三房兩廳輕裝潢不可不看攻略

我們看到的新成屋都是牆面已粉刷完成、地面材質已鋪設完畢、水電管線當然也設定好、廚房浴室也全數就定位，若沒有需要預先改變格局（進行客變），設計師在規劃上相對快速便利。 因為是新建好的房子，從基礎的水電管線到地面材質都是新的，屋況肯定比中古屋好，房子問題也相對少。 但是新成屋多半公設比高，外加建商將廚房、浴室等部分內裝位置已設定好難以變更，設計彈性較差。

私領域採取透明的玻璃隔間，搭配開放式衣物收納，使光線照亮主臥、小孩房及遊戲室，又能用懸掛的衣服強化隱私。 18 坪北歐風住宅居住著一家四口，室內在保留主臥跟兒童房之後，沙發後方的房間，改為半開放式書房，需要安靜時可以將洞洞板門片拉上，平時又可以敞開，讓爸媽隨時照看孩子，感到安心。 而洞洞板的運用不僅於此，餐廚空間裡容易顯得凌亂的冰箱、家電，都隱藏於灰色洞洞板門之後，甚至在兒童房的牆面，都用了木質洞洞板，使孩子可以自由掛包包、放公仔，房間佈置瞬間變得超有趣。

三房兩廳輕裝潢: 熱門案例 3：斜屋頂廚房中島區 & 臥室玻璃地板

對於不需要大動格局或基礎建材的屋主，新城屋是很不錯的選擇，問題少、施作工期平均也只需要三個月即可完工入住。 元典設計擅長用玻璃鐵件輕隔間來化解中坪數因隔間出現的狹隘感，不論是用來打造多功能書房的隔牆，或是創造通透的玄關端景，都是追求在有限的坪數中提升住宅內的空間感，用設計彌補坪數的不足。 另外，設計師在老屋改造案內，針對已經被外推的陽台，透過製作一道黑鐵玻璃門重新界定室內外空間，讓都市生活也能享受陽台空間帶來的愜意放鬆。

主臥室外面帶了一個小陽臺，做了晾衣桿，擺放了洗衣機，晾衣服洗衣服都在這里。 我們希望廁所用不鏽鋼材質的五金，盡量用黏的不要打釘，因此牆面故意使用亮面磁磚，地磚則用黃山石防滑磁磚，石墨色每一片都不太一樣，鋪設起來很好看。 一開始從網路著手找裝潢資料，如：Mobile 01、PULO找師傅、姥姥的一桌四椅等網站，也拜讀了一些裝潢書籍，收穫很多。 也是很常見的格局，指的就是三房與兩廳之外，還設有兩個廁所／浴室的意思。

三房兩廳輕裝潢: 房屋格局

由於屋案本身坪數雖小，但有著格局方正的優點，因此整個居家空間以客廳為中心，右側為玄關，電視牆後方為餐廳與廚房區域，左側及沙發背牆後方則分別規劃為三間臥室及衛浴空間，一方面有效利用了屋型方正的優點，另一方面也讓使用者的生活動線有更多交集，凝聚家人的情感。 而考量到客廳空間較小，設計師將電視牆延伸拉長，搭配具有設計感的牆面造型，讓視覺層次更加清晰，有效放大空間感。 此外，廚房空間也以玻璃拉門打造穿透式設計，阻隔廚房油煙的同時，也能保有整體視野的寬敞感。 而三間臥室更分別以不同的色調展現使用者的風格與個性，打造全家人都滿意的理想好宅。 深藍色的臥室設計主牆面，透露著空間的個性感；暖色系臥室設計配上一張橘紅色座椅，及床頭燈飾，創造柔和的小坪數裝潢設計。

當初買屋時特別注意不要漏水屋，有幾處看似漏水處也再三跟房仲確認是油漆剝落，結果簽約後，一樓說他們廚房天花板漏水，房仲找抓漏師傅來看，說是排水幹管漏水，得從二樓拉明管出去，明管費用由原屋主和二樓以上屋主均分。 和3號統包師傅確認各工程細項和報價後，畢竟是第一次裝潢難免生疏不懂，雖然統包師傅誠意十足，但還是怕有疏漏之處，花200元購買PULO「估價單健檢」服務，下單後把合約書跟估價單傳給他們，幾個工作天後收到一份完整健檢報告。 但整體而言，都必須先考量到大型家具的擺放問題，客廳跟主臥需個抓個3坪以上；其他的房間，如果作為小孩房則抓個2坪做規畫；孝親房考量到長輩可能有行動不便的問題，建議至少抓3坪以上作無障礙空間。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！

三房兩廳輕裝潢: 風格選擇

以20坪的兩房一廳來說，總預算就拉高到40~60萬這個時候裝修的重點，可以先著重在「收納空間的配置」，使用木作櫃體或是系統櫃，根據空間與需求配置，讓空間坪效極大化。 這個預算可做到電視櫃、鞋櫃玄關櫃、電器櫃、衣櫃、書櫃或展示櫃……等收納櫃體。 電器櫃可以結合餐桌，在有限的空間中創造出溫馨的用餐環境，同時也可以利用訂做的書桌結合矮牆，創造出書房空間。 透過平釘天花板藏住各種管線，也可以埋入主燈與次照明的層次效果。

• 針對水電管線，設計師建議超過七年以上的中古屋建議全部更新，以符合一般人買房的十年居住計畫。
• 另外在水方面雖然安裝淨水器已經是家家戶戶的標準配備，但南部水質很硬，水中礦物質容易產生大量水垢阻塞水管、龍頭、蓮蓬頭，對於我們每天飲用、煮飯洗菜、洗碗洗手、沐浴盥洗等等都和水息息相關。
• 以坪數角度分析，「主臥＋更衣間」是兩房設計概念，若以中坪數最小的25坪為例，奠定好私領域所需的機能，剩餘的空間留給客廳與餐廳做出開放式設計，空間感有了，設計感也跟著出來了。
• 木地板簡單分為三類，實木地板、海島型實木地板與超耐磨木地板，實木地板價格約落在$10,000~$20,000/坪、海島型實木地板$6,000~$10,000、超耐磨木地板$4,000~$8,000/坪，同樣依照選料、面積、施工方式(平舖、直鋪、架高)而有不同價格。

木地板簡單分為三類，實木地板、海島型實木地板與超耐磨木地板，實木地板價格約落在$10,000~$20,000/坪、海島型實木地板$6,000~$10,000、超耐磨木地板$4,000~$8,000/坪，同樣依照選料、面積、施工方式(平舖、直鋪、架高)而有不同價格。 另外在水方面雖然安裝淨水器已經是家家戶戶的標準配備，但南部水質很硬，水中礦物質容易產生大量水垢阻塞水管、龍頭、蓮蓬頭，對於我們每天飲用、煮飯洗菜、洗碗洗手、沐浴盥洗等等都和水息息相關。 若不是透天，一般大樓無法改變進水系統，因此針對南部住宅，在看房時建議先了解大樓進水來決定是否安裝全屋軟水設備，能降低管線阻塞造成熱水器無法散熱而壞損的機率，也照顧到家人的生活健康。 城揚建設一直以來10幾年在室內裝潢設計上都與藝瓦高雄室內設計，有著長期且密切的合作，十幾年來屢屢在市場上創造另人為之驚豔的實品屋設計作品。

三房兩廳輕裝潢: 新屋裝潢 OR 老屋翻新，讓PULO幫你安心完工！

我們希望以整潔、乾淨為主，保留大空間作為親子互動場域，讓小孩多數時間在這裡玩耍，所以只有電視櫃是固定家具，其他都是活動式家具。 26~34坪是最常見的三房格局坪數，中坪數大小適宜，每間房間都能放得下雙人床、衣櫃與書桌，有完整的生活機能，可以在公共空間安排適度的多元娛樂，增進家人的互動，提升空間運用。 三房兩廳輕裝潢 對於新婚夫妻來說，主臥外的房間，可妥善的安排未來的小孩房或孝親房，顧及家人們的隱私空間；對於退休族來說，作為書房與客房來規劃也都很合適。 梯間保護工程約$9,000~$15,000/式，特殊保護材料另計，一般而言都使用PP+一分夾板作為保護，而公共區保護工程費用會依照範圍大小而有所差異。 新成屋建商一般會附贈拋光石英磚或磁磚地板，拋光石英磚價格約$4,500~$6,000左右，若可以接受建商附贈的地板款式，可以省下不少裝修費用哦。

最後，在對房子進行預售屋客變，是要做的就是確定好裝修的風格，並結合空間的佈局來進行合理設計，三房二廳的戶型，面積適中，可以選擇較北歐風、簡約風等…。。 一般來說，現代簡約風設計整體會偏向冷色調，以黑白灰為空間的主要顏色，但這種經典的色調若放在居家空間，也許會比較適合頂客族或單身主義者，如果是一般小家庭的話，可以再融入一些暖色調的建材，例如在局部的系統櫃設計上選擇淺木色，能夠中和不少黑白色系帶來的冰冷感。 三房兩廳輕裝潢 找專業室內設計公司，除了希望「設計」出符合業主喜好以外，符不符合實際生活使用、後續維護的難易度、以及裝潢期間的「過程」也相當重要，在現場的監工能即時掌握進度，避免工期延宕，或是裝潢途中修改，都能與師傅的專業溝通，都能讓業主省下不少時間，讓業主單一溝通窗口，省時又省心。

三房兩廳輕裝潢: 裝潢緣由

小臥室的規劃上，更是大量運用系統櫃裝潢來規劃，不僅達到系統家俱高機能收納的功用，更是在裝潢設計上，加入巧思打造超質感的精品系統櫃，讓小坪數住宅創造超質感家居生活。 針對三口或四口小家庭，參考小孩年紀來決定是否需要各自獨立臥室，家中小孩若是新生兒或年齡偏小，基本上未來5-7年都不需要獨立臥房，建議上限以三房為主，可根據需求搭配半開放式的多功能房。 三房兩廳輕裝潢 另外，設計師也建議替孩子打造一個充滿童趣的生活空間，像是在公共區域規劃盪鞦韆與黑板牆、多功能房或臥室打造溜滑梯或積木櫃等等，十年過後再做一次重新設定，讓家人生活留下美好回憶也是室內設計的重點。

針對水電管線，設計師建議超過七年以上的中古屋建議全部更新，以符合一般人買房的十年居住計畫。 另外，氣密窗其實是空間的消耗品，隨技術的更新，老舊的氣密窗會因水泥和矽利康老化而影響密合度，與外牆銜接觸也會較不緊密，是空間中的消耗品，一樣建議屋齡弱超過七年全數更換管線。 中古屋的廚房排煙多半連接到管線間，也要特別注意管線是否有阻塞或毀損，避免產生異味又難以維修。 因次此趨勢的轉變，過去三房兩廳的標準格局成為室內設計接案大宗，即便預算足以購入大坪數，也會挑選25~50坪的高坪效住宅，將更多預算投入在室內與軟裝設計，拉高生活品質。 不僅社經地位穩定的五六年父母在購屋或換房時因不再考慮與子女同住而轉往選擇中型坪數，年輕首購族更是此現象的受眾。

三房兩廳輕裝潢: 裝潢項目

範例：客廳與餐廳間避免遮蔽物，連貫兩個空間；廚房則吧檯來做空間分割，避免不必要的隔間，讓光線得以穿透。 單位原本的玄關、客飯廳位置比較不規則且有內角（下圖紅框位置），大大影響實用性。 三房兩廳輕裝潢 有見及此，設計師在不改動間隔的情況下，特意打造一個三角形櫃，擺放在客飯廳與玄關之中，將兩個空間分別拉直變長方形，解決了原來的圖則缺陷，令兩邊空間更為實用。

• 這種格局大多其中一個廁所／浴室會設置在公共空間，另一個則會設置在主臥之中。
• 因為一般三房二廳都有兒童房，兒童房的設計，應該根據孩子的實際年齡進行設計，新成屋裝潢整個空間以暖色調搭配為主，新成屋風格例如橙色、黃色都是不錯的參考。
• 和3號統包師傅確認各工程細項和報價後，畢竟是第一次裝潢難免生疏不懂，雖然統包師傅誠意十足，但還是怕有疏漏之處，花200元購買PULO「估價單健檢」服務，下單後把合約書跟估價單傳給他們，幾個工作天後收到一份完整健檢報告。
• 面對親子宅及寵物宅的多重需求，20 坪混搭風住宅將公私領域一分為二，並考量平時較少下廚，所以規劃地鐵磚裝飾的中島吧檯，搭配延伸至客廳的白色吊櫃，不僅拉開了空間感，還變成貓咪的伸展台。
• 針對三口或四口小家庭，參考小孩年紀來決定是否需要各自獨立臥室，家中小孩若是新生兒或年齡偏小，基本上未來5-7年都不需要獨立臥房，建議上限以三房為主，可根據需求搭配半開放式的多功能房。
• 書房特別選用長虹玻璃門，讓光線可以透進來，L型的大桌面，不僅是我方便實用的工作檯面，也是我家貓咪最喜歡做日光浴的空間，旁邊的櫃子平時則會用來放一些樣品和資料。

在加大後的衛浴空間，做了乾濕分離設計，有了完整的淋浴區和浴缸。 由於樑體的高度較低，降低了天花板的高度，我便將局部天花向上提升，並結合平板燈的光源，創造出一個假的室內天井，讓空間變得明亮不壓迫。 室內公領域為無縫塗料地板，與玄關做了區域劃分，在視覺上有延伸放大的感覺，同時多了一份溫潤的踩踏感受。 在打開原有的隔間牆壁後，光線可以穿透至整個空間，白天不用開燈，就很明亮舒適。

三房兩廳輕裝潢: 北歐日式混搭風｜透天度假宅

設計師也挑戰更多具獨特性的個性化設計，像是新澄設計替年輕單身男子打造的28坪新成屋中，在公領域使用燈帶形塑居家氛圍，並挑選個性沙發與單椅展現獨特性。 將原本的三房改為兩房，移除主臥衛浴的隔牆，以開放式的設計將洗手台、馬桶以及浴缸規劃在床頭後方，僅用玻璃隔間把淋浴間獨立起來，抽離傳統衛浴設定，產出適合屋主個性的破格設計。 原本跟長輩同住，一家四口擠在同一間房，但想到孩子漸漸長大，因此夫妻倆帶著一兒一女，搬進 25 坪的現代風住宅，開啟全新的親子日常。 開放式的餐廚空間，讓媽媽可以在中島一邊烹飪佳餚，一邊與坐在餐廳的孩子聊天，甚至還能帶著小朋友一起揉麵團，共享天倫之樂。

新成屋的水管通常是1樓或1、2樓獨立，因此2或3樓通常是整棟水管的最底段，堵塞時最容易在此樓層產生問題，元典設計彭立元總監建議在看房時也可以多注意或避開此樓層。 新大樓的天花版高度最好不低於三米，空間不須透過裝潢修飾就能有舒服的空間感；新大樓是否具獨立排煙系統，也會影響到生活品質，須多加注意。 三房兩廳輕裝潢 收納機能有賴於櫃體的安排，宜針對各個空間規劃適合的櫃體，例如電視牆的透明展示櫃、餐廳的方格餐櫃、臥室床板下方的抽屜收納，都能有效利用空間並增加整體設計感。 本屋案空間坪數僅 22 坪，雖然坪數不大，但經過設計師的巧手改造，卻讓22坪的小坪數居家擁有三房兩廳的超完美實用格局，並且採用屋主所喜好的環保建材，為屋主一家實現理想又健康的居家空間。

三房兩廳輕裝潢: 沙發、臥榻、隔間的神奇變形記！ 8 坪老屋脫胎…

天花板搭配燈光設計，通往私領域筆直的廊道，以線性燈帶取代常見的嵌燈，一路延伸至底端臥房，與精品展示櫃的中軸連成一線。 客廳外面還有一個陽臺， 擺放了一些花花草草， 陽臺是開放式的， 當做客廳的一個延伸。 也是那種常見的不住， 一張大大的嵌入式收納柜， 下面當做鞋柜實用， 左邊的一半還專門在中間的位置留了凹槽。 三房兩廳輕裝潢 陽台電燈的部分，使用自動感應LED燈，當傍晚天色開始昏暗時就會自動感應，只要有人走進空間就會自動亮起來，非常方便。 廁所沒有乾濕分離，只有做防水墩＋浴簾，因為小孩還小，乾濕分離不好洗小孩，且皂垢黏在玻璃板上還要花時間清理有點麻煩。 現在兩週洗一次廁所，整間用清水噴噴刷刷，把水刮掉就好了，整理起來簡單多了。

新增專用迴路約$2,500~$3,500；新增燈具出線約$500~$1,000/口、新增給水管路約$3,000~$6,000/組，水電工程會依照施作範圍、距離長短、線、管路材質等因素而有不同的價格。 拆除、清運工程：約$2,000~$3,000/工，1磚牆拆除$2,000~$4,500/尺，廢棄物清運約$10,000~$28,000/車，會依照所在縣市地區、清運物種類而有不同價格。 其實老婆原本是希望家裡有個中島，但空間真的太小了，後來改用小餐桌，兩個人夠用又不會阻擋到動線，我在餐桌旁邊打造一個餐櫃，不僅可以充當小吧台在這邊泡咖啡，也剛好能把冰箱隱藏起來。 還有一個次臥空間，拍攝的時候遺漏了，就簡單跟大家介紹一下兩個房間就好，次臥的空間跟主臥室基本上差不多，就是少了陽臺和衛生間。

三房兩廳輕裝潢: 報價分類

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