央北詳細懶人包
早期國大代表住的「中央新村」，區域內原以透天建物為主，後來地主合作改建，也出現些許電梯華廈，但釋出不多，產品以3房、4房中大坪數為主，行情在60萬元左右；著名社區「湯泉」，產品從套房到3房皆有，行情在60萬元左右，套房總價約1000萬元、2房在1400到1600萬元間，3房總價上看2000萬元。 對了，大家關心的價格問題，嗯，開價應該會破70萬，成交至少60萬，對央北走過一圈的我們，其實對這價格也不意外，如果以45坪的戶型估算，加車位一戶3000萬跑不掉，代銷說他們的價位跟鐫畫比較近，不會比潤泰央北高，實際情形，就等正式開價後見真章了(請以現場報價為準喔)。 B棟靠近潤泰央北，一層6戶共用兩電梯，規劃為4間37坪及2間26坪的格局。
- 東側的中央路上也屬於成熟的商圈，消費購物一應俱全；中央路往南可以到達捷運小碧潭站，這裡有京站時尚廣場、 IKEA 等，是年輕族群必去的景點！
- 受到俄烏戰爭、美國強力升息連串事件衝擊，一股通膨浪潮撲向台灣，營造成本的急遽攀升，使得各地房價屢創新高，加上近期股市震盪劇烈，促使市場游資湧向房地產以求保值，而「地段為王」也勢將成為接下來民眾置產的首要考量。
- 如果仲介手上的物件價位你都無法接受，那表示你在央北重劃區落腳的可能性很低（行情落後太多）。
- 從生活環境面來看：如果喜歡接近自然，感受綠意與生活相互融合的奢華、寧靜與愉悅，「宏普中央公園」正對7700坪中央公園，「遠雄青青」擁抱水岸公園、陽光運動公園，開窗有綠金相伴，返家有水岸綠景。
- 在社宅的低層樓有公共托育中心、日間照顧服務中心等單位進駐，可以服務整個重劃區的居民，提供完善的社會福利。
大陸建設早年在華城地區推出「青山鎮」、吸引雙北地區自營商、企業主以及退休族入住，並累積高品牌知名度；此次導入操刀「琢青」建築團隊的 HANDEL ARCHITECTS LLP 為建築設計外觀，客戶價格認知與品牌認同共識高，已購客中近 30% 屬於第一次看屋就下訂的買盤；而二次回籠的看屋客，發現鎖定的戶別正快速成交，更縮短了成交考慮期。 央北周遭比較具代表性的既成社區是美河市、湯泉，劉睿哲表示，美河市近期的成交價在每坪65萬元上下，湯泉每坪價格也已站上60萬元，央北價格近期每坪成交價多落在70萬元出頭，除了早期定位在小資族群的社區，例如「波爾多」，這個建案的小坪數居多，鎖定中低總價，每坪成交價大概60萬元出頭，其他建案每坪都已突破70萬元。 從生活環境面來看：如果喜歡接近自然，感受綠意與生活相互融合的奢華、寧靜與愉悅，「宏普中央公園」正對7700坪中央公園，「遠雄青青」擁抱水岸公園、陽光運動公園，開窗有綠金相伴，返家有水岸綠景。 而「誠鑫」雖無直接面對大公園，卻在建築底下種下了約130棵大樹，讓返家風景宛若一片森林，一樣能讓回家的主人卸下塵囂壓力，再次為心靈注入新能量。
央北: 央北重劃區正興起！江陵進駐打造優質森態住宅，科技、商業界菁英首選
這裡因為靠近台北市，周邊水岸環境和生活機能受到不少顧客和周邊居民喜愛，再加上有捷運共構商場等優勢，將來房價是不是還有往上升的潛力，都是大家關注的焦點。 這區又享有雙捷運站的機能，開車進台北市也快速，交通動線好，這些難得一見的優勢讓央北區域的潛力被各個建商看好。 另外，位於中山路上的「國泰豐格」約172戶，由國泰建設興建，是一樓零店面的純住宅社區，步行至雙捷運十四張站僅需約十分鐘，若想找總價門檻較低的可選擇以小坪數產品為主的「波爾多」，有機會以總價1,000萬元入手。 由興遠建設投資興建的「鳳翔」是戶數適中的百戶純住宅社區，與「誠鑫」、「全陽大璽」同樣擁有難得可貴的「鑽石級綠建築」標章與超大棟距，在安全規劃中，「鳳翔」和「全陽大璽」抗震係數達0.28G(能抗6級震)，「誠鑫」則採用雙制震系統，以最高安全為原則，守護一生的高規格品質享受。 無獨有偶，緊鄰央北重劃區的十四張站捷運聯開案，於今年5月底公開招商，這片名為「M.Ark」、占地14.5公頃的大型聯開案，以環狀線十四張站為核心，結合商業、商場與住宅規劃，除總投資金額高達520億元，更是全台規模最大的捷運聯開案，估計可創造1.2萬個工作機會，更讓當地本就旺盛的居住需求再添柴火。 以已完工落成的「御中央3期」來說，推案一年來，近期在一波資金回流潮的挹注下，銷售率已達九成，吸引不少科技業、金融業高階主管及自營商進場購屋，而建商除了早期布局中央新村土地推出1、2期產品外，在鄰近的十四張重劃區B單元，也布局可開發第5期的土地。
例如同在新店的「新店行政園區」，位於新店舊有市區，擁有完整生活機能，房價每坪約45萬～60萬之間；「永和市區、仁愛特區」開價6～7字頭，實際平均成交約落在55萬～60萬，且擁豐富的文教資源；首善之區「新板特區」雖然近年少有新推案，但可選擇新古屋，實際成交55萬～65萬。 央北重劃區的聯外交通非常方便，到台北市信義區最快只要 15 分鐘；到新店市區 3 分鐘、中和 10 分鐘、板橋 15 分鐘。 主要對外道路有三條，分別是在基地西側的環河路；東側的中央路；東北側的中正路。
央北: 換屋也要抗通膨 央北景觀宅超搶手
隨著大台北可建土地日趨稀有，屬於蛋黃重劃區新店央北重劃區挾著近台北市的地理位置，和擁有鄰北二高安坑交流道、捷運小碧潭站、環狀線未通車十四張站，以及環河、水源、台64等快速道路的交通優勢，近年來吸引各大型建商搶地插旗，推案房價從開發初期的5字頭，漸漸攀上6字頭，多數預售案銷售加速，尤其又以小坪數個案去化更快。 「漢皇吾岳」位於新北市新店區央北二路口，由漢吉建設股份有限公司、捷洋開發股份有限公司漢皇集團投資興建，李文勝建築師事務所建築設計，基地面積1656.82坪、公設比34.6%。 樓層規劃為2棟地上13、14層，地下3層建築，共有248戶住家，9戶店面，格局坪數規劃二房22坪 、三房26、32、37、43坪。 周邊環境，車程4分鐘即可抵達學區中正國小，距五峰國中約7分鐘車程，車程3分鐘可至小碧潭公園。
新北市新店央北重劃區房價目前每坪單價大概6、7字頭，並以自住客為主，買氣支撐來自於新店市區，成屋釋出量不多。 央北 央北重劃區內有預售屋或新成屋的供給，且重劃區街廓方正、基建到位，居住環境佳，區內有大型公園，很多家長帶小孩來玩，這一區又有開發建設的議題，具備增值題材。 新北閃耀五星計劃之一的新店中央新村北側重劃區位於新北市第一環，總面積不到40公頃，加上有捷運環狀線、小碧潭支線行經，亦有京站廣場、新店溪水岸景觀等豐富地產題材，自2017年土地首次標售就創下佳績，如今各大開發商插旗布局，房價已上看7字頭。
央北: 台灣最適合居住的地方是哪裡？網友狂讚1縣市「幾乎零缺點」，房價比雙北更親民
俯瞰 2,000 坪庭園綠意、央北大地，南面層巒疊嶂、鬱鬱蔥蔥，北望十四張重劃區冉冉新星，遠眺台北 101、信義計畫城市富饒之心，央北至高環景首席，360 度壯麗景致盡收眼底。 日本前首相安倍晉三過世，綠營人士火速成立了「台灣安倍晉三之友會」，並於2022年7月11日在日本《產經新聞》發起全版廣告，緊急招募活動… 北約組織前秘書長拉斯穆森在週四離台前，於記者會上表示，民主國家應確保台灣有足夠防禦能力，而當中國嘗試武力犯台時，… 林逸千指出，在央北重劃區推案前，在地主要以中古社區大樓為銷售主力，著名建案「美河市」，在市場流通以2房、3房最受歡迎，行情在60到70萬元間，2房不帶車位總價在1600到1700萬元間，3房帶車位則上看2600到2800萬元間。 國泰豐碩位於央北重劃區的斯馨路上，樓高14 央北 層，地下3層，分為AB兩棟，兩棟在一樓由接待大廳連在一起，整個建案如同啞鈴一樣，四周是自己的花園造景。
6,600坪全台首間捷運共構IKEA、4,500坪京站時尚廣場、全聯購物中心、慈濟醫院…生活機能應有盡有。 央北重劃區受到新北閃耀五星計劃推動，從傳統農地翻轉為質感重劃區，且與台北市僅以一橋之隔，吸引不少在地購屋族青睞，且看準交通優勢，透過北二高、聯外橋樑就可往返大台北地區，已有許多北市客卡位入手。 但也有網友認為，央北開價確實過高，主因在於土地取得成本過高，過去幾次土地標售都超過 20% 以上溢價脫標，導致房價降不下來，加上央北多為中、低平數物件，推案量多供給就過大，長期增值難度高，直言「央北環境不錯，但那價格只能說，我 OK 你先買」。 他解釋，鄰近央北的新店精華市區，包括七張、大坪林等生活圈，漲幅分別為15.5%與17.2%，然而，央北雖極具未來性，但相較已成熟的市區而言，明顯有所落差，這樣的房價，不免讓人感覺漲幅過高。 林逸千分析，當前銀行利率極低，豐富游資在疫情下也出不了國，造就國內房市近期的熱潮，除重劃區新建案熱銷不斷，中古屋也賣到斷貨，更有屋主怕「賣掉就買不回來」，惜售心態強烈，未來在重劃區北邊、十四張捷運站旁商業區興起後，預期地區房價可再迎來一波漲幅。
央北: 新聞雲APP週週躺著抽
中國自1949年以來，約有三十年，整個社會投入毛澤東激進社會主義革命運動。 而改革開放以來所帶來的經濟成果雖然大大提高，其GDP總量已直逼美國GDP的數量。 而在文化上，其卻以重新包裝的中國古文明，來激起中國民族主義的驕傲，想要和美國一較長短。 而事實上，單就中國古文明的研究，中國本地的研究成果，仍離西方一大截，甚至連日本研究有關古中國文明之水準，都遙遙領先中國本土自已的研究。 住展雜誌研發長何世昌則表示，近期建案價格飆揚，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈，但房市這種狀況並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以輕心。 其次，這些高價案皆分布於台北市外的第一環蛋黃區，像是板橋區以一橋之隔、一條板南線和台北市各大精華地段串聯，新店區亦是如此，沿著松山新店線可到中正、大安、文山地區。
管理費用：90元/坪，一層五戶，兩部電梯，面河景27坪兩房單面採光，邊間面河景42坪三房，這兩個戶型高樓層可以合併成70坪，後方面央北二路的則是邊間33坪小三房產品。 住宅室內高度3米35，住家130戶，店面21戶，平面車位152個車位1比1，暫訂完工時間會在2024年下半年。 新北市政府17日辦理新店中央新村北側附近地區土地標售，此次共有7筆住宅土地，吸引29封標單參與競標，包含大陸建、新苑、國泰、潤泰、將捷等知名建商皆出手搶標，最後則是全數標脫，標脫率達到百分之百，合計脫標金額約60.3億元，平均溢價率約11.7％，買氣堪稱熱絡。 專家指出，新北市高價新案有板塊移動之趨勢，過去的富人區逐步轉向捷運周邊、有土地釋出的區塊。 東森房屋表示，近年來央北重劃區的房價確實漲了很多，依據實價登錄統計，從2019年到2021年短短兩年時間，央北重劃區的平均房價就從每坪55.3萬元上漲到每坪63.7萬元，漲幅高達15.2％，漲勢驚人，目前央北重劃區內新建大樓房價基本已經站穩6~7字頭，部分預售案的開價甚至上看8字頭。
央北: 央北重劃區精選
新北市府表示今年將接續辦理環狀線其餘6站開發作業，預估全線土地開發投資建設總額達525億元，可創造6,500個就業機會。 央北 做為新店區難得的大面積開發案，十四張站又與安坑輕軌共構，新北市長侯友宜表示安坑輕軌朝2022年通車目標邁進，通車後預期可提升新店、安坑地區大眾運輸旅運服務；和環狀線十四張站串連，也節省通往台北通勤時間，成為安坑地區的交通新選擇，也將安坑納入大新店版圖中。 強大的交通和開發動能往往能產生人流與金流正向循環的效應，十四張站有望成為下一個房市焦點，再為央北重劃區帶動發展漲勢。
在社宅的低層樓有公共托育中心、日間照顧服務中心等單位進駐，可以服務整個重劃區的居民，提供完善的社會福利。 新店央北重劃區在各大建商搶進下，已經成為北台灣最受矚目的重劃區，亦是重視品質自住客的首選，在地段條件優異、各大型建商布局且競相在規劃設計上推陳出新，推升央北房價上看7字頭。 潤泰創新在央北重劃區推出的「潤泰央北」，訴求潤泰品牌及工學，包括一筆箍結構工法及防火工程設計，並推出業界首創的防水、結構保固20年。 附近有發展成熟之新店舊市區，像是在新店高中、和中央新村後面，就有許多小吃店，傳統市場。
央北: 建商資料
農曆春節將至，許多民眾都有兌換新鈔的需求，從1月13日（週五）至1月19日（週四）共計5個營業日，民眾可赴台灣銀行、台灣土地銀行、… 農曆春節將至，考量許多民眾有兌換新鈔需求，中央銀行宣布，已洽請臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、中華郵政公司等8家金融機構，… 本網站為東森房屋新店北新加盟店鄭任勝獨立經營，跟其他仲介業務沒有任何關係，如有類似的網路平台皆跟本人無關，謝謝。 【記者陳彩玲／台北報導】藝人小甜甜（原名張可昀）指控遭小13歲的老公宋晉賢家暴，事件越演越烈，雖宋男凌晨貼出保護令，堅稱是小甜甜先動手，不過《壹蘋新聞網》追查發現，小甜甜提告後，士林地檢署調查認定宋男因家務問題起口角，徒手毆打她的手臂及腿部，造成她手掌紅腫及小腿擦傷，日前已依傷害罪將他起訴。
北約組織前秘書長拉斯穆森在週四離台前，於記者會上表示，民主國家應確保台灣有足夠防禦能力，而當中國嘗試武力犯台時，北約在事前可增加與台灣的聯合軍演，並向中國表明，武力犯台將面臨嚴重經濟制裁。 前台灣團結聯盟（台聯黨）立委羅志明，涉嫌牽線退役將領至大陸接受陸方招待，再回台發展組織，涉案最高層級為海軍退役少將夏復翔… 近期疫情升溫，跨年活動後可能會加盛行，如今在疫情指揮中心已不做任何檢疫的情況下，地方政府再採取何種的加強檢疫的作為，都會顯得格外地唐突且無濟於事，國民黨醫療委員會表示，新冠疫情仍會對於老年人、學童、免疫弱勢者造成相當程度的生命威脅，基於捍衛民眾健康的立場，呼籲蔡政府仍不可忽視國人的健康，必須要挹注資源，協助地方政府完善防疫措施。
央北: 央北最美 2,000 坪 湖泊森林花園
【記者葉家銘／高雄報導】今日臉書《高雄點》與PTT高雄版均傳出位於高市三民區「家樂福愛河店」，將於2月19日結束營運。 對此，家樂福回應，「該訊息並非公司公告，目前正與房東溝通協調中」，年前都會正常營業。 然而該地建物已於2021年9月交易，當時豐邑機構以42億元購入，換算每坪地價119萬元，因此量販店要歇業並不意外。 建議購屋族以自住為主，若以投資來說，目前區內房價快到頂了，除了個別面公園或有水岸景觀宅特殊條件者，房價還能拉的上去，其他一般住宅短期較無利差空間。
買房除了考慮地理價值、市政規劃與周邊配套外，結構安全、物業管理、建設公司品牌及態度也是必要性的綜合考量。 但最終最重要的考量還是在於 價格的接受度與生活舒適度，生活的空間是否舒適，內部動線好不好，坪效，評價是否建商是用心經營才是決定 房子能不能陪伴大半人生的重要因素，選產品除了品牌，建商態度及地段位置將完全決定您未來的生活及房產增值性。 新北市新店區「十四張站暨南機廠土地開發案」將規劃複合式大型商業及住宅開發，打造類似香港九龍、東京澀谷的TOD捷運生活圈，預計投資金額高達520億元。 央北 該項開發案將帶動鄰近區域，如央北重劃區擁有精華區少有的大面積土地和河岸景觀，居住環境單純，擁有安坑輕軌建設等議題，近年房價受到拉抬，逐漸成為新店的高價區，預售新案開價最高已達9字頭。
央北: 央北重劃區地圖建案更新
國泰豐碩所有的房型都只有一個工作陽台，二棟都是工字型建築規劃，這代表37和45坪的房型都有三面採光，通風良好，但面天井的工作陽台和次臥會暗一些些。 建案基地約926坪，興建1棟地上24層地下3層的電梯大廈，規劃3房41坪與4房50坪的中型坪數房型，戶戶三面採光，屋內挑高3米4，平均一層4戶共用2部電梯，合計共94戶住家，一樓零店面純住宅社區。 公設比約33.9%，提供的公設有一樓挑高6米接待大廳、中庭花園、雙水道露天泳池、健身房、棋藝室、宴會廳、瑜珈教室、琴房、閱讀區等。
央北: 新北第一圈，5個紅綠燈優雅抵達敦南信義，新北環快、新店線小碧潭站、雙捷運十四張瞬接雙北速去速回，優勢區位無可取代。
不過由於央北房市長線看好，建議有自住需求、或看好區域長期發展的購屋民眾仍可以在相關規劃案成熟落地之前超前部署，目前區內以首購族群、自住族群居多，兩~三房含車位、總價落在2~3000萬上下的電梯大樓買氣最佳。 ，被譽為全台最大捷運聯開案，目前已經在 2022 年 5 月進行招商，開發規模達 14.3 公頃，超過 7 個台北小巨蛋，投資金額上看 520 億元，是全台最大的捷運聯開基地，將興建 17 棟 30～40 層高的大樓，還結合商場、智慧辦公室、水岸宅等規劃，預計 2024 年動工後，未來可望帶來 1.2 央北 萬個工作機會，進一步完善重劃區的生活機能。 在重劃區正中心會有一個歷史公園，是新北市第一座機能型防災公園，當災害發生時，公園能立即成為 3 央北 到 14 日長期收容的防災公園，預計在今年 7 月完工。 此外，在公園的西北側規劃了歷史建築重建區，將在此重組劉氏家廟（啟文堂）、新店劉氏利記公厝及新店大坪林劉氏文記堂，保留地方歷史記憶。
央北: 剛需買盤支撐 央北建案2個月賣60%
而且上千戶住戶的進駐也將使車子變多交通變得擁擠，不過他也強調並不是不能買，只要「錢存到了，有需求」隨時都是買點。 「宏國大央北」位於新北市新店區央北二路，由瑞陞開發股份有限公司投資興建，李兆嘉建築師事務所建築設計，基地面積1079坪、公設比33.98%、建蔽率49.78。 樓層規劃為23棟地上14層、地下3層建築，格局坪數規劃三房33、42坪 、四房70坪 、2+1房28坪。 車位規劃152個平面式車位，結構採RC鋼筋混凝土，公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區及Lounge Bar。
央北: 山頂視野實在無敵！ 碧潭小獅山連走和美山、古老大岩壁 俯瞰新店市區最佳展望
唯我社區主打兩房產品，每戶兩房都規劃兩房兩衛，則樣品屋設計在其中一間套房衛浴設計成雙開門，平常白天可當公共衛浴使用，晚上可以當成套房套房衛浴使用，也是少數社區兩房都設計邊間的兩房，位於新店中央路也近，地點算是蠻好的。 台北年貨大街1/6正式起跑，市長蔣萬安宣布今年將恢復疫情前的模式，開放擺攤跟試吃，不過4日本土確診再破三萬多人，疫情又升溫，商圈已經規劃呼籲別邊走邊吃，蔣萬安說會柔性勸導，不過詳細規劃還要跟相關單位討論。 2房加車位總價抓在2000~2500萬元左右，3房則約莫在3000萬元上下。 該區由於各項生活機能便捷，又有國中小預定地以及河堤舒適的環境，因此買盤多元，包括首購、換屋、退休族。
另外同樣強調空間生活尺度的「御中央 No.3」則是主攻 45 坪、63 坪高機能大坪數，格局挑高 3 米 25，採開放式設計，讓生活空間能被自然調整運用。 從品牌面來看：「國美中央新村」、「國泰豐和」以及「潤泰」品牌實力強勁、口碑響亮，一推出便吸引眾多人士競相收藏，如今「國美中央新村」與「國泰豐格」皆已完銷，「潤泰」也即將在此推出新案，預期會再出現一波熱銷潮。 海心國際指出，一改前兩期的房型規劃，三期全案主打均質換屋格局，並善用7,700坪公園首排的絕美地段，採單層3併設計，使得戶戶皆具迷人綠金視野，同時聘請北市豪宅團隊建築師呂建勳、築遠工程張盈智、瀚翔景觀盧胤翰、元澤設計張祐銓等業界首席連袂操刀，以傲視同區競品的地段價值與品味規格，打造央北最值得入手收藏的珍稀個案。 聯上集團亦提供 5 年防水保固、20 年結構安全保固，承諾客戶百年名宅的精湛建築工藝。 目前重劃區內仍有許多工地正在施工，陸續有工程車進出，若在意噪音者可多加留意，另外，機能尚須仰賴周邊商圈，需等待人口進駐後，才有機能自成一格。 用心對待每一塊土地珍貴資源，規劃並建築最貼切的空間，並且為這樣的建築空間找到最合適的主人，讓土地、建築和居住者一輩子相知相惜。
