太子華威6大分析

「太子華威」千坪基地僅打造兩棟14層樓高的建築，外觀設計為本名家高松伸與PGA周簡建築師事務所合作規劃，採全石材打造現豪宅樣式，造型一氣呵成。 公設聘請規劃三二行館的境業設計，規劃挑高氣派大廳、典雅交誼廳、才藝教室、私人宴會廳、健身房。 豪宅御用瀚翔景觀團隊，呼應陽明、雙溪的外在地景，形塑內庭微山水的私房美境。 實價登錄揭露，士林區至誠路的太子華威建案4月有11、2樓，交易金額分別為10,815萬、9,935萬，兩筆交易合併起來約2億；不過值得注意的是，拆算單價後，11樓每坪87.2萬、2樓79.6萬，紛紛創下歷史新低。 根據實價揭露，士林至誠路的豪宅建案「太子華威」4月有兩筆交易，合併金額高達2億，皆由同一人以現金買下。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，對照該案過去交易資料，兩筆交易已紛紛創下歷史新低。

現場專案經理葉鑑儀表示，目前北投石牌一帶，開價都來到三位數，但此案成交行情價不到百萬元，CP值更高。 基地南北坐向、背山面水，享有芝山岩第一排景致，周邊綠地公園眾多，因附近大多為低矮透天，景觀視野佳，環境相當宜人。 士林區成屋案「太子華威」，基地位在至誠路一段，近千坪壯闊基地，正對芝山岩第一排，中高樓層可欣賞陽明山系美景，在天母核心商圈，產品為83~180坪，稀有優質的地段條件，吸引不少企業名人入住。

太子華威: 土地賣不動了、建商不玩了？ 中部這縣市最慘淡..

入住台北市區陽明山下雙溪河堤第一排，享受倚山面河的83～115坪空間環景綠意視野，還是太子集團隊與華威聯合兩大建築巨擘聯手打造的豪宅，每坪居然只要百萬？ 全新落成的士林雙溪綠堤至誠路第一排河景住宅，擁有無法複製的絕佳地理環境，不僅位於官邸軸帶上，更擁有台北市區內絕無僅有的景觀條件，多年來不論是住宅或基地皆極少釋出，亦成為政商名流不斷汲取、奔躍的層峰居所。 得天獨厚位陽明山下仰德大道口，難得千坪稀有基地，稀有14戶，回饋千萬裝潢價，祭出絕版價，吸引北市層峰豪宅客目光。 前情提要：「太子華威」是突兀地矗立在士林芝山岩邊的兩棟14層樓建案，合眾建經公司於民國100年申請建照後，二度變更設計；然而，台北市都發局卻未依「芝山岩都審規定」進行都市設計審查(以下簡稱「都審會」)，縱容建商興建完工。

太子建設指出，目前公司正積極進行飯店、營造事業的整併，明年開始飯店事業將以新的控股公司「時代控股」為首。 至於營造事業，將以100%轉投資的「誠實投資控股」為主，加上已整併完成的「太子物業事業」，明年起，太子建設將以全新、優化的組織經營。 江山大成之後，適心安康便是追尋；士林官系珍貴地格，台北市心極為難得；靜隱都心，萬綠氧生，自在水岸，寬界尺度，無垠器度，身心共鳴，無以倫比。

太子華威: 建商資料

公設比約34.7%，提供的設施有2棟皆有各自出入的大廳與交誼廳，另外還有像是健身房、廚藝教室、中庭花園、A棟1樓的Lounge Bar、B棟1樓的交誼廳等。 太子華威 居住在士林區陽明山下與太子華威建案一牆之隔的鋼琴教師廖惠慶女士，由於太子華威基地沒有跟廖家順平，竟然發生了廖女士的琴房(一樓)天花板與太子華威草坪的地平線一般高的荒謬景像。 另一戶陳先生，住在太子華威東側公寓，原本從自家陽台即可以遠眺青翠的芝山岩，太子華威建起之後，日照減少，開窗只見太子華威龐然大物矗立眼前；而且太子華威從1樓到14樓，每層樓至少兩具空調主機帶來的熱氣及噪音，朝著正對面的陳先生家窗外直吹，開窗即見空調壓縮機日夜運轉，永無寧日。

芝山岩是一個富涵生態、文化史蹟的生態公園，無論是「92都審辦法」及「102芝山岩都審規定」，都規定在芝山岩古蹟保護旁的重大開發案，需經都審，讓市民有公共參與權，並為台北市都市景觀的公共利益把關。 快速導讀 太子建設於日前表示，明年規劃總推案量約131.6億元，包含「太子華威」、「太子玉鼎」、「太子學」等新案，加上目前正在線上銷售的建案穩定銷售，以及工程中的個案均依照進度進行，明年營運將維持今年的穩健格局。 廖姓居民表示，她住芝山岩近50年，一直關心芝山岩的景觀、天際線，2011年間台北市都發局提出要保護天際線的理想，她感到非常高興，覺得政府會替人民把關，卻沒想到後來竟通過「太子華威」的建照。 建案附近15位居民認為嚴重影響生活環境，以利害關係人身分提告，主張華威2次變更設計，都發局無視「92都審辦法」、「102芝山岩都審規定」，迴避都審程序，屬違法不當，請求撤銷2次核准變更設計的處分。 「太子華威」除了最新2筆交易外，過去共有11筆交易揭露，每坪單價落在90.5～108.6萬元，近一年成交均價每坪94.64萬，也就是說，林顯東一次購買兩戶，且又用現金交易，成功獲得了8～9折優惠，兩戶合併，便宜至少約2千萬，創下歷史新低價。

太子華威: 社區相關信息

張旭嵐表示，「太子華威」屋齡2年，位於陽明山芝山岩綠地，雖非傳統豪宅一級戰區，但因面外雙溪，環境清幽，且到士林內湖大直都很方便，這一區仍有一定偏好者。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。

本網站上永慶不動產成交行情及廣告內容係由鴻運通股份有限公司提供，其廣告內容以適用永慶不動產各加盟店提供之成交行情為限。 太子華威 此案鄰近天母百貨商圈，但周邊環境相當清幽舒適，正對雙溪第一排，周邊公園綠帶面積超過大安森林公園，中高樓層都可享有芝山岩、陽明山景，在台北市中心來說，相當難得稀有，未來也難找到如此特別的基地條件。 在通貨膨脹的年代，很適合作為資產配置的標的，未來具有增值空間，因此吸引許多知名企業家入住，目前釋出精華保留戶。 實價登錄揭露「太子華威」社區共有13筆交易紀錄，扣除地主合建戶交易，最新交易的這兩戶創社區單價新低，11樓每坪87.2萬元、2樓79.6萬元。

太子華威: 太子華威河景住宅 祭出絕版價

太子華威基本上都是規劃3~4房，主要有83，92，115三種坪型，前棟為一層一戶115坪型，後棟一層兩戶6樓以下為83坪型，以上則為92坪型。 較推薦為92坪型，做四房或3+1都非常的舒適，總價也不用到115坪型幾乎都要破億。 芝山岩地區的歷史文化與生態景觀是全民財產，政府角色應該是嚴格把關，為後代居民留下資產。 且行政、司法單位應該協助維護保存芝山岩史蹟公園的地質文化變遷意義以及其所代表的漳泉移民歷史的重要文化資產，為未來留下資產。 太子華威 任何社運議題相關行動／記者會／活動／講座採訪通知與新聞稿發佈，歡迎寄至。 太子建設今年前3季稅後純益約7.33億元，較去年同期7.21億元多出1,200萬元，每股稅後純益為0.45元；今年前10個月營收為73.89億元、年減12.8%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，「太子華威」應有百萬單價水準，估計因為買方一次買兩戶，又是現金交易，才會將價格壓到最低。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。 太子建設亦同步規劃好2020、2021年的推案量，2020年推案量將高達171.8億元、年增率約30.5%，以總銷55.15億元的「太子學(大樓)」案量最高，該案之規劃為地上23樓、地下4樓的先建後售案。 為提供您更優質的網站瀏覽體驗，本網站使用cookie取得資訊，若您繼續瀏覽我們的網站，表示您同意我們使用cookie。

太子華威: 華威機構 北市豪邸專家

華威所推出的精緻個案都獲得絕佳的口碑與銷售成績，但對華威而言，個案的圓滿銷售只是開始，客戶的最大滿意度，才是華威團隊最高建築宗旨。 張旭嵐指出，近年台灣不少豪宅交易都不貸款，採現金交易，主要因為全球央行降息，整體市場幾乎逐漸進入負利率時代，對於滿手現金的富豪而言，現金放在銀行太虧本。 當您撥打本案電話或留下資料請業務聯絡，即表示您已了解並同意好房網會員及網友同意條款並成為本網站之會員。 太子華威 戶戶三面採光，客廳規劃大面積低台度開窗，室內採毛坯交屋，建材配有全熱交換器、大金室外機、YKK AP氣密窗、5+5mm的LOW-E玻璃、敵銳子母門等。 不過，在樓下美食名店攤販的樓上，隱藏著2千多戶居民的住所「南機場公寓」，它過去頂著北市模範社區光環，不過近年來年久失修、欠缺管理，逐漸成為「北市最窮里」。

都發局提起上訴，最高行認為，建案對提告居民造成何種影響，居民是否均有利害關係，以及變更設計到底適用新法還是舊法，原判決並未調查，判決理由不備，因此發回重審。 太子華威 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 另外，對照商工登記資料，元資博、精米圖兩間公司負責人皆為長春石化二代林顯東所有，也就是說，林顯東一口氣買了2間豪宅，而且現金不貸款，顯見其實力雄厚。 皆以現金購買，對照地籍謄本，購買人為元資博股份有限公司、精米圖股份有限公司。 串聯國家皇系地氣，收納天母商圈，汲取陽明優越，「太子華威」雙溪水岸，千坪莊園，83-180坪，珍稀氧森，華貴養生，號召知音，敬邀蒞臨。 交通方面鄰近捷運系統芝山站，快速道路為洲美快速道路，可連結桃園市、新竹市、新北市、台北市，交通便捷。

太子華威: 預售限制換約改買新成屋更划算？一張表曝真實狀況

本案由週邊居民提出告訴，105年一審居民勝訴，都發局上訴，107年最高行政法院發回更審，日前於(109年)3月25更一審敗訴，居民不服，目前已上訴最高行政法院。 「太子華威」為位於台北市士林區的天母已完工建案，已於2018年中完工，地點就面對外雙溪，有很好的視野。 由太子建設與華威聯合共同興建，主打83-180坪的大型坪數規劃，含必購的停車位後，一戶售價約1億元起。 由太子建設與華威聯合共同興建，主打83-180坪的大型坪數規劃，牌價每坪125萬起，含必購的停車位後，一戶售價約1.3億元。 台北市都發局表示，太子華威案的建照是在100年9月申請，101年就核准建造執照，因此變更設計適用100年9月當時法令，免適用102年的芝山岩都審規定。

• 在通貨膨脹的年代，很適合作為資產配置的標的，未來具有增值空間，因此吸引許多知名企業家入住，目前釋出精華保留戶。
• 房市利空交錯之際，不少民眾開始觀望，買房更加謹慎，不少建商更是回防市中心推案，讓蛋黃地段與生活機能說話。
• 台北市都發局表示，太子華威案的建照是在100年9月申請，101年就核准建造執照，因此變更設計適用100年9月當時法令，免適用102年的芝山岩都審規定。
• 且行政、司法單位應該協助維護保存芝山岩史蹟公園的地質文化變遷意義以及其所代表的漳泉移民歷史的重要文化資產，為未來留下資產。
• ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。
• 該案由太子建設和華威聯合機構共同推出，位在至誠路巷內，周邊環境清幽，但距離熱鬧商圈不遠，開車5分鐘即可到天母的SOGO、大葉高島屋和新光三越，還有士東市場可採買，車程8分鐘可到未來北投士林科技園區，15分鐘到內湖科技園區，享有地利之便。

華威聯合機構於民國八十年創立，最早以房地產業為主業，建案遍佈全台，宜蘭、台北、台中、台南、高雄等共投資興建80多個案子，近期將事業版圖擴展至太陽能事業，旗下包括華威聯合、聯浩營造、壯暉建設、華洋電業、進利能源、水蓮國際物業等多家企業。 日光大廳 、朝陽會客區、景觀門廳兼 lounge 交誼廳周邊環境，鄰近美國&日僑學校，採購商圈忠誠路、文林商圈、天母sogo，外雙溪公園、至誠公園、芝山公園。 有著南機場夜市等景點的台北市中正區忠勤里，最新資料顯示，綜合所得稅中位數僅35.8萬元，位居北市「最窮里」。 2022年板橋區僅有2筆總價超過1億元的豪宅交易，但都以賠售作收。 這2社區位於新板特區，屋齡相近，但它倆宛如難兄難弟，不斷有賠售出現，合計15筆轉手只有1戶賺錢。 在地房仲表示，板橋雖具有豪宅市場，但總價上億仍存有抗性，總價6~7千萬元是主力的成交帶。

太子華威: 太子信義

至於居民質疑建案兩次進行變更設計，卻未經過都審，都發局表示，如果沒有增加基地面積及總樓地板面積，基於法令不溯既往及信賴保護原則，不需要進行都審。 〔記者蔡思培／台北報導〕「太子華威」是位於台北市芝山岩的兩棟14層大樓建案，由於高樓建築影響芝山天際線，引來當地居民反彈。 芝山地方團體今在台北市政府門口抗議，質疑建商在101年獲發建照，之後二次變更設計，但台北市府都發局未依規定送都審會審查，而是直接核准變更。