土地鑑界詳解

土地鑑界的基本流程為：填寫申請書 → 攜帶文件辦理 → 審查、安排測量時間 → 現場鑑界 → 核發複丈成果圖。 隨著大陸經濟的開放，兩岸貿易及互動日益頻繁，不論是台資企業進軍大陸市場、台灣企業涉大陸業務，或是兩岸人民成家等所遇到的兩岸法律問題逐漸增加，而常見多為婚姻、繼承、合約、債務等兩岸相關法律問題，此時就需要兩岸律師幫忙協助。 如果係實施建築管理前建造之老舊建物，無使用執照者，應提出土地登記規則第79條第三項所列文件之一，申辦建物第一次測量。 一、一宗土地分割為數宗土地，該分割後數宗土地面積之總和，須與原土地面積相符。 如有差數，經將圖紙伸縮成數除去後，其增減在下列公式計算值以下者，應按各地號土地面積比例配賦；在下列公式計算值以上者，應就原測量及計算作必要之檢核，經檢核無誤後依第二百三十二條規定辦理。 以建物之樓層或其特定空間為設定之空間範圍，如該建物已測繪建物測量成果圖者，得於土地複丈圖及他項權利位置圖載明其位置圖參見該建物測量成果圖，或其他適當之註記。

最滿意的服務來自最人性化的換位思考，本公司具有最專業的土地相關知識，和多年累積的實務經驗，服務過上千組無數的客人，無一不對本公司的專業服務豎起大拇指，我們有一群配合多年的買方和賣方，可為各方地主或買方創造出最大的利潤。 若是共有人無視全體共有人的意願或違反分管規定，擅自將共有物占有或出租，可以依照民法第821條針對共有物的請求權，以及民法第767條的規定，請第三人將占有的共有物返還（如果第三人受有損害，必須自行向擅自處分共有物的那位共有人求償）。 另外，因為第三審是比較特殊的法律審，主要是審查前2個審級的法律適用或判決是否有程序瑕疵，目前規定屬於強制律師代理才能提出喔。

土地鑑界: 土地糾紛案例文章

二、因分割而新增之界址點，在本宗土地周圍界線上者，應先就申請人所予條件，測算該分割點在界線上之坐標後，再於實地測定該界址點之位置，並埋設界標。 二、申請人對於鑑界結果有異議時，得再填具土地複丈申請書敘明理由，向登記機關繳納土地複丈費申請再鑑界，原登記機關應即送請直轄市或縣（市）主管機關派員辦理後，將再鑑界結果送交原登記機關，通知申請人及關係人。 土地鑑界 土地鑑界 土地鑑界 登記機關受理複丈申請案件，應予收件，經審查准予複丈者，隨即排定複丈日期、時間及會同地點，填發土地複丈定期通知書，交付申請人並通知關係人。 原定複丈日期，因風雨或其他事故，致不能實施複丈時，登記機關應分別通知申請人及關係人改期複丈。

• 若已購屋簽約後才發現有爭議，白宗益提醒，可以提出訴訟主張「物之瑕疵擔保」，建議買方可主張減少價金，若堅持主張解除契約則成功機率不高，反而有全部敗訴的風險。
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• 另外，申請人於土地複丈時，應攜帶土地複丈定期通知書到場指界並埋設界標。
• 申請人不能依前項第一款或第二款規定埋設界標者，得檢附分割點或調整後界址點之位置圖說，加繳土地複丈費之半數，一併申請確定界址。
• 但為擔保同一債權，於數土地上設定抵押權，未涉權利範圍縮減者，不在此限。

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土地鑑界: 測量類

土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。 三重地所提醒鄰地關係人，收到定期通知書不知道土地鑑界位置在哪裡？ 不用緊張，除了電洽測量人員查詢外，也可運用用手機查詢新北iMap，即可得知土地所在位置，達到快速便民服務目的。

• 一、分割複丈部分，應依土地複丈圖將地號以紅色雙線劃銷之，然後以紅色移繪其新經界線，並以黑色註記其新地號。
• 好比說，民眾申請建築避免越界，須與鄰地所有權人確定界址，樹立界標，這時，就須向地政機關申請土地複丈作業，而測量人員根據法定地籍圖或界址座標等資料，實地確定土地界址的正確位置。
• 如申請人對於再鑑界結果仍有異議者，應向司法機關訴請處理，本所不受理其第3次鑑界之申請。
• 一、依地籍圖或圖解地籍圖數值化成果調製土地複丈圖時，應將其鄰接四週適當範圍內之經界線及附近圖根點，精密移繪或繪製於圖紙上，並應將界線之彎曲、鄰接圖廓線及圖面折縐破損等情形繪明之。
• 登記機關對土地複丈圖、地籍圖應每年與土地登記簿按地號核對一次，並將核對結果，作成紀錄，存案備查，其如有不符者，應詳細查明原因，分別依法訂正整理之。

而各共有人則能對無視分管契約占用，或處分共有物的共有人，提出侵佔土地所有權的損害賠償訴訟，若收有租金，還能依據民法第179條的相關規定，請求返還5年內相當於按應有部分比例計算租金的不當得利。 土地鑑界 二、垂直範圍之測繪，應由申請人設立固定參考點，並檢附設定空間範圍圖說，供登記機關據以繪製其空間範圍，登記機關並應於土地複丈圖及他項權利位置圖註明該點位及其關係位置。 前項地籍調查表記載之界址，應由申請人當場認定，並簽名或蓋章；其未於當場簽名或蓋章者，得於三日內至登記機關補簽名或蓋章。 逾期未簽名或蓋章者，應載明事由，發給之土地複丈成果圖並加註僅供參考，其所附土地登記申請書件予以退還。 申請人不能依前項第一款或第二款規定埋設界標者，得檢附分割點或調整後界址點之位置圖說，加繳土地複丈費之半數，一併申請確定界址。 可查詢臺北市、新北市、桃園市及臺中市等４市之地籍地價資料、地籍圖、建物測量成果圖、異動索引、土地參考資訊檔、建物門牌地籍資料，並申領電子謄本。

土地鑑界: 不動產成交資訊及預售屋資訊申報

鄰地若為公寓大廈之基地時，指公寓大廈管理委員會；於主張時效取得地上權、農育權或不動產役權時，指所有權人。 ※貼心提醒：「宗地」為地籍的最小單元，係指四周有明確界線圍繞之封閉地塊，屬於有確定權屬的土地，其面積不包含公用道路、公用綠地、大型市政和公共設施用地等。 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 土地鑑界的費用以每筆每公頃為計收單位，不足 1 公頃者，以 1 土地鑑界 公頃計；超過 1 公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計；每單位以新臺幣 4000 元計收。

一、依建築法第四十四條規定協議調整地形者：調整地形協議書及建設（工務）機關核發合於當地建築基地最小面積之寬度及深度且非屬法定空地之文件及圖說。 但為擔保同一債權，於數土地上設定抵押權，未涉權利範圍縮減者，不在此限。 第一項所稱關係人，於鑑界時，指鑑界界址之鄰地所有權人；鄰地為公寓大廈之基地者，指公寓大廈管理委員會；於主張時效取得地上權、農育權或不動產役權時，指所有權人。 ：鄰地地主為「知道屋主越界建築的當時而不立即提出異議」的事實，要由屋主來舉證證明。 而且要證明到「依照屋主自身的情形，確實明知屋主越界建築的當時而不立即提出異議」的程序，才足以構成這個要件，證明難度非常困難。 如果不想處理或沒能力處理這些瑕疵，那也應誠實告知買方，並在價金中做折讓，由買方事後自己處理，既然買方事前知道有些瑕疵，那在民事法律上，這瑕疵就已不存在了（因為屬於買賣契約雙方已認知到的事實）。

土地鑑界: 罕見判決！「占用他人土地不用拆屋還地」，律師告訴你為什麼？

等到以後要出售時，也會不小心「忘記」要向房仲說明，仲介如果沒有仔細注意，就很容易疏忽。 首先請申請人先填具土地複丈申請書，並檢附權利人身分證明文件影本，向轄區地政事務所提出土地鑑界申請並繳納複丈規費，地政事務所收件後即會排定複丈日期，申請人只需於複丈時攜帶土地複丈定期通知書到場並埋設土地界標即可。 案件申請人若想要申請土地複丈撤回，應於複丈前以書面向登記機關提出，若是屬於需要通知關係人之案件，應於原訂複丈日期3日前為之。 2.依上開規定，俟測量員實地測定所需鑑定之界址點位置後，申請人應自備界標並自行埋設，當日台端會同土木公司的莊先生到場，當可由莊先生協助台端埋設界標，故非本所測量員不願意協助埋設界標，實乃台端對測量員之職責誤解所致。

一、複丈人員實地測定所需鑑定之界址點位置後，應協助申請人埋設界標，並於土地複丈圖上註明界標名稱、編列界址號數及註明關係位置。 土地鑑界 地政處指出，以往民眾到地政事務所申請鑑界案件，實地釘樁後常有鑑界結果跟印象中的鑑界位置不符，或界樁因耕作或整地致遺失、鄰地鑑界未到場會同無法得知現場鑑界位置等種種疑慮，和美地政事務所為解決民眾困擾，詳實記錄鑑界成果。 土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。 前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。 特別是當屋主沒有故意或重大過失，而拆掉越界部分，會導致房子結構出現問題，法律就賦與法院一定權力，可以逕行判定不用拆除，只要付償金給地主，或由屋主以一定價錢把越界土地買下來。

土地鑑界: 無法排除佔用也“不退地還款”，這是指由買方排除佔用的狀況對嗎？

測量登記完竣地區內之未登記土地，其於辦理土地第一次登記前，應測繪於各該地段之地籍圖內，並編定地號。 其有新增圖幅時，應與原地籍圖幅連接編號，並用紅色線拼接於地籍接合圖及一覽圖內。 前項所稱原測量錯誤純係技術引起者，指原測量錯誤純係觀測、量距、整理原圖、訂正地籍圖或計算面積等錯誤所致，並有原始資料可稽；所稱抄錄錯誤指錯誤因複丈人員記載之疏忽所引起，並有資料可資核對。 調整後土地價值與其原有土地價值有增減時，應通知申請人就調整土地向直轄市或縣（市）稅捐稽徵機關申報土地移轉現值。 實施界址調整之土地，其調整線跨越不同地價區段者，複丈成果應分別載明調整線與原地籍交叉所圍各塊坵形之面積，作為改算地價之參考。 宗地之一部分，因天然變遷，成為可通運之水道，或受洪水流失辦理分割時，得僅測量其存餘土地，決定其分割線。