世界明珠開發案詳細介紹

「世界明珠」近350米巴洛克藝術門面，比80米面寬的「帝寶」足足大4倍多。 嚴選色澤溫潤的天然崗石，譜寫奢華的羅馬列柱、連拱迴廊、華麗鑄鋁合金雕花大門，完美契合出動人心弦的文化瑰寶。 老圃造園仔細從日照、風向，決定適木種類與規格，巧用不同花期渲染遊憩空間、高低錯落植栽，鋪陳空間視覺律動，在有限景觀設計場御中，綿延出無限的生命力。 南港展覽館1館、2館共4829個展攤，規模是台北世貿的3.7倍，集展覽、會議、餐飲等複合式功能，帶動南港經貿園區的區域發展。 後續北市府易主，工程會官員今天說，當時依照內政部通過的都市計畫變更案所擬的協議書都已準備好，但最終北市府以涉及公園管理維護，及增額容積挹注文資修護等產生執行疑義為考量，並未簽訂協議書，此案進展停擺。 工程會官員表示，此事中央積極協調北市府、台酒與北科大，政院層級會議至少就開了7次，且都留有紀錄，被指說「卡」地方，可能有點過頭了。

禮邀十邑設計-王勝正大師,憑藉多年規劃經驗及獨特的美學涵養,於世界各地榮獲數十項設計大獎，此次精心為住戶塑造如藝術殿堂般,尊榮高規格的休憩空間。 三大聯合建築師事務所陳茂雄建築師、域研近相空間設計李俊平總監，跨界合作各展其長，從建築量體到外觀設計，展現超越帝寶的設計企圖心。 台灣豪宅史上唯一，短短步行距離，就能到達高鐵、台鐵、捷運板南線、客運轉運中心，還有空中廊道可串連南軟和展覽館，加上商場、飯店等商業機能完備，放眼全台僅此一處。 官員表示，北市府隨即在5月27日發出公文給行政院、內政部營建署、台酒公司、北科大等單位明白指出，並未承諾無償撥用此案的回饋土地給北科大，「該等土地無償撥用予北科大使用非屬本府承諾之事項，且尚有法令適用之疑義」。 在這中間，北科大指出，柯文哲已承諾，將此案回饋的40.5%土地，無償提供給北科大。 官員說，根據政院去年5月10日最後一次召開的協商會議紀錄，北科大會中指出，「北科大曾找過柯市長，獲市長承諾日後都計變更完成回饋後，將該受回饋土地無償撥給北科大使用」。

世界明珠開發案: 工程會：北科大校地撥用 北市府公文認有適法疑義

住展雜誌統計，北台灣於去（2018）年度開賣的新成屋、預售屋建案，年度平均銷售率約為45.77％，較2017年成長將近8個百分點，已連續三年正成長。 世界明珠開發案 「實價登錄」目前已上路8年，去年行政院針對「實價登錄2.0版」開始進行修法，近日卻卡關在「預售屋即時登錄」以及「門牌全揭露」。 消基會房屋委員會召集人張欣民憤怒表示，實價登錄門牌資訊都不敢揭露公開，何來..

被稱為「北市最後科學園區」的北投士林科技園區，近期品牌建商紛紛在此插旗。 例如由新潤機構、甲山林集團聯手興建的「士科潤山」，為承德路上罕見純住宅案。 據知情人士透露，智凱開發所買進的4戶「世界明珠」高樓層景觀戶，擁有萬頃景觀綠意美景，拆算交易單價平均為174.29萬元，也凸顯對該案有意購買的高端客戶，對行情具有一定程度的認同。 「世界明珠」H棟商辦大樓以63.58億元率先出售6058.29坪，換算商辦每坪成交價約100萬元，停車位每個300萬元，昨日由聯強國際代表簽約，聯強國際買下16~27樓共4846.63坪和80個車位，將做為全球營運總部。 多項健康防疫建築規劃與設備朝向抗菌、除菌與抑菌方向設計，例如室內裝設過濾pm2.5全熱空氣交換機、防霾及防PM2.5紗窗、電梯設空氣清淨系統可自然換氣、公共大門自動開合減少接觸、戶外設泳池SPA區、庭園慢跑運動步道等等，為全家人的健康養生天天加分。

世界明珠開發案: 工程進度

世界棒球經典賽（WBC）將於明年3月開打，各國早已開始徵召好手，大聯盟日籍投手達比修有今日宣布加入日本武士隊，為日本增添投手戰力，達比修有也提到他會參戰的關鍵人物就是日本武士隊監督栗山英樹，他表示「栗山監督叫我打，我就打」。 就算飄起綿綿細雨，工人們依舊如火如荼趕工中，這是南港輪胎旗下開發案，世界明珠，還沒興建完成，卻先爆出爭議。 中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。 建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。

官員說，會議紀錄也顯示，北科大堅持，北市府應將回饋土地直接變更為文教用地，提供北科大使用，且說此案若有由北科大共同開發部分，校方願意出資，但要由北市府主導此案協商。 工程會官員今天說，此事主要是北科大說，柯文哲曾允諾要將都市計畫取得的40.5%土地無償提供給校方，但北市府否認此事，並指有適法性疑義；再者是政院雖然願意協助北科大尋找其他土地，但校方堅持採柯文哲承諾方案，因此卡關。 世界明珠開發案 台北市議員王世堅近日指稱行政院長蘇貞昌卡住建國啤酒廠案，讓此案無法回饋4成土地給北市府，再無償交給北科大做教育用途；台北市長柯文哲日前在市政交接時，也將建國啤酒廠開發案，列為中央卡地方的5案之一。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 世界半導體製造龍頭台積電在美國鳳凰城設廠，市長蓋雷哥（KateGallego）受訪表示：「人家都說台積電是世界第一的半導…

世界明珠開發案: 新聞雲APP週週躺著抽

「世界明珠」住宅大樓的單位面積重量，比一般住宅高出約20%，最大的建築物高寬比也達到6。 就在外界仍對南港區是否能站上150萬元仍就存疑之際，南港輪胎於本月5日代子公司南榮開發，公告出售南港廠開發案「世界明珠」28戶住宅，給公司前10大股東智凱開發、元瑞開發和元鴻開發，總交易金額38.589億元。 林學圃表示，該案營造委託日系營造廠，建築成本高達150億元，完工後樓地板面積共67,067坪，住宅部分有3.3萬多坪、辦公大樓3萬多坪、商場有5千坪左右。 至於辦公室部分，林學圃說明，「人回來台灣了，國際大公司來，軟體公司來了，研發公司也來了」活絡了台灣辦公室市場，所以「世界明珠」扣除已售部分，目前保留辦公室量體，原則上是「只租不售」，但對基地有幫助的企業，則可以另案討論。 林學圃說明，當初預估總銷1000億元的「世界明珠」，從潛銷至今，總銷金已達170億元以上，目前住宅79戶、辦公室銷售5成，至於目前已經購入住宅為企業家、建築師、會計師及有實力的潛在買家，目前10樓以下已全數賣完，預估未來中高樓層買氣，會逐漸加溫。

• 林學圃表示，最近幾天我的感觸特別多，上星期五我們和國際頻道Discovery聯合舉辦記者會，因為他們要花四年的時間，來拍攝「世界明珠」建造過程的全記錄，要將「世界明珠」推向國際。
• 祝文宇表示，全案接待中心會設在甲山林售樓總部，位於興安街，大概一到兩個月完成，預計年底潛銷；明年五到六月，在「世界明珠」近北流中心的一側搭建完成接待中心，正式銷售。
• 電商平台蝦皮購物今天傳出當機，用戶發現電腦版網頁進不去，打開App無法傳送圖片或出貨。
• 不過，這項規劃隨著林學圃的過世，未來如何發展還無法確知，但世界明珠的開發利益卻是有目共睹，預期這也是吸引董事會新成員關鍵。
• 官員指出，同場會議，台北市都發局則表達，此案回饋的40.5%土地，其中10%應作公共設施使用，其餘部分應依照公產管理規定辦理，更說北科大的訴求內容應該要更具體，才能讓北市府進一步研議。

（中央社記者賴于榛、劉建邦台北7日電）中央近日被指卡住建國啤酒廠都更案，影響北科大校地取得。 工程會官員今天說，中央數次協助協調此案，但北市府去年5月27日公文明確指出，並未承諾將都更案回饋土地無償撥用給北科大作為校地，且有適法疑義。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。

世界明珠開發案: 網傳恆大老董許家印跳樓 網友籲許快出來走兩步

我們最大的誠意是，我們請到了最強的建築團隊，因為這是一項艱困又工程浩大的挑戰。 因為，台灣一直是多颱多震多雨的地方，世界各地都因為極端氣候，而產生各種不同程度的天災，我們不知道老天會給我們什麼考驗？ 面對極端氣候的挑戰，自然變遷天災加劇，新時代建築規劃要先透過科學分析、結合科技運用，營造出健康住居環境，滿足人類對人身居住安全的要求，實踐住宅與生態共生的「未來城市」。 負責全案操盤的甲山林集團董事長祝文宇表示，「未來完工後每坪一定會站上300萬元，從長遠角度來看，增值潛力一定會超過信義計畫區和大安區！」猶如房市下一匹大黑馬。 醞釀長達20年，全台單一個案總銷最大手筆的南港輪胎主導開發的「世界明珠」，今（11）日正式動工，至於外界最關注的售價？ 林學圃強調，「世界明珠」豪宅媲美世界等級，不只基地位處東區門戶計畫核心地位，且基地、建築工法、頂級建材等條件佳，打造出可耐17級強風、耐震7級的建築，同時保證絕對不淹水、也不停電，並採最環保瓦斯發電系統進行發電。

南港之心、Mitsui Shopping Park LaLaport南港、國產實業複合式商城、南港國際複合商城、國泰利百代辦公大樓、富邦商業大樓等開發計畫，共創百年繁華霸圖。 台北市都發局指出，北市府是基於北科大提出有發展需求，但考量此案土地涉及國營事業和國有土地，所以請中央協助協調促成，在兼顧地主台灣菸酒公司開發權益及地區居民期待下，盼能讓建國啤酒廠、北科大及地區發展達到三贏。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。

世界明珠開發案: 服務

南港輪胎名譽董事長林學圃表示，該案預計4、5月公開銷售，未來將再出售主導「世界明珠」案的轉投資公司南榮開發40％股權，業外收益進補。 世界明珠（Global One）是南港輪胎公司養地20多年後的大型住商建案，於2019年11月11日破土動工。 被Discovery頻道的《打造未來之都》節目預計以4年時間，拍攝興建開發過程，預計2023年完工。 施工方式自稱將採用高強度鋼材SM570M及制震器，搭配220支基樁預計深入岩盤15公尺，箱型鋼柱內灌10,000磅強度混凝土，與高韌性梁柱接頭工法，號稱耐震震度與核四電廠安全停機設計震度0.4G相當。

當時的我，就像李白被唐玄宗放逐時的心情一樣「停杯投箸不能食、拔劍四顧心茫然」的孤寂感。 世界明珠開發案 台北市東區門戶計畫中，最受矚目的建築指標案，南港輪胎（2101）「世界明珠」開發案，今（11日）舉行開工動土大典，宣告南港傾心規劃超過20年的舊廠開發案，占地近萬坪、總銷1000億元的世紀大案，正式進入實質開發階段。 南港輪胎（2101）今於「世界明珠」基地舉辦法說會，由林學圃親自說明，耗費25年打造的「世界明珠」，動工已超過3個月，從潛銷至今，住宅售出79戶，10樓以下全部完售，超過住宅總量3分之1，成交單價115~173.8萬元，與已售辦公大樓，合計170億元。 南港輪胎位於台北南港的舊廠「世界明珠」開發案，今年2月通過台北市都市設計審議，該開發案基地面積9453坪，樓地板面積約7萬坪，30%是住宅用地、45%是商辦用地、15%是飯店用地、8%為商業用地、2%為其他用地。

世界明珠開發案: 世界明珠銷售達7成 南港：交屋入帳後將進行減資

南港輪胎日前透露，旗下開發的世界明珠案，只有約81%股權，而不是股東認知的百分之百所有，經查才發現南港早在數年前，就把南港廠約2000多坪土地，賣給南港名譽董事長林學圃家族旗下公司，卻沒揭露相關關係人交易，不過，南港發出聲明表示，土地買賣經過主管機關認定，一切合法。 號稱北市「東區門戶計畫」中，最受矚目的開發案「世界明珠」，繼9月以63.58億元，出售H棟商辦大樓15個樓層、100個車位，予聯強集團及其子公司後。 近期再度傳出住宅棟銷售捷報，根據公開資訊觀測站公告，南港輪胎（2101）日前代子公司南榮開發，公告出售「世界明珠」28戶住宅，給公司前10大股東智凱開發、元瑞開發和元鴻開發。 其中，銷售高樓層戶，拆算交易單價，更上衝174萬元，展現買方對於區域及產品的高度認同。 建案定名為「世界明珠」，總基地面積約9,453坪，住宅部分占49.1％、辦公大樓約42.5％、商場6.7％、藝文展演占1.7％；南港名譽董事長林學圃曾對外表示，世界明珠案的基地具有稀有性、特殊性與未來性等三大特性，是老天送給南港輪胎的禮物，未來開發價值可觀。

將規劃為8棟建物，包括商辦、商場、飯店和豪宅，其中商場部分已與微風集團簽約，租約為20年，「世界明珠」規劃的豪宅樓高33~35樓，每戶坪數180~350坪，為北市豪宅每一單元面積最大戶的設計。 華熊營造在台灣擁有許多知名代表作，包括台北 101 大樓、台北站前新光摩天大樓、世貿中心、陶朱隱園豪宅，及正在興建中的新店裕隆城開發案。 而中鹿營造在台實績包括帝寶、天母 SOGO 百貨、文心 AIT 等。 南港世界明珠更是在去年11月林學圃主持的最後一場法說會時成為焦點，當時，林學圃仔細介紹南港輪胎在南港開發的世界明珠，並帶隊前往世界明珠案場。

世界明珠開發案: 成交行情對比

南港也曾公告出售世界明珠多戶住宅，給公司三大股東智凱、元瑞和元鴻開發，交易單價每坪逾百萬元。 南港近期法說會上，也稱目前住宅已銷售逾7成，高樓層上衝每坪170萬元，預計2023年交屋。 「世界明珠」變更設計案2月通過北市都審會，預計3月將完成變更執照並施工發包。

• 面對極端氣候的挑戰，自然變遷天災加劇，新時代建築規劃要先透過科學分析、結合科技運用，營造出健康住居環境，滿足人類對人身居住安全的要求，實踐住宅與生態共生的「未來城市」。
• 南港世界明珠更是在去年11月林學圃主持的最後一場法說會時成為焦點，當時，林學圃仔細介紹南港輪胎在南港開發的世界明珠，並帶隊前往世界明珠案場。
• 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。
• 其中，住宅占比將達 49.1%，辦公大樓 42.5%，商場 6.7%，藝文展演約 1.7%，而商場已與微風集團簽約，租約為 20 年。
• 一代名伶歌仔戲演員王金櫻破億土地遭法拍，王金櫻去年才傳出因女婿捲入詐騙風波，根據司法院公告，該案位於內湖區面積高達萬坪、一拍底價3億1千758萬元，3月11日進行一拍。
• （中央社記者蔡芃敏台北18日電）南港輪胎名譽董事長林學圃今天表示，旗下開發案「世界明珠」已銷售7成，預計將在2023年交屋。
• 南港山系；北望基隆河、大屯山色；西覽璀璨信義計畫區；東擁南軟、中信繽紛夜色，妝點出四季流轉的無價大景。

一代名伶歌仔戲演員王金櫻破億土地遭法拍，王金櫻去年才傳出因女婿捲入詐騙風波，根據司法院公告，該案位於內湖區面積高達萬坪、一拍底價3億1千758萬元，3月11日進行一拍。 星宇航空首架A 廣體客機由董事長張國煒親自駕駛回台，預計今天下午降落桃園國際機場。 通膨壓力車廠成本壓力炸鍋，裕隆日產（2227）開新年度車價調漲第一槍後，國內銷售量最好的TOYOTA在與日本原廠全力溝通…

世界明珠開發案: 南港輪胎世界明珠開發案與營造商簽約 預計2023年Q4完工

南港輪胎推出「世界明珠」豪辦及豪宅，總基地面積超過9000坪，為仁愛「帝寶」2倍大，不只門口有千坪公園、鄰近四鐵共構，一旁還有北區流行音樂中心場館。 一名網友表示，幾年前分到不少財產，還有一間房子，近來房價漲了不少，打算賣掉之後，買大間一點的房子和妹妹們一起住，不過老婆聽到卻不同意，讓他不知道該如何是好。 一般來說，房貸可貸7成，並非成交價的7成，而是銀行鑑價後的7成。 一名網友困惑直呼，近日想買一間老透天厝，而仲介表示可貸款7成，礙於屋齡已41年，原PO深怕貸不過，因此求問內行人解惑。 文章曝光後，網友認為直接請銀行鑑價，並向房仲押但書，「貸款金額未達多少，無條件解約並歸還押金」。 台開（2841）土地開發公司今日於花蓮舉辦春酒，台開集團董事長邱復生表示，只要2020年1月10日蘇花改全線通車，花蓮就將全面翻轉。

世界明珠開發案: 世界明珠建案 錢景吸睛

在數十年來累積龐大赤字、借貸和槓桿後，世界經濟正踉踉蹌蹌跌進一個由經濟、金融和債務三大危機形成的致命漩渦。 越南電動車製造商越快（VinFast）6日宣布即將赴美國掛牌，已向美國證管會（SEC）提交註冊文件，正式朝明年上市的目標… 世界明珠開發案 美國六日首度招標離岸浮動風電開發案，全球四十三家廠商競標加州和西北部外海五個電場開發案，開標作業現場網路直播，得標業者將在離岸二十五哩的太平洋上興建發電場。

世界明珠被視為今年房市最大亮點，銷售規模上看800億元，可望挑戰史上總銷金額最高紀錄；世界明珠開發案前身為南港輪胎舊廠區，總樓地板面積達7萬坪，規劃開發內容包括辦公大樓、住宅及商場等，被視為北市指標性的超級大案。 （中央社記者蔡芃敏台北18日電）南港輪胎名譽董事長林學圃今天表示，旗下開發案「世界明珠」已銷售7成，預計將在2023年交屋。 〔記者楊雅民／台北報導〕南港輪胎（2101）轉投資的南榮開發位於台北南港的「世界明珠」開發案，H棟商辦大樓已出售15個樓層及100個車位分別給聯強國際（2347）、華邦電（2344）、美安文教基金會及育秀教育基金會，總交易金額達63.58億元。

世界明珠開發案總銷規模高達 1000 億元，全案基地 9453 坪，是帝寶的兩倍大，總樓地板面積達 7 萬坪，規劃 2 棟頂級七星級辦公大樓、商場，及 6 棟住宅大樓；住宅約占 49.1%、辦公大樓約 42.5%、商場 6.7%、藝文展演占 1.7%。 負責結構工程的永峻工程張敬昌博士表示，本案做到最高等級建築物耐震設計規範，將住宅大樓的設計地震震度標準大幅提高到0.41G。 祝文宇表示，全案接待中心會設在甲山林售樓總部，位於興安街，大概一到兩個月完成，預計年底潛銷；明年五到六月，在「世界明珠」近北流中心的一側搭建完成接待中心，正式銷售。

世界明珠開發案: 美國史上最大外商投資案之一！台積電加碼投資至400億美元 拜登將出席新廠典禮

南港法說會今天登場，法人聚焦南港子公司南榮開發建案「世界明珠」進度。 台北流行音樂中心占地27000坪，南港輪胎慨捐約4000坪土地，一起為台灣造就國際級的流行音樂廳，前衛創新的三大藝術地標，也成為「世界明珠」住戶眼下的建築藝術收藏品。 世界明珠開發案住宅大樓共約 270 戶，已售出超過 110 戶，目前總銷金額約 400 億元，較去年初的 107 億元大增 2.7 倍；辦公大樓總銷金額約 80 億元，每坪成交均價從 100 至 136 萬元。 林學圃表示，最近幾天我的感觸特別多，上星期五我們和國際頻道Discovery聯合舉辦記者會，因為他們要花四年的時間，來拍攝「世界明珠」建造過程的全記錄，要將「世界明珠」推向國際。 依據規範推定，台北市發生設計震度0.32G的回歸期高達2500年，足見「世界明珠」的設計標準，堪稱耐震住宅建築之冠，達到中央氣象局最高震度7級的標準。

世界明珠開發案: 世界明珠案 南港輪胎已售逾63億

南港輪胎2018年合併營收104.41億元、年減7.81％，稅前盈餘3.39億元，今年1月合併營收8.92億元、年增12.86％。 在本業成長及土地開發的題材加持下，法人推估，南港輪胎全年營收獲利將有2位數成長。 已賣了兩年、且去年開始預售屋也需要揭露價格，但直到本週以前，都未曾見到實價登錄。 其實，台北市政府地政局曾為此案諮詢好幾位估價師，全都認為行情過高，且此案買家還有開發商的股東，加上周邊建案行情，沒一個單坪破百萬元的，所以對此案的行情，還有疑慮，決定先「蓋牌」。

南港輪胎公司榮譽董事長林學圃表示，他要求台日所有建築團隊，「世界明珠」一案必須做到創新性、獨特性及未來性，要成為世界頂級住宅為目標，要打造一座未來之都。 南港公司昨天的股東會中表示，世界明珠目前整體銷售已達七成，由南港公司捐贈給台北市政府的土地用於台北流行音樂中心使用，已於2020年9月開幕，世界明珠與南港車站、台北流行音樂中心連通的天橋也已開工，透過完善南港人行立體連通系統，將打造另一個擁有空橋連通系統的行政區。 東區門戶計畫，運籌台北新黃金十年 信義計畫區東擴新區，440公頃東區門戶計畫， 轉運、會展、軟體、生技、新創 五大發展中心成型，南港大勢崛起，權掌全台兆億經濟量能。 南港四鐵共構，北台灣最大交通樞紐 高鐵、台鐵、捷運、客運四大陸網匯聚，「世界明珠」坐擁高鐵第一站，集交通與複合商務服務。 轉運站近身相隨，包含西站、東站及東側商業區一樓，共59席的站台，全台東西南北，南港上車快速直達。 亞洲新亮點，台北高含金量科技走廊 南港軟體園區，總估地面積約10公頃，榮獲英…

世界明珠開發案: 南港輪胎名譽董事長林學圃驚傳逝世 公司：不知悉此事

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