a7 新建案7大伏位

對我們來說最重要的是，如何把記憶設計進房子裡，讓住進來的房子裡，離開時還能將這樣的體驗和記憶帶走，並在未來再次回憶這段記憶。 我們在老式的建築裡頭會嘗式一些新的事物，並期待注入一個未來，所以如何把歷史記憶帶到未來對我們來說是很有意思的想法。 在數位化的時代，如果大家只看影像會變成你的身體跟實際的空間分離，以傳統的空間體驗來講，會慢慢不去思考空間是你實際去體驗量體，還是你只是在看待一個圖片好看？ 我覺得建築師需要去運用這些科技和技術，但更需要去創造一些想法跟空間概念，而不是只是去創造一個好看的照片。

，因為交通便利，吸引沿著機捷沿線來找屋的雙北購屋族，近期位於捷運A7站正旁邊的指標建案剛交屋，交易單價於29.16萬元至35萬區間。 「頤昌璞岳」戶戶樓高3米2，在室內空間規劃上，追求坪效，減少走道等空間浪費，同時確保尺度寬裕，兼顧舒適與彈性，二、三、四房均有邊間規劃，享有雙面採光，規劃前後陽台與獨立廚房。 a7 新建案 因應後疫情時代，在家開伙的次數增加，廚房全面配備櫻花廚具，更將洗碗機列為標準配備，減少家務時間，把省下來的時間用在陪伴家人、孩子上。

a7 新建案: 桃園房地王

月光在Mobile01看到一位熱心的網友分享在A7重劃區看房的心得，前後陸續看了21個建案。 由於該網友從小在該區域附近長大，特別能夠體會發展前與現狀的差別有多大。 雖然現在有很多YOUTUBER在拍攝房屋的開箱影片，但其實有很多建案還是不給拍，充滿神秘色彩。 禾悅花園最吸引我的就是社區內的中庭規劃，與一般大型社區不同，禾悅花園並未將社區設計成封閉式的口字型，而是選擇了L型的規劃，讓整體空間在視覺上顯得更開闊，同時也可以讓陽光自然地引入社區與家庭，在家中便可輕鬆地將遠山印入眼簾。

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• 目前來說， A7重劃區 的價格是A7、A8、A9最低的，有稅賦的減免優惠，且未來將設立龜山區唯一的公立雙語小學，以低總價主打年輕與新婚家庭，多為中小坪數的規劃。
• 然而，要找新房應該就往重劃區去找，因為新建案選擇多，且各有特色，總能找到自己比較喜歡的風格，只要先把頭期款準備好就行。
• 針對公墓問題，何世昌指出，桃園市政府已經宣布禁葬，預計6年後遷葬完成，加上同時進行區域徵收，保守估計15年內能重整為新的重劃區。
• 本週人氣第一的大華縱橫位於台中烏日高鐵特區，距離高鐵僅200米，走出站就到家，擁有高鐵、台鐵、捷運優勢，加上三大公路串聯，地理位置極佳，開案至今每週預約人數破百人。
• 根據統計高雄市幾個被稱為蛋黃區的行政區，今年在市況不佳的情況下，屋齡20年內的住宅均價確實仍呈上漲趨勢，其中左營區更年漲17.4%，苓雅區也有14.2%的漲幅。
• 三年多來各大建商搶進開發，A7重劃區首波預售推案潮，在今年起陸續進入完工高峰期，據實價登錄顯示，目前A7重劃區已有約千戶的個案完工登錄，包括「竹城宇治」、「竹城明治」、「AiCITY 樂捷市 」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等，反應當時預售的價格約落在每坪22～26萬元左右。

時隔6年再次回到這個曾經待了快8年的地方，竟感到有些陌生，一間間知名品牌入駐捷運共構大樓，巷弄內多了好多餐廳美食、特色小店，不只領頭開發的林口，就連之前相對乏人問津的龜山也加緊腳步跟上。 不過，隨著A7發展更具雛形，在這波房市買氣翻紅的支撐下，推案價格也持續上揚，過去A7房價單價普遍在2字頭，二房產品總價約800萬以內、三房總價千萬左右，被視為是機場捷運線的「房價凹陷區」，如今不少個案開價站上3字頭，甚至也有少數近捷運站個案、或是品牌建商推案，最高開價挑戰4字頭。 桃園龜山A7重劃區擁有大台北生活圈捷運可達，推案產品低總價、低門檻的優勢，據統計，自2017年A7首案推出以來，迄今累計推案總量約1.6萬戶，目前約已去化1萬戶，A7房市持續高檔不間斷，堪近年北台灣首購產品銷售規模最大的重劃區。 佔地186公頃的桃園龜山A7重劃區，在區內新建案價格不斷墊高，合宜住宅解禁轉售下，區內交易量穩定成長，推案雖不若前幾年熱絡，但相對便宜的價格，依舊獲不少首購族青睞，目前區內新案成交價格最高站上4字頭，去年至今房價上漲猛烈。

a7 新建案: 升息引爆「套路」 專家：北北桃4千社區恐出現價格破壞

「和耀恆美」建地面積1309坪，規劃地下4層、地上15層、共291戶，主打28-48坪、二到四房標準格局。 公設有中庭花園、多功能會議室、圖書館、韻律教室、健身房、兒童故事館…等等，一次擁有全方位舒適環境，開價一坪28萬，含車位最低總價800萬即可入主兩房；現正推出早鳥優惠專案，吸引許多首購族及注重健康養生民眾賞屋。 沉寂一陣子的林口房市，因建商紛紛搶進A7重劃區，掀起一波推案風潮。

若是通勤族，無論從台北車站還是從桃園機場搭乘機捷，都約30分鐘內可抵達A7體育大學站，再步行約10分鐘可到禾悅花園。 另外園區內亦規劃往返機捷A7/A8站的接駁車，且社區外就設有YouBike站，還車即到家的概念。 即使買房是要自住，也沒有人希望自己買的房子未來會下跌，因此區域的發展前景很重要！ 林口特定區A7重劃區，是少見捷運已通車才推案的新興重劃區，全區採低衝擊開發，除了公共建設素材豐富外，更有大面積的公園綠地與保護區，區域綠覆率超過60%，兼具捷運便捷與綠意悠活，未來潛力可期。

a7 新建案: 預售屋這2層差200萬！網選它..

區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地。 合宜住宅在2016年完工，周邊也進駐許多商家，成為此區最熱鬧的區塊，合宜住宅也在去年解禁，目前都可自由轉售。 桃園A7重劃區緊鄰林口商圈，隨著機場捷運通車，以及重劃區開發，吸引眾多建商搶進推案，此區以A7站為核心，桃園市政府當年為配合林口都市發展，以區段徵收方式進行重劃，規劃合宜住宅、產專區和住宅區，補足林口逐漸飽和的居住環境。 隨著機場捷運開通，桃園至大台北的通勤時間縮短許多，拉近兩邊距離，一日生活圈成形，讓周邊房產順勢成為一大熱點，緊鄰捷運站的地點成為建商插旗的主要新據點。

根據《好房網》引述房仲業者說法，林口因為鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet，吸引大批台北投資人置產，但隨著房價下修，近2年不少屋主賠售，目前市場仍以「價減換量」為主軸。 但是，如果單單是引用「機捷通車、價格斷層」這兩個共同擁有的利多題材來賣房，那購屋者就要張大眼睛看看有沒有其他更吸引人的利多優勢。 a7 新建案 房產達人表示，A7重劃區擁有「A7科技園區」規劃，與一般重劃區只有「商業區、住宅區」不同，科技園區的設立代表這個區域內，未來會有大量高端工作人員進駐，「人來了！區域內商業機能就提升了，區域內的住宅需求就會增加。」內湖科學園區、南港經貿園區、新竹科學園區，都是這樣發展起來的。 陳傑鳴指出，目前機場捷運以A7、A8站重劃區較熱，吸引大量建商推案與首購族進駐，目前A7區域行情約在2字頭、A8區域行情約在3至4字頭，預估A10站未來推案應該也是落在2字頭，適合預算有限的購族注意。 不過，目前龜山A7及A8站周邊案量不小，仍有不少建商餘屋待去化，A10站要發展起來，估計可能還要數年的時間。

a7 新建案: 新北市五股區

「鴻築AiCity樂捷市」規劃2~4房，訴求單純3併、採用「柱核心耐震結構－柱中柱」鋼筋專利工法，主打自備5%、限量66戶優惠戶。 遠雄房地產總經理張麗蓉指出，林口早期因新移民來自台北市居多，居住人文素質高，且三井商圈、長庚商圈、美國學校，以及機捷通車、民視大樓完工等多項建設陸續到位，開發已趨近成熟，環境可媲美天母。 a7 新建案 預售案在購買當下無法看到房子的品質，故選擇知名品牌與完善的保固服務，才能買得更安心！ 遠雄為知名上市建商，更領先業界推出「5525三大保固」，提出「防水保固5年、地壁磚保固5年、結構體保固25年」延長保固承諾，除了展現對自身品質的信心外，更是給購買者最實質的安心保障。 經過midea就可以把大家的存在感傳達給所有他們想傳達的人，所以這個存在對我們設計師來說也很重要，我們也開始在觀注並思考怎麼運用它。

桃園龜山有民眾控訴，鄰居竟然在家裡養蜜蜂，蜜蜂就在建築物周遭飛來飛去，附近住戶除了擔心被螫傷，他們停在外面的車子，也佈滿了蜜蜂的排泄物。 兩房對於年輕人和首購族來說真的比較輕鬆入手，在有可能增值的地段買房的好處是，它可以不必是你的最後一棟房子，等到房子漲價了或是錢存得比較多了，再換一棟大一點的房子也ok。 與2+1房的格局空間差不多，但少了一間當工作室的房間，主臥室也沒有衛浴間。 誰說一定要飛10幾個小時，到天寒地凍的高緯度國家，才能感受節慶氛圍？ 距離台灣1個多小時的香港迪士尼，每到此時就會換上聖誕新裝，讓人沉浸飄雪世界。

a7 新建案: 捷運經營權之爭？柯文哲反酸：淡海輕軌賠到不醒人事

雖然區域發展很有潛力，但 A7 的公共設施比起 A8 、 A9站 就稍嫌不足，而且區域緊鄰龜山鄉第三公墓，所以對於追求都市便利性、在意風水的你 A7重劃區 可能就不是最好的選擇。 遇見A7未來繁華區位獨樹⼀格的地標建築，規劃摩天35層城堡地標，競美BELLAVITA的壯闊華麗，超越信義計畫區的前瞻遠見，雕琢核心商業區珍稀⾓地價值，淋漓盡致。 『林⼝三井Outlet』獨家引進⽇本排隊名店，從平價良品到品牌專櫃無所不包；2024年第二期完⼯，躍升北台灣最⼤購物商城。 『Global Mall A8』主打Outdoor品牌、⽣活商場，植入運動⽣活概念，打開⽣活想像。 『Global Mall A9』以美好食光為主軸，引入多元獨家商品，不僅豐富機能，更改寫舌尖體驗。 4000坪的郵政形象公園與4780坪景觀滯洪池，並連結3025坪的文青生態池，提供附近居民的休憩場所。

聖誕、跨年2大放閃節日近在眼前，今年還要一個人吹冷風看煙火？ a7 新建案 a7 新建案 別怕，只要從這一刻起，拒絕累積厭世負能量，報名現下最夯的爵士搖擺舞或手作甜點課都.. a7 新建案 我覺得接下來酒店設計會是一個挺分裂的未來，意思是會朝向一個很極端的走向，一種是讓人住進酒店像「回家」的感覺，另一種是希望住進的酒店是「跟家完全不一樣」的感覺，會人帶來奇特、驚豔的感覺，也許是個迷幻的體驗。

a7 新建案: 台灣百大企業千億地產龍頭 興富發建設

禾悅花園位在機場捷運A7體育大學站步行約10分鐘可以抵達的桃園A7科技園區中。 除了是未來禾聯、順達、致茂電子公司的總部外，還會進駐大大小小的科技公司。 而最令人期待的莫過於走路約5分鐘就到達的”中華郵政物流園區”中的百貨商場與影城，相當於住在台北信義計畫區的感覺。 目前重劃區有全聯、家樂福便利購進駐，文青路商家較多，可滿足基本生活機能，民眾也可到長庚醫院或林口商圈，未來郵政園區也規劃有大型賣場，整體機能會更臻完備。

現場專案表示，臨時預約中心上周才剛蓋好，甚至連建案名稱都尚未定案，或許是允將建設名氣不小，加上A7新林口難得有國際設計團隊鍍金，導致消息不脛而走，第一周就吸引了近40組購屋客前來，包括年輕首購、置產客都有，不過由於不少細節都還在規劃中，預計10月才會正式公開銷售。 三年多來各大建商搶進開發，A7重劃區首波預售推案潮，在今年起陸續進入完工高峰期，據實價登錄顯示，目前A7重劃區已有約千戶的個案完工登錄，包括「竹城宇治」、「竹城明治」、「AiCITY 樂捷市 」、「奇幻莊園」、「富御捷境」等，反應當時預售的價格約落在每坪22～26萬元左右。 未來郵政物流園區、A7科技園區等重大投資，將創造不少就業機會與人口紅利，樂善國小擴建、文青國中小預計在2023年招生，吸引不少台北首購客層在此購屋。 信義房屋A7重劃店經理李德煌表示，A7重劃區有合宜住宅，在去年可開始轉售，價格從當年每坪14~15萬，漲到現在每坪29~33萬不等，而建商則在4~5年前開始進來推案，價格也從最早每坪20～24萬，漲到現在每坪約35~38萬，去年到今年漲幅最多。 機場捷運沿線房市現況，A9 站 10 年內的「新古屋」（意指較新的中古屋）每坪約落在 30 至 40 萬元，新案開價 4 字頭；A8 長庚商圈每坪約落在 30 至 36 萬元；A7 新林口房價甚至有的僅需2字頭即可入主。

a7 新建案: 投資客縮手建商沒在怕 青埔指標案接力 案量超過 …

「遠雄文青」7月出現一筆8樓戶，含車位總面積78.71坪，單價為11.84萬元；此外，7月還有一間10樓戶，坪數45.24 坪、不含車位交易總價500萬元，換算每坪11.1萬元，在內政部實價登錄網上，並沒有備註屬親友或員工間交易的特殊戶，且也沒有移轉紀錄。 人氣第一的三發・首席大院，位於高雄仁武地區，是仁武史上最大造鎮，共有6棟15層樓，社區達780戶，規劃2房23~27坪、3房37~42坪，還有30項全齡化公設，屬於北高雄少數的大基地建案，開車約7分鐘抵達澄清湖風景區，以及左邊的榮總商圈；左營高鐵站、高雄巨蛋也只需要15分鐘。 竹科莊園位於新竹香山區，是竹科園區獨特的高規別墅特區，獨棟雙拼，戶戶獨立，享有前後院空間，且3分鐘轉台一線，5分鐘上國3，15分鐘抵達高鐵新竹站，靠近巨城商圈，是屬多科技新貴置產第一首選。

據實價登錄資料顯示，鄰近林口富貴公園的指標建案「聯虹天耀」，屋齡僅約一年，但去年11月，11樓戶卻以總價1728萬轉售，共3房2廳2衛含車位，總面積約68坪，換算單坪價格為25.3萬元，且若與屋主前年以2038萬入手，該名屋主持有不到一年，就慘賠310萬出場。 中悦松苑 – 林口豪宅 中悦松苑 現場實拍 實價登錄 房價 開箱 中悦松苑 版主今天帶大家來參觀林口的 中悦松苑 建案 中悅建設在桃園是在相當知名的建商 中悦松苑 品質和口碑 … A7合宜住宅 不再是鬼城,點燈率超高(龜山 林口) A7合宜住宅 夜拍 之前版主有去拍攝白天時的 A7合宜住宅 我們看到合宜住宅 目前機能是相當多阿 A7合宜住宅 … 近年因為桃園房價較為親民且公共運輸逐步到位，桃園成為人口移入區，機場捷運A10山鼻站為A9林口站的下一站，與A7站相隔3站，而A7站是桃園龜山區門牌、A10站為桃園蘆竹區。 上月標售，寶佳集團便斥資18.63億元標下共4705.5坪土地，麗寶集團也投入2.68億元購入768坪土地，預計在蛋白區推案滿足首購需求。

a7 新建案: 新建案實登揭露 林口A7站上3字頭

隨著台灣房市低迷，指標城市雙北房價持續下探且租金報酬率低，增值時機已過。 不過，仍舊熱衷不動產的投資客在此時更是選擇轉向海外插旗置產，更有不少首購族把人生的第一間房買在國外，這在海外房產商來台舉辦說明會.. 他們表示將以“不同文化背景，不同世代的審美風格”來打造凱悅雙品牌在台灣的獨特身份。 凱悅集團期待500間豪華酒店客房將迎來更多遊客觀光，台灣旅遊局更預計到2020年遊客人數將達到1900萬人次，其中國際遊客將達到77％。 林口A9 是大型商業機能的聚集地，價格最高，腹地廣闊、案量大，客群多為原林口在地人或從雙北遷居的換屋族，因此也有不少中大坪數的選擇。 以新成屋來說，A7重劃區由於腹地廣闊，提供許多可開發素地，所以新建案基地多為 1,000 坪以上，且戶數規模也高達 500 戶，供給量大。

a7 新建案: 建商：房價將合理調整 北部小宅化是趨勢

買房要認真比較，越多優勢的區段、越多優勢的產品，未來增值潛力就會越好。 以機場捷運A7重劃區為例，機場捷運已通車的利多已經成為區域內所有建案銷售「共享」題材，A7重劃區透過機場捷運一站進入新北市的「價格斷層」價差優勢，也是區域內每個建案都會拿來強調的重點。 預售屋要等到完工通常需要幾年的時間，這中間可能會有一些變數產生。

a7 新建案: 房市吹寒風 專家曝2023購屋三大風險

「平均地權條例」修正草案主要目的在抑制預售屋的人為炒作，配合房地合一2.0的重稅處罰後，預期可以將絕大多數（80％以上）的短期炒作趕出市場，對重建健康合理的市場秩序有甚大助益，也是從「根本上」來杜絕炒房，其未來的成效當可期待。 很多人為了預先存足養老金，都會選擇投資，就有一名網友發文表示，她的名下已經有一間房，現在每月可以存5至7萬元，她應該要維持現況，還是未雨綢繆，趕快再拚一間房呢？ 根據統計高雄市幾個被稱為蛋黃區的行政區，今年在市況不佳的情況下，屋齡20年內的住宅均價確實仍呈上漲趨勢，其中左營區更年漲17.4%，苓雅區也有14.2%的漲幅。 針對公墓問題，何世昌指出，桃園市政府已經宣布禁葬，預計6年後遷葬完成，加上同時進行區域徵收，保守估計15年內能重整為新的重劃區。 屋齡大約5年，13樓戶102年以2131萬元入手，今年6月以1700萬元賣出，慘賠了431萬元；9樓戶今年8月以1870萬出售，也較102年買進的價格虧了359萬元。

a7 新建案: 桃園A7重劃區建案

林口A8 不僅是機捷直達車的停靠站，也是林口區域發展最早也最完整的地區。 A8 以林口長庚紀念醫院站為核心，同時也是林口商業重鎮，這邊的公共設施配置完整、生活機能便利，但也因為此區發展歷程較為悠久，所以建地相較於正如火如荼開發、推案量大的 A7 來說比較少，所以推案的速度比較緩慢。 ，A7重劃區三房物件約總價1100萬元至1300萬元，購屋選擇親民且多元，吸引鄰近華亞科技園區的工程師與林口長庚醫院的醫護族群。 此外，據《好房網》報導指出，「聯虹天耀」位於中山路、富貴路口，為地上19層、地下5層的建案，每戶坪數規劃為32至55坪，總戶數176戶，且周邊生活機能也相當方便，除了有家樂福賣場、頭湖國小以及富貴公園綠地，更緊鄰國道林口交流道、機捷A9站。 前幾年更因此吸引不少投資客進場，歷史最高價達34.15萬，歷史最低價則為25.99萬元。

a7 新建案: 預售

聯外交通也是此區優勢，除了有機場捷運線外，開車可快速上林口交流道，對於在台北工作的通勤族來說，相當便利，開車還可經青山路直通新莊區。 生活機能主要集中在文青路，重劃區目前有全聯、家樂福便利購進駐，也可到長庚醫院商圈、林口的OUTLET、環球購物中心、昕境廣場等。 專家分析，機場捷運林口 A7、A8、A9形成共同生活圈，但是A7房價相對較為親民。

a7 新建案: 房市奇景「買氣冷、推案熱」量能直逼2兆元 專家曝原因

隨新建案不斷推出，建商為吸引買氣，紛紛祭出中低總價、低首付、高 CP 值物件搶攻市場，是有購屋需求者下手的好時機。 林口新市鎮範圍內坐落的機捷 A7體育大學站 、 A8長庚醫院站 、 A9林口站 的發展都各有特色，雖然現在一談到林口的時候，大部分都還是將焦點集中於 A8站 、 A9站 的發展（遠離發展精華地帶的 A7 桃園龜山區域比較容易被忽略）。 但是隨者 A8 、 A9站 周邊房價的逐步攀升， A7站 相對便宜的房價和與台北市較近的優勢同樣值得關注。

a7 新建案: 中壢機捷A20首案來了！ 房價直接挑戰4字頭

觀察 A7 多數的建案，大多規劃 2 至 3 房、總價 1,500 萬以內，非常適合首購族或是在龜山工業區工作的上班族入手！ 除了房價的優勢外， A7重劃區 鄰近桃園龜山工業區，以到雙北通勤的角度而言，開車抵達往新北市新莊區只要 10 到 15 分鐘；抵達台北市搭乘機捷只有 6 站的距離。 「目前A7的平均單價落在20～25萬元，是機捷沿線A1到A9的房價凹陷區。」住展雜誌企研室何世昌經理指出，一樣位於桃園市內的A8長庚醫院站，房屋單價為30～35萬元，A9林口站則要35～40萬元。 「A7可說是距離雙北市最近、CP值最高的區域。」 在A7，1,000多萬元可買到全新3房含車位，同樣價格在A9只能買10年的新古屋。 A7重劃區總面積破百公頃，屬於大型重劃區，2年前機場捷運通車時，此處仍十分荒涼；但在去年，該區的中華郵政物流園區開始動工，將與樂善科技園區、華亞科技園區及林口長庚園區合流，預計創造大量就業機會以及居住需求，短時間內吸引建商紛紛插旗。 現在機捷A7站周圍的風景，是沿街立滿建案廣告看板，接待中心林立，和施工中的大樓建物錯落交雜。

a7 新建案: 新聞深探

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