民法451條8大分析

原本定有期限的租約，在期限屆滿的時候，租賃關係會歸於消滅。 民法451條 但是，如果房客仍繼續使用房屋，而房東沒有即時反對，在房東「默示」同意房客繼續使用的情況下，原本定有期限的租約，就會因為民法第451條的規定而「更新」轉變為不定期限的租約。 民法451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。 運送人未將運送物之達到通知受貨人前，或受貨人於運送物達到後，尚未請求交付運送物前，託運人對於運送人，如已填發提單者，其持有人對於運送人，得請求中止運送，返還運送物，或為其他之處置。 民法451條 運送物依其性質，對於人或財產有致損害之虞者，託運人於訂立契約前，應將其性質告知運送人，怠於告知者，對於因此所致之損害，應負賠償之責。

民法451條: 法律知識庫

被上訴人於租期屆滿前，即已表示期滿後不再續租，寬限二個月拆遷，又係基於上訴人要求而允予之履行期間，縱上訴人於被上訴人拒收租金後有提存之情形，亦不發生不定期限繼續契約之問題（最高法院判例59年台上字第555號）。 若有不可歸責於承租人之事由導致租賃物一部滅失，得按滅失部分請求減少租金。 但若係因自己事由導致不能為租賃物全部、一部之使用收益者，不得請求減少租金。 租期屆滿後，房客仍繼續使用房屋，房東要在「一般交易觀念所認為相當之時期內」表示反對續租，才能免於默示更新。

經轉典之典物，出典人向典權人為回贖之意思表示時，典權人不於相當期間向轉典權人回贖並塗銷轉典權登記者，出典人得於原典價範圍內，以最後轉典價逕向最後轉典權人回贖典物。 典權人違反前項規定，經出典人阻止而仍繼續為之者，出典人得回贖其典物。 典權經設定抵押權者，並應同時將該阻止之事實通知抵押權人。

民法451條: 不定期租賃法律效果

數宗給付中，有自始不能或嗣後不能給付者，債之關係僅存在於餘存之給付。 但其不能之事由，應由無選擇權之當事人負責者，不在此限。 但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 不法侵害他人之身體或健康者，對於被害人因此喪失或減少勞動能力或增加生活上之需要時，應負損害賠償責任。 受領人於受領時，知無法律上之原因或其後知之者，應將受領時所得之利益，或知無法律上之原因時所現存之利益，附加利息，一併償還；如有損害，並應賠償。

• 惟租賃基地建築房屋之契約，並無租賃期限不得逾二十年規定之適用。
• 但以公益為目的之法人解散時，其賸餘財產不得歸屬於自然人或以營利為目的之團體。
• 管理人違反本人明示或可得推知之意思，而為事務之管理者，對於因其管理所生之損害，雖無過失，亦應負賠償之責。
• 嗣因租金數額未獲協議致未
  續訂租約，則出租人仍不失為已有合法終止租約之意思表示，依民法
  第四百五十條第一項之規定，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
• 土地所有人因鄰地所有人在其地界或近旁，營造或修繕建築物或其他工作物有使用其土地之必要，應許鄰地所有人使用其土地。
• 故地上權為存在於他人土地上之物權，以使用他人土地為目的，屬於用益物權之一種。

旅遊服務不具備前條之價值或品質者，旅客得請求旅遊營業人改善之。 旅遊營業人不為改善或不能改善時，旅客得請求減少費用。 因可歸責於承攬人之事由，致工作逾約定期限始完成，或未定期限而逾相當時期始完成者，定作人得請求減少報酬或請求賠償因遲延而生之損害。 前項情形，所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物，而其瑕疵重大致不能達使用之目的者，定作人得解除契約。 因可歸責於承攬人之事由，致工作發生瑕疵者，定作人除依前二條之規定，請求修補或解除契約，或請求減少報酬外，並得請求損害賠償。

民法451條: 民法451條 文章標籤

但其侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。 因土地一部之讓與或分割，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。 數宗土地同屬於一人所有，讓與其一部或同時分別讓與數人，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，亦同。 對岸地所有人於水流地之一部屬於其所有者，得使用前項之堰。 土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下。 委任他人以該他人之名義及其計算，供給信用於第三人者，就該第三人因受領信用所負之債務，對於受任人，負保證責任。

其孳息如已消費，或因其過失而毀損，或怠於收取者，負償還其孳息價金之義務。 善意占有人，因改良占有物所支出之有益費用，於其占有物現存之增加價值限度內，得向回復請求人，請求償還。 占有物如係盜贓、遺失物或其他非基於原占有人之意思而喪失其占有者，原占有人自喪失占有之時起二年以內，得向善意受讓之現占有人請求回復其物。 民法451條 前二項規定，於占有人以所有之意思占有變為以其他意思而占有，或以其他意思之占有變為以不同之其他意思而占有者，準用之。

民法451條: 民法第451條

但持有人取得證券出於惡意者，發行人並得以對持有人前手間所存抗辯之事由對抗之。 前項持有人於公示催告程序中，經法院通知有第三人申報權利而未於十日內向發行人提出已為起訴之證明者，亦同。 無記名證券持有人向發行人為遺失、被盜或滅失之通知後，未於五日內提出已為聲請公示催告之證明者，其通知失其效力。

供役不動產所有人於無礙不動產役權行使之範圍內，得使用前項之設置，並應按其受益之程度，分擔維持其設置之費用。 農育權人應依設定之目的及約定之方法，為土地之使用收益；未約定使用方法者，應依土地之性質為之，並均應保持其生產力或得永續利用。 農育權之期限，不得逾二十年；逾二十年者，縮短為二十年。

民法451條: 房屋租約的默示更新

無約定者依習慣，無約定亦無習慣者，依其代辦事務之重要程度及多寡，定其報酬。 委任關係，因非可歸責於受任人之事由，於事務處理未完畢前已終止者，受任人得就其已處理之部分，請求報酬。 出版權授與人，應擔保其於契約成立時，有出版授與之權利，如著作受法律上之保護者，並應擔保該著作有著作權。 稱出版者，謂當事人約定，一方以文學、科學、藝術或其他之著作，為出版而交付於他方，他方擔任印刷或以其他方法重製及發行之契約。 承攬之工作，以承攬人個人之技能為契約之要素者，如承攬人死亡或非因其過失致不能完成其約定之工作時，其契約為終止。 承攬人不於前項期限內，依照改善或履行者，定作人得使第三人改善或繼續其工作，其危險及費用，均由承攬人負擔。

債權人因侵權行為或其他不法之原因而占有動產者，不適用前項之規定。 其占有之始明知或因重大過失而不知該動產非為債務人所有者，亦同。 質權以未記載權利人之有價證券、票據、或其他依背書而讓與之有價證券為標的物者，其所擔保之債權，縱未屆清償期，質權人仍得收取證券上應受之給付。 如有使證券清償期屆至之必要者，並有為通知或依其他方法使其屆至之權利。 為質權標的物之債權，以不動產物權之設定或移轉為給付內容者，於其清償期屆至時，質權人得請求債務人將該不動產物權設定或移轉於出質人，並對該不動產物權有抵押權。 為質權標的物之債權，以金錢給付為內容，而其清償期先於其所擔保債權之清償期者，質權人得請求債務人提存之，並對提存物行使其質權。

民法451條: 租約快到期了，房東如何避免變成不定期租約

民法第四百五十一條所謂不即表示反對之意思，係指一般交易觀念所認為相當之時期內，不表示反對之意思而言，此項意思表示亦不必以明示之方法為之（最高法院判例37年上字第8288號）。 地上權係以在他人土地上有建築物，或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權，故地上權為使用他人土地之權利，屬於用益物權之一種。 土地之共有人按其應有部分，本於其所有權之作用，對於共有物之全部雖有使用收益之權，惟共有人對共有物之特定部分使用收益，仍須徵得他共有人全體之同意。 民法451條 共有物亦得因共有人全體之同意而設定負擔，自得為共有人之一人或數人設定地上權。 於公同共有之土地上為公同共有人之一人或數人設定地上權者亦同。

未為協議或協議不成者，法院得依夫妻之一方、主管機關、社會福利機構或其他利害關係人之請求或依職權酌定之。 夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配，而於法定財產制關係消滅前五年內處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產。 依第一項規定前婚姻視為消滅者，其剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。 自撤銷兩願離婚登記或廢棄離婚判決確定時起，逾五年者，亦同。

民法451條: ｜不定期租約 對於屋主相對不利

＊為保護自己權利，對於他人之自由或財產施以拘束、押收或毀損者，不負損害賠償之責。 但以不及受法院或其他有關機關援助，並非於其時為之，則請求權不得實行或其實行顯有困難者為限。 民法451條 最後提醒，如果是共有物的出租，別忘了要由共有人全體一起向房客表示反對續租的意思，才能阻卻租約的默示更新喔。

未能依第一項之順序定其監護人時，法院得依未成年子女、四親等內之親屬、檢察官、主管機關或其他利害關係人之聲請，為未成年子女之最佳利益，就其三親等旁系血親尊親屬、主管機關、社會福利機構或其他適當之人選定為監護人，並得指定監護之方法。 父母之一方濫用其對於子女之權利時，法院得依他方、未成年子女、主管機關、社會福利機構或其他利害關係人之請求或依職權，為子女之利益，宣告停止其權利之全部或一部。 養子女及收養效力所及之直系血親卑親屬，自收養關係終止時起，回復其本姓，並回復其與本生父母及其親屬間之權利義務。 終止收養，違反第一千零八十條第六項或第一千零八十條之一第三項之規定者，終止收養後被收養者之法定代理人得請求法院撤銷之。 但自知悉其事實之日起，已逾六個月，或自法院許可之日起已逾一年者，不得請求撤銷。

民法451條: 房東噩夢租客欠租 專家教這終極絕招

因擔任法人董事、監察人或其他有代表權之人而為該法人擔任保證人者，僅就任職期間法人所生之債務負保證責任。 稱終身定期金契約者，謂當事人約定，一方於自己或他方或第三人生存期內，定期以金錢給付他方或第三人之契約。 無利息見票即付之無記名證券，除利息、年金及分配利益之證券外，不適用第七百二十條第一項但書及第七百二十五條之規定。 無記名證券發行人，僅得以本於證券之無效、證券之內容或其與持有人間之法律關係所得對抗持有人之事由，對抗持有人。

已向領取人為給付者，就其給付之數額，對於指示人，免其債務。 前項情形，被指示人僅得以本於指示證券之內容，或其與領取人間之法律關係所得對抗領取人之事由，對抗領取人。 稱合會者，謂由會首邀集二人以上為會員，互約交付會款及標取合會金之契約。 其債務未至清償期，或在訴訟中者，應將其清償所必需之數額，由合夥財產中劃出保留之。 旅客於行李到達後一個月內不取回行李時，運送人得定相當期間催告旅客取回，逾期不取回者，運送人得拍賣之。

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