大樓缺點必看攻略
投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 100 ~ 250 戶是多數人買房時可接受的合適戶數，但每個人的偏好不同，可按照你想要的生活型態決定適合你的戶數。 答案是因人而異，有些人認為 150 ~ 250 戶左右，也有些人認為 50 ~ 100 戶，甚至還有人認為至少要 250 戶以上。 管委會運作不易，甚至可能三不五時被推選成為管委會主委（如果你對公共事務充滿熱忱，那這一點可以忽略不看）。 另外過往大多數人對於4樓有所忌諱，因此4樓也會作為較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，不過由於現在年輕人禁忌較少，4樓反倒是首購族撿便宜的好選項。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！
現在絕大多數的房子都是屬於大樓形式，所以許多人在買房時都要先挑選一下樓層。 不過也有網友認為住透天的缺點比優點多，一、「爬樓梯爬到累、打掃掃到死」。 二、「打掃整天還掃不完」、「每天只要打掃就累死了，曬衣服也要跑上跑下的，太大反而東西亂放，沒空打掃」。 三、收信倒垃圾都要自己來：「很難打掃，郵件沒人幫收，老鼠蟑螂容易竄入」。 五、比較花錢：「不要買，每樓都有廁所，東西要重覆買，很麻煩！」最後還有網友表示：「老透天沒電梯，家裡有老人不方便」。 至於高樓層在民眾觀念裡，就比較不用擔心噪音問題，對喜歡有景觀的民眾，當然是重點選擇樓層。
大樓缺點: 「離捷運近的房+車」1千5百萬起跳 網友嘆：買房好難…
以小編的經驗來看，透天獨棟在修繕起來可說是麻煩至極，花個好幾天也有可能得到未果的答案。 大樓缺點 而且，除非你是住在社區型透天，基本上垃圾、水電、郵件收發那些處理起來非常惱人，在打掃還有維護的部分亦如此。 還有最重要的…透天好貴呀（延伸閱讀：躺平就是正義？是什麼事情，讓男人們開始選擇不婚、不生、不買房？）。 當然，無論大家是公寓，華夏還是大樓，在台灣這樣的多雨潮濕並且處於地震帶的環境，每過一段時間就會需要做室內外防水的工程，當然還是毛逐自薦台中新希雅油漆抓漏防水工程，若是有任何需求，歡迎你聯絡我們。 房子未點交前是建商管，都會給你弄得美美棒棒的，但點交後就變了樣，有些人買房，可能是因為某些公設的關係，例如，游泳池、健身房及溫泉等，但可能幾年後游泳池被管委會取消使用。
氣象專家吳德榮表示，今、明兩天氣溫升，明年1月2日起至5日，… 每個人對於自己的居住環境都會有不同的喜好程度，近日有網友在PTT上發文詢問：「買大樓還是透天好？」該文章也掀起了超多人的熱烈討論。 說了這麼多，不知道你有沒有發現：「 社區戶數的多寡」其實只是表象，更重要的核心關鍵是「住戶的素質」。 最後二樓雖然為管線轉折處，不過由於只要爬一層樓，所以價格也會比三樓來得高，而整棟最便的四樓，則是受到習俗緣故，房價位居整棟最低。
大樓缺點: 公寓的優點：
「常見機械車位」：因為容積等限制，導致華廈大多是設計機械車位，以滿足社區住戶的停車需求。 大樓缺點 雖然可增加停車空間，但若無適當管理，機械車位故障機率相對更高，便利性自然也較差。 大樓缺點 「公設比低」：華廈公設比通常僅約 20% ，與現今公設比動輒 35% 的電梯大樓相比，確實划算許多。 再加上華廈通常總價較低，買到的室內實坪較多，是個經濟實惠的住宅產品。 土地面積小，導致地下室空間不足，扣除車道後往往沒有迴車空間。 如果要立體利用向下開挖，又可能會造成建案公設比過高等疑慮，最多只能規劃機械停車位來滿足住戶的停車需求。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨接受《三立新聞網》訪問說到，其實民眾要買幾樓還是看「個人需求」，在以前大樓2、3樓通常是管線必經以及匯集之處，民眾就會比較不喜歡挑2、3樓。 但現在新的大樓建案，有些會直接將2、3樓當作公設樓層，直接不賣。 且有些建案的2、3樓會有「露台」，也有些民眾會喜歡。 至於4樓是有些人會忌諱，所以建商設置「樣品屋」大多會選擇4樓。 徐佳馨也建議如果是要買低樓層的民眾，可以選擇4樓以上的低樓層，較為適合。 買房除了看格局、看風水方位，在樓層選擇上也是門學問，這個問題也一直被網友拿出來提問，對於想買房、想換房的人，到底電梯大樓該買哪層樓好？
大樓缺點: 網友回應
過去在看房子時，除了觀看房屋型態及格局，樓層也是相當重要。 而近日有網友就在臉書社團詢問鄉民買一樓房的優缺點，引起不少人熱烈回應，分享自身居住經驗。 上一集曾經講過鄰居、餐廳排煙管的位置問題，這次要講的小吃店，不是因為排煙管，而是請注意招牌上寫的「小吃店」真的是賣吃的嗎？ 一般人都不喜歡與特種行業為鄰，不但出入複雜，對小孩的教育也可能有不良影響。
4.管理費較低，由於華夏沒有游泳池、健身房等較花錢的公設，所以管理費相對較大樓便宜許多。 大樓缺點 總括來說，高樓層住宅會比較不容易受近距離的噪音影響。 可是當大樓附近沒有其他遮擋的時候，遠距離的噪音也是有可能會影響住戶。
大樓缺點: 大樓
之前我們分析過了在中古屋、新成屋與預售屋之間之不同：該選擇預售屋、新成房還是中古屋？ ，但除了三種房屋的類型以外，住宅類型的選擇也有不同，從公寓、華廈、大樓與透天厝這四種房屋，差別究竟在哪裡？ 快速導讀 許多人買房時，若有選擇，常傾向不買2樓或4樓，主因老房子管線轉彎處多位在2樓，一旦塞住，恐廢水甚至廁所穢物倒灌，4樓則有諧音忌諱。 不過，專家指出，年輕人觀念改變，忌諱諧音的人越來越少，而新大樓管線的工法已比早期進步，「爆管」可能性降低；此外，低樓層能看到樹梢，需爬樓梯時也比較輕鬆，再加上不少大樓2樓戶設有露台，不見得不受歡迎。 另外，有網友提到「1樓除了店面及透天除外，不然1樓根本不適合人住」。
- 對此，穆椿松則表示，第一，地價不斷上漲以及原物料工資調整，房價自然也跟著水漲船高，更導致原本的透天用地規劃縮水；第二，經濟成長後，住戶的停車需求增加，透天厝的花草景觀庭院也多改為停車空間；第三，由於都市生活緊湊忙碌，大樓集中式管理更符合現代人的需求，像是垃圾清理服務、健身房、保全系統安裝等。
- 原PO也分析出公寓的缺點，包括公寓屋齡較老、沒有電梯，對於家中有小孩或年長者較不便，也沒有管理員處理住戶的大小事；不過他認為其最大優點是公設比低，僅15％，無管理問題通常也不需繳管理費，因此房價通常比較低。
- 五樓：算是公寓的最高樓層，爬樓梯費時費力，加上頂樓日曬容易導致溫度飆升、如若漏水將首當其衝，較適合年輕族群居住。
- 老公寓公設比低，加上近年來都更熱潮，吸引不少人想購買，但就樓層來看，每一層的「特色」差很大，優缺點更有不同，但到底哪一層最「適居」、最欠買?
- 民眾黨中評委林恕暉今爆料，柯未幫蔡安排職務的原因是因為蔡壁如想選黨主席，柯文哲更認定蔡為此灌大量人頭黨員；而蔡壁如對此僅表示，「這個黨最不缺的就是謠言」。
- 現在絕大多數的房子都是屬於大樓形式，所以許多人在買房時都要先挑選一下樓層。
華廈價錢雖然比公寓貴，但因為有電梯，且有基本的公設與管理，因此適合預算不高或是家中有長輩、幼兒的族群來購買。 買透天厝的缺點有：1.遠離都市，生活較不方便，要到市中心必須有交通工具。 3.打掃較不便，由於透天厝大多為3-4樓，打掃必須爬上爬下的且空間大，打掃較不便。 3.有保全管理較安全，而且有公共垃圾集合區，不用追趕垃圾車。 2樓與4樓等較低樓層還有幾項高樓層買不到的優點。 杜得琳舉例，低樓層可以看見窗外樹梢，遇到停電需爬樓梯的時候，較沒有負擔；此外，不少建商會把2樓設計成「露台戶」、「特別戶」，也會請設計師在露台設計特殊的造景，反而讓2樓戶變得搶手。
大樓缺點: 社區好壞的關鍵因素
議員宣誓就職典禮以及台北市議會正副議長投票在昨（25）日落幕，而過去狂打吳怡農與黑道有關係的王鴻薇，卻把票投給家族有黑道背景的葉林傳，相當諷刺，對此，吳怡農也表示要對手為自己投下的那一票負責。 這個網站採用 Akismet 大樓缺點 服務減少垃圾留言。 進一步瞭解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。 有一種一樓的屋子，號稱有一個車庫，車庫前還可以再停一車，形成了雙車位，看起來非常的方便，但是實際上，車庫前的「馬路」絕對不是屬於屋主的，也不能以「車庫前禁止停車」為由放置路霸，這都是會被強制清除的。 有一個實際案例，店家的招牌是鏡面材質，（如果是凹面鏡則更容易聚光），每天一到中午，經過反射的強光讓對面的住家不堪其擾，每天一到中午就得把窗簾拉起來，但最後因為於法無據，只能柔性勸導店家改善。 注意玻璃帷幕大樓反射的陽光如果可以，最好能在屋子裡待上一整天。
戶數少的原因，管理基金有限，如有公共設施需整修，住戶需另外集資費用，又是另一筆支出；而老舊華廈的出入口通常在狹窄的巷弄之中，出入較公寓混雜些。 三樓：三樓排除了一二樓的低樓層的缺陷，須攀爬的樓梯高度適中，大多數人都可接受，算是最理想的公寓樓層。 不過缺點是路燈高度相當於三樓高度，夜晚開燈後可能會有光害。 民視新聞／楊思敏、李奇 台北報導博客來深陷對清潔工假承攬真雇傭風波，引發各界撻伐，目前雙方已達成和解，將過去21年欠李阿姨的勞保、勞退和資遣費等算清楚，退休金領了上百萬，今天（25日）65歲的李阿姨透過錄音感謝大家和公司。 不過仍有網友嫌太少，因為按照阿姨的年紀和年資，如果有保勞保，還可領勞保年金約263萬多。
大樓缺點: 住宅的種類，公寓、華廈、大樓、透天厝優點？缺點？
並提供房屋及土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。 通常設有社區管委會（管委會）來運營公共事宜及決策，進行基本的硬體設施維護。 2022年已經接近尾聲，美國發佈了最後一個重要經濟資料，日本銀行作出了第一個意外政策舉動，美國消費者還是買買買，市場卻在擔心經濟衰退。 耶誕節假期令美歐金融市場放慢了步伐，成交萎縮，財經高官更已經銷聲匿跡。 不過日本銀行卻出人意料地修改了政策，擴大了債市干預的區間，此舉被認為在為明年退出極端寬鬆的貨幣政策作鋪墊，日債跌，日圓大升，並觸動全球風險資產的調整。 Sway繼續分析，有些社區共同的地下通風設備是從1樓出來的，如果發現有一個短牆是對著你家，那家裡就會臭氣沖天；以前台北市下雨地下室很容易淹水，所以很多電信機房是建在1樓旁邊，如果電信機房在你家的正隔壁，就要擔心電磁波的問題。
網友指出，除了視野問題，2樓的採光與通風都會比較差，就算不會被樹擋住，隔壁建築也會遮住風和光線，所以一般大樓最便宜的樓層就是2樓。 地質學家預警，2025年前後台灣東部海域恐發生八級「海溝型地震」，老屋比例最高的台北盆地首當其衝，如何加速改建是相當重要的課題。 不過專家表示，近年在工料雙缺的威脅下，不少地主擔心房子的品質會受到影響，也一定程度影響投入改建的意願。 房市專家胡偉良也提醒，買老舊公寓要衡量其未來價值，地段、格局、安全性等諸多因素，缺一不可，他表示，也有人覺得，中古屋各方面都更為完善，住起來方便。 其實，在二者之間，並不存在絕對的優劣，只是看適不適合住戶，適合就是好的。
大樓缺點: 台灣人到日本買房夯 信義日本：喜好從「小、舊、遠」變成這條件
買房其實每個樓層都有它的優缺點，像是低樓層不僅蚊蟲較多，空氣品質令人關注，且較無景觀，若是身處高架橋、高架捷運附近，風水也是老一輩會擔憂的點。 在買頂樓房之前，一定要先了解該頂樓的設計結構和用材，可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料，看是否符合建築標準。 如果樓頂是平的而不是斜坡式，那麼購房者就要注意隔熱的性能。
且透天類型的房子所在位置較偏遠，通常位在市郊、鄉村地區，離市中心較遠，需要交通工具往返市區。 且樓層數量、地坪面積又多又大，興節打掃費時費力，實是較不容易。 透天厝的建築模式比較自由多變，也有許多人選擇自地自建，而樓層數一般不會超過6樓，最常見的是3-4樓，大多分布在市郊或鄉村地區建造。 大樓缺點 看房子時通常你不會真的準備大衣和衣架進去掛掛看，也不會準備一大堆衣服試試看抽屜的收納能力。 如果您看的房屋附近有對到玻璃帷幕大樓或玻璃明亮的大樓，低樓層的話要注意附近有沒有對到光亮的招牌。 而且這種狀況不只是高樓才會遇到，低樓層 遇到的機率比較小但是仍然要注意晚間有沒有很亮的招牌在窗外閃爍。
