契稅房屋稅9大優勢

本站作者為執業代書，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式之免費諮詢服務。 若樓層數超過「房屋標準單價表」內所列之總層數，標準單價就按表內最高樓層與次高樓層的差額逐層遞增計算。 另外，房屋的夾層、地下室應按照標準單價的8成核計。 以各筆土地8月31日之歸屬決定當年度地價稅納稅義務人，地價稅於每年11月開徵，繳納期限至當月月底截止。

房屋只要供作營業使用，不論營利事業是否合法、有沒有取得執照，都應該依就有營業使用的事實按營業用稅率課徵房屋稅。 也就是說，非住家使用部分面積超過全部面積 契稅房屋稅 1/6 的部分，按實際使用面積課徵房屋稅，非住家使用部分面積未達全部面積 1/6 的話，則以 1/6 面積計算，但仍需分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅。 房屋所有人不明時，向申請使用執照者徵收；沒有使用執照，就向建造執照者徵收；再沒有建造執照人，就跟現住人或管理人徵收。 參與重大公共建設之民間機構參與重大公共建設之民間機構在興建或營運期間，供其直接使用之不動產應課徵之地價稅、房屋稅及取得時應課徵之契稅，得予適當減免。 本網站法規資料係由政府各機關提供之電子檔或書面文字登打製作，若與各法規主管機關之公布文字有所不同，仍以各法規主管機關之公布資料為準。

契稅房屋稅: 房屋房屋稅

因為在屋頂及房屋前後加蓋部分, 依法仍要視加蓋面積大小及其構造來課徵房屋稅, 並應於增建、改建完成後 30 日內向地方稅稽徵機關申報課稅. 納稅義務人如果超過期限還未繳納, 依據《房屋稅條例 §18》規定, 每逾 2 日按滯納數額加徵 1% 滯納金; 逾 30 日仍未繳納者, 移送法院強制執行. 準備讀卡機, 並使用所有權人的自然人憑證、工商憑證或已註冊健保卡, 到「財政部稅務入口網」 線上查詢即可. 計課契稅之契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。

所謂「面積」就是權狀面積加上公設分攤面積之總數。 至於其他要素則由各地方政府「不動產評價委員會」評定，並每3年重行評定一次。 目前重行評定項目，除路段率隨每3年重行評定外，原則上依建造完成時的所訂標準。 在台灣從買到房子持有再賣出，必須繳納交易稅(印花稅、契稅) 、持有稅(房屋稅、地價稅)、所得稅(土地增值稅、交易所得稅)，而這些稅分別以公告地價、土地公告現值、房屋評定現值等價格作為課稅計算基準(目前課稅基礎遠低於市價)。

契稅房屋稅: 房屋評定現值是什麼？

地價稅為地方稅，意指每一筆已規定地價的土地均須課徵地價稅，「土地面積」的計算與徵收便依各直轄市、縣市規定進行計算。 稅務局提醒民眾，房屋稅單上的課稅現值係計算房屋稅之依據，並非房屋移轉之契價，申報契稅時請再參考申報當時之房屋稅籍證明書。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 在這邊提供大家一個小技巧，若房子是自住用途，可以先在契稅申報書附聯註明為自用住宅，其他相關文件等當年9月22日前辦竣戶籍登記後再補送即可，一樣會被視為已申請按自住用稅率課徵，進而達到減稅的目的。

• 參與重大公共建設之民間機構參與重大公共建設之民間機構在興建或營運期間，供其直接使用之不動產應課徵之地價稅、房屋稅及取得時應課徵之契稅，得予適當減免。
• 辦理退換貨時，商品必須是全新狀態與完整包裝(請注意保持商品本體、配件、贈品、保證書、原廠包裝及所有附隨文件或資料的完整性，切勿缺漏任何配件或損毀原廠外盒)。
• 共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
• 房屋持有期間每年固定要繳納「房屋稅、地價稅」，房屋稅與地價稅都是自住用的稅率最低，因此需留意房屋的登記用途。
• 房屋稅和契稅的計算方式又是各地方政府依據「房屋評定現值」來計算你所所要繳的稅。

簽完約以後，雙方需準備過戶所需的相關資料，以利後續申報稅賦作業。 房屋基於買賣、交換、贈與等原因移轉所有權時，應自契約成立之日起30日內申報契稅。 雲林縣稅務局表示，申報契稅時，移轉房屋之契價應以不動產評價委員會評定之標準價格為準，但若為領買或標購公產及向法院標購拍賣，所取得之不動產移轉價格低於評定標準價格時，依法得以較低之移轉價格核課。 地價稅每年11月地價稅的課稅基礎是「公告地價」，政府每3年調整一次，乘上擁有的土地面積及稅率，即為當年要繳納的地價稅「自用住宅用地」稅率是最節省的，要符合此條件，本人，配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記，且該地房屋無出租、無營業情形。 房屋稅與地價稅為房屋持有時不可避免的成本，若產生買賣，房屋稅一般由雙方依當年度持有月份比例分攤，地價稅則由雙方約定由誰負擔，或是按持有月份比例計算。 買賣中常見的規費有：登記費、閱覽及申請謄本費、複丈費。

契稅房屋稅: 房屋稅、房地合一稅、一次搞懂所有細節！

契稅的課徵對象為：因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而依法取得所有權之不動產，不動產包含土地與定著物，但依規定，若土地有開徵土地增值稅，就不須再徵契稅。 契稅房屋稅 建材越好、面積越大、地段越優、屋齡越小的房屋，評定現值就會越高。 房屋興建完成後，要向稅捐機關申報，稅捐機關會編列稅籍並核定房屋現值，且並非只有合法建物須申報，未辦理保存登記或違章的建築，都須編列並課稅。

持有房屋時，除了每年都會有固定要繳的稅「房屋稅」及「地價稅」，買賣房屋交屋時也會產生契稅。 房屋稅和契稅的計算方式又是各地方政府依據「房屋評定現值」來計算你所所要繳的稅。 契稅房屋稅 這篇教你如何查詢你的房屋評定現值為多少、怎麼看怎麼計算。

契稅房屋稅: 土地增值稅課徵範圍?

各地方政府針對房屋現值過低的老舊房子(如房屋現值低於10萬)，也有不同的免徵房屋稅的優惠，因此若持有屋齡較高的小套房有可能免繳納房屋稅。 買賣房屋時，最令人頭痛的就是要繳納各式各樣的稅費，到底買房、賣房及持有房屋時需要繳納哪一些稅費呢？ 這篇文章市場先生將帶你一次了解房屋買賣要繳的6種稅。 其實，它不是直接課稅，而是併入個人年收入總額裡，稅捐機關再按 5%~45% 累進稅率課稅。 因此，當你賣房子賺越多，所需繳納的財產交易所得稅也越高。 標購人所標購之法院拍賣房屋，經查明係於拍賣時已因被第三人占用而無法辦理點交，嗣經地政機關依法院通知已為回復原狀之登記，其原已繳納之契稅，可以申請退還。

未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。 不同於國稅，地方稅是屬於地方政府可支用的稅收，包括直轄市及縣市稅，共有地價稅、田賦、土地增值稅、房屋稅、契稅、使用牌照稅、娛樂稅、印花稅8種。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 契稅房屋稅 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 建物現值的計算，通常是依照當地縣市「不動產評價委員會」評定的標準價格。

契稅房屋稅: 什麼時候要查詢計算房屋評定現值？

但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。 (一) 納稅義務人於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件向當地地方稅稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。 如果是房屋買賣的情形，實際交易價格高於房屋課稅現值（基本上一定超過，沒有人會用房屋稅課稅現值賣屋），亦可選擇以實際交易價格作為稅基繳納契稅，但正常人應該不會這麼做，當然是選擇用金額較低的房屋稅課稅現值來申報。 買房後，每年5月份皆須繳納房屋稅，課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，採使用者付費原則按月計課，所以若使用情形有任何變更時，可以按月適用不同課徵稅率，各項稅別中以自用住宅的1.2%為最低。 以上免稅者，應填具契稅免稅申請書，並檢附契約及有關證件，向主管稽徵機關聲請發給契稅免稅證明書，以憑辦理權利變更登記。

擁有自己的房產是許多人的夢想，不過除了前期付出的成本，後期還有許多費用要繳交，尤其繳稅是人民的義務，納稅人不妨花點時間閱讀相關資訊，以免稅額出錯，給自己帶來困擾。 未辦建物所有權第1次登記且所有人不明之房屋，房屋稅向使用執照所載起造人徵收；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收；無建造執照者，向現住人或管理人徵收。 地段率依房屋稅條例第11條第3款規定，「按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。」商業密度越高、交通越便利或有政府重大公共建設的地區，地段率可能就會提高。

契稅房屋稅: Q. 房屋稅是什麼?

契稅種類適用稅率納稅義務人買賣6%買受人典權4%典權人交換2%交換人贈與6%受贈人分割2%分割人占有6%占有人備註：如果不動產遇到以分割、交換移轉其所有權，兩者之間如果有價差，價格差額部分必須按6%買賣稅率計課契稅。 2016 年房地合一稅正式上線，除了在 2016 年之前買房且售出時持有滿 2 年以上的人是用適用舊制以外，其餘皆採新制。 與地價稅、房屋稅不同，房地合一稅是在房屋買賣時才需繳交的稅負。 適用房地合一稅者，應於產權移轉登記完成次日起算 30 天內申報所得稅。 土地增值稅分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種，自用住宅優惠稅率為 10%，一般稅率為 20%～40% 不等。 財政部稅務入口網也提供試算服務與計算公式，賣方可以多加利用。

受託人為二人以上者，準用第一項有關共有房屋之規定。 房屋移轉時，買受人應在雙方訂定契約之日起30日內向房屋所在地鄉(鎮、市)公所申報契稅，「契價」則是移轉時房屋之評定現值。 本表試算之稅額，係依房屋稅條例及新北市房屋稅徵收率自治條例等規定試算，排除個別加減項、電梯、巷弄減級及公設面積等因素，故與實際稅額會有誤差，實際應納稅額仍應以當年度開徵繳款書所載稅額為準（房屋稅係按月課徵，本表為整年度稅額）。

契稅房屋稅: 申請變更房屋稅率日期

但依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。 金典律師團隊在併購交易(M&A)方面擁有豐富的經驗。 除提供傳統之諮詢及查核等服務外，並依企業實際需求，研擬併購或被併購之策略與規劃，以及協助草擬或修改相關合約及協商談判。 金典成員在技術、稅務、勞工法、公司法、證券交易法和公平交易法等之專業知識與經驗，可以幫助您完成併購交易的各階段工作。

• 契稅僅發生在買賣、承典、交換、贈與、分割與占有不動產（一般是房屋）時。
• 主管稽徵機關對納稅義務人所檢送表件，如認為有欠完備或有疑問時，應於收件後七日內通知納稅義務人補正或說明。
• 凡以遷移、補償等變相方式支付產價，取得不動產所有權者，應照買賣契稅申報納稅；其以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，應照典權契稅申報納稅。
• 地價稅的稅率概分為一般稅率1%，自用住宅稅率0.2%。
• 當事人應依評定標準價格核計契稅，則該房屋的契稅為30,000元。
• 不過若房屋出租的對象是中低收入或其他弱勢族群, 則是屬於「公益住宅出租」行為，那麼就適用「住家自住用」 1.2% 的房屋稅率.
• 第三條所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。

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