橋頭新市鎮全攻略

雙北的新市鎮由於產業的進駐、百貨的加持、交通建設的到位、和爆發性的人口成長，近些年可以說是有聲有色。 但在建設初期，也屢遭挑戰，原本預計全區興建完成可以容納30萬人口居住，但在2006年行政院決議停止淡海的後續開發，到目前淡海新市鎮僅完成了第一期及第二開發區的徵收與整地，預估人口也從30萬降至13萬。 上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示，將考慮投資商場，再伺機興建辦公大樓。 該集團旗的關連企業襄揚國際，是取得台糖橋頭新市鎮地上權商業區土地的先鋒，去年11月以權利金5,000萬元，取得大約1,494坪的20年地上權土地。

景點名稱：古厝群象黃昏時站在東林社區活動中三樓上露台，往前下方俯瞰東林里楊厝巷古厝，真是幽雅靜美，心胸格局頓時為之一開。 在巷弄間悠然徒步，一面緬懷楊氏三兄弟，在日治時代胼手胝足共創基業的精神，一面則細酌閩南建築之美和日式結合閩南建築的雄偉，最後你還可看到一棟上百年代表五里林精神，且扛過兩次的傳統建築物「柱仔腳厝」。 本里自1688年開始有人移入拓墾起至1895年里民皆從事農業，且地形封閉、缺水，故里民生活艱苦，加上本里位於典寶溪中游，溪水每年於颱風季節豪雨不斷，經常患濫成災，真是民不聊生，所以本里俗稱為水流庄。

橋頭新市鎮: 訂閱房屋

計畫將打造6棟樓高15層、2-4房樂活宅，鎖定科技菁英以及首購族群，搶先卡位見證與世界最近的橋科未來。 郭泰吟說，目前鄰近橋頭新市鎮的交通建設，包括捷運紅線青埔站，未來高市府擬規劃的捷運紫線，沿途將橫貫高雄新市鎮，同時距離左營高鐵15分鐘，國道一號10分鐘車程，可望成為北高雄的交通中心樞紐，將帶來更為便捷快速的生活。 橋頭科學園區開發建設，有著半導體S廊道的加持，產值上看1800億以上，增加至少1.5萬人的就業機會，帶動緊鄰的橋頭新市鎮區域房市快速成長，市調顯示橋頭新市鎮4年來房價漲幅高達2倍，高雄都會公園旁的輕豪宅，更一舉站上3字頭房價。

清咸豐年間，里民黃城於溪邊撿回之木頭，因顯靈雕刻成神像，原為該家族供奉，後因各種神蹟顯現，遂為全里公奉，成為本里信仰中心。 橋頭新市鎮 該廟1906年、1955年、1977年及1992年皆曾改建，現為橋頭區最巍峨壯觀之媽祖廟。 歷史沿革：在甲午戰爭前，清嘉慶年間，歸屬鳳山縣觀音中里中崎庄，民國九年實施地方制度，劃入鳳山支聽仁武庄，光復後民國36年橋頭鄉成立，列入橋頭里轄區內，政府實施地方自治，成立中崎村包括中崎、海峰部落。 景點名稱：德松大榕樹於91年經高雄市政府定為紀念樹木，樹齡149年、樹高15公尺、胸徑1.6公尺、胸圍8.1公尺。

橋頭新市鎮: 專家：房市走向修正軌道

工商時報【顏瑞田╱高雄報導】 擁有高雄捷運紅線的交通主動脈，近來在華邦電落腳高雄科學園區（南科路竹基地）之後，政府部門也啟動在橋頭新市鎮二期部份土地，規畫作為高雄第二科學園區，話題十足，也讓該區房地產市場保持熱度。 從達麗建設、隆大營建、雄崗建設、華雄建設，一直到最近鼎宇建設推出「森之丘」，人氣越來越高，可望接棒成為首購和首換的熱區之一。 鼎宇建設董事長張調說，高雄橋頭新市鎮居住人口將在未來5年內，大幅成長，成為高雄市民移居的重點區域；因為高雄橋頭新市鎮有省道串接國道交流道，同時，又有高雄捷運紅線貫穿，可望成為高雄房地產市場，下一個首購、以及首換的住宅大樓推案熱區。 他說，「森之丘」自從10月底公開以來，假日來人組數都介於50到60組，目前已經成交近50％，其中，大約25％的買家來自岡山地區。

其中，第一期發展區面積約338.92公頃，已完成區段徵收、開發，至於既成的發展區面積約417.22公頃，就是現在的既有住宅聚落，而第二期土地面積約1,000公頃。 科技產業帶動房市買氣已有前例，科學園區與大廠進駐釋出龐大職缺，帶來就業人潮商機與購屋需求，同時刺激房價也不斷上揚。 高雄橋頭科學園區計劃，預估將帶動逾1萬人就業職缺，再加上未來楠梓中煉廠台積電擴廠計畫，連動上下游產業鏈等，外派高階工程師與就業需求等，北高雄房市都因此受惠。 在2019年，內政部通過了橋頭新市鎮的都市計畫變更，將原本新市鎮的第二期用地，變更為產業專用區，也就是最近沸沸揚揚的「橋頭科學園區」，雖然距離開發完全還有一段不短等待時日，但這無疑是為橋頭新市鎮注入的一劑強心針。 產業的進駐發展通常伴隨著人潮的湧入，增加工作機會也能帶動地方商業活絡，因此對於離科學園區最近的橋頭新市鎮，將有望讓建商提前佈局開發。 「達麗建設」深耕高雄，看準國際級橋科的發展潛力，橋頭新市鎮特區的壁田段約3440坪的土地，並於12月20日正式動工。

橋頭新市鎮: 河南麥田長出10層高樓 建設手續不完備 被勒令停工

像是台北信義計畫區、受惠交通建設發展的桃園青埔高鐵特區、受惠產業園區帶動的竹科、中科與南科..等等，擁有國家級建設與公共工程，公部門的資源挹注，也成為民間企業跟隨的指標，健全的設施、住宅規劃與就業機會，吸引民眾移居，進而帶動蓬勃生活圈發展成型，而近期最受到市場話題關注的就是高雄「橋頭新市鎮」。 市調顯示，今年2月，泰郡建設也取得橋頭新市鎮後壁田段新南一街、新南二街、新南三街約3185.4坪住六土地，預計規劃高質感住宅大樓；上市品牌建商隆大營建，5月中旬以總價6億6838萬元，購入橋頭區新莊段6筆土地，合計面積約3038.1坪，每坪購地價格約22萬元。 該基地位於甲樹路旁前後臨路，鄰近甲圍派出所與甲圍公園、甲圍國小，連通高雄大學與家樂福賣場，僅約3~5分鐘車程，坐擁交通與商圈優勢，該基地將規劃約百戶透天社區產品，預計採先建後售模式推案。 另外我們也可以參照南部其他科學園區過去的發展歷程，在產業進駐後對於周邊房市價格的總是有一波的帶動效應，同時近年來高雄市政府也有明確鼓勵半導體產業進駐的趨勢，所以總總因素也可看見建商們對於本區未來的發展仍然深具信心。

A10車站專用區土地開發案位於桃園山鼻特區，分區為住宅區、商業區及車站專用區等，自開發初期即備受市場矚目，區域內新建案每坪銷售單價站上「3字頭」，顯見建商對於桃園機場捷運A10山鼻站未來的發展潛力極具信心。 營建署指出，高雄新市鎮橋頭科學園區開發案總面積352.44公頃，包含186.49公頃產業專用區，39.79公頃住宅區與商業區，以及126.16公頃公園綠地、道路等公共設施用地。 橋頭新市鎮雖然位於捷運站旁邊，又坐擁都會公園35公頃綠地，但一開始沒有產業進駐的加持，有好長一段時間總戶數相當少，甚至到目前為止，部分土地還被一些地主當作農地種植蔬果。

橋頭新市鎮: 預售轉售量年激增逾4成 2023房市反轉漲越多就跌越多

「橋頭新市鎮」由內政部營建署主導規劃，為吸引民眾與企業進駐，也推出新市鎮開發條例，區內建築物房屋稅、地價稅、契稅等減免優惠。 在林口、淡海新市鎮都陸續成功帶動房價上揚之後，高雄新市鎮的未來房地產發展當然也受到注意，由於位處橋頭區的整體開發，市場稱為「橋頭新市鎮」。 內政部營建署表示，高雄新市鎮係為促進區域均衡及都市健全發展，配合高雄都會公園、高雄捷運系統等重大建設，誘導高雄都會區人口及產業活動之合理分佈，提供優質都會居住環境及休閒空間。 透過都市計畫通盤檢討，加速公共設施興建，強化高雄新市鎮之開發轉型及人口產業引入，帶動新市鎮發展。 橋頭新市鎮 橋頭新市鎮除擁有捷運紅線，台17、台1線、國道一號等交通便利優勢，周邊擁有多所大學院校完備的教育機能，更擁有高雄最大100公頃都會公園，產業、交通、學區、綠地，生活機能全到位，橋頭區新莊里因新市鎮發展帶動，成為區域人口最多里，移居人口也逐年增加，更帶動房市逐年上漲。

橋頭區也是高雄與台南間的中繼站，南北縱貫公路、縱貫鐵路、高雄捷運紅線貫通此處，交通便利，遠在日治時代，已在此設置臺灣第一座現代化的糖廠「橋頭製糖株式會社」，特殊的糖業文化是本區社區文化的最佳代表。 ），舊稱「橋仔頭」，前身「橋頭鄉」，位於臺灣高雄市西北部，北抵岡山區，西鄰梓官區，東連燕巢區，南接楠梓區。 全境地勢平坦，水系計有後勁溪、典寶溪、中崎溪（實為典寶溪的其中一段）流經，氣候屬熱帶季風氣候。

橋頭新市鎮: 建商資料

羅耕甫因為與協勝發建設副總黃昭寰對於建築教育空間的理念一致，於是將協勝發建設3372坪精華土地規劃為橋頭新市鎮第一座「多功能教育中心」。 整體基地只使用667坪興建3個樓層，僅造價就投資約近3億元，規劃完整生態系的「高端幼兒教育學園」，利用基地特性，讓低密度建築在綠環境中展現「冷島效應」，提前改善區域未來可能發生的「熱島效應」。 他說，幼兒教育學園規劃的生態池，可以讓候鳥棲息，產生自然生態食物鏈，教育孩童瞭解大自然復育棲息生態的重要性。

• 公設比33%，附有迎賓大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、交誼廳等公設。
• 據了解，目前橋頭所有建案都是1字頭，但已有建商春節後將推出每坪20萬元新案高價炒房，中鋼的1字頭親和力房價預計將再掀搶購風潮。
• 1999年7月1日，橋頭糖廠停止製糖並改制為高雄廠，2006年台糖公司將高雄廠區及辦公區規劃為糖業博物館。
• 上市建商達麗建設昨晚代子公司達鉅建設公告，以總價9.5億元，購入橋頭新市鎮橋新三路近橋新七路，緊鄰棒球場與文小預定地約1805.59坪商二土地，單坪成交價格高達52.61萬元，業者打算規劃逾20層超高層景觀大樓，預計最快明年進場推出，售價將超過25萬元以上，將再創新市鎮房價高檔行情。
• 「 高雄新市鎮 」在「 橋頭科學園區 （二期及後期發展區範圍）」的實質開發作業啟動後， 又重新回到住宅市場關注的焦點範圍！

宜蘭縣地價評議結果出爐，明年土地平均現值相比今年微幅調升0.5%。 位在羅東鎮民族路93號的夜市三角窗，以每坪149萬2600元連續蟬聯21年宜蘭地王。 小S徐熙娣時常在社群上分享生活，她日前貼出一張照片，表示：「跟姐妹3天2夜的旅行，吃到了飛機餐、住到了可愛的飯店！心情真好。」讓粉絲紛紛表達羨慕，不過她再次發文說明「旅行真相」，直呼沒想到大家替她去旅遊感到開心，自責地說「熙娣愧疚」，真相一出也讓粉絲留言大喊：「妳這個騙～子。」小S則以哭臉回覆。 橋頭區的行政區劃轄有橋頭里、橋南里、中崎里、筆秀里、德松里、白樹里、東林里、西林里、芋寮里、三德里、仕隆里、仕豐里、仕和里、新莊里、甲南里、甲北里、頂鹽里等17里，共計347鄰。

橋頭新市鎮: 租屋不如買房 市場再吹優質學區宅風

資深建商說，橋頭附近上市建商達麗建設、隆大、太子等推案，從最早每坪10萬元到最近13萬、14萬元，推估中欣以單坪15萬元至18萬元銷售的可能性高，由於中鋼是具有高度社會信譽的企業，規劃與施工品質都不會有問題，因此只要中鋼新案樓盤開出，將成為橋頭房價最合理天花板，成功為區域行情定錨。 此外，高雄橋頭科學園區周邊共計有5所大專院校，專業研究領域涵括資訊工程、電子通訊、醫療生技、航太科技、交通物流、船舶運輸、企業管理等，可以提供相關人才與專業知識。 依國際都會規格打造的水湳經貿重劃區，政府挹注300億在水湳經貿園區打造8大建設，集大公園綠海、國際街… 1947年6月1日，新設橋頭鄉成立，日治時期遭併入岡山街的橋子頭、中崎、林子頭、仕隆、新莊、九甲圍、頂塩田、五里林、白樹子成立橋頭鄉，余登發獲鄉民推派出任第一任橋頭鄉鄉長。

明末時陸、鐘等氏先民移入墾荒（現今居民陸氏約佔70﹪、鐘氏20﹪、其他姓氏10﹪）。 早期居民大都務農，民風純樸；現由於社會環境之變遷，過去樸素之農業社會已漸被繁忙的工商業社會所取代。 西林里介紹特色：高雄市五里林庄早期叫水流庄;水流庄位於典寶溪下游銜接處,民國三十六年橋頭鄉成立,本庄劃分為東林村、西林村。 中崎里介紹特色：中崎里位居橋頭區東側，處在亞熱帶地區，夏季多雨潮濕，冬季乾旱，地勢平坦，土地肥沃，又有中崎溪蜿蜒其中，是發展農業的好地方，這兒所盛產的稻米和玉米，是人們的主要糧食，而甘蔗、芭樂、鳳梨、花卉，則是本地的重要經濟作物。

橋頭新市鎮: 橋頭科學園區來了！高雄新市鎮如虎添翼

【時報-台北電】在科學園區帶動下，橋頭新市鎮成為公民營企業開發熱點！ 面積達185公頃的橋頭科學園區開發案，在行政院核定後，已由內政部完成都市計劃變更，近期建商推案動輒都是400戶、500戶起跳；最大地主台糖也將釋出住宅與商業用地，以合建分售、地上權模式，集結民間企業，共同發展橋頭新市鎮商業和住宅不動產市場。 橋頭新市鎮 高雄岡山、橋頭地區受惠於台積電及橋頭科學園區進駐，估計帶來上萬個工作機會，並帶動房市剛性需求，達麗建設看好未來發展，5年前進駐橋頭新市鎮興建「全民萬歲」大樓建案試水溫，結果出乎預期，接續在鄰近獵地開發，其中花16億8889萬標下的後壁田段3440坪土地，今天盛大動土。 周邊的生活機能會如同台南科學園區在先進產業進駐後，逐漸發展完善，而後推動周邊房市實質的需求與價格的上漲嗎？

在大家討論之際，其第一期產業園區也將在未來進行招商，吸引數千人進駐，陸淑美議員建議市府應早日規劃興建國中小學校，以因應人口成長的需求。 近期熱門的購屋區域，以橋頭新市鎮特區來說多為預售屋，稀有新成屋建案像是雄崗建設的橋科水岸花園近期詢問度增加。 橋科水岸花園以獨立公設泳池會館、鄰近南台灣最大的都會森林公園綠意豐富，大棟距景觀優勢等受到市場青睞，加上基地就位於台一線旁，鄰近捷運都會公園站與青埔站，南北往來交通優勢，成為年輕成家購屋族的首選。 看好高雄未來發展，連外地客也搶搭這波高雄科技熱潮，尤其北高雄楠梓、橋頭新市鎮更是一片火熱。 隨著橋頭科學園區進入實質開發階段，看好橋頭新市鎮未來發展，建商也積極搶進買地推案，下半年度楠梓、橋頭新市鎮土地開標屢破紀錄價格。 10月台糖位於橋頭新市鎮、青埔站對面的「住三」建地，高雄建商以每坪57.33萬元，總價16.124億元標下，再創區域新高價。

橋頭新市鎮: 新聞影音 / 信義中軸松壽路之首 「ONE 360昇陽國際」

達麗建設為地區發展「點火」，迎接國際級的橋科人口紅利蓄勢待發，看準南台灣產業版塊遷移及龐大消費需求，達麗建設攜手秀泰集團投資首座商影城「達麗樂購廣場」今年6月23日正式開幕。 占地1.25萬坪，總投資金額超過20億元，位於高雄捷運紅線南岡山站正對面，打造北高雄唯一結合影城最大規模的複合式商場，成為楠梓、橋頭、岡山3大生活圈的消費娛樂重心。 政府推動南部高科技S廊帶，半導體產業將轉變高雄產業發展，位於核心區帶的橋頭科學園區開發，預估將創最高達1800億產值，帶動緊鄰的橋頭新市鎮區域房市快速成長，根據市調顯示，橋頭新市鎮4年來房價漲幅高達2倍，尤其緊鄰30萬坪高雄都會公園旁的輕豪宅，更一舉站上3字頭房價，成為都會新貴與科技業工程師購屋置產重點區。 開發之初以住宅為順銷型產品，不過幾年光景，吸引投資客進入該區置產店面。 「鳳凰時代-金店面」規劃林蔭街店型產品，因鄰近「臺灣橋頭地方法院」，具有律師事務所地段優勢，加上大樓本身有300多戶住家，邊間已有連鎖超商進駐，有足夠潛力，發展為社區型商業中心。

橋頭新市鎮: 服務

宏達電（2498）董事長王雪紅出席聖誕慶祝活動時受訪表示，市場傳言宏達電將出售VR部門一事是「假的」！ 王雪紅強調，明年CES（消費電子展）、MWC（世界行動通訊大會）都會規畫推出許多VR新產品，「2023年是元宇宙開始收穫的一年」，明年七大事業群「都獲利」可以期待。 橋頭新市鎮 受國際情勢動盪拖累，美股2022年主要股指下挫，隨著今年即將進入尾聲，市場普遍樂觀預測明年續跌的可能性不大，但觀察近百年的歷史，第二年的跌勢往往更加劇烈，所以一旦明年不幸續跌，投資人將不得不為另一個不愉快的12個月做準備。 財信傳媒董事長謝金河表示，自行車大廠巨大砍單延票率先敲響庫存警鐘，他把所有上市櫃公司存貨盤點一遍，除了被鴻海存貨8805億元嚇到，廣達、華碩、緯創、仁寶等四家電子大廠也逾千億，晶片供需逆轉，一票IC設計也難逃庫存壓力，至少要調整2~3季，現在開始，全球經濟都會籠罩在一片壞消息中。

甲北里介紹特色：由早期農業社會日出而作、日入而息的生活型態，慢慢演變為當今工商、高科技的社會，年長者多遵循傳統看店、含貽弄孫、或耕田，年青人出外打拼、奮鬥來照顧家庭。 座落在甲圍路66號的建築物，是里辦公處與社區活動中心的綜合體，一樓平時除了里民洽公、聊天外，部份民眾會上二樓學習其他技能，每週星期二、星期五下午喜好唱歌的里民會上三樓唱卡拉OK，里民生活樸實，安份守己。 歷史沿革：甲南里原屬「九甲圍」，清末隸屬鳳山支廳九甲圍庄，包括甲北、甲南、新莊，民國九年實施地方制度改隸高雄州岡山郡楠梓庄轄區內，民國三十六年本鄉成立即分甲南、甲北、新莊三村。

公設比33%，附有迎賓大廳、中庭花園、健身房、閱覽室、交誼廳等公設。 建材附有60×60拋光石英磚 凱撒衛浴設備 廚具三機櫻花 凱撒廚房水龍頭 橋頭新市鎮 進口米蘭人造石檯面 力霸鋁門窗 Grunbeck格溫拜克-全自動反洗淨水設備-德國原裝進口 SA級鋼筋續接器。 橋頭新市鎮 看好橋科周圍房市前景，近來已有多家大型建商在橋頭新市鎮推案，包括京城、隆大、鼎宇、達麗、龍騰、泰郡等，達麗建設也在今日將後壁田137、139地號，進行動土儀式，基地面積3440坪，將規劃地上15層、地下4層，住家656戶，店面21戶，共677戶，採坪數20~40坪的2、3房規劃。

希望藉由政府整地、興建公共設施並完善大眾運輸系統後，可以導入民間建設的力量，將這個北高雄邊陲的區域發展為生活品質優良的綜合性新市鎮。 國際級廠商進駐帶動產業發展，企業與建商也趁勢跟隨大廠腳步，大舉獵地插旗橋頭新市鎮特區。 高雄新市鎮的範圍涵蓋高雄市的橋頭、燕巢、岡山、楠梓等區，但是以位在橋頭區的劃定面積最多，因此又名「橋頭新市鎮」，大致位置在岡山工業區以南、高速鐵路路線以西、台19甲縣道以東、高雄都會公園以北的範圍，總面積廣達2100公頃。 開發緣由是20多年前，政府有鑑於高雄市區的土地開發越來越密集，因此選定北高雄這塊廣濶的未開發土地，採分期開發模式做為新市鎮區域，預計可容納近30萬人居住。

橋頭新市鎮: 高雄捷運四線齊發 捷運系統核心圈建案 蓄勢待發

1956年4月27日，奉准設立「臺灣省立高雄女子中學橋頭分部」（今高雄市立橋頭國民中學）。 1999年7月1日，橋頭糖廠停止製糖並改制為高雄廠，2006年台糖公司將高雄廠區及辦公區規劃為糖業博物館。 A10站特區內整合機場捷運線、南山路兩條主要幹道交界的4大區塊，將全區設計成林蔭景觀/接駁區、水岸綠賞/休憩區、生態防洪/復育區、文化傳承/活化區等4大區域，整體優質生活空間，設計規劃是以住宅為主、商業為輔。 高雄新市鎮內包括高雄地方法院、地檢署等都將進駐，擁有占地廣大的公園、綠地、河道等休閒空間，並有高雄捷運R2 2、R2 2A、R2 3、以及R24捷運站貫穿其間，還有省道系統可輕鬆往返高雄市區，進一步連結高鐵左營站、小港國際機場。 「橋頭新市鎮」擁有便捷即時的6大通勤系統，串聯陸海空路網，快速通往成功之路。 加上高雄捷運開通後，經過橋頭連接岡山，有效縮短城鄉間距離，而橋頭更是大高雄合併後的新地理行政區中心，有其發展價值。

橋頭新市鎮: 高雄車站特區 兩千坪壯闊造鎮 三民最強門牌千呼萬喚新登場

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