民法第205條詳細攻略
又為維護債權人及債務人兩造之權益，再明文規定，債務人如已為給付者，視為抵充原本。 此種方式不但得使經濟弱勢債務人獲得保護，更無害於債權人合法之權益，應可支持。 近年來銀行定存之週年利率僅有1%左右，但民法對於最高利率上限，於民國18年以來並未修正，兩相對照，目前最高週年約定利率上限仍為20%是否適當？ 又債務人給付超過20%之利率，實務見解認定不構成不當得利，債務人不得請求返還等法律見解是否妥適？ 我國民法自民國98年大幅修法後，於本年度（110）年1月間，因應社會變遷，再次有較大程度的修法變動，例如將民法第205條，將民法最高利率由週年利率百分之20，調降為百分之16（自110年7月20日起實施）。
領銜修法的國民黨立委李貴敏指出，美國多數州均限制「利息上限」在10%以下，為保障經濟弱勢，後續仍有繼續修正利息上限空間。 應付利息之金錢債務，約定以糧食納年利者，如按給付時之價額折算為金 錢，超過週年百分之二十者，依民法第二百零五條之規定，債權人對於超 過部分之利息無請求權。 ﹝5﹞第二項標售之土地或建築改良物無人應買或應買人所出最高價未達標售之最低價額者，由國有財產局定期再標售，於再行標售時，國有財產局應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。
民法第205條: 法規內容
按「約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。」，民法第205條定有明文。 法規名稱： 民法 第 205 條 民國 110 年 01 月 20 日一、鑑於近年來存款利率相較於本法制定時已大幅調降，本條所定最高約定利率之限
制亦應配合社會現況作適度調整，另考量本條之適用範圍廣泛，仍須保留一定彈
性容由當事人約定，不宜過低，爰將最高約定利率調降為週年百分之十六。 二、約定利率如超過最高約定利率上限，原條文規定債權人對於超過部分之利息「無
請求權」，並未規定超過部分之約定為「無效」，故司法實務見解均認為僅債權
人對之無請求權，並非約定無效而謂其債權不存在，倘若債務人就超過部分之利
息已為任意給付，經債權人受領後，不得謂係不當得利而請求返還。
- 按現定利率年利不得超過百分之二十，自十六年八月一日實行，已有明令 公佈。
- 法規名稱： 民法 第 205 條 民國 110 年 01 月 20 日一、鑑於近年來存款利率相較於本法制定時已大幅調降，本條所定最高約定利率之限
制亦應配合社會現況作適度調整，另考量本條之適用範圍廣泛，仍須保留一定彈
性容由當事人約定，不宜過低，爰將最高約定利率調降為週年百分之十六。 - 在新修正民法第205條施行日為基準，關於既存債務，施行日之前，於年利率20%的範圍內仍有權收取及累計利息，16%~20%範圍之利息已收取者也不需返還（有法律上原因），而自施行日之後，年利率逾16%者，則直接降為16%。
- ﹝1﹞土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之。
- 租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規
定。
按當事人得約定債務人不履行債務時，應支付違約金，固為民法第二百五十條第一項所明定，惟約定違約金與約定利率合計已超過法定最高利率之限制者，關於超過部分，應類推適用民法第二百零五條之規定，認超過部分無請求權，此有最高法院五十二年十二月二十四日民刑庭總會決議及五十三年台上字第十八號判決可資參照。 民法第205條修正草案於109年12月29日經立法院三讀通過，本次修正重點係將現行最高約定利率調降為週年百分之十六，且超過部分之約定為無效。 以往民法約定利率之上限為百分之二十，債權人對於超過部分之利息僅無請求權，實務見解歷來皆認債務人如就超過部分之利息已為任意給付，經債權人受領時，不得依不當得利之規定請求返還，意即超過部分之利息為自然債務。 民法第205條修正後，超過百分之十六之利息約定之法律效果為無效，是以縱債務人為任意給付，仍可請求不當得利返還。 約定利率如超過上限，因現行條文規定債權人對於超過部分之利息「無請求權」， 並未規定超過部分之約定為「無效」，故司法實務見解均認為倘若債務人就超過部分之利息已為給付，經債權人受領後，並非屬 不當得利 ，故債務人不得請求返還。
民法第205條: COVID-19最新視訊看診處這裡查 適用對象、領藥方式一次看
經五次標售而未標出者，登記為國有並準用第二項後段喪失占有權及租賃期限之規定。 自登記完畢之日起十年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分，向國有財產局申請就第四項專戶提撥發給價金；經審查無誤，公告九十日期滿無人異議時，按該土地或建築改良物第五次標售底價分算發給之。 ﹝5﹞第二項標售之土地或建築改良物無人應買或應買人所出最高價未達標售之最低價額者，由財政部國有財產署定期再標售，於再行標售時，財政部國有財產署應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。 自登記完畢之日起十年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分，向財政部國有財產署申請就第四項專戶提撥發給價金；經審查無誤，公告九十日期滿無人異議時，按該土地或建築改良物第五次標售底價分算發給之。 立法院會29日處理「民法第205條條文修正草案」時，在場立委均未提出異議，由立法院副院長蔡其昌拍板三讀通過修正案，將民法第205條條文改為「約定利率，超過週年16%者，債權人對於超過部分之利息，無請求權」。 參酌前揭比較法之整理，我國現行民法約定利率上限定為週年利率百分之二十，實屬過高。
民法第205條規定：「約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。」意即當事人利息縱使約定超過20%，但超過20%的部分，債務人得拒絕給付。 過去，銀行的定型化契約，都把信用卡遲延利息訂得逼近20%，例如19.xx%，這是很高額的利率。 第 205 條約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。 立法院會今天三讀修正通過由我領銜提案的民法第205條條文，將民法「約定利率」從原本的20% 調降為16%，也規定超過部分的約定無效。 事實上，現行銀行週年定存利率僅約為百分之一左右，以高達二十倍之利息作為「#利息上限」顯不合理。 冰凍三尺，非一日之寒，參照各國近年來為保護弱勢債務人，在分別經由修法、立法、或司法裁判詮釋之方式，適度衡平債務人與債權人之權益。
民法第205條: 第一編 總 則 第一章 法 例
債務人於利息到期後，同意將利息 (包括超過限額部分) 滾入原本，立 約約定期限清償，為債之更改，就超過限額部分之利息而言，不啻已為任 意給付，更難謂債權人就更改後之債權中原來超過限額之利息部分，不能 請求。 至於本院十八年上字第五五六號判例，係就國民政府令年利不得超 過百分之二十而為解釋，該令屬於禁止規定，違反者，其行為當然無效， 與現行法之僅規定債權人對於超過部分之利息無請求權者不同，不得再予 採用。 按民法第二百零五條既已立法限制最高利率，明定債權人對於超過週年百分之二十部分之利息無請求權，則當事人將包含超過週年百分之二十部分之遲付利息滾入原本，約定期限清償，其滾入之利息數額仍應受法定最高利率之限制。
參見司法院35年院字第3162解釋、最高法院29年上字第1306號判例、71年台上字第 2532 號民事判例，惟71年台上字第 2532 號民事判例經91年第14次民事庭會議決議不再援用。 惟於金管會要求銀行改善前，此種計算利息、違約金、及實質複利之約定，銀行除得獲取高於最高利率之利息外，更可透過前開行為賺取超額之利潤，因此導致銀行的不良債權放款總額過度膨漲，終於2005至2006年自食惡果，引發雙卡風暴。 Notice：本站作者為執業律師，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式之免費諮詢服務。 所謂法律溯及既往，係指新訂之法規，原則上不得適用於該法規生效前業「已終結」之事實或法律關係，是謂禁止法律溯及既往原則。
民法第205條: 民事訴訟案件需要請律師嗎？我的案件需要聘請民事訴訟律師嗎？
一年後，110年6月30日，阿貴向阿財要求2萬5千元利息，因為仍在7/20之前，不適用新修正民法第205條，上限仍是20%，阿貴就5千元利息（超過20%的部分）沒有請求權，阿財可以不給，但如果阿財自願給的話，阿貴就可以收下來，阿財也沒辦法事後要回來。 國家考試或國營考試的法學緒論或法學大意都會考，相關題目和修法說明可以看文章下方。 現行民法第205條所定最高 約定利率 為週年20%，鑑於近年來存款利率已大幅調降， 最高 約定利率 之限制亦應配合社會現況作適度調整，另考量本條之適用範圍廣泛，仍須保留一定彈性容由當事人約定，不宜過低，爰將最高 約定利率 調降為週年16%。
其依前條第一項第八款取得者，並應先經中央目的事業主管機關同意。 ［ 臉書專頁搜尋：edu-lawyer ］臉書按讚，可以獲得即時更新的訊息。 一位長年身在教育界的法律人，看到教育界的老師對於法律一知半解，因此希望透過法院判決或是相關規定，讓教師得以了解法律，以確保個人權益。 出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，承租人之償還費用請
求權及工作物取回權，均因二年間不行使而消滅。 不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產
者，有留置權。 前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，
得就留置物取償。
民法第205條: 第二編 地 籍 第二章 地籍測量
關於承受效力之發生，及債務人與承受人之連帶責任，不可不明文規定之，以免無謂之爭議也。 前項情形，債務人關於到期之債權，自通知或公告時起，未到期之債權，自到期時起，二年以內，與承擔人連帶負其責任。 抵押字內載明月息三分，雖超過現定利率，然係在國民政府禁令前業已依 約給付，當然不溯及既往，不容於事後再行爭執。 民法第205條 本網站法規資料係由政府各機關提供之電子檔或書面文字登打製作，若與各法規主管機關之公布文字有所不同，仍以各法規主管機關之公布資料為準。
再參酌其民法立法時存款利率多為十左右，而大清律規定之利率上限，如前所述為月息三分，換算週年利率為百分之三十六，故立法者為防止債權人重利盤剝，保護經濟上之弱勢者，方放款約定利率明定不得超過百分之二十（約一倍的差距）。 反觀，現行銀行週年定存利率約為百分之一左右，換算利差已高達二十倍。 於德國學說及法院實務均認為約定利率超過上開利率一倍以上者，該約定將違反德國民法第138條第1款違背善良風俗的法律行為，而無效。 另該國信用卡遲延利率約在16-18%間，但因較高的約定利率本身已具有制裁債務人履行之意味，故並未另外加收違約金。
民法第205條: 利率正確計算方法：應以「借款實得金額」為本金計算標準
﹝2﹞土地登記專業代理人，應經土地登記專業代理人考試或檢覈及格。 民法第205條 但在本法修正施行前，已從事土地登記專業代理業務，並曾領有政府發給土地代書人登記合格證明或代理他人申辦土地登記案件專業人員登記卡者，得繼續執業；未領有土地代書人登記合格證明或登記卡者，得繼續執業至中華民國八十四年十二月三十一日。 ﹝1﹞直轄市或縣（市）地政機關於其管轄區內之土地，得斟酌地方經濟情形，依其性質及使用之種類，為最小面積單位之規定，並禁止其再分割。 ﹝1﹞直轄市或縣（市）政府對於私有土地，得斟酌地方情形，按土地種類及性質，分別限制個人或團體所有土地面積之最高額。 ﹝1﹞外國人依前條需要取得土地，應檢附相關文件，申請該管直轄市或縣（市）政府核准；土地有變更用途或為繼承以外之移轉時，亦同。
﹝1﹞承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權，應即依法向該管直轄市或縣（市）地政機關聲請為耕作權之登記。 ﹝3﹞依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。 ﹝3﹞依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三個月，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。 但優先購買權人未於決標後三十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。 ﹝1﹞聲請登記之土地權利，公告期滿無異議，或經調處成立或裁判確定者，應即為確定登記，發給權利人以土地所有權狀或他項權利證明書。 ﹝2﹞土地所有權人認為前項測量結果有錯誤，除未依前條之規定設立界標或到場指界者外，得於公告期間內，向該管地政機關繳納複丈費，聲請複丈。
民法第205條: 第四編 土地稅 第一章 通 則
﹝3﹞本法中華民國一百十年十一月二十三日修正之條文施行時，原土地所有權人或其繼承人申請收回土地之請求權時效尚未完成者，應適用前二項規定。 民法第205條 立法院今日3讀通過《民法》第205條條文，將原本約定利率從約定利率上限20％調降為16％，超過部分約定無效。 據了解，修法討論過程中，藍委李貴敏主張降至10％，但綠委蔡易餘等人希望維持現行條文，協商後同意改為16％。 原本規定超過約定利率的利息是無請求權，也就是利息債務仍有效存在，但債權人沒有權利要，不過債務人自願還的，既然債務有效，就不能再要回來（不會構成不當得利）。
- 謹按本法為防止資產階級之重利盤剝起見，特設最高利率之限制。
- 民法第323條前段所謂應先抵充之利息，係僅指未超過法定利率限制之利息而言，至超過法定利率限制之利息，民法第205條既規定債權人無請求權，自難謂包含在內，亦不得執該規定，謂債務人就其約定超過法定利率限制之利息，已為任意給付。
- 惟為保護相對人或利害關係人之權利及確保行政之合法性，於具有一定事由時，似應准許行政處分之相對人或利害關係人得向行政機關申請撤銷、廢止或變更原處分，以符法治國家精神，因此，其制度之目的，係在調和法之安定性與合法性間之衝突。
- ﹝1﹞新設之都市，得由政府依都市計畫法，將市區土地之全部或一部依法征收，整理重劃，再照征收原價分宗放領。
- 配合新增民法債編施行法條文第10-1條，於民法債編修正施行前約定，而於修正施行後發生之利息債務，亦適用之。
- 又得否以債務人就超過約定法定利率限制之部分已為任意給付，而得抵充民法第323條所規定之利息？
為因應此次變動，給予社會緩衝期間，亦將本次民法修正修文正式施行日期訂於112年1月1日起，正式實施。 「做為修法的領銜提案人，很高興朝野黨團聽到民眾殷切期盼，終於在本會期迅速完成修法」，李貴敏說，原先她期待能有更多突破，甚至希望約定利率能一舉調降到10%，但金管會、銀行局等政府單位有不同看法，幸以透過協商後而邁出了今天的第一步。 立法院院會今天處理該案時，在場立委未提出異議，最後由副院長蔡其昌敲槌通過民法第205條條文修正案，將約定利率調降為16%。 舉例而言，若借款１０萬元，約定每年利息兩萬元，故而在交付借款時預扣第一年的利息２萬元，債務人實際僅拿到８萬元現金，而借款的債權人（債主）卻主張本金要以10萬元計算，要求債務人如未清償本金，仍然每年要支付２萬元的利息。 依行政程序法第128條第1項規定，行政處分在法定救濟期間經過後，如有該項所明定之各款情形之一時，於法定期間內，行政處分之相對人或利害關係人得向行政機關申請撤銷、廢止或變更原行政處分，一般稱之為「申請行政程序重開」。 本規定之立法目的，係考量行政處分於法定救濟期間經過後，原已發生形式確定力，基於法之安定性原則，相對人或利害關係人應尊重其效力，不得再有所爭執。
民法第205條: 民法第224~227條之1《債務不履行》
而就民法最高利率上限之規定，孫森焱認為年利二分之限制，經過五年適為一本一利，而依民法第126條規定，每期利息之請求權因五年間不行使而消滅，亦暗合一本一利之限制也 。 （一）因金融實務及法院實務，就民法第205條、206條、207條之適用，顯已背離該法之立法目的，已如前所述，且如採任意給付之見解，則已為之給付應如何抵充，將產生爭議。 況且，於現今信用卡、現金卡之還款、抵充之資料，均偏在債權人之一方，而債權人現因無債務催收法之限制，得透過諸多管道「督促」債務人履行債務。
民法第205條: 第一編 總 則 第二章 地 權
惟為保護相對人或利害關係人之權利及確保行政之合法性，於具有一定事由時，似應准許行政處分之相對人或利害關係人得向行政機關申請撤銷、廢止或變更原處分，以符法治國家精神，因此，其制度之目的，係在調和法之安定性與合法性間之衝突。 為避免法院對於夫妻剩餘財產差額分配於具體個案之認定標準不一，增列「夫妻之一方對於婚姻生活無貢獻或協力，或有其他情事，致平均分配有失公平者」之要件，以資適用（修正之民法第1030條之1第2項規定）。 出典人為耕地之承租人時，其應支付之租穀並非對於典價支付之利息，故 無論租穀按市價折算為金錢之數，與典價之比例如何，要不能適用民法第 民法第205條 二百零五條之規定，以減少租穀之數額。 三、土地增值實數額，在原地價百分之三百以下者，除按前二款規定分別征收外，就其超過百分二百部份，征收百分之六十。
民法第205條: 第三編 土地使用 第四章 耕地租用
按約定利率超過週年20%者，民法第205條既僅規定債權人對於超過部分之利息無請求權，則債務人就超過部分之利息任意給付，經債權人受領時，自不得謂係不當得利請求返還（最高法院29年上字第1306號判例參照）。 當然是可以，因為法條只規定債權人對於超過法定利率上限部分的利息不能請求，但並無規定債權、債務人雙方不得約定超過法定利率上限的利息，簡單說，只要債務人同意給付超過法定利率上限的利息，法律並不禁止。 立法者於民法第205條規定最高利率上限之立法理由，已強調超過部分之利息「無效」。
部分銀行甚至於信用卡、現金卡之契約中，約定得將未清償之本金、利息、違約金滾入本金，再於下期加計利息。 此一狀況，於監察院於民國99年完成卡債調查報告後，金管會方進行一連串之金融管制舉措，要求銀行應將手續費及違約金之收取方式合理化，並為告知。 再參酌前揭不論有、無以法律設立利率上限之國家，其司法實務或銀行實務約定週年利率之上限皆較我國為低，益徵現行民法第205條約定週年利率以百分之二十為上限，誠有再為檢討之必要。 李貴敏表示，現行銀行週年定存利率僅約為百分之一左右，以高達二十倍之利息作為「利息上限」顯不合理。
﹝1﹞基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。 ﹝1﹞新設之都市，得由政府依都市計畫法，將市區土地之全部或一部依法征收，整理重劃，再照征收原價分宗放領。 ﹝1﹞直轄市或縣（市）地政機關於管轄區內之農地，得依集體耕作方法，商同主管農林機關，為集體農場面積之規定。 二、因滅失請求補給者，應敘明滅失原因，檢附有關證明文件，經地政機關公告三十日，公告期滿無人就該滅失事實提出異議後補給之。 ﹝1﹞登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時，非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正。 但登記錯誤或遺漏，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機關逕行更正之。
民法第205條: 第二編 地 籍 第一章 通 則
易言之，依此見解，發卡銀行得向持卡人除收取利息外，尚得收取相關的費用，只要該公司設立州並未限制，皆不違反任何利息的規定。 但國會為保護消費者權利，於2009年通過the Credit Card Accountability Responsibility and Disclosure Act （簡稱為the Credit CARD Act），要求銀行對消費者應盡嚴格的告知及通知義務，以作為消費者保護的手段。 應注意者為美國於信用卡之約定利率，於發展過程中，雖不受州法利率上限之限制，但事實上美國就信用卡債務，依持卡人的信用狀況，絕大多數之約定利率係在12~15%之間，遠較我國銀行信用卡約定之利率多數為18%至20%為低。
民法第205條: 相關新聞
﹝1﹞欠稅土地為有收益者，得由該管直轄市或縣（市）財政機關通知直轄市或縣（市）地政機關提取其收益，抵償欠稅，免將土地拍賣。 二、規定地價後，未經過移轉之土地，於繼承或贈與移轉時，以移轉時之估定地價，超過原規定地價之數額為標準。 ﹝1﹞地租不得超過地價百分之八，約定地租或習慣地租超過地價百分之八者，應比照地價百分之八減定之，不及地價百分之八者，依其約定或習慣。
民法第205條: 第 五 節 租賃
1 台灣省耕地租約登記辦法係基於耕地三七五減租條例第六條第二項授權而訂定，該辦法第六條第二項第三款規定，出租人依上開條例第十七條第一項第三款申請租約終止登記者，除應填具申請書外，並應檢具租約、欠租催告書、逾期不繳地租終止租約通知書及送達證明文件，或耕地租佃委員會調解、調處成立證明文件，或法院確定判決書。 此係主管機關基於法律授權發布命令就申請人應檢具證明文件等細節性、技術性次要事項為必要補充規定，尚非憲法所不許。 耕地三七五減租條例第一條規定：「耕地之租佃，依本條例之規定；本條例未規定者，依土地法及其他法律之規定。」民法第四百四十條第一項關於承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金之規定，於出租人依本條例第十七條第一項第三款終止契約時，亦適用之。 是前開耕地租約登記辦法第六條第二項第三款關於應檢具欠租催告書等規定，並未逾越法律授權，亦未增加法律所無之限制，與憲法尚無牴觸。 以往因為民法這條最高約定利率不超過週年百分之二十，所以早期銀行發行的現金卡或信用卡循環利息的年利率採取接近週年百分之20高利率的作法，造成許多卡債族。
民法第205條: 第一編 總 則 第四章 公有土地
不過雖然約定利率已有所降低，似乎對處消費弱勢之民眾有利，但民眾在使用信用卡消費，或辦理銀行信貸、車貸、房貸，甚或從事民間私人借貸或地下錢莊高利貸等行為時，仍應注意與利率相關事項。 特別是要注意有沒有約定利息滾入原本之「複利」計算情形？ 依據民法第207條規定：「利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。」也就是說原則上不能有利滾利的情形，但是如果雙方有約定，是可以將利息滾入原本再生利息。
作為修法領銜提案人，我相當高興朝野黨團聽到了民眾殷切期盼與呼聲，終於在本會期迅速完成修法，開始著手遏止高利貸等亂象的危害。 事實上，我們原先期待能有更多突破，甚至希望約定利率能一舉調降到10%，但金管會、銀行局等政府單位有不同看法，是以透過協商後而邁出了今天的第一步。 三、本次修正之民法第205條涉及約定利率之變革， 影響範圍廣泛，宜使社會各界有充分的因應準備期間， 爰增訂第五項自公布後六個月施行。
