永和勝開大地不可不看攻略

五、4房(含車位)：計有14戶，分別位於A、B、C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約51至61坪(含公設15至18坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約61至72坪，標售底價為3,121萬7,984元至4,331萬9,631元。 四、4房(無車位)：計有3戶，位於A棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約55至62坪(含公設約17至19坪)，標售底價為2,954萬9,607元至3,315萬6,255元。 三、3房(含車位)：計有14戶，分別位於A、C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約31至54坪(含公設9至16坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約42至65坪，標售底價為1,928萬382元至3,841萬198元。 二、3房(無車位)：計有3戶，位於A棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約46至48坪(含公設約14坪)，標售底價為2,514萬2,195元至2,666萬8,100元。 一、2房(含車位)：計有6戶，位於C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約21至22坪(含公設約6坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約32坪，標售底價為1,611萬1,770元至1,643萬1,047元。

「勝開大地」享有非常完善的機能性，食衣住行育樂通通輕鬆滿足，步行就可達比漾廣場、樂華夜市、頂好賣場及傳統市場；且除了現有的中和蘆洲線頂溪站，未來還將有捷運萬大線永和站的效應，增值潛力大；區域周邊除了一般診所外，還有耕莘醫院永和分院，醫療資源也充沛。 張于利透露，該案成交單價約落在62萬元，目前已購客多數是永和在地換屋、首購族，因為是永和少有的河景宅，又擁有SRC結構，吸引不少年輕首購族群，其中又以河景4房及總價約1,300萬元的2房型賣得最好。 永和「大陳社區」位於永和新店溪河畔，總面積共8.2公頃，現有住戶約1,500戶，即將在今年下半年拿到使照的「勝開大地」位於環河西路二段、永平路口，由開晟建設與市府共同整合開發。

永和勝開大地: 土地給兄、房給妹！貸款快繳完「..

本次標售不動產共計40標案，為永和區「勝開大地」社區大樓建物，其都市計畫使用分區為住宅區，鄰環河西路二段與永平路，周邊生活機能完善，附近有頂溪國小、永和仁愛公園，距捷運頂溪站約1公里。 永和勝開大地 新北市府在永和大陳社區勝開大地分回94戶，昨天標售3房、4房型共44戶，單坪價格約65萬元。 雖有10筆脫標，但議員連斐璠認為，每戶標售價格比上次多200萬元，對想買房的人壓力很大。 財政局表示，公家房地產量少，不會影響市場行情，且都公開標售，實價登錄有資料。

社區公設主要集中在二樓的空間，高度為3米6，有健身房.KTV室.兒童遊戲室.撞球室..等等，相當的豐富。 永和勝開大地 社區幾乎都是實用度高的公共設施，且戶數足夠維持這些公設的維持，所以預計每坪管理費在50元上下。 沒完沒了的COVID-19持續變種，新變種XBB1.5目前正在國際蔓延當中，而「揉眼睛」也屬於感染媒介之一；據了解，人類平均每小時揉7.2次眼睛，而眼睛本身就存有ACE2接收器，更是COVID-19最喜歡的天菜。 對此，醫師就提醒若亂揉眼睛，可能會增加感染風險，認為若要防疫就也要預防「揉眼睛」舉動。 負責銷售的代銷創意家指出，除了原住戶分回的35％外，可售的316戶，目前已銷9成，僅剩30餘戶可售，而購買的人多是換屋族，都是衝著「勝治機構『開晟建設』」來此購屋。 結構體的工法也相當到位，全棟為SRC鋼骨構造，剛性、韌性都出色，連續壁深入地下40～42米，同時使用4000磅至6000磅的高強度混凝土，強化整體建物結構，讓住戶住得安全也安心。

永和勝開大地: 政府資訊公開

這些永和的缺點基本上勝開大地都具備克服的能力，再加上目前銷售的價格跟中古屋相當，值得花費週末一至兩個小時的時間去到現場去賞屋，對該建案有興趣的朋友也歡迎聯絡智偉，智偉會安排專人為您做詳盡的介紹。 (三)4房(9戶含車位)：計有10戶，分別位於A、B、C棟，主建物面積（含陽台）及共有部分約50至62坪(含公設15至18坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約61至72坪，標售底價區間約為3,135萬元至4,383萬元。 (二)3房(11戶含車位)：計有14戶，位於A、C棟，主建物面積(含陽台）及共有部分約31至54坪(含公設約9至16坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約42至65坪，標售底價區間約為2,150萬元至4,254萬元。 (一)2房(均含車位)：計有6戶，位於C棟，主建物面積（含陽台）及共有部分約21坪(含公設約6坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約32坪，標售底價區間約為1,621萬元至1,697萬元。 林哲緯分析，去年底央行重啟房市管制，讓外界擔心恐影響市場買氣，但公有房地標售案都經專業估價程序，交易過程也透明，因此炒作的空間不大，加上本次標售的底價略降，仍吸引民眾進場；不過自住客在購屋預算上精打細算，因此出價相對保守，使得整體投標數、溢價率未有亮眼表現，也顯示央行打炒房後，購屋族對於價格下修的期待更高。 永和勝開大地 五、4房(含車位)：計有14戶，分別位於A、B、C棟，主建物面積(含陽台)及共有部分約51至61坪(含公設15至18坪)，坡道平面車位面積約10.82坪，房地含車位總計約61至72坪，標售底價為3121萬7984元至4331萬9631元。

新北市首件公辦都更宅永和「勝開大地」今 日進行標售都更分回戶，25 筆標的吸引 5 封標單，最終標脫 3 戶，整體標脫率 12%；其中標號 25 的高樓層標的吸引 2 封標單競逐，不過投標者算盤打得仔細，出價皆貼近底價，結果由林姓自然人以加價 1 萬元、溢價接近 0% 得標。 新北市創下全台首例「1坪換5.1坪」的永和大陳公辦都更案「勝開大地」，今（19）日舉辦新舊居民入住會，同時進行開晟建設捐贈的「永平市民活動中心」揭牌儀式，現場氣氛相當歡愉。 在地人士則指出，對於都更戶而言，單「1坪換5.1坪」一事，開發者可謂是不留餘力，但這樣的歡慶場面，恐怕將成為絕響。 本網站提供之各種行情分布圖或成交行情走勢圖均不代表未來成交價格或走勢預測。 本網站上成交行情由永慶房屋仲介股份有限公司與永慶不動產各加盟店提供，其廣告內容以適用該公司提供之成交行情為限。

永和勝開大地: 停課不供餐影響在地小農生計 新北議員建議可設得來速服務

仁愛公園位仁愛路，附近有永平國小、永平國高中，學區完整，醫療機能有中興街耕莘永和分院，仁愛路後端仁愛特區屬純住宅區，居住環境靜謐，一路之隔即為商家群聚的中山路一段，沿線有比漾百貨、大潤發及樂華夜市等，十分熱鬧。 交通向來是永和區強項，仁愛公園周邊可藉由3座橋與北市連接，中正橋可往北市西區中正、萬華區，永福橋可通往公館商圈，福和橋可至信義區敦南商圈等，大眾運輸除原有的捷運頂溪站，去年捷運萬大線第1期已開始動工，於永平國小門口設有LG05站，預計2020年完工。 外界質疑每坪單價相當高，恐帶動周邊房地產價格，有違政府打房原則。

如網友們需要投資、財務或其他方面的意見，請諮詢閣下的專業顧問。 勝治機構，佔地約3138坪，屬都更案，四面臨路，面仁愛公園，可售為32~55坪3~4房，公設比約29.9%。 採訪中心/陳韻年報導國民黨宣布新發言人團陣容，發言人包括林家興、李明璇、楊智伃、蕭敬嚴，副發言人則周羿希、郭音蘭、呂謦煒、陳暉、廖偉翔擔任！

永和勝開大地: 永和指標建案-勝開大地

建案最大特色就是公共設施很多，但公設比只有29.9%算是非常低，但公設佔1200坪，公設有健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、閱覽室、瑜伽教室、廚藝教室及空中花園等。 4房：計有21戶（17戶含車位），主建物含附屬建物面積約為35至43坪，加計共有部分面積（含車位）約為61至66坪，分別位於A、B、C棟。 3房：計有13戶（11戶含車位），主建物含附屬建物面積約為21至38坪，加計共有部分面積（含車位）約為41至65坪，分別位於A、C棟。 屋比總監陳傑鳴認為，「勝開大地」地理條件好、有景觀，這種新房在老屋居多且人口稠密的永和區是稀缺產品，是地區指標性建案。 永和是台北市外圍第一環，一直是新北最貴地區之一，社區過去賣掉的價格都在65萬左右，價格相當有競爭力。

市府當初分回2、3、4房型共94戶，2房型已全部售出。 1.仁愛公園：永和仁愛公園佔地5.6公頃，坐擁萬坪綠地,優雅的環境白天是附近居民休憩、運動最重要的場所~入夜後則蛻變為吸引市民駐足、流連，具有歐洲風情的浪漫天地。 園中設有：服務中心、城市光廊、星光大道、水幕牆、親子休閒區、露天咖啡座及小型舞台等，其中咖啡廣場就有一千四百多坪，是永和市內最大的一座公園,等您一起來同遊。 4房：計有21戶(17戶含車位)，主建物含附屬建物面積約為35至43坪，加計共有部分面積(含車位)約為61至66坪，分別位於A、B、C棟。 3房：計有13戶(11戶含車位)，主建物含附屬建物面積約為21至38坪，加計共有部分面積(含車位)約為41至65坪，分別位於A、C棟。

永和勝開大地: 去年土地交易慘跌4成 商仲：今年建商會更挑嘴

【時報記者郭鴻慧台北報導】新北市府今日舉行永和都更宅「勝開大地」的標售，共20筆標的，結果吸引1封標單鎖定23樓32.2坪的C6戶小宅，最終該戶由郭姓自然人以1626萬元、溢價1.2%得標，換算單價67.7萬，不僅創下該社區近期成交新高，更空降該社區史上次高價紀錄！ 優美地產企研主任林哲緯表示，目前市場上的資金水位高漲，加上房貸低利助攻，近期有不少標售案都傳出捷報，但公有房地標售規範嚴明，須經過專業的估價程序，所以第一次標售的底價通常會略高於市場行情，假如流標，官方才有可能進一步降價重啟標售。 「勝開大地」是永和區第一批公辦都更宅，該案鄰近比漾廣場商圈，高樓層具水岸及公園視野，也在預售時帶來不少買氣；目前該社區每坪行情約56-64萬間，歷史最高單價為頂樓戶29樓的68萬，低樓層則落在5字頭；但本次標售底價扣除車位後，每坪61-72萬，高於社區普遍行情，顯示買方算盤打得仔細，並未追價，所以僅一戶標脫。 本次標售的戶別雖以高樓層為主，但部分看屋民眾反映仍會受環河高架橋的噪音影響，可能因此導致標售成績不盡理想；而標脫的C6戶因是社區少有的高樓層低總價戶別，在開標前就頗被看好，結果也順利以高價出脫。 ▲新北市永和區「勝開大地」公辦都更房地公開標售 歡迎各界踴躍參加投標本次標售不動產共計40標案，為永和區「勝開大地」社區大樓建物，其都市計畫使用分區為住宅區，鄰環河西路二段與永平路，周邊生活機能完善，附近有頂溪國小、永和仁愛公園，距捷運頂溪站約1公里。 ▲永和勝開大地市有房地公開標售 歡迎各界踴躍參加投標(圖/新北市政府) 本次標售不動產共計34標案，為永和區勝開大地社區大樓建物，社區附近有頂溪國小、永和仁愛公園，距捷運頂溪站約1公里，周邊生活機能屬完善。

不過20戶只標出1戶，整體標脫率僅5%，表現實在差強人意。 新北市的中永和地區人口密度高、房子數量也多，整體腹地並不大，可開發的空間也不多；不過卻有一個在永和極優位置的基地，就是新北市政府大陳社區公辦都更案，已經完成第2區的都更、建案名稱為「勝開大地」… 永和新生地都更區為政府主導的優先更新區，整體規劃上有點像重劃區的棋盤式規劃，「勝開大地」是在地領導品牌勝治機構與大陸工程攜手興建，採SRC銀級綠建築規劃，保值性相較於區域同性質產品當然較好，2018年底捷運萬大線永平國小站通車後，相信能為建案的生活機能畫龍點睛，不只是保值，而是大幅度提高增值的潛力。 相信「勝開大地」完工後會再次帶動周邊區域都更與改建，給予永和水岸新的樣貌。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。

永和勝開大地: 永和最大都更計畫案「勝開大地」

一架俄羅斯航空公司IrAero的班機，9日飛行時，機艙後面的門忽然打開，乘客的帽子、隨身行李都噴飛到2千公尺的高空外，場面相當驚險。 台灣證券交易所公告，112年農曆年前台股封關日為1月17日，1月30日開紅盤。 台積電赴美投資獲得美台總統的支持，卻挑動台灣人最敏感的神經，深恐維繫台灣政經血脈與國家安全的矽盾就此瓦解，《新新聞》因此規畫一系列專題… 韓媒表示，三星目前3奈米良率已接近完美，並推估台積電目前僅有50%良率，半導體兩強相爭意味更加濃厚。 立法院長游錫堃今（9）日受訪表示，立法院是合議制，這不是他一個人決定，另外也有很多變數，… 全球經濟前景不明，存股族去年面對了市值縮水，今年又可能面臨股息縮水，到底該怎麼辦？

• 「勝開大地」是新北市永和區第一批公辦都更宅，此案鄰近比漾廣場商圈，生活條件不錯，且高樓層水岸及公園視野，在預售時帶來不少買氣，但今天標售買氣持平。
• 看到「永平市民活動中心」揭牌啟用的那一刻，新北市永和區長陳怡君內心相當感動，因為由開晟建設捐贈的公益設施「永平市民活動中心」，一樓是以公益活動空間為主，二樓則設置可辦手作課程、音樂講座、舞蹈教學…等4間多用途教室，滿足民眾動靜皆宜的多元化需求。
• 新北市的中永和地區人口密度高、房子數量也多，整體腹地並不大，可開發的空間也不多；不過卻有一個在永和極優位置的基地，就是新北市政府大陳社區公辦都更案，已經完成第2區的都更、建案名稱為「勝開大地」…
• 人氣爆棚的新北市永和區永福里長陳紫渝近期推出個人寫真年曆，於今日發放，即便今早下著綿綿細雨，仍有近千名粉絲冒雨前來排隊。
• 在地品牌建商勝治機構請業界知名營造大陸工程共同興建，連續壁深入地下40~42米、SRC結構、銀級綠建築規劃。
• 大陳義胞社區都更案持續運作中，在未來十年至十五年，周遭的矮房都會被拆除蓋成新大樓，相信整個大陳義胞社區都更完畢後，整體的水岸景觀會是相當壯觀的。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例過關並不讓人意外，而修法通過後，預售屋市場正式進入冷靜期，整體房市將會出現四大現象。 永和勝開大地 「勝開大地」基地就在新店溪畔旁，因此鄰近永和綠寶石綠地河濱公園，且社區中庭留有1700坪的大面積綠地，住戶不管要到河濱公園、或就在樓下散步都相當便利，可輕鬆享有綠色視野與景觀，且萬坪仁愛公園就在家門口、步行僅須1分鐘。 上個月中旬，智偉去參觀了勝開大地，價格跟地理位置都很有競爭力，售價跟周遭仁愛公園的中古電梯相差不遠，建商充分讓利，規劃坪數最小單位僅21.35坪，預算1400萬內即可購入仁愛公園生活圈的電梯兩房。

永和勝開大地: 大樓特色

依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 人氣爆棚的新北市永和區永福里長陳紫渝近期推出個人寫真年曆，於今日發放，即便今早下著綿綿細雨，仍有近千名粉絲冒雨前來排隊。 「勝開大地」永和新地標 《住宅規格 超前部署》，換屋，總價2400萬~3400萬的最佳選擇，每坪58～68萬。

馬政府時期的國發會主委，臺大前校長管中閔本月7日卸任，管校長交接典禮致詞時表示，「既有過這最珍貴的職位，我已再無所求。」… 永和勝開大地 警察專科學校是台灣培育基層員警的搖籃，今卻有校內人士爆料，校內高層「養網軍」？ 2009年7月進入房仲圈，主力經營新店市中心商圈、大坪林至碧潭總站商圈。

永和勝開大地: 新聞雲APP週週躺著抽

「勝開大地」的基地位於永和仁愛公園旁(永和區永平路與保安路一帶)，共687戶住家、15戶店面，該公辦都更案完成後，大陳社區住戶分回200多戶、新北市府分回100多戶，因此約有一半戶數由開晟建設銷售。 有幾點比較值得特別提出，中永和的住宅密集度相當高，土地整合也很不容易，要找到超過1000坪以上的基地相當的不容易，能找到基地面積超過800坪就算很不錯了。 永和勝開大地 勝開大地是永和少見的市中心超過3000坪基地，到達比漾百貨也僅需要步行9分鐘，到未來的捷運永平站只要7分鐘，都是替建案加分不少的外在條件。 另外社區全SRC打造，不需要像是吉美一品的高規格高資產客戶，即便是一般家庭也有辦法擁有安全跟高規格的住宅。 此外，724個車位都是平面車位，對於地小人稠的永和來說非常難得，也看得出建設公司的貼心。 「勝開大地」位於新北市永和的仁愛公園旁，由在地建商勝治機構所興建且大陸工程營造的新建案，於2020年中完工，為永和首件公辦「新天地計劃」都更案，原為有2.48萬戶的大陳義胞社區，整個都更開發面積有9.6公頃。

新北市永和區屬大台北都會區中較早發展的區域，素地相對有限，都更議題發燒，而區域內最大面積公辦都更案「新生地計劃」(原身為「大陳義胞」社區)整體開發計劃達9.6公頃，分為7個單元，在地品牌建商勝治機構於第2單元推出預售大樓案「勝開大地」，位於保安、永平路口，緊鄰仁愛公園、綠寶石河濱公園及環河快速道路。 東森房屋永和仁愛公園店店長羅國峰說明，大陳社區鄰新店溪河畔、永和仁愛公園，地段精華，但區內建物產權複雜，且多6、8、10地坪老透天，最高蓋到3或4層，有些只有建物產權，而沒有土地產權，整合不易，目前透天依照地坪計價，行情單價110~130萬，占地面積不大，多數屋主希望藉由公辦都更整合力量重建。 位於永和的「勝開大地」是新北市首件公辦都更案，位於新北市永和區永平路與環河西路二段，為3棟樓高28至29樓的SRC鋼骨鋼筋混凝土建築，公設比約29%，周邊機能有永和仁愛公園、捷運頂溪站等，10月底就曾公開標售20，當時成績也不理想，僅標出1戶。

永和勝開大地: 永和大陳社區「勝開大地」44戶開標 遭疑帶動房價

公設比僅有29.96%，加上樑柱幾乎都在外處，所以很方便規劃。 A4 43.44坪是唯一面河的三房戶別，其他面河戶別都是四房。 社區一共三棟，A棟坪數規劃比較大，為三房-四房的規劃，一層八戶，A棟的6米門廳開在環河西路二段 ; B＆C棟的6米門廳則開在永平路上，規劃兩房-四房，一層皆為九戶。 大陳義胞社區都更案持續運作中，在未來十年至十五年，周遭的矮房都會被拆除蓋成新大樓，相信整個大陳義胞社區都更完畢後，整體的水岸景觀會是相當壯觀的。 本網的內容僅供參考，部分建案新聞稿，由案場客戶端提供，本網站僅受理刊登。

永和勝開大地: 勝開大地 永和最大公辦都更案

台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺則指出，「勝開大地」本次標售的戶別雖以高樓層為主，但部分看屋民眾反映仍會受環河高架橋的噪音影響，是導致標售案成績不理想的原因；而標脫的 C6 戶因是社區少有的高樓層低總價戶別，在開標前就頗被看好，結果也順利以高價出脫。 新北市第一件公辦都更宅永和「勝開大地」今 日進行標售，共 20 筆標的，僅吸引 1 封標單鎖定 23 樓 32.2 坪的 C6 戶小宅，最終以總價 1626 永和勝開大地 萬元、溢價 1.2% 得標，換算每坪單價 67.7 萬元。 看到「永平市民活動中心」揭牌啟用的那一刻，新北市永和區長陳怡君內心相當感動，因為由開晟建設捐贈的公益設施「永平市民活動中心」，一樓是以公益活動空間為主，二樓則設置可辦手作課程、音樂講座、舞蹈教學…等4間多用途教室，滿足民眾動靜皆宜的多元化需求。 該市民活動中心是永和區第18間市民活動中心，總樓地板面積達200坪，同樣由大陸工程建蓋，規格媲美五星級飯店，號稱是目前新北市最美市民活動中心。 被外界視為「打炒房最重拳」的《平均地權條例》修正案，今日獲立院三讀通過。

優美地產企研主任林哲緯指出，本次標售25戶中，有18戶皆為二度標售，由於上次僅標脫一戶，而官方為吸引買家出手，這次標售將底價為降3%，平均單價比上次少2萬，總價約少90至100萬左右，加上另外7戶首度標售，扣除車位整體底價介於57到70萬之間，與目前社區行情相去不遠，不過也僅標出3戶，脫標率不算高。 新北市府28日舉行永和都更宅「勝開大地」的標售，共20筆標的，結果吸引1封標單鎖定23樓32.2坪的C6戶小宅，最終該戶由郭姓自然人以1,626萬元、溢價1.2%得標，換算單價67.7萬元，不僅創下該社區近期成交新高，更空降該社區史上次高價紀錄！ 新北市的中永和地區人口密度高、房子數量也多，整體腹地並不大，可開發的空間也不多；不過卻有一個在永和極優位置的基地，就是新北市政府大陳社區公辦都更案，已經完成第2區的都更、建案名稱為「勝開大地」，由勝治機構-開晟建設投資興建、大陸營造施工，可說是品質保證，此案所處位置相當優異、臨河濱且景色佳且機能完善，幾乎沒有可挑剔之處。

永和勝開大地: 新北29區哪裡最沒存在感？ 這區連PTT版主自己都忘了

本網站上永慶不動產成交行情及廣告內容係由鴻運通股份有限公司提供，其廣告內容以適用永慶不動產各加盟店提供之成交行情為限。 台灣房屋永和秀朗特許加盟店店東陳建樺則指出，本次標售的戶別雖以高樓層為主，但部分看屋民眾反映仍會受環河高架橋的噪音影響，可能因此導致標售成績不盡理想；而標脫的C6戶因是社區少有的高樓層低總價戶別，在開標前就頗被看好，結果也順利以高價出脫。 花蓮縣吉安鄉的「新天堂樂園」，為台灣土地開發公司旗下的台灣創新發展公司資產，原預計今（10日）進行二拍，底價24億1582萬元，不過近期已經停拍。 信義全球資產專家認為，在目前國旅正夯情況下，此案不受法拍等因素影響，應未來會有不錯成績。

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