土地遺產稅計算7大伏位

如果是初次上市或上（興）櫃股票，在公開市場正式掛牌交易、或開始櫃檯買賣以前，雖然沒有收盤價，但是如果有公開承銷價格，應該依照死亡日股票的承銷價格、或是推薦證券商所認購的價格來計算。 在家族傳承的資產類型之中，經常會討論到農地與一般土地的課稅規定是否相同？ 土地遺產稅計算 最近，也因疫情關係，引發民眾為休養生息，希望買個農地自行耕種蔬果等，也可蓋個農舍當成休憩的地方。 因此，為解開讀者對農地的諸多疑問，請詳以下說明。

不過，當持有比率超過2/3時，則不管人數是否過半，都能處分。 此外，在繼承房產時，又有什麼要注意的事情呢？ 群宜法律事務所協理李季鴻表示，房地產在繼承階段，要注意共同繼承人的房產持有意願、使用情況等；在繼承後，要注意日後出售時的房地合一稅，以下分別解析。 過去，很多的案例都出現過類似狀況，直接繼承房產的子女，根本無力償還每個月的房貸餘額，在這種情況下，對繼承者來說，這筆房地產成為痛苦的負擔，萬一無法按月還款，還可能面臨斷頭法拍的危機。 土地遺產稅計算 B小開的父親為股票大戶，國稅局是看他父親過世時，股票市價約多少價位來估價。

土地遺產稅計算: 遺產稅如何申報？

但林哲希特別說明，雖說遺產分割完畢，每個人均持有房屋產權，但接下來該怎麼分配，往往才是家庭「不能說的秘密」，尤其是過往常見「傳子不傳女」便曾引起不小爭議。 舉例來說，當小美因出嫁而搬出家裡，房子只剩爸爸老王、小王居住，此時當爸爸要求小美將持份贈送給小王，倘若小美不肯，就會造成親人間齟齬，甚至走上法庭，衍生出共有物處分的問題。 本站作者為執業代書，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式之免費諮詢服務。 宸瓏的陳所長同時有「不動產估價師」、「地政士」的專業執照，且有豐富的實務經驗，如有相關的遺產問題，甚至財產規劃建議，宸瓏可以根據所需要的不同專業，幫您規劃最適合的方案。 同時再加上詮正配合的律師團隊，同時給你專業的地政與法律見解，完整的協助處理財產規劃的複雜問題。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。

使用分區證明書可憑地籍圖謄本之正本向縣市政府或各鄉、鎮、市公所申請。 實物抵繳經核准後，辦理產權移轉應補送之文件，稽徵機關會詳細函復納稅義務人，納稅義務人應於文到30日內檢齊文件送相關單位辦理所有權移轉登記。 例如父母名下財產不多，未達遺產稅起徵標準，則財產透過「繼承」方式，不僅不用繳納遺產稅，連其他相關稅賦(例如土地增值稅、證券交易稅、契稅等)亦可免除。 而若用「生前移轉」方式予子女，反需繳納贈與稅、土地增值稅及契稅等。 如果父母名下財產甚鉅，生前未規劃將財產移轉予子女，繼承時可能要繳納鉅額遺產稅，甚至會發生子女須賤賣財產以繳交遺產稅的情形。 因此，為了使財產能順利以合法節稅方式移轉給子女，民眾應慎重考慮各種方式的利弊得失，以選擇最佳方式進行規劃。

土地遺產稅計算: 土地知識專區

被繼承人死亡年度發生之地價稅與房屋稅，應按其生存期間佔課稅期間之比例（地價稅之課稅期間為每年1月1日至12月31日，房屋稅為每年7月1日至次年之6月30日止），自遺產總額中扣除。 遺產捐贈與政府、公有事業單位及已依法登記之財團法人，主張不計入遺產總額課稅者，應檢附經全體繼承人簽章之捐贈同意書、受贈人受贈同意書。 如受贈單位為依法登記之財團法人，應另檢附法人登記證書、組織章程、董監事名冊、受贈單位受贈時經稅捐稽徵機關核定最近一年免納所得稅之證明文件及經業務主管機關證明依其創設目的經營業務，辦理具有成績之證明文件。 依據遺產及贈與稅法第30條第1項規定，納稅義務人必要時，得於繳納限期內，向該管稽徵機關申請延期2個月繳納。 除了土地、房屋等，有些項目是不被計入遺產總額的，如被繼承人日常生活必需之器具及用具，金額為89萬元以下部分；或是被繼承人職業上之工具，金額50萬元以下部分。 又農業用地作農業使用認定及核發證明辦法第5條亦規定，農業用地有下列各款情形之一者，不得認定為作農業使用：（一）農業設施或農舍之興建面積，超過核准使用面積或未依核定用途使用。

• 另依農業用地興建農舍辦法第9條第2項第3款規定，申請興建農舍之農業用地，其農舍用地面積不得超過該農業用地面積10％，扣除農舍用地面積後，供農業生產使用部分之農業經營用地應為完整區塊，且其面積不得低於該農業用地面積90％ 。
• 因此，為解開讀者對農地的諸多疑問，請詳以下說明。
• A：在死亡前6至9年內，繼承或受遺贈的財產已繳納過遺產稅者，分別按年遞減扣除80%、60%、40%及20%之遺產價額，但是被繼承人如果是經常居住我國境外之我國國民，或非我國國民，其死亡前6年至9年內繼承或受遺贈的財產，則不適用前述扣除的規定。
• 這時房地合一稅的計算就不是550萬元減500萬元，而是用550萬元減300萬元，這此課稅的稅基將增加，連帶需要繳納的稅負也提高，也就是出售繼承取得的不動產，其成本計算，無論是在舊制的財產交易所得稅，或者是新制的房地合一稅，都是以繼承時公告現值為成本，來計算所得。
• 地上權地上權的設定假如沒有訂年限，是以1年地租額的7倍計算遺產價值，如果有訂期限，要依遺產及贈與稅法施行細則第31條各款規定計算遺產價值，另外地上權假如沒有訂年租，那麼地租是按申報地價年息4%計算遺產價值。
• 嗣甲君之配偶乙君於108年4月21日死亡，由於乙君死亡前5年內有繼承自甲君且未繳納遺產稅之遺產，因此乙君之繼承人丙君應將乙君繼承自甲君之遺產併入乙君遺產總額申報課稅。

此時子女繼承不動產後，如果要將不動產出售的話，就須注意「房地合一稅」的影響。 倘若不動產金額超過遺產抵免稅額，子女需注意自己是否有金額可以負擔遺產稅額，還有要如何籌措資金來支付稅金。 申報地價時需要依據公告地價為參考，而公告地價會依據過去公告土地現值的累積漲幅調整，使申報地價能更接近市場價值，並做為日後課徵地價稅及計算租金時的參考。 到內政政部官網可以查尋目前及過去的公告土地現值，提供土地買賣時的參考依據。 陳爸爸在新北市有一間 1,500 萬元房產（評定現值 600 萬元），想送給小陳當新房，為了試算稅負，假設小陳取得房產後 5 土地遺產稅計算 年售出，售價 2,200 萬元、土地漲價總數額 100 萬元，這中間會產生贈與稅（陳父贈與時繳納）、土地增值稅及所得稅（小陳出售房子時繳納）。

土地遺產稅計算: 銀行房屋貸款

其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣50萬元。 但親等近者拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者，扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。 2.大陸地區人民繼承臺灣地區人民的遺產，如果未在繼承開始起算3年內（繼承發生日在81年9月18日臺灣地區與大陸地區人民關係條例施行前開始者，自實施當天起算），以書面向被繼承人死亡時戶籍所在地的法院為繼承的表示，那麼就當作拋棄繼承權。

安永聯合會計師事務所稅務服務部執業會計師楊建華解釋，父母贈與不動產時，會用「房屋評定現值」和「土地公告現值」核算贈與稅，將來這筆費用就會成為子女取得房屋的成本，在低取得成本下，會拉高房屋交易所得稅。 賣屋時除了要依照房屋持有時間比率，與買方拆分房屋稅及地價稅外，還要繳納土地增值稅及房屋交易所得稅，房地合一實施後，土增稅並未調整，但為了避免重複課稅，申報賣屋交易所得總額時，會扣除土地漲價總數額。 該局說明，依遺產及贈與稅法第17條第1項第8款規定，被繼承人死亡前，依法應納之各項稅捐，應自遺產總額中扣除，免徵遺產稅。 其中被繼承人生前應納之地價稅、房屋稅部分，因地價稅之課稅期間為每年1月至12月，房屋稅為每年7月至次年6月，遺產稅納稅義務人於申報被繼承人遺產稅時，依法可就被繼承人死亡年度發生之地價稅及房屋稅，按生存期間占課稅期間比例計算應納未納稅捐可扣除金額。 鄭策允提醒，遺產稅於遺產價值計算時，不動產的價值不是以「市價」為準，而是以被繼承人死亡時之「時價」為準，例如土地係以土地公告現值，房屋係以房屋評定標準價格為準；如為上市櫃股票，則以死亡日的收盤價為準；如當日無買賣價格時，依死亡日前最後一日之收盤價為準。 如果資產超過一億，遺產稅率為20%，特別提醒高資產者，對於可能的遺贈稅負擔，應徵詢專業人士後，運用分年贈與、信託贈與、保險或其他方式，加以妥適管理。

土地遺產稅計算: 贈與稅免稅額與級距

被繼承人死亡時遺留之不動產、動產和其他一切有財產價值之權利，如土地、房屋、現金、黃金、股票、股權、存款、公債、債權、信託權益、獨資合夥的出資、礦業權……等。 土地增值稅：以受贈人(取得所有權人)為納稅義務人，由於並非屬買賣，所以不能申請以自用住宅優惠稅率10%課徵 ，一般稅率視土地漲價倍數而有20至40%不等的課徵級距，假設經計算須繳金額為450萬元。 被繼承人往生後，誰是遺產繼承人則會影響遺產稅的扣除額。

舉例說明，該未成年子女今年10歲，可扣除金額為50萬元，再加上距離20歲尚有10年，每年可加扣除50萬元，10年計可多加扣除500萬元，所以該未成年子女可適用扣除額合計550萬元。 1.如要拋棄繼承權，依照民法規定，應該在得知他有繼承權那天起3個月內，以書面向法院聲請核備，並以書面通知因其拋棄而應為繼承的人，申報時要檢附法院核准的文件影本。 著作權法這樣說著作權主要保障權利所有人的著作人格權與著作財產權，但《著作權法》亦有規定，若是在合理範圍內使用他人著作，可以例外不需獲得權利所有人的授權。 鄭策允最後提醒資產擁有者在傳承財富時，除了考慮「稅務面」，也要思考「非稅務面」的問題，像是如何預防家族紛爭？ 如何確保財產傳承後，仍然能夠保全資產等問題，在分配財富同時兼顧家庭和諧。 未繳付的遺產税須付利息，由死者去世之日起至滿六個月止，按年息 4% 計算，其後則按年息 8% 計算。

土地遺產稅計算: 第二步:計算遺產價值(遺產總額)

當土地買賣時，由於「公告土地現值」金額較接近市價的90%左右，而公告地價則大約只有市價的20%左右，一般土地買賣時多以公告土地現值的數值做為參依據。 但政府有明文規定：「公告地價的漲幅不應該小於過去公告土地現值的累積漲幅」，因此公告地價會根據公告土地現值過去的數據做為參考。 土地遺產稅計算 依據土地法規定「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息10％為限。」，因此租金是以申報地價來做為計算標準。 2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額占出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。 財政部推出「地稅小幫手」智能客服，整合全國各地方稅捐稽徵機關稅務資訊，提供全年24小時不間斷的地方稅諮詢服務。 為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。

重購價額/出售價額之比率大於1者，以1計算。 繼承人中有拋棄繼承權的，要檢附法院准予備查的公文影本，如係74年6月4日（含）以前死亡案件，應檢附拋棄書。 本網站使用前瞻技術提供更好的使用體驗，同時尊重使用者隱私，為維護您的權益，開始使用前懇請事先詳閱「隱私權保護政策」。

土地遺產稅計算: 遺產税

4.臺灣地區人民在大陸地區死亡，經大陸地區有關單位出具死亡證明，應在死亡證明取得財團法人海峽交流基金會驗證證明那一天起算6個月內辦理申報。 舉例來說，如果A有三個子女a、b、c，三個子女又個別有子女a1、b1、c1，a在A死亡前便已過世，即便親等近的子女b和c還健在，a1仍可「代位」已經過世的a取得A的繼承權。 如果被繼承人之直系血親卑親屬，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權時，則將有「代位繼承人」（民法第1140條），亦即將由被繼承人之孫輩代子輩之繼承順序，而繼承被繼承人之遺產。 黃伯伯於 111 年 6 月 13 日過世，留有 5750 萬的遺產，繼承配偶小芳、子女阿明、阿貴兩人。

而且現行規定在遺產稅繳清以前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記，最理想的狀況是繳完遺產稅後再進行分配，但這時容易為了遺產稅代墊問題引發子女間爭議。 不過，如果孩子是繼承父母在2016年1月1日以後取得之房產，蔡志雄律師事務所主持律師蔡志雄解釋，不論孩子是否知道被繼承人的房屋取得成本，未來出售房產時，稅務機關都是以繼承時的「房屋評定現值加上公告土地現值」，視為取得成本。 欲出售房產的繼承人在取得售屋價金後，地政機關會確定不同意者已經領取應該分配的部分，方可辦理過戶。 李季鴻補充，台灣傳統社會都是代代相傳、平均分配，但是未來恐演變成，房屋或土地所有權人名冊是「肉粽串」的狀況，使得未來在處分資產時困難重重。 因此，建議在繼承時，可以與所有的繼承人討論分配方式，讓房產持有變得單純、簡單。 綜上，為因應國際化與自由化之趨勢，以及國內經濟、社會環境的改變，政府於89年1月4日經立法院三讀程序完成農業發展條例修正案。

土地遺產稅計算: 繼承房產陷阱三：房貸未償餘額過高 繼承人無力承接恐斷頭

申辦前，建議可與機關確認應備文件，或者您可以透過不動產移轉小幫手查詢不動產繼承流程、辦理地點與檢附文件等資訊。 若5000萬元現金取其中1000萬元的現金購買5000萬元的房產，房貸8成，貸款金額4000萬元，留4000萬元現金，市價5000萬元房產的公告現值為1600萬元。 近期有個案例，1位民眾有5000萬元的現金，他有1個老婆及2個小孩，如以現金繼承，有免稅額1333萬元、配偶扣除額493萬元、受扶養小孩2個共扣除額100萬元、喪葬補助123萬元。 投資的部分，上市櫃公司的有價證券，原則上依繼承開始日、該股票的收盤價來計算。 土地遺產稅計算 若是興櫃公司的股票，則依當日加權平均成交價來計算。 但當日如果無買賣價格時，則依繼承開始日前最後一日該股票收盤價，若價格劇烈變動，則依其繼承開始日前一個月內收盤價來平均計算。