員林新建案2020懶人包

陳秋蓉今天揭發的員林市公所賤賣土地弊案，在今年年中已有民眾檢舉指稱，有人購買新北市未徵收的既成道路用地，捐給員林市公所作為抵稅之用，涉嫌逃漏稅。 國稅和檢調展開調查，員林市長游振雄以證人身分到案說明，市公所人員也都接受調查，在10月前查無不法偵結。 南投大樓第一品牌「寬心營建機構」子品牌「群合建設」2022新公開建案【群合I DO】近日閃亮開工… 在「惠眾建設」超過17年的建築經驗中，已經在彰化地區打下口碑基礎，累積了上千戶家庭的支持與信賴，創造出惠眾專屬的品牌價值。

彰化員林大樓「惠眾i幸福」擁有最佳的生活地段，利用三十米員林大道，串聯74，76，國道1，國道三，員林高鐵站等；不論是通勤、外出，便利又快速。 「合陽尊峰」所處的184重劃區屬北員林地區，於2014年完成重劃，當地建商仍偏重透天住宅個案，不過總價門檻稍高，3樓半無電梯、建坪80~100坪的產品，總價約落於1700萬元左右，若有電梯，總價至少2000萬元起跳，外地建商則多推總價相對親民的大樓個案，且隨著供給量逐年放大，市場接受度也跟著打開。 員林市賴姓民眾指出，近2年來，員林184公頃重劃區員林大道兩旁新建大樓，越蓋越多，樓層一棟比一棟高，新建案1戶2房加平面車位，6、700萬元買得到，台中市2房加平車沒1000萬元根本買不到新屋，相較之下，員林市新屋很好賣。 本社區鬧中取靜位置適宜，鄰近150公尺處即為員林市政府整治後的「八堡圳」，全家人可以沿河岸步道漫步，愜意映照波光粼粼的水色。 距社區100公尺處就是「三義文中公園」，為全齡樂活規劃的親子公園，園內有員林唯一的親子沙坑區，廣闊的草皮綠地、遊園步道、休憩涼亭、還有小朋友最喜歡的遊具設備、籃球場⋯，多元的休閒娛樂，豐富家人精彩生活，伴隨孩子快樂成長。

員林新建案2020: 員林市賣既成道路土地惹議 市長候選人要求比照建地出售

邁入2019年後開始進入餘屋去化期，推案潮暫歇，今年逢新冠肺炎疫情衝擊，以透天佔大宗的當地市場來人數大幅減少，而瞄準首購剛性需求的建案雖然來人數也有下降，但因區域剛性需求強，成交狀況仍維持以往水準。 彰化大樓「惠眾i幸福」的藝文綠覆生活圈，前有「彰南國民運動中心」，「員林演藝廳」，後有員林秋紅谷之稱的「圓林園」，旁有員林之肺之稱的「員林農工」。 最近因新冠肺炎疫情持續肆虐，間接影響當地房市發展，來客數與推案量都下降，不過因當地發展成熟、生活機能佳，自住需求仍強烈，根據591新建案市調觀察，個案只要總價夠低、首付夠優惠，仍可吸引首購族上門買房。 因為人口與消費的紅利高，這二年更吸引了北部的長虹、寶佳，以及中部的坤悅、允將、昌祐及澄石等知名建商到員林插旗布局，新大樓建案平均房價每坪在24至28萬元；甚至也有3字頭的建案，房價直追彰化市和台中市，挾著富人聚落的龐大消費力，被形容未來發展性是「超彰（彰化）趕中（台中）」。 大樓產品在員林稀有度高，基地面積高達500多坪的「滬億瑞禾」，主打超低18%公設比及2到3房規劃，共有22.7到33.5坪等36戶，加上採飯店級規劃動靜兼宜的藝術社區，相當吸引注重居住質感的年輕首購族，近來雖然利率攀升，但自住客詢問仍非常熱烈。 首發建案「滬億瑞禾」基地近員林市中心，員水路及員林大道雙交通動脈，加上東彰快速道路貫穿南北，交通便捷，附近又有校園、影城、運動中心、商圈、市場等生活圈，全方位機能到位。

員林建案「惠眾i幸福」延續惠眾建設一貫的質精理念，在200多坪的基地上，精鑄格局方正20.72坪～28.5坪2房～3房。 員林新建案2020 臉書粉專「員林市體育管理所」日前分享5張照片，顯示球場最近出現許多垃圾，包括隨地亂吐的檳榔汁、打火機和保險套，貼在牆上的公告也被撕毀，讓粉專小編無奈表示「難道，真要讓這樣的『離譜景象』，成為這舒適球場的『骯髒日常』嗎？」。 陳秋蓉競總提供資料，員林市公所最近兩年出售市有地，其中一筆位在新北三重大安段737地號土地，面積大小約137坪，列表上載明這塊地採「自行查估」方式來定價，公部門賣地都會找公正第三方的不動產估價師，根據市價標售，游振雄卻自行估價，最後以每坪55萬元出售，遠低於市價71.3萬元，為買主省下2233萬元。

員林新建案2020: 相關

鄉林不動產研究室指出，員林是中部傳產企業主居住最密集的地方，有大葉大學、明道大學、中州科技大學、員林農工、員林家商、員林高中、崇實高工及大慶商工等大專高中職學校，甚至消費範圍輻射到溪湖、永靖、田尾、北斗、社頭與田中等地，儼然成為南彰化的消費重鎮，知名品牌商店幾乎到齊，堪稱是全國消費人口密度最高的「縣轄市」。 本社區境隱員林市心桃源，擁有精華區的繁榮便利，同時能維護居家的私密與安全，社區環境純淨詳和，沒有大型車輛穿梭的隱憂、或半夜高分貝的引擎噪音；可以放心讓孩子在社區內盡情玩樂，享受高品質的居家生活。 「滬億瑞禾」明年農曆年後動工，11月初才開賣，至今已銷售3成，除了坪數大單價又便宜，總價僅575到926萬，設備包含三菱電梯、TOTO衛浴、櫻花廚具，豪宅級的奇萊科技門禁監控系統，ETAG感應車道，還有迎賓接待大廳，預計將在2025年完工。 檸檬墅建設【檸檬墅】，鄰近台中中科核心，推出透天別墅案，坐擁大雅商圈，鄰近有傳統市場、超商賣場，距… 在地建商「惠眾建設」，首重結構安全，任何一塊地來到惠眾手中，第一件事一定先加強「地質改良」，給客戶更安全更安心的幸福承諾。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。

「惠眾i幸福」的採買日常生活圈，一街之隔是麥當勞，7-11，全聯，咫尺之距是靜修商圈，中山路商圈，莒光商圈，大潤發等。 員林新建案2020 採新加坡式建築規劃，用豪宅思維，為年輕首購族打造專屬的安全第一宅，25%超低公設，全案共計20戶，即將完銷。 社區大門及車道皆設於橋愛七街方向，結構罕見使用「雙壁基礎工法」，除兩側的連續壁，另在筏式基礎下增設4道厚度約50cm的地中壁，兩者深度皆達20米，至於後方規劃堪稱現階段184重劃區最具特色及質感的中庭花園。

員林新建案2020: 彰化員林大樓新案 不受疫情影響買氣依舊

陳秋蓉說，有市民代表向代表會索取2020年到2022年員林市公所出售土地列表，遭市代會當場拒絕，多名市代感慨員林代表會淪為游振雄市長的個人廠衛，蠻奪市民知的權益。 彰化縣民進黨員林市長候選人陳秋蓉，今天指控市公所以低於市價約兩成三的價格賤賣位在新北市的員林市有地，目前被新北檢調單位調查；員林市長游振雄回應說，檢調調查他和市公所都沒違法，已結案。 建設處長陳威宏表示，440多億元尚不包括工廠等建築案件，縣府從彰化縣不動產開發商業同業公會會員申報開工資料，彙整出彰化縣1年住宅新推案，2018年約200多億接近300億元，2019年突破300億，飆升到400億餘元，去年（2020）更增加到440億多元。

• 首發建案「滬億瑞禾」基地近員林市中心，員水路及員林大道雙交通動脈，加上東彰快速道路貫穿南北，交通便捷，附近又有校園、影城、運動中心、商圈、市場等生活圈，全方位機能到位。
• 彰化縣政府建設處分析，縣內不動產交易火熱，因銀行貸款利率低、建商在土地取得不易下，同筆土地改蓋大樓，大樓戶數多，總開發金額相對就高，台商回流市場熱錢多，購屋抗通膨更是關鍵。
• 在地建商「惠眾建設」，首重結構安全，任何一塊地來到惠眾手中，第一件事一定先加強「地質改良」，給客戶更安全更安心的幸福承諾。
• 在《世界文化與自然遺產保護公約》裡，「文化景觀」代表著人類與自然結合之作，意指自然環境與人類生活互動後所產生的結果。
• 陳秋蓉今天揭發的員林市公所賤賣土地弊案，在今年年中已有民眾檢舉指稱，有人購買新北市未徵收的既成道路用地，捐給員林市公所作為抵稅之用，涉嫌逃漏稅。
• 惠眾建設最新建案「惠眾i幸福」，基地位於三十米員林大道三段旁，鄰近有「員林之肺」之稱的員林農工，基地周邊四個公園圍繞，以及興建中預計2020年完工啟用的「彰南國民運動中心」，位在員林市184重劃區，超高綠覆綠的幸福生活圈中。
• 距社區100公尺處就是「三義文中公園」，為全齡樂活規劃的親子公園，園內有員林唯一的親子沙坑區，廣闊的草皮綠地、遊園步道、休憩涼亭、還有小朋友最喜歡的遊具設備、籃球場⋯，多元的休閒娛樂，豐富家人精彩生活，伴隨孩子快樂成長。

由合陽建設所投資興建的「合陽尊峰」，地點位於橋愛路及橋愛七街交會口，基地部分鄰接橋愛八街，占地約1800坪，建物循著基地形狀呈L型排列，概略分為3大棟，統一為地上13樓、地下2樓，標準層除A棟為3併，其餘皆為雙併格局，共計住宅197戶、店面8戶，全坡道平面車位203個，每個售價95~110萬元。

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根據建築統計，彰化縣去年（2020）全年住宅新建案的開工金額高達440億多元刷新高，新建案又以大樓為主流，不再像從前只蓋透天厝，新大樓又以2房、3房為訴求，不少預售新大樓成交總價不斷創新，新房子好賣，連縣長王惠美都說，新建案申請建照如雨後春筍般多，開發工地更在全縣各地「遍地開發」。 鄉林集團董事長賴正鎰說，鄉林集團成立40年來，從台中都會區扎根，漸漸往北部的雙北市延伸，這一次選定到彰南都心的員林蛋黃區推案，最主要是看好當地的企業主購買力。 加上有不少喜歡鄉林品牌的住戶都來自彰化，他們喜歡鄉林社區的設計美學與涵碧服務，一直推薦鄉林能到彰化推案。 在看好大台中房市外溢效應及中彰生活圈擴大，加上員林鐵路高架後帶動的房市榮景，千萬豪宅比比皆是，所以加速到員林推案的腳步。 員林新建案2020 員林新建案2020 員林為中部傳統產業重鎮，近期都市計畫(184重劃區、員林鐵路高架)帶動舊城改頭換面，再加上東彰快速道路開工帶動未來交通優勢，吸引許多大建商爭相插旗，在地建商「滬億建設」在此時選擇從最熟悉的員林起步，從土地取得到售後一條龍服務，打造「新型態彰化建案指標」嶄新服務模式。 員林市自從184重劃區重劃完成、釋出大批土地後，吸引建商猛烈推案，2018年時推出許多首購大樓建案，銷售成績頗佳。

員林市公所澄清指出，市公所根據「彰化縣縣有房地出售作業要點」，由財政、地政、建設及相關單位組成查估小組辦理土地價格查估作業，員林市財產審議委員會審議通過建議訂價一坪約55萬1177元，經機關首長核定後辦理公開標售，由最高價者承購；市公所出售巷道土地跟住宅建物的價值不同，而且當時政府沒更新同區土地實價登錄資料。 惠眾建設最新建案「惠眾i幸福」，基地位於三十米員林大道三段旁，鄰近有「員林之肺」之稱的員林農工，基地周邊四個公園圍繞，以及興建中預計2020年完工啟用的「彰南國民運動中心」，位在員林市184重劃區，超高綠覆綠的幸福生活圈中。 最早進軍員林推案的台中建商昌祐建設，在當地連推數案都順利完銷，今年初推出「昌祐和平大廈」，採2~3房純住宅規劃，總價最低398萬元起，並搭配工程0付款方案，吸引許多當地首購族。 同樣位於184重劃區內的「森泰蒔尚晴旅」成屋後陸續出清餘屋，住家總價也落在600萬元內，已全數銷售一空，剩餘1戶店面產品在售中，可見低總價、低自備仍然是市場上的銷售良品。 陳威宏指出，除了總開發案增加之外，彰化縣有個趨勢，大樓越蓋越多，強過透天厝，建商轉向蓋大樓與市場需求有關，同樣1000坪建地，頂多可蓋20、30戶透天厝，蓋大樓容積再加上獎勵，1000坪變3000坪，可蓋戶數200多戶，戶數增加銷售金額也拉高，這對目前市場環境，土地貴，取得不易，改蓋大樓不失為搶市方法。 彰化縣政府建設處分析，縣內不動產交易火熱，因銀行貸款利率低、建商在土地取得不易下，同筆土地改蓋大樓，大樓戶數多，總開發金額相對就高，台商回流市場熱錢多，購屋抗通膨更是關鍵。

員林新建案2020: 台灣世旗旗袍會桃園分會成立 號召優質女性來做充滿愛與公益的旗袍美學

在《世界文化與自然遺產保護公約》裡，「文化景觀」代表著人類與自然結合之作，意指自然環境與人類生活互動後所產生的結果。 台灣在2005年將文化景觀納入成為新的文化資產類型，嘗試擴大文資所指涉的範圍，從單一建築物走向更大的整體性。 「陳秋蓉真無聊，這件案子查無不法已偵結，還拿出來炒。」員林市長游振雄相當無奈的回應，全台都有很多捐贈未徵收道路用地抵稅的案件，員林市公所收到民眾捐贈土地，財政課依法辦理，按照當地類似狀況土地的交易行情辦理標售，檢調單位查無不法，市公所的部分已偵結。