為重要品牌拓點、旗艦店家首要曝光及關注焦點，享消費人潮與品牌概念推廣的廣告效益。

港英政府於1968年設立民政處，翌年（1969年）發表《民政主任工作檢討報告書》，決定加強地區之間的溝通，將香港島分為4區、九龍6區（黃大仙區、深水埗區、旺角區、油麻地區、九龍城區及觀塘區），而新界則分為7區，黃大仙區正式成為香港地區行政區之一。 土城暫緩 土城暫緩 1957年港英政府強行清拆竹園鄉，東九龍的主要鄉村組成「九龍十三鄉聯合支援竹園村民會」爭取合理賠償及安置，唯政府不顧民情，派出軍警強行清拆，並將部份鄉民遞解出境，更引發中英兩國外交風波。 最後在英國國會議員斡旋下，政府作出讓步，以換地方式收回私人土地，對受影響農戶除按農作物種類賠償青苗費，按開荒時間給予每平方英尺最高六毫的開荒費外，更編配徙置區舖位以轉業維生，廠戶則編配徙置工廠大廠單位繼續經營等，事件才得以平息。

土城暫緩: 社區概況

土城暫緩重劃區包含住宅區與商業區等，開發面積約45.06公頃；另外也有規畫公園、國中用地、人行廣場和水渠等用地，公共設施部分合計間約為15.27公頃。 在地理位置上可以分為兩部分，一個是金城路西側至學府路二段(日月光廣場)的主要路段，另一側則是以金城路二段、明德路一段延伸至青雲路的清水段。 從這次的榜單觀察，與去年1至9月相比，今年新北第一圈重劃區的房價整體呈現上漲趨勢，其中土城暫緩重劃區、二重疏洪道重劃區左岸等，漲幅尤其顯著，除了發展多年有可見的利多建設與成熟機能，相對親民的房價對民眾無疑有不小吸引力，因此低基期可能是促成漲幅較大的主因之一。 展望未來，葉國華表示，在商圈、交通、產業等眾多利多的支撐下，區域房價穩步墊高的可能性很高，而且未來伴隨捷運三鶯線、萬大線和北二高土城交流道的完工，預估房價還會迎來一波漲幅。 再者，在交通部分，土城暫緩重劃區鄰近國道三號、台65線以及捷運板南線的海山站、土城站，未來還有捷運三鶯線、萬大線和北二高土城交流道的建設規劃，讓聯外交通更加便捷。

1996年開幕的斧山道游泳池面積接近兩公頃，室內及室外設有嬉水設施，深受孩子歡迎。 黃大仙區的古舊村落經歷清朝的遷海令、日佔時期拓展啟德機場及戰後的市區重建計劃，包括元嶺村、沙浦村、坪石村、坪頂村、沙地園村等已消失無存。 1998年起，政府經租者置其屋計劃先後出售了鳳德邨（1991年）、竹園北邨（1989年）、黃大仙下（一）邨（1989年）、東頭（二）邨（1982年）予原租住住戶。 1958年9月，政府完成於九龍灣的填海工程，把啟德機場南移，在原有位置興建了新蒲崗工業區及太子道東。 1941年日本侵佔香港，翌年成立香港佔領地總督部，將全香港分為28個區（香港島12區、九龍8區及新界7區，其後於九龍增加「啟德區」），每區由「區役所」（其後更名「區政所」）管治。

土城暫緩: 通膨強化富豪置產意願 信義計畫區豪宅稀有性難以取代

土城AI 智慧園區也將在2023年完工，改善土城工業區的環境並且爭取更多的AI外商，讓區域產業再次升級進化，打造新北科技廊道。 醫院對面就是斬龍山文化遺址公園，環境優良，是土城重劃區最早的重點設施，醫院上班的高收入族群也帶動在地房價與租金。 一名網友就好奇，大家討論房市時，多數提到的都是房價，不知道「房租有崩盤過嗎？」文章曝光後掀起討論。 對此，信義房屋專家指出，這和市場供需有關係，若是在非都會區或是部分學校附近，租金狀況可能比較慘。 經歷過選舉期的干擾，中台灣不動產業者紛紛有感買氣、來客回溫，不過市場也共識到，目前延續打炒房政策與房價基期已高的原因，預售新案銷售期將回歸正常，不容易再出現短期完銷的盛世，轉以室內格局、坪效來比拼擄獲自住客芳心。

日佔時期黃大仙區仍未成立，所屬地區約為當時的「元區」（即九龍城）及「啟德區」內。 1937年政府劃分新九龍4區，分別為「九龍城區」、「九龍塘區」、「深水埗區」及「荔枝角區」，黃大仙區在「九龍城區」內。 根據族譜及《新安縣志》，南宋時，蒲崗村（今新蒲崗）、衙前圍村已陸續開村；而大磡村也曾發現兩宋時期的銅錢。 黃大仙區位於九龍半島東面，北方背靠獅子山、大老山及慈雲山，東臨飛鵝山，包括竹園、黃大仙、馬仔坑、元嶺、牛池灣、彩雲、彩虹、富山、瓊山、宏景花園、鑽石山、慈雲山、斧山、樂富、橫頭磡、新蒲崗、翠竹等地方，因此本區亦成全香港唯一無海岸線的行政區。 這份隱私權的保障聲明從2003年9月1日生效，但因應外在環境變遷與科技 的進步，本網站為保護會員隱私及配合服務需要，將保留修改這份聲明的權 利；當本聲明有任何修改時，我們將會在網站上公告，或經由電子郵件通知 您。 如本聲明的任何變更導致您無法接受時，您可經由線上留言，由本網站 管理人員為您取消會員資格，否則將代表您同意經過修改之內容。

土城暫緩: 台北市違建處理績效榮獲「特優」成績

國家住宅及都市更新中心擔任實施者推動的「台北市大安區學府段一小段201地號等31筆土地都市更新案」(下稱學府敦南公辦都更案)，即日起至12月1日辦理招商文件草案公開閱覽。 國家住都中心於桃園市大溪區興建「太武安居」社宅，預計2027年完工，將提供約486戶社會住宅給有需求的民眾。 新北市新莊地政事務所轄內林口區2022年完成地籍圖作業登記，為便利民眾換發重測後的新權狀，除了上班時間受理申請換發外，也提供林口區公所地政小而能工作站代收、通信申請、網路申請、網路預約服務等多元管道。 土城暫緩重劃區在 2018 年由大型開發案日月光帶動首輪推案潮後，今年第四季再爆破百億新案量蓄勢待發登場。 包括上市建商皇翔、上櫃建商新潤，與馥華集團、富利達開發、有富國際等建商都在暫緩重劃區內布局新案，接續去年區內推案多已創造 萬成交行情，今年下半年暫緩重劃區內新案已站穩5字頭。 去年姊姊謝金燕代言颳起旋風的「皇翔 PARK」住宅棟成交實價也近逼 5 字頭，創造成屋銷售佳績。

• 房市專家指出，在區域建設、機能陸續到位，新建案交屋後，人口入住紅利逐漸顯現，整體房價呈現穩健攀升態勢。
• 每年年底盛事新北市歡樂耶誕城，今年以「雪白之城」營造浪漫節慶氣氛，來自日本的餅乾品牌也融入，將聖誕小屋主題訂為「夢幻極光」，日本餅乾品牌主角樂隊君更現身，與歡樂耶誕城吉祥物桑塔熊相見歡，熱情擁抱展現台日友好的超萌情誼。
• 信義房屋土城清水店店長林建興表示，沿著金城路的重劃區域目前都還在發展中，只有2預售案，其他建案都還在興建，未來會是量體較大的區域；雖然區域機能待開展，不過未來有萬大線二期中正國中站，加上日商看好重劃區的未來發展，也在此插旗，像是UNIQLO與藏壽司，都在該區域設立獨棟的店面，就是看好當地消費力。
• 「風華」位中央路與慶利街口，近中央路熱鬧商圈，規劃23~34.5坪，2至3房，多數戶別雙面採光，單層4~5戶使用1梯，稍顯不便，步行至捷運土城站約5~6分鐘，機能不錯，但基地位置附近有加油站，可留意。
• 三、獎勵人民自行辦理：依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。

土城暫緩重劃區在2018年由大型開發案日月光帶動首輪推案潮後，今年第四季再爆破百億新案量蓄勢待發登場。 包括上市建商皇翔、上櫃建商新潤，與馥華集團、富利達開發、有富國際等建商都在暫緩重劃區內布局新案，接續去年區內推案多已創造45~50萬成交行情，今年下半年暫緩重劃區內新案已站穩5字頭。 去年姊姊謝金燕代言颳起旋風的「皇翔PARK」住宅棟成交實價也近逼5字頭，創造成屋銷售佳績。 陳紀宏表示，土城重劃區緊鄰舊商圈，不需像其他重劃區要等一段時間發展機能，也不需步行太遠距離，就可享有既有商圈，未來等重劃區發展完成，加上新重劃區機能，會形成一個大型商圈，更加便利。 包括上市建商皇翔、上櫃建商新潤，與馥華集團、富利達開發、有富國際等建商都在暫緩重劃區內布局新案，接續去年區內推案多已創造45-50萬成交行情，今年下半年暫緩重劃區內新案已站穩5字頭。

土城暫緩: ◈ 土城醫院(已完工)

土城金城加盟店店長陳世庸指出，土城區最近有許多大型都市計畫，又有捷運板南線支持，土城暫緩發展區重劃後是首購族的最愛。 想到土城置產的民眾，如要交通便利，沿捷運板南線，土城主要商圈的海山站生活機能好，相對房價較高，中古電梯35-40 萬/坪，近海山站5 分鐘有華固建設推出的土城第一豪宅華固新綠洲，目前算是土城最好的社區。 重劃區近北二高、65 線快速道路，現有捷運板南線、未來有納入前瞻基礎計劃萬大樹林線第二期，開發範圍東以青雲路及其東側之街廊為界，西以學府路東側為界，南以金城路明德路北側為界，北以大同公司及新北高工為界，面積為45.06 公頃，公共設施包含：道路、人行廣場、公園、國民中學、停車場…等。 目前推案28~52 坪，2~4 房為主，售價37~43 萬/ 坪為多，自住型、首購在2~3 房(1,200~1,500 萬)、換屋族在3~4 房(1,600~2,200 萬)。 近年推案以宏璟建設日月光最大建案基地面積7,268 坪706 戶、弘暉大苑230 戶、金城舞二期、新海城、有富正旺、藏玉、東運御光…等十幾個工地較知名。 土城區是大台北捷運沿線房價最親民區域之一，舊市區、海山捷運商圈、金城商圈、交通便捷、生活機能佳，房價平均在32~37（萬/ 坪）之間，雖為20年以上舊大樓，但維護大致良好，公設比少，非常值得推薦。

二重疏洪道左岸重劃區今年成交平均單價為每坪42.5萬元，與去年同期相比成長約7.8%。 陳金萍說明，位於三重的二重疏洪道重劃區可分作左岸、右岸分析，其中左岸因西接工業區，過去開價普遍會較右岸每坪便宜10萬，但因同樣享有新北大都會公園，且鄰近捷運先嗇宮站，開車15分鐘內就能抵達北市中山、中正、萬華與新北板橋等繁華市區，是重視交通區位的買方常考慮的選擇。 陳金華觀察，從肺炎疫情爆發後，民眾擔心會有通貨膨脹問題，在強烈抗通膨的預期心理影響下，積極將資金投入不動產中，因此可以發現，近兩年土城的房價明顯有一波上漲趨勢，交易量也提升不少，雖然政府提出房地合一稅2.0，但是對屋主來說，直接將不動產轉為長期持有，不僅可避免被課徵轉手收益的重稅，長期也持續看好國內不動產的發展。 以被建商視為兵家必爭之地的土城暫緩重劃區為例，目前建案價位都已來到4字頭，近期甚至已出現5字頭開價的預售案，區內已交屋的成屋案單價也履創新高。 土城暫緩 根據永慶房仲集團的統計，截至今年9月為止，土城暫緩重劃區的成交均價已來到每坪41.1萬元，與去年同期的每坪37.8萬元相比，年漲幅高達8.7％，為所有新北明星重劃區之冠。 信義房屋土城海山店主任林建志說明，金城路一帶早期街邊商家以中古車行、洗車場居多，之後重劃成為土城暫緩重劃區，建商大舉搶進推新案，初估大型社區超過30個以上、至少萬戶量體，也吸引如好市多、全聯等知名量販店近期找地拓點，去年就有「藏壽司」等知名餐飲品牌搶插旗，因而並不意外速食店龍頭「麥當勞」選址於此。

土城暫緩: 板南線新焦點 土城星級飯店宅登場

茂德機構的金城系列，最新案為「金城舞-世界花園」，現主打月付2萬起購屋，鄰近捷運海山站。 如前言所述，本案座落於商業區，但是建商堅持不蓋事務所、提供純住宅產品，並規劃獨立之星級飯店，有別於市場上強調飯店式物管之住宅，住在「有富富玉」下樓即是飯店、餐廳，無邊際泳池、及挑高8米的婚宴會館。 接待中心共分為4層樓，其中一樓作為大廳，平日可能只由接待人員和泊車人員在場，建議可以先預約會比較有完整的賞屋體驗，主要的和洽談空間是在2樓以上，以土城暫緩重劃區的接待中心來說，可以說是相當具有規格的，和旁邊的大同莊園系列相映成輝。 在土城的建案，華固和國泰具有相當口碑，因此【國泰上城】價格在推出時就比周遭高不少(而且這案子我排隊排了2年都沒人要轉售)，另外公園第一排的【新大興】、【文心奕奕】當初一坪3字頭的價格現在可以說是買到賺到，近年推出的【綠見竺】以五字頭開賣，到了2022年開賣的【新潤青樺】面公園已到每坪68萬的驚人數字。

而且實際的坪數不大，生活住起來要兼具舒適，購買的家具家電或是生活用品搬入之後空間感規劃不容易處理。 金城舞5京都花園 的樣品房有個特點，就是每一個房型都會請不同的設計師來打造，這也是為什麼在看廣告或是新聞露出的時候會覺得不同格局的示意圖，感覺風格會有差異。 代銷不定時會有一些優惠活動，目前銷售主打以價格戰為主，相較於周遭動輒48-55萬/坪的高報價，分期、低總價、以及各種促銷，是金城舞5的主要賣點。 但由於價格已經相較於附近建案便宜，可以考慮爭取一些其他贈品或優惠，會是比較可行的方向。

土城暫緩: 社區環境

「風華」位中央路與慶利街口，近中央路熱鬧商圈，規劃23~34.5坪，2至3房，多數戶別雙面採光，單層4~5戶使用1梯，稍顯不便，步行至捷運土城站約5~6分鐘，機能不錯，但基地位置附近有加油站，可留意。 至於交通話題，捷運萬大-中和-樹林線第二期延伸第一期，透過金城路進到土城，屆時靠近重劃區周邊的中正國中會多一站LG10站，而土城站也會變為該線與板南線的轉乘站，以往民眾到鄰近中永和搭大眾運輸通常以公車為主，待二階段都通車後，不管是到中永和、樹林，甚至通往北市都變得很快速，交通便捷性提升不少。 另一邊清水路、明德路一段圍繞的梯形區段，同時吃學府路、青雲路、延吉街商圈機能，走路約10分鐘，其中學府路連鎖商店多，旁邊還有運動中心、綜合體育場；青雲路同樣商家林立，還有家樂福據點；早上是傳統市場，晚上變成夜市的延吉街，也是採買、娛樂的好去處，國小學區近廣福國小、清水國小，腳程15分鐘左右。 金城路二段、學府路二段及明德路二段區段，鄰捷運土城站，最近的地段步行5分鐘就到捷運站，較遠的地段也約15分鐘腳程，然而捷運站外圍就環繞著4大精華機能，包括土城國小、金城公園、土城公有市場及各行政機關，最靠近熱鬧的中央路二段與中正路商圈也只有約300公尺，買東西、吃東西選擇多。 土城的發展與台北市內湖很像，內湖發展快速因有科學園區，土城則有年營4.63 兆鴻海集團總部，以及頂埔永寧科技園區，鄰近中和軟體園區，三個科技園區帶進人口外，預計2019 年底可營運的土城醫院也試必將帶來很多醫護人員的居住需求，加上重劃區擴大都市版圖，土城進化為黃金宜居之城ing。 小資族則頂埔捷運是不錯的選擇，生活機能略微遜色，但房價便宜，電梯大樓約28~33 土城暫緩 萬/ 坪，附近也有很多新推案供選擇。

產業面上，周邊科技產業蓬勃發展、吸引人口移居就業；在交通方面則鄰近捷運板南線土城、海山站，未來又有捷運萬大線通車之雙捷運，加上預計2023年動工的國3北土城交流道，將大幅提升交通便捷性；公共設施及醫療上，重劃區內提供完善公共設施、鄰近土城醫院落成，提升優良住宅環境及醫療資源。 因此，在招商定位上，以引進符合社區特性、複合型新商業服務設施為目標，成為共同營造優質環境，創造宜居城市新典範。 土城暫緩發展區以前屬軍事暫緩發展區，早期房屋新建、改建受軍方限制，爾後配合軍事禁限建的解除，2013年完成都市計畫檢討變更，並以市地重劃方式開始整體開發，2015年即完工，區內有捷運板南線、規劃中的萬大線，及國道3號、台65線快速道路「雙捷雙快」交通建設，2011年被新北市府列為閃耀五星計劃其中之一。 新北市土城區周邊為工業區，就業人潮多，需求量龐大，加上有捷運線貫穿，房價又相較周邊板橋、中永和低，房市供需穩定。 高人氣區段土城暫緩發展區近捷運土城站，被成熟商圈包圍，未來還有長庚醫院及商場、影城，繼首案秒殺後，今年329檔期周邊再推出指標案「土城日月光」及「弘暉大苑」，房市看俏。 市地重劃之目的在於「地盡其利」，將不適合於建築與農業使用之土地加以整理、改良，重新劃分經界，以促進土地最有效之利用，增加社會之財富。

土城暫緩: 土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發案細部計劃

此外，相較於新北市其他重劃區建案的房價動輒60萬～70萬元／坪，金城重劃區的建案開價相對便宜2～3成，使得這裡的房市建案炙手可熱，熱門建案包括宏璟建設推出的「土城日月光」新成屋建案，主打豐富的社區公共設施、購物中心題材；弘暉機構推出的「弘暉大苑」預售建案，每坪開價46萬元起；台信建設推出的「台信樂晴市」預售建案，每坪開價30萬～40萬元。 更於2000年發布實施「擬定土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)細部計畫」案，規定原軍事禁限建範圍內的住宅區、商業區、工業區及公共設施用地，將以市地重劃方式開發。 惟2000年發布實施後，因相關重劃作業需要重新辦理都市計畫檢討變更作業，以利後續重劃作業之推動。 改制前台北縣政府於1993年「變更土城都市計畫(第二次通盤檢討)」案決議將該區變更為「暫緩發展地區」，並應以整體開發方式辦理規劃。 另外，本案最具特色是，在建築設計特別導入土城區特色花卉—油桐花意象，未來也將取得綠建築與相關環境管理系統認證資格，落實企業社會責任，朝環保綠能商場邁進。

土城區內有鴻海落腳的頂埔科技園區、Google進住的遠東通、興建中的中工AI智慧園區訊園區，又與中和軟體園區串聯，是雙北園區密度NO.1，園區效應帶動的買氣可期。 對於金城舞5有興趣的人可以索取現場的銷售手冊，甲山林代銷對於相關文宣品和DM的製作還蠻用心的，有包含樣品屋的多款室內設計圖，未來裝修的時候也可以參考。 土城暫緩 現場的樣品屋其實蠻有特色的，其中G2的三房是走時尚歐風的設計和規劃，貼合年輕人、小資族群的喜好和省美觀，不過如果實際入住裝潢，要有這樣的等級應該需要破費不少。

土城暫緩: 土城暫緩發展區優勢、價格區間

葉國華進一步指出，造成土城暫緩重劃區的房價上漲的原因，除全球QE、低利率、台商回流導致全台房市回溫外，另外還有生活機能、交通機能、產業匯聚等三個方面的重要助攻。 土城臨近板橋，近年發展快速，週邊可供建築發展用地已接近飽和，復因劃設之軍事禁限建範圍，恰位於土城的心臟地帶，各項建設開發行為皆受軍方嚴格限制，致現有公共設施不足，道路系統不適當，嚴重影響土城的發展。 土城地區居民盼望已久的國道3號增設新的土城交流道終於確定要蓋了，附近建案及房市將再增添利多題材！ 行政院日前宣布將負擔這個新增的土城交流道共計24億多元的總工程費，預計2027年可以完工啟用。 由於這項國道交流道建設的岀入口正是接往土城的金城路，鄰近的金城重劃區房市將可直接受惠。

土城暫緩: 每9戶就有1戶50年老宅 北高都更追不上「住宅老化」

此外，陳金萍說明，若觀察新北第一圈的各大重劃區可以發現，今年成交平均單價皆坐穩「4字頭」，其中土城暫緩重劃區最為親民，而二重疏洪道右岸則因地利之便，不僅鄰近雙捷交會的三重站，同時可經由台64線、新北環快、國道1號通往大台北各區，三重本身就有多座橋樑可通往台北市，像是中興橋往西門町、忠孝橋往台北車站、以及台北橋往大同區等。 未來三重站還有潤泰共構商場將進駐，有望帶動周邊發展動能，房價最為高貴，已趨近50萬大關。 根據實價登錄，土城暫緩重劃區2018年平均單價1坪37.6萬，2021年上漲到45萬，漲幅高達19.7%、近2成，漲勢凶猛。

土城暫緩: 土城暫緩發展區開標！底價總金額59億

高雄橋頭科學園區(以下簡稱橋科)開發面積為355公頃，是攸關高雄產業轉型的重要開發案，同時也能促進南、北產業發展平衡，形成完整科技產業廊帶，提升我國整體經濟發展。 國家住都中心於高雄市前鎮區「草衙安居」社會住宅新建統包工程，於2022年11月30日順利決標，由「后里營造股份有限公司、巨匠電氣工程有限公司、大渡城鄉建築師事務所」統包團隊共同攜手打造。 第四季推出新案「皇翔芊翠」主推 27 坪正兩房，與 35 坪正三房，擁有三大標章鑽石級綠建築、黃金級智慧建築、耐震標章，對較注重安全品質與品牌信任度的購屋客而言，是暫緩重劃區這波推案潮的首選產品，也藉由皇翔該案的推出，讓板南線上價格最親民的一站，正式接軌媲美北市質感的國際生活。 弘暉建設的「弘暉大苑」位學府路周邊，預計5月初公開銷售，規劃2~4房23~46坪產品，主打社區4面臨路，設計全齡化公設，但開價略高，高樓層逼近5字頭。 經調謄本資料，「麥當勞」準備承租下來土地所有人為呂姓自然人，當地人都熟知的大地主，且雙方簽訂20年租約，該地於金城路一段、學府路二段交叉的角地、410坪。 店面的效應更是強大，土城長庚醫院正式營運後對房市影響，對店面助益最大，住宅市場的則是有醫護人員進駐、且醫療友善會使周遭部分居民移入。

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二、人民申請優先辦理：土地所有權人為土地及早開發、儘速有效利用，於適當地區內之私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意，得申請政府核准後優先實施市地重劃。 三、獎勵人民自行辦理：依平均地權條例第五十八條規定，重劃區內私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意，並經主管機關核准者，得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其目的在運用民間資源及力量，擴大辦理市地重劃，加速促進都市土地開發利用。 土城重劃區發展逐漸成熟，日月光廣場、土城醫院都相繼落成啟用，另外像是UNIQLO、藏壽司也都進駐，區內還有斬龍山文化公園、土城綜合球場等，交通部分，除了預計新增北土城交流道外，也有捷運萬大線二期規劃中，將讓土城站成為雙捷交會站，目前區內房價仍屬大台北相對低檔區域，加上充沛醫療資源，成為首購和銀髮族的購屋首選之一。 民國102年部分公共建設開始動工，新北市土城暫緩發展區早年經都市計畫發布為住宅區，土城暫緩發展區市地重劃開發案總面積45.06公頃，相關建設案必須附帶完成市地重劃、開闢公園、道路等設施，始得申請建照。 土城暫緩發展區開發面積形狀似幸運餅乾，以新北高工為中心，金城路二段串聯2塊區域，北側被成熟裕民商圈環抱，左右兩側分別為板南線捷運土城站及捷運海山站，可直達台北，聯外鄰近土城交流道及台65線東西向快速道路，對開車族來說很便利，以下就為大家介紹2區塊的重點生活圈。

該重劃區開發面積約45公頃，住宅區、商業區面積共29.79公頃，公共設施用地面積約15.27公頃，範圍大致東以青雲路為界，西至學府路東側，南則以金城路、明德路為界，北側則近新北高工。 2016年土城暫緩發展區公開標售土地，在景氣不佳狀態下開出紅盤，標脫率100%，建商卡位積極。 屋比房屋總監陳傑鳴也表示，土城暫緩重劃區內有約8,000坪的斬龍山遺址文化公園、秀泰影城、日月光廣場城、長庚醫院、捷運到位後，生活越來越家便利，相較其他較偏遠重劃區，土城暫緩重劃區不僅有新建設，還鄰近舊市區，對於「真正自住需求」的人相當具有吸引力，。 此外，屬醫學中心等級的土城醫院在去年正式營運，同時區內的日月光商場也有秀泰影城、DAISO大創、湯姆熊歡樂世界與多家知名餐廳，且附近商圈成熟，生活機能完備，可預期未來房價相對有所支撐。

以板南線5分鐘路程的距離，要用這個價格來買，應該會是這幾年非常有競爭力的銷售案。 娛樂休閒：土城人最為熟悉的日月光廣場 車行約5分鐘，裡面有電影院、餐廳、美食街、星巴克、購物中心、家樂福超市…. 何世昌進一步指出，暫緩重劃區的第1個推案成交價為38萬元，之後房價便一路穩定走揚，至今已來到平均45~50萬元水準，靠近捷運站的區段甚至出現新案開價上看6字頭，而區段較差的位置，成交行情也達42~44萬元。

土城暫緩: 房市交易量6年來「首負」 專家預言：明年將成買方市場

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