天璽三6大伏位

註：各銀行之貸款利率及成數會因貸款標的不同及銀行政策改變而變更，以上提供銀行利率及試算結果僅供參考。 天璽三 若想了解最新房貸利率資訊，請攜帶貨款標的之產權資料親洽各銀行查詢辦理，以免影響您的權益。 房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。

「天璽三」專案副總李明潭指出，客戶年齡層介於40~50歲，其子女多為國、高中在學生，年輕好動，喜歡游泳、打球，但家長多不放心其子女藉故在外遊蕩，社區內如有游泳池、籃球場等設施供子女使用才會安心。 「天璽Ⅲ」基地面積709坪，零店面，1樓全部為公共設施。 天璽三 機車出入口旁另設工作專用道，設有搬家專用車道提供搬家、垃圾清運使用。 全案一樓公設包括18米室內溫水游泳池、健身房、室內多功能籃羽球場、交誼廳、SPA蒸氣室、藝術迴梯等聯誼室，及天空烤肉區、宅配室等。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 根據台灣房屋統計，今年億元以上豪宅轉手獲利交易的第一名，由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元拿下，屋主2012年以1.33億入手，今年3月以2.7億售出，平均1年約賺1360萬，令人稱羨。

天璽三: 訂閱房屋

■ 天璽三期 地段： 新古典風格豪宅位於台中市7期新市政中心、市政北一路與府會園道旁，緊鄰市議會與市政府水景園道，市政北一路往東接文心路就是生活機能完善的五期生活圈，目前入住率高達七成，與醫師老師台商為鄰。 「天璽三」新古典風格豪宅位於台中市7期新市政中心、市政北一路與府會園道旁，緊鄰市議會與市政府水景園道，市政北一路往東接文心路就是生活機能完善的五期生活圈，目前入住率高達七成，與醫師老師台商為鄰。 寶裕建設「天璽Ⅲ」針對7期的豪宅大樓、頂級別墅，及「天璽Ⅰ」現住戶進行問卷調查，結果發現頂級客戶對社區公共設施偏好程度，前3名依序是游泳池、運動場及交誼廳，使用率最低或需求程度最低前3名，則為雪茄館或Lounge Bar、電影院、宴會廳。 調查結果與一般人對豪宅應配備的公設印象完全相反，例如一般認為游泳池管理維護不易，沒有設置必要，且認為頂級客戶為彰顯身分與社交聯誼，應設置宴會廳及Lounge Bar，但事實卻非如此。

「天璽５」業務副總陳棟樑也表示，寶裕建設在七期豪宅品牌建立得早，目前已有3棟完工實績，不少客戶看了實景後馬上回來簽約，業績實力增強。 他說，「天璽５」基地達640坪，坐落於20米路寬的惠民路、惠來路角地，左斜對方即是大都會歌劇院，規劃26層SRC超高大樓，主力坪數為80坪、120和260坪。 「天璽三」客戶年齡層介於40~50歲，其子女多為國、高中在學生，年輕好動，喜歡游泳、打球，但家長多不放心其子女藉故在外遊蕩，社區內如有游泳池、籃球場等設施供子女使用才會安心。 加上豪宅客戶重視養生、健康，以往雪茄館、lounge bar、品酒室等流行一時的豪宅公設，如今都已不適用，「天璽三」並依調查結果規劃游泳池、籃球場及多處聯誼室。 全案一樓公設包括18米雙水道溫水泳池、SPA、多功能籃羽球場、交誼廳、宅配室等，大廳挑高近9米，典雅、精緻、舒適、寬敞。 社區北側後方設有專用貨梯，供搬家、裝潢、收垃圾使用，完全不干擾住戶的作息及出入，住戶則由大廳出入，完全分道的動線讓人車都安全。

天璽三: 天璽三 7期市政北一路 面市府園道 C棟

「天璽三」寶裕建設興建，天璽3新古典風格大宅寶裕建設「天璽3」強調承襲「天璽」系列前2期新古典風格，並全面調查七期現住戶對公共設施的喜好與需求，規劃出最符合頂級客層需求的產品。 「天璽三」精緻豪宅「天璽三」位於台中市7期新市政中心、市政北一路，緊鄰新市議會預定地，市政北一路往東接上文心路，可轉中港路、五權西路等其他幹道，往西則接惠中路、河南路等，交通便利性高，文心路也有捷運綠線規劃中。 「天璽三」設有搬家專用車道基地面積709坪，零店面，1樓全部為公共設施。 1樓門廳前設置迴車道，汽車車道出入口與機車停車場出入口分道，汽車停放地下樓層，機車與自行車停車場則設於車道上方2、3樓，是較少見的設計。

■ 天璽三期 天璽三 搬家、裝潢的貨車及收垃圾的清潔車，則另有通道進入社區北側後方，並有專用貨梯供搬運家具，完全不干擾到住戶的作息及出入。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。

天璽三: 天璽三期 生活地圖

房仲業者指出，該案預售時期正逢房市低潮，危機入市自然也獲得可觀報酬。 張旭嵐指出，今年轉手增值的豪宅多半都是「預售第一手屋主」，房市多頭時期，預售時取得的價碼，通常都是往後的社區低價，因此早期入手的賺多賠少。 實價揭露，內湖「長虹天璽」今年1月成交9樓戶，總價1.3億元、每坪86.9萬元，買家是同社區住戶吳女士，原本也持有10樓戶，這次再加碼以現金買進正樓下戶別。 建築物50至70樓為酒店式公寓「港景匯」，共設266個房間，間隔包括開放式、1房、2房及3房，標準單位面積464至1,420平方呎。 物業設2間總統套房，均位於70樓，面積分別為2,290至3,270平方呎。 50樓為住客設施層，內置健身室、閱讀室、休閒區及洗衣房。

全案一樓公設包括18米雙水道溫水泳池、SPA、多功能籃羽球場、交誼廳、宅配室等。 標準層單層四戶三電梯，二部客梯一部貨梯，一至三樓有機車停車場專用電梯。 首創將警衛室設置戶外，可同時監看車道車子出入及大廳人員進出情況。 社區北側後方設有專用貨梯，供搬家、裝潢、收垃圾使用，完全不干擾住戶的作息及出入。 天璽三 根據熟悉該社區的房仲表示，「天璽三期」屋齡15年，為寶典建設系列作品，早期單價每坪30萬元上下，部分戶別則有2字頭行情，社區一層四戶，緊鄰台中市議會一側有西曬疑慮、朝北戶受限棟距、南面戶面對超高大樓，豪宅客指名度不高。 台中七期的大坪數豪宅回溫，在品牌建商屢創新高價下，仍有2字頭凍漲豪宅現身，位於市政北一路上的寶典建設「天璽3」、屋齡15年，早期單價每坪30萬元上下，近期該社區出現超低價換單坪23萬元、底價3246萬元的法拍戶，今日3拍由7年級翁姓男子加價653萬元得標。

天璽三: 寶典人文天璽 生活地圖

A：為了這個問題，公司特別到台中市政府了解新議會大樓興建位置，以目前市府新議會大樓的設計、位置圖、建築線，與「天璽3」的建築完全錯開，不會造成不利影響。 陳文賀指出，「天璽3」就在新市政中心議會大樓旁，到5期重劃區商圈或到新光百貨、衣蝶百貨都非常方便，附近的特易購量販店興建中，生活機能非常便利。 捷運綠線新市政站又在附近，由中港路上中山高或市政路到中彰快速道也都非常便利。 陳棟樑指出，近來台北客逐漸增加中，目前占了2至2成5，中部企業主為4至5成，其他3成為自住客。 他說，新市政特區完工大樓中，「天璽」占了3棟，僅次於聯聚建設，實績有目共睹。

• 相似度 成交年月 地址 型態 總價 單價 建坪 地坪 樓別 屋齡 移轉紀錄 成交門牌為AI人工智慧程式比對及推估結果，僅供參考。
• 天璽由兩座約270米高的摩天大廈組成，成為現時香港結構高度最高的豪宅，並配合玻璃幕牆設計。
• 住商七期歌劇院店就位於台中國家歌劇院正對面，專營台中七期及新市政中心的豪宅； 個人專售台中七期豪宅２０年，榮獲多次業績競賽第一名，在乎您的所託，您最專業的房產顧問。
• 標準層單層四戶三電梯，二部客梯一部貨梯，一至三樓有機車停車場專用電梯。
• 另外，由於豪宅周邊大型餐廳已足夠，社區內設宴會廳沒必要，且不願因訪客太多干擾社區安寧，或用餐後登堂入室至家中。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察今年轉手增值的豪宅，都有「預售第一手屋主」、「房市低點入市」、「中長期持有」等三個共通點。 長虹（5534）天璽位於內湖路一段411巷內，在麗山國小旁。 先前麗山國小校園操場有一座大型電塔，移走後，該社區房價短時間大漲二、三成，先前住戶轉手多有上千萬獲利，最多甚至達4300萬，被稱為近年北市最賺豪宅。 四百萬裝潢，家具、家電全都送，三改二，可自行改回三房，室內31坪大空間，北平、天津商圈，生活機能完善，步行兩分鐘到文心中清捷運站，立人學區、雙公園、步行3-5分到。 天璽由兩座約270米高的摩天大廈組成，成為現時香港結構高度最高的豪宅，並配合玻璃幕牆設計。 合共提供825個單位，面積由800至2,200平方呎，另有小部分面積約600餘平方呎的1至2房細單位。

天璽三: 社區資料

其中83至90樓共有7間「至尊門」，面積2,200平方呎，位於「日鑽璽」和「天鑽璽」的頂層91至93樓共有1伙三層的空中別墅，名為「至高無上」，單位面積各約4,000平方呎，分別設有6房3套房及6房4套房間隔，附連私人泳池及2,000平方呎空中花園。 寶璽天睿：台中七期是國際建築團隊的演舞場，不僅有普立茲克建築獎的伊東豐雄、Richard Meier，寶格麗御用的Antonio Citterio，未來甚至有愛馬仕御用的法國RDAI事務所進駐，『國際大師的建築街廊』幾乎成為七期新市政中心的代名詞。 「天璽3」4樓豪宅，建物137坪，為4房2廳2衛2陽台格局，今日早上熱鬧進入第3拍，總底價3246.8萬元，換算每坪單價僅23萬元，也因底價換算與實價登錄揭露過的平均價格單坪34萬元，硬生生每坪少了11萬元，在七期重劃區堪稱難得的平價宅。

他坦承，曾有一位台商客戶，至今已在七期擁有10戶豪宅，顯示出七期未來潛力備受各界看好。 期新市政中心、市政北一路，緊鄰新市議會預定地，市政北一路往東接上文心路，可轉中港路、五權西路等其他幹道，往西則接惠中路、河南路等，交通便利性高，文心路也有捷運綠線規劃中。 台灣房屋彙整2022年實價登錄「億元以上豪宅轉手交易」，依帳面獲利多寡排序，第一名「台北信義」7樓戶，獲利1.36億元；第二名「長虹天璽」7樓戶，獲利4220萬；第三名「仁愛築綠」2樓戶，獲利4100萬元。 天璽三 據台灣房屋集團趨勢中心統計，2022年台北市億元以上的豪宅轉手交易前5名，由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元奪冠，第二名則由內湖指標宅「長虹天璽」7樓戶拿下，帳面上獲利4220萬元。

天璽三: 社區配置圖

■「天璽5」市政北六路全長僅400公尺，串連大都會歌劇院及Tiger City購物中心，但非新市政中心內的主要道路，平日車流量少，因此可維持居家寧靜。 住商七期歌劇院店就位於台中國家歌劇院正對面，專營台中七期及新市政中心的豪宅； 個人專售台中七期豪宅２０年，榮獲多次業績競賽第一名，在乎您的所託，您最專業的房產顧問。 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。 當您訂閱成功後，只要此房屋價格有降價時，我們會發送郵件通知您！ 同時我們亦會為您收藏本房屋，您可至會員中心的「收藏管理」查看所有收藏房屋。

台中市政北一路「天璽三期」一戶四樓豪宅昨（13）日進行二拍，地段緊鄰台中市議會，建物137坪，總底價4058萬元，換算每坪單價不到30萬元，等於社區行情打九折、再相較周邊動輒6字頭豪宅幾乎是半價，但最後竟以流標收場。 「天璽三」精緻豪宅「天璽三」位於台中市7期新市政中心、市政北一路，緊鄰新市議會，市政北一路往東接上文心路，可轉中港路、五權西路等其他幹道，往西則接惠中路、河南路等，交通便利性高，文心路也有捷運綠線規劃中。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！

天璽三: 寶典人文天璽 社區資料

刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 台中市北屯區大型造鎮案主力廍子重劃區，S小姐投訴本刊，日前她開著車帶著自家幼兒要去周邊買東西，看到一處新建案工地旁有空格，預備停車時竟被該工地警衛驅趕並擺放上了三角錐，她質疑該地並無畫線，工地居然擅自擺放一整排三角錐，行徑如同惡霸。 敦璟開發經理謝兒政表示，該社區雖凍漲多年，且屋齡也有一點，但近期也有成交案例，如1月前棟的14樓戶以總價3958萬元成交，前屋主2013年3988萬元取得，等於小賠售30萬元出場；而6月份後棟的9樓還創下新高以單坪41萬元成交。 根據謄本資料顯示，這戶被法拍的4樓，張姓自然人取得時間為2009年，實登無入手價揭露；不過同戶型的6樓戶在2014年時取得總價為3870萬元，單坪價格30.2萬元。 本平台展示之建案圖文資訊，著作版權皆歸提供者或著作者所有。

客廳面寬5.8米、樓高3.4米，地坪鋪設100見方拋光石英每戶三面採光。 基地面積709坪，位於台中市7期新市政中心、市政北一路，緊鄰市議會 標準層單層4戶3電梯，器字型4併結構，2部客梯1部貨梯，1~3樓有機車停車場專用電梯 每戶均3面採光，客廳及主臥均享有最佳視野。 客廳面寬5.8米、樓高3.4米，地坪鋪設100見方拋光石英每戶三面採光，臨路113坪、後側80坪。 台灣房屋明湖特許加盟店店東蔡凱倫表示，「長虹天璽」這次成交單價僅86.9萬元，是成屋後的最低交易，不過屋主僅比2012年預售入手價多出120萬元出售，該社區仍保持「轉手都賺」全勝紀錄。 值得一提的是，「天璽三期」單價2~3字頭凍漲不算特例，同為七期新市政中心，不少社區單價10年來幾乎呈現「凍漲」狀態。

天璽三: 台中億萬豪宅｜寶璽天睿｜詳盡介紹

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天璽三: 七期低價王｜房價凍漲十年　豪宅下殺2字頭都沒人要

陳文賀指出，由於在7期有2棟頂級大樓的推案經驗，「天璽3」在規劃前，特別根據之前住戶住進去後的生活經驗，以「去蕪存菁再創造」的方式來規劃，不再做華而不實的「門面公設」，例如去掉使用率低的電影院、宴客廳等。 7期重劃區的頂級大樓，由於競相在門面、公設競奢，曾被詬病是中看不中用的住宅，在7期有「天璽」、「天璽2」業績的寶裕建設，目前再推出「天璽3」，總經理陳文賀指出，「天璽3」是保存前2棟優點、去除缺點，貼近生活需求的設計。 對於「天璽５」個案銷售長紅，陳總認為，有三大原因，包括社區規劃周到，平面、空間生活機能豐富，建物外觀典雅，以及公設實用齊全。 他說，該案室內無樑柱和管道間，可讓頂級客戶空間運用更加靈活。 不過他也坦承歐式新古典建築施工繁複，以「天璽3」而言，建築外觀一些線板部分改由木工完成，一般模版工不願施作，可見其施工困難度。 版權所有 / 永慶不動產 台中公益大業店 ◎ 張新偉 /.

天璽三: 天璽三期/3房雙車位/次高樓層

天璽Ⅲ專案副總李明潭指出，客戶年齡層介於40~50歲，其子女多為國、高中在學生，年輕好動，喜歡游泳、打球，但家長多不放心其子女藉故在外遊蕩，社區內如有游泳池、籃球場等設施供子女使用才會安心。 另外，由於豪宅周邊大型餐廳已足夠，社區內設宴會廳沒必要，且不願因訪客太多干擾社區安寧，或用餐後登堂入室至家中。 加上豪宅客戶重視養生、健康，以往雪茄館、lounge bar、品酒室等流行一時的豪宅公設，如今都已不適用，「天璽Ⅲ」並依調查結果規劃游泳池、籃球場及多處聯誼室。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 「天璽三」基地面積709坪，位於台中市7期新市政中心、市政北一路，緊鄰市議會。 標準層單層4戶3電梯，器字型4併結構，2部客梯1部貨梯，1~3樓有機車停車場專用電梯每戶均3面採光，客廳及主臥均享有最佳視野。

天璽三: 七期歌劇院店-天璽三 公園旁裝潢豪宅

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