土地增值稅法介紹
財政部表示，立法院於94年1月21日修正通過土地稅法 … 財稅部門考慮，將從事房地產開發的納稅人預繳稅款和最終清算應繳稅款的時間和判斷條件寫入土地增值稅法，並要求相關部門與稅務部門涉稅信息共享，協助稅務機關依法徵收土地增值稅。 從《土地增值稅法（徵求意見稿）》文內容評述，未來關於土地增值稅的定位、稅收優惠主體的問題、核定徵收、清算退稅與補稅追徵期等，以及土地增值稅立法中的反避稅條款問題，值得繼續研究探討。 因繼承而取得的土地不須課徵土地增值稅，而繼承土地於移轉時，是以繼承開始的土地公告現值，作為計算土增稅基礎，其土增稅已減輕，故繼承也屬於移轉發生原因，不算重劃後首次移轉，所以不適用減徵土增稅40%規定。 土地在重劃後第一次移轉時，原納之重劃費用可以在計算土地漲價總數額時先予以扣除，並依照計算後之稅額再減徵40﹪；如果您持有該筆土地期間已超過20年，雖然中間經過重劃，仍然可享受長期減徵之優惠。 因為“納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的”可以減免土地增值稅；而拖延的結果雖然可以賣高價，但土地增值稅也非常沉重。
公共設施完竣之範圍，應以道路兩旁鄰接街廓之一半深度為準。 但道路同側街廓之深度有顯著差異者或毗鄰地形特殊者，得視實際情形由直轄市或縣（市）政府劃定之。 本法第二十二條第一項第二款所稱公共設施尚未完竣前，指道路、自來水、排水系統、電力等四項設施尚未建設完竣而言。 一、工業用地：應檢附建造執照及興辦工業人證明文件；建廠前依法應取得設立許可者，應加附工廠設立許可文件。 這個網站採用 Google reCAPTCHA 保護機制，這項服務遵循 Google 隱私權政策及服務條款。
土地增值稅法: 土地增值稅是什麼？大約多少？自用、贈與、重購退稅試算詳解
財稅法令第37條土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，五年內再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款；重購之土地，改作其他用途者亦同。 一、依第二十八條規定免徵土地增值稅之公有土地，以實際出售價額為準；各級政府贈與或受贈之土地，以贈與契約訂約日當期之公告土地現值為準。 八十六年一月十七日本條修正公布生效日後經法院判決移轉、法院拍賣、政府核定照價收買或協議購買之案件，於本條修正公布生效日尚未核課或尚未核課確定者，其申報移轉現值之審核標準適用第一項第四款至第六款及第二項規定。 第一財經記者了解到，除了現行國有土地使用權外，相關部門考慮將出讓集體土地使用權、地上建築物及附着物(不含土地承包經營權流轉)收入納入土地增值稅徵稅範圍。 施正文說，目前個人住宅(不包括商住用房)轉讓暫免交土地增值稅，但企業尤其是房地產開發企業轉讓房地產都需要交稅。
房產稅和城鎮土地使用稅極有可能合併爲正在起草的房地產稅，因此這兩個稅種未提及立法。 房地產稅開徵一大思路，是減輕房產交易環節稅負，增加保有環節稅負，而土地增值稅屬於房產交易環節稅負，因此不提土地增值稅立法意味着，也有可能進行重大調整。 比如中國恒大2018年應交土地增值稅約521億元；碧桂園2018年年報顯示，當期土地增值稅約爲139億元。
土地增值稅法: 土地增值稅 的自住優惠稅率比較
現在看來，政府又多了一個「新稅種」，而且房子都大量交易的話，按照最近幾年的成交額應該會有不菲的收入。 前項所稱累進起點地價，以各該直轄市及縣(市)土地七公畝之平均地價為準。 數位轉型服務 Digital 面對數位化時代的來臨，我們的使命是協助台灣企業掌握數位化的力量，在當今波動與挑戰不斷的時代中持續創新與茁壯，成為數位紀元的典範企業。
- 房產稅是更穩定的稅源，不僅不受樓市周期影響，而且還能為地方政府開闢新的稅源。
- 大法官解釋財稅法令行政函釋第36條前條第一項所稱原出售土地地價，以該次移轉計徵土地增值稅之地價為準。
- 不過施正文發現，在2018年公佈的十三屆全國人大常委會立法規劃中，並沒有涉及土地增值稅法。
- 臺灣省澎湖縣田賦折徵代金標準比照該省臺南縣第一期公告之折徵代金價格折徵。
- 2019年一季度收入爲1667億元，同比增長14.7%。
這種情況下，個人住房轉讓時根本沒有必要在個人所得稅之外另行徵收土地增值稅。 除非房地產市場出現嚴重動盪，住房轉讓出現嚴重暴利，政府不得不使用土地增值稅這樣的大殺器穩定市場，否則，根本沒有必要在個人所得稅之外，另外徵收一種殺傷力極其巨大的土地增值稅。 查定稅額經重劃後第一次移轉減徵 40%減徵稅額一般用地：131,000元 × 40% ＝ 52,400元自住用地：57,500元 × 40% ＝ 23,000元政府徵收公共設施保留地一律免徵。 本例係於70年11月1日購入土地，自76年7月1日重新規定地價起，於94年2月3日出售，可抵繳土地增值稅總額5%。
土地增值稅法: 個人養老金開閘，股份行開辦進度不一：有的已上線養老專屬存款，有的預計明年才能正式開戶
依區域計畫法劃定為各種使用分區內編定之林業用地、養殖用地、水利用地、生態保護用地、國土保安用地及供農路使用之土地，或上開分區內暫未依法編定用地別之土地。 因增訂前項規定造成直轄市政府及縣（市）政府稅收之實質損失，於財政收支劃分法修正擴大中央統籌分配稅款規模之規定施行前，由中央政府補足之，並不受預算法第二十三條有關公債收入不得充經常支出之用之限制。 因修正前項稅率造成直轄市政府及縣(市)政府稅收之實質損失，於財政收支劃分法修正擴大中央統籌分配稅款規模之規定施行前，由中央政府補足之，並不受預算法第二十三條有關公債收入不得充經常支出之用之限制。 中國網財經轉載此文目的在於傳遞更多資訊，不代表本網的觀點和立場。 台海情勢日趨升溫，蔡英文政府擬推動兵役延長一年政策，引發國人高度關注，但相關政策尚未定案，仍在研議中。
六、經政府核定照價收買或協議購買之土地，以政府收買日或購買日當期之公告土地現值為準。 但政府給付之地價低於收買日或購買日當期之公告土地現值者，以政府給付之地價為準。 財華網所刊載內容之知識產權為財華網及相關權利人專屬所有或持有。 未經許可，禁止進行轉載、摘編、複製及建立鏡像等任何使用。
土地增值稅法: 土地增值稅計算
擁有多戶自用住宅，可善用「多戶」一起使用「一生一次」的自用住宅優惠，若無法安排同日出售，可選擇最有利的那一戶使用優惠稅率。 凡本網站註明“來源：中國網財經”的所有作品，均為本網合法擁有版權或有權使用的作品，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其他方式使用上述作品。 中國網是國務院新聞辦公室領導，中國外文出版發行事業局管理的國家重點新聞網站。 本網通過10個語種11個文版，24小時對外發佈資訊，是中國進行國際傳播、資訊交流的重要窗口。 熊偉稱，土地增值稅確實需要考慮跟增值稅、所得稅協調，這三個稅種的稅基存在很大程度的重合。 這就是國務院或者各地方政府，存在非常大的“見機行事”的空間。
去年的全國人大常委會立法工作計劃和國務院立法工作計劃中也未提及土地增值稅法。 土地增值稅法 比如根據中國恆大(03333.HK)2018年年報，當年應交土地增值稅約521億元。 碧桂園(02007.HK)2018年年報显示，當期土地增值約為139億元。 萬科(000002.SZ)年報显示，2018年土地增值稅約為196億元。 國務院1994年1月1日頒布實施了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(下稱《條例》)，第一條就明確，開徵土地增值稅是為了規範土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益。
土地增值稅法: 土地增值稅法草案內部徵求意見 如何征管衝擊房企盈利
中國社科院財經戰略研究院副研究員蔣震對《經濟參考報》記者表示，此次土地增值稅法征求意見，從內容來看，土地增值稅從暫行條例到立法，不是簡單平移，而是對相關轉移房地產等行為在法律程序上的完善。 從稅種而言，土地增值稅是小稅種不是主要稅種，但是涉及到房屋和土地這種重要的生產要素，對這種生產要素課稅，需要很好地體現效率和公平的結合。 土地增值稅法 摘要：施正文舉例稱，企業轉讓房地產收入需要繳納企業所得稅，這與土地增值稅存在重複徵稅的問題。 土地增值稅從條例上升到法律基本平移現行規定，但出讓集體土地收入或納入徵稅範圍，並強化徵管，嚴格徵稅。 中國社科院財經戰略研究院副研究員蔣震對《經濟參考報》記者表示，此次土地增值稅法徵求意見，從內容來看，土地增值稅從暫行條例到立法，不是簡單平移，而是對相關轉移房地産等行為在法律程式上的完善。 從稅種而言，土地增值稅是小稅種不是主要稅種，但是涉及到房屋和土地這種重要的生産要素，對這種生産要素課稅，需要很好地體現效率和公平的結合。
關於上述文章提到的地方債，據中共財政部數據顯示，2019年1～6月，全國發行地方政府債券28,372億元。 本Script功能提供新竹市稅務局網站功能選單，若您的瀏覽器不支援此項功能，可點選上方主選單觀看網站資料。 對於本出版物中資料之準確性或完整性，不作任何陳述、保證或承諾（明示或暗示），DTTL、其會員所、相關實體、僱員或代理人均不對與依賴本出版物的任何人直接或間接引起的任何損失或損害負責。 土地增值稅法 DTTL及其每個成員公司及其相關實體在法律上是獨立的實體。 Tohmatsu Limited（簡稱“DTTL”）、其會員所或其相關實體的全球網路（統稱為“Deloitte組織”）均不透過本出版物提供專業建議或服務。
土地增值稅法: 土地增值稅法知識摘要
依本法第三十二條計算土地漲價總數額時，應按本法第三十條審核申報移轉現值所屬年月已公告之最近臺灣地區消費者物價總指數，調整原規定地價或前次移轉時申報之土地移轉現值。 本法第三十一條所稱土地漲價總數額，在原規定地價後曾經移轉之土地，於所有權移轉或設定典權時，以其申報移轉現值超過前次移轉時申報之現值之數額為準。 本法第三十一條所稱土地漲價總數額，在原規定地價後未經移轉之土地，於所有權移轉或設定典權時，以其申報移轉現值超過原規定地價之數額為準。
作農業使用之農業用地，於本法中華民國八十九年一月六日修正施行後第一次移轉，或依第一項規定取得不課徵土地增值稅之土地後再移轉，依法應課徵土地增值稅時，以該修正施行日當期之公告土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。 土地增值稅法 土地增值稅法 土地增值稅法 但屬第三十九條第二項但書規定情形者，其原地價之認定，依其規定。 第一財經引述知情人士說法報導，大陸財稅部門已研擬土地增值稅法初稿，目前正在內部徵求各方意見。
土地增值稅法: 財政部：土地增值稅法草案向社會公開徵求意見
土地所有權人與其配偶或未成年之受扶養親屬分別以所有土地申請自用住宅用地者，應以共同擇定之戶籍所在地為準；未擇定者，以土地所有權人與其配偶、未成年之受扶養親屬申請當年之自用住宅用地地價稅額最高者為準。 2.土地出售前1年內有出租或供營業使用者不適用，出售前1年是指契約書所記載的買賣日期之前1日向前推算的1年期間為準。 自來水法第12條之1施行(84年7月1日)前已持有該土地，且在施行後第1次移轉，或因繼承取得後第1次移轉者。
本法第二十二條第一項所稱非都市土地依法編定之農業用地，指依區域計畫法編定之農牧用地、林業用地、養殖用地、鹽業用地、水利用地、生態保護用地、國土保安用地及國家公園區內由國家公園管理機關會同有關機關認定合於上述規定之土地。 欠繳地價稅之土地於移轉時，得由移轉土地之義務人或權利人申請分單繳納，分單繳納稅額之計算公式如附件三。 適用特別稅率之原因、事實消滅時，土地所有權人應於三十日內向主管稽徵機關申報，未於限期內申報者，依本法第五十四條第一項第一款之規定辦理。 土地所有權人申請適用本法第十七條第一項自用住宅用地特別稅率計徵地價稅時，應填具申請書並檢附建築改良物證明文件，向主管稽徵機關申請核定之。 6.原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉者，經直轄市、縣(市)主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵土地增值稅40%。
