土地鑑界不服5大優點

洪金花不甘新建厔舍被判決侵占鄰地，從民國88年起提起確認經界訴訟，雲林地院89年度簡上字第10號、90年度簡上字第32號判決確認兩造間界址後，洪金花依然不服，自此一再聲請再審之訴。 裁判分割：若無法如上一項順利協議分割，經全體共有人同意後，便可聲請法院進行裁判分割。 分割的方式有原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等三種，且應以此三種分割方法為限。 不需書面，凡有明示或默示之意思表示，對分割之方式事前同意或事後追認者，皆屬之。 分割的方式可以是原物（原土地）分割、價金分配、或以抽籤之方式均可。 具體來說，「持分土地」意思是同一塊土地的持有權由兩人或以上共同擁有，此時該塊土地所有權會依比例分配，使個人產權不完整。

一、普通地上權之位置，以其最大垂直投影範圍測繪；區分地上權之位置，以在土地上下之一定空間範圍，分平面與垂直範圍測繪。 三、他項權利位置圖，用紅色實線繪製他項權利位置界線，並用黑色實線繪明土地經界線，其他項權利位置界線與土地經界線相同者，用黑色實線繪明。 第一項所稱關係人，於鑑界時，指鑑界界址之鄰地所有權人；鄰地為公寓大廈之基地者，指公寓大廈管理委員會；於主張時效取得地上權、農育權或不動產役權時，指所有權人。 但合併或標示分割，得由共有人依土地法第三十四條之一規定申請。

土地鑑界不服: 測量課

黃姓鄉民稱，土地重測當下即告知大湖地政事務所測量錯誤，但被置之不理，之後也聲請再鑑界，目前因此事與另一位地主鬧上法院，目前訴訟還在苗栗地院審理中。 〔記者蔡政珉／苗栗報導〕苗栗縣大湖鄉黃姓鄉民投訴，家中位於台3線大湖鄉栗林村路段的土地，於2016年苗栗縣土地重新測量時遭大湖地政事務所測量錯誤，導致自家權益受損，且另一位地主土地反而變長，新、舊地籍圖對不起來，認為是圖利另一位地主，目前此案在苗栗地院訴訟中。 前述費用以每筆每公頃為計收單位，不足1公頃者以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者以半公頃計；至面積超過10公頃者，得視實際需要，另案核計。 呂旺積指出，鑑界爭議案是因測量基準點不一，導致測量結果有出入，過去類似案件走訴訟占少數，僅清水有過一次民眾勝訴判賠5萬元，這次大雅民眾勝訴是遲來的正義，希望成為借鏡，提醒行政機關在土地測量應慎重行事，也建議未來建立完善機制，提出合宜公信的測量標準，減少鑑界爭議及鄰居互告的情況發生。 若欲進行共有土地分割的土地是「耕地」，根據《農業發展條例第 16 條》規定，耕地土地分割最小面積為 0.25 公頃，如果分割後個別持有人的耕地面積未達 0.25 公頃，就不得分割。

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土地鑑界不服: 土地分割的費用

相反地，鄰地所有人必須即時向建築之土地所有人提出越界之異議，否則不得再請求對方拆除越界的房屋，而只能請求金錢的賠償。 在地籍調查時相鄰土地因指界不一致所發生的界址糾紛，先由地籍調查人員就糾紛情形在現場調解或通知關係人在地政事務所協調，如果還不能解決時，再報由縣市政府地籍圖重測地區界址糾紛協調會，協助調處，協調時會根據土地關係人所提資料予以調處。 土地鑑界跟分割時間要實際去申請排程才能確定，若收購夥伴需要申請已開闢公文會於鑑界排程中同步申請，分割完確認面積的總公告現值後計算價金付二款進入到稅捐稽徵申請完稅證明；完稅流程我們概抓抓5~7個工作天。 三重地政事務所主任林圭宏表示，測量當日除申請人或代理人如無法親自前往辦理指界認章時，必須出具委託書委託他人現場會同辦理外，其餘相鄰地號之關係人因事無法到場也沒關係，地政事務所測量人員仍會依法秉持公正、公平及公開原則處理並逕行測量複丈。 本網站係提供法規之最新動態資訊及資料檢索，並不提供法規及法律諮詢之服務，如有法律上的疑義，建議您可逕向發布法規之主管機關洽詢。

既然農民、民意代表有所請求，他將報請地政局看能不能再召開協調會調處。 有地主抱怨，地政事務所辦理重測後公告，是要讓土地所有權人提出異議，但他提出異議時，地政人員竟然不接受。 前項鑑界、再鑑界測定之界址點應由申請人及到場之關係人當場認定，並在土地複丈圖上簽名或蓋章。 申請人或關係人不簽名或蓋章時，複丈人員應在土地複丈圖及土地複丈成果圖載明其事由。 一、複丈人員實地測定所需鑑定之界址點位置後，應協助申請人埋設界標，並於土地複丈圖上註明界標名稱、編列界址號數及註明關係位置。 鄰人將建築蓋到自己的土地上，法律上稱之為「越界建築」，此乃常見之土地糾紛。

土地鑑界不服: 辦理地籍圖重測應配合及注意事項

鑑界複丈者，應先以所需鑑定之界址點坐標與圖根點或可靠界址點之坐標反算邊長及二方向線間之夾角後，再於實地測定各界址點之位置。 土地鑑界不服 五、因地籍圖上坵形細小，訂正困難時，得比例放大並量註邊長移繪於該地籍圖空白處。 三、合併後再分割者，其分割之經界線與前因合併而劃銷之經界線一致時，應於原經界線上紅色×線處加繪紅色○，以示將×線劃銷之。 第一百九十二條、第一百九十三條、第二百二十四條及前條所稱之使用性質，於都市土地指使用分區，於非都市土地指使用分區及編定之使用地類別。 政府機關的工程應該要有個sop吧，不然很多事都會突然冒出來，還不都我們這種小咖承擔，不然就是承包商搞定。

因此，如果鄰地有人申請土地鑑界，關係人也會收到通知書（土地鑑界臨地通知）。 為了避免日後糾紛，若收到通知書，建議可到現場實地查看複丈人員的測量結果。 為了維護相鄰土地所有權人的財產權益，地政事務所收到土地鑑界申請案後，會同時通知土地所有權人與鄰地關係人，以避免土地鑑界產生爭議。 土地鑑界所需的界標，需由申請人自行準備，或申請時向地政辦事員購買，告知需要的數量及種類。 土地鑑界的費用以每筆每公頃為計收單位，不足 1 公頃者，以 1 公頃計；超過 1 公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計；每單位以新臺幣 土地鑑界不服 土地鑑界不服 4000 元計收。

土地鑑界不服: Q:土地經鑑界後,發生界址異議時，應如何辦理 ?

(四)辦理重測過程中如對重測工作有任何疑義事項， 土地鑑界不服 請親至直轄市、縣政府、地政事務所及地籍圖重測區辦公室， 或電洽有關承辦人員詢問， 各承辦人員將會對所提問及疑義事項詳細說明。 此時會建議轉而尋求民間金融機構辦理土地貸款，一來民間土地貸款只要個人單獨持有的土地權即可申辦，無須經其他持分人同意，且手續簡便、估價審核快速，也不會特別通知其他持分人。 因為你所擁有的土地並不完整，雖已分割產權，但將來若不幸銀行需要法拍沒收抵押品時時會較不易且麻煩、風險較高，除非是共同持有人同意，否則銀行鮮少受理。

郵寄方式：到任一地政事務所網站(下載專區)，列印土地複丈申請書填寫後，併同身分證明文件影本郵寄至地政事務所。 土地鑑界不服 洪慈庸表示，經過三年多的努力，成功協助鄉親爭取權益，也希望未來行政機關鑑界作業更加謹慎，也呼籲若有土地權益受損者，可至服務處尋求協助及法律諮詢，雖然過去判例很少，但未來有相關案件也可依循訴求，要求適當賠償。 因此呼籲土地所有權人如收到地政機關重測結果之通知書時，請在公告期間內前往公告場所閱覽，以保障自身之權益。 法令禁止分割之規定者：建築基地、建築基地之法定空地、小於單位面積者、遺產稅未繳清者、土地重劃區徵收期間禁止分割等。 有關中央法規資料係由本系統於政府公報及各主管機關網站所發布之法規資料蒐集編排製作，若與政府公報或各主管機關之公布文字有所不同，以政府公報及各主管機關刊載之資料為準。

土地鑑界不服: 土地分割流程與限制有哪些？要多久時間？

苗栗縣公館鄉鶴岡國小南側門旁的土地，與接鄰的民宅土地發生界址爭議，但2次鑑界結果卻不同，校方事後提出民事訴訟，但地主及附近居民認為官方動輒興訟，非常氣憤；縣府地政處今天上午派員「檢測」，希望找出鑑界差異，以便於雙方進一步溝通。 土地鑑界不服 縣議員孫素娥接獲民眾陳情，在議會質詢關切，地政處、教育處及相關單位上午現場勘察了解，希望找出解決管道。 地政處代理處長陳斌山表示，針對本案的鑑界爭議，地政處上午請地籍測量科派員重新檢測，尋找更多可靠的測量點，希望了解檢測結果傾向那一次鑑界，以便邀校方、地主溝通，避免雙方走上法院，給人「公部門告老百姓」的質疑（聯合報 101年6月26日報導：鶴岡國小校地與接鄰民宅界址爭議）。 關係人對於第一項之鑑界或再鑑界結果有異議，並以其所有土地申請鑑界時，其鑑界之辦理程序及異議之處理，準用第一項第二款及第三款之規定。

• 受理土地複丈案件應於收件日起十五日內辦竣，其情形特殊經登記機關首長核定延長者，依其核定。
• 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
• ：地主在發現土地被鄰地屋主無權占有時，主張拆屋還地實為正當的權利行使，除非地主有非常具體的單純只為了損害屋主權益而主張拆屋還地的情形，否則難以構成民法第796條之1所指的「損害上訴人權益為主要目的而有權利濫用之情事」。
• 具體來說，「持分土地」意思是同一塊土地的持有權由兩人或以上共同擁有，此時該塊土地所有權會依比例分配，使個人產權不完整。
• 每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣4000元計收，不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。

無法排除佔用也“不退地還款”，這是指由買方排除佔用的狀況對嗎？ 討論後佔用排除尚需時間處理，家人們傾向選擇佔用的部分辦理分割。 價金：無佔用面積是多少平方公尺，再以公告現值的一個成數計算金額。 （二）針對「個案申請查定」之申請作業，修正公私有地查定之申請人資格，並配合內政部推動「免附地籍謄本服務」，修正申請人應檢附之文件，增加申請人申請土地鑑界之期限、不受理未登記土地之查定申請、增訂本局及各分局辦理查定案件之處理期限等項目。

土地鑑界不服: 申請土地鑑界的費用

• 吳姓地主的田是八十二年買的，現在這些田有一大塊變別人的，他的田卻跑到大馬路上。
• 八、依土地法第十二條第二項規定因土地浮覆回復原狀時，復權範圍僅為已登記公有土地之部分，需辦理分割者，由復權請求權人會同公有土地之管理機關申請。
• 依第二百零五條第一項第四款規定申請者，申請人應提出占有土地四鄰證明或其他足資證明繼續占有事實之文件。
• 其規費計收如下：以每筆每公頃為計收單位，按分割後筆數計算，每單位以新臺幣八百元計收， 不足一公頃者，以一公頃計，超過一公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計。