中古屋交屋流程詳細介紹

（一）買方交付尾款同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同，交付之鑰匙是否正確。 中古屋交屋流程 買方交付尾款時同時點交房屋（最好能在房屋現場點交），且於點交時應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正確等…… 最好交屋前先到現場檢視屋況，再確認房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈家具電是否與契約簽訂相同，屋主交付鑰匙是否正確…等。

購屋前一定要仔仔細細計算自己手頭上有的現金，避免買屋時遇到資金不足的處境。 所有相關費用為參考用，會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異 。 買方若是有中意物件，最需注意委託書中是否有屋主簽名，屋況說明書的漏水、有無非自然身故事件等都得瞧仔細。

中古屋交屋流程: 中古屋驗屋前賣方需要準備以下項目

與之前提到的水電費相同，原屋主的有線電視的費用是否已結清，也需要確認。 如果不需要裝設有線電視，也記得及早和有線業者解約。 除了用電安全外，在立即性滲漏檢測上，我們將成屋最常見的幾種滲漏做全方面檢查，每個立即性滲漏項目都有特別的檢驗方法與抓漏程序。 在環境允許的狀況下，雨水測試時間絕不馬虎，只要能長就不會短，為了就是幫您預防交屋後惱人的滲漏。 檢測表單系統除各大項檢驗項目，更細分為多達兩百多條細項，而這些檢測細項代表我們對於品質的要求，用細項來逐一檢視檢測過程是否缺漏。 對我們而言，檢驗品質的謹慎及穩定性的堅持是給客戶的誠信基石。

• 拿到房子搬進去後，就必須依照你與銀行簽訂的房屋貸款契約，每月支付固定比例的本金及利息，直到款項還完為止。
• 買賣雙方必須在「簽約後30日內」到房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
• 交屋階段的工作，分為點交、驗屋兩大面向，還涉及各種文書資料的準備、處理，如果發生紕漏，可能導致爭議、賠償。
• 對於費用的切算，鄭志驊說到，費用內容包括地價稅、房屋稅、水電費、管理費，在簽約紙上都會寫明，在流程中也必須要進行結清。
• 一步一步完成交屋流程之後，要記得處理戶口遷移事宜，寄到家中的各種帳單，也需要更換地址與收件人。
• 如果你買的是中古屋，建議你在驗屋階段要特別留意漏水和管線問題。
• 專家認為，明年將回歸買方市場，且是大選年對房市衝擊大，明年維持「量縮價緩跌」格局。

就像有人要驗屋、有人不驗屋，而驗屋又有初驗、複驗等等細分；還有有的人需要貸款、有的人直接現金買房；或者還要進行履約保證的，這些條件不同也導致「交屋流程」會產生不同的步驟，說真的沒有辦法一概而論，一切只能憑當時的合約內容進行。 不過以目前市場主流是「先對保、後驗收」、「過戶及放款」。 建商取得使用執照就可以過戶，也就代表可以通知銀行撥款。

中古屋交屋流程: 流程中絕對不會變更順序的項目

在交屋驗收這段時間，身為消費者的我們真的要積極再積極，才能保障自己的權益。 驗屋時若發現房子有瑕疵，必須針對修繕的地方與前屋主逐一確認，並註記在約定時間內修繕完畢，若超過交屋時間可要求賠償違約金。 中古屋交屋流程 印花稅費為憑證稅的一種，在締結契約時須繳交印花稅，買賣房屋時的印花稅為土地及建物公契價格的千分之一。

雖說後續還有補救辦法，但在驗屋階段做最縝密的檢查，才是根本的解法。 進屋後，首先你可以確認看看屋內實際大小是否與談定的相符，接著，就是針對土建與機電逐項確認。 針對檢查排水狀況，《看屋驗屋一本通》建議：進屋後可先將室內的各個水槽塞住，注滿水並滴入紅墨水，一段時間後再來檢查水位是否有降低，若有降低，代表可能有滲水問題，要針對水塞加強，之後也可以測試排水是否順暢。 當稅單（增值稅及契稅）核發後，地政士通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅，買賣雙方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。

中古屋交屋流程: 相關顧問輔佐

依照規定，上年度的地價稅及房屋稅須繳清，才能辦理過戶確認完稅，買方須再付價金10％，稱為完稅款。 因為有很多達成交屋的條件是買賣雙方進行溝通達成協議的，雖然透過仲介或者地政士(代書)辦理過戶、交屋可能會聽到所謂的一般流程，但那是針對普遍性的案例，大部分的人會這麼做，而不是每一個交易案件都必須這麼做。 最主要是因為每個案件都是獨特的，交易標的的狀態不一，買賣雙方的條件與在意的點都不相同，當然必須根據買賣雙方的意願來進行。 驗屋可讓買方再次檢查屋況無誤，建議買賣雙方一同現場點交，買方詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少。

若透過房屋仲介購買房屋，還必需支付一項仲介服務費。 原則上買賣雙方皆須支付仲介服務費，因仲介公司最高可向買賣雙方合計收取6%的仲介服務費。 尾款成交總價×70%買方支付尾款後，賣方將房屋清空後交付買方，現場點交完成手續。

中古屋交屋流程: 三、 完稅:

申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 項目金額說明斡旋金10萬元左右當雙方價格有落差，買方拿出一筆錢來表示購買意願；議價成功轉定金；議價不成全額退回。 房屋總價為1000萬、交屋保留款則為50萬、自備款通常為總價的兩成200萬，接著這200萬自備款會被分成各種期款，例如簽約金、各期工程款以及交屋款。 受升息、股市大跌等影響，台北市不動產仲介經紀業公會預估，今年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創6年來首度負成長。 中古屋交屋流程 專家認為，明年將回歸買方市場，且是大選年對房市衝擊大，明年維持「量縮價緩跌」格局。 至於進入斡旋、成交等流程，一旦付斡且屋主願意以出價金額來討論，契約成立後若反悔就有違約金的問題，因此買方在這時候就得審慎。

部分建案會主打「工程期零付款」的方案，照字面意思就是工程開始之後，一直到交屋都不必付繳給建商，等到結構體完成領到使用執照到交屋這段期間再將費用一次繳清。 支付預售屋第一階段的款項結束後，於此之際建案基地正如火如荼的開始蓋，這時候，就會開始預售屋第二階段的付款也就是所謂的「工程款」。 這個社區若有重大瑕施常常需要施工修繕，必須跟警衛填寫施工單註明施工日期，因此這類問題，問警衛應該最清楚了。 所有與「電」相關的地方都要查看， 如： 電燈、插座、開關、電話線路、網路孔、有線電視訊號孔等等，測試是否有通電，看迴路是否正常，注意外露的電線外表是否過於老舊或脫皮。 檢視《不動產現況說明書》，確定房屋不是凶宅、輻射屋或海砂屋，若屋主或房仲刻意隱匿或不實陳述，未來可以訴請減價、解約或賠償。

中古屋交屋流程: 相關新聞

有關交屋流程及應注意事項敘述如下：（1 ）買賣雙方最好一同至買賣標的物現場點交，買方需詳細檢視屋況、核對賣方願附贈予買方之設備及傢俱有無短少。 關於買賣房地瑕疵之擔保責任特別說明如下：一般而言，買賣雙方簽訂不動產買賣契約時，賣方 … 拿到房子搬進去後，就必須依照你與銀行簽訂的房屋貸款契約，每月支付固定比例的本金及利息，直到款項還完為止。 單單以貸款7成來看，預售屋簽約時只需要付房屋總價的15%當作頭期款，反觀買新成屋或中古屋就會要拿總價的30%當頭期款。 中古屋買賣流程與一般買屋大抵相同，中古屋的買賣通常會透過仲介公司，從看屋到斡旋議價，再透過地政士(代書)簽定買賣契約。 從簽約款、完稅款、過戶到交屋，怎麼交付款項、要分幾次都是可以溝通的，整個中古屋買賣流程都非常重要。

• 在簽約階段，買屋者可能會需要提供一至兩張本票作為抵押，最後點交時要記得把這些本票拿回來。
• 建商會將工程期間拆成部分，消費者需要依約定階段性付款。
• 不知道大家有沒有發現，中古屋的部分在「提供個資」這個部分我把它拿掉了，僅在銀行對保前提供貸款評估資料。
• 另外，鄭志驊提及，中古屋的貸款成數的問題，所以有些人會在「賣方同意下」合約上載明「若沒有貸到Ｘ成就可以解約」。
• 如果有這方面的需求，最好在「簽約」的時候就先溝通清楚。

對於費用的切算，鄭志驊說到，費用內容包括地價稅、房屋稅、水電費、管理費，在簽約紙上都會寫明，在流程中也必須要進行結清。 鄭志驊接著表示，如果問題是交屋之前就存在，在民法的「瑕疵擔保責任」規定制式條約裡提及的內容，是由「屋主」要進行修繕，也就是在契約書當中就會保障消費者的。 他說，但有些屋主會直接表明房子有問題，如果條件可以、價錢便宜，協約排除「瑕疵擔保」的條款，所以後續修繕問題就由買方自行承擔。 現在不少中古屋的買屋糾紛都被拉上檯面，導致現在人買中古屋時常會有顧慮。 在其中，不乏出現前屋主欠費、漏水與管線，更嚴重還有出現產權不明的問題，買了之後該如何處理？ 對此，文鼎地政士所長鄭志驊公開中古屋買賣合約，並提點在合約（成屋買賣契約書）中不可或缺的眉角。

中古屋交屋流程: 點交：費用結清，收齊所有權狀、房屋保固書等 7 大文件

以上7點為賣屋流程重點整理，掌握了這些訣竅一步一步進行，賣屋流程不再複雜難懂，提升了效率就能縮短賣屋流程時間，也能讓買賣雙方更有保障。 常見的中古屋驗屋時間點，一般是在「已過戶，交屋前」，或交屋之後，但若經過賣方同意，中古屋驗屋也是可以安排在交屋前。 但大多的賣方不會同意交屋前驗屋，一方面是房屋尚未交屋前，賣方可能有個人財務、私人物品在屋內，另一方面房屋內有家具、過多的雜物，也會造成驗屋不便、準確性受影響等問題。

屋主遺留物品：確保屋主遺留的物品都已經點交清楚。 有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，就可能發生交屋後，原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛。 修繕單據確認：屋況說明書若說明水電管線重拉、房屋抓漏或磁磚修補，也應出示修繕單據或已使用時間。 在交屋過程中，一定要簽訂房屋交接書，才能確實保障自身權益，也才算是完整的完成購屋交易。 即使檢驗項目繁雜，但在表單上我們都會有相關的法規佐證，讓檢驗過程更有保障與依據。

中古屋交屋流程: 最新新聞more

最後的「交屋並結清履約帳戶」，基本上會同一天完成，對買賣雙方才有保障，所謂的一手交錢一手交貨，但是必須要提前與各方人馬約定好日期，因為銀行結清履約帳戶需要作業時間，且需要買賣雙方簽名才可以，所以不是隨時都可以直接交屋並結清履約帳戶的。 不過如果買賣雙方夠信任對方的話，不在同一天完成這個步驟也是可以的。 此外，為了保障買賣雙方的交易安全，建議使用履約保證，以公正第三方暫時託管買方價款及賣方文件，確保買賣雙方在交易過程中不受惡意行為的侵害，雖然會增加費用，但交易安全更重要。

中古屋驗屋時間點的安排，對買方而言，驗屋時間愈早愈好，驗屋時間點最好可以安排在過戶前，這樣萬一有問題，才能反悔要求解除契約，或請賣方負瑕疵擔保責任。 在檢驗項目中，我們尤其著重在用電安全的項目，這是最容易被忽略，卻是關乎生命安全最重要的環節。 畢竟房子出現了問題，大多都能夠修復改善，唯獨電只要稍不注意，通常都是很嚴重的傷害。 因此，除了最基本的檢查配電盤的溫度是否異常外，我們更是拆除配電盤逐一檢查，包含您的電箱配置安全、線徑配置規範、還有各迴路的開關負載、插座漏電與低壓電源等項目，為了就是讓您有最安全的用電環境。 《第一次買房子就上手》則進一步說明，費用該如何分配，有賴雙方自行協議。 如果是新成屋，《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提醒，入住後發現施工品質不良，依法建築體需保固 15 年、固定建材需保固一年，因此在時間內你可以請建商負責。

中古屋交屋流程: 房屋買賣交易流程！簽約,用印,完稅,交屋要支付的稅金及費用說明！

阿明特別提醒大家，在簽約前記得要確認建商『有無取得建照』。 依規定，建商取得建照才可以公開銷售，如果是買到沒申請就蓋的房子，就等於是買到違建。 中古屋交屋流程 正式簽約『簽約金』『開工金』→正式簽約時與銷售中心逐一確認完合約內容後，就需要繳交大約總價5%~10%左右的簽約金及開工金。

一般民眾購屋，大多是買中古屋，雖然不一定會透過仲介，但是簽約、過戶還是要請專業的地政士協助辦理，要靠自己獨立完成幾乎是不可能的任務，雖然要花費一筆錢，但是專家提醒，交易安全更重要。 上方提到的費用就算是所謂的「預售屋的頭期款」，總共的金額大約會落在房屋總價的10%~15%左右，而這部分的費用是沒辦法向銀行貸款的。 你買的是中古屋，管委會已經成立，你可以試著在群組詢問或參考其他住戶的居住經驗，了解這個建案有沒有什麼重大的缺失；或者關注社區公告欄，注意其他住戶的整修內容，藉以了解此社區常見的瑕疵問題。 買賣交易需向不動產所在地的稅捐單位申報土增稅、契稅。

所有與「水」相關的地方都要查看，如：衛浴淋浴間、馬桶、洗臉盆、廚房流理台、前後陽台露臺、冷氣排水孔、窗緣等等，不僅排水要順暢，水壓要足夠，也要看有沒有漏水或倒灌的狀況發生。 台灣老房雖多，但是內部一定要保持亮麗，留下第一眼好印象。 只要掌握：乾淨、整齊的基本原則，就是好印象第一步。 若屋齡較高，賣屋前先解決漏水等問題，若行有餘力還能重新粉刷、更換窗簾或是增加一點小盆栽和擺飾。 好的策略不僅能讓未來賣屋流程更順利，若找到利基點還能提高房價。

中古屋交屋流程: 中古屋驗屋交屋流程在什麼時候比較好？

完稅後通常代書會開始辦理過戶及貸款手續，此時買方須開立與尾款相同之商業本票以作為尾款之擔保，該本票通常由代書保管，並於買方尾款交付賣方同時返還買方。 買賣房屋最後的流程就是交屋程序，不論新屋、中古屋或預售屋，其實三種的交屋流程是一樣的，交屋流程指的是透過履約保證，買方最後支付所有款項，賣方將房屋依約定留下物品，或騰空後現場點交給買方。 通常在中古屋交易的時候，合約上會寫「現況交屋」，所謂的現況指的是你去看房子看到的樣子，就是不會再針對房子進修裝潢或修繕，且不包含可移動的家具。 像是冷氣、窗簾這種裝設在房屋裡的、搬走需要特別拆的，要贈送還是拆走最好在合約中寫清楚。 而各種大型家具、家電，例如：床架、冰箱、冷氣等等，搬走或留下也要在合約中寫明白。

中古屋交屋流程: 中古屋驗屋注意事項

不論您是向建設公司買新屋或是委託仲介公司購買中古屋，一般來說均有提供成交後的售後服務，但因每家制度不同能提供的內容也有差異，大致上可包括下列幾項內容 … 承辦代書至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋、 … 不論您是向建設公司買新屋或是委託仲介公司購買中古屋 ，一般來說均有提供成交後的售後服務，但因每家制度不同能提供的內容也有差異，大致上可包括下列幾項內容 … 買賣雙方必須在「簽約後30日內」到房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

中古屋交屋流程: 全年移轉「虎頭蛇尾」回落32萬棟　房仲大老估明年價緩跌

另外，在廠商確實完成修繕工作以前，你該避免簽下建商提供的遷入證明，否則建商可能會不認帳。 《看屋驗屋一本通》整理了需取得的 7 種文件，包含：土地所有權狀正本、建築所有權狀正本、使用執照（大樓為影本）、房屋保固證明書、鋼筋無輻射汙染證明書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙。 另外，還有一個常被忽略的陷阱，那就是必須請代書調閱房屋最新的土地及建物謄本，確認房屋是否被拿來抵押貸款，若有，是否已經塗銷。 一間房屋可能會有的稅費包含地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、電話費、第四台，以及社區或大樓管理費。 如果你買的屋子不是全新落成、而是之前有其他屋主的，在正式交屋時，必須檢查這些費用是否已經結清，保險起見，也可以找代書再次確認。

中古屋交屋流程: 中古屋買賣流程詳解：4步驟與應付款項說明，讓你不再霧煞煞

雙方一同至金融機構匯款付清尾款，約為價金的70%~80%，並設定新貸款和代償塗銷原設定，然後至現場點交屋況、完成交屋。 中古屋鑑價多低於市價，買方需事先了解銀行針對不同物件的放貸成數，才能掌握要準備多少頭期款，避免頭期款不足，面臨違約風險。 ▌大多數房屋買賣多會另簽訂履約保證契約書，交易過程中的所有款項匯入履約保證信託專戶，由公正第三方負責監控，確保買賣交易安全。 買方在仲介店頭看中房屋，但心中買價與賣方開價有所差距時，為顯示誠意，由買方提供「斡旋金」，以便仲介向賣方進行議價。

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