毛胚屋不可不看詳解
沒有基礎裝修更能看個仔細，涵蓋天、地、壁面，水路及電路管線，以及門窗，合格了才能安心入住不留遺憾。 室內的基本組成是清水模與木材──兩種不易因時間而失去美感的材料；就像安藤忠雄一樣，將光納入空間設計，讓光影也成為材料之一。 住宿的金毛屋是穿透式的挑高樓中樓，有起居室、閱讀室、茶室等公共空間；時光小屋提供兩間雙人房，空間不大所以若約了親友來便是包棟；玻璃大屋有開放式吧台及書牆，共三間獨立的雙人房。 進到毛屋手腳和言語都輕了起來，輕拿起入住時候招待的下午茶──水果及蛋糕，將梨山紅茶茶葉緩慢沖以熱水舒展。
市面上常見的毛胚屋多屬於大坪數的豪宅，毛胚屋的優點在於，可以直接進場設計施工，不要再敲打既有的地板、隔間牆，可減少垃圾、清理費用的產生。 有些時候，不良建商可能會隱瞞房子某些部分的問題，而當你跟建商簽了切結書就無法再追究了！ 毛胚屋 假日期間遊客會騎著摩托車到這裡找美景，通常入夜後他們就走了，漁光島並沒有幾間民宿，也沒有幾戶人家。 「毛屋」的主人是台南知名的清水模大師毛森江，因為對安藤忠雄作品的迷戀，從服裝業轉行、自學建築及清水模工法，今在台灣各地有許多作品。 毫無任何裝飾，毛胚屋在裝潢前僅能看到水泥牆面的原始樣貌，這也就是毛胚屋最大的特點，而也正因為如此提供了設計者更多的想像空間。 我們的空間都是經由壁漆來展現乾淨的基底，因此漆色都是藉由師傅與設計師現場討論而調配的，避免壁面有凹凸不平的痕跡，在噴漆前需要做好批土、打磨，最後才上漆，然而有時同一個空間，會有一種以上漆色，就需要將櫃體做好防護，避免噴染到不同色彩。
毛胚屋: 台中毛胚屋豪宅 降價千萬還沒人要 專家都意外
窗戶的檢查重點，首先看外觀和玻璃有無破損的痕跡，也要有打開、關上的動作，確認滑輪和把手完好，如果裝設的是氣密窗，更應該關上測試是否可以確實隔音，窗框四周沒有縫隙。 除了檢視掉皮起灰的現象，也可以刻意挑選雨天或是大雨過後去看屋，觀察是否有水漬的痕跡，住頂樓的住戶要特別注意漏水的問題。 毛胚屋 觀察地面是否起沙的情況，尤其要注意地面是否平整，可以借助水平尺來檢測，以免影響日後鋪設磁磚或木地板。
為新建單層住宅規劃，室內面積約165平方米；設計師藉由「趙無極」的畫作結構及色彩，進而發展出沈穩演色與相關材質搭配，另結合敏銳藝術嗅覺、精湛工法和多重先進數位科技，促成委託方既有生活記憶、個性品味、當代文化、獨家審美與未來觀的完美契合。 至於何謂毛胚屋，根據《裝潢維基百科》說明，所謂的「毛胚屋」，指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成，但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，甚至沒有任何美化裝修的樣子，看起來仍是水泥模樣，僅完成初步的水泥磚牆隔間而已。 先將格局隔好，生活必需的水、電必須在這裡先部分進場，讓隔間後空間能有插座使用，空調也需要進行掛機及配管，後續不必再拆牆敲磚。
毛胚屋: 房屋資料
原PO想問大家「會用信貸補裝潢費嗎？」貼文引來不少討論，有人認為實在太貴，「毛胚就算不缺工，想也知道很貴」、「毛胚沒辦法」、「超貴的」、「毛胚通常單價還比較高，你朋友有錢人吧」、「什麼都在漲啊，而且裝潢師傅很缺」、「裝潢的預算真的很容易爆表」。 毛胚屋 而針對有關於施工流程的問題，你應該要找負責人員例如設計師或工頭溝通，或者直接聘請專業監工單位或人員代為監工。 其次，毛胚屋就像是一張白畫紙一樣，可以容許你依據個人喜好來設計——無論是房子間隔、地板牆壁塗料還是廚房、廁所的設計都能被客製化，不受原有格局限制。 我們或許可以藉由觀察毛屋，來觀察他心裡對生活的想像是什麼。 毛屋是由「透明大屋」、「時空小屋」、「金毛屋」、「毛院子」四個不同特色的「區域」所組成；前三者為住宿，最後者為用餐的地方。
一名網友就指出看上一間 1200 萬「未裝潢半毛胚屋」，也上網詢問網友意見，而過來人也指出「其實沒有比較便宜」。 毛胚屋 而且，如果找設計師做得更好，可還要再準備10%~15%的預算，除了能給予空間、建材運用規劃上的建議之外，還能幫忙全程監工、安排協調各個工期。 李小姐出示房產證明，表示：「這是我媽給我買的毛胚屋，水管和電線都沒有接，到底是誰把房子裝修入住了？」不過幾天後李小姐再去查看時，卻發現屋內家具已經被搬空，李小姐立即報警處理。 出現了許多主打「毛胚屋」的案子，其實就是所謂的「工業住宅」，但筆者認為小坪數的毛坯屋的裝修是比較不利的，以同樣的建材與工資來說，因為採購的量體不足，每一坪的裝修成本會比大坪數高。 而又因為受限於主體結構的關係，小工程反而中間會有許多方便從事的作法，容易產生糾紛，反而在處理錯誤的補強上增加大筆預算，那就失去了買毛坯屋的美意了。
毛胚屋: ■Step1 裝修前的準備功課
毛胚屋指的是建照申請通過且已灌漿完成的房屋類型，無論是外牆或室內都還沒有貼磁磚、鋪地板，整間毛胚屋只有基本的隔間，有的甚至連鐵窗都還沒有裝設，房屋呈現完全沒有美化的狀態。 毛胚屋 而正是因為毛胚屋可變動的彈性很高，所以吸引很多大坪數、豪宅屋主購買，以便他們能打造出理想中的居家樣貌。 敦南寓邸樓王由大滿室內設計從毛胚屋開始規劃，毛胚屋更動性與彈性很大，能進行大量的隔間更動，方便未來完整性的設計與裝潢，適合完全設計成訂製豪宅，毛坯屋也吸引許多屋主為購買首選，缺點是裝潢時間需要較長，大約需一年至一年半，毛坯屋裝潢費用也比一般新成屋裝潢費用來的高。 建商規格化的設計，讓屋主只要做簡易裝潢，後續再添購沙發、收納櫃、冰箱、床組、冷氣及等家具即可入住，裝潢費用較低，入住時間也較快，相當適合需要立即入住的屋主。
A2：毛胚屋在交屋的時候，建議可以請專業設計師或驗房師陪同，他們可以幫忙檢查水管漏水或水泥打底等一般人不熟悉的細節，因為建商點交毛胚屋時通常都會要求簽立切結書，日後若是遇到麻煩的屋況問題，這樣就很難跟建商釐清與究責，無可奈何的情況下導致入住時間延誤、裝潢費用暴增，不如一開始就交給專業更為妥當。 沒錯～～沒錯～～毛胚屋講白一點就是沒有上漆跟貼上磁磚的醜媳婦，連地板就沒有鋪，你幻想看看全身灰灰醜醜的樣子，誰會喜歡呢？ 所以建議還是找專業的設計師或裝修師傅來幫忙，才能花錢省力氣，做出漂亮的居家空間～！ 有啊～～好在用料實在，又可以依照自己的喜好做裝潢跟設計，不必跟左右鄰居都一樣啊！ 而且若你是一個對居家有著無可取代要求的人（就是很龜毛啦～～），與其敲掉建商所提供的建材重做，不如愛地球一點，買毛胚屋，再請設計師從零開始，也省掉拆除的費用。 根據建築的流程來說，所謂的「毛胚屋」，指的就是建築完成了初步架構且房屋灌漿完成，但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等，僅完成初步的水泥磚牆隔間，未經過任何美化裝修。
毛胚屋: 毛胚屋裝潢基本花費
當地里長說：「每戶可能漲超過1萬元，一般家庭哪受得了，希望政府給予補貼，也希望建商能退讓一點。」不過，負責出租的日勝生表示，租金訂價原則是經5家估價師事務所完成估價，並參酌新北市社會住宅制度，一般戶以估價8折計算。 由於此案在客變時期就呈現偏毛胚屋的狀態，浴室、廚房、地板材料、門等皆需全新訂製，原始屋況為三房兩廳一個廚房的格局，廁所被安排在玄關後方，客變後將一個房間改規畫為廚房和浴室的空間，較符合使用動線。 而預售屋通常採一期一付的交易方式，不用一次拿出大筆自備款，有助於手頭資金不寬裕的人，且能減輕建商在施工期間的財務負擔，但相對於消費者而言，仍屬風險較大的買賣。 【記者黃意淳／台北報導】今天是2023年股市開盤首日，因受美股影響指數開低，但盤中因為陸股上漲帶動翻紅，專家認為今天台股沒有上漲的理由，今年第一天台股表現比預期來的好。 尾牙對於大部分上班族來說，既期待又害怕受傷害，一名網友分享，公司只煮一鍋火鍋招待所有同事，場面十分寒酸。
而在入住之後，情侶倆也慢慢添購家具，簡陋的房屋多了一些溫暖氣息。 施工進入尾聲，廚房的廚具、廁所的浴櫃、生活的基本照明以及夏日不可或缺的冷氣設備，因為早先預留好水電管線，因此就一一安裝上並且做好測試。 原 PO 在網路論壇《 mobile01 》表示夫妻兩人月薪合計 10 萬，看上的房子是 1200 萬「未裝潢半毛胚屋」，代表買下後勢必還得花一筆費用裝潢、買家具，如果 800 萬貸 20 年至少月繳 4 萬，再加上 2 名孩子的支出，他擔心買下去會壓縮到生活品質。 民視新聞／陳妍霖、葉純豪 台北報導2023新的一年才剛開始，卻傳出台北信義區知名商場Neo19因為租金喬不攏，悄悄熄燈號，沒想到消息才出，誠品信義店也確定掰掰了，大房東’「統一集團’」確定要收回建物，誠品證實，將在今年12月底結束營業，而統一也回應說，收回後將自行規劃使用，不會再租給外界業主。 社區管理人員之後透露，住進李小姐家的是樓下一家古玩店的老闆，對方表示：「房門沒有鎖芯，窗戶玻璃是破損的，導致雨水從窗戶飄到屋內，積水滲至樓下的古玩店內」。 不過李小姐對此說法不買單：「如果是窗戶碎了滲水，那更換窗戶玻璃和修補滲水處就行了，為何要將房子全部裝潢入住」，目前警方建議雙方走司法途徑解決，李小姐也表示將會追究後續法律責任。
毛胚屋: 裝潢佈置
不同於前述屋種所具備的新穎屋況，中古屋隨著居住時間拉長，往往會衍生出許多問題，常見的有漏水、蟲蛀、建材管線老舊、格局不合時宜等，嚴重的甚至會影響到房屋本身結構，危及居住者的安全。 因此，中古屋雖然價格較便宜，後續的補強、裝修工程才是預算支出的真正關鍵，也建議先將預算放於基礎工程，奠定安全良好的居住品質，再來討論設計美感的部份。 由於新成屋是具體完工後的房屋，格局、建材與基礎設備皆已到位，無法像預售屋能預先作客變，或像毛胚屋能自行規劃隔間與選購建材，若要變更格局或替換建材、配備，都需多花一筆拆除與裝置修復的費用，因此，假使預算不足，大都建議依照現有格局做機能與佈置的加強，建商所附的地磚、衛浴與廚具設備等，也是盡量能不換就不換。 毛胚屋 在《行旅構思．創意健康宅》一書即有說到，讓設計師從毛胚屋階段就接手的優點，就是能在一開始就退掉不需要的建築材料費用，直接依照與屋主討論後的格局來規劃隔間，減少牆面地板砌好後，又因風格不符而拆除的施工費用和時間，可別小看這一來一往，經常是一筆相當可觀的支出。 比起預售屋、樣品屋等，毛胚屋我們倒是比較少聽到，所謂的毛胚屋指的是只完成初步架構及房屋灌漿工序的建築，外牆、內牆、地板都沒有裝飾，甚至沒有衛浴、鐵窗，通常出現在大坪數、豪宅產品，以便能讓業主打造出心目中的居家樣貌。
至於近期市場轉向之下，作為房市反指標的法拍市場是否較熱絡？ 徐華辰指出，近期可發現投資人對一般住宅案件的詢問度有增加，不過通常都還是詢問看是否可能以較低的價格進場取得。 有民眾臉書《靠北建商2.0》拋出問題，詢問為何有些上億的豪宅，要以毛胚屋交屋，有的甚至連防水都沒有？ 共三層樓的獨棟別墅，原為毛胚屋在格局規劃上擁有靈活的自由度。
毛胚屋: SETP.1 設計執行
這些空間皆稱不上大；用植栽和木質色中和清水模的冰冷，某些角落帶點日式侘寂的美學，走到哪都是細節、都是一張相片。 「重男輕女還要孝順嗎？」一名女網友抱怨，爸媽在哥哥、弟弟出社會時就各準備了一棟房子，她什麼都沒有，還被逼著幫忙付頭期款，明顯的差別待遇讓她相當崩潰。 而為何有些人會選擇毛胚屋，優點除了價格相較便宜外就是屋主可以隨自己的喜歡設計隔局，不受原規劃設計或現實際存在的隔局所限制。 當地坪平整後，就要進入到壁面及天花的木作工程，將天花板上的管線以隔板封起，但要記得預留足夠的維修孔洞，方便日後維修隱藏在天花板上的家電產品，這時候已經有了空間格局的雛形。 毛胚屋裝潢好處多，能進行大量隔間更動，方便未來完整性的設計與裝潢，讓更動性與彈性變得更大，也可根據豪宅外觀，將毛胚屋完全設計成訂製豪宅。 [周刊王CTWANT] 「2023年的全球經濟將更加艱難」。
交屋狀態通常包含天花板、隔間、牆面、門、地板磁磚、水電管線、衛浴廚具、冷氣與室外機、櫃體、燈飾、沙發餐桌椅等大型家具，購買實品屋只需要自行添購裝飾品即可。 不過，因實品屋主要目的以視覺效果跟氣氛營造為主，萬一有些格局瑕疵被設計裝修掩蓋了直到入住後才會發現，因此居住實用度需要事先多做點功課，自行比對圖面確認。 另外，因裝潢公司品質各異，建材品質較難掌控，故建議購買實品屋的民眾，可以向建商索取建材履歷，購買實品屋時，可要求建商提供相關建材履歷、家具品牌、油漆品牌等，也要詢問天花板是否防水？
毛胚屋: 居家雜貨
近年來首購剛性需求當道，不少個案推出買屋送裝潢，號稱民眾只要一卡皮箱就可以入住，優點就是已裝潢好，因此房屋買價包含裝潢費，可一起申請貸款，對於資金不足的首購族具有吸引力，但是也要注意每家建商對於送裝潢定義不同，到底是否有包含系統櫃、家電等細項要先確定。 預估2022年住宅建照核准量將超過17萬戶，創28年新高。 信義房屋專家表示，供給量大，又碰上景氣反轉與打炒房政策，將對市場造成不小的壓力。 另外，有專家指出，明年3現象會越趨普遍，分別是：延後動工、中小型建商把帶有建照的案子盤出、大型建商採先建後售。 最後小提醒，如果決定購入毛胚屋，建議要提前找到配合的設計團隊，為你把關驗屋程序，並預先掌握格局、風格的裝潢規劃，才不會增加後續支出，減損毛胚屋的獨特價值。 在建商取得建造執照後，尚未動工或動工期間，即開放消費者先行購買，簡單來說，就是付了錢但還看不到實體建築，因此，建商通常會以平面圖、示意圖、模型或樣品屋等呈現未來建造完成的樣貌。
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- 利用大落地玻璃做出陽台的設計，做出空間的區隔外，同時也保留了採光的優勢，更在天花板利用內嵌方式置入燈光，讓室內的採光充足而柔和。
- 毛屋是由「透明大屋」、「時空小屋」、「金毛屋」、「毛院子」四個不同特色的「區域」所組成；前三者為住宿，最後者為用餐的地方。
- 民視新聞／陳妍霖、葉純豪 台北報導2023新的一年才剛開始，卻傳出台北信義區知名商場Neo19因為租金喬不攏，悄悄熄燈號，沒想到消息才出，誠品信義店也確定掰掰了，大房東’「統一集團’」確定要收回建物，誠品證實，將在今年12月底結束營業，而統一也回應說，收回後將自行規劃使用，不會再租給外界業主。
- 「原本以為這個價格應該會脫標，沒想到雷聲大雨點小，相當意外！」寬頻房訊發言人徐華辰表示，該法拍戶已經是第四拍，底價2668.2萬，扣除車位單價約27.43萬元，因為屬於高樓層，單價確實比最近的成交行情來得低。
- 從以上的說明中，大家都很明白：慎選「毛坯屋設計師」這件事，才是最重要的關鍵所在！
由於屋主喜歡豐富的視感，但又無法忍受擺飾品產生的灰塵堆積問題，第二個家期望可以不用布置就能呈現精彩溫馨的風格，設計師了解需求後，與屋主雙向溝通後以美式風為主軸，透過壁紙、線板等基本建材，就可以讓空間變豐富，平日只要維持展示櫃和日常家具的整潔，省去常常要擦拭擺飾品的時間，對愛乾淨的屋主來說，真是一大福音。 其實，不管你是購入甚麼樣的房屋，選設計師都是非常重要的關鍵，但對於毛胚屋來說，這個角色又更為重要。 因毛胚屋有太多項目需要自行施作，舉例來說，從消防管線、冷氣管路到水電管線，甚至是結構安全性與合法性，全都得仰賴相關專業人士幫忙把關。 但儘管如此，我們仍思考著有沒有什麼方法能讓「毛胚屋」更簡單、輕鬆，且安心就能獲得自由的居住空間。
毛胚屋: 【廣編】漢皇集團全新品牌識別發表 打造舒適安心住宅
台南警局高階警官莊武能，因為涉嫌涉嫌違法違紀，再度重創台南市警局形象，事實上，台南的治安、警界風紀問題不斷，從去年11月學甲88槍槍擊案發生至今未破案，隨後又先後傳出員警包庇酒駕、喝花酒，緊接著又在議… 今（3日）東北季風及南方雲系影響，北部及東北部天氣較涼，其他地區早晚亦涼，明（４）日東北季風影響，北部及東北部天氣較涼，其他地區早晚亦涼。 氣象專家吳德榮表示，周五、周六另一波偏乾的冷空氣南下，周六晚至周日晨因強輻射冷卻加持，將短暫觸及「大陸冷氣團」定義。
毛胚屋: 設定個性廚具名單 打造屬於自己的前衛廚房
民視新聞／綜合報導新年第一個上班日，台北市北投區公所就把國旗掛反，被人拍下來向綠營立委何志偉投訴，照片一出引發討論，何志偉怒轟市府螺絲鬆了嗎？ 事發後區公所發聲明，表示是夜班人員的疏忽，第一時間已經改正，民政局長陳永德也出面致歉。 一進屋裡小姐傻眼了，發現自己的「毛胚屋」被裝潢得有模有樣，不但牆壁被粉刷過，裡面還有家具、電器等生活用品，陽台上還晾著衣服，顯然已經有人在這裡居住了一段時間。 新竹縣政府2日表示，縣內首座社會住宅順利發包，此案耗資7億6849萬元於湖口鄉興辦「新湖好室」社宅新建統包工程，經歷2次招標，終於順利決標，預計2027年完工，將為新竹縣提供130戶社會住宅。 長期深耕於永和與中和的漢皇集團，多年來秉持承諾為本，如實築家的精神，打造一棟棟舒適安心的住宅，實現從住宅硬體到生活風格的質感呈現。
毛胚屋: 預售屋、新成屋、實品屋、中古屋的差別在哪？
專業的設計師不會只注重「表象」，他們會非常的謹慎檢視結構體在施工改造過程所造成的破壞對往後屋主的影響，就像在木作或水電工程的材料接合，是不是選用品質良好且對人體健康有保障的黏合劑，在破壞屋體工程設計裡，考慮到漏水、結構強度等材料與應用力學上的計算。 許多人會將「裝潢師」與專業「設計師」混為一談，而以整體設計的專業度來說，裝潢師只強調「既有的裝修」，設計師才是「真實的原創」。 選擇購買毛胚屋的屋主，有不少人的出發點是希望能夠自己規劃內部格局尺寸，如果購入的是有既有隔間的老屋或新成屋，立刻就要再敲除，從質（品質）和量（成本）的天秤來看，相信會有近乎99.9%的設計師會告訴屋主：毛胚時期是設計師加入的最佳時機，在此時進行客變，最能減少不必要的時間和金錢成本的浪費。 現階段新建案最常見的就是標準配備交屋，有隔間等基礎裝潢但需要再做天花板工程，建商同時也會附廚櫃、廚具、衛浴等建材。
但邱愛莉也提醒，雖然毛胚屋價格通常比「精裝屋」低，但比起一般標準交屋，毛胚屋後續恐需要花更多錢裝潢。 另外，若不是大坪數豪宅，建商卻用毛胚交屋，民眾也要特別注意，有可能是建商為了掩蓋商業用地或是工業用地，讓購屋族自行裝潢，改成住家使用，藉此規避法規風險，也將檢舉的風險全部轉嫁給民眾，要特別留意。 事實上，網紅Joeman（九妹）日前曾開箱大直的第一豪宅「西華富邦」，該戶豪宅就是以毛胚屋，當時Joeman就解釋，通常有錢人會想追求個性化、客制化的裝潢，因此會選擇毛胚屋，來賓Ted也補充，有些豪宅屋內都只有做一個隔板，屋主可以依照自己的喜好調整格局，「原本有一些房子已做好隔間，敲掉再隔也是錢」。 毛胚屋 只完成初步架構及房屋灌漿工序的「毛胚屋」，售價幾乎會比市價低 1~2 成，因此也成為許多人購房的參考選項。
毛胚屋: 什麼是毛胚屋？
「我們社會對成年人只有一種想像，工作賺錢、累積財富、退休，但弱勢跟貧窮的人已經跟不上這個了……這些媽媽不只沒錢、工作不穩定、影響下一餐… 民視新聞／黃兆康 新竹報導台南警局三線一星高階警官莊武能，涉嫌對新竹某議員恐嚇取財，遭新竹縣橫山分局逮捕，員警連開9槍才就範，事後台南市警局將他記兩大過，免職處分，莊武能接受媒體訪問時崩潰大哭，強調沒有恐嚇取財，痛批執法過程違法，員警向黑衣人，這些言詞聽在基層員警耳裡，讓他們實在難以接受。 [NOWnews今日新聞]「玉女掌門人」方文琳今（4）日出席羅慧夫顱顏基金會，關懷顱顏孩童。 方文琳受訪時透露20年房貸即將繳清，可說是開始享福，「早就熬成婆了，現在不軋戲，不想讓自己這麼辛苦。」過年打…
毛胚屋: 日常生活中的藝術品 打造居家浪漫氛圍
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