民生臻5大分析
【享受美式生活】彷彿美國紐約客般，下樓愜意走逛清新氣息的中央公園，隨後無縫接軌到大立漢神商圈，體驗貴婦櫥窗精品、品嘗悠閒下午茶 8. 【溫馨家庭時光】車程約10分鐘即抵大型美式賣場Costco好市多、夢時代購物中心，再往南可達擁有各式玩樂設施的大魯閣草衙道，在港都一貫的藍天白雲大太陽下，一家大小開心放風。 近幾年的房市由小宅當道，不少建商特別規劃高坪效空間，壓低總價的同時還能提供星級公設服務，讓有意換屋、提升更高生活品質的族群不再尋尋覓覓、心猿意馬，就怕無法搶到珍稀席位，讓人生下半場順利展開！ 雖然現在於首都台北都有機會以不到千萬的總價入主美宅，但近期在南台灣高雄的新案「民生臻愛」，不僅能以總價588萬起住進2～3房輕豪宅，百貨商圈、比鄰38,000餘坪中央公園和捷運站的稀有蛋黃地段，更是讓目前總價相近的建案都相形見絀，讓北部人都欽羨不已。
- 公設：35% 基地面積：約300坪(第四種住宅區)。
- 日媒披露拆解報告，發現華為5G小型基地台，陸製零件占比超過5成，美製零件只剩下1%，顯見在美中科技戰角力之下，華為大突破加速採用大陸在地零組件。
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- 而華為5G小基地台主要晶片仍由台積電生產，應是禁令生效前的庫存貨。
- 上圖：A5，27坪，22樓售價860萬，可選機械中層車位140，共1000萬，還可議價。
興富發集團興益發建設在中央公園中山一路圓環旁，新推出「民生臻愛」首購大樓預售案，外觀採用時尚設計風格，結合高雄厝景觀陽台規劃，凸顯高質感定位與賞景優勢條件。 選地眼光精準、洞悉區域價值的興益發建設，此次新案「民生 1 號院」位於民生圓環旁，立足民生一路與中山一路口，臨 60 米民生林蔭大道，與世界 5 大最美捷運站 – 中央公園站比鄰而居，高雄最好、最美的市容一網打盡，錯過不在的地標級建築規劃，不只吸引台商置產、自住與投資買盤亦驚豔不已。 面積12.7公頃的高雄中央公園，位處高雄核心蛋黃區，週邊大樓建案都是主攻中大坪數，不過，興富發集團近期推出的「民生臻愛」大樓建案，則採取反市場操作，主攻2房和3房的產品，壓低總價，訴求捷運宅和百貨商圈，吸引該區年輕首購族和老夫妻換屋族，另有部份買家，來自新加坡和香港置產客。
民生臻: 成交行情對比
據經濟部統計，台商回台 2.0、根留台灣、中小企業等投資台灣三大方案，共吸引超過 1.1 兆資金回來，而高雄就拿下逾 1962 億元投資金額，位居全台榜首，在 85 家投資企業中，又以半導體產業、電子零組件等高科技製造業占比最高。 高雄房市異軍突起，財政部日前公布3月的稅收統計，反映房市交易景氣的契稅件數上，高雄市年增件數冠全台，達2087件、增幅24％，遙遙領先2、3名的台中4.4％、台南2.4％。 這次賞屋之旅主要了解的預售屋有鼓山區的﹝凱越香榭﹞、新興區的﹝時尚帝寶﹞、﹝民生臻愛﹞、前金區的﹝城韻﹞、三民區的﹝棋琴文心苑﹞、﹝甲六園淳白﹞和﹝郡都當代﹞。
建案樓高15層，地下3層，2-3房，2梯8戶，共83戶住家，4戶店面，6戶透天。 樓層介紹：地上15層，地下3層，1棟方形的建築物。 (室內格局算是九宮格規劃) 樓層高度：10樓以下樓高3米，11樓以上3米15。 公設：35% 基地面積：約300坪(第四種住宅區)。
民生臻: 高雄房地王
朋友第一次到高雄，想了解高雄房價，行程當然少不了睇樓，由預售屋到中古屋，大樓、透天也看了些。 市中心預售屋開價由半年前一坪大約25-28萬，到現在開價一坪大約27-30萬，而且本人發現在預售屋的接待中心，比之前的熱鬧了不少。 個人認為此建案主要賣點是，(一)新高雄車站；(二)超高大樓，高層景觀開揚；(三)明星學區；(四)三年包租15%，變相房價85折。 「棋琴文心苑」的基地位置在高雄市三民區大連街與北安街口，離後驛捷運站大約5分鐘步程。
他表示，「民生臻愛」預定2022年第二季到第三季之間完工，今年5月預售開賣以來，已經售出40％，買家有部份是住在舊透天的在地老夫妻，想要換購有電梯的大樓，有部份是年輕首購族群，另有部分買家來自新加坡和香港的置產客。 預售案「民生香榭」規劃28樓的摩天住宅，基地439坪，單層11戶共用3部電梯。 採SRC+RC結構，坪數18~34坪、2~2+1房，為零店面的純住宅，2樓設計整層公設，頂樓有無邊際泳池，總價480萬元起。
民生臻: 最新新聞more
客廳採大面寬規劃模式，結合天花板挑高設計，展現空間大方氣勢，臥房壁面開設大面落地窗，連通高雄厝賞景陽台，可讓住戶輕鬆賞景，享受優質氣氛。 2房廚房為提高使用機能，特別安排迷你料理台，提高使用便利機能。 同時為提高居住品味與使用便利機能，浴室規劃精品衛浴，安排玻璃淋浴間與電腦免治馬桶，讓浴室維持乾燥。
市場分析，民生林蔭大道周邊是高雄傳統豪宅聚落，近年來少有小坪數新案推出，一推出就磁吸市場目光，如已圓滿完銷的「民生臻愛」，地段更優越的「民生 1 號院」，同採 2 至 3 房小坪數規劃，深具競爭力的總價、錯過不在的地標級建築規劃，讓台商置產、自住與投資買盤驚艷不已。 在「民生臻愛」享用完美味的便當後，馬不停來到第二場位在苓雅區「一方‧淨Ⅲ」鄰近亞洲新灣區。 自預售始銷售目前已近成屋，預計9月完工，年底可交屋。
民生臻: 大南方計畫啟動 投資回流置產卡位高雄市中心
不僅具備地段、便利捷運等外在優勢，預計打造33層、躍升中央公園地標大樓的「民生臻愛」，在外觀與公設規劃上，也頗費心思。 這座地上33層、地下6層的純住宅景觀大樓，被賦予不褪流行的摩登流線感，全棟307戶也都規劃雅緻陽台，未來在一片都市水泥叢林中，將展現難得舒適的垂直綠意。 近年人氣與企業投資熱絡高漲的高雄，無疑帶動整個南台灣房市的起飛熱度，多年前就佈局高雄的興富發建設，近期在高雄的推案皆給人選地精準的印象，而位於串聯高雄南北重要軸線、中山路和民生路交叉口上的「民生臻愛」，就以好入手總價、多元公設、南北交匯地段等條件撩起換屋族的心。 東森房屋副襄理許勝翔，以國際大城的市中心公園為例，像紐約中央公園、英國海德公園等，大面積的公園綠地，對不動產都有加分效果，而廣達12.7萬公頃的高雄中央公園，正位於高雄市中心的蛋黃核心區，不但是市民休憩的好去處，還坐擁觀景條件以及優質的生活環境，對於周邊房價的保值性也有正面幫助。 林彥佐表示，社區規劃A大棟，單層10戶設計，使用3部電梯與雙安全梯，採21坪到34坪2~3房設計，為發揮基地鄰近中央公園的賞景休閒優勢，臥房壁面大面開窗，或連通高雄厝賞景陽台，從室內即可賞景，展現借景優勢。 近年來，該區少有小坪數新案推出，一推出就聚焦市場關注，如「民生臻愛」締造圓滿完銷佳績，近期又有地段更優越的新案「民生 1 號院」，同為 2 至 3 房小坪數規劃，市中心珍稀地段環境更勝區域競案，總價優勢亦很有競爭力。
興富發建設代銷事業部專案副理林彥佐表示，中央公園位於高雄房地產市場的蛋黃核心區，是市民休憩的寶地，此一生活圈擁有大立、漢神百貨商圈、以及新崛江商場，更有高雄捷運紅線中央公園站，成為建商推案的重心。 不過，正因為區位優良，建商推案大都屬中大坪數，林彥佐說，例如慶旺建設推出的「民生高峰會」，至少85坪起跳，每坪開價30萬到42萬元，明森建築開發公司的「明森樹」95坪起跳，每坪35萬元起，國泰建設的「O2」80坪起跳，每坪開價35萬元起。 他指出，興富發早期曾在此推出的「馨馥華」大樓，中古屋行情則是每坪28萬元到30萬元，此次是興富發在中央公園生活圈再推出大樓建案，基地618坪的「民生臻愛」，也在民生圓環旁，緊臨60米的民生林蔭大道，且走路不到三分鐘，就可抵達高雄捷運紅線R9中央公園站3號出入口。 民生臻 林彥佐指出，面對建商推出中大坪數產品，興富發則反向操作，推出20坪到35坪的2房和3房產品，其中，2房產品占比約40％，3房產品占比約60％，區隔市場，訴求不同的消費族群，由於總價相對較低，只有其它中大坪數建案的四分之一，因此，受到市場的良好反應。
民生臻: 高雄三民區預售屋﹝郡都當代﹞
為展現社區休閒優勢，特別在1樓中庭規劃泳池，提供住戶充裕休閒賞景活動空間。 門廳前安排禮賓迴車道，社區豐富休閒公設包括水舞廣場、LOUNGE BAR、休閒交誼廳、一樓星空游泳池、綠化中庭、視聽電影院、輕食餐廳、媽媽教室、家教中心、瑜伽室、圖書閱讀室、KTV、健身房、青少年遊戲室、頂樓棋藝室、休閒坐區、開心農場、烤肉區等，可讓住戶輕鬆休憩娛樂。 地下室坡道式平面與機械車位，讓住戶車輛進出更安全便利。
早在4年前便大舉在高雄購地的興富發集團，近期一口氣集結住宅及商辦8大個案，推出「好時機發大財系列」南屋北賣。 興富發總裁鄭欽天指出，經營房地產須了解在什麼時機，在哪裡，蓋什麼房子、賣給誰、賣多少錢？ 興富發1年交屋4000戶，最關心、也最瞭解客戶要什麼。 六都公布4月買賣移轉棟數，高雄年增幅度高達48.2％，硬是將第2、3名台南的31.6％、桃園的27.3％遠遠拋在後頭。 永慶房屋業管部經理謝志傑表示，九合一大選後，韓流帶動的購屋熱潮持續發酵，不僅自住客群看屋積極，也吸引投資族進場購屋。 公設：36% 基地面積：約110坪(第五種商業用地)。
民生臻: 捷運中央公園站市場最超值民生臻愛3房平車
位於樂善、華亞、中華郵政3大科技園區正核心，鄰近環球購物中心、三井Outlet、昕境廣場，又有長庚醫療資源和多所優質學府，集交通、產業、生活機能於一身，房價卻只要2字頭，讓機捷沿線的A7重劃區，一躍成.. 由於全棟戶數達307戶，居住戶數達到經濟規模，每坪管理費僅約65元並且產品定位為輕豪宅高質感大樓，飯店式門廳設計，凸顯門面不凡氣勢。 考量住戶居住需求，並降低日後管理費負擔，社區規劃豐富休閒公設。 【時報-台北電】興富發集團首度跨越百貨產業的悅誠廣場，3日正式開幕營運，興富發總裁鄭欽天指出，興富發未來二年內，將在高雄推案500億元，主攻2到3房首購產品，而高雄商辦將在住宅首購產品之後，成為高雄房產市場的重心之一，如果配合政府更開放，引進更多國內外產業投資高雄，前景更是亮麗。 民生臻 本網站所取得的個人資料，僅提供於內部，並按照原說明使用目的和範圍運用。 除非事先說明、或依照相關法律規定，否則本網站不會將使用者個人資料提供給第三人、或移作其他目的使用，並且嚴禁內部人員私自使用這些資料。
在2012年，高雄市政府發布「高雄厝興建及研究發展補助計畫」，藉此推動綠建築的標章與推出符合高雄風土環境的建築規範和資助相關的研究計畫。 加上「民生 1 號院」大基地開發，一樓加頂樓共 500 坪全齡化公設會館，呼應豪門地段打造 VIP 尊榮頂級禮遇，住戶坐擁空中泳池 SkyClub，住在市中心 60 米林蔭大道旁的家，也能享受五星級的度假生活，種種精彩規劃讓該案甫公開就聚焦全台購屋族目光。 除了百貨商圈、公園綠地，鄰近亦有傳統市場、明星學校與醫療資源，吃喝玩樂加上生活品質全面通包。 得天獨厚的內外條件，也反應在開案以來預約造訪的熱烈人潮上，像是剛迎接小寶貝的誕生、想從2房換成3房的小夫妻，或是兒女離家工作、想從大房子換成地段佳小而美2房的長輩客群，都能在「民生臻愛」勾勒出的理想生活輪廓中，想像自己身在其中的幸福模樣。
民生臻: 新建案, 高雄市, 民生臻愛
建商為甲山林建設，是甲山林在高雄的第一個建案，由李天鐸設計，走市區精品小豪宅路線。 此建案特別之處是高雄首創三年包租15%，即是頭三年，建商會每年給你房價的5%，三年共15%。 的基地位置在高雄市三民區同盟一路上(高雄醫學大學旁)。
- 看旺高雄，興富發將一舉推出總銷逾200億的8大案，南屋北賣！
- 「星時代」也規劃2房雙衛浴，使首購族群即使購買小坪數也免於搶廁所的窘境，建案近期有推2+1房498萬的廣告戶，在市中心總價500萬內的親民價格相當誘人，現場賞屋客認真詢價，也預約接下來再訪行程。
- 「房地產市場接下來將會遍地開花。」東森集團總裁王令麟認為。
基地面積約2500坪，規劃興建4棟樓高15層、地下3層的大樓，共616戶住家，2-3房，另有30戶店面。 建商為崑庭建設，在高雄算是一間老牌建商，一系列「棋琴」字頭的建案，給人感覺實而不華。 接待中心銷售人員亦表示會在保養期過後，如有問題會為住戶免費檢查，同時强調此大樓可抗6.5級地震。 有別於核心蛋黃區多以大坪數推案，「民生臻愛」以二房（21~23坪）、三房（33坪）規劃，只要總價588萬起，讓更多人有機會圓一個入主璀璨地段、成為輕豪宅主人的夢。
民生臻: 高雄新興區預售屋 ﹝民生臻愛﹞
10、結論：市中心的小房子，地點相當不錯，生活機能、交通條件也相當便利，不過未來可能會有滿多租客，。 房產投資操作容易，向來是華人資產投資的最愛，但隨著房地產暴利時代的結束，它已經不再是隨便買隨便賺們的投資標的物。 不過課長提醒，全棟307戶人、車進出都需由民生路、中山路的圓環停車場進出，因道路路寬相對較小，尖峰時段進出需留意。 樓，為消防功能，中高樓層因周邊多為舊透天、舊大樓，視野較無遮蔽，中高樓層具山、海、河、公園綠地景觀。 大家在購買房產前，有兩種很重要的文件要知道，就是「權狀」與「謄本」。 「權狀」： 「權狀」的全名是「所有權狀」，分為土 地所有權狀和 建物所有權狀。
民生臻: 房屋資料
但商用機台方面因受大陸新冠疫情影響，去年出貨不如預期，盼今年可以回溫。 鈊象第一平台目前在美國開放線上博弈市場的三大州市占率已達70%，第二平台將搶攻其他30%市占率。 鄭欽天表示，未來還將持續在高雄買進適當的土地，仍鎖定2房小宅和3房，對於外界擔心同類型住宅產品是否會過多，造成賣壓和風險？ 他說，「看好時，大家都看好」，這本來就是市場的需求。
民生臻: 無法複製的地段只能秒殺擁有！「民生臻愛」擁中央公園＋4大百貨 換屋族搶下手
現場基地模型、工學館、樣品屋相當完備，在介紹流程相當順暢，「民生臻愛」規劃2~3房、21~33坪小坪數產品，採飯店式管理，擁有多樣化公設，在結構上採用小坪數產品較少見的SRC，在抗震性上更為穩固，精華地段加上豐富的規劃令賞屋客相當傾心。 周末利奇馬颱風掃過北台灣，原本還擔心高雄賞屋團天氣狀況，好在當天南臺灣可是整天陰涼的好天氣，滴雨未下。 8/10本次賞屋團鎖定周邊機能性強，市中心小坪數首購個案，「民生臻愛」、「一方‧淨Ⅲ」、「星時代」1天3場剛剛好。 公園是都市之肺，住在公園附近除可以享有更清新的空氣外，對於降溫也很有幫助，若住在大型公園周邊，更能享有完善的休憩機能，高雄市的中央公園佔地3萬8000餘坪，附近就是非常理想的住宅區段。 高雄市近年開闢了不少重劃區，但大多數都位於外圍區段，相較之下生活機能不那麼便利，但中都重劃區卻是少數就位於市區的重劃區，吸引相當多民眾目光，預售案「美術大悦」就位於該重劃區，緊鄰市區生活機能佳，每坪2.. 中央公園生活圈的發展，近年來在政府推動市區景觀改造與綠美化已呈現良好成果後，中央公園生活圈優質的綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，也讓生活圈內的重要路段，商家開設集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。
民生臻: 高雄新興區預售屋﹝時尚帝寶﹞
近來高雄房市蓬勃發展，除本地人口居住剛性需求外，台南科技園區、橋頭科技園區等置產眼光精準的科技新貴，嚮往入主成熟舒適的都會生活，對於置產高雄核心、擁雙捷運優勢的住宅更是情有獨鍾。 這8大案各擁不同利基，如豪宅案有的坐擁中都生態園區等大公園，有的鄰近文化中心等核心文教區，商辦案「高雄CBD」更位處高雄商辦最密集的中心點。 為方便北部客南下看屋，興富發特別在「國王Ｉ號院」與「藝術城堡」等豪案設置多間招待所，客戶若有時間停留1至2個晚上，除享免費住宿外，還可安排車輛進行看屋及市區旅遊行程。 民生臻 興富發總裁特助苗青德指出，九合一大選後，從旗下個案成交狀況可看出，北部客群成長1至3成，令他印象深刻的是，一位台北客買了後，又介紹20餘位友人購買同案，其中不乏一舉買下2至3戶者。 看好這股北部客南下購屋需求，興富發整合「文化潤隆」、「藝術城堡」、「民生臻愛」、「美樹大悦」、「華人匯」、「凱越香榭」、「國王Ｉ號院」，及以「高雄CBD」等推出專案，服務想在高雄置產的北部客群。
民生臻愛的基地位置在高雄市新興區中山路，鄰近民生圓環、中央公園、新崛江商圏。 建案樓高33層，地下6層，2-3房產品，3梯10戶，共307戶。 民生臻 民生臻 新上刊的建案中，興富發集團投資建設的「民生臻愛」為預售屋，位於苓雅區中山路上，為地上33層的超高大樓，總戶數計有307戶，房型規劃為小坪數的2~3房，搶攻首購市場，現在更推出廣告戶2房588萬元起，吸引年輕族群的目光。
中央公園地段環境優勢 自住置產優選住宅區 由於基地緊鄰捷運紅線R9站3號出口僅約50公尺，同時透過捷運紅線R9、R10雙捷運站區，可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣，將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。 該生活圈的發展，除了商業辦公的機能十足之外，也因區域公園綠地多且對外交通便利，吸引多金換屋客持續進駐，帶動景觀豪宅大樓市場蓬勃發展。 全台推案重量級建商興富發集團，旗下興益發建設目前在南高雄中央公園中山一路圓環旁，新推出「民生臻愛」超高層景觀大樓預售案，樓高33層、地下6層，採21~34坪，2~3房規劃，每坪開價30萬元起，並推出總價588萬元起的2房優惠價，以現代時尚外觀風格與高雄厝景觀陽台設計，凸顯建築高質感定位取向。 民生臻 自捷運中央公園站出發僅5分鐘車程即到位在中華路與五福三路「民生臻愛」接待中心。 預售案「民生臻愛」基地位在中山一路與民生一路口，可鳥瞰12.7公頃中央公園景觀，基地前民生路上也有大面積綠化，擁有新崛江商圈機能、捷運中央公園站步行可至，在市中心同時擁強健機能及綠意的基地相當少有。
