土地客服5大分析
因前項異議而生土地權利爭執時，應由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內，向司法機關訴請處理，逾期不起訴者，依原調處結果辦理之。 直轄市或縣（市）地政機關接受聲請或囑託登記之件，經審查證明無誤，應即公告之，其依第五十三條逕為登記者亦同。 和平繼續占有之土地，依民法第七百六十九條或第七百七十條之規定，得請求登記為所有人者，應於登記期限內，經土地四鄰證明，聲請為土地所有權之登記。
本法中華民國一百十年十一月二十三日修正之條文施行時，原土地所有權人或其繼承人申請收回土地之請求權時效尚未完成者，應適用前二項規定。 征收之土地，因其使用影響於接連土地，致不能為從來之利用，或減低其從來利用之效能時，該接連土地所有權人，得要求需用土地人為相當補償。 土地增值稅欠稅至一年屆滿仍未完納者，得由該管直轄市或縣（市）財政機關通知直轄市或縣（市）地政機關，將其土地及改良物一部或全部交司法機關拍賣，以所得價款抵償欠稅，餘款交還原欠稅人。 土地所有權人認為標準地價過高，不能依前條為申報時，得聲請該管直轄市或縣（市）政府照標準地價收買其土地。 土地及其改良物，除依本法規定外，不得用任何名目征收或附加稅款。 但因建築道路、堤防、溝渠、或其他土地改良之水陸工程，所需費用，得依法征收工程受益費。
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直轄市或縣（市）地政機關於被徵收土地應受之補償發給完竣後，得規定期限，令土地權利人或使用人遷移完竣。 直轄市或縣（市）地政機關於接到中央地政機關通知核准徵收土地案時，應即公告，並通知土地所有權人及他項權利人。 未依前項規定通知及公告而有前條第一項各款情形之一者，原土地所有權人或其繼承人得於徵收計畫使用期限屆滿之次日起十年內，申請收回土地。 徵收土地之殘餘部分，面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用時，所有權人得於徵收公告期滿六個月內，向直轄市或縣（市）地政機關要求一併徵收之。 第二項標售之土地或建築改良物無人應買或應買人所出最高價未達標售之最低價額者，由財政部國有財產署定期再標售，於再行標售時，財政部國有財產署應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。 經五次標售而未標出者，登記為國有並準用第二項後段喪失占有權及租賃期限之規定。
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建物門牌與一般民眾所知之戶政門牌有差異，該門牌號之建築物需已送地政事務所登記完成才可查詢。 提供查詢各地號或建號之異動索引記錄，包括異動部別、登記日期、登記原因、登記次序、收件年字號、異動日期、收件年字號及權利人等。 109/9/1起，查詢結果開放可使用滑鼠右鍵複製，以及標示部參考資訊提示增加參考事項類別，以便利民眾使用。 要您有可上網的電腦或行動裝置再搭配中華電信HiNet月繳制帳號或點數卡，即可進入系統使用，不用事前申請任何其他帳號，方便多更多。 地政士、房仲業、金融業、估鑑價業、土地開發業者等相關行業上網使用HiNet地政服務，節省往返地所花費的時間與交通費，工作更有效率。 進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。
- 依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。
- 準此，故所營事業無「JZ99141殯葬設施經營業」之許可業務，尚不宜以「墓園」為公司、商業名稱之一部。
- 2022年房市反轉 成交量首負成長 受到持續升息、資金大退潮等因素衝擊，2022年台灣房市出現了高點反轉的現象，推估全年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創下近6年來首度負成長的紀錄。
同一土地，有二人以上聲請征收時，以其舉辦事業性質之輕重為核定標準，其性質相同者，以其聲請之先後為核定標準。 前條保留徵收之期間，不得超過三年，逾期不徵收，視為廢止。 但因舉辦前條第一款或第四款之事業，得申請核定延長保留徵收期間；其延長期間，以五年為限。
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直轄市或縣（市）地政機關應將改良物估計價值數額，送經標準地價評議委員會評定後，報請該管直轄市或縣（市）政府公布為改良物法定價值，並由直轄市或縣（市）地政機關分別以書面通知所有權人。 土地所有權人對於標準地價認為規定不當時，如有該區內同等級土地所有權人過半數之同意，得於標準地價公布後三十日內，向該管直轄市或縣（市）政府提出異議。 土地客服 土地重劃，自公告之日起三十日內，有關係之土地所有權人半數以上，而其所有土地面積，除公有土地外，超過重劃地區內土地總面積一半者表示反對時，直轄市或縣（市）地政機關應即報上級機關核定之。 承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權，應即依法向該管直轄市或縣（市）地政機關聲請為耕作權之登記。
土地權利人或使用人並不得在該土地增加改良物；其於公告時已在工作中者，應即停止工作。 土地客服 被徵收土地之所有權未經登記完畢者，土地他項權利人應於前條公告期間內，向該管直轄市或縣（市）地政機關聲請將其權利備案。 被徵收土地之所有權已經登記完畢者，其所有權或他項權利除於公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得，並於前條公告期間內向該管直轄市或縣（市）地政機關聲請將其權利備案者外，以公告之日土地登記簿所記載者為準。 私有土地經徵收並於補償費發給完竣之次日起，直轄市或縣（市）地政機關應每年通知及公告原土地所有權人或其繼承人土地使用情形，至其申請收回土地之請求權時效完成或依徵收計畫完成使用止。 第一項第三款、第四款之改良物，於徵收土地公告期滿後，得由直轄市或縣（市）地政機關通知其所有權人或使用人限期拆除或遷移；逾期由直轄市或縣（市）地政機關會同有關機關逕行除去，並不予補償。 提供查詢各縣市地政相關資料，包括土地標示部、土地所有權部、土地他項權利部、地籍圖、建物標示部、建物所有權部、建物他項權利部、數值法地籍圖、圖解法地籍圖及建物測量成果圖等項目。
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第一百三十五條之土地重劃，得因重劃區內土地所有權人過半數，而其所有土地面積，除公有土地外，超過重劃區內土地總面積一半者之共同請求，由直轄市或縣（市）地政機關核准為之。 土地重劃後，土地所有權人所受之損益，應互相補償，其供道路或其他公共使用所用土地之地價，應由政府補償之。 租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。 城市地方每一人民自住之房屋間數，得由直轄市或縣（市）政府斟酌當地情形，為必要之限制。 直轄市或縣（市）地政機關於管轄區內之農地，得依集體耕作方法，商同主管農林機關，為集體農場面積之規定。 但經該管直轄市或縣（市）地政機關核准，得為他種使用者，不在此限。
外國人依前條第一項第八款規定取得土地，應依核定期限及用途使用，因故未能依核定期限使用者，應敘明原因向中央目的事業主管機關申請展期；其未依核定期限及用途使用者，由直轄市或縣（市）政府通知土地所有權人於通知送達後三年內出售。 逾期未出售者，得逕為標售，所得價款發還土地所有權人；其土地上有改良物者，得併同標售。 被徵收之土地公告後，除於公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得所有權或他項權利，並於公告期間內聲請將其權利登記者外，不得移轉或設定負擔。
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土地總登記，由土地所有權人於登記期限內檢同證明文件聲請之。 如係土地他項權利之登記，應由權利人及義務人共同聲請。 但各該地政機關得在轄區內分設登記機關，辦理登記及其他有關事項。 土地登記專業代理人，應經土地登記專業代理人考試或檢覈及格。
但在本法修正施行前，已從事土地登記專業代理業務，並曾領有政府發給土地代書人登記合格證明或代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者，得繼續執業；未領有土地代書人登記合格證明或登記卡者，得繼續執業至中華民國八十四年十二月三十一日。 直轄市或縣（市）地政機關為處理本法不動產之糾紛，應設不動產糾紛調處委員會，聘請地政、營建、法律及地方公正人士為調處委員；其設置、申請調處之要件、程序、期限、調處費用及其他應遵循事項之辦法，由中央地政機關定之。 第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。 於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。 私有土地受前條規定限制時，由該管直轄市或縣（市）政府規定辦法，限令於一定期間內，將額外土地分劃出賣。
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前項原地價，遇一般物價有劇烈變動時，直轄市或縣（市）財政機關應依當地物價指數調整計算之，並應經地方民意機關之同意。 三、超過累進起點地價百分之一千五百以下者，除按前款規定征收外，就其已超過百分之一千部份加征千分之五，以後每超過百分之五百，就其超過部份遞加千分之五，以加至千分之五十為止。 土地重劃後，應依各宗土地原來之面積或地價仍分配於原所有權人。
前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關書面通知繼承人及將該土地或建築改良物清冊移請財政部國有財產署公開標售。 繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限。 土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記，並以書面通知繼承人；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。 公有土地之登記，由原保管或使用機關囑託該管直轄市或縣（市）地政機關為之，其所有權人欄註明為國有、直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有。 直轄市或縣（市）地政機關於其管轄區內之土地，得斟酌地方經濟情形，依其性質及使用之種類，為最小面積單位之規定，並禁止其再分割。
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被徵收土地之農作改良物，如被徵收時與其孳息成熟時期相距在一年以內者，其應受補償之價值，應按成熟時之孳息估定之；其被徵收時與其孳息成熟時期相距超過一年者，應依其種植、培育費用，並參酌現值估定之。 需用土地人應俟補償地價及其他補償費發給完竣後，方得進入被徵收土地內工作。 現供第二百零八條各款事業使用之土地，非因舉辦較為重大事業無可避免者，不得征收之。 但征收祇為現供使用土地之小部份，不妨礙現有事業之繼續進行者，不在此限。
另外，有過來人分享，多一衛的好處不僅僅是上廁所其實還有一個更大功能，「特別是連續數日天候不佳大風大雨沒辦法曬衣服的時候，另一間浴室至少可以拿來掛還沒乾的衣服用電扇或暖風機烘乾」。 很多人納悶，如果透過空間客變，將2房規劃成2衛的話，那基本的空間配置要如何搭配才是最好？ 另外，盧淑媛提醒，若是看上2房2衛產品卻打算改成1衛，那得特別注意，通常住宅上下樓衛浴設備、管線皆在同位置，若屋主拆掉衛浴，可能要承受樓上使用廁所發出的噪音，天花板也須另外包封來遮住管線，還須考量未來可能會有漏水的疑慮。
土地客服: 機關簡介
公有荒地適合耕地使用者，除政府保留使用者外，由該管直轄市或縣（市）地政機關會同主管農林機關劃定墾區，規定墾地單位，定期招墾。 直轄市或縣（市）地政機關得就管轄區內之土地，依國家經濟政策、地方需要情形及土地所能供使用之性質，分別商同有關機關，編為各種使用地。 依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三個月，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。 但優先購買權人未於決標後三十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。 依第五十七條公告之土地，原權利人在公告期內提出異議，並呈驗證件，聲請為土地登記者，如經審查證明無誤，應依規定程序，予以公告並登記。
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直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。 本系統自110年1月1日起上線，可查詢107年以後申領價金紀錄，如欲查詢106年以前領價資訊請電洽本府地政局詢問。 「I301010資訊軟體服務業」、「I301020資料處理服務業」、「I301030電子資訊供應服務業」。 若係指將寵物屍體焚化後，將其骨灰作適當安置，以供飼主悼念業務，可歸屬「JZ99990未分類其他服務業」之範疇。 至從事非以寵物對待之動物屍體火化處理業務，按「廢棄物清理法」第2條之規定，係屬「J101040廢棄物處理業」之範疇。
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該名投資客日前受訪時提到，當初4、5月交給房仲銷售，但長達3個月遲遲未賣出，到8月時便告訴仲介，有人出價就賣，他大幅讓利，而出價的是自住客，因此很快就成交，也在9月時順利交屋。 東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，往往這類破盤價成交的案件，鄰居賣方會有「可能屋主缺錢」、「僅是個案」的認知，有些屋主會堅守價格，或是不賣了，但若社區或同一小區中，投資客多、待售物件多，就可能出現多殺多的狀況。 陳泰源說，以今年市況來說，有些屋主逃得很快，有些屋主的心態卻是沒賣到心中價格，就慢慢等。 他認為，現在買賣雙方認知落差大，成交量縮嚴重，若屋主願意較大幅讓利，剛性買方出手機會就高。 針對「2房2衛」的格局，有人認為浪費空間，卻更多人認為有存在的必要性，而日前一名網友在房產論壇發問，目前選定的2房建案有「2間衛浴」和「1間大衛浴」，因此想詢問到底應該怎麼選才不會日後後悔？ 高房價、少子化讓住宅面積逐漸縮小，因此如何在有限空間裡發揮最大坪效是多數民眾困擾的問題。
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查閱地籍資訊收費標準已無時間限制，為取得完整資訊以免錯誤，建議每一地(建)號皆查閱標示、所有權人及其他項權利資料。 如登入後僅查詢某地段某一地(建)號之土地(建物)標示而不查詢所有權人及其他項權利，或僅查詢該地(建)號某一所有權而不查詢標示及他項權利，或僅查詢該地(建)號某一他項權利而不查詢標示及所有權人等，三種情況均各以一筆十元計。 當買房子時，要確認屋主身份、房屋（土地）坪數大小是否正確時，就可進入地政服務服務網查詢房屋（土地）資料，防止上當被騙。 土地客服 土地客服 土地權利利害關係人對於第一項之公告事項有異議者，應於公告期間內向直轄市或縣（市）地政機關以書面提出。 積欠土地稅達二年以上應繳稅額時，該管直轄市或縣（市）財政機關得通知直轄市或縣（市）地政機關，將欠稅土地及其改良物之全部或一部交司法機關拍賣，以所得價款優先抵償欠稅，其次依法分配於他項權利人及原欠稅人。
征收土地，應由需用土地人擬具詳細征收計畫書，並附具征收土地圖說及土地使用計畫圖，依前二條之規定分別聲請核辦。 被徵收之土地應有之負擔，其款額計算，以該土地所應得之補償金額為限，並由該管直轄市或縣（市）地政機關於補償地價時為清算結束之。 第一項通知與公告土地使用情形之辦理事項、作業程序、作業費用及其他應遵行事項之辦法，由中央地政機關定之。
代為標售地籍清理未能釐清權屬土地資訊：當清理狀態為「A9結標(結案)」或「AB.囑託登記(結案)」時，可點選「清理狀態」欄位查詢相關說明。 考量「墓園」依一般社會通念係明確指涉公墓、骨灰（骸）存放設施等殯葬設施，而經營殯葬設施須依「殯葬管理條例」第42條規定申請殯葬設施經營業許可，如未具殯葬設施經營業許可之商業名稱，冠以墓園為其名稱之一部，恐使民眾誤信其為合於相關法令之殯葬設施經營者。 準此，故所營事業無「JZ99141殯葬設施經營業」之許可業務，尚不宜以「墓園」為公司、商業名稱之一部。
前項保留征收，謂就舉辦事業將來所需用之土地，在未需用以前，預為呈請核定公布其征收之範圍，並禁止妨礙征收之使用。 欠稅土地為有收益者，得由該管直轄市或縣（市）財政機關通知直轄市或縣（市）地政機關提取其收益，抵償欠稅，免將土地拍賣。 在自然環境及技術上無法使用之土地，或在墾荒過程中之土地，由財政部會同中央地政機關呈經行政院核准，免征地價稅。 因地方發生災難或調劑社會經濟狀況，得由財政部會同中央地政機關呈經行政院核准，就關係區內之土地，於災難或調劑期中，免稅或減稅。 土地所有權之移轉為絕賣者，其增值稅向出賣人征收之，如為繼承或贈與者，其增值稅向繼承人或受贈人征收之。 四、土地增值實數額超過原地價數額百分之三百者，除按前三款規定分別征收外，就其超過部份征收百分之八十。
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