套房必看介紹

圖中的臥室被套房隔間簾圍起來，只要簡單地把加長的白布簾拉上，就能打造出一個專屬於兩人的浪漫空間了。 剛出社會的新鮮人在外面租屋，若是因為不懂房租的行情，又不知道房型的差別，可能常常糊塗的就租下了品質不良的房子！ 然而，市面上的套房種類繁雜，與其看順眼了就租，不如先清楚「分租套房」和「獨立套房」的運作模式，儘管「獨立套房」的爭議性少，品質相對穩定，不過房租通常也較為昂貴。 套房 而「分租套房」則是品質落差大，但是有些房間數少、環境單純，屬於房東有心的優質套房，仍可能讓你撿到大便宜。

囿於坪數及格局限制，若想賦予空間多元機能，需以減法設計為主，避免實牆或大型家具阻擋動線，導致狹窄擁塞的壓迫感對居住者產生負面影響。 因此林昱村設計師藉由機動性極強的拉門區隔場域，使客廳與臥房既連結又獨立，任憑屋主依據需求切換空間屬性，而精心選用的霧面材質，也保留了光線穿透性，提亮整體、瓦解陰暗，創造開闊通透的感受。 從2018年的資料來看，台北市、新北市的套房市場價值最高，台北市平均估值上看791萬，新北市也有477萬。 有的銀行是看「權狀坪數」，不超過十六坪，就算是套房。 有的銀行則是更嚴格，「室內面積」不超過十五坪就算是套房。

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然而，分租的權利義務較為複雜，包括：租金、水電雜費的負擔分攤，以及居住習慣的不同等，如果另一方提前退租，常會發生糾紛，所以最好各自獨立與房東簽約，遇到糾紛時，才能釐清個別責任。 套房 套房是指為了在同一房間內滿足多個起居需要，把多個設施在嵌套房間裡，而形成房中房的房間結構。 套房可以為使用的家庭成員提供更高的方便性和私隱性，提高家庭整體的生活舒服度。 套房一般以睡房為主要功能，另外設置了浴室、步入式衣帽間或書房。 以銀行來說，因為是近幾年才放寬的方案，風險也還在評估階段，因此多數核貸的成數還是相當保守，6 成已經算很高了，除非物件位處優秀地段、市中心、明星學區或是新建案、有警衛管理室等等才有可能拉高成數。 買中古套房還可以看權狀，但新建案套房要注意文字陷阱，購買前要確認廣告坪數是否和權狀面積符合，最常發生套房扣掉陽台、公設等附屬、公共面積後，室內坪數太小的問題，遇到公設比太高的建案，建議直接排除。

適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 不過，根據聯徵中心的統計，2018年，銀行對於套房貸款的成數有放寬的現象。 以「六都」來看，套房核貸成數平均在66~69%之間，其中，台中市的貸款成數是六都中最高，平均可以貸到69%，將近七成。 套房空間不大，可能只有一個窗戶，看出去一定要向陽，且視野要開闊，環境風水才有好運可言。 如果窗戶看出去是陰暗的防火巷，或者是採光、通風都不是很好，視野狹小，會使整體運勢都走下坡。

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有些大樓為了美化、改善公共空間的品質，將公共地面加舖地磚、大理石，以提升全棟的質感，附帶提升房價。 雖然說「邊間戶」與「中間戶」的格局安排都是一樣的, 但兩者之間還是有一定的區別, 這兩種戶型有什麼差別? 若有經濟上的壓力, 急於變現, 那出售就是必要的選擇. 不過決定出售時, 需要對賣屋有基本的概念, 才不至於浪費浪費精神、時間、租金收入, 然後賣了悔不當初. 考量到定存投報率太差, 若沒有財務壓力、也不願售出房屋、又想保值、預期未來房價能夠上漲, 出租是避開賤價出售的好方法. 申辦新光代書民間土地二胎貸款、房屋二胎貸款條件簡單讓您輕鬆活化您的資產價值。

法國設計公司 Batiik Studio 以 40,000 美元的預算，將 10 坪的空間改造成一間別緻的小公寓。 緊鄰浴室旁的黑色小房間中，在樓梯和壁櫥內建置了大量的收納空間。 套房 代辦公司是我們最推薦的管道，因為找上代辦公司即可靜靜等待最適合的方案配對，無須再自行尋找並詢問，非常適合對貸款不熟悉、工作忙碌或本身條件不好的客戶。

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買不起正常坪數房子的首購族或年輕人，又不想遷就住在離市中心太遠的地方，於是就動想了先買套房的念頭，等到以後有錢、有機會再換大一點的房子。 ▲套房產品對自住型民眾而言，是最不得已的選擇。 因為銀行會擔心轉售的問題，一般而言，15坪以下的物件比較難申辦到房貸。 每家銀行的規定都不一樣，建議可以多方詢問比較。 房子內部若有附傢俱或是裝潢，對銀行方來說是有加分的，但是比重不高，主要還是要看房屋實際的維護情況。 近年來社會上彷彿掀起了一股「輕」潮流——攝影愛好者追求照片呈現日系「輕風格」；女生們大愛健康「輕食」；好像什麼東西只要和“輕”聯繫在一起，就有一種與眾不同的舒暢感！

而實際來說，應該沒有人喜歡一推開門就被「看光」的感覺吧！ 因此，設計師在玄關位置放了一小面磚牆，它同時也可以當作電視牆使用。 從圖片中我們可以看到，雙人睡床與布藝沙發之間僅以一個木製半牆分隔開來，這樣的做法沒有減低公寓的空間感，可是卻起直實際的間隔作用。 看到範例三時相信大家已經有感覺了，外宿挑選房間「採光好壞」絕對是首要條件！ 其次為格局是否方正（能否大限度的擺設家具與收納系統），最後才是地面材質（木頭超加分！但容易成為租金考量）和軟件（床板、窗簾等等）。 出租人及承租人請注意，內政部已修正公告「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之住宅租賃契約，以保障雙方權益。

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套房內的廚房最好要獨立，如不能獨立也要自成一格，才能守住錢財。 若廚房開放又與臥室貼近，不如不要，需要吃飯時就改用電磁爐或微波爐，盡量不要在家裡開伙，以睡覺品質為重。 也有些新式建築採取「複式地板」設計，讓室內以高低差方式產生動線、空間上的變化，這些雖然都是美意，但是，卻造成屋外高於屋內，結果導致每戶財務出狀況。 現在房價如脫疆野馬愈來愈高, 每月必須攤還大筆的本金與利息, 反倒成為生活上最沉重的負擔, 但如果你不是月光族, 而是每月收入扣掉房貸與生活開銷後還有持續存款習慣的人, 那麼 「抵利型房貸」就很適合你.

• 從空間使用度來看，套房較適合單身者或頂客族，若未來會組織家庭計畫生育，建議還是從 2 房看起。
• 除了押金外，盡量不要答應違約金等其他費用，有些惡房東會用各種奧步逼你違約搬走，不僅押金被沒收了，還需要付違約金。
• 不用請老師自己搞懂套房「風水四法」其實冷氣機只能將室內空氣降溫，但不能與戶外對流，更不能將廢氣、二氧化碳排除。
• 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
• 第三，套房因為空間問題，地磚、壁磚顏色宜淺不宜深，這樣的做法除了不易藏污納垢之外，還可增加亮度，使心情開朗，避免意外的産生。

除此之外，一般爭議性較多的，大多是「分租套房」，分租套房遠比獨立套房普遍，多為透天厝、公寓改建而成，租屋族可從分割的戶數多寡來判定優劣。 而崔媽媽基金會也表示，有些透天厝會一口氣隔出12間，甚至更多，不僅拉高整體電費、降低房間品質，房客也會因此複雜化，租屋族應盡量避免。 影響銀行核貸的關鍵是房屋權狀，總坪數低於15坪都被認定成套房，只能拿到 6 成貸款，儘管雙北部地區銀行提高套房的貸款成數，或者是新建案建商有配合的銀行，否則買套房要多增加2~3成自備款。

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都市裡寸土寸金，不少人會選擇租套房居住，在房內「沒有隔間」就是進門一覽無遺。 知名命理師在網路上提到在套房當中有8大地雷，輕則心情受到影響，重則波及桃花運、財運。 套房 在最重要的收納機能部分，設計師運用空間的生活量體大大發揮收納機能。 例如客廳與流理台之間以收納櫃作為區隔，可以收納行李箱等大型物件。 櫃體側面還有為可愛的小孫女特別打造的玻璃塗鴉牆，讓實用機能同時具有趣味性。

有需求的地方就會有供給、有金流的地方就會出現市場，許多銀行漸漸放寬貸款買套房的限制，開放承作小套房貸款，例如：玉山、台北富邦、中國信託、台新、永豐等等，不過成數一定沒有房屋貸款高。 房仲解釋，20、30坪做「2房、3房」中小坪數，甚至到40、50坪做「3房、4房」的中坪數房型，是大部分人購屋首選，市場上套房、一房的詢問度較沒有這麼熱絡，但也因為價格比較容易繳付，所以有某些特定客群會鎖定這類的物件。 一名網友在臉書貼出一張賣屋網站的截圖，好奇的想問如果以同樣300萬左右的價格，是要在台北市買6坪小套房還是到桃園市買14坪大套房。

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近年因原物料上漲，加上營造業缺工，普遍拉升房屋價格，不管是自住或投資考量，買房前建議還是先行評估經濟狀況與人生未來規劃。 從空間使用度來看，套房較適合單身者或頂客族，若未來會組織家庭計畫生育，建議還是從 2 房看起。 許多人想買套房來收租，可是總價租金投報率只有 2%-5% 不等（依區域而定），扣掉貸款利息後所剩不多。 套房 有些人想等房子增值獲利，但是因為坪數小，就算一坪漲 5 萬，權狀 10 坪賺 50 萬，扣掉稅費後划算嗎？ 在進場前先拿出紙筆好好算一算，也許你就有答案。 然而，有些銀行對於套房的貸款還有限制，例如某銀行只承作精華區的套房貸款，包括台北市信義區、大安區、文山區、大同區、內湖區、士林區，以及新北市永和區、中和區等等，其他區域則是暫時不受理。

總統套房不限於總統或國家元首入住，只要有能力付出房租的人也可以。 容易導致精神焦慮、會有失眠問題，睡眠品質也不會好。 邱彥龍說，這類會有多夢、夜尿症、精神出軌的現象產生，也會有鼻子方面的問題，甚至導致呼吸困難。 他也補充說，若真的無法避開，可以使用垂地的床簾進行阻隔。

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只要裝修符合建築法規相關規定，都必須申請室內裝修許可證。 如果未申請，可能會被處以罰鍰，並且限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者甚至會被強制拆除室內裝修違規部分。 House730搵樓大本營集齊港島、九龍、新界區及香港其他地區的套房出租資訊，讓租戶可以根據出租套房的實用面積、月租價等條件進行篩選，輕鬆找到不同地區的心水短租套房。 只要採光佳、空間規劃得宜，小空間也可以創造個性感十足的構圖。 不過必須切記，用色數量不要超過3色，以免色彩相互干擾，顯得眼花撩亂。 若不知如何搭配，可以使用最保險不出錯的黑、白、灰色階，或諮詢專業設計師共同商討。

不要找阿祖級的房子（屋齡不超過50年）：現在有許多老屋拉皮，乍看之下很新，但在結構上非常不安全。 一般房子超過50年容易有結構上的問題，尤其台灣地震多，房屋安全事關重要。 看房時也要特別注意樑柱、牆壁是否有裂縫，或是有鋼筋外露。 水費：每月用水依照水錶度數計算，一度水是一立方公尺，正常來說每月水費會落在50-300不等。 若是分租公寓沒有獨立水錶，或是公共空間水費計算，則需要提前和房東確認好負擔方式，以免造成日後爭議。 另外，「分租套房」也都具有個人獨立衛浴，坪數則在4至6坪以內，高級的分租套房則可能達到5至8坪，若以北市房租價格而言，價格約落在8000至14000元之間。

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若有收取押金或時期他費用，合約記得要公證，若往後房東不退押金，可以請法院強制執行返還押金。 除了押金外，盡量不要答應違約金等其他費用，有些惡房東會用各種奧步逼你違約搬走，不僅押金被沒收了，還需要付違約金。 共用設施是否令人安心：飲水機是否有定期換濾芯，洗衣機或微波爐等公用設備是否符合衛生標準，不要讓這些生活基本的小事變成日常的大魔王。 浴室設備是否正常：浴室是屋內最潮濕的地方，要注意抽風機運作是否正常、聲音是否很大，水龍頭、馬桶的水量是否正常，浴室的清潔不可馬乎，要確保衛生設備一切正常。 確認基本消防設備與逃生動線：是否裝有滅火器，若有加裝火災警報器或是灑水器的話會更好。 逃生動線不能堵死或鎖死，確認樓梯的寬度、逃生路線是否足夠寬敞、防火巷是否無堆積雜物或停車，魔鬼藏在細節裡，這些小細節可能是攸關生命的大關鍵。

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這個客廳與廚房相通的起居空間以暗黑色系的吧台作簡單的分隔，看起來既時尚又毫不累贅。 如果你是小資族或學生，喜歡韓系的質感風格，這組範例非常適合你！ 空間優點在於有著大面採光，所以我們在佈置的時候自然就要善用光線來打造明亮、乾淨的空間。

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不過，要注意的是，隔音不佳的隔間牆，以及不合格的消防規範，仍是目前所有「分租套房」較難克服的問題。 B 物件權狀坪數 25.7 坪，每坪單價 42 萬（一般物件的單價通常比套房便宜），總價 1080 萬，許多銀行都可以申請 85 成的房貸（例如：華南），如果銀行貸款 85 成，表示也是需要準備 162 萬頭期款。 然而香港樓價高企、裝修費用亦不菲，若只希望短期租屋不想花大錢的話可以怎麼辦？ 出租套房就很適合單身貴族、情侶、或小家庭居住。

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靈活性高：短租套房通常可以較為靈活的調整租約時間，即使是短短的1、2個月，也會提供租房服務，若是不習慣周遭的生活環境，或是與鄰里相處的不愉快，都能快速解決。 比起動輒半年以上的長期租約，短租套房的靈活性相對高了許多。 另外也指酒店中面積較大，並設有較多家具的的房間，同時有豪華的意思。 相對地，有些以出租予收入較低的單身年輕人而設計的住宅單位也稱為套房，這些住宅面積陝小，僅僅是配備了廚房和浴室的睡房，部份沒有客廳的間隔。 因此「住套房」一詞被衍生為「生活品質不甚理想」之意。 套房 民間融資公司本身貸款方案就比較多元，買套房貸款可以辦理，審核門檻也沒有銀行嚴格，銀行審核後成數不高的民眾或被婉拒的民眾常常會轉而尋求民間融資公司的方案。