民法826-1不可不看詳解

社員對於總會決議事項，因自身利害關係而有損害社團利益之虞時，該社員不得加入表決，亦不得代理他人行使表決權。 法人之目的或其行為，有違反法律、公共秩序或善良風俗者，法院得因主管機關、檢察官或利害關係人之請求，宣告解散。 關於一定之數量，以文字或號碼為數次之表示者，其表示有不符合時，如法院不能決定何者為當事人之原意，應以最低額為準。 關於一定之數量，同時以文字及號碼表示者，其文字與號碼有不符合時，如法院不能決定何者為當事人之原意，應以文字為準。 共有船舶之處分及其他與共有人共同利益有關之事項，應以共有人過半數並其應有部分之價值合計過半數之同意為之。 稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。

最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第822條共有物之管理費及其他負擔，除契約另有約定外，應由各共有人按其應有部分分擔之。 清償債務之費用，除法律另有規定或契約另有訂定外，由債務人負擔。 但因債權人變更住所或其他行為，致增加清償費用者，其增加之費用，由債權人負擔。 檢視現行法條 第 條 約定於債權已屆清償期而未為清償時，抵押物之所有權移屬於抵押權人者
，非經登記，不得對抗第三人。 抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權
部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。

民法826-1: 區分所有建物規約外約定之範圍與效力

共同財產之債務，而以特有財產清償，或特有財產之債務，而以共同財產清償者，有補償請求權，雖於婚姻關係存續中，亦得請求。 夫或妻之一方以其婚後財產清償其婚前所負債務，或以其婚前財產清償婚姻關係存續中所負債務，除已補償者外，於法定財產制關係消滅時，應分別納入現存之婚後財產或婚姻關係存續中所負債務計算。 但重婚之雙方當事人因善意且無過失信賴一方前婚姻消滅之兩願離婚登記或離婚確定判決而結婚者，不在此限。 依前項規定解除婚約者，如事實上不能向他方為解除之意思表示時，無須為意思表示，自得為解除時起，不受婚約之拘束。 惡意占有人或無所有意思之占有人，就占有物之滅失或毀損，如係因可歸責於自己之事由所致者，對於回復請求人，負賠償之責。 善意占有人因保存占有物所支出之必要費用，得向回復請求人請求償還。

果可如此濫用權利，則在大型建築物區分所有而基地共有之場合，區分所有人以千百計。 千百人所安之既成狀態，亦可因一、二人之出讓應有部分而毀之矣。 共有人間所訂之分管契約，對受讓應有部分者，亦有效力，其法律上之理由，有三種學說。 乙說：民間買受不動產者，有實地調查其現況及權利關係之習慣，受讓人對分管契約，係明知或可得而知之事實。 且共有物之分管，涉及共有人對共有物之權利義務，受讓人應受其拘束。

民法826-1: 法律教室

為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權，抵押物全部或部分同時拍賣時，拍賣之抵押物中有為債務人所有者，抵押權人應先就該抵押物賣得之價金受償。 抵押權所擔保之債權未定清償期或清償期尚未屆至，而拍定人或承受抵押物之債權人聲明願在拍定或承受之抵押物價額範圍內清償債務，經抵押權人同意者，不適用前二項之規定。 抵押人不於前項所定期限內，履行抵押權人之請求時，抵押權人得定相當期限請求債務人提出與減少價額相當之擔保。 不動產役權之全部或一部無存續之必要時，法院因供役不動產所有人之請求，得就其無存續必要之部分，宣告不動產役權消滅。

給付義務人因故意或重大過失向出質人為給付者，對於質權人不生效力。 前項情形，質權人得請求出質人交付其給付物或提存其給付之金錢。 質物因毀損而得受之賠償或其他利益，準用前四項之規定。

民法826-1: ▲民法第818、820、822、823、824、824-1、826-1條 (第四節 共有)

地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，地上權人得於期間屆滿前，定一個月以上之期間，請求土地所有人按該建築物之時價為補償。 地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。 第一項費用之支出者或得請求報酬之拾得人，在其費用或報酬未受清償前，就該遺失物有留置權；其權利人有數人時，遺失物占有人視為為全體權利人占有。 前項情形，如致通行地損害過鉅者，通行地所有人得請求有通行權人以相當之價額購買通行地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。 民法826-1 水源地或井之所有人對於他人因工事杜絕、減少或污染其水者，得請求損害賠償。 因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。

• 買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。
• 依其生存期間而定終身定期金之人，如在定期金預付後，該期屆滿前死亡者，定期金債權人取得該期金額之全部。
• 前項拋棄，第三人有以該物權為標的物之其他物權或於該物權有其他法律上之利益者，非經該第三人同意，不得為之。
• 結婚違反第九百八十條之規定者，當事人或其法定代理人得向法院請求撤銷之。
• 讓與債權時，該債權之擔保及其他從屬之權利，隨同移轉於受讓人。

指示人於被指示人，未向領取人承擔所指示之給付或為給付前得撤回其指示證券。 會首應於前項期限內，代得標會員收取會款，連同自己之會款，於期滿之翌日前交付得標會員。 每期標會，每一會員僅得出標一次，以出標金額最高者為得標。 民法826-1 合夥之通常事務，得由有執行權之各合夥人單獨執行之。

民法826-1: 土地新聞專區

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者
，得以金錢補償之。 以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分
仍維持共有。 共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。 共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經
各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割
。 變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權
，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 檢視現行法條 第 條 區分所有建築物共有部分之修繕費及其他負擔，由各所有人按其應有部分
分擔之。

• 」學說亦認為基於尊重公寓大廈管理條例及登記相關實務之立法意旨，兩種制度不宜混用。
• 前項賠償請求權，自監護關係消滅之日起，五年間不行使而消滅；如有新監護人者，其期間自新監護人就職之日起算。
• 各國就此種分管契約有以法律規定須經登記始有拘束第三人之效力者，固不失為解決方法之一種，然非惟一非採用不可之解決方法。
• 給付一部不能，而契約就其他部分仍為有效者，或依選擇而定之數宗給付中有一宗給付不能者，準用前項之規定。
• 但埋藏物係在他人所有之動產或不動產中發見者，該動產或不動產之所有人與發見人，各取得埋藏物之半。
• 依前二條規定負擔保責任之繼承人中，有無支付能力不能償還其分擔額者，其不能償還之部分，由有請求權之繼承人與他繼承人，按其所得部分比例分擔之。

前項規定，於專有部分經依前條第三項之約定供區分所有建築物之所有人
共同使用者，準用之。 區分所有人間依規約所生之權利義務，繼受人應受拘束；其依其他約定所 民法826-1
生之權利義務，特定繼受人對於約定之內容明知或可得而知者，亦同。 民法第826-1條第1項規定不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。 民法第 條 不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。 行政函釋第826-1條不動產共有人間關於共有物使用、管理、分割或禁止分割之約定或依第八百二十條第一項規定所為之決定，於登記後，對於應有部分之受讓人或取得物權之人，具有效力。 檢視現行法條 第 820 條 共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。

民法826-1: 地役權-效力.取得.消滅

但自知悉其事實之日起，已逾六個月，或自法院許可之日起已逾一年者，不得請求撤銷。 民法826-1 終止收養，違反第一千零八十條第七項之規定者，終止收養者之配偶得請求法院撤銷之。 但自知悉其事實之日起，已逾六個月，或自法院認可之日起已逾一年者，不得請求撤銷。 收養子女，違反第一千零七十六條或第一千零七十六條之二第二項之規定者，被收養者之配偶或法定代理人得請求法院撤銷之。 前項協議不利於子女者，法院得依主管機關、社會福利機構或其他利害關係人之請求或依職權為子女之利益改定之。

農育權經設定抵押權者，並應同時將該阻止之事實通知抵押權人。 農育權有支付地租之約定者，農育權人因不可抗力致收益減少或全無時，得請求減免其地租或變更原約定土地使用之目的。 同一土地有區分地上權與以使用收益為目的之物權同時存在者，其後設定物權之權利行使，不得妨害先設定之物權。 未定有地租之地上權，如因土地之負擔增加，非當時所得預料，仍無償使用顯失公平者，土地所有人得請求法院酌定其地租。 地上權未定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人拋棄權利時，應於一年前通知土地所有人，或支付未到期之一年分地租。

民法826-1: 行政函釋

最高限額抵押權為數人共有者，各共有人按其債權額比例分配其得優先受償之價金。 最高限額抵押權所擔保之債權，於原債權確定前讓與他人者，其最高限額抵押權不隨同移轉。 抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。

若受讓人得不受共有人間分管契約之拘束，民間實施分管多年之不動產，如因解釋文之溯及適用，而隨時引起共有人分管部分之受讓人與他共有人間之糾紛，致難以維持現狀。 民法826-1 極易導致共有人貪圖不法利益，違背誠信而出賣其應有部分，並利用他共有人難以證明受讓人係惡意或怠忽而達損害他共有人利益之目的，顯足以增加訟源訟累，影響社會之安寧。 民法826-1 共有物分割後，關於共有物之證書，歸取得最大部分之人保存之。.

民法826-1: 土地知識專區

檢視現行法條 第 875 條 為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權，而未限定各個不動產所負
擔之金額者，抵押權人得就各個不動產賣得之價金，受債權全部或一部之
清償。 檢視現行法條 第 865 條 不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序
依登記之先後定之。 檢視現行法條 第 條 地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益；未約定
使用方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其得永續利用。 檢視現行法條 第 789 條 因土地一部之讓與或分割，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者
，土地所有人因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。 數宗土地同屬於一人所有，讓與其一部或同時分別讓與數人，而與公路無
適宜之聯絡，致不能為通常使用者，亦同。

買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。 但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。 二人互負債務，而其給付種類相同，並均屆清償期者，各得以其債務，與他方之債務，互為抵銷。 但依債之性質不能抵銷或依當事人之特約不得抵銷者，不在此限。 債權人得隨時受取提存物，如債務人之清償，係對債權人之給付而為之者，在債權人未為對待給付或提出相當擔保前，得阻止其受取提存物。

民法826-1: 法規相關行政函釋

分管協議契約既然屬於債權契約，亦即僅對契約當事人有拘束力，原則上不能對抗契約以外的第三人。 換句話說若共有人發生變更（EX買賣），新共有人便不受到分管協議契約之約束，則容易導致社會秩序的動盪。 大法官解釋最高法院民事判例最高法院民事裁判行政函釋第829條公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物。 前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。 依第二項規定延長期間者，其期間由土地所有人與地上權人協議定之；不能協議者，得請求法院斟酌建築物與土地使用之利益，以判決定之。 因死亡而終止定期金契約者，如其死亡之事由，應歸責於定期金債務人時，法院因債權人或其繼承人之聲請，得宣告其債權在相當期限內仍為存續。

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