土地公告現值6大著數

所以隨意低報者，也會自動以公告地價的八成作為申報地價。 最後，還須提交地價評議委員會作評議，根據評議結論核算每一筆土地的單位地價。 這個過程也包含了民眾的參與，如果在公告三十天後沒有民眾提出異議，則核定的「公告地價」就會自動拍板定案，成為課徵地價稅的標準了。 土地買賣不難，但一定要找到專業且可以信任的公司，否則沒有處理完善，後續就會產生很大的麻煩。 位於台灣新北市板橋區的呈陽建設，服務過上百起公同共有土地買賣交易，累積多年的土地買賣實務經驗，是目前北台灣：台北、新北、基隆、桃園、新竹服務口碑最佳，最被買賣雙方推薦的土地買賣服務商。 20%的範圍進行申報，如果申報地價超過公告地價120%時就以120%來申報，如果未滿80%則就以80%來申報。

• 調整結果市府將於完成行政程序後，依規定於明年1月1日辦理公告作業，屆時民眾可利用市府地政局及各地政事務所網站查詢。
• 也因為公告土地現值須反應市場價格，政府也積極朝細分地價區段的方向努力，以期減少與市價相比偏高或偏低、因誤差而失去參考價值的情況。
• 所謂「公告地價」是由政府官方公告各轄區內各宗土地的價格，以供民眾參考並申報該筆地價，頻率而言，原則上每三年會公告一次。
• 3.部分土地因重測或辦理分割合併致地號變動，建議您若查無歷年公告土地現值(含公告地價)或指定年期現值資料(含公告地價)，請利用『新舊地建號查詢』、『分割合併地建號查詢』查明是否為最新之地號。

地價單位：67年5月24日前為元／坪；67年5月25日以後為元／平方公尺。 80年以後兩價分離即同時公告土地現值與公告地價。 換句話說，如果最近3年內的累計公告土地現值出現大漲的情況，那麼3年才公布一次的公告地價也一定會跟著大漲，這也正是為什麼最近六大都會區公布出來的公告地價，都比前一次的數字大幅成長了30~40%，因為之前的3年，各地的公告土地現值都隨著房市大多頭行情而跟著大漲了起來。 但是隨著這兩年房市走向冷清，下次的公告地價、公告土地現值肯定不會再有大幅調漲的情況了。 土地公告現值 最滿意的服務來自最人性化的換位思考，本公司具有最專業的土地相關知識，和多年累積的實務經驗，服務過上千組無數的客人，無一不對本公司的專業服務豎起大拇指，我們有一群配合多年的買方和賣方，可為各方地主或買方創造出最大的利潤。 OwlNews 致力革新現有網路世界底層規則，搭配區塊鏈機制，建立公開、透明新形態新聞平台，結合廣告分潤制度，實質回饋內容創作者，顛覆現有數位廣告產業壟斷現況，建構網路新生態。

土地公告現值: 公告土地現值

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公告地價的計算稅目是地價稅、以及地租費用，公告土地現值則是計算土地增值稅、遺產稅、贈與稅時的依據。 金額不同：對房地產買賣人而言，最重要的問題就是「土地值多少？」此時，就可以把最接近真實市價的「公告土地現值」當作參考。 依照《土地稅法》現行規定，政府會先分區調查最近一年的土地買賣價格、收益價格等，再依據各街道的市況、繁榮程度及地價水準，劃分成不同地價區段。 1.可查詢歷年該地號或多筆地號土地之公告土地現值、公告地價資料，並可顯示該地號位置，點選查詢結果清單可顯示不同地號位置。 以土地移轉時之申報移轉現值減除前次移轉現值(或原規定地價)乘以物價指數，如有土地改良費用，亦應一併減除。 您的瀏覽器不支援或未開啟JavaScript功能，將無法正常使用本系統，請開啟瀏覽器JavaScript功能，以利系統順利執行。

土地公告現值: 買賣與贈與-移轉不動產

當土地買賣時，由於「公告土地現值」金額較接近市價的90%左右，而公告地價則大約只有市價的20%左右，一般土地買賣時多以公告土地現值的數值做為參依據。 但政府有明文規定：「公告地價的漲幅不應該小於過去公告土地現值的累積漲幅」，因此公告地價會根據公告土地現值過去的數據做為參考。 若您使用的瀏覽器為IE，在選擇行政區別後，未自動帶出選擇行政區下的段別或查詢後頁數無反應，請啓用IE功能表上的[相容性檢視] ，有關啓用相容性檢視可連結微軟說明網頁。 段別另可按行政區別後面的[更新段別]按鈕進行更新。

吳局長強調，各行政區中除北屯區、南區及南屯區轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調整14.39%、5.25%及4.55%外，其餘行政區作業機關透過分析實價登錄資訊，市價無顯著波動，經台中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅調整，幅度介於0.08%至2.53%間。 地政局指出，台中市地王由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，112年公告土地現值每平方公尺為68.8萬元，每坪約227萬元。 調整結果市府將於完成行政程序後，依規定於明年1月1日辦理公告作業，屆時民眾可利用市府地政局及各地政事務所網站查詢。 吳存金強調，各行政區中除北屯區、南區及南屯區轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調整14.39%、5.25%及4.55%外，其餘行政區作業機關透過分析實價登錄資訊，市價無顯著波動，經台中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅調整，幅度介於0.08%至2.53%間。 土地公告現值 吳存金說，各行政區中除北屯區、南區及南屯區轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調整14.39%、5.25%及4.55%外，其餘行政區作業機關透過分析實價登錄資訊，市價無顯著波動，經台中市地價及標準地價評議委員會各專家學者充分討論後，公告土地現值多為持平或微幅調整，幅度介於0.08%至2.53%間。

土地公告現值: 公告現值下載

但大多數預售屋仍是要等到 交屋或是取得使用執照後才會辦理申報移轉現值。 而許多建商也會盡 量趕在六月底以前將土地過戶給買方以減輕其增值稅負擔，六月份也 成為預售市場的交屋高峰期。 對目前想要買賣不動產，不妨以預估的調幅算一算可能的增值稅額，就可以知道可能增加的賦稅成本有多少了。 但對買方而言，提早過戶將會使買方未來出賣土地時的增值稅額提高，因此多較希望拖到七月以後才將土地過戶，尤其是投資客。

另外，很多山坡地大型社區的建物，特 別是透天別墅，其土地持分面積比例大，公告現值的調漲也會加重此 類建物的土地增值稅，這類不動產的賣方更需注意調漲的情形。 另外 ，由於公告現值也是徵收補償之主要依據，因此，在該年度有預定徵 收的地區，為使徵收作業順利，也會將該區之公告現值大幅提高。 「公告土地現值」係作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據，每年一月一日分區公告。 指政府官方根據過去一年來，調查轄區內土地交易的價格動態，分別計算出各區段的價格，做為土地移轉買賣交易時的價格依據。 公告現值在每一年的 1 月 1 日就會發布，因此「每年」都可能會改變。 而公告土地現值為每年調整，同樣是政府依據當地過去一年來的土地交易價格計算而來，當然，交易價格上上下下，不會是只有往上漲，也會有往下調降的時候。

土地公告現值: 公告土地現值及公告地價資料檔

1.即該筆土地前一次移轉時向稅捐機關申報之移轉現值，如果沒有移轉過的土地就以53年規定之地價或53年以後舉辦之第一次規定地價或53年以前依土地法規定辦理之第一次規定地價為準。 為了提供您最佳的服務，本網站會在您的電腦中放置並取用我們的Cookie，若您不願接受Cookie的寫入，您可在使用的瀏覽器功能項中設定隱私權等級為高，即可拒絕Cookie的寫入，但可能會導致網站某些功能無法正常執行。 同時本網站提供最新版本 隱私權政策 及 使用者條款 ，詳情請點擊上述連結深入了解。 公告地價是「地價稅」的稅基，屬於持有稅，也就是持有土地者，每年都必須繳納。 公告地價在2017年以前為每3年調整一次，但在2017年《平均地權條例》修正後，改為每2年調整一次，上次調整時間為2018年，下次調整應會在2020年。 土地公告現值 調整的依據主要是參考各區土地的交易或收益行情，生效日則為公告地價公告日。

可以至內政部地政司的網站查詢，連上首頁後，在上方選單點選「資訊查詢」→「地政相關系統查詢」→「公告土地現值公告地價」即可 (傳送門在此：公告土地現值及地價查詢)。 2.內政部為使公告土地現值趨近市價，於94年4月邀集相關單位召開研商會議，該會議決定自95年起於10年內（即104年為止）達成公告土地現值占擬評現值90%比例的目標，並請各直轄市、縣（市）政府於辦理各年度公告土地現值作業時依一定比例辦理。 所謂「公告地價」是由政府官方公告各轄區內各宗土地的價格，以供民眾參考並申報該筆地價，頻率而言，原則上每三年會公告一次。 換句話說，「公告地價」也就是土地所有權人申報地價後，作為課徵地價稅的標準。

土地公告現值: 公告土地現值及地價查詢

此為「土地增值稅」的計算稅基，屬於「交易稅」的一種，也就是當土地所有權移轉，譬如交易、繼承等時才會用到，平時沒有買賣、也就沒有傷害，這個公告土地現值對一般人來說，其實用上的機會並不多。 公告土地現值的計算，則是由政府根據過去一年調查轄區內土地交易的價格動態，再分別計算出各區段的價格。 公告土地現值固定於每一年的1月1日發布，所以每年都可能不同，每年更新也才能即時反映市價現值。 申報地價時需要依據公告地價為參考，而公告地價會依據過去公告土地現值的累積漲幅調整，使申報地價能更接近市場價值，並做為日後課徵地價稅及計算租金時的參考。 到內政政部官網可以查尋目前及過去的公告土地現值，提供土地買賣時的參考依據。 土地公告現值 土地公告現值 4.本網站之公告土地現值及公告地價資料係為即時更新，但僅為參考使用，若需用於其他用途，仍應以各地政事務所核發之土地登記簿謄本或地價謄本所載之資料為準。

在此專區您可以找到土地、房屋買賣…等相關的新聞與資訊。 土地公告現值 自本公司成立十年來，面對到無數地主不知道如何處理名下土地，還有些地主連自己的土地在那裡都不知道? 無數的土地專業問題…….等等，太多的土地買賣問題困擾著地主，也有太多土地伴遀著日據時期就未辧理繼承之土地因近年來地政局對一些無主土地的地籍清理而找出繼承人，但因年代久遠使得這些繼承地主根本不知如何處置。 3.部分土地因重測或辦理分割合併致地號變動，建議您若查無歷年公告土地現值(含公告地價)或指定年期現值資料(含公告地價)，請利用『新舊地建號查詢』、『分割合併地建號查詢』查明是否為最新之地號。 該局指出，轄內甲君108年間將其名下所有之土地出售予乙君，雙方約定買賣總價為新臺幣(下同)300萬元，顯低於公告土地現值650萬元，依上開規定，乃按買賣價款與公告土地現值之差額350萬元以贈與論，扣除該年度免稅額220萬元後，課稅贈與淨額130萬元按稅率10%計算應納贈與稅額，故核定甲君需繳納贈與稅13萬元。 財政部高雄國稅局表示，個人以低於公告土地現值之價格出售土地，若無法舉證市價確實低於公告土地現值者，其差額部分視同贈與，應依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。

土地公告現值: 土地知識專區

另如經查明係重劃後始辦理共有土地分割者，其於分割後移轉依上揭規定核稅時，准依土地稅法第39條之1第1項規定減徵土地增值稅，其實際支付之重劃費用及增繳地價稅，並得依同法第31條第1 項第2款及第3項規定扣減漲價總數額及抵繳土地增值稅。 2.雙方當事人合意之價格，例：買賣雙方簽訂之契約價格，即實際交易價格。 但申報人申報之移轉現值，經審核低於公告土地現值者，得由主管機關照其自行申報之移轉現值收買或照公告土地現值徵收土地增值稅。 目前各地政機關對於公告現值的調整原則，主要是視區段、地形 位置、交通運輸、公共設施、自然條件等狀況做為調整的依據；因此 ，一般調漲幅度較大的地區主要像是臨大馬路地區、新興住宅社區、重劃區以及明顯發展地區等。

地政局長吳存金表示，公告土地現值內政部政策目標為達市價9成，每年調整作為課徵土地增值稅的依據。 台中市地價及標準地價評議委員會昨日針對明年公告土地現值召開評議會，除部分新興開發區反映投資建設挹注，合理調整公告土地現值，其餘行政區多為持平或微幅調整，評議結果全市公告土地現值平均調整3.26%，調整後台中市公告土地現值占市價百分比為90.40%。 公告土地現值為直轄市或縣市政府對於轄區內土地，調查最近一年內的土地買賣實例及影響地價之因素，製作買賣實例調查表，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，再計算各宗土地的價格，於每年一月一日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地現值的參考，並作為主管機關審核土地移轉現值之依據。 由於現行土地增值稅的計算多採用公告現值為移轉現值之申報標準，在一般不動產買賣時，賣方為減輕土地增值稅的負擔，往往希望 能趕在公告現值調整以前將土地過戶給買方，因此，在每年七月一日 公告現值調整以前，各地政事務所辦理申報土地移轉登記的案量就有 激增的現象。 公告現值乃是指直轄市及縣（市）政府對於轄區內之土地應分別區段、地目、地價等級，經常調查其地價動態及市價，每年編製土地現值表一次，提經地價評議委員會評定後分區公告，作為土地權利變更登記時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償征收土地地價之依據。

土地公告現值: 公告地價／公告土地現值

但從這幾年的景氣及公告現值調整的情形來看，在公告現值調整的幅度不大下，與其規避不高的增值額，不如趁此賣方急於脫手的時機， 掌握議價優勢，在買價上更能節省一筆可觀的費用。 而對躍居今年市 場主流的換屋族而言，只要善用「重購退稅」規定，由於不需擔心稅 賦的支出成本，又可在議價空間上取得優勢，六月份可說是最佳的換 屋時機。 公告地價係作為規定地價或重新規定地價時，土地所有權人申報地價之依據，土地所有權人在公告地價增減20%的範圍內申報，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價，申報地價超過公告地價120%時，以公告地價120%作為申報地價，申報地價未滿公告地價80%時，政府得照價收買或以公告地價80%作為申報地價。

3.於因繼承取得之土地再行移轉者，其前次移轉現值為繼承開始時該土地之公告現值，但繼承前依第30條之1第3款規定領回區段徵收抵價地之地價，高於繼承開始時該土地之公告現值者，應從高認定。 公告地價的用途是申報地價之用，公告土地現值的用途則是土地產權移轉、設定典權、徵收、補償土地價格之用。 相關稅目不同：公告地價是計算地價稅與地租費用的依據，公告土地現值則是土地增值稅、遺產稅、贈與稅的依據。 也因為公告土地現值須反應市場價格，政府也積極朝細分地價區段的方向努力，以期減少與市價相比偏高或偏低、因誤差而失去參考價值的情況。 若公告現值調整幅度較高時，賣方的成本負擔將更為加重，但因 這幾年房地產景氣低迷，各縣市公告現值的平均調幅多不超過10％。 若調整幅度不高時，對買賣雙方均有利，但對於持有不動產年期較長 及土地持分比例較高的賣方，仍應仔細盤算是否及早出售，以免土地公告現值年年調漲，持有成本不斷推高，日後售出時將必須繳交為數 相當可觀的土地增值稅，真正獲利反而有限。

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