591新建案桃園10大分析
由寶佳機構－寶欣建設投資興建的「寶欣里安」，基地位福壽路，坪數規劃27~40坪，開價每坪19萬元起，近期推出廣告戶2房577萬元起，還包含車位、裝潢及全室冷氣，一卡皮箱就能入住。 泩泉建設就在菓林重劃區內推出「泩泉天璽NO.5」、「泩泉天璽NO.6」，基地鄰近公園預定地，規劃19~30坪双套房格局，總價450萬起包含裝潢、傢俱、家電，主打自住兼投資。 另外，同區內，「喬崴BNB」則規劃15~40坪格局，主力1房15~18坪，主打機場飯店共享服務，總價458萬元，由於菓林周邊有龐大的機場就業族群，吸引不少投資客上門。 其中，過嶺重劃區雖為新興重劃區，但學區完整、綠地比例高，還是隸屬中壢門牌，重點是價格很親民，佳泰建設在松信路、松勇二街口推出「佳泰超級郡」，該案為千坪基地、三面臨路設計，近中壢地政事務所，對角街口就是松勇公園，雖然個案銷售已達8成，但2房、3房都還有可售戶，總價568萬元起。 近期新公開案「華登新城峰」為區域指標大案，學區鄰近大園國中，坐擁近3000坪基地，規劃2~3房、25~33坪大樓戶及63~76坪透天戶，產品設計多元，豐富多樣全齡化公設，社區自成一格自主生活圈。 「玖都莊園」地點位於大江購物中心旁邊，採購逛街十分方便，開車到捷運A18、國道1號只要5分鐘，為地上14層、地下2層電梯大樓，規劃2~3房，108戶住家一層4戶，2部電梯，社區相對單純適合自住，本案最大亮點為提供10年防水保固、3年建材保固，並採新穎防疫住宅設計，健康舒適好宅。
此外，大園舊鎮也有宜雄建設推出的「宜雄玉潤」，該案位新興路巷內，規劃2房25坪、3房39坪，主打2房雙套房、3房三套房，總價594萬元起，同樣以轉出租投資來作廣告銷售。 新上刊的建案都預計在下半年公開，其中，桃園中路重劃區就有2個預推案，其一為臨近桃園市法院的「合雄5號花園」，還有近風禾公園的「京澄雲朗」，規劃首購型產品的住宅大樓。 另外，中壢也有「龍騰MRT」、大園區的「宜雄建設新興路案」，都是有規劃小宅的住宅大樓，可以看的出來桃園下半年還有一波推案潮且量體不少。
591新建案桃園: 社區概況
桃園首條機場捷運串聯大桃園，綠線也預計2025年完工，目前許多推案集中在機場捷運的A7龜山特區及A18青埔特區，591新建案整理捷運1公里內2~3字頭房價新案，最適合首購、首換族，且上市、在地等口碑建商隨你挑，輕鬆圓買房夢。 建案銷售進度8成，規劃三房24.35～25.08坪產品，現場備有實品屋可供參觀，成交即可交屋，因應疫情影響，現場採電話預約賞屋。 若不想住集合式住宅大樓，偏好靜謐環境的民眾，可以參考看看透天好宅「明日莊園」，由上櫃新潤興業興建，基地面積約1902坪、建蔽率50%，為地上5層、地下1層建築，車位為一樓停車，規劃格局為地坪24~31坪、建坪65~85坪透天產品。 591新建案桃園 步行約7分鐘即可抵達學區青埔國小，距青埔國中約4~6分鐘車程，步行約7分鐘可至華泰名品城，生活採買方面，車程約4分鐘可達家樂福青埔店；交通方面，桃園高鐵站走路6分鐘，機捷A18高鐵桃園站走路僅需8分鐘。 同樣在青埔的好案還有「偉築新豐洲」，規劃2~3+1房、21~41.55坪產品，車程約3~5分鐘即可抵達雙語學區青園國小，距青埔國中約7~9分鐘車程，距離學區都很近；想要好好放送Shopping一下的話，車程約4分鐘可到華泰名品城、3分鐘可IKEA桃園店；車程約4分鐘可到高鐵桃園站及機捷A18站，也有國道一號及國道二號可利用，生活、交通機能皆完善。 若看好台鐵捷運紅線地下化發展，車程3分鐘就可到內壢車站的「合雄璞御」規劃地上14層、地下3層，共有104戶住家，9戶店面；格局坪數規劃2~3房、28~40坪，除了交通機能完善之外，步行約8分鐘即可抵達學區自立國小，車程約4分鐘可達家樂福內壢店，家庭採買可說是非常便利。
麗寶建設與鵬程建設在擴大重劃區內，鄰近捷運G01站的地方都有低總價個案推出，其中麗寶建設的「麗寶豐洲」，基地位豐德路，打出3房格局0雨遮、雙面採光、樓高3.4米，目前廣告戶3房2衛598萬元起；鵬程建設的「鵬程首捷」則規劃1~2房，總價398萬元起，同樣打出0雨遮，另有3年保固，5年防水服務。 另外，也有些許個案推出廣告戶來吸客，如中壢「宜誠世界極」，基地鄰近高鐵桃園站，總價912萬元含車位、大園區的「泩泉天璽NO.5」主打450萬起，含全套家具家電、車位需另購、觀音區的「幸福A+」則是打出2房附傢俱家電總價268萬起。 591新建案桃園 591新建案桃園 假如不想等房子蓋太久，不妨看看位處八德區的「佳展好市佳」，規劃為2棟地上15層、地下3層建築，共有112戶住家，5戶店面，目前建案工程進度已落架，主打3房34~40坪產品，鄰近台鐵地下化、捷運紅線中路車站預定地，車程約4分鐘可到學區中山國小以及全聯，15分鐘內直通桃園市區，建材設備最大特色為全戶淨軟水過濾，健康好宅。 桃園地處國門之都，為大台北生活圈一環，相對雙北便宜的房價也吸引不少年輕家庭選擇移居桃園，且近年來地方建設快速成長，A19環球購物中心已於去年開幕，航空城計畫、鐵路地下化也仍在持續進展、捷運綠線也在完工倒數中，前景備受看好，在萬物喊漲的情況下，提早進場卡位準沒錯。 591新建案此次整理桃園抗通膨保值建案，包括鄰近桃園市中心宅、位處推案熱區青埔、桃園捷運沿線等新興重劃區好宅、以及鄰近國道、快速道路等機能好、交通便利優質建案，讓民眾買好宅又抗通膨。 至於山仔頂地區，本身就有山仔頂商圈，周邊又有多條聯外道路，除滿足平鎮工業區的就業人口住宅需求，也磁吸不少龍潭、楊梅的購屋朋友們。
591新建案桃園: 桃園綻
想要生活機能又喜歡悠閒生活，上群興業推出的「站前越」，步行約3~5分鐘即可到萬坪面積的朝陽森林公園，距離桃園火車站前商圈約8分鐘、捷運綠線G08站只要4分鐘，70戶純住社區，規劃2~3房、25~43坪產品，其中最大亮點為厚度達40公分樓地板，除了結構耐震優勢外，更能讓樓層間降噪效果更加良好，給民眾一個舒適優質的家。 寶佳機構推出的「鴻築里昂」，為寶佳在當地造鎮的其中一塊，基地面楊明國小，享學區宅優勢，規劃2~3+1房，目前44坪產品已完銷，推出總價498萬起、首付25萬的活動方案，訴求車程3分鐘上楊梅交流道、5分鐘可達五楊高架。 591新建案桃園 另外，埔心地區外圍的個案「和發閱森活」，主力2房28坪，則推出廣告戶總價398萬元起，主打能就近享有埔心市區機能，同時又能與萬坪森林保護區為鄰，離塵不離城。 楊梅購屋市場向來以在地自住需求為主，且相較其他桃園地區缺乏議題亮點，房市矚目度自然較不高，但近年受惠五楊高架道路匝道開通，房地產市場也漸活絡，加上1字頭的親民房價，慢慢吸引外來自住客群移入。 桃園鐵路地下化工程已持續多年，其中平鎮的車站雖然仍興建ing，但周邊房市後勢看好，新建案開價普遍都要2字頭，甚至逼近3字頭，不過因周邊工業區的就業人口與在地購屋需求大，想要找便宜一點的房子，就得往南勢重劃區、山仔頂地區找起。
若想離市區再靠近一點點，距離桃園車站車行約5分鐘的「百虹歡璽城」為開放格局毛胚交屋設計(26~41坪)，雖掛龜山門牌，但位置鄰近站前商圈，且距離未來捷運棕線BRH2巨蛋站僅600公尺，地處保值黃金地段，十分適合置產投資。
