三民區新建案詳細攻略

車位共規劃有382個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、SPA、KTV、廚藝教… 點閱排行第9的三民區為第三季黑馬，排行與Q2相比一舉向上爬了6個排名，點閱也有17%的正成長。 三民區新建案 三民區位高雄市中心，北往巨蛋、南至三多商圈，地理位置優渥，近年除了台鐵地下化議題，還有悅誠、義享天地百貨話題支撐，加上區內產品以自住首購案為主，如「美樹大悅」和「安庭風景」，再搭配2字頭房價，讓三民區首次躍進前10排行，也拉抬區域房市表現。 自A20站1站至環球購物中心，2站桃園高鐵站260億規模國泰高鐵站前開發案，新生路直貫SOGO商圈、三鐵共構之中壢車站，百貨影城、金融機構、美食餐飲、文教醫療、行政機關等完善機能，未來中壢車站更將蛻變為三軌共構之交通樞紐，搭乘3站即可以最輕盈的步伐汲取豐富生活體驗。 機場捷運最關鍵一站「A20站」興南重劃區開發，引入TOD概念，以機場捷運車站為核心，提供居住、醫療、教育、娛樂、休閒的完善機能，成為機場城市重要衛星城市。

「民義街華廈」位於新北市蘆洲區，為一間於2022年完工的大廈建案，由菘益建設所興建，規劃18-24坪的坪數房型，地點就在民義街上，近三民高中及捷運三民高中站，2022年實價登錄(已扣車位)每坪約54-57萬元起。 建工商圈相當成熟，生活機能發達，旁有三民公有第二市場、以及鼎山家樂福、全聯福利中心，採買相當便利，至科學工藝博物館車程不到十分鐘。 三民區新建案 並且校園林立，區內總共有高達17所的各級學校，包括國立高雄科技大學、育英醫護學校、高雄市立高工等。

三民區新建案: 訂閱房屋

車站周邊500公尺半徑範圍優先開發，結合車站周邊規劃商業機能，帶動地區發展，打造健康宜居之永續新都心。 內政部統計，就6都而言，今年第2季新建餘屋（待售）住宅宅數，以新北市1萬6272宅最多，台北市3912宅最少，且皆多於上季，若與去年同季比較，6都中僅高雄市減少995宅。 新北市主要集中板橋區與淡水區；台北市依序為中正區、中山區、內湖區與北投區；桃園市1萬2650宅，主要集中龜山區、中壢區與桃園區；台中市1萬1502宅，主要集中於北屯區、南屯區與西屯區；台南市6605宅，集中於安南區、永康區與善化區；高雄市7489宅，以鳳山區、三民區、楠梓區與左營區。 「龍躍傳承國寶」位於新北市蘆洲區「南港子重劃區」，為一間於2018年完工的大樓建案，由龍躍建設所興建，此為系列產品，規劃3房43-50坪的坪數房型，地點就在三民路上，正對蘆洲捷運公園，靠近捷運蘆洲站，2022年實價登錄每坪約52萬元起。 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。 同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。

左擁大高雄熱門明星學區-陽明學區，右抱圓山、澄清湖豪宅生活領域，「圓山陽明」是開遠建設以精準之眼光，擇地精工打造的經典建築。 現代幾何立體美學，以黑白沉穩色系呈現建築的沉穩大器，層次有序的陽台豐富建築表情，也為居家空間預留一方綠。 桃園市中壢區及桃園區同樣憑藉重劃區搶手個案炒熱房市，單季點閱次數皆破80萬，分居亞、季軍。 中壢區在第3季重拾榜眼青埔地區功不可沒，2字頭房價及陸續到位的建設，穩定來人狀況，加上桃園市首宗大型聯開案「冠德青璞匯」公開後，全區光芒難掩，除了在地客，青埔近期更磁吸至少3成的雙北客。 隨著城市擴大趨勢，中壢世代也隨之交替，新世代成家沿著機場軌道經濟置產，掀起新一波購屋潮。

三民區新建案: 建商資料

王思驊指出，這幾年因為疫情導致建案缺工、缺料，營建成本上漲，也讓三民區房價變得不再親民。 都市更新完成後，串聯周邊長明街、建國路商圈，配合與北側綠園道綠廊之都市景觀結合，連結傳統商圈及未來站區高強度商業活動，提供兼具支援性商業功能之優質複合型商業及生活居住空間，吸引人口之移入，藉以鍵結71 期中心商業區之交通轉運以及商辦機能，帶動區域整體發展。 高雄車站前都市更新案，基地位在建國二路以北、車站廣場東側之客運站街廓，將以都市更新方式辦理開發，預計將新建地上18層辦公樓及地上24層住宅樓，將為高雄市核心地區注入都市再生發展強心針！ 交通部鐵道局表示，高雄車站二棟鋼構大樓預計2022年6月完成商業大樓帷幕牆吊裝、9月完成站東道路(南往北3車道)開放通車、12月完成旅館大樓帷幕牆吊裝，雙大樓預計2023年全數完工，而由國際建築團隊Mecanoo規劃結合鐵路、捷運、客運轉運站的高雄車站興建，預計2025年完工。

• 高雄車站前都市更新案，基地位在建國二路以北、車站廣場東側之客運站街廓，將以都市更新方式辦理開發，預計將新建地上18層辦公樓及地上24層住宅樓，將為高雄市核心地區注入都市再生發展強心針！
• 現代幾何立體美學，以黑白沉穩色系呈現建築的沉穩大器，層次有序的陽台豐富建築表情，也為居家空間預留一方綠。
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• 高雄地院審酌，難認許男竊盜行為、與林女之租房租費用間的因果關係，因此駁回請求。
• 採買可步行7分鐘到永平公有零售市場、或步行9分鐘到全聯福利中心永樂店。

北高雄鼎山家樂福生活圈的發展，除了坐擁量販賣場充裕消費機能，對外交通迅速便利，同時串連大片公園綠意環境，並與明誠、大順、博愛商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈之一。 位於高雄市西南部，周邊與鼓山區、鹽埕區、新興區、前金區、苓雅區、左營區、鳳山區、鳥松區、仁武區等行政區相鄰，人口33.1萬人，是高雄市人口第二大區，也是全國人口第八多的鄉鎮市區。 境內機關學校眾多，且交通發達便利，屬於台鐵和捷運共站的高雄車站即位於此。 高雄市平均屋齡排行全國第三，其中三民區近幾年申請危老更新的數量非常多，重建建物中，比較受矚目的是位於三民區自立路的高雄客運北站基地，規模逾2,000坪，已核定40%容積獎勵，將開發為面積近萬坪的影城、購物及餐飲等複合機能商場，預估創造新臺幣50億元商機，活絡後驛地區的商業機能。

三民區新建案: 成交走勢

三民區位處高雄市中心，台鐵高雄車站也座落於區內，區域內商圈及生活機能發展成熟，過去後驛受到路面鐵軌影響，限制發展，近年鐵路地下化後，發展日趨熱絡。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 不過如今隨著鐵路地下化，捷運、輕軌建設，以及高雄車站新建工程、周邊公辦都更等，建設利多也帶動房價上漲。

採買可步行7分鐘到永平公有零售市場、或步行9分鐘到全聯福利中心永樂店。 大豐生活圈，坐擁高雄科技大學城商圈、科工館綠地環境與便利交通優勢，且消費與休閒機能充裕，同時迅速連結百貨賣場與捷運黃線建設計畫帶動下，成為北高雄熱門發展區。 本更新地區周圍以建國路、民族路、中山路等道路系統，配合台鐵高雄車站、高雄捷運系統及鐵路地下化綠園道構成主要交通網絡。 未來在高雄車站大型交通轉運節點之帶動下，本區將匯集大量通勤與外來觀光旅次。 其中，熱鬧的都市活動也在 71 期重劃區適切的公共設施規劃下可供部分紓緩，另鐵路地下化的 50 公尺園道系統，也可紓解建國路大量車流旅次，整理而言，本更新地區未來將可在都市縫合契機下得到規劃的優勢。 甚至觀察今年三民區預售屋的成交資料，可發現站上4字頭的筆數愈來愈多，今年三民區預售大樓共成交756戶，扣除1樓店面後就有158戶房價站上4字頭，占比為20.8%，包括近期的「艾美國際城」、「國泰頤河」，甚至較早推案的「樹禾苑」、「宏盛文華帝寶」、「遠雄琢蘊」等，也都有多筆4字頭成交案例揭露。

三民區新建案: 訂閱建案

三民區人口幾乎每年增加，僅1950年與1993年二年呈現負成長，並於2003年4月達到最巔峰，計有361,538人，其後人口轉為逐年減少。 累積五年（2016年至2021年底）人口減少11,850人，是高雄市五年來人口減少最多的行政區。 三民區新建案 一名女網友發文表示，和男友交往期間一直有存錢準備買房，但近來對方一直問，要不要拿買房基金去投資，之後還想借錢去買股票，如果不同意就直接封鎖消失。 事後她才聽說，男友和一名網美走得很近，女方是做博弈和資金借貸的，讓她相當傻眼。 位居點閱第4的新北市板橋區，因江翠北側重劃區推案量體龐大，點閱數每每交出亮眼成績。 該重劃區Q3推案集中最具發展前景的DE區，且區內2房相當熱銷，像立信機構「新外灘6」2房已售鑿，麗寶集團2期「丹麥琥珀」、3期「芬蘭極光」，聯銷中心周來人都可以破百組，首購自住客相繼出籠，小坪數銷售強強滾。

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三民區新建案: 新建案, 高雄市, 德勒斯登

根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。 三民區新建案 今年下半年以來，受全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響，國內房市人氣、買氣逐步走弱。 市場上因而出現部分小型建商調降預售建案開價，可同時間，也有不少建案以超高開價進場銷售。 建案興建AB2棟地上11層地下2層的電梯大樓，規劃3房43-50坪的坪數房型，各棟平均一層2戶，合計共43戶住家，一樓有9戶店面。

至於仍處於開發初期的A10重劃區，房價水準年年高升，去年「大華首捷」開價還在33.5萬元／坪，便改寫區域新高，今年「新潤麗蒔」再以39.5萬元／坪的平均開價，刷新紀錄。 新北市也有不少重劃區迎來開價創高建案，包括新店央北、新莊頭前、泰山十八甲和塭仔圳自辦重劃區等。 值得關注的是，三重核心地帶──捷運三重站周邊，出現刷新三重全區高價紀錄的「家泰豐和」，平均開價達8字頭。 註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。

三民區新建案: 生活機能

三重區第3季因「築禾交響院」公開，搜房熱區從重劃區擴大至舊市區，該案位菜寮生活圈，為市區稀有新案，因地段優渥、出打制震宅，2房剩個位數可售；另外由於潤泰新三重站共構案未來將打造三重第1個百貨公司，當地討論度高，也是讓全區點閱呈現高檔的原因。 2020總統及立法委員的大選只剩不到100天，但全台928檔期建商推案爆量、民眾瘋搜新案，絲毫無懼大選在即。 根據591新建案統計，今年第3季總點閱數來到2595萬9512次，與今年第2季總點閱數2441萬396次相比成長6%，與去年同期相比，更是大幅成長4成。 591新建案總點閱屢創佳績，顯示房市回溫，加上剛性需求市場不斷推升，儘管Q3面臨選前和農曆7月紛擾，但房市仍持續加溫、自住客出籠，助長住宅市場買氣，帶動整體點閱成長。

若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。 三民區20年以上老屋佔比84%達89萬戶；都更與新市容讓舊的新區域未來想像空間大，目前重劃願景已實現，老市心有望追漲、創造『回來、才有未來』的增值願景。 高醫商圈為北高雄熱門發展區，連結義享天地與好市多購物商圈僅約3~5分鐘車程，高醫龐大消費人潮與醫護購屋客層。 經民國 107 年 10 月鐵路地下化通車後，原鐵道地面層將改以綠色廊道與周邊都市環境鏈結緊密發展，所增設的園道用地系統將可與市區內多處公園系統形成生態網，以系統性開放空間並結合以人為本、綠色交通 TOD 成長模式，延伸大眾運輸場站的地面商業腹地、整合並強化原有商業機能。 2017年2月，輕軌都會延伸環線重新規畫為地下化的中運量捷運系統，並改名「高雄捷運都會線」。 黃線起於鳥松神農路，經大埤路、澄清路、本館路、建工路、民族路、民權路迄於三多五路，另由澄清路、國泰路、南京路、五甲路迄於鎮中路前鎮高中，路線總長度為22.91公里。

三民區新建案: 單價：

如惠宇建設Q3推出的「惠宇一方庭」開案半天就完銷，量體達500戶的指標案「達麗居山G3」也已銷售8成，可見大家看好Costco進駐與捷運綠線的交通遠景，反應猛烈。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 考選部今天公布111年高普考技術類科錄取的前10大總排行，成功大學、中興大學錄取人數分居1、2位，台灣大學與高雄科技大學並列第3，… 隨著現代生活節奏變快，在工作、實體生活圈認識新朋友變得困難又費時，交友軟體 APP 已經成為大家找尋聊天對象、發展戀情的首選。 全案規劃114至240坪、3至4房格局，毛胚交屋，住家63戶，全棟採用日本住友黏彈性阻尼制震壁，外觀為巴洛克建築風格，每坪28.8~40萬元。

站前商圈是交通樞紐，通勤人潮很多，是最早發展的主力商圈，有著交通便捷、大型商辦林立的優勢，而高雄車站與三民區後驛商圈沿線串連，一直整合到博愛特區的便利生活機能。 信義房屋建工店一級專員王思驊表示，三民區發展較早，建物屋齡偏高，加上過去還有鐵路橫梗其中，導致雖然區域生活機能佳，位置往南往北都方便，房價卻一直在低檔徘徊。 自從2020年新冠肺炎爆發，高雄的房市就愈發火熱，去年更因為台積電設廠利多激勵，房價漲勢更明顯，這樣的狀況也影響原本相對平價的區域，例如過去一直被認為是「高雄市區平價區」的三民區，房價漲幅也愈來愈明顯，根據實價登錄統計，預售建案的均價從2019年的24.67萬元，到今年已漲到35.38萬元，漲幅達43.3%。 「A20站興南特區」以捷運站點為中心，北至桃園大圳、西側鄰老街溪、東抵新生路、南面生活圈計劃道路，隸屬於南桃園最精華的中壢門牌，為最近市中心之新興重劃區，南、北銜接中壢SOGO商圈、中壢車站及青埔特區等最精華的生活軸線。 建案地點就在三民路上，社區正對面步行2分鐘就到蘆洲捷運公園，公園內有大片草地、遊戲區與溜冰場。 走路1分鐘就是新北市蘆洲國民運動中心，運動中心內有室內泳池、飛輪教室、兒童遊戲室、健身房、羽球場等。

三民區新建案: 單價相符建案

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