櫻花緻懶人包

不過，他也強調，全台房市受到台商返台擴廠及原物料上漲影響，加上政府政策打擊投機氣氛，櫻花建對於目前在建案積極調整推案節奏，傾向先建後售。 櫻花緻 陳世英指出，台中市北屯區完銷案「櫻花巨人」，總戶數309戶，總銷32億元，將在2022年第一季請領使照；台中市太平區完銷案「櫻花恰恰好」總銷23億元，主體結構已完成，將趕在同年第四季請領使照。 而今年預計開工的個案還有台中大里「北新段」、彰化「中山段」、竹北「新國段一期及三期」，共計703戶。

信義房屋房仲分析，該社區生活機能強，且深受日本租客愛戴，自住、出租兩相宜，因此相當具保值性。 陳世英表示，櫻花建設經營聚焦於自用及首購族群，政府目前的調控手段，目的在於打擊短期投機，長期來看有利房市穩定。 但都會區土地節節上揚，隨著營建材料上漲，擴大經營範圍成為今年度發展重點，除原本深耕的台中、桃園、新北之外，新竹、彰化、南台灣等都會區都會是未來布局重點。 「櫻花緻」是目前青埔唯一的全街廓基地，且正臨新街溪綠廊水岸第一排。 圖：業者提供該區段具備鄰里商圈與鬧中取靜的環境優勢，隨著大江購物中心2期動工，以及南區水資源中心第二次的順利招標，也受到不少市場關注，在青埔新建案快速去化下，由上市建商櫻花建設推出的指標案「櫻花緻」，未公開即成為各界焦點。

櫻花緻: 櫻花緻 戶戶邊間 衛浴開窗

由上市櫃建商櫻花建設推出的「櫻花緻」，坐落於青埔特區A18站，為線上稀有全街廓開發之建案，零店面、純住家規劃，規劃25~45坪2~4房，單層4拼，戶戶邊間，且衛浴全開窗，每坪開價35萬元起。 房價高漲讓年輕人吃不消，連特斯拉創辦人馬斯克都選擇住進德州一處組合屋，台灣明星宥勝選擇行動木屋落腳台中，以「買屋租地」的方式定居，以宥勝同款的行動木屋來說、最小室內4.5坪售價100萬元，實際施工時間僅3小時，成為高房價時代的另一種選擇。 在房價高漲的時代，買房變得越發困難，有些人會選擇去購買相對好入手的「小套房」，不過理財達人喬王指出，多數人不建議去購買小套房，主要是因為它的流通性較差，當房市變差時可能不易變賣，而且申請貸款也比較不容易，但若要購買就必須注意以下3大重點。

拿旁邊的冠德青璞匯建案做比較的話，它也是規劃23層高樓層，1-4樓要規劃作為商場，但每坪價位比冠德青璞匯還要便宜個1-2萬。 然後再計算容積率成本，想計算明確一點的最好把房價和土地價分開計算。 建商做生意當然不可能做虧本生意，只要砍到1.5至2.5成的利潤範圍，那就算很划算了。 另一間次臥，就是小房間，可以塞下一張單人床和書桌，當作小孩房剛剛好，如果還沒有小孩，但未來準備生的朋友，短時間也可以規劃成書房來使用。 此外，從基地步行1-3分鐘，即可抵達未來的萬坪淨水公園，同時又能欣賞新街溪河畔景觀。

櫻花緻: 青埔房市熱 櫻花緻兼具品牌與創新

交通方面，車程6分鐘可至高鐵桃園站、A18機捷桃園高鐵站，鄰近國道二號，連接國道一號快速便利，可輕鬆往來南北。 由櫻花建設投資興建的「櫻花緻」位於桃園市中壢區青溪路一段、青埔七街交叉口靜巷內，目前為預售中的大樓，且小區機能已到位，坐擁雙核心商圈。 捷運芝山站由於商圈機能蓬勃發展，周邊社區就算為「工業宅」，房價表現仍強勁。

圖：業者提供青埔是國家旗艦級計劃「桃園航空城」的重要核心，擁有許多重大的國家建設，近幾年在政府與民間攜手大力開發下，區域發展利多一一實現，使得青埔房市除了資產價值受到置產買盤青睞，優質的居住環境也吸引不少自住客進場；位處站前豪宅聚落與大江購物中心之間的住宅區塊，是首購族及換屋族覓房的首選，也是大青埔地區房市交易熱區。 與本網站有關一切糾紛與法律問題，均依中華民國相關法令解釋及適用之。 1.「櫻花澍」位於桃園市龜山區，總戶數108戶，總銷金額約10億，已於2020年10月公開銷售,預計2021年第4季完工。 住展房屋網，為使資訊完整豐富呈現給網友，努力確保所提供資訊的正確性和可讀性，但不保證該等資料絕對正確，亦不對由於任何資料及新聞不確或遺漏所引起之損失或損害負上責任。

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至於學區的部分，青埔國小、青埔國中，這2所都是政府試辦的雙語學校，桃園市教育局今年也增設青園國小，解決青埔國小年年招滿、校區不敷使用的問題，看來迷你番(我番茄哥的兒子)以後上學有更多的選擇了；只是需要注意的是，從「櫻花緻」基地到學校需要開車4~5分鐘、步行約13分鐘，以後可能得早起載孩子去上學，就當作培養親子感情囉。 「櫻花緻」基地位於青溪路一段、青埔六街路口，緊鄰新街溪擁有水岸綠帶景觀，且產品距離A18雙鐵共構站僅1400米，約5分鐘內車程即可抵達，更位在大江商圈及青埔站前商圈雙核心，採購機能與生活質感兼具，相當符合自住層面需求。 青埔房價、交通、機能優勢面面俱到，納入北北桃一日生活圈後潛力十足，吸引不少上市上櫃建商搶地，中部知名上市建商櫻花建設也挺進青埔，於A18站推出「櫻花緻」，靜巷宅特色加上品牌建商，關注度相當高，預計將於十月開案。

預售屋的價格可以直接反映在建商投入的成本上，包含了土地成本、建造成本，還有1至1.5成的管銷費用、廣告預算與利息，以及大約2至3成的利潤。 不過剛剛也提到，有些建設還沒到位，生活採買機能在青埔也不是太完備，所以對於北漂族、事業正值起步階段的年輕人（如我）而言，如果每天只能到華泰名品城或是百貨公司吃飯真的很傷荷包，所以我決定親自到基地附近尋覓一下，看看有沒有商家美食。 然而，青埔近年生活機能可以說是愈來愈好，像是去年開幕的IKEA、水族館，還有超級大的特色公園可以散步，未來還有桃園會展中心、亞洲矽谷、市立美術館、冠德環球購物中心等，陸續會出現在青埔，雖然還未全部都到位，但因為建設多元且豐富，前景看好，也難怪有不少人提早卡位。 其中，台中完銷案「櫻花巨人」總銷32億元，預計今年第一季請領使照；「櫻花恰恰好」總銷23億元也已完銷，預計今年第四季請領使照。 法人表示，櫻花建設在全台多建案完工挹注下，2022年營收進一步成長可期。

櫻花緻: 買房除了硬裝還要軟裝！為何要…

日前她分享買房過程影片，下手一間新北市2房預售屋當作自己28歲禮物，其中也分享許多買房撇步。 英國氣象局（Met Office）專家指出，2022年是英國有紀錄以來最熱的一年。 今年英國歷經了熱浪侵襲和極少的降雨量，氣象局國家氣候資訊中心說，英國今年的年均溫將超越2014年創下的紀錄，而且除… 擁有青埔唯一全街廓1663坪完整基地，戶戶邊間，衛浴全開窗通風採光絕佳。 面對新街溪水廊，大型主題公園像是「青塘園」、「橫山書法藝術館」都在附近，同時鄰近兒三、兒五(同心公園)、公七活動中心、足球場以及7-11。 已發包完成的萬坪南區水資源中心，未來具備休憩觀光、生態養設以及環境教育等特色的公共親水空間。

許多人夢想擁有一間屬於自己的房子，如果能住在交通便捷、生活機能佳，又擁有水岸綠意自然景觀的地方，享受舒適小日子時，一邊看著各項重大建設陸續蓬勃發展，區域愈趨繁華、增值可期，那可謂是美夢成真。 位桃園市中壢區青溪路一段、青埔七街交叉口的「櫻花緻」，千坪大基地正對新街溪，旁邊未來會是萬坪淨水公園，等河畔整治好，周邊生活環境肯定更優；在個案方面，「櫻花緻」規劃201戶純住家大樓，單層只有4戶、而且戶戶邊間，每戶都是雙面採光，加上這個案子又是低建蔽率，居住品質和社區舒適度感覺都很不錯。 櫻花建設股份有限公司(簡稱：櫻花建;代碼：2539)於1987年5月2日成立，1997年7月正式掛牌上市，主要從事委託營造廠商興建國民住宅、公寓社區、商業大樓、透天別墅為主，公司所推出的產品大多集中在台中及彰化，於2011年跨入北部市場，成立北區辦事處並於2013年展開推案。

櫻花緻: 先建後售控制成本　櫻花建：加碼布局新竹、彰化、南台灣

對此，信義房屋專家表示，以供需來說，特殊格局的房子確實會比較難賣。 「櫻花緻」共201戶，無店面純住宅，樓層規劃為4棟地上13層、地下2層，建築1F採用Alfa Safe柱中柱耐震系統工法打造，給住戶安心保護。 單層4戶，格局坪數為25～45坪2～4房，管清智表示，含平面車位價格帶大約落在2房950萬、3房1250萬、4房1500萬，但由於青埔正夯，A18站更是話題核心，連帶讓房價瞬息萬變，卡位機會需速速把握。

至於投資型的則是套房一次幫你隔好2、3、4間，廁所乾濕分離、每間套房都送LG洗脫烘、還有前陽台、專屬落塵區與全室木地板，僅需簡單裝潢就可以直接招租。 安琪拉憑良心講～如果我在青浦工作，這樣的格局和規劃，租金貴一點我是願意簽的。 整體看下來，B1戶格局方正，室內各個空間採光充足，臥室、衛浴皆有開窗的優點，就打趴很多案子子了，空間上也沒有太多的走道浪費，對於三代同堂的家庭，或是想換屋的朋友，甚至是想要一次買足空間的人，都不失是一個好選擇。

櫻花緻: 預售屋買賣糾紛常見5大案例，…

上市公司櫻花建設看準青埔發展，在A18站前1400米打造青埔目前唯一全街廓靜巷美宅「櫻花緻」，1663坪完整大基地且四面臨路，難得的戶戶邊間設計、衛浴全開窗，住戶能享受明亮採光、流動通風。 基地位於新街溪第一排，永久棟距感受綠廊水岸之美；鄰近已發包完成的萬坪南區水資源中心，公共親水空間賞生態綠地，兼具休閒觀光、環境教育功能；周邊兒三、同心公園、公七活動中心、足球場以及青塘園、橫山書法公園等，假日散步運動養出活力。 「櫻花緻」開車4分鐘可至中壢大江購物中心，下班能就近看場電影、美食填飽肚子再回家；走出家門3分鐘就有兩間7-11和手搖飲料可買。 A18站前商圈和大江生活圈雙核心，便利生活鬧中取靜，吸引雙北移民和桃園首購族熱烈詢問，接待中心尚未落成，就已超過700組預約客，熱度超高。

尤其臺灣夾在中美大國之中，為了強化自身定位，臺灣該如何利用國際媒體提高能見度？ 櫻花緻 樓層規劃地上5層 總戶數18戶 眺望整個楊梅區美麗景色 不過是生活一部分 公共設施包括信箱區以及曬被… 根據實價揭露，今年共計4戶交易站上5字頭大關，且都由礁溪長榮鳳凰酒店旁的建案「MANSION ONE」達標。 有趣的是，打破過去4樓最便宜的刻板印象，該社區4樓戶以每坪50萬成交，對照同棟中高樓層每坪50.6~50.8萬元的紀錄，相距無多。 台北市地狹人稠，發展趨於飽和，被譽為台北市最後一塊重劃區與科技重鎮的北投士林科技園區（北士科），位於福國路及承德路交叉口附近，與南港軟體園區、內湖科技園區共同形成面積廣達768.5公頃的「臺北科技走廊」，在許多大企業陸續拍板定案入駐以及建案如雨後春筍般推出後，成為近期台北房市最火熱的話題。

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還有它樓高只有3米，如果你再加做天花板的話就只剩下2.8米，對於身高高的人來說可能有點壓迫感。 短短兩個月就有超過一半的買家簽約，又是2020年年底完工，適合不在乎位置且想趕緊入住成家的朋友們。 櫻花緻 櫻花緻 同樣一坪30萬的條件，我會選擇買桃大然，人家是一層兩戶邊間採光且建材好（桃大然走去高鐵比櫻花緻還近很多）！

• 另如位處站前豪宅聚落與大江購物中心之間的住宅區塊，因具備鄰里商圈與鬧中取靜的環境優勢，隨著大江購物中心2期動工，以及南區水資源中心第二次的順利招標，也受到不少市場關注，在青埔新建案快速去化下，由上市建商櫻花建設推出的指標案「櫻花緻」，未公開即成為各界焦點。
• 法人表示，櫻花建設在全台多建案完工挹注下，2022年營收進一步成長可期。
• 櫻花建總經理陳世英表示，受疫情影響與營建成本高漲，建案將採先建後售，另外也會加碼布局新竹、彰化、南台灣等區。
• 此外，從基地步行1-3分鐘，即可抵達未來的萬坪淨水公園，同時又能欣賞新街溪河畔景觀。
• 樓層規劃地上5層 總戶數18戶 眺望整個楊梅區美麗景色 不過是生活一部分 公共設施包括信箱區以及曬被…
• 管清智指出，「櫻花緻」是目前青埔唯一的全街廓基地，且正臨新街溪綠廊水岸第一排，周邊還有兒三、兒五公園與公七活動中心，未來將結合南區水資源中心的萬坪綠地，成為兼具休憩觀光、生態與環境教育功能的公共親水空間，車程5分鐘內則可抵達大江購物中心與中山高內壢交流道，生活機能完整。

此外，櫻花建設有鑑於營建業普遍面臨缺工、缺料，加上政府祭出打炒房政策，目前積極調整推案節奏，採取先建後售，2022年預計將有台中「櫻花巨人」、「櫻花大櫻國2牛津花園」、「櫻花恰恰好」及桃園「櫻花澍」與「櫻花緻」等五個建案完工，總銷達109億元。 櫻花緻 總太地產（3056）、櫻花建設（2539）2022年分別有多個完銷案喜迎交屋，有望助攻今年營收與獲利爆發；此外，總太今年推案聚焦在水湳經貿園區與單元八重劃區，預計推出雙豪宅預售案，總銷達157億元；而櫻花建設採先建後售，今年預計有台中、竹北等五個建案伺機進場銷售，總銷近百億元。 此外，櫻花建目前在建案與土地庫存多達23筆，將分別在2023～2026年完工。

櫻花緻: 月存7萬「買房or輕鬆度日」　..

櫻花建今年在台中完銷案「櫻花大櫻國-劍橋花園」、「櫻花群英會」、「櫻花群雄會」等三個案完工下，挹注前11月合併營收逼近40億元，年增率達45.87％；前三季稅後純益3.38億元，EPS 0.53元。 陳世英指出，目前線上銷售個案，包括台中市太平區「恰恰好」，總銷共計21.7億元；太平區「大櫻國-倫敦花園」總銷32.7億元，以及桃園中壢「櫻花緻」，總銷20.8億元。 因應疫情與營建成本高漲，如台中市清水區、彰化市「牛稠子段」、西區「後瓏子段」等個案皆已先動工，採取先建後售，共計1721戶。

櫻花緻: 櫻花緻

全社區201戶，單層4戶，坪數規劃及房型為25坪2房、35坪3房以及45坪4房，開價35萬起。 目前賞屋客層多為雙北青壯世代置產客，也有不少自住型客源準備進場。 近年來多家7-11、全聯、IKEA和藏壽司陸續進駐，重劃區機能也逐漸完善成熟，未來的發展增值潛力勢必不可限量。 交通區位四通八達，擁有最優勢交通網，青埔地區鄰近機場以及高鐵，同時機捷可連接雙北捷運網和台鐵，附近有2號國道可連接中山高以及北二高，全國有此四通八達又便利的交通網，只有青埔。 住青埔輕鬆享受北北桃一日生活圈的便捷，但卻能以3字頭一點點房價就能入主青埔，這樣的條件和機會稍縱即逝，想要國家隊的建設和國際級的青埔，現在就是最好時機。 由上市建商櫻花建設推出的指標案「櫻花緻」，擁有面水岸第一排景觀與房型格局稀有等多項優勢，尚未公開即受到市場高度關注。

櫻花緻: 社區配置圖

青埔人口組成多元，除了在地客及北客外，也吸引許多香港客、回流台商、留學生居住在此，型塑區域多元發展的特色。 近年則以北客為大宗，主因為青埔房價相對北市便宜許多，能減輕年輕族群的買房負擔，交通面搭乘高鐵13分鐘到板橋、最快17分到台北，相對機場捷運更迅捷、快速，通勤族能便利通勤，和居住新北市通勤時間基本相同，使北客在青埔居住的意願也大大增加。 這不只和建商櫻花建設名稱相呼應，社區本身就散發著櫻花的氣息，無論是建築內外的設計或四周環境。 另如位處站前豪宅聚落與大江購物中心之間的住宅區塊，因具備鄰里商圈與鬧中取靜的環境優勢，隨著大江購物中心2期動工，以及南區水資源中心第二次的順利招標，也受到不少市場關注，在青埔新建案快速去化下，由上市建商櫻花建設推出的指標案「櫻花緻」，未公開即成為各界焦點。 台灣順利通過新冠肺炎的「壓力測試」，在台商回流與史上超低利率環境的推動下，熱錢蜂擁流向房地產，原本發展就相當被看好的桃園青埔房市，隨著重大建設與開發計劃相繼到位，生活機能正快速成型，疫情穩定後便吸引大量自用與置產型買盤湧入，近期不僅造就不少秒殺建案，2字頭房價也恐將絕版。

櫻花緻: 「櫻花緻」 25-45坪，綠廊水岸宅

其中，最受矚目的A18站商圈，除了是青埔的商業核心，同時也是高鐵與機場捷運交會的交通樞紐，生活機能最完整便利，近期又有IKEA旗艦店與XPark八景島水族館相繼開幕炒熱話題，尤其受到台商客層與雙北購屋族的青睞，高鐵站前商圈周邊房價已站穩3字頭，上攻4字頭。 管清智指出，近2年青埔房市交易價量穩定成長，讓地主信心大增，並且不斷抬高對土地價格的期望值，特區內建地的成交單價在短短1年內翻倍成長，住宅建地從去年的4字頭一路狂飆到今年9月的8字頭，在土地、原物料與工資同步上漲的層層堆疊下，預料青埔下一波推出的新案，房價3字頭將成常態。 今年北台灣最有吸引力的旅遊目的地就是桃園青埔了，為吸引旅客前往，桃園市政府將桃園機場捷運打造成繽紛的彩繪列車，不但將Xpark、華泰名品城、桃園國際棒球場等青浦周邊景點變成可愛圖案，也從外到內為整輛列.. 加上現在青埔的各大建設都陸續完工，地主戶大概是想等到2021年建案完成才拿出來賣吧～價格自然會高上許多！ 「櫻花緻」基地面積共1663坪，總戶數為201戶純住家，全案樓層規劃為4棟地上13層，地下2層，房型坪數規劃二房(25坪) 、三房(35坪)，四房(45坪)。 車位共規劃有271個平面式車位，其中可售車位有207個，公共設施為32%，規劃了接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區、包裹區等，豐富公設讓居家生活更多采多姿，結構採RC鋼筋混凝土。

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其中，2023年預計將有台中市太平區「櫻花大櫻國3倫敦花園」、台中西區後瓏子段、竹北新國段三期等五個建案將完工，總銷達91億元；2024年預計會有台中、彰化、桃園等12個建案將完工，台中就占了10個建案，總銷合計高達254億元，預期2024年營收與獲利將大爆發。 櫻花建設（2539）推案量大爆發，總經理陳世英28日在法說會上指出，2022年預計將有台中「櫻花巨人」、「櫻花大櫻國2牛津花園」、「櫻花恰恰好」，以及桃園「櫻花澍」與「櫻花緻」等五件個案完工，總銷金額達109億元，除「櫻花緻」銷售98％之外，另四案均已完銷，帶動櫻花建2022年營收成長。 櫻花建第3季起陸續請領使照的新建案，包括台中市太平區雙建案「大櫻國-劍橋花園」，總銷20.7億元，與總銷12.3億元的「櫻花群雄會」；台中市北屯區雙建案「櫻花群英會」，總銷9.1億元，與總銷32億元的「櫻花巨人」，以及桃園龜山的「櫻花澍」，總銷10億元；5案合計總銷達84億元，共計916戶，將挹注今年下半年獲利。 房產專家分析該區的房地產交易現況指出，近2年青埔房市交易價量穩定成長，讓地主信心大增，並且不斷抬高對土地價格的期望值，特區內建地的成交單價在短短1年內翻倍成長，住宅建地，從去年的4字頭一路狂飆到今年9月的8字頭，在土地、原物料與工資同步上漲的層層堆疊下，預料青埔下一波推出的新案，房價3字頭將成為常態。

2.「櫻花緻」，位於桃園市中壢區，總戶數201戶，總銷金額約20.8億，已於2020年10月公開銷售，預計2022年第1季完工。 Copyright 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。 區域房市發展從地價漲幅就能窺見端倪，青埔地區住宅建地價格，從去年的4字頭成交價，截至今年9月已達到驚人的8字頭，成長將近一倍之多，顯見建商對區域發展抱持信心。 專家分析除了今年房貸創新低吸引剛性買盤進場外，青埔重大建設已於今年陸續到位，看得到的發展也讓置產族更具信心。 青埔特區擁三站機場捷運及高鐵站，區域熱度居高不下，近年政府投入大量資金建設，IKEA、全聯、和逸飯店、華泰名品城等大型企業也陸續進駐，以往青埔最為缺乏的生活機能已陸續到位，再度掀起一波買氣。 「櫻花緻」鄰近A18及大江生活圈，享受雙核心商圈的便利，卻能擁有商圈靜巷的安逸和寧靜。

3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 櫻花緻 三房的總價和格局比較好，如果是買兩房的話只能配機械式車位，另外隔壁一棟是屬於水利局的宿舍。 如果面領航南路怕太吵；想選擇安靜一點，住宅區的獨棟又離廣天寺有點近，而且所剩戶數不多選擇也變少了，大家可以評估看看。 就距離捷運A19站才150米，步行到青塘園也非常近（2分鐘就到）。

值得一提的是，A18高鐵桃園站算是青埔的商業中心，站前中央商務特區已規劃為商業用地，現在偶爾會舉辦不同的活動，像是上次經過正好有JETS嘉年華遊樂園，吸引超多網美朝聖，超級熱鬧。 本次開箱的「櫻花緻」，距離機捷A18站約1.5公里，腳程快一些大概也要15分鐘，距離不算太近，但一定有很多人都像番茄哥一樣，靠著一台機車走遍天下，騎車到高鐵站大約就只要5~6分鐘，其實蠻方便的。 如果平常習慣開車的朋友，在交通順暢的情況下，車程至國道二號交流道約6~8分鐘，可快速連接國道一號，往來南北便利，或是想到中壢市區的話，走新生路也可抵達。 台中武陵櫻花祭快到了，但武陵地區傳出好幾起人猴衝突的情況，甚至還有猴子咬傷遊客的手，武陵農場與相關單位成立專職的驅猴隊，他們從元旦開始，就會在武陵地區遊客活動熱點進行巡邏，並且適時使用漆彈槍驅趕猴子，保護遊客的安全。 台灣浩鼎董座張念慈1950年出生，有生肖屬虎「行千里」的生活能力，天生直爽的性格的他，53歲就有創立3家公司的經驗，最風光的是以5500萬美元創立健康食品，四年後以1.3億美元賣給美商如新（NU SKIN）集團。 事實上，張念慈大學聯考英文只有13分，當年赴美求學，卻到餐館打工賺零用錢，還一心只想當大廚開餐館，直到看到餐館老闆三名子女，整日衣著光鮮開名車，才打消做大廚的想法，安分讀書。

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