土城大同莊園詳細攻略

這邊算是土城市中心，能有如此大型建案實屬難得，因為市區比較沒有地可以蓋，不然就往後到土城暫緩重畫區。 去年10月間，《蘋果新聞網》即接獲投訴，指有50餘位買家因「大同莊園」延遲交屋分別提告，新北地院判決也陸續出爐。 土城大同莊園 針對這波有9名買家提告勝訴，尚志公司表示關於使用執照取得時間等爭議，法院不採信尚志所提出的證據，對此深表遺憾，已提起上訴。 尚志強調，該期建案交屋已逾350戶，多數客戶對於規劃及品質都相當肯定。

• 社區建蔽僅26%，並廣植近300多棵喬木打造成都會森林，交織出難以複製的森林莊園。
• 上一篇的幫主賞屋系列文章：【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析，有點意外的留言都是希望介紹土城多一些，原來土城這區也有這麼多在地的希望獲得多些資訊啊！
• 「大同莊園」各個建築環節，都堅持國際規格，因此獲得廣大購買戶的信任與認同。
• 土城唯一旗艦萬坪莊園，森林樹海頂奢景觀，33層百米鋼骨地標，台日豪宅團隊， SS鋼骨雙制震傳世精工，耐震六級安全堡壘，超高綠覆防疫智慧宅，王者之姿壓軸鉅獻，最後爭藏即將登場！
• 住戶透過法律途徑，只希望建商負責，早點住進，買的房子，別再當無殼鍋牛。
• 對於A棟個人比較不考慮，主要是平面配置上，A棟採用凹字型設計，比一般一字型社區，較易造成受力不均。
• 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。

大同集團去年底，子公司爆發財務危機，以及經營權之爭，雖然其下有最多資產的「尚志」，今年賣地，幫忙籌措資金，不過他們的建案，位在新北市土城「大同莊園」，最近被投訴，原本預定去年就要取得執照交屋，一直拖到現在，490戶都無法入住，導致有些買家，得多付一年租金，損失慘重。 屋主在預售屋客變前，就把房子交給春雨來設計規劃，由於屋主不滿意建商附的地磚、廚具、衛浴設備的樣式，且機能也不符合一家四口的使用習慣，所以我們向建商取消，並變更格局，將3房變2房，讓主臥房創造出一間大更衣室，並打造一面矮牆，藉此增加一間書房；透過聰明客變，打造現代精緻實用住宅。 「大同莊園2」位於新北市土城區，預計2024年中完工，規劃22-42坪的2-3房的房型為主附近有3座公園，步行捷運海山站步行約7分鐘，到日月光廣場也不用10分鐘，每坪牌價約48萬元起，目前已全部完銷。 上市品牌大同集團營造業起家，事業版圖橫跨半導體、通路、營造、及貿易領域，2020年獲美媒評選為全球百大永續管理企業之一，2021年大同集團進入『新大同』時代，經典百年品牌淬煉進化再升級。 旗下尚志資產公司，百年建築經驗結合智能與綠能產業鏈，打造台灣綠能科技建築風潮，現今加入建築業界先驅，以前瞻性眼光及翻轉魄力，突破極限再造輝煌，開創下一個百年榮耀。 大同莊園Ⅱ與旁邊暫緩重劃區的個案一樣，都享有重劃區規劃，街廓整齊乾淨，但是大同莊園Ⅱ位置鄰近捷運海山站、中央、裕民路商圈及日月光廣場，整體生活機能方便，會比旁邊的暫緩重劃區方便許多。

土城大同莊園: 新北市土城區大同莊園超詳細預售看屋實錄&心得(公園第一排黃金級綠建築、鑽石級智慧節能宅、東京表參道建築大師光井純與日本國寶燈光內原智史攜手打造、臨捷運板南線海山站)

蒐集之個人資料類別：本網站依前開特定目的，蒐集、處理及利用臺端之個人資料，包括但不限於姓名、電話、地址、電子郵件信箱，以及 臺端於本網站註冊之帳號及密碼等，以提供優質的服務予臺端。 若臺端所提供的個人資料經本網站發現有錯誤、冒用、盜用或有他人檢舉等情形時，本網站在釐清爭議前將暫停提供對臺端的服務，以保障資料所有人之權益。 我們會使用你的個人資料來支援你在本網站中的使用體驗、管理你的帳號存取權，以及用於隱私權政策中說明的其他用途。 建案特色：土城唯一旗艦萬坪莊園，森林樹海頂奢景觀，33層百米鋼骨地標，台日豪宅團隊， SS鋼骨雙制震傳世精工，耐震六級安全堡壘，超高綠覆防疫智慧宅，王者之姿壓軸鉅獻，最後爭藏即將登場！

B棟24坪(B7/B8)的部分，規劃2房2廳1衛，同樣浴室沒有對外窗，且因為坪數較小，廚房這裡就沒有規劃電器櫃的地方，記得收納空間要做好。 另外，這間可能會有冬冷夏熱的問題，格局來說面朝東北，冬天吹東北風的時候正對你家開窗面，夏天吹西南風的時候，卻沒有窗戶是朝西南面開啟。 不過建商有規劃YKK氣密窗及黃金級綠建築的加持，應該能降低這類問題。 百年大同品牌旗下建商「尚志資產」，在2015年推出「大同莊園I」，不僅為土城房市投下震撼彈，更創造轟動熱銷盛況。 終於，堪稱土城本年度話題性最高的發燒建案「大同莊園II」，即將隆重推出。

土城大同莊園: 大同莊園 實價登錄

電視牆後方有間房間我回來才發現漏拍了，這間可做為孝親房，因為和其他臥房分隔兩側，這樣父母或長輩居住才不會受到打擾。 除了可觀的整體綠色規劃外，環保部份也很重視，例如頂樓設置太陽能板、電梯是可以創造電力的創能電梯，提供住戶自由選擇是否選配智慧三表(智慧水表、電表、瓦斯表)以及能源顯示器，能提昇住戶對節能的意識，為世界環保與節能都盡一份心力。 土城大同莊園 等於一年四季都在擁有不同樹種茂盛生長、各種時令鮮花開放的森呼吸環境裡生活。 生物的多樣性十分可觀，喬木及灌木預計有348棵，多層次的綠化生態規劃，在莊園內建造生態水池，吸引昆蟲、鳥與蛙類棲息，從家裡就能感受到四季曼妙的變換。 這是莊園未來建設完成的模樣，以矗立在大型森林莊園的三座大樓為主，環繞在滿滿綠意之中、享受被大自然包圍的幸福。

日常採買的話，步行約6分鐘可到捷運線上的全聯土城海山分店採購。 另外步行約10分鐘內可到附近的日月光廣場及秀泰影城等，用餐休閒娛樂等生活機能都成熟。 安全性方面，除了消防連動系統與地震偵測儀的安裝，社區與住家都有嚴密的監控系統，並建制大同莊園專屬的智慧雲端APP讓每個住戶都能輕鬆掌控居住相關的生活資訊，例如門禁/保全/家電、瓦斯登記、氣象資訊、水質與用電監測等等，貼心關心每個住戶生活。

土城大同莊園: 鴻海、Google、Amazon進駐 國際科技新城崛起

果然英雄所見略同，A11是幫主覺得這建案中，位置最優的，大小也適合兩人組合居住，畢竟左側前方面公園，就能享有較大的棟距，可惜已經賣完了。 如果是預算型的買家，A8、A9是最小的戶型（22坪），因為有永豐餘廠房的關係，低樓層的價格還蠻漂亮的，A8的8樓，開價1,120萬，現場打85折成952萬，相當於41.88/坪，以這裡的區段加上前述的設施配備，這價位真的很可以！ 上一篇的幫主賞屋系列文章：【幫主賞屋】新北市重劃區介紹與分析，有點意外的留言都是希望介紹土城多一些，原來土城這區也有這麼多在地的希望獲得多些資訊啊！ 趁著週末陪女王回娘家，就近看看旁邊的『大同莊園2』，同時分享給讀者參考。

• 當代的建案，『當層排氣』也已經是標準備配了，大同莊園2另有『吸氣閥+P.A.P.A正壓調節器』，這個我挺羨慕的，幫主之前在青埔的『玖都森學園』建案看到這個設備，就覺得真的是好東西，可以有效隔離病菌蚊蟲從水管進入，有興趣的可以參考：排水防疫戰線 保護水管水封 惡臭病菌止步。
• 三房規劃會有出入口的落塵區、廚房是我較偏愛的獨立廚房(個人不愛開放廚房)。
• 像是電梯全面採用無接觸感應按鈕，且設置空氣清淨機，確保密閉空間的安全。
• 在日本與妹島和世、安藤忠雄等國際級建築師齊名的光井純，曾榮獲日本建設業連合會BCS賞、美國建築家學會設計獎、七度榮獲日本設計奧斯卡「GOOD DESIGN AWARD」等獎項，風格融合美日建築精髓，並保有日式職人的細膩精神，開創建築時尚潮流。
• 土城指標大案「大同莊園III」距捷運海山站僅500米，為黃金板南線上珍稀萬坪開發的旗艦莊園，鄰近裕民路、中央路精華商圈，附近美食店家、賣場、醫院、市場等，5分鐘食衣育樂全能生活全都有。
• 你可以看到大同莊園2是唯一小基地獨棟的案子，一期與三期都是三棟，大型封閉社區的形式，如果你喜歡單純小而精美的社區型態，大同莊園2是這片區域唯一的了。

現在每個建案都有這樣的圖，都強調『連續壁』多深多厚、『筏基底版』多深多厚、水泥磅數多高、多抗震。。。 （這些內容幫主單獨介紹：【幫主賞屋】買屋購屋看什麼：建築工法篇）。 前面那些比深比厚都算標配，大同莊園2額外有用上『新日鐵制震』，增加抗震強度，這個會增加建築成本的內容，大同莊園2也有，參考新聞：新日鐵日本TRC斜撐制震 搖晃減10~15%，不過只裝了24組。 還好，大同莊園沒有這麼厲害啦，不過現場還是挺忙碌的，沒有服務人員可以接待，先給資料讓幫主坐在沙發區等待。。。 和安藤忠雄齊名、東京國際建築巨人光井純，及獲封「光的魔術師」國際燈光設計名師内原智史，兩人知名作品遍佈日本東京各大知名景點，東京巨蛋、六本木之丘、東京羽田機場航站大樓等等。 本次聯手刻畫「大同莊園III」，以宇宙銀河系概念，設計外觀、景觀、燈光，營造【天使的階梯Angel’s ladder】意象，以高規建築品質，精雕國際級豪邸，再現層峰鉅作。

土城大同莊園: 土城大同莊園II 早鳥開跑

整體來說，大同莊園是一座會令人心動萬分的森林莊園，住在其中的生活氛圍和質感都令人十分嚮往，有興趣的話不妨實際參觀，相信會比我獲得的資訊更加充沛、瞭解更深入。 這陣子土城區大同莊園3的建案廣告打得很兇，各大路口看板廣告都可見，看建案大名應該就不難猜到，就是家家戶戶都愛用的大同電鍋品牌相關產業，而且既然已經到三期，應該前幾年就有一、二期的建案。 第一期面積約4094坪，從上圖可以看出，三棟大樓分別規劃22樓6併、24樓7併、27樓8併，在捷運板南線海山站步行距離10 分鐘內的優勢，打造包括25.26至32.80坪的2房、3房總價1200至1500萬元；45至72坪的3+1房、4+1房約2050至3200萬元。 根據現場說法，低總價的2~3房幾乎賣光；不過26坪2房不賣車位，這點必須特別留意。 太陽能發電及節能電梯(電能回生轉換器PCNV)支持社區供電+雨水回收系統(頂樓皆安裝大同集團研發的太陽能板，預估可替住戶節省約30%社區公設用電量，貼心替住戶省荷包。 對於A棟個人比較不考慮，主要是平面配置上，A棟採用凹字型設計，比一般一字型社區，較易造成受力不均。

然後幫主還有注意到：車道的設計也不是在建築體的正下方，而是利用基地的空間往外部一些的方式，這樣過去許多人避諱的『車道上方的戶型』，就可以比較避免了。 然後大門開口這邊10米計畫道路目前是死巷，這其實對社區車輛進出很有優勢，因為不會有外車進來，也減少會車的情況。 不過說實話，『大同』真的從來沒有在幫主心中形成強勢的Brand Image，你看人家三重的『三松M Park』，由日本三井不動產與Panasonic合作，推出在台灣的首發住宅建案，就給人一種願意為了這品牌去朝聖的感覺，大同的品牌高度，就真的還不行。。。 說到『大同莊園』，相信大部分土城在地的都知道，幾年前推出一期的時候，價位低於行情推出，造成了搶購，連女王的舅舅都買了一戶，哈哈！ 然而這個建案卻命運多舛，接連發生了一系列的事件，交屋也Delay，通通鬧上新聞：台電、電力包商施工爆衝突 土城大同莊園 8人鬥毆送辦、下游包商圍大同公司土城工地抗議，目前跟住戶也在官司中：大同莊園延遲交屋 建商判賠買家6656萬。 「大同莊園2」步行捷運海山站步行約7分鐘，建案旁有3座公園，前面正對近750坪的兒童公園，總坪數約4190的公園綠地。

土城大同莊園: 建築旅人謝宗哲於建經協會談台灣當代建築觀察

當臺端在該等網站進行活動時，關於個人資料的保護適用各該網站的隱私權政策，均與本網站無關。 3.1 期間：個人資料蒐集之特定目的存續期間/依相關法令規定或契約約定之保存年限（如：商業會計法等）/本網站因執行業務所必須之保存期間；前開期間重疊者，適用較長之期間。 「大同莊園3」的莊園街日常實景，大小三公園分佈莊園街，平時讓小朋友嬉戲，飯後走在莊園街消食、假日去日月光看場電影、朋友來訪約在日月光美食餐廳，日子多舒心。

建商一期出了許多情況，這些狀況，甚至延遲交屋會不會在二期也上演，有點考驗買家的小心臟啊！ 同時前面提到貸款只能75%，一般銀行放款預售屋多是80%，這個建案只能75%，某種程度也透露了銀行端的風險考量。 當代的建案，『當層排氣』也已經是標準備配了，大同莊園2另有『吸氣閥+P.A.P.A正壓調節器』，這個我挺羨慕的，幫主之前在青埔的『玖都森學園』建案看到這個設備，就覺得真的是好東西，可以有效隔離病菌蚊蟲從水管進入，有興趣的可以參考：排水防疫戰線 保護水管水封 惡臭病菌止步。

土城大同莊園: 社區問答

但法官審理認為，該建案施工期間除了有6天因颱風停止上班外，其餘尚志所主張的總統大選、一例一休等，都不算不可抗力因素，且依照買賣契約規定，「若逾期3個月未取得使用執照，視同賣方違規」，表示雙方已約定若尚志遲延取得使用執照，應給付違約金給住戶。 ，與實際位置會有一點偏差喔~以B棟來說，如果你是想要看到台北101(很小很小的101)，可以選擇面北、往板橋方向的格局(24/37坪)。 從現代的飯店式奢華大廳、健身房公設都是以星級飯店式規格來打造，大面落地窗景觀健身房，在家隨時律動活力，暢享四季美景，體驗運動酣暢淋漓快感，回報人生無價健康。

建案基地約4966坪，興建3棟地上30-33層地下3層的電梯大廈，規劃2房(24、28坪)、2+1房(29-31坪)、3房(36、43-45坪)、4房(47、63-78坪)的房型，合計共有661戶住家，一樓零店面的純住宅社區。 土城大同莊園 公設比約35%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等。 大同莊園3位於莊園街內，從土城中央路一段進來後，本來是沒有莊園街的，莊園街的入口早期是大同企業的工廠入口，因為蓋大同莊園1~3期的建案，才特別申請開立此路。

土城大同莊園: 板橋躍居新北一哥 新板特區罕見中小坪數珍稀釋出

「大同莊園」專案經理林達強表示，該案基地週邊擁抱豐富的綠地，左為2669坪公園，前有749坪兒童公園，加上社區2300坪中庭花園規劃，打造了生態、健康的優質生活空間。 大同集團旗下的尚志資產開發公司，2015年在新北市土城區推出「大同莊園」預售屋，掀起搶購潮，不料第一期建案在2019年後交屋，9位買家提告因延遲半年交屋無法如期入住，要求解約退款、另賠償房屋總價15%違約金。 新北地院判決尚志應退還9人已繳納房屋價金，並賠償違約金及延遲利息，合計6656萬餘元，其中違約金就達2441萬。

「大同莊園III」基地面積達4,966坪，再加一、二期共萬坪壯闊基地，為區域內最大基地、最高樓層(33樓)、SS鋼骨雙制震，可耐六級強震的擎天鋼骨地標，成為最吸睛賣點。 建商重金邀請日本建築名師「光井純」等國際團隊量身擘劃，規劃3棟地上30-33樓超高樓層建築，2-4房景觀首席，坐擁土城最美山水景觀，享千坪私人中庭花園、健身房、閱覽室等精品公設，在家就像度假，還貼心規劃健康防疫科技宅配備，為大同莊園系列建案最後壓軸完美鉅作。 [本案焦點] 尚志資產大同莊園2基地座落於新北市土城區莊園街，近國3土城交流道、台65線板橋匝道、捷運海山站，裕民學府商圈，海山生活圈，生活機能便利，擁有樂利國小、中正國中，大同莊園2規劃19F/B4，22-43坪，採用林內廚具，Hansgrohe衛浴，規劃完善。

土城大同莊園: 土城成屋｜大同莊園｜萬坪莊園 擁前後三公園 享4190坪公園綠地，46～61坪

當地震發生的時候，大樓的轉角處容易被不同方向的拉力拉扯，導致結構受損。 當然這部份也沒這麼嚴重，新的建案在耐震、結構都符合新的法規，勢必也比較安全，就看個人接受度。 這裡距離海山捷運站走路8分鐘，除了周圍生活機能便利，有文化公園、Uniqlo、藏壽司外，醫療選擇也很多，像是土城醫院、亞東醫院等。 在日本與妹島和世、安藤忠雄等國際級建築師齊名的光井純，曾榮獲日本建設業連合會BCS賞、美國建築家學會設計獎、七度榮獲日本設計奧斯卡「GOOD DESIGN AWARD」等獎項，風格融合美日建築精髓，並保有日式職人的細膩精神，開創建築時尚潮流。

捷運海山站500米，一線直達新板特區、西門、北車、東區、信義計畫區、南港經貿園區，輕鬆串連雙北六大政經商圈，光速接軌板橋、台北、南港高鐵站，樂享全台一日生活圈。 豪宅尺度頂奢精品級社區公設氣勢不凡，打造飯店般尊榮之大廳氛圍，隱貴專屬 VIP 享樂生活，恣意享受頂級公設，私人千坪中庭花園，超過 400 株大樹綠 蔭扶疏，靜享私人翠綠地景，獨覽非凡璀璨美景，與綠意共生的隱世聖地。 千坪私人花園，擁抱森林大景，旗艦莊園大器尺度，頤養浩然生活氣度，讓人忘卻都市煩囂，大視野生活氣廓，讓森林為繁忙舒壓，以日常收藏無價景觀，在感動中發現生活的美好。

我曾經問過其他的代銷，說為什麼哪邊建案的貸款只能貸幾成而已，當時他是說可能銀行鑑價就沒這麼高，不然我們中古屋幾乎都可以貸到80%，實在沒理由預售屋只能貸70% ? 大同莊園3預計2022年09月開工，因此已需支付開工款階段。 但這是我目前看過預售可以貸款最少的建案，只能貸70% ，海悅代銷都會說這是預估，因現在政府的「限貸令」而他們預估會保守一些等等說詞，或是說屆時還是以貸款人的財力證明為貸款成數的依據。

土城大同莊園: 社區規劃

一樓規劃3間店面，大廳挑⾼7.2⽶，有中庭花園、藝術走廊、接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、KTV等12項全齡化公設。 板南線捷運海山站約700公尺（走路約7分鐘），開車約7分鐘可上國道3土城交流道，開車約5分鐘可上台65線快速道路。 很多年沒來土城參觀建案，目前土城海山站的開價也都破60萬，當初2015年大同莊園1期開價也才40萬，目前經過幾年時間，2022年3期開價已破60萬，通膨的效應真的讓人頭皮發麻。

土城大同莊園: 土城最強造鎮計畫最後壓軸！「大同莊園3」重磅登場

游刃於建築空間，室內設計、藝術時尚的跨界思維，融合人文與自然風範，打造一見傾心，兼具品味與實用性的高質感空間序列，賦予公共空間另一種創新的美學姿態與優雅風貌。 內原智史擅長以禪意述說光影故事，作品遍及日本東京各大景點，及歷史遺產，東京巨蛋為代表作。 範圍涵蓋各方面的照明設計，東京六本木的聖誕節照明、表參道之丘、羽田機場航站大樓、金閣寺、銀閣寺等，還被譽為「光的魔術師」享譽國際。 社區少見的森態莊園私人泳池，尊享20公尺室內泳池，搭配大片落地窗飽覽森林美景，感受自然天光變化，極致工藝與自然光影結合，彷彿置身都市桃花源，悠游在湛藍泳池，度過每一個愜意的池畔時光。

土城大同莊園: 土城大同莊園3實價登錄見6字頭 大同：望進補百億獲利

鴻海集團欽點企業總部選址於此，帶動正崴精密、鼎創達科技等多家國際企業進駐，吸引高科技人才與創造豐富就業機會。 8分鐘板南捷運海山站，搭上捷運串聯雙北０距離，燙金的板南線捷運，是全路網運量最大的路線，連結了板橋、臺北、南港三座三鐵共構車站。 客餐廳以及可規劃成開放式書房或隔為一間房間的空間裡，根本就是夢幻精品豪宅裡人人羨慕的空間規劃，好寬敞喔！

這裡價格比較便宜的原因是因為鄰近造紙廠，有可能會有噪音、空汙等問題。 語氣中充滿，無奈和無助，租約即將到期，但買的預售屋，又等不到交屋，王先生，105年，花了2千萬，購買土城的大同莊園一期，已經付了七百萬頭期款。 合約書寫著107年十一月前要拿到使用執照，銷售人員，當時也說這個時間可以交屋，但卻脫過半年，詢問建商，真的住進去，恐怕已經年底。 「大同莊園」規劃A、B、C共3棟建築，樓高分別是地上22、24和27樓，其中在1樓設計20項全齡公設，特別設有健康照護區，可了解血壓、血糖、心跳、脈搏等身體狀況，並上傳至雲端隨時監控。 此案的建蔽率：31.89%，也就是只拿32%左右的面積蓋房子，其他都留出來製造退縮、綠化等等，這麼低的建蔽率真的也是奢侈的使用了。

土城大同莊園: 大同莊園3的地理位置

對此尚志回應，合約書上寫的時間是參考，已經在四月20日拿到執照，否認有所延遲。 住戶透過法律途徑，只希望建商負責，早點住進，買的房子，別再當無殼鍋牛。 「大同莊園」各個建築環節，都堅持國際規格，因此獲得廣大購買戶的信任與認同。 而這次最新的大同莊園3建案，我們認為在建材應用、建築設計、格局規劃等面向，又有了另一個層次的提升與進化，加上原本周圍的生活環境相當舒適宜人、鄰近海山捷運站、以及各種建築…