土地鑑界注意必看攻略
1.鑑測完竣後，應依據土地複丈圖（鑑測原圖）調製土地複丈成果圖（鑑測底圖）。 土地鑑界注意 二、承租人因界址不明或發生界址糾紛而需鑑界時，得向出租機關申請核發土地複丈申請書後，自行自費向地政機關申請鑑界。 1、承租人因界址不明或發生界址糾紛而需鑑界時，得向所屬分署（辦事處）申請核發土地複丈申請書後，自行自費向地政機關申請鑑界。 土地所有權人僅須檢附身分證明文件影本並繳納指界費用新台幣400元/筆，向本所申請土地「指界」，本所即會排定日期派員帶您至該地號土地，指示概略位置。 （一）鑑定書圖原稿裝釘成冊，經核定後，將成果函送囑託法院。
而確認界址訴訟，實務上大多是認為屬於財產權訴訟不能核定數額的狀況，因此會用新台幣（下同）165萬為訴訟標的價額，第一審的裁判費約是1萬7335元。 前述費用以每筆每公頃為計收單位，不足1公頃者以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者以半公頃計；至面積超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。 另外，像是交付土地的時間、雙方履約的權利義務、違約內容及稅費負擔的方式等，都要在簽約時劃分清楚。 上述的內容確認無誤後，由買賣雙方（透過仲介則需雙方經紀人）加蓋印章。 此時會建議轉而尋求民間金融機構辦理土地貸款，一來民間土地貸款只要個人單獨持有的土地權即可申辦，無須經其他持分人同意，且手續簡便、估價審核快速，也不會特別通知其他持分人。 其規費計收如下：以每筆每公頃為計收單位，按分割後筆數計算，每單位以新臺幣八百元計收， 不足一公頃者，以一公頃計，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。
土地鑑界注意: 農地移轉，究竟何時屬於「應課徵」的情況呢？
※貼心提醒：「宗地」為地籍的最小單元，係指四周有明確界線圍繞之封閉地塊，屬於有確定權屬的土地，其面積不包含公用道路、公用綠地、大型市政和公共設施用地等。 隨著大陸經濟的開放，兩岸貿易及互動日益頻繁，不論是台資企業進軍大陸市場、台灣企業涉大陸業務，或是兩岸人民成家等所遇到的兩岸法律問題逐漸增加，而常見多為婚姻、繼承、合約、債務等兩岸相關法律問題，此時就需要兩岸律師幫忙協助。 另外，因為第三審是比較特殊的法律審，主要是審查前2個審級的法律適用或判決是否有程序瑕疵，目前規定屬於強制律師代理才能提出喔。 常見在土地或房屋買賣時，已設定的抵押權會隨同移轉登記給買受人（即俗稱的揹胎），如此一來大大影響買方的購買意願，所有權人可以透過土地糾紛訴訟來塗銷已清償或已過期的抵押權，恢復房地產的應有價值。 惟因系爭建物為三層建物，可利用增設補助樑柱支撐以防傾倒，對系爭房屋尚非有重大損害，至於拆除整修所需之費用，因系爭房屋係屬上訴人所有，本應由上訴人自行負責處理，尚難認被上訴人係以損害上訴人權益為主要目的或有何權利濫用之情事可言。
十土地坍沒複丈費以坍沒後存餘土地每單位新臺幣800元計收。 土地鑑界注意 鄰地若為公寓大廈之基地時，指公寓大廈管理委員會；於主張時效取得地上權、農育權或不動產役權時，指所有權人。 土地鑑界注意 土地：持有土地面積應0.25公頃以上(756坪)，且需單獨地號。
土地鑑界注意: 土地糾紛案例文章
這類土地通常是坐落在都市計畫發布前已編定為可供興建住宅使用的建築用地，或者，是之後因為有合法房屋的存在，才去變更為建地目的農業區土地。 就算業主能夠指定建築線，也不代表未來在興建建築物時能夠取得私有地主的路權施工同意，這是個大哉問了! 依個人過往經歷來說，如果土地是面臨已開闢完成的計畫道路或現有巷道，就比較不涉及到路權同意的問題；如果不是的話，則需要考量土地所有權人數及面積過半數的同意，才能解決路權問題。 地政事務所協助民眾進行的土地鑑界，其作用係在於協助地主將土地所有權狀的土地情形，也就是俗稱的地籍圖，實地在現場輔助地主，在地籍圖各個轉點的地方於現場以界樁標示，讓地主清楚知道他們的土地，現場的真實樣貌。 在自地自建案件上，需要我們這類公司協助的部分，大部分為空間測繪的領域。 也就是土地測量、建築線指示測量、公有土地合併使用及公有土地申購等領域。
民眾若沒申請土地鑑界，卻收到定期通知書，苦於上班忙碌無法到現場，也擔心沒到場會損失自己權益。 地政所表示，收到通知書後沒有到場是可以的，若擔心測量有誤差，也可至現場詢問施測人員，以避免日後的糾紛。 至於買方則應注意，現況使用範圍與土地界線範圍並非完全相同，買方購買透天厝時，除了注意建物屋況之外，對於土地的使用是否有占用鄰地也要自行留意，當土地界線有爭議時，可以要求申請鑑界以釐清界線所在，如果有占用到他人土地，可以做為向賣方議價的籌碼。 若已購屋簽約後才發現有爭議，白宗益提醒，可以提出訴訟主張「物之瑕疵擔保」，建議買方可主張減少價金，若堅持主張解除契約則成功機率不高，反而有全部敗訴的風險。 (二)鑑測土地附近無圖根點或圖根點已毀損滅失者，應依地籍測量實施規則第二編第二章有關規定實施圖根測量；必要時，得依同規則第二編第一章有關規定實施基本控制測量。 如經檢測後依可靠界址點作為依據者，得免實施圖根測量，並應於土地複丈圖（鑑測原圖）註明可靠界址點位置。
土地鑑界注意: 從法院判決中，觀察 鑑界錯誤 產生的 越界建築 的 拆屋還地 案件
賣無佔用的地，佔用的分割後會退還地主（持分仍為地主一人）。 價金：無佔用面積是多少平方公尺，再以公告現值的一個成數計算金額。 另外，需要特別注意的是，該筆土地是否為都市計畫發布前就編定為建地目，或者是都市計畫發布後，才申請地目變更的(需去了解申請變更證明文件為工廠使用或居住使用等等)，這些情況可能會左右未來是否能順利申請建築執照的原因。
地政事務所辦理鑑界案件，於測量日期前會先寄發定期通知書(圖4)給相鄰土地所有權人，許多民眾第一次收到通知書會很慌張，我的房子是不是佔用到別人的土地? 其實收到通知書不用緊張，地政事務所不會主動去測量，一定是有相關權利人提出申請，而且鑑界之後面積不會變動，鑑界是依照土地登記面積於土地現場埋設界標，界定範圍(圖5)。 測量人員依法定地籍圖或界址座標資料，於實地確定土地界址正確位置。 二、地政機關辦理法院囑託土地界址鑑定作業（以下簡稱鑑測作業），應依法院囑託事項、地籍測量實施規則、辦理圖解法土地界址鑑定作業注意事項及本作業程序相關規定辦理 。
土地鑑界注意: 繼承房地贈配偶後再出售，小心「這個稅」上門
土地所有權人為因應土地利用之事實需要，申請將一宗土地分割為兩宗以上，此種將實地新經界線測繪於地籍圖之測算作業，謂之分割複丈。 (二)如法院囑託鑑測機關非轄區地政事務所，土地所在地地政事務所得函請受託鑑測機關提供鑑定書圖相關資料。 (一)地政機關辦理鑑測時，應會同法官及當事人實地勘查，並將法官現場囑託事項記錄於「法院囑託鑑測案件法官現場囑託事項紀錄表」內，據以施測，未經法官囑託之事項，測量人員不得增加鑑測項目。 (一)鑑測費用之計算依民事訴訟法第三百三十八條、地籍測量實施規則第二百十六條、第二百十七條、土地複丈費及建築改良物測量費之收費標準規定辦理。
了解土地位置是否臨接計畫道路或現有巷道，未來可否作為建築基地：申請土地鑑界了解土地現場位置。 請測量公司測量現況及繪製建築線圖說，請公所或都市計畫發展局協助指示建築線繪製，進而判斷，基地是否可以單獨作為建築基地或需要合併其它基地一併作為建築基地。 中和地政事務所表示，民眾於申請鑑界時，常因不了解鑑界之作業流程及注意事項，導致無法順利施測並釘樁，故該所特製「鑑界須知貼心卡」，內容除鑑界須知外，並宣導該所土地界標宅配服務，讓申請人順利完成鑑界作業，貼心又便利。 若不幸需要進入土地糾紛刑法訴訟程序，為了舉證財產狀況或提出分割方案，往往需要大量的資料處理及書狀往來，而且不動產所牽涉的訴訟利益通常都金額龐大，訴訟結果一不留意可能是失之毫釐、差之千里，處理起來一定要非常慎重。 律師除了為您找尋民事上合適的請求權基礎排除侵害外，也能為您留意是否有利益返還、損害賠償及刑事犯罪等問題，用以推進案件的同時，也予以您最充分的保障。
土地鑑界注意: 土地分割
辦理再鑑定界址複丈案件，測量員應先調閱前次鑑定之資料，分析檢討其鑑測作業並至實地檢測。 如發現前次鑑測作業有疏漏或錯誤，應重新測定界址，並於再鑑定複丈圖上詳註其事由後，將再鑑定結果送交原地政事務所。 為維護雙方相鄰土地所有權人財產權益，當地地政所依規定寄發土地鑑界定期通知書，會詳細告知鑑界測量日期時間、地點及備註欄事項等相關資訊。 申請人於土地複丈時，應攜帶土地複丈定期通知書到場指界並埋設界標(圖2)，界標可於申請案件時向地政事務所購買，並由本所同仁代送至測量現場，倘事先無法估算需購買多少界標，也可以在測量時，視情況向測量員購買。 此時相鄰土地所有權人，可能想申請建築避免越界、或想與鄰地所有權人確定界址樹立界標，因此向地政機關申請丈量，以確定界址位置。 另申請人未能埋設界標，一併申請確定分割點界址者，加繳複丈費之半數；至於面積超過十公頃者，得視實際需要，另案核計。
曾莉蓁質疑，現在地政單位使用的鑑界方式，是透過衛星照片空照圖套用地籍圖，不但與實際有落差，還讓很多很合法的屋子被迫拆屋還地。 （二）如法院囑託鑑測機關非轄區地政事務所，土地所在地地政事務所得函請受託鑑測機關提供鑑定書圖相關資料。 （一）地政機關辦理鑑測時，應會同法官及當事人實地勘查，並將法官現場囑託事項記錄於「法院囑託鑑測案件法官現場囑託事項紀錄表」內，據以施測，未經法官囑託之事項，測量人員不得增加鑑測項目。 （一）鑑測費用之計算依民事訴訟法第三百三十八條、地籍測量實施規則第二百十六條、第二百十七條、土地複丈費及建築改良物測量費之收費標準規定辦理。 (一) 地籍調查時，如土地所有權人到場指界，但指界確實有困難時，得請地籍調查和測量人員協助指界告知土地所有權人界址點位置，經土地所有權人同意者，視同自行指界；或向當地地政事務所繳費申請鑑界，以使土地相鄰界址確定，作為地籍調查、測量之依據。
土地鑑界注意: 土地鑑界Q&A
等到以後要出售時，也會不小心「忘記」要向房仲說明，仲介如果沒有仔細注意，就很容易疏忽。 新北市中和地政事務所為提升為民服務品質，確保民眾權益，特製作「鑑界須知貼心卡」，於民眾申請鑑界時一併提供，提醒相關鑑界之作業流程及注意事項，有需要民眾亦可洽服務臺索取，歡迎多加利用。 土地複丈的作業項目有：鑑界複丈、分割複丈、合併複丈、他項權利（地上權、永佃權、地役權、典權）位置測量、浮覆複丈、坍沒複丈、界址調整複丈及調整地形複丈等。 複丈業務的辦理除了依當事人之申請外，也可能是受司法機關的囑託。
特定農業區係指優良農地或曾經投資建設重大農業改良設施，並會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定之土地。 土地鑑界注意 意指都市計畫區內的農業區中已蓋有房屋的土地，其地目編定為”建”地目土地稱之。 這類土地，如果想要重新整理開發的話，就需要部份土地所有權人跳出來整合其它共有人，或者有外來的開發商，逐步收購整併。 因此，任何一筆農業用地除非於89年1月6日後，曾移轉且經課徵土地增值稅，否則只要89年1月6日以後有發生以上「應課徵」的情形，不管已經過戶幾手，計算土地增值稅的「原地價」一律以89年一月期的公告現值來計徵。
土地鑑界注意: 地政用心 民眾放心
在法律上，關於「有權佔用土地」的法律關係可能有很多種，最常見的如：租賃契約、借貸、使用同意、分管協議等，全部加總起來共有20種法律關係，算是頗為複雜的一塊。 由於透天厝所坐落的土地也是買賣的一部份，賣方實際使用範圍不能與土地的界線畫上等號，仲介所應掌握的是賣方欲移轉的土地範圍界線為何，賣方實際使用範圍只能僅供參考。 白宗益提醒，仲介應該在房屋現場詢問賣方土地範圍界線，並比對建物測量成果圖上土地與建物之間的相對位置，初步判斷基地形狀與賣方實際使用的土地範圍是否有落差。 【土地分割懶人包】為你詳細說明辦理 土地分割 費用、文件、流程、限制與時間等土地持分貸款注意事項。
- 法律諮詢通由睿見法律事務所製作、主持，其他地區之法律事務所為睿見法律事務所的合作夥伴，由各地區律師獨立法律諮詢及辦理案件。
- 在實務上常有很多人因為沒有注意到刑法關於親屬關係的特別規定，因而使告訴逾期。
- 上述的內容確認無誤後，由買賣雙方（透過仲介則需雙方經紀人）加蓋印章。
- 土地鑑界的費用以每筆每公頃為計收單位，不足 1 公頃者，以 1 公頃計；超過 1 公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計；每單位以新臺幣 4000 元計收。
- 本公司業務服務項目包含市地重劃、區段徵收、都市更新等土地規劃；地籍測量、地形測量、樁位測量等空間測繪；都市計畫個案變更與通盤檢討、非都市土地規劃及變更編定等都計變更。
- 民眾如想節稅，可使用匯票、本票或支票方式支付租金，並在租賃契約書上載明票據名稱及號碼，就可以免繳納印花稅。
依據地籍測量實施規則第205及207條規定，申請複丈，由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之，須填具土地複丈申請書(圖1)，並檢附身分證明文件，向土地所在地地政事務所申請。 每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣4000元計收，不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。 2.系爭土地應量註實地丈量邊長並繪製「點之記」，其附近明顯地形、地物（如現有建物 、圍牆等不易移動之固定點）與鑑定界址間關係位置，應於土地複丈圖（鑑測原圖）空白 處（略圖）詳予註記，以利法院判決確定後地政機關執行測定界址時使用。 (三)地籍圖重測界址糾紛未決案件，法官囑託以原地籍圖施測者，地政機關應予受理。 但應將地籍調查表及調處結果等資料影本以及辦理測量情形一併送請囑託之法院參考。 ２、系爭土地應量註實地丈量邊長並繪製「點之記」，其附近明顯地形、地物（如現有建物、圍牆等不易移動之固定點）與鑑定界址間關係位置，應於土地複丈圖（鑑測原圖）空白處（略圖）詳予註記，以利法院判決確定後地政機關執行測定界址時使用。
土地鑑界注意: 越界建築拆屋還地該怎麼處理？律師教你土地佔用訴訟的3大關鍵！
每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。 花盆影響鑑界要移一下，若是固定式的花圃這就算佔用了，路邊停車沒車棚等等的不算，有的時候佔用判定會有些許標準差，由地政測量員判定。 至於問的人或許是你之前問過的，之後他們自己主動來問我的，這前提下我不會把報價等等的上合約書，因為還是要避免不希望合約書被轉拿去跟別人議價，這部分請諒解。
