樂菁驗屋評價7大伏位

，因為事業失敗沒錢而只好住進免押金且相對便宜的蟻居 房，說便宜其實換算台幣月租也是要六七千並沒便宜到哪邊，若是身障者當政府補助下來 時，還可能被房東帶去領錢，扣完房租剩下的餘額才進到身障者口袋。 楊金龍：絕對沒有 加密貨幣的資金是否已經悄悄進入台灣的外匯市場，影響新台幣匯價？ 央行總裁楊金龍今 天在立法院表示，加密貨幣沒有跑到台灣的外匯市場，這個可以打包票。 央行對於誰在外 樂菁驗屋評價 匯市場都很清楚，加密貨幣絕對沒有進到外匯市場甚至干擾匯價。 總票房破3億票房的《角頭》電影三部曲，今天正式宣布影集版開拍，集結超過50位演員一同盛大開鏡，不過已故的龍劭華和小鬼是當年電影版的靈魂人物，影集背景為前傳，被問到這兩個角色怎麼處理？ 出品人暨監製張威縯表示，「的確因龍哥過世大幅度修改劇本」，在影集回歸的王陽明則透露「他們會以驚喜的方式出現」。

• 師傅會用極性相位測試插頭檢測插座供電接地線是否正常，畢竟接地線是電氣保護的一種方式，電器設備漏電時能夠快速通過接地線將電流引入大地讓設備外殼不再帶電，有的接地線只是塞在裡面但沒接地，那樣就無法保障用電安全。
• 鴻偉檢測(同事有找他們驗過，看他的報告還蠻細緻的，但復驗要收費) 2.高澄科技(有復驗服務，還有入住兩年後房屋健檢，很是誘人) 3.樂菁驗屋檢測(復驗驗收費，本來看上 …
• 從決定要搬到新竹去住斷斷續續看了近2年的房子直到近期孩子大了準備上學開始認真的看了半年的房子終於選定了一間竹北的透天小宅新成屋經朋友的介紹還有上網作功課最後 …
• 樂菁驗屋的師傅還蠻好心的，還會提供一些驗屋的容許誤差值和一般會怎麼處理的經驗，也讓人心理較有個底，較知道驗完屋後要怎麼跟建商要求改善。
• 本來想說3個小時差不多，結果居然弄了6個小時，只能說他們很認真XD。
• 落地窗則會用水管大量沖水，觀察是不是有滲水的狀況。

我們準備了合約書，建材設備配置說明，設計平面圖跟權狀資料，一併給了驗屋公司，如果需要，也需要備妥機電管路設計圖。 新房驗屋,中古屋買賣驗屋,樂菁專業驗屋師團隊,使用先進驗屋科技儀器,為您的居家空間嚴格把關,屋頂外牆防水,壁癌修繕,防水測漏，房屋檢測,結構補強防水工程,外牆工程, … 根據mobile01 和PTT 網友的驗屋經驗分享，值得推薦的中古屋驗屋公司有3 間：樂居、首席和鴻宇。

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網上爬了文以及剛好有認識的仲介也推薦, 後來就找了鴻偉來幫忙驗分享心得給大家參考看看這間驗屋公司蠻熱門的, 尤其是現在房市很熱, 如果要約假日 … 鴻偉價錢偏高; 有文章說驗屋人員很冷淡並不會主動解釋但也有很多人推薦，也說會跟工地主任討論(到底會不會啊XD) … 居安心台中廠商家車馬費之後還便宜500 但沒甚麼評價5. 這名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》中，發文詢問「請問八年中古屋，你們會再另外花錢請專門的驗屋嗎」，貼文一出，引起大家討論。

牆體含水率儀器能檢測牆壁及天花板混凝土裡的含水率，牆壁的含水率若高於6%就表示本身的基底較差，以後會是發生的壁癌高風險群。 畢竟買房子是以坪計價，測量房子裡的實際坪數和合約是否相符也很重要，這時驗屋師就需用建商給的當層建物平面圖來比對現場格局和坪數。 磁磚打診棒可伸縮拉長，能驗到一般手測不到的高度，甚至牆面是否滲入空氣或水泥與磚結合程度都能測得出來，若聲音不扎實的就要貼來藍色紙膠帶貼上做記號，之後請建商改善。 師傅會拿著磁磚打診棒仔細敲擊每一塊瓷磚表面的四邊角落和中心點，如果磁磚下方有空隙，就會傳出不同聲音，聽著地磚回傳的聲音來判斷磁磚是否有和地面好好貼合、有無空鼓膨脹，地磚若都是平整貼合的不但能安心行走，不用擔心空心浮板的磁磚用久了會容易破裂，維修更加不容易。 因為電力系統檢查除了電箱開關、插座、燈具、火災偵測器之外，對講機的功能也很重要，檢查後顯示對講機目前是還沒接通的狀況。

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多名住戶私下更表示「交屋都拖半年了，施工品質還這麼糟，很後悔沒告。」專家推測，可能部分未完工，讓現場看來像工地，加上採用不同工法，與想像中落差大，但確實有許多瑕疵待改進。 有疑慮部分驗屋團隊提供相關經驗溝通釋疑，驗屋公司本為第三方公正單位，不介入買賣雙方爭議事項，但可協助協調溝通，釋疑爭議事項。 驗屋師會用不同儀器測試電壓110V和220V的電力是否正常，除了一般的電器外，冷氣或電熱水器都須使用220V的電壓。 另外，我們也抓到幾個排水管裡面有沈積的泥沙，這也是在驗屋時我覺得驗出來對雙方都有保障的項目，因為一旦裝潢下去，責任很難歸屬的清楚。 驗屋公司請我們先請建商提供平面圖、水電配置的AUTOCAD檔、客變資料、無電弧爐渣汙染證明、無輻射汙染證明、氯離子含量表、材料表與三機保卡等等，建商會盡量提供。 應徵樂居科技股份有限公司工作，請上104 人力銀行投遞履歷。

從開始驗屋到最近搬進新家也剛好快一年，搬進來後到現在也沒有什麼重大的問題。 總覺得找驗屋公司其實就是買個方便跟心安，也不一定是必要！ 如果覺得對於房子不是很了解的，也許找一個驗屋公司也是一個選項。 蕭曉院16號整理 住宅消保會 Oliver：之前從mobile 01 網友介紹一位”量身訂做驗屋師” 李X駒先生，但是他行程要排二個月後，那時候來不及但是有疑以漏水的問題詢問他，他都很快就回覆而且也很客氣。

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木質門扇穿褲子：若浴室門扇為木質（如上圖），則需於放水前，取一個夠大的垃圾袋，將門扇底部套起來，套袋過程請小心別弄破垃圾袋導致漏水。 若於放水過程即已發現乾、溼區間的門檻有縫隙（下圖紅框處），則乾溼區的放水高度要維持一致，且低於乾區與客廳的門檻（下圖黃框處），否則有可能會造成水溢出至其它空間的可能。 避免不必要之糾紛，欲進入自身屋內驗收或進入他戶進行檢視，及進行淹水測漏等作業前，皆須事先徵得建商或相關人士之同意。

驗屋師還用水壓表檢測水壓，驗起來水壓有點偏小，這樣在洗澡時除了熱水較慢送到外，如果有人在別處開水龍頭，很容易洗澡水變冷、水流也會變小。 水龍頭的部分還會測試轉大、轉小時的水流是否OK，然後試試看滿水孔洞是否正常，滿水後再將水排掉，仔細觀察排水是否暢通，測試水槽下方是否會滲漏，浴缸邊隙縫是否有好好填實。 一般的看屋口訣是「風火水電光、天地牆柱窗」，「風火水電光」象徵房子裡的軟體條件，「天地牆柱窗」代表房子的硬體建設，而樂菁驗屋檢測的驗屋檢查項目也完整地檢查了整個房子的軟體和硬體。 我跟點交公設的驗屋公司聊過，要馬大家談好條件（補償金額），要馬就跟建商耗到把瑕疵修好。

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預售屋、新成屋、中古屋驗屋的驗屋價格會有差異，所以一定要分清楚其差別，每一家的驗屋公司費用都不太一樣，這點得特別注意。 近日網路創作者「理科太太」推出線上課程，內容包含諮商100小時以上的經驗分享。 因心理諮商內容在國內屬「醫療行為」，… 希望各位別再被騙了，這間 公司的所有工作人員包含老闆沒有任何一個人有證照，此公司除了打廣告之外還是打廣告。 除了地板之外，樑柱也能用透地雷達來檢測，房間裡的主筋是雙排筋但有測出些微孔洞，如果表面的油漆掉了，就可能會有牆面不平整的狀況。

工程在進行時，有可能會因為工班不小心碰撞而讓門框破損，所以師傅們除了會手壓按看看門是否平整，還會用強光燈照射，看看門框有沒有破損或接縫處是否完整。 師傅會用極性相位測試插頭檢測插座供電接地線是否正常，畢竟接地線是電氣保護的一種方式，電器設備漏電時能夠快速通過接地線將電流引入大地讓設備外殼不再帶電，有的接地線只是塞在裡面但沒接地，那樣就無法保障用電安全。 排水孔裡的狀況是一般人無法用肉眼直接確認的，如果在建案建蓋時或裝潢時就有水泥流入排水孔堆積，或是師傅的煙蒂掉到裡面，堵塞超過一定的程度，若再有毛髮阻塞就很容易造成淹水，而驗屋師會用排水孔內視鏡深入水管孔洞查看，就能知道細小又彎曲的水管裡面是甚麼狀況了。 師傅們也會用雷射水平儀檢測地板、牆壁的角度是否垂直、不歪斜，還會用射水平儀檢檢測門框正不正，門框若不正的話，門片就容易在打開時就往歪的地方偏過去，那樣也會讓人很困擾。 樂菁驗屋評價 師傅要測試廚房流理台洗槽、浴室洗手檯面下方和陽台管路還有浴缸是否會漏水，所以會將廁所水槽、廚房流理台就放水放滿到滿水孔後靜置15分鐘。

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「盡量」的原因在於一般情況下，建商會在「交屋」時才進行全戶清潔，因此，驗屋階段考量到後續的缺失修繕，建商一般並不會清潔的很徹底。 驗屋前「盡量」要求建商完成全戶清潔，以利驗收檢視（如：門窗玻璃、地磚等），最好清潔程度能到須脫鞋子才能進屋。 投稿來的呂會員在預售屋交屋之際，委託驗屋公司協助，並將驗屋公司提供的文字、圖片檔案整理出來，希望對要自己驗、或委託驗屋公司驗的屋主（委託人）能有些幫助。 從決定要搬到新竹去住斷斷續續看了近2年的房子直到近期孩子大了準備上學開始認真的看了半年的房子終於選定了一間竹北的透天小宅新成屋經朋友的介紹還有上網作功課最後 … 魚丁糸19日無預警直播，宣布「池堂影夜」演唱會將於2023年2月17日加場，他們集合上線，感謝歌迷讓日前開賣的2場門票秒殺，直播中家凱突然爆料：「小威要生第3胎？」小威妙回：「沒有！但今天真的要公布第3胎！」原來是要帶來演唱會加開第3場的好消息。 最近要驗屋了擔心有類似的情形，想先了解要怎麼處理，謝謝。

一般人想丈量房子裡的長寬高時蠻多都是用捲尺量，而樂菁的驗屋師是使用紅外線測量儀，把儀器貼在牆邊對準對面的牆，馬上能透過雷射感應而知道所測的長度，計算量到的長寬高尺寸再換算成坪數，就可以知道房子蓋好後實際的坪數是否和之前的合約相符。 當然陽台的欄杆穩不穩也很重要，除了檢查陽台欄杆有沒有生鏽、破損、變形之外，也會檢查陽台欄杆的穩固性。 樂菁驗屋評價 除了瓷磚的貼合確認外，驗屋師傅蹲下身也是要近距離仔細檢查每一塊磁磚，確認上面是否有刮痕，也確認磁磚間的填縫是否完整。 因為有很多管線都藏在天花板裡面，消防、排水管都是藏在天花板裡，所以他們也會打開天花板檢查裡面的管線和結構。

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還是喜歡分享，分享閱讀，分享時尚，分享生活風格。 』，如果驗出了一堆東西有問題，建商也不願意改，那驗屋也是白搭。 驗屋對我來說只是在心裡有個底，是不是有真的有無法住人的重大瑕疵，而不是驗完屋後，從此就過著幸福快樂的日子。 ：這間網站看起來好像很專業，也可以線上詢價跟諮詢。

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新建案中古屋房地產網路推薦指南 驗屋 樂菁驗屋mobile01. 小弟剛好也是此建案的住戶下下禮拜要開始對保驗屋了聽說時間差不多對保一個小時 … 你好：我找的是樂菁實業有限公司，20～30坪驗屋費用是13500，是還有其他家（但需要 … 驗屋的項目其實非常多，正常在交屋前都會有1~2次的驗屋，分別是初驗和複驗，主要需要驗屋的方向有門、窗、天、地板、牆壁、機電等。 打開機器，牆面上出現一道紅外線光，能看地平不平，再用球滾動來輔助，房屋高低差一看很明顯；高科技儀器還有這一台，鑽進排水孔裡就像拿著放大鏡，水管裡也能看得很清晰。 精密儀器一次出動20到30種，器材要50萬元以上，驗屋師就靠這些器材輔助揪出房屋問題。

新成屋或預售屋在交屋前，建商會通知屋主安排時間驗屋，除了建商有固定的驗屋流程、會提供驗屋手冊參考外，有些建商還會派配合的師父來幫忙驗屋，但因為花了畢生積蓄買房很怕買到瑕疵屋，蠻多人還是會選擇較專業的驗屋公司。 所以這篇文章除了記錄陪同驗屋的過程，也把一般人找驗屋師時會好奇的驗屋鑑測項目、驗屋所需時間、驗屋費用做個整理，分享給大家參考。 如果是自己驗屋頂多只能做一般表面的粗略檢查，而建商一般會安排的驗屋流程或配合的驗屋公司，因為重點還是希望趕快交屋所以沒有專業驗屋公司那麼仔細(甚至會跟屋主說沒必要驗得那麼細)。 樂菁驗屋出動四名人員和許多精密的檢測儀器，花了至少2~3小時做地毯式檢查，這樣的收費我覺得很合理！ 一間房子少說也數百萬至一千多萬，交屋後才發現問題通常都不容易找建商負責，在交屋前找出潛在問題，就能要求建設公司負責修好或折抵房價，花個零頭找內行的樂菁驗屋團隊在交屋前幫忙把關感覺更有保障。 因為驗完之後，沒有發現例如漏水等的重大缺失，所以我們就沒有申請複驗了。

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台灣目前還沒有正式的驗屋證照，多半驗屋師都會考取營建、機電等相關證照，不過全台也不超過30人。 買方屋主經仲介或前屋主同意可驗屋，通知本驗屋團隊，繳納訂金預約排程，安排驗屋工程師至指定房屋現場驗屋，驗屋完成，與買方簡略說明缺失，日後即可收到本公司寄出之驗屋檢測報告，如有重大缺失問題，買方屋主可向前屋主或仲介尋求協助處理。 驗屋公司的計價方式通常會根據房間數量或坪數而定，宏遠驗屋公司表示，一般來說價位多在1萬2至1萬5之間，若是想省錢的民眾，也可以和同社區其他住戶相約同天驗屋或是多戶驗屋，通常會有較優惠的價格。 另外，大禾空間設計表示，驗屋後若是沒有重大瑕疵或是需要特殊儀器才能複驗的缺失，事後也會教導住戶如何自行複驗，宏遠驗屋公司也表示，住戶也可以請驗屋公司協助複驗，費用約4000~5000元不等，不過若是房屋有漏水等重大瑕疵時，部分業者複驗就不再額外收費。 友人做了很多功課才找到樂菁驗屋，選擇驗屋公司時除了師傅的專業和經驗之外，所用的儀器是否新進且能幫忙測出確實屋況也很重要，有些驗屋公司測屋用的儀器還是在淘寶或蝦皮買的，當然功能性和精準度也會讓人質疑。 因為樂菁驗屋也有幫忙驗違老建築，據說他們還有可檢查牆壁樑柱的裂縫寬度裂縫探測儀檢，也有可應用於混凝土及複合材料上的超音波混凝土探測儀，能幫忙老舊建築測得結構是否脆弱或哪裡出現漏水問題，但這棟是快完工的新成屋卻含水量偏高，所以才用透地雷達來測量一下。

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『宏遠驗屋』是一群在多年在結構、土木、機電、防水抓漏、工程品管等…營造相關領域工作上有相對經歷多年的團隊，幫助消費者把關，維護消費者的權益。 我們以專業儀器、科學判斷、嚴謹態度、安心服務的四原則提供不動產驗屋檢測及相關服務，為你守護家的品質。 買房子真的可以說是人生大事，得砸下動輒好幾千萬，當然希望房屋沒問題。 樂菁驗屋評價 現在有一項新興職業就叫作「驗屋師」，能用各種精密儀器揪出房屋問題，像是漏水、地不平都逃不過儀器偵測，驗屋一次要價萬元起跳。

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最後，整個驗屋完後，他們會跟你逐一解釋很無重大缺失需要立即改進，然後拿著缺失單一個一個跟你過一遍，讓你清楚知道房子有沒有什麼重大瑕疵。 當天會先出一份簡單的驗屋報告，請當場一同陪驗的營造廠商簽名，證明這些缺失是兩造同意，然後約莫在2個星期我收到了一份65頁的驗屋報告。 驗漏水部分，樂菁自己有帶水管來，將每一個窗戶，陽台，淋浴間都逐一噴水，看看有沒有漏水，最後也的確是在客浴浴室找到淋浴間跟牆壁有點細縫導致會滲水，這後來建商看了報告後也補強了。 作為首購族，我們都是驗屋門外漢，很多東西只知其一不知其二，看了網路很多分享文，當然有教人家怎麼自己驗屋，家裡也有家人是買新成屋自己驗屋，但是這取決於個人專業跟建設公司的評價，所以我們後來決定還是尊重專業，交給專業的來。 依照法規、買賣契約、委託書等文件保障，驗屋師藉相關技能知識、專業儀器和服務經驗，在委託之住戶驗收交屋時，提供統一標準化之專業驗收流程與相關諮詢服務，讓「魔鬼藏在細節中」的瑕疵無所遁形。

落地窗則會用水管大量沖水，觀察是不是有滲水的狀況。 樂菁驗屋評價 而檢測一般窗戶時師傅則會將水管伸到外牆去沖，再觀察裡面是否有水痕，觀察窗戶旁邊是否會滲水，且用儀器測量旁邊牆壁的含水率。 最後，樂菁拿了一台看起來超高級的儀器，他們主打之一『3D 樂菁驗屋評價 透地雷達掃描』，是可以測量樓板的鋼筋數量，厚度，建商承諾的中空樓板其實也看得出來。 就是拿一張紙，然後有一台小車車（？）在上面走來走去，透視圖就會顯現在iPad 上，可以即時看到地板的下面的鋼筋數量。 驗屋公司提供的缺失表僅能作為委託人管理驗屋缺失使用，直腸子的建商工務部門基於管理所有房屋缺失的修繕，只認自家單子。

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建商交屋時給屋主的是標準配備，樂菁驗屋也會幫忙檢查屋內核所有廚具、熱水器、衛浴、電器設備、櫥櫃…的數量，看看櫥櫃和牆壁之間的矽利康有沒有打好，裝好的設備和櫥櫃外觀有沒有毀損、是否能正常使用。 他們還會使用儀器測試弱電系統功能是否正常，弱電系統就是我們日常生活中像網絡、電話、有線電視、門鈴、對講機…這類電壓較小的設備會用到的，基本上大部分的電器都會用到，當然要仔細檢查功能是否正常。 中古屋驗屋/新成屋驗屋，五星評價推薦直營團隊，親自培育驗屋師，標準化驗屋流程，24小時提供檢驗報告。 如果要找驗屋，通常都會委託第三方單位，找專業的驗屋公司或驗屋師，使用更精密的儀器做檢測，提供的檢驗項目越精細，其檢測報告就越有公信力。 驗屋公司的計價方式通常以房間數量或坪數來訂定，一般價位大概是12000~15000元間，若之後要複驗，費用大約是4000~5000元不等。 台灣的夏季常有颱風，落地窗爛對外窗的玻璃厚度也攸關居住安全，確認玻璃耐用與否、是否能抵擋強風也超重要。

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查看住戶提供的驗屋照片，乍看為半成品的施工狀態、看似像裹著泥巴的鋼筋外露，以為是鐵皮的天花板、插座歪斜，如此品質實在啟人疑竇。 「大同莊園」因延遲拿到使照，遭逾50名住戶聯合提告，其中1戶判決已出，建商一審吞下敗訴，需賠住戶454萬元。 可風波不只合約部分，許多選擇與大同和解繼續交屋民眾，看到施工品質都傻眼，陽台漏水、插座歪斜、梁柱東突西竄，甚至還有坪數短少。

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我真是佩服他們，我站到腳好酸，肚子好餓，但是他們還在旁邊很認真的驗屋，我們也不好意思先離開。 本來想說3個小時差不多，結果居然弄了6個小時，只能說他們很認真XD。 驗好後，他們會拿發票請客戶簽名，之前有在網路上看到樂菁不給發票，我要幫他們澄清一下，我是有拿到發票的。 當天建商也派了營造各小組一起驗屋，家裏人聲鼎沸，最高時期大概擠了20個人。 一開始驗屋時，建商就已經先將各個插頭插好燈泡，確認每一個電源都是有電的。

他們測量玻璃厚度也是透過專業儀器，用紅外線玻璃厚度檢測儀一測，透過顯示數據能清楚看出玻璃厚度是否和合約上列出的厚度一樣。 廚房、浴室、工作陽台這類較容易潮濕的地方插座都應該要設置漏電斷路器，如果漏電就會自動跳脫開關、不再供應電源，這樣就不會因觸電而造成危險，所以也要用儀器檢測一下漏電斷路器是否正常。 樂菁驗屋的檢驗項目包含：1.檢查廚房、浴室、冷氣排水孔滲漏水和排水情況，2.電力系統及電話、網路、電視訊號線路測試，3.天花板、地面、牆壁、門窗檢查，4.用水平儀檢測樑柱、地板、門框…等水平高低，檢查是否有歪斜，5.進行輻射、電磁波…等環境檢測。 我們跟家人都是驗屋門外漢，很多東西只知其一不知其二，看了網路很多分享文，當然有教人家怎麼自己驗屋，家裡也有家人是買新成屋自己驗屋，但是這取決於個人專業跟建設公司的評價，所以我們後來決定還是尊重專業，交給專業的來。 而且很多東西越是擔心自己學的不夠，學的不足，想說找一個專業驗屋的團隊，把這件事情交給專業的來。

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