法務部行政執行署拍賣8大優點

9 我沒欠稅，只是共有人，為何拍賣我的不動產？ 本分署為擴大為民服務，配合法務部行政執行署及其他12個分署自105年12月起，固定於每個月第「1」個星期「2」下午「3」時(即123)舉行聯合拍賣，有興趣的民眾可以到本分署123聯合拍賣的頁面查詢。 十六、投標人應注意拍賣之不動產是否有積欠大樓管理費、水費、電費、 瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。 得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本分署處理。

圖二：李卓倫在線上直播《全民公審》節目，指出太極門弟子已近2000次的陳情，修門聖地仍遭違法拍賣。 3 我想購買貴分署拍賣之不動產，但因工作無法現場投標，貴分署有無提供其他便利民眾投標之方式？ 我想購買貴分署拍賣之不動產，但因工作無法現場投標，貴分署有無提供其他便利民眾投標之方式？ 【不動產拍賣新增「通訊投標」方式】本分署自107年度起，不動產拍賣之投標程序將改為「通訊投標」及「現場投標」併行之方式，可便利遠距離之民眾不用親自到場投標，並有效防堵圍標。

法務部行政執行署拍賣: 電子公布欄

法務部行政執行署11月的「123聯合拍賣」總共為國庫進帳1.47億元，其中以不動產完成拍賣的金額占絕大部份，至於全台各分署拍賣的動產金額合計為171.5萬元。 條規定，公法上金錢給付義務事件移送分署執行前，除法令另有規定或以執行憑證再移送執行者外，宜由原處分機關儘量催繳。 法務部行政執行署拍賣 據此，行政處分合法送達後，如義務人未於處分書記載期限內繳納稅款、罰鍰或費用等公法上金錢給付，除法令另有規定外，原則上行政機關會另行催繳，催繳程序則由各機關自行實施。 依強制執行法第33條之2規定，執行法院已查封之財產（不動產），行政執行機關不得再行查封。 行政執行機關應將執行事件連同卷宗函送執行法院合併執行，並通知移送機關。

法院通常會在此說明法拍屋的詳細狀況，例如有沒有停車位、出租、第三人占用中、增建、海砂屋或非自然死亡（即凶宅）等風險，民眾在查詢法拍屋時，一定要特別注意此部分的說明。 在介紹法拍屋之前，先了解一下什麼是法拍吧，有些人可能會以為房子被法拍是不是代表房子有問題，其實不是，法拍就是法院拍賣，是一種強制執行行為，由法院出面拍賣債務人的動產或不動產，並用拍賣所得的金額賠償債權人。 屏東分署表示，昨另有屏東地檢署囑託變價自走式破碎機與挖土機各一台，最後以16萬2000元及12萬1000元拍出，屏東執行分署從分案到拍出，費時不到1個月，就現場勘查、鑑價及公告等程序，都相當迅速，務求即早完成偵查中扣押物變價，以免標的物貶值，也減少地檢署保管壓力。 屏東分署指出，該筆土地原屬張姓義務人所有，他因販售生前契約涉嫌吸金違反銀行法被判刑確定，判決諭知應沒收犯罪所得5106萬餘元，為避免犯罪所得者保留不法利得，高雄地檢署囑託屏東分署拍賣，這次順利拍出完成國家追徵價額程序，實屬三贏。

法務部行政執行署拍賣: 不動產資訊平台

無人增加價 額或當場增加之最高價額相同者，以抽籤決定得標人。 （三）數宗不動產合併拍賣時，投標人未記載每宗之價額或其記載每宗價 額之合計數與其記載之總價額不符者，以其所載之總價額為準。 （四）投標人僅記載每宗之價額而漏未記載總價額者，由本分署代為核計 其總價額。 （五）數宗不動產合併拍賣時，投標人對於各宗不動產所出價額，均應達 拍賣最低價額。 如投標人所出總價額高於其他投標人，且達於拍賣 最低總價額，但部分不動產所出價額未達拍賣最低價額，而不自行 調整者，本分署即按總價額及拍賣最低價額比例調整之。

您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 據悉，法務部已和司法院研議是否要透過修法，讓法官也有權囑託行政執行署，一旦通過，可望讓許多價值貶損程度快的不法所得物能及時變價，保障相關人的權益。 春節10天連續假期，東部海岸國家風景區管理處邀請民眾到訪東海岸，轄區內各遊客中心除了除夕當天休館外，初一到初八服務不間斷，為方便民眾規劃春節旅遊行程，東管處整理出轄區內重要旅遊資訊，供遊客參考。 行政執行署表示，這次不動產拍定金額總計1.45億餘元，主要有台北分署拍定台北市信義區、新北市新店區等地土地，拍定金額為3502萬餘元；新北分署拍定新北市板橋區、三峽區、新莊區、蘆洲區等土地及建物，拍定金額為4701萬餘元，都是通訊投標拍定。 十、得標規定
（一）以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為得標人。 （二）最高價額相同者，以當場增加之金額最高者為得標人。

法務部行政執行署拍賣: 拍賣公告

【記者晨曦／台北報導】 去年8月21日，行政執行署新竹分署苗栗辦公室現場外面，聚集了上千位的民眾，為了太極門修行道場預定地將被違法拍賣表達強烈的不滿。 軟體科技公司副總李卓倫表示，身為太極門弟子，卻親眼目睹了修行聖地被違法收歸國有的那一刻，痛心之餘，李卓倫形容當天可謂台灣法稅史及人權史上最黑暗的一天。 今年8月21日，太極門修行聖地被收歸國有滿週年，李卓倫參與線上直播《全民公審節目》，將政府違法課稅及違法執行的真相公諸於眾。 拍賣程序 黑箱作業 李卓倫表示，在拍賣現場，可看到官員的傲慢，因為明顯黑箱作業與急著要拍賣的心態，整個程序處處都違法。 7月31日第一次強行拍賣，進去之前就看到鐵柵欄上貼著一張公告，內容是僅限通訊投標，現場投標一律禁止且無效。 但其實行政執行署一般做法是通訊投標及現場投標併行的。

• 不動產為數宗者，請分
  別記明，並將各宗願出之價額及合計總價額詳細載明。
• 第四次拍賣稱為特別拍賣（或稱特拍／四拍），如果三拍後債權人不願意直接取得房屋所有權，就會以第三次拍賣的底價公告三個月，尋求買受人。
• 由於法拍屋不能入內看屋況只能看外觀，資訊較不透明，若擔心房屋是否為凶宅、輻射屋、海砂屋等其他有問題的房屋，提醒在進場投標前，一定要詳閱法拍公告上的公告筆錄事項，並透過實際現場勘察，盡可能查明房屋的實際狀況，以過濾有瑕疵陷阱的案件。
• 屏鵝公路種樹百里工程引發民怨，歷經四個多月趕工已近收尾階段，交通部公路總局第三區養護工程處一周前主動說明國賠求償申請程序…
• 歷史也會記載，法稅二二八這個台灣人權的指標性案件，就是台灣民主進步歷程中一個非常關鍵的考驗，這個考驗過關了，將讓台灣的民主、自由與法治、人權，進入一個嶄新的里程碑。

因此第二次拍賣最低價即是原底價 8 折，第三次拍賣最低是原底價 64 折，法拍屋拍賣過程中如果成功拍定，就進入權利移轉、價金分配以及點交程序。 一棟法拍屋總共可以拍賣 4 次，當然若拍賣最高出價未達到公告的最低價，亦會流標，流標後每一次拍賣最高可減價 20％。 透過簡單易懂的文字解釋法拍屋注意事項有哪些，法拍屋保證金、法拍屋點交、法拍屋投標書等專有名詞一篇搞定。 屏鵝公路種樹百里工程引發民怨，歷經四個多月趕工已近收尾階段，交通部公路總局第三區養護工程處一周前主動說明國賠求償申請程序…

法務部行政執行署拍賣: 業務宣導

02、開標前業已公告停止拍賣程序或由主持開標之行政執行官宣告停止拍賣程序。 05、投標人為未繳足價金而再拍賣之前拍定人或承受人。 06、不動產拍賣公告載明投標人應提出投標人（自然人或法人）、代理人及法定代理人的身分證明（釋明）文件暨委任狀，而未提出。 法務部行政執行署拍賣 07、投標人為未成年人，未由其法定代理人代理投標。 08、代理人無民事訴訟法第70條第1項但書及第2項規定之特別代理權。 09、以新台幣以外之貨幣為單位記載願出之價額，或以實物代替願出之價額。

行政執行署也不停止執行，李卓倫質疑法務部行政執行署到底是什麼樣的機關？ 權限如此之大，沒有人可以讓他停止執行，連法院要求都沒用？ 官官相護 違法免責 監察院早在民國91年就調查出侯寬仁八大違法，並移送法務部從嚴究責議處，但是法務部卻表示，要等刑事判決確定以後再議。

法務部行政執行署拍賣: 機關位置

李卓倫不解，檢察官起訴工作已經結束，為什麼要等到刑事判決確定再說。 而且法務部還要高檢署重行調查，等到96年7月13日太極門案三審判決無罪無欠稅確定以後，法務部與高檢署竟然說，追溯侯寬仁的時效已逾十年，沒辦法究責。 李卓倫表示，監察院在91年要求法務部究責，不是要求重新調查，監察院懲戒權已經發動，沒有逾期的問題。 一如前公務員懲戒委員會委員長石木欽，於擔任法院院長期間接受不當的招待的彈劾案；或二二八事件、江國慶等案件，也都超過十年的懲戒時效。

• 冤錯假案 至今無解 李卓倫指出，太極門案的真相非常清楚，第一，民國96年7月13日最高法院判決確定，太極門無罪無欠稅，國稅局居然藐視法院的判決，持續違法課稅。
• 法務部行政執行署台北分署，將於111年10月4日星期二下午3時舉辦123聯合拍賣會(動產變賣於下午2時開始)，將會有汽車、機車、珠寶、生活雜貨、商標、股票及股份等動產進行拍(變)賣，以及20筆土地及3筆建物等多筆不動產實施拍賣，歡迎有興去參與的民眾到場應買。
• 為提升法拍物公開透明度，與花蓮分署合作推出線上實境看屋，民眾可至該分署網站拍賣訊息，點選不動產拍賣，選擇台東縣及拍賣日期7月5日，即可查得拍賣物件地號面積及底價等相關資訊，並連結360度環景圖片，身歷其境觀賞屋內實況。
• 屏東分署表示，昨另有屏東地檢署囑託變價自走式破碎機與挖土機各一台，最後以16萬2000元及12萬1000元拍出，屏東執行分署從分案到拍出，費時不到1個月，就現場勘查、鑑價及公告等程序，都相當迅速，務求即早完成偵查中扣押物變價，以免標的物貶值，也減少地檢署保管壓力。
• 這期間債權人可以要求減價拍賣，或是直接承受，期滿如果還是沒有成功拍定，也沒有由債權人承受，便視為撤回該不動產之執行。
• 拍賣動產拍賣不動產動產查封的方法有三種，即標封、烙印、火漆印，通常會用第一種方法「標封」，也就是口語上的貼封條。

所有法拍屋在拍賣前，依規定都會預先公告，可以到法務部行政執行署拍賣公告、司法院拍屋公告、民間法拍屋網站、或是報紙上查詢，上面會載明不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價額、保證金金額、投標日時及場所。 〔記者吳政峰／台北報導〕司法單位查扣嫌犯的不法所得物，為了避免拖越久、價值減損越多，有時會在判決確定前就先變價拍賣。 檢察機關近來為了儘速處理這些有價物品，已開始囑託較專業的行政執行署負責拍賣。 據悉，法務部也和司法院洽談，希望案件到了審理期間，法官也能囑託行政執行署拍賣，除了及時變現，也可減少物品的價值貶損，維護當事人權益。

法務部行政執行署拍賣: 拍賣

台北國稅局在87年3月還行文中區國稅局，承認太極門的稅務案件，是由調查處查核，不是由台北國稅局查核，證實太極門案就是一個假案。 冤錯假案 至今無解 李卓倫指出，太極門案的真相非常清楚，第一，民國96年7月13日最高法院判決確定，太極門無罪無欠稅，國稅局居然藐視法院的判決，持續違法課稅。 第二，99年6月17日，立法院公聽會，國稅局及財政部承諾會在兩個月內解決太極門的稅案，撤回執行，但是又公然違背承諾。 第三，109年8月21日，行政執行署違法強行拍賣太極門的修行道場預地定，並且收歸國有。 最高行政法院107年判字第422號判決中，已認定太極門是氣功武術修行門派，以及弟子贈與的事實。 國稅局也承認錯誤，陸續將80、82-85年五個年度與敬師禮相關的稅單都更正為零。

汽（機）車取得、移轉或其毀損、失竊，應向監理單位辦妥註銷登記，方可免再繳納稅金，希望民眾爾後有類似情事應自行辦妥註銷登記之手續。 行政執行署表示，各分署今天舉行拍賣會，總拍定金額達2億449萬餘元，包括台北分署以4258萬餘元賣出新店豪宅，新竹分署以2974萬元賣出吸金集團遭查扣的黃金等物品。 每個月第1個星期2下午3點起，於臺北分署四樓拍賣室舉辦聯合拍賣，拍賣物件琳瑯滿目，應有盡有，歡迎想挖寶找好康的民眾參加。 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 法務部行政執行署拍賣 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 法務部行政執行署拍賣 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。

法務部行政執行署拍賣: 行政執行案件徵起金額

10、對願出之價額未記明一定之金額，僅表明就他人願出之價額為增減之數額。 11、投標書記載之字跡潦草或模糊，致無法辨識。 13、投標人提出之保證金票據，其發票人為非經金融主管機關核准之金融業者。 14、投標人提出之保證金票據已記載本分署以外之受款人，該受款人未依票據法規定連續背書。 15、投標人提出之保證金票據為禁止背書轉讓之票據，其受款人為本分署以外之人。 17、分別標價合併拍賣時，投標書載明僅願買其中部分之不動產及價額。

法務部行政執行署所屬各分署寄發之執行通知書，標頭由左至右橫書「法務部行政執行署○○分署」，並蓋有機關紅色關防印文。 〔記者溫于德／台北報導〕法務部行政執行署各分署同步於今月5日下午3時舉行「123聯合拍賣」，成功開出「國慶」行情，總拍定金額為2億2622萬元。 其中，士林分署拍賣國內BMW罕見車款「540i xdrive」以及44台虛擬貨幣挖礦，均已拍定。 法務部行政執行署發布新聞稿表示，各分署今天舉行123聯合拍賣會，總拍定金額達新台幣2億449萬餘元，有效挹注國庫收入。 拍賣物件地處溫泉勝地，鄰近金針山、曙光園區及多良車站等著名觀光景點，底價訂定合理，公告拍賣後詢問度極高，該局提醒有意投標之民眾，拍賣時間為當日下午3點，至現場投標截止時間為下午2點30分，通訊投標須於拍賣日前一日寄達花蓮分署。 不動產部分計有20筆土地及3筆建物進行拍賣，分別坐落在台北市萬華區、松山區、中正區、中山區、信義區、文山區、大安區、新北市石碇區、深坑區、烏來區，皆屬投資、自用兩相宜之物件。

法務部行政執行署拍賣: 拍賣篇

有意投標的民眾可至本分署為民服務中心索取投標書或至本分署網站下載，填妥相關資料，並檢附應備文件，裝入標封內，郵寄至分署指定之郵局信箱即可。 法務部行政執行署拍賣 通訊投標人開標時，可至投標室現場，若未得標，可立即領回保證金支票；未到場之通訊投標人，則另函通知領回保證金支票或匯入通訊投標人指定之金融帳戶。 投標注意事項 一、有下列情形之一者，應認為投標無效。 但第六款、第二十至二十二款情形，於行政執行官在該件拍賣標的當眾開示朗讀投標書前補正者，不在此限： 01、投標時間截止後之投標。

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