上海買房子詳盡懶人包

”分析师卢文曦分析道，动态调整社保系数，是对调控政策的细化，可以满足更多合理的改善需求，对认购者也有积极的疏导作用。 同时，购房者根据各自的分值，通过平衡自身情况，选择最适合自己的心仪房源。 比如从2003单1月开始计算，如果是2005年退休的话，社促只能算两年。 问题十二：沪籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？ 答：如果在2021年1月22日（含）后赠予的方式，不能算无房户；通过二手房交易过户的，算无房户。 ★认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。

但是在调控出来之前，有很多信号是可以提醒你的，比如你在任何一个房产群里都会看到一些提前放出的风声，而一个有渠道有经验的中介也会及时给客户提醒。 按目前的几个样本来看，500万为分水岭，总价500万以上的楼盘，套均总价越高、社保系数也越高。 基本规律是套均总价每多100万，社保系数上调0.01左右，直至最高值0.24（仅根据目前样本，非官方表态）。 当然，这并不代表你就可以买得起这个总价的房子，在购房过程中个税，契税，中介费，茶水费等等，都是你要考虑的成本，所以，预算不要做得太满，留些余量，比较稳妥。 上海買房子 自住：如果你的工作稳定并确定在此区域会长期发展，不会发生——今年在临港新城上班，明年跑到闵行紫竹，后年又去了嘉定马陆的话，那可以考虑以自住为目的购房。

上海買房子: 开发商：上海外高桥集团股份有限公司

上海《新民晚報》《解放日報》《房地產報》及信義房屋、太平洋房屋月訊都有最新的房市資訊，你可以查到最新的租金與房價資訊。 許多朋友想來上海置產投資，都會找我相陪，至今，已經看了超過三十個新建築案子，朋友也紛紛在上海買了房子。 經過幾番研究、論戰，共同的心得是先研究地段，例如徐家匯一帶，我們認為房價已經炒得太高，所以，比較少看。 外地人一般會先看淮海中路附近的高檔樓盤，看完徐匯區，再看長寧區、虹橋開發區、靜安區與浦東陸家嘴、金橋、世紀公園的房子，這些地段都有許多人看好。 浦西中山高架道路環繞的內環線、浦東羅山路高架、龍陽路圍起的內圈區域，房價較高，從每平方米4000元到1萬5000元人民幣，也是外商港澳台置產的首選地段。 上海買房子 上海房價像雲霄飛車一樣，1992年到1995年不斷上揚，1995年後又持續下跌，1998年跌到最低點，到2002年初又回升15％至20％。

許多本地人則認為市中心區的房價已經漲得太高，反而考慮九亭、川沙、松江、六里等郊區的房子，20萬元人民幣就可以買到兩房兩廳，未來還有許多成長潛力。 對港、澳、台上班族來說，月租從2500元到2萬元人民幣都有，這筆租金，可用來抵總價50萬元到200萬元的房子的每月償貸金額。 如果你看好上海未來的前景，有五至八年的長期投資心態，買房子是很合算的事。

上海買房子: 上海户籍限购政策一览

如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。 答：自购房日起算，5年内无购房记录（目前认网签时间），只看购房记录，不看卖出记录。 比如去年离婚的，离婚前家庭2套住房，离婚后哪怕净身出户，也因为前面的家庭2套房而限购了。 上海買房子 若再婚，社保将计算2个家庭，计算社保缴纳或者税单比较少的那个人的数量。 6、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。 3，把验过资的楼盘回家对比，找一个最适合自己的楼盘，等认筹，在认筹的时候就要付认筹金了，认筹金金额每个楼盘要求都不一致，具体根据楼盘要求付。

相反的，在1992至1995年房價狂飆期進場的人，幾乎都還被套牢。 台灣一家消費日用品代理商的小開，1994年在上海浦東市中心及浦西蓮花站，分別買了辦公樓及別墅，現在市價都接近腰斬。 上海買房子 從1992年攀高到1998年房價墜入谷底，上海在七、八年間，經歷了一場房地產泡沫化的現世劇。

上海買房子: 价格尚未公布

而在此之前，交易双方只要确定交易意向，就可以直接在中介门店网签，提前锁定房源和房价，新政升级后，整个二手房交易周期都将被延长。 注：非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。 比如从2003年1月开始计算， 如果是2005年退休的话，社保只能算两年。 比如去年离婚，离婚前家庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。 4、放款时间延长，近期新房房贷，平均2个月能成功放款。 二手房一方面是对资质审查更严格，放款时间或已延期至4-6个月，甚至更长。

整體而言，港人在內地買房、賣房結購匯，從政策、操作層面而言是合理可行的。 ●上海很早就出現境外買家，一般準備好必要文件下，購房售房所涉結購匯基本不成問題。 資料圖片 2002年就被一間德國公司外派到上海工作的港人Vinal，剛來滬沒多久就因邂逅心儀的另一半，決定告別租房生涯。 2015年：“330”新政：2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。 仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。 2014年：2014年9月30日，央行和银监会出台“认贷不认房”新政，对首套房贷已结清的家庭，贷款购买二套房时享受首套房优惠政策。

上海買房子: 开发商：上海临皓置业有限公司

本尊身边还有不少高瞻远瞩的外地户籍，同时帮父母交社保或税，两年后多出了不止一张房票。 但也有不少人观望了，退缩了，直到连补社保税单的路径也堵上，之后的代价就大多了。 3.要多认识一些平时认知里认为是“三教九流”的人士，比如小贷公司。 在一线城市，几乎不可能事事都靠熟人社会的逻辑办事，而是靠陌生人的服务和协作。

尽早住进自己的窝，不再担心房东赶人或涨价，幸福感分分钟爆表。 如果你2011年1月28日后和父母拥有上海住房1套及以上，那恭喜你 不用看了 你已经被限购了。 如果你2011年1月28日前和父母拥有上海住房3套及以上，那恭喜你 不用看了 你已经被限购了。

上海買房子: 开发商：上海顶科深湾科技发展有限公司

为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，中国人民银行规定：自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70％，最低首付款比例调整为20％。 上海買房子 在2009年宽松的货币政策下，绝大多数银行都为首次购房的新老客户办理了房贷利率七折优惠，而存量贷款客户则掀起了转贷潮。 很多银行甚至大打“擦边球”，为“二套房”甚至“三套房”贷款购房者都发放了七折利率的贷款。 6，摇号之后开始选房，有满意的房子，认筹金转为定金，上海新房一般要求3-7个工作日付首付款与办理贷款，二套可适当延长付款时间。

二套个人公积金贷款上限为40万，补充公积金贷10万。 集二手、新房、租房功能于一体，随时随地任性找房。 IM匿名咨询让您放心，消息动态推送让您省心，服务承诺让您安心，数据百科锦囊让您感受贴心漫漫找房路，我们努力为您想更多。 房屋继承过来在出售时契税增值税同商品房，满五年唯一免征个税，不唯一总房价款20%个税。 答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。

上海買房子: 开发商：上海保利建锦房地产有限公司

通知要求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。 作者：上海买房人，首发公众号，从业房地产销售8年，孰知交易流程，政策时事分析，专业的水平来解决的购房困惑。 注：目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

总结：从上面三种更名方式可以看出来，名下没有房产继承最划算。 名下有房产又不打算出售的走交易流程划算，虽然要缴纳契税与增值税，但是相比在出售时20%的个人所得税要划算的多。 买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。 此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。 ★认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下无房且5年内无购房记录，加20分；认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分；认购对象5年内购房记录的，此项不得分。 4、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

上海買房子: 台灣人的上海買房記 延伸閱讀

根據規定，港澳台居民及境外個人出售內地商品住房後，所得資金若要購匯匯出，只需提供身份證明、商品房轉讓合同及登記證明文件、完稅發票、《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》等，即可在內地的銀行辦理。 “部分新楼盘是改善型项目，部分购房者也是购买第二套改善型住房，基础分比较低。 通过社保系数进行微调，适当提高社保分值，让改善型购房者有机会买到新房。

• 下面是新房打分表，不知道自己是多少分的都可以给自己打一下分。
• 上海新政之后很多购房者不知道新房的买房流程有哪些！
• 3）交易中心现场缴纳：可前往应税住房所在区的交易中心税务窗口缴纳，建议提前电联确定交易中心上班时间及携带材料。
• 但前提是要具備在境內工作、學習或居留等相關購買資格。
• 開發商為了讓有意買房的人覺得房子大，樣板房通常裡頭會有很多鏡子，讓你感覺空間大一點，另外一點就是如果房子的面積比較小，樣板房的裝修會故意沒做衣櫥之類的，讓整個空間感覺比較大、比較寬。
• 根据上海市房地产买卖合同的约定：转让房屋应当符合限购规定，如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切法律责任和经济责任。

同时提交的材料，银行会优先处理材料简单清晰、无需补件、事事配合的客户，也就是在“成功率排行榜”中他们的位置靠前，反之，靠后的客户很容易被到期的政策挤下车去。 2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。 “沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。 这样就不用过多考虑房子和公司间的距离，可选区域范围大大增加。 毕竟在职场初期阶段，全城全国甚至全球跳槽都是分分钟的事。 而一线城市的房产，不仅具有居住功能，更主要的是金融属性 ( | 上 海 户 口 ) 。

上海買房子: 上海长滩四期即将加推,百万方滨江综合体

答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。 答：名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若在2011年1月30日前与父母共有的2套不计入名下房产。 如果购房人不符合限购政策，可能会面临违约及赔偿问题。 根据上海市房地产买卖合同的约定：转让房屋应当符合限购规定，如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切法律责任和经济责任。

主要有点是没有房票的限制，缺点是这几年的房子没有太多的价格优势。 上海買房子 4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)。 沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。

香港SEO服務由 Featured 提供