中正首賦必看攻略

區內由於生活圈成形早，車位不足問題明顯，特別是坡道平面車位，建議消費者購屋前，先思考停車問題，是否與生活習慣相符。 中正首賦 除了市中心萬坪公園外，想住公園宅並非遙不可及，像是南港公園、北投公園、青年公園，這3個公園雖非處於市中心，不過具備交通便利的優點，而且價格只要市中心的三分之一，算是兼顧預算與生活品質的選擇。 陳明安指出，該案開價158萬~188萬，總價約7598萬-9539萬元，潛銷期間已銷售5成，他透露，「購屋族主要是自營商、醫生、二代置產」，目前可售21戶剩10戶(含一般事務所)。

以台北蛋黃區難得稀有的600坪以上基地、主打均質3房的「國雄中正」，未來將以四面臨路的雙塔式建築，坐落在詔安街靜巷。 不過要說今年氣勢最為火熱的台北蛋黃區，該是自今年年初就推案不斷的中正區。 區內至今有不少案子備受業界矚目，像是採取先建後售、規劃57～68坪的新光「中正傑仕堡」，也即將開賣，總銷上看百億。 生活機能豐富的中正紀念堂周邊，如「中正首賦」、「中正H25」等，則要130幾萬甚至接近170萬。

中正首賦: 住宅

中正首賦位於台北市中正區愛國東路88號，由國賓大建設股份有限公司投資興建，世國營造有限公司營造，三門聯合建築師事務所建築設計，基地面積326.7坪、公設比32.99%、建蔽率45％。 中正首賦 由於「富享榮華」距離捷運中山紀念堂站僅有30公尺，交通相當便利，而且，附近還有南門市場、台北植物園以及多所學校，區域生活機能成熟，地段相當優良。 更新前區域老舊大樓的行情每坪約70萬~80萬上下，如今更新後新案推出，每坪開價158萬~188萬，房價1坪漲約80萬、翻了1倍。 此外，全案共計有4戶店面，訴求愛國東路唯一1+2樓、125坪黃金店面價值，適合銀行、婚紗、醫美、補教進駐，也是高詢問度的人氣產品，主要看好兩廳院周邊有中正紀念堂站、台大醫院站、東門站三捷運加持，除國家機關群聚外，還有國圖與未來全台最潮百貨級新南門市場即將落成，吸引許多高資產族搶先布局置產。

陳明安也提到，富享建設關係企業香城飯店集團，目前於台北市擁有10棟飯店，將陸續參與都更危老，將以累積數十年的飯店經營及建設經驗活化資產。 該案基地位於羅斯福路與金華街口，面積253.19坪，坪數規劃48~51坪4房，共44戶住家，公設比29%，將打造地上15層、地下5層的住商混合大樓，預計2026年完工。 富享建設攜手華熊營造投資興建「富享榮華」案今（8）日舉行工程簽約暨公開典禮，該案為整合16年的都更案，座落在北市中正區羅斯福路、金華街口，開價每坪158萬~188萬元，潛銷期間已售5成。 富享建設執行長陳明安表示，除了富享榮華外，未來公司積極啟動資產活化，將陸續整合關係企業「香城飯店」10間老舊飯店做改建。

中正首賦: 【台北】中正紀念堂生活圈 總價5200萬元起

近期在植物園生活圈出現稀有600坪以上大基地、主打均質3房文教宅的「國雄中正」，適合換屋族、二代置產，享受三線捷運暢行、萬坪綠地兼具城市及自然資源的靜謐生活。 而針對便捷的交通方面，專案也指出，「2026年，預計國雄中正陸續交屋，且捷運萬大線植物園站也將完工通車，住戶步行僅400公尺即就可以抵達。」讓目前以均質文教宅亮點備受家長們關注的「國雄中正」，未來也將直接晉升為「台北捷運宅」。 1.本案坐落於羅東火車站前商圈內，商業繁華銀行店家林立，距離羅東夜市450米。

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中正首賦: 新聞影音 / 聖誕節大禮提早現身 捷運散步5分鐘 首付46萬起輕鬆進住「東騰元町」

目前區域新推案，例如中正首賦，位於中正紀念堂第一排，每坪開價168萬~190萬，「富享榮華」開價與其相仿，估計在區域缺乏換屋新供給的狀況下，本案相當有基會受到在地換屋客青睞，順利去化。 屋比房屋總經理葉國華指出，「富享榮華」規劃主力48~51坪的換屋產品，位於金華街，原為屋齡三十年以上的老舊大樓，居住品質堪憂，甚至還存在安全隱患，北市政府於民國96年核准劃定為更新單元後，後續開始建商整合都更。 他指出，10棟飯店中，未來首先會再推出松江路住宅案，基地約500餘坪，將與耕薪建設攜手打造；另一件南京東路案，基地也約500餘坪，將與璞真建設攜手打造。

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• 陳明安指出，該案開價158萬~188萬，總價約7598萬-9539萬元，潛銷期間已銷售5成，他透露，「購屋族主要是自營商、醫生、二代置產」，目前可售21戶剩10戶(含一般事務所)。
• 過去想在台北買房，不少人退而求其次選擇往較為邊陲的蛋白區看房，但就以大同區大稻埕周邊來看，近年新案開價屢屢接近9字頭，以去年開案的「德璞永樂」來說，更是直接以單價92萬站穩該區最高價。

基地近距捷運中正紀念堂站，步行五分鐘可達2023年即將落成的新南門市場。 北市不少建案主打景觀宅，位於中正區愛國東路上的豪宅「中正首賦」、「元大文華」，為面中正紀念堂第一排的指標新案，同時周邊又為中正國中明星學區，目前價位穩穩站上每坪150萬元。 其中，「中正首賦」近期8樓之1戶交易，原屋主僅持有1年多，房價即漲1179萬元。 「中正首賦」地段條件卓越，除擁兩廳院第一排景觀外，學區為中正國中、市大附小雙明星學區，吸引望子成龍、望女成鳳的家長。

中正首賦: 內湖突現多筆賠售交易 最高賠售745萬出場 專家曝原因

另外，同為面中正紀念堂首排豪宅建案，還有知名建商元大建設指標案「元大文華」。 該案前身為國民黨黨產「大孝大樓」，經元大買下後，因海砂屋問題，原要與後側「新隆社區」一同都更，不過由於「新隆社區」戶數多達900戶，整合困難，最後由元大自行改建。 然而過去因開發飽和，想找到百坪以上的愜居社區著實不易，近年北市鼓勵危老重建、更新街廓面貌，過去不少房市專家便分析，即使是像中正區這樣的都會核心，如果懂得拉長線識其潛力，儘管在土地價值與營建成本飆漲的此時進場，也能找到單價百萬左右、甚至9字頭的均質新社區，比起區內其他動輒150萬甚至破200萬的物件，更適合首購或換屋族群進場卡位。 中正首賦 倘若想找高CP值的大樓，黃士龍推薦，位於信義路一段的「石園新城」，單價落在87~97萬元，「仁愛新城」依房型大小，每坪69~83萬元不等，而2個社區皆在20年以上，皆有區內少見的平面車位，因此受到自住客青睞。 新總陽建設最新大同區建案【當代1號院】，建案規劃大樓店住，房間規劃2~3房，共167戶含兩戶店面，地… 交通方面，步行4分鐘可至捷運中正紀念堂站，車程6分鐘可至台北火車(高鐵)站，亦有新生高架道路可利用。

這也讓同樣擁有中正區門牌，散步到中正紀念堂僅需10幾分鐘，但單價直接少了3～4成來到9字頭的「國雄中正」異軍突起，成為近期中正區討論度飆升的新案。 中正首賦 至於，中古屋大樓，黃士龍分析，以3房格局、總價2,500~3,500萬元最熱銷，尤其是單層2~4拼、有坡道平面車位更加分，主因在於區內多數建案基地不大，平面車位相當稀有。 指標案則像是，信義路二段上屋齡18年的「信義華府」因臨捷運東門站150公尺且有名人住戶、管理嚴謹，詢問度高，至於甫成屋1年的新美齊「PARK259」每坪單價落在120~140萬元，近捷運、酒店式管理，單價一度突破160萬元，躋身高價小豪宅前5名。

中正首賦: 中正紀念堂第一排房價飆　1年轉手賺逾1200萬

「中正首賦」位於愛國東路上，基地面積共326坪，總樓高13層，過去為「婚紗街」店面與麵攤，拆除改建為面中正紀念堂首排豪宅建案，今年才剛建成，規劃40至65坪的2、3房產品。 上個月甫公開的預售案「正隆官邸」基地位置位於杭州南路、濟南路角地，規劃地上22層、地下5層之雙塔建築，且罕見市區大基地，占地874坪、3面臨路，全棟採食材規劃，4面外牆皆為立面，建築物採SRC結構、美國NASA航太制震器、逆打工法，以及超高樓層特殊結構外審，強調安全結構，此外，也採用中空樓板、TOTO衛浴、鋼木防爆門等配備，戶戶皆配坡平車位。 格局規劃3~4房、58~75坪，每坪開價130~150萬元，總價7,500萬元起，專案經理林哲甫指出，該案主力族群為醫生、自營商以及台商3大族群，預計於2023年6月完工。

• 區內由於生活圈成形早，車位不足問題明顯，特別是坡道平面車位，建議消費者購屋前，先思考停車問題，是否與生活習慣相符。
• 中正區為台北早期的開發區域，周圍商圈豐富，有古亭商圈、公館商圈、北車商圈等等；交通部分有全台最大的交通樞紐站台北車站，包括台鐵、高鐵、捷運、客運都有，整體機能相當成熟，屬台北都會區的核心，新建案開價平均落在百萬以上。
• 屋比房屋總經理葉國華指出，「富享榮華」規劃主力48~51坪的換屋產品，位於金華街，原為屋齡三十年以上的老舊大樓，居住品質堪憂，甚至還存在安全隱患，北市政府於民國96年核准劃定為更新單元後，後續開始建商整合都更。
• 其中，「中正首賦」近期8樓之1戶交易，原屋主僅持有1年多，房價即漲1179萬元。
• 觀察近3年該區突破單價200萬的一線豪宅交易，幾乎都是「信義聯勤」貢獻，一枝獨秀，最高為32樓戶的299萬，最低則是4樓戶的219.3萬。

坐擁雙捷運、廣大綠地，以及明星學區加持，中正紀念堂周邊生活水平優，機能充足，向來都是北市高房價之區塊，而大樓、公寓及套房產品皆有，其中，總價900~1100萬元的套房產品最常見家長置產設籍，此外，公寓價格較親民，每坪在68~75萬元間，去化速度頗快。 「這波政府打炒房，打跑短期投機客，卻引出中長期置產族出籠，稀有地段價值的產品，熱度不減反增。」負責「中正首賦」銷售的紅點整合行銷執行長吳南燕表示，買主以中正紀念堂至大安森林公園這段的產客群為主，買主橫跨中正區與大安區，皆鎖定愛國東路首排未來再難整合出兩廳院景觀基地的稀有性，積極進場。 除了兩廳院首排賣點，市大附小及中正國中雙明星學區，都是入學季未到就已額滿，吸引北市許多家長前來詢問，為的就是提早卡位，為下一代超前部署大好將來。

中正首賦: 店面

「中正首賦」位於愛國東路88號，整棟13層、主力40~65坪，社區對面就是中正紀念堂，屬於中正區的核心生活範圍，根據實價揭露，其60.75坪的8樓戶今年5月以8796萬元成交，相較2020年入手價格7590萬元，持有1年多抬價1206萬元，每坪單價從144.5萬跳漲來到169萬元，單價不到2年就成長25.5萬元。 至於芝山公園、大湖公園、碧湖公園、南港公園等區域環境，受到機能影響，讓公園第1排房價反低於第2、3排，在購屋選擇上，可優先考慮鄰近公園的第1排住宅，相較周邊較低預算，又能擁有景觀視野。 若不堅持第一排視野景觀，士林官邸公園、台北植物園的第2、3排價格相對適宜，又能享有公園所帶來的遊憩休閒效益。 周邊環境，車程3分鐘即可抵達學區市大附小，距中正國中步行約3分鐘，步行5分鐘可至羅斯福路商圈，生活採買方面，步行7分鐘可達全聯福利中心(中正南昌店)，距南門中繼市場約4分鐘步程。

3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 根據實價揭露，「中正首賦」8樓之1戶，總坪數60.75坪，5月以總價8796萬元成交，換算單價約168.95萬元；該戶過去於2020年11月取得時，總價為7590萬元，換算該戶原屋主持有1年多時間，轉手帳面即賺得1179萬元。 樓層規劃為1棟地上13層、地下4層建築，共有33戶住家、3戶店面、1戶辦公室，格局坪數規劃三房(45~50坪) 、3+1房(55坪)。 規劃49個平面式車位，結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土，公共設施有接待大廳、空中花園。 中正首賦 「中正首賦」店面僅剩1戶，規劃1樓28坪、2樓97坪共125坪，每坪202萬元，1戶要價2.5億元，適合婚紗、金融分行、保險、醫美診所等業者，主打愛國東路唯一百坪黃金店面，也擁高詢問度。

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